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PROJECTO BASE DE DOCUMENTO ESTRATGICO

UNIDADE DE INTERVENO QUARTEIRO 13006

FERREIRA BORGES

ABRIL 2007

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NDICE

Introduo........................................................................................................... 3

1 Consideraes Gerais......................................................................................... 4

2- Levantamento e Diagnstico da ituao !"istente..................................................... #

2.1 - Enquadramento Urbanstico.............................................................................. 5

2.2 Breve Nota Histrica....................................................................................... 7

2.3 ondicionantes.............................................................................................. !

2." aractersticas do Edi#icado............................................................................. 1$

2.5 %cu&a'(o................................................................................................... 17

2.) *+antas e ,+'ados da itua'(o Eistente............................................................... 2$

2.7 /ireitos ,dquiridos atrav0s de icen'as ou ,utoria'es E#icaes................................ 27

3 Interveno $ro%osta........................................................................................ 2&

3.1 *+antas e ,+'ados da 4nterven'(o *ro&osta........................................................... 33

3.2 ntese da 4nterven'(o *ro&osta ....................................................................... "$

3.3 4nterven'(o *ro&osta &or *arce+a...................................................................... "2

4 $'ani(icao da Interveno $ro%osta.................................................................... )&

# !stimativa *ramenta' da Interveno $ro%osta.......................................................)+

) Identi(icao e descrio dos %r,dios ue integram a nidade de Interveno/ res%ectivos

%ro%riet0rios/ outros titu'ares de direitos reais e arrendat0rios.......................................

Interessados em Co'aorar com os $ro%riet0rios ..................................................... )

5!6*.............................................................................................................

,neo 4 - N6E4 /E 4NE86EN9:%............................................................................ 77

,neo 44 - 84;84% /E 4NE86EN9:%....................................................................... 7!

,neo 444 - ,*%4% < 8E,B44,9:%........................................................................... =)

,neo 46 >U% /% 6,%8 *,84?%N4, 84BU>84% /, *,8E,............................. !$

Projecto Base de Documento Estratgico para a Unidade de Interveno do Quarteiro Ferreira Borges 2/9

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I!"#$%&'($

! Porto "ivo# $%U & $ociedade de %ea'i(itao da Bai)a Portuense $!# uma sociedade an*nima

de capitais e)c(usivamente p+'(icos# cujos accionistas so o Instituto ,aciona( de -a'itao .I,- e a

01mara unicipa( do Porto .0P# 3ue tem como misso promover a rea'i(itao e reconverso

ur'anas da Bai)a Portuense# nos termos do Decreto45ei 67/2667# de 8 de aio

Em 2 de :u(;o de 266

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1 C$!-%*#,'*- G*#,-

! Unidade de Interveno do Quarteiro Ferreira Borges de=inida pe(o 5argo de $o Domingos# a

norte# pe(a %ua de $ousa "iter'o# a nascente# pe(a Praa do In=ante D -enri3ue# a su( e pe(a %ua

Ferreira Borges# a poente

3uarteiro em re=erCncia de dimenso mdia .apro)imadamente A66 m2 de @rea de

imp(antao e possui uma =orma rectangu(ar a(ongada na direco norte4su(

Este 3uarteiro constitudo por 7 parce(as# das 3uais duas destas situadas nos topos su( e norte#

so de signi=icativa dimenso !s restantes 2 parce(as en3uadram4se nas dimenses da construo

corrente praticada no sc GIG !inda de sa(ientar 3ue# neste conjunto de 2 parce(as# organiHado

para as %uas de Ferreira Borges e de $ousa "iter'o# se (oca(iHam v@rios sagues centrais de

reduHida dimenso


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2- Levantamento e Diagnstico da ituao !"istente

21 4 E!5&,%#,.*!"$ U#,!-"+$

3uarteiro Ferreira Borges est@ (oca(iHado na rea 0rtica de %ecuperao e %econverso

Ur'anstica da cidade do Porto e dentro desta# na @rea c(assi=icada como Patrim*nio undia( pe(a

U,E$0

3uarteiro Ferreira Borges# de=inindo uma das =rentes ur'anas da Praa do In=ante# 'ene=icia da

pro)imidade ? %i'eira# ao rio Douro e ? sua margina(# a 3ua( se apresenta como importante ei)o de

(igao entre as Honas ur'anas nascente e poente da 'ai)a portuense

3uarteiro 'ene=icia ainda# na sua pro)imidade da (oca(iHao de importantes ei)os de

comunicaoJ a ponte 5us I# 3ue articu(a a duas cotas o Porto e Kaia# a(m de ser uma importante

atraco turstica pe(a natureHa do seu sistema construtivoL a %ua ouHin;o da $i(veira# arruamento

=ronteiro ao 3uarteiro# 3ue (iga a cota a(ta da cidade .!(iados ? cota 'ai)a .%i'eira# sendo# tam'm#

um ei)o de Mrecepo/entradaN da cidade para 3uem c;ega de metropo(itano ou com'*ioL e a %ua de

Be(monte# (oca(iHada a nascente do 3uarteiro# em'ora de menor dimenso e per=i(# (iga# tam'm# as

as cotas 'ai)a e a(ta da cidade

Igua(mente# o 3uarteiro em apreo# por estar integrado em p(eno 0entro -ist*rico# tem ao seu dispor

todas as vantagens da cidade conso(idada# onde a(m de ruas# praas e jardins# surgem

e3uipamentos de acesso p+'(ico# tais como teatros# museus e monumentos ,a @rea onde se (oca(iHa

o 3uarteiro Ferreira Borges# e para citar apenas a(guns e3uipamentos pr*)imos# re=erimos a Esco(a

!rtstica do Porto e 0ooperativa rvore# o ercado Ferreira Borges# o Ori'una( de $ :oo ,ovo

3uarteiro est@ ainda guarnecido de um sistema a'rangente de transportes p+'(icos ,este

conte)to 'ene=icia da rede de etro# da rede de 0om'oios .regionais e inter4regionais# da rede de

!utocarros .$O0P e - e de Praas de Oa)is %e(ativamente ao aparcamento autom*ve(#

veri=icamos no 3uarteiro contguo a e)istCncia de um Par3ue P+'(ico .In=ante

Fina(mente# o 3uarteiro encontra4se dotado das principais in=ra4estruturas# nomeadamente de

a'astecimento de @gua# de saneamento '@sico# de drenagem de @guas p(uviais# de distri'uio

e(ctrica# de te(ecomunicaes e de g@s# em'ora esta +(tima s* parcia(mente e sem 3ua(3uer

insta(ao interna nos prdios

armaHenamento e reco(;a de resduos s*(idos ur'anos processa4se atravs dos contentores

se(ectivos e)istentes na pro)imidade

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s arruamento e espaos co(ectivos =ronteiros ao 3uarteiro apresentam4se rampeados# com

inc(inaes de apro)imadamente nas %uas de Ferreira Borges e de $ousa "iter'o e de cerca de

R na Praa do In=ante D -enri3ue e no 5argo de $o Domingos

Destes espaos mencionados# s* a Praa do In=ante =oi recentemente re3ua(i=icada

Fotogra=ia !rea de 5oca(iHao do Quarteiro

Projecto Base de Documento Estratgico para a Unidade de Interveno do Quarteiro Ferreira Borges

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22 B#*8* N$", 9-":#+,

!pesar da recente de=inio do 3uarteiro no =ina( do sc GIG# poca a 3ue corresponde a 3uase

maioria do cadastro# possve( recon;ecer ne(e# ainda# a(guns vestgios de acontecimentos territoriais

e ur'anos# 3ue remontam ? cidade medieva(

,o actua( (imite norte do 3uarteiro =oi edi=icado outrora o antigo 0onvento de $ Domingos .2A9 a27 ! @rea ocupada por este edi=cio conventua( a'rangia uma vasta @rea Esse edi=cio so=reu

v@rios incCndios# o +(timo dos 3uais o destruiu 3uase na tota(idade .restando praticamente a =ac;ada#

tendo sido posteriormente cedido# em RA7# ao Banco de Portuga( Um scu(o depois# j@ em 9A7#

com a trans=erCncia do Banco para a Praa da 5i'erdade# insta(ou4se ne(e a 0ompan;ia de $eguros

DSouro# 3ue procedeu a v@rias a(teraes interiores !ctua(mente# este edi=cio# encontra4se

desocupado e propriedade da Fundao da :uventude

,o topo oposto ao antigo convento# a su( do 3uarteiro# encontra4se o ercado Ferreira Borges#

construdo entre RR e RRR# inicia(mente com o o'jectivo de su'stituir o antigo mercado da %i'eira

0on=ronta com a %ua de Ferreira Borges .onde e)istia a igreja g*tica do convento# Praa do In=ante

D -enri3ue e %ua de $ousa "iter'o $egue o desen;o do ar3uitecto :oo 0ar(os ac;ado e =oi

e)ecutado pe(a Fundio de assare(os# com uma estrutura de pi(ares e vigas met@(icas !pesar do

seu car@cter efmero# a sua tipo(ogia permitiu diversas a(teraes ao seu uso origina(# tendo j@

servido como garagem# coHin;a dos po'res# estu=a# mercado de =rutas !p*s a e)tino do ercado

!'astecedor de Frutas# em 98R# o edi=cio entrou em degradao# tendo sido recuperado no incio

dos anos R6 pe(a 01mara unicipa( do Porto


E)tracto de P(anta representativa doPorto edieva( . Dr :os !=onso

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Entre os dois topos do 3uarteiro# onde se imp(antam o Edi=cio DSouro e o ercado# e)istem

construes de car@cter residencia(# datadas do scu(o GIG e GG# cumprindo eventua(mente

cadastros anteriores# a(guns dos 3uais re(ativos a antigas dependCncias do antigo 0onvento

Porm# num e)tracto da p(anta topogr@=ica do Porto# datada de R9A .Oe((es Ferreira# as

construes# em (otes estreitos e pro=undos# possuem a(in;amentos e cadastros di=erentes dos

actuais

0omo curiosidade e)istem# contudo# p(antas do incio do scu(o GIG# 3ue atestam di=erentes

propostas de desenvo(vimento ur'anstico para o 3uarteiro# onde no =igurava o ercado Ferreira

Borges# nem a actua( praa do In=ante Previam4se (otes estreitos e pro=undos# provave(mente com

car@cter residencia(# desde o Edi=cio DSouro .ainda como Banco de Portuga( at ? %ua dos Ing(eses#

actua( %ua do In=ante D -enri3ue

Projecto Base de Documento Estratgico para a Unidade de Interveno do Quarteiro Ferreira Borges R/9

E)tracto de P(anta Oopogr@=ica doPorto & T etade do $c GIG

P(aneamento do Quarteiro

E)tracto de P(anta Oopogr@=ica doPorto & T etade do $c GIG

0onvento de $o Domingos

E)tracto de P(anta Oopogr@=ica doPorto 4 RAA . Oe((es Ferreira

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23 C$!%+$!,!"*-

I.:8*- C;,-- 2R/R2 de

2

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2= C,#,+"*#-"+,- %$ E%

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conjunto edi=icado possui como crcea dominante r/c A andares# sa(ientando4se a coe)istCncia

com edi=cios mais a(tos .r/c e ou < andares# provocando um per=i( acentuadamente recortado ,a

genera(idade# as parce(as so# ainda# encimadas por pisos recuados ou aproveitamentos dos vos de

te(;ado

-@ a re=erir somente duas parce(as .2 e 7 com pisos tota(mente enterrados e duas parce(as .6 e

69 com pisos semi4enterrados# mas# com acessos directos ao e)terior

Dado o desnive(amento de cotas e)istente entre a %ua de $ousa "iter'o e a %ua de Ferreira Borges#

os pisos correspondentes ao %s4do4c;o das parce(as 6

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C,#,+"*#>,'($ C$!-"#&"8,

s prdios de uma =orma gera( caracteriHam4se por uma construo tradiciona(# com paredes4mestras

de a(venaria de pedra# pavimentos em vigado de madeira revestido a soa(;o# paredes interiores em

ta'i3ue e co'ertura em estrutura de madeira revestida a te(;a ,os prdios intervencionados

recentemente# os pavimentos so em (aje de 'eto e as paredes interiores em a(venaria de tijo(o

! estrutura vertica( das meaes caracteriHa4se# predominantemente# por paredes em a(venaria de

granito

Kenericamente# a estrutura vertica( das =ac;adas constituda por paredes de a(venaria de granito#

com revestimento a e(ementos cer1micos ou re'oco pintado# com os vos guarnecidos por mo(durade cantaria !inda a re=erir# numa das parce(as# a e)istCncia de uma estrutura de=inida por p*rticos de

pi(ares e vigas met@(icas .parce(a 6

! estrutura ;oriHonta( composta# maioritariamente# por vigamentos de madeira .vigas de madeira

encastradas nas paredes (aterais# devidamente tarugadas Parcia(mente nas parce(as 6< e 69 e na

tota(idade nas parce(as 2 e 7 a estrutura ;oriHonta( em (ajes em 'eto

,a genera(idade# nos edi=cios pouco intervencionados os acessos verticais principais

caracteriHam4se por escadas de madeira# sa(ientando4se contudo uma escada em pedra na parce(a

69 e escadas em 'eto nos edi=cios re4estruturados s acessos verticais secund@rios# 3uando

e)istem# so em 'eto .parce(a 69 ou madeira .parce(a 6

%e(ativamente ao transporte mec1nico de pessoas e 'ens regista4se# somente nas parce(as 69# 2 e

7# a e)istCncia de ascensor ,o entanto# de re(evar# 3ue o acesso ao primeiro patamar do e(evador

precedido por (ano e)tenso de escadas

Kenericamente# as v@rias parce(as encontram4se in=ra4estruturadas# com redes de a'astecimento de

@gua# de drenagem de @guas residuais e de te(e=ones# com energia e(ctrica e venti(ao de

compartimentos interiores e coHin;as

sistema de drenagem de @guas p(uviais caracteriHa4se pe(a reco(;a das @guas provenientes das

c;uvas em ca(eiras# (oca(iHadas perimetra(mente nos te(;ados# as 3uais se articu(am com tu'os de

3ueda situados nas =ac;adas

Oodas as co'erturas so inc(inadas e possuem# genericamente estruturas de madeira e revestimento


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a te(;as cer1micas# e)ceptuando4se as parce(as 6 e 6< 3ue tCm o revestimento com c;apas

met@(icas Predominam as co'erturas com 7 @guas

Praticamente todos os edi=cios esto e3uipados com (anternins e c(ara'*ias de signi=icativa

dimenso# so're as cai)as de escadas e pontua(mente so're outros compartimentos Krande parte

dos (anternins resu(ta da trans=ormao de antigas c(ara'*ias dani=icadas

! cai)i(;aria e)terior predominante nos pisos superiores em madeira e est@ e3uipada com vidraas#

en3uanto 3ue nos pisos trreos de materiais diversos .madeira# =erro e 3uando e3uipada com

vidros# estes so de grandes dimenses

"u(garmente# os pavimentos interiores dos espaos ;a'itacionais so em soa(;o de madeira nas

Honas secas e em mosaico cer1mico/pedra nas Honas ;+midas# en3uanto nos espaos comerciais e

de servios so em p(acagem de pedra ou mosaico cer1mico

!s paredes interiores das edi=icaes 3ue no =oram signi=icativamente intervencionadas# so em

Mta'i3ues de madeiraN ou a(venaria de pedra !s das restantes parce(as caracteriHam4se por paredes

de a(venaria de tijo(o ou gesso cartonado De um modo gera(# nas Honas ;+midas# estas divis*rias

esto revestidas com e(ementos imperme@veis .;a'itua(mente aHu(ejo# en3uanto nas Honas secas

predomina o re'oco estucado com pintura posterior

s tectos dos espaos ;a'itacionais so genericamente em gesso/estu3ue# a(guns de(es

Mtra'a(;adosN .com mo(duras e centros# e os dos espaos comerciais so caracteriHados por p(acas

de gesso cartonado suspensas# uns e outros pintados com cores c(aras

E-",%$ C$!-*#8,'($

$inteticamente# constata4se 3ue as edi=icaes do 3uarteiro se encontram em

mdio estado de conservao DeH dos edi=cios .82# representando 8RAA

m2# esto em mdio estado de conservao# com necessidade de intervenes

mdias Duas construes .7# representando R86 m2# encontram4se em

mau estado de conservao# com necessidade de intervenes pro=undas E

outras 2 construes .7# representando 87< m2# esto em 'om estado de

conservao# precisando somente de (igeiras intervenes

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Pese em'ora o estado de conservao mdio das parce(as do 3uarteiro ;@ a re=erir o genera(iHado

mau estado de conservao dos p@tios/sagues# decorrente# so'retudo# das insu=icientes venti(ao e

i(uminao directas# 3ue resu(ta em =a(ta de sa(u'ridade e de 3ua(idade esttica e am'ienta( das

pr*prias parce(as

De acordo com a (egis(ao em vigor .Decreto45ei 67/2667# de 68 de aio de 2667 =oram

e=ectuadas vistorias a todas as parce(as do 3uarteiro# o'tendo4se a sntese 3ue a seguir se

apresenta# re(ativamente aos aspectos de segurana# de sa(u'ridade e de esttica de cada

edi=icao

Kenericamente# os edi=cios apresentam4se com um nve( 'om de segurana .6# destacando4se#

somente duas parce(as 3ue se encontram com mau estado de segurana .7 e cinco com mdio

estado de segurana .A

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! maior parte dos edi=cios apresenta4se num nve( mdio/mau de sa(u'ridade .77 ou mau .2R#

no cumprindo as e)igCncias aceit@veis# 3uer ao nve( das insta(aes sanit@rias e coHin;as# 3uer ao

nve( da venti(ao transversa( dos edi=cios Este +(timo aspecto ainda agravado com as dimenses

e)guas dos p@tios/sagues e sua insa(u'ridade# resu(tante da m@ venti(ao# da =a(ta de drenagem

das @guas p(uviais e do dep*sito de (i)o veri=icado nos seus pavimentos

,o entanto# destacam4se no 3uarteiro trCs parce(as em mdio estado de sa(u'ridade .2 e#apenas# uma com 'om estado de sa(u'ridade .8

!inda de sa(ientar 3ue a (oca(iHao das insta(aes sanit@rias no a mais ade3uada na maioria das

=races# =ace aos actuais padres de con=orto e =unciona(idade# uma veH 3ue a sua uti(iHao o'riga

ao atravessamento da coHin;a/varanda e)terior e/ou da escada comum do prdio


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! 3uase tota(idade do 3uarteiro# treHe parce(as# possui um nve( mdio de esttica .9A# e# somente

para uma parce(a# ercado Ferreira Borges# o nve( 'om .8

!inda re(ativamente ao estado de conservao# apresenta4se em =orma de resumo# na p(anta ane)a#

as intervenes de rea'i(itao em curso no 3uarteiro

!penas duas parce(as# 2 e A# tCm# actua(mente# intervenes em curso no 3uarteiro ,a parce(a

2# com o'ras pro=undas# u(timam4se os aca'amentos =inais ,a parce(a A# procedem4se a o'ras

pontuais# de 'ene=iciao interior# em a(gumas das =races ! parce(a 62 possui o'ras de

'ene=iciao previstas ao a'rigo do Programa %E0%I!# 3ue j@ se encontra aprovado ! parce(a 69

possui o'ras de reconverso pro=unda previstas# encontrando4se os projectos de especia(idades em

=ase =ina( de aprovao junto das entidades competentes


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2? O+&@,'($

3uarteiro encontra4se com uma ta)a signi=icativa de ocupaoJ 2 edi=cios

devo(utos .7L < edi=cios parcia(mente ocupados .7AL e < edi=cios

tota(mente ocupados .7A ! diversidade de ocupao estar@ justi=icada pe(os

estados de conservao di=erenciados dos =ogos

Dos edi=cios comp(etamente devo(utos .2# um de(es encontra4se em =ase =ina( de recuperao

.parce(a 2 e o outro# j@ deu incio a um processo de reconverso .parce(a 69

!o nve( =unciona(# os pisos de r/c e > andar da %ua $ousa "iter'o so genericamente ocupados por

armaHns# e os pisos superiores so gera(mente ocupados por ;a'itao e servios Dessa =orma#

constata4se 3ue apesar dos pisos trreos estarem maioritariamente ocupados# no tCm um car@cter

comercia( 3ua(i=icado dado 3ue um armaHenista ocupa uma grande parte destas =races

,a %ua Ferreira Borges# os pisos trreos so genericamente ocupados por esta'e(ecimentos

comerciais E)istem a(gumas =races 3ue se encontram devo(utas e/ou em estado de aparente

a'andono .parce(a 6< e

,os edi=cios tota( ou parcia(mente ocupados predomina a =uno ;a'itaciona( e de servios $o're

esta +(tima ocupao# constata4se um interesse por parte de uma gerao jovem# com pro=isses

(i'erais# em desenvo(ver a3ui as suas actividades


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!(ado da Praa do In=ante D -enri3ue !(ado do 5argo de $o Domingos

!(ado da %ua de Ferreira Borges

!(ado da %ua de $ousa "iter'o


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! mdia de ocupao dos =ogos ;a'itacionais de 2 ;a'itantes/=ogo !parentemente no e)istem

casos de so're4ocupao de =ogos


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26& P;,!",- * A;',%$- %, S"&,'($ E-"*!"*

P;,!",- %$ Q&,#"*#($


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A;',%$- %$ Q&,#"*#($




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27 D#*"$- A%5%$- ,"#,8/- %* L+*!',- $& A&"$#>,'*- E*-

P,#+*;, 06J 5ic 8R9/A8# 'ras InterioresL

5ic 7R/87# odi=icar PrdioL

P,#+*;, 0J 5ic 266/

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3 I!"*#8*!'($ P#$@$-",

E!5&,%#,.*!"$

Quarteiro Ferreira Borges est@ inc(udo na @rea ouHin;o/F(ores# pe(o 3ue a respectiva proposta

de interveno est@ en3uadrada pe(os o'jectivos constantes do respectivo Estudo Ur'anstico#

aprovado em :u(;o de 266

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%ecomenda4se a reconverso program@tica do ercado Ferreira Borges# actua(mente

su'aproveitado# segundo um mode(o de e)p(orao a de=inir# 3ue potencie e digni=i3ue o espao

e)istente e 3ue constitua uma 1ncora para a animao da Bai)a Portuense

Dadas as insu=icientes (argura e @rea de imp(antao das construes# e a pre=erCncia dada ?

ocupao comercia( nos pisos trreos# no vi@ve( a criao de estacionamento no interior das

parce(as# em comp(emento ao e)istente nas ruas envo(ventes e ao estacionamento su'terr1neo

(oca(iHado na Praa do In=ante 3ue# dada a pro)imidade# se considera servir o 3uarteiro

E-"#,"/, %* R*,;",'($ F-+,

Oa( como e)p(anado anteriormente# neste 3uarteiro predomina o estado de conservao mdio

.82 das parce(as# para os 3uais se identi=icam necessidades de interveno com di=erentes graus

de pro=undidade

Duas parce(as .6< e 69 encontram4se em estado muito avanado de degradao# para as 3uais se

preveem o'ras de rea'i(itao pro=unda Duas parce(as .2 e 7 encontram4se em 'om estado de

conservao# mas necessitam de o'ras de rea'i(itao (igeira Para as restantes parce(as

preconiHam4se o'ras de rea'i(itao mdia# com di=erentes graus de interveno

I!"*#8*!'*- -$;,%,-

Face ao diagn*stico da situao e)istente# todas as parce(as possuem dimenses 3ue permitam a

rea'i(itao iso(ada# admitindo4se# contudo# 3ue por iniciativa dos propriet@rios# se proceda a

intervenes de rea'i(itao conjugada# pe(o emparce(amento de v@rias parce(as ! rea'i(itao do

3uarteiro atravs de intervenes iso(adas advm tam'm de a maioria das parce(as terem um nve(

de ocupao acima de 6# =acto 3ue di=icu(ta as intervenes de remode(ao pro=unda 0onsidera4

se 3ue em todas as parce(as possve( atingir4se os pressupostos mnimos e)igveis em termos de

segurana# sa(u'ridade e esttica# muito em'ora# dada a antiguidade das construes# se admita no

ser possve( dar p(eno cumprimento# em a(guns casos# a todas as e)igCncias regu(amentares

ap(ic@veis aos edi=cios recentes


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! imp(antao das diversas parce(as dever@ ser mantida# sa(vo a da parce(a 6

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Para me(;orar as condies de sa(u'ridade dos sagues no interior do 3uarteiro# pretende4

se 3ue estes sejam dotados de redes de drenagem de @guas p(uviais ade3uadas e

convenientemente venti(ados

Para me(;orar signi=icativamente a sa(u'ridade interior do 3uarteiro# recomenda4se a

demo(io das insta(aes sanit@rias (oca(iHadas nos sagues# de acordo com o seguinte

desen;o

!s =ac;adas dos im*veis devem ser preservadas# procedendo4se ?s o'ras de rea'i(itao

consignadas caso a caso

Podero admitir4se em casos pontuais e justi=icados# aumentos das @reas dos pisos recuados

e aproveitamentos de co'erturas# modi=icaes estas sujeitas a processos de (icenciamento

Oodas estas a(teraes devero ser =eitas orientando4se segundo desen;o e mtodos

construtivos 3ue as integrem no conjunto do prdio e do 3uarteiro .a(ado e co'erturas

!o nve( das co'erturas e respectivos sistemas de drenagem de @guas p(uviais# pretende4se

a conservao dos tipos# con=iguraes e a(in;amentos e)istentes nas diversas parce(as#

procedendo4se# con=orme as situaes# ? manuteno# ? reparao e/ou ? construo dos

mesmos Dever4se4@ usar te(;a cer1mica# pre=erencia(mente do tipo Marse(;aN ? cor natura(

no revestimento das co'erturas e na reparao ou reconstruo dos 'eirais em mau estado

$a(vaguarda4se a recon=igurao da co'ertura da parce(a 6

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propostas ao nve( da imp(antao e da vo(umetria e de =orma integrada no conjunto das

parce(as

!s empenas devero ter as suas anoma(ias corrigidas# ser convenientemente

impermea'i(iHadas e revestidas por materiais tradicionais# 3ue se integrem esteticamente na

imagem das construes

!s cores# materiais e te)turas dos revestimentos das =ac;adas originais devero ser

preservados ,o caso de ser necess@ria a sua reposio# deve optar4se por revestimentos e

e(ementos de acordo com os originais ou# no caso de no ser possve(# outros esteticamente

integrados Devero ser corrigidas as disson1ncias e)istentes# nomeadamente mar3uises#

cai)as de estores e gradeamentos e)teriores# e)positores sa(ientes# antenas e apare(;os dear condicionado

! co(ocao dos e(ementos pu'(icit@rios# to(dos nas =ac;adas ou empenas do 3uarteiro

dever@ o'edecer ? regu(amentao em vigor

$eria desej@ve( a 'ene=iciao gera( do espao p+'(ico# ao nve( dos revestimentos dos

pavimentos e do e3uipamento ur'ano# 3ue a'ranja a natura( a=inao do traado das vias#

dos passeios e das Honas de par3ueamento ? super=cie# inc(uindo4se nesta recomendao o

redesen;o e a revita(iHao do secu(ar 5argo de $ Domingos De re=erir ainda a necessidadede remoo dos actuais contentores de reco(;a de resduos s*(idos ur'anos# e)istentes no

5argo de $ Domingos# propondo4se em sua su'stituio um sistema MenterradoN para o

acondicionamento de tais resduos# recic(@veis e no recic(@veis .tipo 50 $eria

igua(mente desej@ve( a des(oca(iHao do dep*sito de viaturas apreendidas pe(as

!utoridades# junto ?s insta(aes da P$P# para (oca( apropriado

Projecto Base de Documento Estratgico para a Unidade de Interveno do Quarteiro Ferreira Borges A2/9

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31 P;,!",- * A;',%$- %, I!"*#8*!'($ P#$@$-",

P(antas da Interveno Proposta

Projecto Base de Documento Estratgico para a Unidade de Interveno do Quarteiro Ferreira Borges AA/9

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Projecto Base de Documento Estratgico para a Unidade de Interveno do Quarteiro Ferreira Borges A

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Projecto Base de Documento Estratgico para a Unidade de Interveno do Quarteiro Ferreira Borges AR/9

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!(ados do Quarteiro





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32 S!"*-* %, I!"*#8*!'($ P#$@$-",

.@reas estimadas


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3.3 Interveno Proposta por Parcela

Parcela 01

Existindo em curso um processo de reformulao da fraco com entrada pela Rua da Bolsa n 1, (9

Esquadra da Polcia de Segurana Pblica), salvaguarda-se que nessa reabilitao, bem como na de

toda a parcela sejam cumpridos os parmetros abaixo descritos.

Interveno de Nvel Mdio, segundo a classificao explanada em Anexo I - Nveis de

Interveno, com especial incidncia nas seguintes orientaes:

Conservao da configurao das fachadas e coberturas originais e requalificao das

mesmas, que inclui a consolidao, tratamento e pintura dos elementos em ferro fundido ou

forjado, a limpeza e reparao das cantarias e a substituio de vidros partidos;

Recuperao e/ou reposio das caixilharias existentes degradadas, em madeira, segundo o

desenho e cores originais;

Conservao do sistema de drenagem de guas pluviais das coberturas;

Repavimentao do terrao exterior ao nvel do rs-do-cho com lajes de granito;

Eliminao e correco das infiltraes e patologias existentes no interior do edifcio;

Reparao dos estuques, rebocos e pinturas em mau estado, patentes em tectos e paredes;

Reparao e/ou substituio dos pavimentos em mau estado;

Requalificao das instalaes sanitrias em mau estado, pelo guarnecimento apropriado

destes espaos com sistemas de ventilao, abastecimento e escoamento de guas

adequados, bem como os equipamentos necessrios e revestimentos lavveis, impermeveis

e resistentes;


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0riao de condies de venti(ao ade3uadas nos compartimentos interioresL

Em'utimento das redes ;idr@u(icas e e(ctricas nos e(ementos construtivos de modo=unciona(mente correcto e esteticamente integrado# nos casos em 3ue so aparentesL

0orreces# reparaes e su'stituies necess@rias das insta(aes e(ctricas em mau

estadoL

!dmite4se a reconverso do ercado Ferreira Borges e a 3ua(i=icao das suas insta(aes#

de =orma a adapt@4(o ao novo uso a de=inir

%ecomenda4se a in=ra4estruturao do ercado Ferreira Borges com redes de i(uminao#

a'astecimento e(ctrico# dados e te(ecomunicaes# 3ue permitam a sua uti(iHao para

=unes espec=icas e mais 3ua(i=icadas

Projecto Base de Documento Estratgico para a Unidade de Interveno do Quarteiro Ferreira Borges 7A/9

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P,#+*;, 02

E)istindo em curso um processo de candidatura ao programa %ecria destinado ? rea'i(itao deste

edi=cio# necess@rio# mesmo assim# assegurar# os par1metros de interveno a'ai)o descritos

Interveno de N8*; M/%$# segundo a c(assi=icao e)p(anada em A!*$ I 4 N8*- %*

I!"*#8*!'($# com especia( incidCncia nas seguintes orientaesJ

0onservao da con=igurao das =ac;adas originais e re3ua(i=icao das mesmas# 3ue inc(ui

o tratamento e pintura de re'ocos das =ac;adas e e(ementos em =erro =undido ou =orjado# a

(impeHa das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em aHu(ejo# com

su'stituio dos aHu(ejos dissonantes por outros iguais aos e)istentesL

%ecuperao e/ou reposio das cai)i(;arias e)istentes degradadas# pre=erencia(mente em

madeira# segundo o desen;o e cores tradicionaisL

%emoo de estendais aparentes nas =ac;adas

Impermea'i(iHao da empena $u( V recomend@ve( o seu revestimento com ard*sia negra

segundo os =ormatos tradicionais na Hona

Oratamento das empenas con=inantes com o p@tio saguo

%eviso e conservao do sistema de drenagem de @guas p(uviais das co'erturas# com

eventua( a(terao do es3uema de rede# de modo =unciona(mente correcto e esteticamente

integrado# nos casos em 3ue a drenagem de @guas insatis=at*riaL

$u'stituio de te(;as degradadas nas co'erturas# uti(iHando te(;a cer1mica da mesma

natureHa das 3ue se encontram empregues e# se necess@rio# reparao da sua estrutura desuporteL

%eparao das pato(ogias patentes na c(ara'*ia# recomendando4se a reconstruo segundo

o desen;o# materiais e cores originaisL

E(iminao e correco das in=i(traes e pato(ogias e)istentes no interior do edi=cioL

%eparao dos estu3ues# re'ocos e pinturas em mau estado# patentes em tectos e paredesL


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%eparao e/ou su'stituio dos pavimentos em mau estadoL

'ras de manuteno dos acessos verticais da ;a'itao# onde se inc(uem as reparaes esu'stituies necess@rias dos madeiramentos# seguidas do seu enverniHamento e a

reparao e pintura de re'ocos e estu3ues e# se necess@rio# correces estruturaisL

%e3ua(i=icao das insta(aes sanit@rias e coHin;as em mau estado# pe(o guarnecimento

apropriado destes espaos com sistemas de venti(ao# a'astecimento e escoamento de

@guas ade3uados# 'em como os e3uipamentos necess@rios e revestimentos (av@veis#

imperme@veis e resistentesL


Em'utimento das redes ;idr@u(icas e e(ctricas nos e(ementos construtivos de modo

=unciona(mente correcto e esteticamente integrado# nos casos em 3ue so aparentesL


estadoL

0orreces# reparaes e su'stituies necess@rias das insta(aes g@s em mau estadoL

%ecomenda4se o iso(amento trmico das co'erturas sem 3ue a interveno inter=ira com acon=igurao das mesmasL

%ecomenda4se a re(oca(iHao das insta(aes sanit@rias pertencentes ?s ;a'itaes de

modo a torn@4(as mais ade3uadas aos actuais padres de con=orto e =unciona(idade e)igveis

?s ;a'itaes

%ecomenda4se a demo(io dos espaos anteriormente destinados a insta(aes sanit@rias

(oca(iHadas no saguo# 'em como parte dos muros de meao nesta Hona# o 3ue imp(ica a

recon=igurao parcia( das =ac;adas vo(tadas para o p@tio/saguo

%ecomenda4se a demo(io parcia( da empena $u(# na Hona do p@tio/saguo# de modo a 3ue

se proporcione uma me(;or venti(ao e sa(u'ridade ao mesmo


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P,#+*;, 03





(impeHa das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em aHu(ejoL

%eposio de a(ados originais# pe(a remoo dos e(ementos dissonantes e prec@rios

co(ocados so're a construo prim@riaL




%emoo dos tu'os de saneamento patentes na =ac;ada posterior pe(a reviso do es3uema

de redeL

%emoo dos estores e)teriores patentes em =ac;adasL





natureHa das 3ue se encontram empregues e# se necess@rio# reparao da sua estrutura de

suporteL



$u'stituio da co'ertura prec@ria insta(ada no %s4do4c;o .%ua de $ousa "iter'o na Hona

do p@tio/saguo# por uma (aje devidamente impermea'i(iHada# dotada de sistema de

drenagem ade3uado# e com meio de acesso ? sua super=cie superior



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'ras de manuteno dos acessos verticais da ;a'itao# onde se inc(uem as reparaes e

su'stituies necess@rias dos madeiramentos# seguidas do seu enverniHamento e a





estadoL

%e3ua(i=icao das insta(aes sanit@rias em mau estado# pe(o guarnecimento apropriado

destes espaos com sistemas de venti(ao# a'astecimento e escoamento de @guas

ade3uados# 'em como os e3uipamentos necess@rios e revestimentos (av@veis# imperme@veis

e resistentesL

0onstruo de insta(aes sanit@rias nas =races onde no e)istem# segundo os

pressupostos do item anteriorL

%ecomenda4se o iso(amento trmico das co'erturas sem 3ue a interveno inter=ira com a

con=igurao das mesmasL





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P,#+*;, 0=





(impeHa das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em aHu(ejo# onde

necess@rioL



Impermea'i(iHao da parte so'ree(evada das empenas (aterais e posterior co(ocao de

novo revestimento seme(;ante ao e)istente .te(;a de canudo com sistema de =i)ao mais

e=icaH








suporteL

%eparao das pato(ogias patentes na c(ara'*ia .cai)a de escadas segundo o desen;o#

materiais e cores integradosL

$u'stituio da co'ertura prec@ria insta(ada no %s4do40;o .%ua $ousa "iter'o na Hona do

p@tio/saguo# por (aje devidamente impermea'i(iHada# dotada de sistema de drenagem

ade3uado# e com meio de acesso ? sua super=cie superior

Pretende4se 3ue o p@tio/saguo seja convenientemente venti(ado

Projecto Base de Documento Estratgico para a Unidade de Interveno do Quarteiro Ferreira Borges 7R/9

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%emoo das estruturas (eves 3ue su'dividem espaos de =races em dois pisos






!condicionamento correcto dos contadores de @gua e)istentes nos patamares da cai)a de

escadas


estadoL





modo a torn@4(as mais ade3uadas aos actuais padres de con=orto e =unciona(idade e)igveis?s ;a'itaes



%ecomenda4se a remoo da c(ara'*ia do p@tio/saguo# assim como a demo(io dos

espaos anteriormente destinados a insta(aes sanit@rias (oca(iHadas no saguo# 'em como

parte dos muros de meao nesta Hona# o 3ue imp(ica a recon=igurao parcia( das =ac;adas

vo(tadas para o p@tio/saguo


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P,#+*;, 0?


















suporteL



Interveno na co'ertura prec@ria insta(ada no %s4do40;o .%ua $ousa "iter'o na Hona do

p@tio/saguo# de modo a 3ue =i3ue devidamente impermea'i(iHada# dotada de sistema de

drenagem ade3uado# e com meio de acesso ? sua super=cie superior



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escadasL



0orreces# reparaes e su'stituies necess@rias das insta(aes e(ctricas em mauestadoL




?s ;a'itaes







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P,#+*;, 06

Para a(m de se encontrar num estado de degradao gera(# esta parce(a tem caractersticas

dissonantes no conjunto 3ue importa corrigir

Interveno de N8*; P#$

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seguindo as mudanas propostas ao nve( da imp(antao e da vo(umetria e de =orma

integrada no conjunto das parce(as# uti(iHando te(;a cer1mica da mesma natureHa das 3ue se

encontram empregues nas parce(as contguasL

%e=orma do sistema de drenagem de @guas p(uviais das co'erturas# com a(terao do

es3uema de rede# de modo =unciona(mente correcto e esteticamente integrado# nos casos em

3ue a drenagem de @guas insatis=at*riaL

saguo a criar dever@ ser dotado de in=raestruturas de drenagem de @guas p(uviais e

acessve(

E(iminao e correco das in=i(traes e pato(ogias e)istentes no interior do edi=cio eme(ementos a manterL

%eparao dos estu3ues# re'ocos e pinturas em mau estado# patentes em tectos e paredes a

manterL

%eparao e/ou su'stituio dos pavimentos em mau estado a manterL


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P,#+*;, 07





(impeHa das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em aHu(ejo# c;apa Hincada

ou a=imL






%emoo da porta de entrada para os pisos superiores# em a(umnio# e su'stituio por

cai)i(;aria ade3uada# pre=erencia(mente em madeira# segundo o desen;o e cor tradicionaisL







suporteL

%eparao das pato(ogias patentes na c(ara'*ia segundo o desen;o# materiais e cores

originaisL

Demo(io da co'ertura prec@ria insta(ada no > andar .%ua de $ousa "iter'o na Hona do

p@tio/saguo e interveno na (aje ao nve( do %s4do4c;o de modo a 3ue passe a =uncionar

como co'ertura devidamente impermea'i(iHada# dotada de sistema de drenagem ade3uado#


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e com meio de acesso ? sua super=cie superior
















estadoL






?s ;a'itaes




%ecomenda4se a reconverso =unciona( das =races vo(tadas para a %ua de $ousa "iter'oL


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P,#+*;, 0





(impeHa das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em aHu(ejo# c;apa Hincada

ou a=imL






%emoo da porta de entrada para os pisos superiores# em a(umnio# e su'stituio por

cai)i(;aria ade3uada# pre=erencia(mente em madeira# segundo o desen;o e cor tradicionaisL







suporteL


originaisL

Demo(io da co'ertura prec@ria insta(ada no > andar .%ua de $ousa "iter'o na Hona do

p@tio/saguo e interveno na (aje ao nve( do %s4do4c;o de modo a 3ue passe a =uncionar

como co'ertura devidamente impermea'i(iHada# dotada de sistema de drenagem ade3uado#


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e com meio de acesso ? sua super=cie superior














escadas




estadoL






?s ;a'itaes




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%ecomenda4se a reconverso =unciona( das =races vo(tadas para a %ua de $ousa "iter'oL


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P,#+*;, 0

E)istindo em curso um processo de rea'i(itao desta parce(a# 3ue a converter@ =unciona(mente numMnin;o de empresas para jovens artistasN pertencente ? Fundao da :uventude# sa(vaguarda4se 3ue

nessa rea'i(itao sejam respeitados os par1metros a'ai)o descritos

Interveno de N8*; P#$

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P,#+*;, 10




o tratamento e pintura de re'ocos das =ac;adas e e(ementos em =erro =undido ou =orjado#

onde necess@rio# e a (impeHa das cantariasL


co(ocados so're a construo prim@ria# onde se inc(uem as mar3uises e)istentesL

Impermea'i(iHao da empena ,orte e posterior reco(ocao do revestimento origina(











suporteL


originaisL




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'ras de manuteno dos acessos verticais da ;a'itao# onde se inc(uem as reparaes esu'stituies necess@rias dos madeiramentos# seguidas do seu enverniHamento e a










estadoL





?s ;a'itaes





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P,#+*;, 11







co(ocados so're a construo prim@ria# onde se inc(ui a mar3uise e)istente no piso recuadoL

%e=oro da (aje de varanda escorada# por =orma a 3ue seja dispens@ve( o seu escoramentoL







integradoL



suporteL


originaisL





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!condicionamento correcto dos contadores e)istentes




estadoL







%ecomenda4se a demo(io dos aHu(ejos e)istentes nas paredes da cai)a de escadas# e sua

su'stituio por re'oco# por se considerarem dissonantes



?s ;a'itaes

%ecomenda4se a demo(io dos espaos anteriormente destinados a insta(aes sanit@rias(oca(iHadas no saguo# 'em como parte dos muros de meao nesta Hona# o 3ue imp(ica a



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P,#+*;, 12

Interveno de N8*; L*#$# segundo a c(assi=icao e)p(anada em A!*$ I 4 N8*- %*


0onservao da =ac;ada origina( onde se inc(ui a (impeHa das cantarias em granitoL

0orreco das anoma(ias das empenas (aterias# onde se inc(uem conveniente

impermea'i(iHao e revestimento com materiais tradicionais# 3ue se integrem esteticamentena imagem das construes




%eviso e conservao dos tu'os de 3ueda de @guas p(uviais nas =ac;adas# de modo

=unciona(mente correcto e esteticamente integradoL

%eparao das pato(ogias patentes na c(ara'*ia .cai)a de escadas segundo o desen;o#

materiais e cores integradosL

Pretende4se 3ue o p@tio/saguo seja convenientemente venti(ado



%ecomenda4se a demo(io de =(oreira de 'eto junto ? porta de entrada .e(ementodissonante

%ecomenda4se a remoo da c(ara'*ia e)istente no p@tio/saguo# assim como a demo(io

dos espaos anteriormente destinados a insta(aes sanit@rias (oca(iHadas no saguo# 'em

como parte dos muros de meao nesta Hona# o 3ue imp(ica a recon=igurao parcia( das

=ac;adas vo(tadas para o p@tio/saguo


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P,#+*;, 13





(impeHa das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em aHu(ejo# onde

necess@rioL


co(ocados so're a construo prim@ria# onde se inc(ui a demo(io do entaipamento de jane(a

na =ac;ada posterior com a(venaria de tijo(o e conse3uente reposio da jane(a em madeiraL


%ecuperao e/ou reposio das cai)i(;arias e)istentes em madeira# degradadas#

pre=erencia(mente em madeira# segundo o desen;o e cores tradicionaisL

%emoo dos cai)i(;os de a(umnio em pisos superiores ao rs4do4c;o e sua su'stituio

por cai)i(;aria ade3uada# pre=erencia(mente em madeira# segundo o desen;o e cor

tradicionaisL








suporteL


originaisL


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%e3ua(i=icao das insta(aes sanit@rias e coHin;as em mau estado# pe(o guarnecimentoapropriado destes espaos com sistemas de venti(ao# a'astecimento e escoamento de






estadoL






?s ;a'itaes





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P,#+*;, 1=

Interveno de N8*; L*#$# segundo a c(assi=icao e)p(anada em A!*$ I 4 N8*- %*




(impeHa e reparao das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em aHu(ejo

onde necess@rioL

Impermea'i(iHao da empena $u( V recomend@ve( o seu revestimento com ard*sia negra

segundo os =ormatos tradicionais na Hona




$u'stituio da co'ertura prec@ria insta(ada no p@tio/saguo por uma (aje devidamente

impermea'i(iHada# dotada de sistema de drenagem ade3uado# e com meio de acesso ? sua

super=cie superiorL




!de3uao da copa e)istente no piso da cave ? (egis(ao em vigorL




%ecomenda4se a demo(io parcia( da empena $u(# na Hona do p@tio/saguo# de modo a 3ue

se proporcione uma me(;or venti(ao e sa(u'ridade ao mesmo


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= P;,!

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69/91

? E-".,"8, O#',.*!",; %, I!"*#8*!'($ P#$@$-",

.0usto estimado da interveno e)c(uindo I"!# impostos e ta)as# custos de projecto e gesto e outroscustos administrativos


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6 I%*!"

!rrendat@riosJ

@rio %ui da 0osta Pires oreira & %ua de $ousa "iter'o n>

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"iter'o n> 88 a R# =reguesia de $ ,ico(au# conce(;o do Porto# descrito na 0onservat*ria do %egisto

Predia( so' o n+mero 2 da =reguesia de $ ,ico(au e (@ inscrito a =avor de aria argarida Bramo

%odrigues de 0arva(;o QueiroH# casada# no regime de comun;o de ad3uiridos# com anue( aria

da 0osta 0arrega( QueiroH# residente na %ua Eng> 0ar(os !marante n>A 7AR# 7> es3uerdo# Porto# !nt*nio

anue( Bramo %odrigues de 0arva(;o# casado# no regime de separao de 'ens# com Isa'e( aria

"idiga( Pinto da $i(va Oorres# residente na %ua de $erra(ves n> 98# 2># Porto# e :os aria Bramo

%odrigues de 0arva(;o# casado# no regime de comun;o de ad3uiridos# com aria -e(ena da $i(va

Bessa %i'eiro %odrigues da 0arva(;o# residente na %ua Francisco $@ 0arneiro n> direito#

5ea da Pa(meira# inscrito na respectiva matriH predia( so' o artigo 92>

!rrendat@riosJ0entro 0omercia( de $o Domingos# 5dT & %ua de $ousa "iter'o n> 88 a 89# %0

0entro 0omercia( de $o Domingos# 5dT & %ua de $ousa "iter'o n> R# >

Eu(ices artins & %ua de $ousa "iter'o n> R# 2>

:oo Kona(ves aia & %ua de $ousa "iter'o n> R# A>

%odrigo Ferreira da $i(va & %ua de $ousa "iter'o n> R# 7>

0(arinda de $ousa & %ua de $ousa "iter'o n> R# >

PARCELA CINCO& Prdio ur'ano composto por casa de seis pavimentos# sito na %ua de $ousa

"iter'o n> RA a R8# =reguesia de $ ,ico(au# conce(;o do Porto# inscrito na respectiva matriH predia(

so' o artigo 9A># sendo recon;ecido como propriet@rio 0ar(os !ugusto oreira da $i(va !(ves#

residente na %ua 2 de !'ri( n> 86# 776467 $erHedo# "i(a ,ova de Kaia

!rrendat@riosJ

Fausto 0orreia e 0ompan;ia# 5da & %ua de $ousa "iter'o n> RA# %0

0ar(ota de :esus Komes Oei)eira Ferreira & %ua de $ousa "iter'o n> R# A>

anue( %odrigues de $ousa & %ua de $ousa "iter'o n> R# 7>

!(e)andre %eis Duarte & %ua de $ousa "iter'o n> R# >

PARCELA SEIS& Prdio ur'ano composto por casa de oito pavimentos# sito na %ua de Ferreira

Borges n> R7 a RR# =reguesia de $ ,ico(au# conce(;o do Porto# descrito na 0onservat*ria do %egisto

Predia( so' o n+mero 7R62A# 7># ;a' 7# PortoL !nt*nio :os Pereira ac;ado# casado com

aria anue(a de oura Kodin;o Pereira ac;ado# na comun;o de ad3uiridos# residente na %ua

Pro=essor %eina(do dos $antos n> 2# 8> & !# 5is'oaL aria anue(a Pereira de !(meida ac;ado#

divorciada# residente na %ua Pedro de !(en3uer n> 2A# A> Es3uerdo & Frente# PortoL !na aria


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Pereira ac;ado %amos orgado# casada com :os !nt*nio orgado %amos orgado# na

comun;o de ad3uiridos# residente na %ua do 0ampo !(egre n> 8A2# > B# PortoL e# :os 0ami(o

Pereira ac;ado# divorciado# residente na !v 0ami(o n> 2A# Porto# inscrito na respectiva matriH

predia( so' o artigo R7>

!rrendat@riosJ

Benjamim 0ardoso de !(meida# 5da & %ua de $ousa "iter'o n> 9# %0

u(mira 01ndida acedo o(iveira re'e(o & %ua de Ferreira Borges n> RR# > OraH

Benjamim 0ardoso de !(meida# 5da & %ua de Ferreira Borges n> RR# 2> OraH

anue( :oa3uim ar3ues de 0arva(;o & %ua de Ferreira Borges n> RR# A> Frt

!nge(ina %osa & %ua de Ferreira Borges n> RR# 7> OraH

!rmando Paiva da $i(va e Esperana Freitas Kona(ves da $i(va & %ua Ferreira Borges n> RR# 7> Frt!nt*nio da $i(va %eis & %ua Ferreira Borges n> RR#

PARCELA SETE& Prdio ur'ano composto por casa de sete pavimentos e p@tio# sito na %ua de

$ousa "iter'o n> 9 a 99# =reguesia de $ ,ico(au# conce(;o do Porto# descrito na 0onservat*ria do

%egisto Predia( so' o n+mero 2 da =reguesia de $ ,ico(au e (@ inscrito a =avor de :oa3uim !('erto

Pereira Duarte# divorciado e anue( Pereira Duarte# casado# no regime de comun;o de ad3uiridos#

com aria 5usa Portuga( da $i(va# residentes na %ua %ama(;o rtigo n> A7# 2># es3uerdo# !# sa(a

# 76664768# Porto# inscrito na respectiva matriH predia( so' o artigo 97>

!rrendat@riosJ

0entro 0omercia( de $o Domingos# 5dT & %ua de $ousa "iter'o n> 98 a 99# %0

0entro 0omercia( de $o Domingos# 5dT & %ua de $ousa "iter'o n> 9# >

!nt*nio aria Pires & %ua de $ousa "iter'o n> 9# A>

aria de F@tima dos $antos 0aetano & %ua de $ousa "iter'o n> 9# 7>

PARCELA OITO & Prdio ur'ano composto por casa de seis pavimentos# sito na %ua de $ousa

"iter'o n> 6 a 6# =reguesia de $ ,ico(au# conce(;o do Porto# descrito na 0onservat*ria do

%egisto Predia( so' o n+mero da =reguesia de $ ,ico(au e (@ inscrito a =avor de !('ino da $i(va

!guiar# casado no regime de comun;o de ad3uiridos# com Isa'e( oniH !guiar# residente na %ua

%ama(;o rtigo n> A7# 2># es3uerdo# !# sa(a # 76664768# Porto inscrito na respectiva matriH predia(

so' o artigo 9>

!rrendat@riosJ

0entro 0omercia( de $o Domingos# 5dT & %ua de $ousa "iter'o n> 6 a 6A# %0

0entro 0omercia( de $o Domingos# 5dT & %ua de $ousa "iter'o n> 6# >

:os Ferreira e=erino & %ua de $ousa "iter'o n> 6# 2>

:ose=a da 0onceio Kandra Pereira & %ua de $ousa "iter'o n> 6# A>


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aria da ,atividade Pereira !(meida & %ua de $ousa "iter'o n> 6# 7> e >

PARCELA NOVE& Prdio ur'ano composto por casa de sete pavimentos# sito no 5argo de $

Domingos < a 22 e =rente para a %ua de $ousa "iter'o e %ua Ferreira Borges# =reguesia de $

,ico(au# conce(;o do Porto# descrito na 0onservat*ria do %egisto Predia( so' o n+mero < da

=reguesia de $ ,ico(au e (@ inscrito a =avor da Fundao da :uventude# com sede na %ua das F(ores

n> 96 a 97# =reguesia de $ ,ico(au# conce(;o do Porto# descrito na 0onservat*ria do %egisto

Predia( so' o n+mero A86 e inscrito na respectiva matriH predia( so' o artigo RA># sendorecon;ecido como propriet@rio !nt*nio Pereira Duarte# residente na %ua %ama(;o rtigo n> A7# 2>

es3uerdo# !# sa(a # 76664768# Porto

!rrendat@riosJ

!2 !r3uitectos !ssociados & %ua de Ferreira Borges n> 96 a 92# %0

Pedro !nt*nio 5oureiro Kona(ves & %ua de Ferreira Borges n> 97# >

"itorino Fernandes $@ 0arneiro edeiros & %ua de Ferreira Borges n> 97# 2>

:oo igue( da $i(va Barros & %ua de Ferreira Borges# n> 97# A>

anue( da 0onceio !ntunes & %ua de Ferreira Borges# n> 97# 7>

PARCELA ONE & Prdio ur'ano composto por casa de cinco pavimentos# sito na %ua Ferreira

Borges n> R2# =reguesia de $ ,ico(au# conce(;o do Porto# descrito na 0onservat*ria do %egisto

Predia( so' o n+mero 26R# =(s 6A" do B & 2# inscrito na respectiva matriH predia( so' o artigo R>#

sendo recon;ecido como propriet@rio 0ar(os !('erto Kona(ves# residente na %ua Ivens n> 8# A>

direito# 266422 82 a 8

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PARCELA TREE & Prdio ur'ano constitudo em regime de propriedade ;oriHonta(# composto por

Edi=cio de rs4do4c;o# so're(oja e A andares# sito na %ua de Ferreira Borges n> 86# 2># 766422#

Porto# e inscrita na matriH predia( so' o artigo 92

Fraco D& -a'itao O2 no A> andar com varanda# com entrada pe(o n> 86 da %ua de Ferreira

Borges# descrito na 0onservat*ria do %egisto Predia( so' o n+mero 7 D# da =reguesia de $ ,ico(au#

inscrita a =avor de aria Ka'rie(a Bar'eitos 0astro ,unes Bar'osa# residente na %ua :oo Batista da

$i(va n> direito# o(edo & 0amin;a# 7964666 o(edo 0amin;a# e inscrita na matriH predia(

so' o artigo 92

XnusJ -ipoteca vo(unt@ria a =avor de Banco BPI# $!

PARCELA CATORE & Prdio ur'ano constitudo em regime de propriedade ;oriHonta(# composto

por Edi=cio de sete pavimentos# sito na %ua de Ferreira Borges n> andar# com (ogradouro na cave#

com entrada pe(o n>

XnusJ -ipoteca vo(unt@ria a =avor 0ai)a Econ*mica ontepio Kera(

Fraco B& Escrit*rio no > andar# com arrumos e varanda# com entrada pe(o n>

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,ico(au# inscrita a =avor de Ismae( da 0onceio 0ardoso# casado# no regime de comun;o de

ad3uiridos# com 5usa aria $ucia Fernandes 0ardoso# residente em 0ete# Paredes# e inscrita na

matriH predia( so' o artigo 9A8>

Fraco C& Escrit*rio no 2> andar traseiras# com arrumos# com entrada pe(o n> # Porto #e inscrita na matriH predia( so' o artigo 9A8>


Fraco E& Escrit*rio no A> andar traseiras# com entrada pe(o n>


Fraco F& Escrit*rio no A> andar =rente com entrada pe(o n>


Fraco G& Escrit*rio no 7> andar# com entrada pe(o n>



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7 I!"*#*--,%$- *. C$;,$#,# +$. $- P#$@#*"#$-

De acordo com a a(nea e# do n> 2# do artigo > do Decreto45ei 67/2667# de 8 de aio# dever@

constar a indicao dos eventuais interessados em co(a'orar com os propriet@rios na recuperao

dos im*veis

0onvidam4se# assim# todas as entidades interessadas em co(a'orar com os propriet@rios na

recuperao dos seus im*veis a mani=estar o seu interesse junto da Porto "ivo# $%U# de =orma 3ue

esse interesse conste do Documento Estratgico desta Unidade de Interveno

In=ormam4se todos os interessados em investir na rea'i(itao ur'ana desta Unidade de Interveno

3ue esto disponveis para consu(ta e(ementos so're o estado de conservao# ocupao#

propriedade dos im*veis e condicionamentos ? edi=ica'i(idade associados ao 3uarteiro em causa


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ANEHOS

A!*$ I 4 NVEIS DE INTERVENO

s edi=cios encontram4se em di=erentes estados de conservao# sendo conveniente# por isso# de=inir

de =orma tipi=icada os di=erentes nveis de interveno

,este cen@rio per=i(am4se# =undamenta(mente# trCs nveis de interveno# correspondendo

respectivamente aos seguintes nveis de rea'i(itaoJ

AI1 4 INTERVENO LIGEIRA

nve( de rea'i(itao (igeira ap(ica4se a edi=cios em 3ue o estado gera( de conservao pode ser

considerado como raHo@ve(# no sendo necess@rio intervir nas so(ues e sistemas construtivos

principais# com e)cepo de situaes muito pontuais

!ctua4se# =undamenta(mente# atravs da rea(iHao de pe3uenas o'ras de reparao e/ou

'ene=iciao dos edi=cios# no o'rigando a rea(ojamentos e podendo ser (evadas a ca'o sem

comprometer demasiado o dia a dia dos seus ocupantes

,este cen@rio de rea'i(itao# admite4se no ser possve( assegurar o respeito de todo o

en3uadramento regu(amentar e normativo# principa(mente o surgido ap*s a data origina( de

construo

AI2 4 INTERVENO MDIA

nve( de rea'i(itao mdia# a(m dos tra'a(;os j@ re=eridos para a rea'i(itao (igeira# pode inc(uir

aindaJ

! reparao ou su'stituio das carpintarias e cai)i(;ariasL

! reparao ou eventua( re=oro de a(guns e(ementos estruturais# =undamenta(mente

pavimentosL


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! reparao genera(iHada dos revestimentos e)teriores e interiores# da co'ertura e paredes

interiores e e)terioresL

! su'stituio das insta(aes e(ctricas e ;idr@u(icas e a 'ene=iciao das partes comunsL

! me(;oria das condies =uncionais# am'ientais e =ormais dos espaos# particu(armente

coHin;a e casas de 'an;o# onde se inc(uem sistemas de venti(ao# a'astecimento /

escoamento de @guas e e3uipamentos procurando o cumprimento da (egis(ao em vigor

AI3 4 INTERVENO PROFUNDA

! rea'i(itao pro=unda# para a(m dos aspectos j@ re=eridos nos outros nveis de rea'i(itao#

compreende ainda# em gera(# a necessidade de intervir pro=undamente no sistema construtivo# na

distri'uio e na organiHao tipo(*gica# sendo possve(# por isso# a(terar o n+mero de =ogos ou

mesmo o uso do edi=cio

Este tipo de a(teraes imp(ica demo(ies e reconstrues# no 1m'ito da estrutura# das circu(aes

verticais e ;oriHontais# dos revestimentos e aca'amentos das construes# o'rigando ? natura(

coe)istCncia de di=erentes sistemas e materiais

Intervenes com esta pro=undidade podem o'rigar ? desocupao tempor@ria dos edi=cios por parte

dos seus moradores

,este cen@rio de rea'i(itao # em gera(# possve( assegurar o respeito de todo o en3uadramento

regu(amentar e normativo vigente

Projecto Base de Documento Estratgico para a Unidade de Interveno do Quarteiro Ferreira Borges 8R/9

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A!*$ II 4 CRITRIOS DE INTERVENO

Para um me(;or en3uadramento das intervenes re(ativamente aos o'jectivos pretendidos para o

3uarteiro em apreo# apresenta4se uma sntese dos principais 0ritrios de Interveno# respeitantes

?s vertentes tcnicas envo(vidas no processo de rea'i(itao# a'ordando os diversos aspectos das

construes

AII1 4 ASPECTOS TECNOLGICOS DA INTERVENO

$o' o ponto de vista das tecno(ogias e processos construtivos necess@rio# para 3ue as intervenes

sejam coerentes# interpretar e conviver com as pr4e)istCncias# respeitando# sempre 3ue possve(# as

tecno(ogias primitivas# ou# 3uando ta( no =or possve(# estar seguro de 3ue as tecno(ogias a empregar

no so incompatveis com as primitivas# nem ace(eram a degradao da construo

!ssim# ser@ de privi(egiar a e)p(orao inte(igente dos e(ementos e)istentes da construo# a3ue(es

3ue possam ser aproveitados# permitindo a reduo de custos e a o'teno de so(ues mais

sustentadas

AII2 4 FAC9ADAS URBANAS

Dado o va(or ur'anstico das construes e)istentes# 3uando ap(ic@ve(# as suas =ac;adas devem ser

mantidas e 3ua(i=icadas# atravs de operaes de conso(idao# reparao e (impeHa# onde se inc(ui a

remoo de e(ementos estran;os e dissonantes# e a conse3uente reposio dos e(ementos originais

,as =ac;adas# devem ser =eitas operaes de desmante(amento de ca'(agens e apare(;os o'so(etos

ou acondicionamento dos mesmos de modo =unciona(mente correcto e

Documents

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