ÍNDICE - s3-sa-east-1.amazonaws.com · PROCESSO DIGITAL N°. 1011991-10.2016.8.26.0320 4ª. Vara Cível LIMEIRA - SP Carlos Eduardo Pereira Mestre em Engenharia Civil 6 3. VISTORIA

PROCESSO DIGITAL N°. 1011991-10.2016.8.26.0320

4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP

Carlos Eduardo Pereira

Mestre em Engenharia Civil 1

ÍNDICE

1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES FL. 02

2. LEVANTAMENTO DE DADOS FL. 03

3. VISTORIA FL. 06

4. CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO FL. 10

5. CÁLCULO DOS VALORES DOS IMÓVEIS FL. 11

6. PARECER CONCLUSIVO FL. 13

7. TERMO DE ENCERRAMENTO FL. 14

8. ANEXOS FL. 15

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 186


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O presente Laudo de Avaliação, conforme Decisão de fls. 74, refere-se à avaliação

dos imóveis descritos nas matrículas de números 37.517, 37.518, 37.519, 37.520 e 37.521,

todas do 2º. Cartório de Registro de Imóveis de Limeira, cujas cópias constam do Processo,

às fls. 67/71:

1º IMÓVEL: Matrícula 37.517, sendo: “Terreno com uma área total de 250,00

metros quadrados, com frente para a rua Bartolomeu Bueno, situado no

loteamento denominado “Jardim Santana”, desta cidade, que assim se descreve:

“12,50 metros de frente para a referida rua Bartolomeu Bueno; 20,00 metros no

lado esquerdo, divisando com a proprietária abaixo qualificada; 20,00 metros no

lado direito, divisando com o lote 17; nos fundos, divisando com a proprietária

abaixo qualificada, mede 12,50 metros”. Cadastrado na Prefeitura Municipal local

na quadra 0365, unidade 025”.

“PROPRIETÁRIA: Rodas Arcaro Ltda., com sede nesta cidade, inscrita no

CGC/MF sob nº. 51.462.323/0001-38.”;






lado direito, divisando com a proprietária abaixo qualificada; nos fundos,

divisando também com a proprietária abaixo qualificada, mede 12,50 metros”.

Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 026”.


CGC/MF sob nº. 51.462.323/0001-38.”;






lado direito, divisando com a proprietária abaixo qualificada; nos fundos,

divisando também com a proprietária abaixo qualificada, mede 12,50 metros”.

Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 027”.


CGC/MF sob nº. 51.462.323/0001-38.”;

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 187


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP




metros quadrados, com frente para a rua Fleming, situado no loteamento

denominado “Jardim Santana”, desta cidade, que assim se descreve: “10,07

metros de frente para a rua Fleming; 25,94 metros no lado esquerdo, divisando

com a proprietária abaixo qualificada; 27,10 metros no lado direito, confinando

com a rua Bartolomeu Bueno; nos fundos, divisando também com a proprietária

abaixo qualificada, mede 10,00 metros”. Cadastrado na Prefeitura Municipal local

na quadra 0365, unidade 028”.


CGC/MF sob nº. 51.462.323/0001-38.”;


metros quadrados, com frente para a rua Fleming, situado no loteamento

denominado “Jardim Santana”, desta cidade, que assim se descreve: “10,07

metros de frente para a rua Fleming; 24,78 metros no lado esquerdo, divisando

com a proprietária abaixo qualificada; 25,94 metros no lado direito, confinando

com a proprietária abaixo qualificada; nos fundos, divisando também com a

proprietária abaixo qualificada, mede 10,00 metros”. Cadastrado na Prefeitura

Municipal local na quadra 0365, unidade 029”.


CGC/MF sob nº. 51.462.323/0001-38.”;

Perícia: O perito foi nomeado pelo Excelentíssimo Senhor Doutor Juíz da Quarta

Vara Cível de Limeira, às fls. 173, para proceder a avaliação dos imóveis.

2. LEVANTAMENTO DE DADOS

Em diligência à Prefeitura Municipal de Limeira na tarde do dia 17 de abril de

2018, foram obtidas junto ao Departamento de Cadastro da Prefeitura as seguintes

informações constantes das “Fichas Imobiliárias Cadastrais” demonstradas nos Anexos de

números 01 a 05 de fls. 15 a 19:

1º IMÓVEL: MATRÍCULA 37.517

Inscrição Cadastral Municipal: 0365.025.000;

Proprietário: RODAS ARCARO LTDA;

Endereço: rua Bartolomeu Bueno, 877;

Bairro: Jardim Santana;

CEP: 13.480-080;

Cidade/Estado: Limeira/SP;

Quadra: 09;

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 188


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



Lote: GL-B;

Zona: 00 – Não informada;

Setor: 13;

Face: 002;

Área do lote: 250,00m²

Medida de frente - testada: 12,50m para a rua Bartolomeu Bueno;

Medida de fundo médio: 20,00m;

Situação: Meio de quadra;

Área edificada: 0 (não existe construção);






CEP: 13.480-080;


Quadra: 09;

Lote: GL-C;


Setor: 13;

Face: 002;











CEP: 13.480-080;


Quadra: 09;

Lote: GL-D;


Setor: 13;

Face: 002;



Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 189


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP









Endereço: rua Fleming, 517;


CEP: 13.480-091;


Quadra: 09;

Lote: GL-E;


Setor: 13;

Face: 001;


Medida de frente - testada: 10,07m para a rua Fleming;



Situação: Esquina – 2 faces;





Endereço: rua Fleming, 527;


CEP: 13.480-091;


Quadra: 09;

Lote: GL-F;


Setor: 13;

Face: 001;


Medida de frente - testada: 10,07m para a rua Fleming;




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 190


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



3. VISTORIA

Esteve o perito em vistoria nos imóveis às 16h30 do dia 18 de abril de 2018.

Trata-se de imóvel de propriedade da empresa “Rodas Arcaro Ltda”, com frentes

para as ruas Bartolomeu Bueno (imóveis de matrículas 37.517, 37.518, 37.519) e para a

rua Fleming (imóveis de matrículas 37.520 e 37.521).

Esses imóveis estão “fisicamente” unificados, ou seja, o muro frontal envolve todos

os lotes e entre eles não existe separação por meio de muros ou cercas.

Os imóveis encontram-se fechados, sem funcionários no interior. Com os dados

referentes aos imóveis levantados na Prefeitura Municipal de Limeira, no Departamento de

Cadastro, informações essas constantes das “Fichas Imobiliárias Cadastrais” demonstradas

nos Anexos de números 01 a 05 de fls. 15 a 19, foi possível proceder a avaliação sem a

necessidade de adentrá-los.

3.1. Objetivo:

Constatar as características do local e região onde o imóvel está situado, para

posterior elaboração de avaliação.

3.2. Características do local e da região:

Localização: Para efeito de localização os imóveis são situados na quadra formada

pelas ruas Bartolomeu Bueno, Fleming, Einstein e avenida José Roque da Silveira, sendo:

1º IMÓVEL: Matrícula 37.517: quadra 09, lote “GL-B”, rua Bartolomeu

Bueno, nº. 877, Jardim Santana, Limeira/SP; lote de meio de quadra.

2º IMÓVEL: Matrícula 37.518: quadra 09, lote “GL-C”, rua Bartolomeu


3º IMÓVEL: Matrícula 37.519: quadra 09, lote “GL-D”, rua Bartolomeu


4º IMÓVEL: Matrícula 37.520: quadra 09, lote “GL-E”, rua Fleming, nº.

517, Jardim Santana, Limeira/SP; lote de esquina.

5º IMÓVEL: Matrícula 37.521: quadra 09, lote “GL-F”, rua Fleming, nº.

527, Jardim Santana, Limeira/SP; lote de meio de quadra.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 191


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



Os 05 (cinco) imóveis (terrenos) são vizinhos, planos, constituídos de solo firme,

seco, localizados em área alta da cidade, livre de inundações.

O sistema viário é composto de pavimento asfáltico. O bairro é atendido por

sistema de coleta de lixo; o local é dotado de abastecimento de água potável, energia

elétrica, esgotamento sanitário, sistema de transporte coletivo, totalmente urbanizado.

Distante aproximadamente 2.000,00 metros do centro de Limeira, mais

especificamente da Praça Central (Praça Dr. Toledo Barros), esquina das ruas Senador

Vergueiro e Dr. Trajano de Barros Camargo, tem fácil acesso tanto para pedestres como

para veículos pelas ruas Dr. Trajano, avenida Rio Claro, avenida José Roque da Silveira e

rua Bartolomeu Bueno.

Zoneamento: Zona Urbana de Limeira/SP, que admite construções residenciais,

comerciais e industriais.

Loteamento: O loteamento denominado “Jardim Santana” é bairro antigo,

tradicional, bem conceituado, próximo do centro da cidade e consequentemente valorizado

na cidade de Limeira/SP.

Vizinhança: É formada por residências, comércios e indústrias de padrões médio e

alto nos bairros Vila Castelar, Jardim Brasil, Jardim Santo André, Vila Anita, Jardim

Piratininga, Jardim Aquarius e Parque São Bento.

3.3. DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:

3.3.1. TERRENOS

Imóveis registrados na Prefeitura Municipal de Limeira na quadra 09, lotes “GL-

B”, “GL-C”, GL-D”, GL-E” e “GL-F”, no loteamento denominado “Jardim Santana”, zona

urbana de Limeira/SP, imóveis esses descritos nas matrículas de números 37.517, 37.518,

37.519, 37.520 e 37.521, todas do 2º. Cartório de Registro de Imóveis de Limeira, cujas

cópias constam do Processo, às fls. 67/71:

1º IMÓVEL: Matrícula 37.517, sendo: “Terreno com uma área total de 250,00 metros

quadrados, com frente para a rua Bartolomeu Bueno, situado no loteamento

denominado “Jardim Santana”, desta cidade, que assim se descreve: “12,50 metros de

frente para a referida rua Bartolomeu Bueno; 20,00 metros no lado esquerdo,

divisando com a proprietária abaixo qualificada; 20,00 metros no lado direito,

divisando com o lote 17; nos fundos, divisando com a proprietária abaixo qualificada,

mede 12,50 metros”. Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365,

unidade 025”.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 192


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



“PROPRIETÁRIA: Rodas Arcaro Ltda., com sede nesta cidade, inscrita no CGC/MF

sob nº. 51.462.323/0001-38.”;






divisando com a proprietária abaixo qualificada; nos fundos, divisando também com a




sob nº. 51.462.323/0001-38.”;






divisando com a proprietária abaixo qualificada; nos fundos, divisando também com a




sob nº. 51.462.323/0001-38.”;


quadrados, com frente para a rua Fleming, situado no loteamento denominado “Jardim

Santana”, desta cidade, que assim se descreve: “10,07 metros de frente para a rua

Fleming; 25,94 metros no lado esquerdo, divisando com a proprietária abaixo

qualificada; 27,10 metros no lado direito, confinando com a rua Bartolomeu Bueno;

nos fundos, divisando também com a proprietária abaixo qualificada, mede 10,00

metros”. Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 028”.


sob nº. 51.462.323/0001-38.”;


quadrados, com frente para a rua Fleming, situado no loteamento denominado “Jardim

Santana”, desta cidade, que assim se descreve: “10,07 metros de frente para a rua

Fleming; 24,78 metros no lado esquerdo, divisando com a proprietária abaixo

qualificada; 25,94 metros no lado direito, confinando com a proprietária abaixo

qualificada; nos fundos, divisando também com a proprietária abaixo qualificada,

mede 10,00 metros”. Cadastrado na Prefeitura Municipal local na quadra 0365,

unidade 029”.


sob nº. 51.462.323/0001-38.”;

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 193


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



3.3.2. SITUAÇÃO SEM ESCALA – POSIÇÃO DOS LOTES NA

QUADRA 09, QUARTEIRÃO 0365 DA PREFEITURA

MUNICIPAL:

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 194


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



3.3.3. Construção

Os imóveis avaliando eram utilizados como pátio de estacionamento dos

funcionários da empresa “Rodas Arcaro Ltda”.

Segundo informações obtidas na Prefeitura Municipal de Limeira junto ao

Departamento de Cadastro da Prefeitura e, conforme mostrado nos Anexos de números 01

a 05 de fls. 15 a 19, não existem construções nos referidos imóveis.

Fotos numeradas de 01 a 08, constantes do Anexo 07 são mostradas às fls. 27 a 30.

4. CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO

1.1. Metodologia Empregada

1.1.1. Terrenos:

Para a elaboração do presente Laudo de Avaliação foi utilizado o “Método

Comparativo Direto de Dados de Mercado”, com homogeneização por fatores, conforme

prevê a Norma Brasileira NBR-14653. Por esse método o imóvel avaliando é comparado

com imóveis de características semelhantes, cujo valor é ajustado com fatores que tornam a

amostra homogênea, sendo portanto, o método mais recomendado e utilizado para

avaliação de imóveis.

Tratamento estatístico fundamentado na “Teoria Estatística das Pequenas

Amostras” (n<30), em consonância com a Norma Brasileira.

1.1.2. Homogeneização

Os terrenos pesquisados foram homogeneizados considerando os principais fatores

que influenciam diretamente nos seus preços finais, tais como: topografia, testada, área,

profundidade, localização, vizinhança, melhoramentos, etc.

1.1.2.1. Padrão: Testada: ar = 10,00m;

Profundidade: Mi= 15,00m;

Ma= 30,00m.

1.1.2.2. Fonte: Oferta: Ff= 0,9;

Transferência: Ff = 1,0.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 195


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



5. CÁLCULO DOS VALORES DOS IMÓVEIS

Tendo em vista que os valores dos imóveis implicam na soma dos valores dos

terrenos e das benfeitorias, temos o seguinte:

1.2. VALOR TOTAL DOS IMÓVEIS (TERRENOS) (Vt)

1.2.1. 1º IMÓVEL: Matrícula 37.517 - LOTE “GL-B” da quadra 09

- Área do Terreno: At1= 250,00m²

- Valor Unitário Básico, por metro quadrado pesquisado:

v= R$951,59/m² (Anexo 06 de fls. 20 a 26)

Vt1= At1 * v

Vt1= 250,00m2 * R$ 951,59/m²

Vt1= R$237.897,50 (DUZENTOS E TRINTA E SETE MIL,

OITOCENTOS E NOVENTA E SETE REAIS E

CINQUENTA CENTAVOS).

1.2.2. 2º IMÓVEL: Matrícula 37.518 - LOTE “GL-C” da quadra 09



v= R$951,59/m² (Anexo 06 de fls. 20 a 26)

Vt2= At2 * v

Vt2= 250,00m2 * R$ 951,59/m²




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 196


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



1.2.3. 3º IMÓVEL: Matrícula 37.519 - LOTE “GL-D” da quadra 09



v= R$951,59/m² (Anexo 06 de fls. 20 a 26)

Vt3= At3 * v

Vt3= 250,00m2 * R$ 951,59/m²




1.2.4. 4º IMÓVEL: Matrícula 37.520 - LOTE “GL-E” da quadra 09



v= R$951,59/m² (Anexo 06 de fls. 20 a 26)

Vt4= At4 * v

Vt4= 265,20m2 * R$ 951,59/m²

Vt4= R$252.361,67 (DUZENTOS E CINQUENTA E DOIS MIL,

TREZENTOS E SESSENTA E UM REAIS E SESSENTA E

SETE CENTAVOS).

1.2.5. 5º IMÓVEL: Matrícula 37.521 - LOTE “GL-F” da quadra 09



v= R$951,59/m² (Anexo 06 de fls. 20 a 26)

Vt5= At5 * v

Vt5= 253,60m2 * R$ 951,59/m²

Vt5= R$241.323,22 (DUZENTOS E QUARENTA E UM MIL,

TREZENTOS E VINTE E TRÊS REAIS E VINTE E DOIS

CENTAVOS).

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 197


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



6. PARECER CONCLUSIVO

Efetuados as diligências de vistorias, análises, levantamentos imobiliários, estudos

e cálculos que se fizeram necessários, podemos concluir o seguinte: o valor referente aos

05 (cinco) imóveis avaliandos totalizam R$1.207.377,39 ( HUM MILHÃO, DUZENTOS

E SETE MIL, TREZENTOS E SETENTA E SETE REAIS E TRINTA E NOVE

CENTAVOS), sendo os valores individuais descritos abaixo:

1º IMÓVEL: Matrícula 37.517 do 2º. Cartório de Registro de Imóveis de Limeira,

correspondente ao lote “GL-B” da quadra 09 do loteamento denominado “Jardim

Santana” na cidade de Limeira/SP, com área superficial de 250,00 metros

quadrados, com frente para a rua Bartolomeu Bueno, nº. 877; cadastrado na

Prefeitura Municipal local na quadra 0365, unidade 025. VALOR: R$237.897,50

(DUZENTOS E TRINTA E SETE MIL, OITOCENTOS E NOVENTA E

SETE REAIS E CINQUENTA CENTAVOS);


correspondente ao lote “GL-C” da quadra 09 do loteamento denominado “Jardim







correspondente ao lote “GL-D” da quadra 09 do loteamento denominado “Jardim







correspondente ao lote “GL-E” da quadra 09 do loteamento denominado “Jardim


quadrados, com frente para a rua Fleming, nº. 517; cadastrado na Prefeitura

Municipal local na quadra 0365, unidade 028. VALOR: R$252.361,67

(DUZENTOS E CINQUENTA E DOIS MIL, TREZENTOS E SESSENTA E

UM REAIS E SESSENTA E SETE CENTAVOS);

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 198


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP




correspondente ao lote “GL-F” da quadra 09 do loteamento denominado “Jardim


quadrados, com frente para a rua Fleming, nº. 527; cadastrado na Prefeitura

Municipal local na quadra 0365, unidade 029. VALOR: R$241.323,22

(DUZENTOS E QUARENTA E UM MIL, TREZENTOS E VINTE E TRÊS

REAIS E VINTE E DOIS CENTAVOS).

7. TERMO DE ENCERRAMENTO

Nada mais tendo a esclarecer, o signatário encerra o seu trabalho, com a elaboração

do presente laudo que contém 14 (catorze) folhas e 08 (oito) anexos, totalizando 34 (trinta

e quatro) folhas, todas impressas de um só lado.

Limeira (SP), 19 de abril de 2018.


Engenheiro Civil

CREA-SP: 0605007941

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 199


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



Anexo nº. 01

1º IMÓVEL – MATRÍCULA 37.517 - FICHA IMOBILIÁRIA CADASTRAL

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 200


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



Anexo nº. 02


Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 201


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



Anexo nº. 03


Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 202


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



Anexo nº. 04


Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 203


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



Anexo nº. 05


Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 204


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



Anexo nº. 06

PESQUISA IMOBILIÁRIA DO VALOR DO TERRENO:

ELEMENTO COMPARATIVO 1)

Tipo: Terreno – LimeiraSP

Bairro: Jardim Piratininga

Área do Terreno: 594,32m²

Topografia: Declive

Valor: R$ 1.248.072,00

Natureza: Oferta

Data: 18/04/2018

Fonte: Imobiliária Roque – Fone: (19) 34043366

A) Valor do terreno: R$ 1.248.072,00 (à vista)

B) Área do terreno: 594,32m²

C) Fator Atualização: 1,00

D) Coeficiente de Frente: 1,00

E) Fator Topografia: 0,85

F) Coefic. de Valorização Zona: 1,00

G) Fator de Correção da Área: 1,24

H) Correção da elasticidade da informação pelo valor de fonte: 0,90

V1= (A/B) * C * D * E * F * G * H

V1= R$ 1.992,06/ m²



Bairro: Jardim Piratininga


Topografia: Plano

Valor: R$ 220.000,00

Natureza: Oferta

Data: 18/04/2018


A) Valor do terreno: R$ 220.000,00 (à vista)








Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 205


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



V2= (A/B) * C * D * E * F * G * H

V2= R$ 652,61/ m²



Bairro: Jardim Esmeralda


Topografia: Plano

Valor: R$ 500.000,00

Natureza: Oferta

Data: 18/04/2018










V3= (A/B) * C * D * E * F * G * H

V3= R$ 1.071,00/ m²



Bairro: Vila Cláudia


Topografia: Plano

Valor: R$ 320.000,00

Natureza: Oferta

Data: 18/04/2018









Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 206


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP




V4= (A/B) * C * D * E * F * G * H

V4= R$ 1.050,11/ m²



Bairro: Jardim Nova Itália


Topografia: Plano

Valor: R$ 280.000,00

Natureza: Oferta

Data: 18/04/2018










V5= (A/B) * C * D * E * F * G * H

V5= R$ 748,80/ m²



Bairro: Centro


Topografia: Plano

Valor: R$ 600.000,00

Natureza: Oferta

Data: 18/04/2018








Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 207


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP





V6= (A/B) * C * D * E * F * G * H

V6= R$ 1.116,00/ m²



Bairro: Vila Cláudia


Topografia: Plano

Valor: R$479.000,00

Natureza: Oferta

Data: 18/04/2018


A) Valor do terreno: R$479.000,00 (à vista)








V7= (A/B) * C * D * E * F * G * H

V7= R$ 1.142,41/ m²



Bairro: Centro


Topografia: Plano

Valor: R$160.000,00

Natureza: Oferta

Data: 18/04/2018






Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 208


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP







V8= (A/B) * C * D * E * F * G * H

V8= R$ 740,84/ m²



Bairro: Jardim Caieira


Topografia: Plano

Valor: R$130.000,00

Natureza: Oferta

Data: 18/04/2018










V9= (A/B) * C * D * E * F * G * H

V9= R$ 694,60/ m²



Bairro: Jardim Ouro Verde


Topografia: Plano

Valor: R$220.000,00

Natureza: Oferta

Data: 18/04/2018




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 209


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP









V10= (A/B) * C * D * E * F * G * H

V10= R$ 792,00/ m²

VALORES HOMOGENEIZADOS

Amostra Endereço Valor/ m²

01 Jardim Piratininga – Limeira R$ 1.992,06

02 Jardim Piratininga – Limeira R$ 652,61

03 Jardim Esmeralda – Limeira R$ 1.071,00

04 Vila Cláudia – Limeira R$ 1.050,11

05 Jardim Nova Itália - Limeira R$ 748,80

06 Centro – Limeira R$ 1.116,00

07 Vila Cláudia - Limeira R$ 1.142,41

08 Centro – Limeira R$ 740,84

09 Jardim Caieira – Limeira R$ 694,60

10 Jardim Ouro Verde - Limeira R$ 792,00

MÉDIA ARITMÉTICA “X”

X =

X = R$1.000,04/m²

Média Aritmética= R$ 1.000,04/m²

Limite Inferior (-30%)= R$ 700,03/ m²

Limite Superior (+30%)= R$ 1.300,05/m²

Como os elementos de amostras numerados de 01, 02 e 09 acima apresentaram

resultados discrepantes, houve necessidade de reprocessamento da Média Aritmética:

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 210


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



VALORES HOMOGENEIZADOS

Amostra Endereço Valor/ m²

03 Jardim Esmeralda – Limeira R$ 1.071,00

04 Vila Cláudia – Limeira R$ 1.050,11

05 Jardim Nova Itália - Limeira R$ 748,80

06 Centro – Limeira R$ 1.116,00

07 Vila Cláudia - Limeira R$ 1.142,41

08 Centro – Limeira R$ 740,84

10 Jardim Ouro Verde - Limeira R$ 792,00

MÉDIA ARITMÉTICA SANEADA “X1 ”

X1 =

X1 = R$ 951,59/m²

MÉDIA ARITMÉTICA SANEADA= R$951,59/m² (NOVECENTOS E CI NQUENTA

E UM REAIS E CINQUENTA E NOVE CENTAVOS).

VALOR DO METRO QUADRADO DE TERRENO: R$951,59 (NOVECENTOS E

CI NQUENTA E UM REAIS E CINQUENTA E NOVE CENTAVOS).

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 211


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



Anexo nº. 07

FOTOS DO IMÓVEL

FOTO 01: VISTA EXTERNA – RUA BARTOLOMEU BUENO

FOTO 02: VISTA EXTERNA – RUA BARTOLOMEU BUENO

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 212


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



FOTO 03: VISTA EXTERNA – ESQUINA DAS RUAS BARTOLOMEU BUENO E

FLEMING

FOTO 04: VISTA EXTERNA – RUA FLEMING

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 213


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP



FOTO 05: VISTA INTERNA


Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 214


4ª. Vara Cível

LIMEIRA - SP





Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

1991

-10.

2016

.8.2

6.03

20 e

cód

igo

3AF

9F59

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

RO

SA

NA

MA

RIA

GR

AN

US

SO

BR

AG

A, l

iber

ado

nos

auto

s em

19/

04/2

018

às 1

1:25

.

fls. 215

Documents

ÍNDICE - s3-sa-east-1.amazonaws.com · PROCESSO DIGITAL N°. 1011991-10.2016.8.26.0320 4ª. Vara Cível LIMEIRA - SP Carlos Eduardo Pereira Mestre em Engenharia Civil 6 3. VISTORIA