INFORME DO 2º TRIMESTRE DE 2021

INFORME DO 2º TRIMESTRE DE 2021

RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 2º TRIMESTRE DE 2021

SUMÁRIO

Destaques do trimestre

Objetivos e tópicos da pesquisa

Tamanho da amostra e perfil socioeconômico dos respondentes

Perfil: compradores nos últimos 12 meses

Perfil: compradores em potencial

Perfil: proprietários há mais de 12 meses

Perfil: investidores

Transações e percentuais de desconto

Percepção sobre os preços atuais

Expectativa de preço (curto prazo)

Expectativa de preço (longo prazo)

1

2

3

5

13

18

23

27

32

35

40

48


Com mercado aquecido, cresce expectativa de alta para os preços dos imóveis Houve também aumento na percepção de que os preços estão “altos ou muitos altos” e queda no percentual de descontos

A pesquisa Raio-X FipeZap do 2º trimestre de 2021 oferece dados inéditos a respeito da percepção e do comportamento dos agentes do mercado imobiliário, incluindoinformações sobre compras realizadas e intenção de compra; participação de investidores entre os compradores; incidência e percentual de descontos negociados sobre ovalor anunciado; percepção e expectativas com respeito ao nível e trajetória dos preços dos imóveis no curto e longo prazos, entre outros tópicos de interesse.

A seguir, são apresentados os destaques desta edição da pesquisa, elaborada a partir da participação de 1.910 respondentes entre os dias 12 de julho e 9 de agosto de 2021:

Participação de compradores: a participação de compradores – isto é, respondentes que declararam ter adquirido imóvel nos últimos 12 meses – cresceu entre o 1ºtrimestre e o 2º trimestre de 2021, passando de 10% para 14% da composição amostral. Em relação ao estado ou tipo do imóvel adquirido, a preferência por imóveisusados permaneceu relativamente estável na amostra (69%), assim como os objetivos declarados pelos compradores – prevalecendo, nesse caso, a finalidade “moradia”(61%) em contraste ao objetivo “investimento” (39%). Considerando aqueles que citaram o objetivo “moradia”, a opção “morar com alguém” foi mencionada por 71% doscompradores, ao passo que, entre os investidores, a maior parte dos respondentes declarou a intenção de alugar o imóvel a terceiros para obtenção de renda (69%).

Intenção de compra: a proporção de respondentes que declarou intenção de adquirir imóveis nos próximos 3 meses apresentou novo recuo, encerrando o 2º trimestrede 2021 em torno de 44% da amostra. Entre aqueles que declararam intenção de adquirir imóveis no futuro próximo, cerca de metade dos respondentes (49%) mostrouindiferença entre imóveis novos ou usados, superando aqueles que preferiram estritamente imóveis usados (39%) ou novos (12%). Já em termos de objetivo, a maiorparte dos compradores potenciais destacou a intenção de utilizar o imóvel pretendido para “moradia” (88%), superando em boa medida o objetivo “investimento” (12%).

Descontos nas transações: o percentual de transações que envolveram desconto sobre o valor anunciado se manteve relativamente estável ao longo dos últimosmeses, encerrando junho de 2021 com uma incidência média de 63% sobre as transações realizadas nos últimos 12 meses – o menor patamar registrado pela pesquisaRaio-X FipeZap desde julho de 2017. Considerando apenas as transações que envolveram alguma redução no valor anunciado, o percentual médio de descontonegociado entre compradores e vendedores renovou a mínima histórica da pesquisa (9%).

Percepção sobre os preços atuais: com respeito à percepção dos respondentes em relação aos preços atuais, apurou-se que a parcela dos respondentes queclassificava os valores como “altos ou muito altos” passou de 60%, no 2º trimestre de 2020, para 68%, no 2º trimestre de 2021. Em paralelo, o percentual de respondentesque classificavam os preços atuais dos imóveis como “razoáveis” oscilou de 29% para 23% no mesmo intervalo temporal. Como resultado, a percepção de que os preçosestavam em níveis “baixos ou muito baixos” passou a ser compartilhada por uma parcela ainda menor dos respondentes na amostra do último trimestre (5%).

Expectativa de preço: em relação à expectativa de preços para os próximos 12 meses, houve uma mudança importante na distribuição amostral, evidenciada peloaumento do percentual de respondentes que projetam alta nominal no valor dos imóveis – de 23%, no 2º trimestre de 2020, para 43% da amostra, no 2º trimestre de 2021.No mesmo horizonte temporal, a participação de respondentes que partilhavam uma expectativa de queda para os preços dos imóveis recuou de 25% para apenas 9%,movimento compartilhado, ainda que de forma menos intensa, entre aqueles que apostavam na manutenção dos preços (de 32% para 30%). Considerando os 3 gruposavaliados separadamente pela pesquisa, a maior alta nos preços era esperada pelos compradores que adquiriram imóveis recentemente (+8,1%), seguida pelaexpectativa de proprietários (+3,4%) e compradores potenciais (+1,3%). Em termos agregados, a expectativa média da amostra para o preço dos imóveis nos próximos 12meses, considerando as projeções de todos os respondentes da pesquisa no 2º trimestre, sugere uma alta nominal de 3,1% - a projeção mais elevada da série histórica ▉

DESTAQUES DO TRIMESTRE

2

OBJETIVOS E TÓPICOS DA

PESQUISA


OBJETIVOS E TEMAS DA PESQUISA

4

O Raio-X FipeZap: perfil da demanda de imóveis é uma pesquisa desenvolvida em

conjunto pela Fipe e pelo ZAP+ desde 2014 para investigar tópicos do mercado imobiliário.

Com foco em compradores e investidores de imóveis residenciais, o questionário

contempla questões sociodemográficas (idade, gênero e renda domiciliar dos

respondentes), objetivos e aspectos comportamentais da decisão de compra/investimento

em imóveis, descontos aplicados em transações realizadas, percepção e expectativa de

preço dos imóveis no curto e longo prazos.

Desde 2014, quando teve início a pesquisa Raio-X FipeZap, foram coletadas cerca de 105,1

mil respostas – volume que corresponde a uma média de 3,6 mil respondentes por

trimestre e 14,5 mil participantes por ano.

A seguir, são apresentados os resultados do Raio-X FipeZap para o 2º trimestre de 2021 ▉

TAMANHO DA AMOSTRA E PERFIL SOCIOECONÔMICO

DOS RESPONDENTES


TAMANHO DA AMOSTRA

2º TRIMESTRE DE 2021

respondentes

O questionário é aplicado a usuários ativos do portal ZAP+ (www.zap.com.br) e tem

com objetivo acompanhar os seguintes grupos: (i) usuários que compraram imóvel nos

últimos 12 meses (“compradores”); (ii) usuários que pretendem comprar um imóvel nos

próximos 3 meses (“compradores potenciais”); ou (iii) usuários que são proprietários de

imóveis adquiridos há mais de 12 meses (“proprietários”). A última rodada da pesquisa,

com referência ao 2º trimestre de 2021, contou com a participação de 1.910 usuários do

portal ZAP+ entre os dias 12 de julho e 9 de agosto de 2021 ▉

6

NÚMERO DE RESPONDENTES POR PESQUISA

1.910

MÉ

DIA

3.227

2.4732.171 1.970

2.2551.950

2.875

5.439

6.714

4.502

3.3253.837

6.614

3.775

4.813 5.001

5.8455.499

4.6944.484

1.9842.451

5.304

1.841

2.909

1.246

3.813

2.129 1.910

2.694

2014

Q2

2014

Q3

2014

Q4

2015

Q1

2015

Q2

2015

Q3

2015

Q4

2016

Q1

2016

Q2

2016

Q3

2016

Q4

2017

Q1

2017

Q2

2017

Q3

2017

Q4

2018

Q1

2018

Q2

2018

Q3

2018

Q4

2019

Q1

2019

Q2

2019

Q3

2019

Q4

2020

Q1

2020

Q2

2020

Q3

2020

Q4

2021

Q1

2021

Q2


PERFIL SOCIODEMOGRÁFICOEm relação ao perfil sociodemográfico, 52% dos respondentes do 2º trimestre de

2021 se declararam do gênero masculino e 48%, do gênero feminino. Em

perspectiva, essas proporções reprisam os resultados do 1º trimestre e

estabelecem um maior equilíbrio entre respondentes do gênero masculino e

feminino em relação à média histórica (55% e 45%, respectivamente) ▉

DISTRIBUIÇÃO POR GÊNERO

7

43%

42%

42%

36%

41% 46

%

44

%

44

%

38%

42% 44

%

45%

42% 45% 47%

48

%

41% 41%

41% 52

%

52%

48

%

51%

46

%

51%

48

%

48

%

45%

57%

58%

58%

64

%

59%

54%

56%

56%

62% 58

%

56%

55%

58%

55%

53%

52%

59%

59%

59% 48

%

48

%

52%

49

%

54%

49

%

52%

52%

55%

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2

Masculino Feminino

48%

52%

Fe

min

ino

Mas

culin

o

MÉ

DIA


PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO

FAIXA ETÁRIA

idade média na última pesquisa:

49 anosmédia histórica:

46 anos

8

Em termos de faixa etária, a maioria dos respondentes do 2º trimestre

apresentava 41 anos de idade ou mais (70%), enquanto o restante da amostra

(30%) correspondia a indivíduos com até 40 anos. Comparativamente, a idade

média dos respondentes que participaram da pesquisa no 2º trimestre de 2021

foi de 49 anos, superando a média na série histórica (46 anos) ▉

17% 18% 18% 17% 23% 18% 20% 20% 19% 18% 21% 18% 15% 16% 14% 13% 15% 11% 11% 17% 16% 14% 11% 9% 8% 8% 8%16%

29% 29% 29% 27%27%

27% 28% 29% 32% 28%29%

28% 28% 26% 26% 25%32%

30% 31%27% 27% 28% 28%

22% 22% 20% 22%

28%

21% 21% 23% 23%21%

22% 21% 23% 20%23% 20% 22% 22% 24% 23% 23%

21%22% 24% 24% 22% 21% 23%

26% 25% 23% 22%

22%

33% 32% 31% 34% 29% 33% 31% 28% 29% 32% 30% 32% 35% 34% 37% 39%31% 37% 33% 32% 35% 36% 39% 43% 45% 48% 48%

34%

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2

Acima de 50 anos De 41 a 50 anos De 31 a 40 anos Abaixo de 31 anos

MÉ

DIA


Em termos de poder aquisitivo, a maior parcela dos participantes da

pesquisa no 2º trimestre declarou dispor de uma renda domiciliar

mensal igual ou inferior a R$ 10.000 (63%). Comparativamente,

considerando todo o histórico da pesquisa Raio-X FipeZap, a parcela

correspondente a esse recorte de renda é ligeiramente maior (66%) ▉

RENDA DOMICILIAR MENSAL

9

14% 13% 14% 12% 19% 18% 14% 16% 13% 16% 16% 17% 15% 15% 13% 14% 10% 9% 7% 13% 15% 11% 12% 10% 10% 10% 11% 14%

25% 25% 25% 23%26% 27%

25% 26%24% 23% 24% 27%

24% 25% 25% 25%20% 18% 19%

22%25%

22% 22% 20% 24% 21% 23% 24%

29% 30% 27% 27%25% 27%

28%28%

29% 26% 29% 27%28% 27% 29% 28%

28% 28% 28%28%

28%31% 28% 29% 28% 29% 29% 28%

15% 15% 16% 17%15% 14%

16% 14% 16% 15%14% 14%

14% 15% 15% 15%17% 18% 17%

17%15%

16% 17% 16%18% 19% 15% 16%

17% 17% 19% 21% 16% 14% 17% 16% 18% 20% 16% 14% 19% 18% 18% 18%25% 27% 29%

20% 16% 20% 22% 25% 20% 22% 22% 19%

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2

Acima de R$15.000 Entre R$10.001 e R$15.000 Entre R$5.001 e R$10.000 Entre R$2.500 e R$5.000 Até R$2.500

PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO

11%

23%

29%

15%

22%

Até R$2.500

Entre R$2.500 e R$5.000

Entre R$5.001 e R$10.000

Entre R$10.001 e R$15.000

Acima de R$15.000

MÉ

DIA


CLASSIFICAÇÃO POR GRUPOÉ possível classificar o conjunto dos respondentes da amostra em pelo menos três grupos*: compradores que adquiriram imóveis nos

últimos 12 meses; compradores em potencial (com pretensão de adquirir imóveis nos próximos 3 meses) e proprietários de imóveis

(adquiridos há mais de 12 meses). Com base na amostra do 2º trimestre de 2021 (1.910 respondentes), os grupos apresentaram a

seguinte distribuição: 14% dos respondentes relataram ter adquirido imóvel recentemente e foram enquadrados no primeiro grupo;

44% foram classificados como “compradores em potencial” e 20% declararam possuir ao menos um imóvel adquirido há mais de 12

meses (sendo categorizados, nesta análise, como “proprietários”) ▉

COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES

10

COMPRADORES EM POTENCIAL PROPRIETÁRIOS (HÁ MAIS DE 12 MESES)

1.910 respondentes (2º TRI 2021) 1.910 respondentes (2º TRI 2021)

PERCENTUAL DE RESPONDENTES CLASSIFICADOS POR GRUPO NA ÚLTIMA PESQUISA

Nota: (*): os respondentes podem se encaixar em mais de um grupo (por ex. se declarar já possuir um imóvel e pretensão de adquirir um novo imóvel) ou em nenhum dos grupos (declarou não possuir ou não ter intenção de adquirir imóveis). Na última pesquisa, cerca de 21,2% dos respondentes não se enquadraram em nenhum dos três grupos.

1.910 respondentes (2º TRI 2021)

14%

86%

44%

56%

20%

80%


PERFIL POR GRUPOÉ possível comparar os diferentes grupos de respondentes da pesquisa com base em suas características

sociodemográficas. No 2º trimestre de 2021, os respondentes do gênero masculino formavam maioria em todos os

grupos, destacando-se sua representatividade entre compradores (57%) e proprietários (56%). Em termos de faixa

etária, a maior composição dos respondentes apresentava idade igual ou superior a 41 anos em todos os três

segmentos considerados: compradores (72%), compradores potenciais (75%) e proprietários (80%) ▉

GÊNERO FAIXA ETÁRIA

11

Nota: percentuais calculados considerando apenas respostas válidas.

43%

57%

48%52%

44%

56%

Feminino Masculino

7%

22%26%

46%

7%

18%22%

53%

3%

17%

28%

52%

Abaixo de 31 anos De 31 a 40 anos De 41 a 50 anos Acima de 50 anos

Compradores Compradores potenciais Proprietários


PERFIL POR GRUPOCom referência ao poder aquisitivo, é possível mostrar que, entre os grupos avaliados na pesquisa conduzida

ao longo do 2º trimestre de 2021, compradores que adquiriram imóveis recentemente apresentavam a maior

proporção de seus respondentes com renda domiciliar mensal superior a R$ 10 mil (62%). Em contraste, entre

compradores potenciais, prevaleceram respondentes com renda domiciliar mensal de até R$ 10 mil (66%) ▉

FAIXA DE RENDA MENSAL

Nota: percentuais calculados considerando apenas respostas válidas.

12

3%

11%

25%

20%

42%

10%

25%

31%

14%

20%

9%

19%

30%

17%

26%

Até R$2.500 Entre R$2.500 e R$5.000 Entre R$5.001 e R$10.000 Entre R$10.001 eR$15.000

Acima de R$15.000

Compradores Compradores potenciais Proprietários

PERFIL: COMPRADORES NOS ÚLTIMOS

12 MESES



Para traçar o perfil e objetivos dos respondentes que adquiriram imóveis

recentemente, a pesquisa incluiu as seguintes perguntas:

Você comprou algum imóvel nos últimos 12 meses?

Qual foi o seu principal motivo para comprar o imóvel?

Qual o tipo de imóvel adquirido (novo ou usado)?

Qual o período da aquisição do imóvel (mês e ano)?

14


No 2º trimestre de 2021, cerca de 14% dos respondentes da amostra relataram ter adquirido ao menos um

imóvel ao longo dos últimos 12 meses, sendo assim classificados como “compradores”. Esse percentual

representa alta de 4 pontos percentuais em relação ao patamar observado ao longo dos 4 trimestres

anteriores (10%), superando também a participação histórica desse grupo na pesquisa Raio-X FipeZap (11%) ▉

PERCENTUAL DE COMPRADORES - RESPONDENTES QUE DECLARARAM TER ADQUIRIDO IMÓVEL NOS ÚLTIMOS 12 MESES

MÉ

DIA

15

19%

12% 12%

11%

13% 13%

9% 9%10%

9% 9% 9% 9% 9%10% 10% 10%

12%13%

14% 14%

9%8% 8%

10% 10% 10% 10%

14%

11%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

20%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2



TIPO DO IMÓVEL ADQUIRIDOEntre os respondentes do 2º trimestre de 2021 que adquiriram imóveis recentemente (nos últimos 12 meses), a maior

parte optou pela compra de imóveis usados (69%), percentual ligeiramente inferior ao registrado para mesma

preferência no trimestre anterior (70%). Como resultado, o interesse dos compradores por imóveis usados na última

pesquisa se manteve 10 pontos percentuais acima da média histórica da preferência por esse tipo de imóvel (59%) ▉

MÉ

DIA

TIPO DE IMÓVEL ADQUIRIDO POR RESPONDENTES NOS ÚLTIMOS 12 MESES

16

57% 60% 56% 51% 49% 52% 51%58% 53% 53%

59%53% 54% 53% 53%

59% 62% 62% 66% 66% 65%56% 60% 61%

68% 64% 66% 70% 69%59%

43% 40% 44% 49% 51% 48% 49%42% 47% 48%

41%47% 46% 47% 47%

41% 38% 38% 34% 34% 35%44% 40% 39%

32% 36% 34% 30% 31%41%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2

Novo Usado


OBJETIVO DO IMÓVEL ADQUIRIDO

OBJETIVO ENTRE COMPRADORES – QUE ADQUIRIRAM IMÓVEL NOS ÚLTIMOS 12 MESES

Em termos de objetivo, a maioria dos compradores do 2º trimestre de 2021 (61%) declarou intenção de usar o

imóvel adquirido para moradia, enquanto os demais (39%) indicaram o uso do imóvel como investimento –

resultados similares ao que foi observado no 1º trimestre de 2021. Entre os que adquiriram recentemente como

forma de investimento, houve maior interesse na obtenção de renda com aluguel do imóvel adquirido (69%) ▉

17

2021Q2

2021Q2

40%

48%

44%

40%

43% 44%42% 43%

41% 41% 40%

44%

40% 40%41%

39%

43%

34%33%

37%

33%36%

44% 44%42%

39%

46%

39% 39%

60%

52%

56%

60%

57% 56%58% 57%

59% 59% 60%

56%

60% 60%59%

61%

57%

66%67%

63%

67%64%

56% 56%58%

61%

54%

61% 61%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2

MORADIA

INVESTIMENTO

71%

14%

15%

Morar com alguémMorar sozinhoOutra pessoa morar

31%

69%

Investir (esperar valorizar para vender)

Investir (obter renda de aluguel)

PERFIL: COMPRADORES EM POTENCIAL


COMPRADORES EM POTENCIAL

Para traçar o perfil e objetivos dos respondentes que pretendem

adquirir imóveis nos próximos 3 meses (compradores em

potencial), a pesquisa incluiu as seguintes perguntas:

Pretende comprar um imóvel nos próximos 3 meses?

Qual o principal motivo para comprar o imóvel?

Que tipo de imóvel você pretende comprar (novo, usado ou

indiferente)?

19


INTENÇÃO DE COMPRA

Em relação à participação do perfil de compradores em potencial na amostra, 44% dos respondentes do 2º

trimestre de 2021 declararam intenção de adquirir imóvel nos próximos 3 meses (sendo, assim, classificados

como compradores em potencial). Apesar de exibir ligeiro recuo em relação aos patamares registrados em

trimestres anteriores, o percentual se manteve acima da média histórica da pesquisa (38%) ▉

PERCENTUAL DE COMPRADORES EM POTENCIAL - COM INTENÇÃO DE ADQUIRIR IMÓVEIS NOS PRÓXIMOS 3 MESES

MÉ

DIA

20

34%

43%

38%

42%

36%34%

39%40%

39% 39%37% 37%

35%

39%

35%

37%

40%

36%

31%29%

26%

38% 39%

36%

43%

48%47% 46%

44%

38%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2


TIPO DO IMÓVEL PRETENDIDO

Entre aqueles que pretendiam adquirir um imóvel nos próximos 3 meses, metade dos

respondentes do 2º trimestre de 2021 (49%) se declarou indiferente entre a compra de um

imóvel novo e um imóvel usado – percentual ligeiramente inferior à preferência declarada ao

longo dos trimestres anteriores e à média histórica da pesquisa (51%) ▉

TIPO DE IMÓVEL PRETENDIDO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL - QUE PRETENDIAM COMPRAR NOS PRÓXIMOS 3 MESES

MÉ

DIA

21

50% 50% 50% 49% 48% 51% 52% 53% 53% 53% 52% 53% 54% 52% 54% 50% 51% 52% 51% 47% 44% 50% 53% 50% 51% 50% 51% 51% 49% 51%

37% 35% 38% 37% 36% 35% 32% 34% 34% 33% 34% 35% 33% 33% 33% 37% 36% 35% 38% 41% 44% 35% 35% 39% 38% 41% 40% 40% 39% 36%

13% 14% 12% 14% 16% 14% 16% 13% 13% 15% 14% 13% 13% 15% 14% 13% 12% 13% 11% 12% 11% 15% 13% 11% 11% 9% 9% 9% 12% 13%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2

Novo Usado Indiferente


OBJETIVO DO IMÓVEL PRETENDIDO

OBJETIVO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL – QUE PRETENDEM ADQUIRIR NOS PRÓXIMOS 3 MESES

Entre os que declararam intenção de adquirir imóveis, a maioria dos respondentes do 2º trimestre de 2021

apresentavam como principal objetivo destiná-lo para moradia (88%). Em contrapartida, 12% dos respondentes desse

grupo classificaram sua intenção de compra como uma forma de investimento, com especial interesse na obtenção

de renda com o aluguel (84%) ▉

22

2021Q2

2021Q2

14% 14%11%

12% 11% 12% 12% 12% 12% 11% 12% 13%11% 12% 12% 12% 11%

12% 14% 13%

17%

12% 12%14%

12%14% 14%

11% 12%

86% 86%89%

88% 89% 88% 88% 88% 88% 89% 88% 87%89% 88% 88% 88% 89%

88% 86% 87%

83%

88% 88%86%

88%86% 86%

89% 88%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2

MORADIA

INVESTIMENTO

79%

16%

5%

Morar com alguémMorar sozinhoOutra pessoa morar

16%

84%



PERFIL: PROPRIETÁRIOS

(HÁ MAIS DE 12 MESES)


PROPRIETÁRIOS HÁ MAIS DE 12 MESES

Para traçar o perfil e objetivos dos proprietários de imóveis adquiridos há

mais de 12 meses, a pesquisa apresentou aos respondentes as seguintes

perguntas:

Você possui algum imóvel próprio (adquirido há mais de 12 meses)?

Qual foi o seu principal motivo para comprar o imóvel? (caso tenha

mais de um imóvel, considerar para esta resposta o primeiro

adquirido)

24


IMÓVEL PRÓPRIOAlém dos que compraram recentemente um imóvel ou pretendem adquiri-lo no futuro próximo, a pesquisa Raio-X

FipeZap avaliou o perfil e comportamento dos respondentes que já detinham um imóvel próprio adquirido há mais de

12 meses (“proprietários”). No 2º trimestre de 2021, esse grupo correspondeu a 20% da amostra de respondentes,

oscilando negativamente em relação ao patamar observado no trimestre imediatamente anterior (23%). Além disso, o

percentual registrado no último trimestre também foi inferior à média histórica desse grupo na pesquisa (26%) ▉

PERCENTUAL DE PROPRIETÁRIOS - RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO (ADQUIRIDO HÁ MAIS DE 12 MESES)

MÉ

DIA

25

27%

20%

25% 24%

27%

33%

26% 26% 26%27% 26%

28% 28%

26%

29%

26% 26%27%

31%

34%35%

24%22%

25%

21%23%

21%23%

20%

26%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2


OBJETIVO DO IMÓVEL PRÓPRIO

OBJETIVO ENTRE PROPRIETÁRIOS – QUE POSSUEM IMÓVEL ADQUIRIDO HÁ MAIS DE 12 MESES

Entre aqueles que adquiriram imóvel há mais de 12 meses no 2º trimestre de 2021, o principal objetivo

declarado era de destinar o imóvel para moradia (79%) – em particular, para morar com alguém (80%). Já os

proprietários que atuaram como investidores totalizaram 21% dos respondentes, priorizando o aluguel do

imóvel para obtenção de renda (65%) ▉

26

2021Q2

2021Q2

23%

31%27% 27% 28% 29% 29%

25% 25% 24% 26% 27%25% 23% 24%

21%23% 22% 23%

27%24%

22%24%

21% 20% 20% 20% 20% 21%

77%

69%73% 73% 72% 71% 71%

75% 75% 76% 74% 73%75% 77% 76%

79%77% 78% 77%

73%76%

78%76%

79% 80% 80% 80% 80% 79%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2

MORADIA

INVESTIMENTO

35%

65%



80% 13%

7%

Morar com alguém

Morar sozinho

Outra pessoa morar

PERFIL:INVESTIDORES


% DE INVESTIDORES POR GRUPO

É possível calcular a participação dos investidores nos três grupos considerados: entre os que compraram, os que pretendem

comprar e os que compraram há mais de 12 meses (proprietários). Especificamente, na amostra referente ao 2º trimestre de 2021,

39% dos compradores classificaram as compras realizadas nos últimos 12 meses como investimento; 12% dos compradores em

potencial declararam intenção em investir em um imóvel nos próximos 3 meses; e 21% dos proprietários afirmaram ter comprado

um imóvel há mais de 12 meses como uma forma de investimento. Em cada um dos grupos, prevaleceu na série histórica o objetivo

de destinar o imóvel à obtenção de renda com aluguel (69%, 84% e 65% dos investidores, respectivamente) ▉

28

COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES COMPRADORES EM POTENCIAL PROPRIETÁRIOS HÁ MAIS DE 12 MESES

• Aluguel: 69%

• Revenda: 31%

• Aluguel: 84%

• Revenda: 16%

• Aluguel: 65%

• Revenda: 35%

PERCENTUAL DE RESPONDENTES CLASSIFICADOS COMO INVESTIDORES POR GRUPO

39%61%

12%88%21%

79%


PERFIL DOS INVESTIDORES POR GRUPO

Na avaliação do perfil de investidores no 2º trimestre de 2021, respondentes do gênero masculino compunham a maioria em todos os

grupos, especialmente entre proprietários (65%) e entre aqueles que investiram recentemente (64%). Em termos de faixa etária,

respondentes com 41 anos ou mais predominavam entre os grupos, com destaque entre investidores recentes (86%) e investidores há

mais de 12 meses (86%). Já em termos de renda, investidores que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses apresentaram, entre os

grupos, a maior renda mensal domiciliar mensal (66% com renda superior a R$ 10 mil), ao passo que os investidores potenciais se

destacaram entre os grupos pelo seu menor poder aquisitivo (55% dos respondentes com renda igual ou inferior a R$ 10 mil) ▉

Gênero Faixa etária Faixa de renda

29

4%10%

26%

60%

7% 10%

18%

66%

2%

12%

26%

60%

Abaixo de 31anos

De 31 a 40anos

De 41 a 50anos

Acima de 50anos

Investidores nos últimos 12 meses Investidores potenciais Investidores há mais de 12 meses

3%6%

26%

13%

53%

10%

26%19% 19%

26%

11% 9%

32%

16%

33%

Até R$2.500 EntreR$2.500 eR$5.000

EntreR$5.001 eR$10.000

EntreR$10.001 eR$15.000

Acima deR$15.000

36%

64%

42%

58%

35%

65%

Feminino Masculino


INVESTIDORES ENTRE COMPRADORES

Com base na data informada da compra pelos compradores, é possível evidenciar que a proporção das aquisições classificadas como

investimentos oscilou historicamente entre 32% e 53% do total transações. Entre 2018 e 2019, em particular, esse percentual

apresentou uma trajetória declinante, atingindo o menor patamar da série em meados de 2019 (32%). A partir de então, a proporção

de compras classificadas como investimento retomou trajetória de alta, atingindo 44% em junho de 2020 – patamar que se manteve

praticamente estável ao longo de 2020. Ao longo do 1º semestre de 2021, esse percentual recuou para 39% ▉

Nota: A análise utiliza dados sobre compra de imóvel realizadas nos últimos 12 meses em cada pesquisa. Como resultado, os percentuais apresentados para os primeiros trimestres podem sofrer alterações em relação às últimas divulgações devido à incorporação de novas observações para aquele período.

PERCENTUAL MÉDIO DE TRANSAÇÕES CLASSIFICADAS COMO INVESTIMENTO (ACUMULADO EM 12 MESES)

30

fev/1353%

set/1338%

abr/1446%

fev/1645%

fev/1737%

jun/1742%

jan/1844%

mai/1932%

jun/2044%

dez/2045%

jun/2139%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

55%

60%

jan

/13

abr/

13

jul/1

3

ou

t/13

jan

/14

abr/

14

jul/1

4

ou

t/14

jan

/15

abr/

15

jul/1

5

ou

t/15

jan

/16

abr/

16

jul/1

6

ou

t/16

jan

/17

abr/

17

jul/1

7

ou

t/17

jan

/18

abr/

18

jul/1

8

ou

t/18

jan

/19

abr/

19

jul/1

9

ou

t/19

jan

/20

abr/

20

jul/2

0

ou

t/20

jan

/21

abr/

21

média histórica:

41%


ago/1446%

out/1538%

mar/1744%

fev/1837%

dez/1841%

dez/1939% dez/20

34%jun/2128%

ago/1454%

out/1562% mar/17

56%

fev/1863%

dez/1859%

dez/1961%

dez/2066%

jun/2172%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

jan

/13

mar

/13

mai

/13

jul/1

3

set/

13

no

v/13

jan

/14

mar

/14

mai

/14

jul/1

4

set/

14

no

v/14

jan

/15

mar

/15

mai

/15

jul/1

5

set/

15

no

v/15

jan

/16

mar

/16

mai

/16

jul/1

6

set/

16

no

v/16

jan

/17

mar

/17

mai

/17

jul/1

7

set/

17

no

v/17

jan

/18

mar

/18

mai

/18

jul/1

8

set/

18

no

v/18

jan

/19

mar

/19

mai

/19

jul/1

9

set/

19

no

v/19

jan

/20

mar

/20

mai

/20

jul/2

0

set/

20

no

v/20

jan

/21

mar

/21

mai

/21

% DOS INVESTIMENTOS POR OBJETIVO

Entre as transações realizadas com a finalidade investimento, o interesse na obtenção de renda de aluguel tem

crescido paulatinamente desde o final de 2019, atingindo 72% entre as aquisições realizadas pelos respondentes

em junho de 2021. Em contraposição, o interesse na aquisição para revenda futura do imóvel manteve trajetória

descendente entre os investidores, encerrando o período na mínima histórica (28%) ▉

Nota: a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os primeiros trimestres podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.

PERCENTUAL DE TRANSAÇÕES CLASSIFICADAS COMO INVESTIMENTO POR TIPO (ACUMULADO EM 12 MESES)

31

ALUGUEL

REVENDA

TRANSAÇÕES E PERCENTUAL DE

DESCONTOS


% DE TRANSAÇÕES COM DESCONTOS

Nota: (*) a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os primeiros trimestres podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.

PERCENTUAL DE TRANSAÇÕES COM DESCONTO (ACUMULADO EM 12 MESES) *

Os respondentes que adquiriram imóveis informam se a transação envolveu algum desconto no valor anunciado e, em caso

positivo, qual foi o percentual aplicado. Analisando-se a série histórica, é possível notar que o percentual de transações com

desconto se elevou entre maio de 2014 (53%) e junho de 2016 (70%). Após recuar para 63% na primeira metade de 2017, o

percentual de transações voltou a exibir tendência de crescimento, encerrando dezembro de 2019 em 70%. Desde então, o

percentual voltou recuar, chegando a 63% em junho de 2021 – percentual próximo do desconto médio na série histórica (64%) ▉

33

mai/1453%

dez/1454%

jun/1670%

nov/1670%

jul/1763%

dez/1764%

mar/1865%

ago/1869%

dez/1868%

mai/1969%

set/1968%

dez/1970%

mai/2068%

set/2068%

dez/2064%

jun/2163%

50%

55%

60%

65%

70%

75%

jan

/14

mar

/14

mai

/14

jul/1

4

set/

14

no

v/14

jan

/15

mar

/15

mai

/15

jul/1

5

set/

15

no

v/15

jan

/16

mar

/16

mai

/16

jul/1

6

set/

16

no

v/16

jan

/17

mar

/17

mai

/17

jul/1

7

set/

17

no

v/17

jan

/18

mar

/18

mai

/18

jul/1

8

set/

18

no

v/18

jan

/19

mar

/19

mai

/19

jul/1

9

set/

19

no

v/19

jan

/20

mar

/20

mai

/20

jul/2

0

set/

20

no

v/20

jan

/21

mar

/21

mai

/21

média

histórica:

64%


mai/1512%

jun/1614% jan/19

12%

jan/2014%

jun/219%

mai/157%

jun/1610% jan/19

8%

jan/2010%

jun/216%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

jan

/14

mar

/14

mai

/14

jul/1

4

set/

14

no

v/14

jan

/15

mar

/15

mai

/15

jul/1

5

set/

15

no

v/15

jan

/16

mar

/16

mai

/16

jul/1

6

set/

16

no

v/16

jan

/17

mar

/17

mai

/17

jul/1

7

set/

17

no

v/17

jan

/18

mar

/18

mai

/18

jul/1

8

set/

18

no

v/18

jan

/19

mar

/19

mai

/19

jul/1

9

set/

19

no

v/19

jan

/20

mar

/20

mai

/20

jul/2

0

set/

20

no

v/20

jan

/21

mar

/21

mai

/21

PERCENTUAL DE DESCONTO MÉDIO

Nota: a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os primeiros trimestres podem sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período. A linha escura reflete a média das transações com desconto e atribui desconto igual a zero para as transações que não tiveram desconto. A linha clara considera apenas as transações que tiveram desconto maior do que zero.

PERCENTUAL MÉDIO DE DESCONTO EM TRANSAÇÕES (ACUMULADO EM 12 MESES)

É possível calcular o desconto médio ao menos de duas formas: (i) tendo por base (denominador) todas as transações (isto é,

transações negociados “com” e “sem” desconto) e (ii) considerando como base (denominador) apenas as transações que

sofreram desconto. Como se nota, em ambas as métricas, o desconto médio apresentou queda relevante ao longo de 2020 e

2021, renovando em junho de 2021 seus menores patamares históricos: 6%, considerando todas as transações (com e sem

desconto); e 9%, considerando apenas transações que apresentaram algum desconto negociado ▉

34

média histórica: 8%

média histórica: 13%

APENAS TRANSAÇÕES COM DESCONTO

TODAS AS TRANSAÇÕES (COM E SEM DESCONTO)

PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS



PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE COMPRADORES: RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS

Entre respondentes que adquiriram imóveis recentemente, a parcela que considerava os preços atuais “altos ou muito altos”

aumentou de 36%, no 2º trimestre de 2020, para 64%, no período correspondente de 2021. No mesmo intervalo, o percentual de

respondentes que considerava que os preços estavam “em um nível razoável” recuou de 43% para 27%, assim como a parcela que

classificava os preços como “baixos ou muito baixos” (de 17% para 6%). Respondentes que não souberam responder totalizaram 3%

desse grupo na amostra do 2º trimestre de 2021 ▉

36

84%

62%

53%

46% 48%

40%36%

64%

12%

26%

33% 34% 34% 33%

43%

27%

4%

9%12%

18% 17%

26%

17%6%

1%

4% 1% 2% 2% 2% 3% 3%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2

Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível razoável Os preços estão baixos ou muito baixos Não sabe


PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL: RESPONDENTES COM INTENÇÃO DE ADQUIRIR IMÓVEL

Entre respondentes que declararam pretensão de adquirir imóvel nos próximos 3 meses, a parcela que considerava os

preços atuais “altos ou muito altos” aumentou de 61% para 68% entre o 2º trimestre de 2020 e de 2021. No mesmo

intervalo temporal, o percentual dos respondentes que considerava que os preços estavam em “um nível razoável”

recuou de 30% para 24%, enquanto o percentual que qualificava os preços como “baixos ou muito baixos” apresentou

ligeira queda (de 5% para 4%). Não souberam opinar 4% dos respondentes da pesquisa no 2º trimestre de 2021 ▉


37

88%

80%

70%64% 64%

56%61%

68%

8%

12%21%

25% 25% 27% 30%24%

2%

5% 6% 7% 6%14% 5% 4%

2% 3% 3% 4% 5% 3% 4% 4%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2



PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE PROPRIETÁRIOS: RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO


38

Finalmente, entre os que foram classificados como proprietários, a proporção dos respondentes que considerava os preços

atuais “altos ou muito altos” avançou de 50% para 61% entre o 2º trimestre de 2020 e de 2021; o percentual que considera que

os preços se encontravam em “um nível razoável” recuou de 30% para 25%, enquanto a parcela que considerava os preços

como “baixos ou muito baixos” oscilou de 14% para 9% no mesmo recorte temporal. Finalmente, 5% dos respondentes da

amostra da última pesquisa não souberam opinar a respeito do tema ▉

83%

75%

61%

54% 52%

43%

50%

61%

12%17%

23% 26% 26% 26%30%

25%

3% 5%

12%17% 17%

27%

14%9%

1%3%

3% 4% 5% 3% 5% 5%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2



RESUMO DA PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ATUAL ENTRE TODOS OS RESPONDENTES


39

Considerando a percepção média entre o 2º trimestre de 2020 e de 2021, a participação de respondentes que

classificavam os preços atuais como “altos ou muito altos” apresentou alta (de 60% para 68%), acompanhada pela

queda da parcela da amostra que os creditava como “razoáveis” (29% para 23%). Em paralelo, a parcela dos

respondentes que consideravam os preços “baixos ou muito baixos” oscilou negativamente, passando de 8% para

5% no intervalo. Finalmente, parcela equivalente a 4% dos respondentes não souberam opinar no 2º trimestre ▉

69%

21%

7%3%

63%

24%

10%

4%

62%

24%

9%4%

55%

25%

18%

3%

60%

29%

8%4%

68%

23%

5% 4%

65%

24%

8%4%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

Os preços estão altos ou muitoaltos

Os preços estão em um nívelrazoável

Os preços estão baixos ou muitobaixos

Não sabe

2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 2020Q2 2021Q2 Média histórica

EXPECTATIVA DE PREÇO CURTO

PRAZO


Para avaliar as expectativas dos respondentes com respeito ao

comportamento do preço dos imóveis nos próximos 12 meses (curto

prazo), a pesquisa incluiu as seguintes perguntas:

Você acha que o preço do seu imóvel, nos próximos 12 meses, vai:

aumentar, diminuir, permanecer igual ou não sabe informar?

Na sua opinião, quanto o preço vai aumentar ou diminuir

(percentualmente) nos próximos 12 meses?

EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)

41


EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS RECENTEMENTE


42

Com relação à expectativa de preço de curto prazo, respondentes do 2º trimestre de 2021 que declararam ter

adquirido imóveis nos últimos 12 meses (sendo classificados, assim, como “compradores”) se distribuíram

entre aqueles que projetavam elevação (73%) ou estabilidade (21%). Os demais respondentes desse grupo

declararam expectativa de queda (0,5%) ou não souberam opinar sobre o tema (5%) ▉

42%34%

44%47%

50% 49%55%

73%

25%

39%35% 34%

36%39%

32%

21%

22%

19%

12% 10%6% 6% 7% 0,5%

12%

8% 9% 9% 8%6% 7% 5%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

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15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2

Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe



EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE PRETENDEM ADQUIRIR IMÓVEL

43

A mesma avaliação se aplica à expectativa de respondentes que declararam intenção de adquirir imóvel nos

próximos 3 meses (“compradores em potencial”). Especificamente, no 2º trimestre de 2021, os respondentes

desse grupo se distribuíram entre aqueles que apostavam na elevação (33%), manutenção (29%) e queda (12%)

nos preços. Além deles, uma parcela relevante de respondentes (25%) não soube opinar sobre o tópico ▉

24%13% 12% 14%

15%18%

15%

33%

23%21%

25%

30%33%

40%

29% 29%32%

45%

39%

29%23%

21%

32%

12%21%

20%24%

27%

29%

21%

24% 25%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2




EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO

44

Finalmente, entre aqueles que declararam possuir imóvel próprio adquirido há mais de 12 meses na última

pesquisa (os chamados “proprietários”), os respondentes se dividiram entre aqueles que projetavam elevação

(48%), estabilidade (36%) e queda (6%) nos preços ao longo dos próximos 12 meses. Além disso, contingente

equivalente a 10% dos respondentes desse grupo não soube opinar na pesquisa do 2º trimestre de 2021 ▉

42%

25% 26% 27% 28%26% 26%

48%

34%

38%

42% 41% 40%

46%

40%

36%

16%

28%

19%17% 16% 16%

17%

6%

7%

10%13%

15%

16%12%

17% 10%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2



RESUMO DA EXPECTATIVA DE PREÇO DE CURTO PRAZO ENTRE TODOS OS RESPONDENTES

45


Considerando todos os grupos de respondentes, é possível identificar uma mudança significativa nas expectativas

consolidadas entre 2021 e os anos anteriores. Em particular, o percentual de respondentes que esperavam um aumento

nos preços no curto prazo se elevou de 23%, no 2º trimestre de 2020, para 43% dos respondentes no 2º trimestre de 2021,

ao passo que aqueles que projetavam queda passaram de 25% para 9% na composição amostral. Já o contingente que

projetava estabilidade passou de 32% para 30%, queda similar à observada entre os que não souberam responder ▉

21%

32%29%

19%

22%

35%

23%21%

24%

36%

19%22%

27%

43%

16%14%

23%

32%

25%

20%

43%

30%

9%

18%

26%

33%

22%19%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sei



VARIAÇÃO ESPERADA DE PREÇO

VARIAÇÃO MÉDIA DE PREÇO ESPERADA OS PRÓXIMOS 12 MESES POR GRUPO DE RESPONDENTES

46

Em termos de variação esperada para o preço dos imóveis para os próximos 12 meses, é possível evidenciar: (i) os impactos

iniciados (e negativos) da pandemia sobre a expectativa de todos os grupos de respondentes, no 1º trimestre de 2020; (ii) a

rápida recuperação e manutenção das expectativas entre o 2º trimestre de 2020 e o 1º trimestre de 2021; e (iii) o viés altista das

expectativas observado entre todos os grupos no 2º trimestre de 2021, com destaque para compradores recentes (+8,1%).

Como resultado do cômputo agregado, a expectativa é de elevação nominal de 3,1% para os preços nos próximos 12 meses ▉

-2,6%

-6,7%

-4,8%

-3,2%-2,0% -2,1%

-1,4%

-3,5%

+1,3%

+7,5%

+1,4%

+3,8% +3,7%+4,9% +4,5% +4,8%

+8,1%

+2,5%

-0,8%-0,1%

+0,6% +0,8% +0,6% +1,0%

+3,4%

+1,8%

-3,1%-2,0%

-0,8%-0,2%

+0,7%

-1,1%

+3,1%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

+2%

+4%

+6%

+8%

+10%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2

Compradores em potencial (pretende adquirir) Compradores (adquiriu recentemente) Proprietários (tem imóvel próprio) Média (ponderada)


RESUMO DA EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE TODOS OS RESPONDENTES

Na análise por grupo, é possível evidenciar que a expectativa de variação dos preços declarada por compradores

potenciais passou de queda de 3,5%, no 2º trimestre de 2020, para uma alta de 1,3% no mesmo período de 2021. Já entre

os compradores que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses, a expectativa passou de +4,8% para +8,1%, no mesmo

recorte temporal. Finalmente, para os proprietários, essa expectativa oscilou de +1,0% para +3,4%. Na média ponderada, a

variação esperada passou de queda de -1,1%, no 2º trimestre de 2020 (chegada da pandemia), para +3,1%, em 2021 ▉

47

VARIAÇÃO ESPERADA DE PREÇO

-4,8%

3,8%

-0,1%

-2,0%

-3,2%

3,7%

0,6%

-0,8%

-2,1%

4,9%

0,8%

-0,2%

-1,4%

4,5%

0,6% 0,7%

-3,5%

4,8%

1,0%

-1,1%

1,3%

8,1%

3,4% 3,1%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

Compradores potenciais Compradores Proprietários Média ponderada

2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 2020Q2 2021Q2

EXPECTATIVA DE PREÇO LONGO

PRAZO


De forma similar, para avaliar as expectativas dos respondentes com respeito ao

comportamento do preço dos imóveis nos próximos 10 anos (longo prazo), a

pesquisa propôs a seguinte pergunta:

Na sua opinião, o preço do seu imóvel vai aumentar nos próximos 10 anos

(acima da inflação, abaixo da inflação, de acordo com a inflação, não sabe)?

Os resultados apresentados colaboram, também, para monitorar incertezas

associadas ao cenário de longo prazo do mercado imobiliário brasileiro.

EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)

49


EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE COMPRADORES - RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS


No 2º trimestre de 2021, os respondentes que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses declararam esperar

que os preços tenham uma valorização superior (45%) ou de acordo (28%) com a inflação nos próximos 10

anos. Os demais respondentes classificados como compradores se dividiram entre aqueles que uma variação

inferior à inflação (10%) ou que não souberam opinar sobre o tema (17%) ▉

50

13%

22%18% 17%

14% 14%12%

10%

25% 22%

28% 29% 28% 29%

24%28%

47%41%

37% 37%

42% 42%

48%45%

15%16%

17% 17%16% 16% 16% 17%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

55%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2

Abaixo da Inflação De acordo com a Inflação Acima da Inflação Não sabe


Os respondentes que declararam pretensão de adquirir um imóvel se distribuíram, no 2º trimestre de 2021,

entre aqueles que compartilhavam da expectativa de valorização superior (33%), próxima (29%) e inferior (11%)

à inflação no longo prazo. Além disso, pouco menos de um terço (27%) dos respondentes não soube opinar

sobre o comportamento dos preços nesse horizonte alongado ▉


EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL - PRETENDEM ADQUIRIR IMÓVEL

51

14%

16% 15% 15% 15%17%

12% 11%

26%

30% 30% 30%28% 27%

32%29%

34%

25%23% 22%

24%

32%

27%

33%

27%

29% 31%

33% 34%

24%

29%27%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2




EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE PROPRIETÁRIOS - RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO

Ainda com respeito ao longo prazo, os respondentes do 2º trimestre de 2021 que declararam possuir imóvel

próprio adquirido há mais de 12 meses (classificados como “proprietários”) se distribuíram entre aqueles que

projetavam que o preços exibirão um comportamento acima da inflação (31%), de acordo com a inflação (26%) e

abaixo da inflação (14%). Os demais respondentes do grupo (29%) não souberam opinar sobre o tema ▉

52

19%

26% 26%

22% 21%

24%

16%14%

24%

20%

24%

28%26%

28%29%

26%

46%

36% 35%

25%26%

27%

26%

31%

10%

18%

15%

25%

27%

21%

29%29%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

20

14Q

2

20

14Q

3

20

14Q

4

20

15Q

1

20

15Q

2

20

15Q

3

20

15Q

4

20

16Q

1

20

16Q

2

20

16Q

3

20

16Q

4

20

17Q

1

20

17Q

2

20

17Q

3

20

17Q

4

20

18Q

1

20

18Q

2

20

18Q

3

20

18Q

4

20

19Q

1

20

19Q

2

20

19Q

3

20

19Q

4

20

20Q

1

20

20Q

2

20

20Q

3

20

20Q

4

20

21Q

1

20

21Q

2



RESUMO DA EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE TODOS OS RESPONDENTES

Considerando todos os respondentes, independentemente de sua inclusão em determinado grupo, é possível evidenciar mudanças

no quadro recente das expectativas, após um longo período de estabilidade. Especificamente, no 2º trimestre de 2021: (i) 34% dos

respondentes projetaram uma variação dos preços superior à inflação da economia; (ii) 28% esperavam variação de acordo com a

inflação e (iii) 12% indicaram uma valorização inferior ao comportamento geral dos preços. Além disso, cerca de um terço dos

respondentes da amostra (26%) não soube opinar sobre o preço no longo prazo ▉


53

18%

29%28%

26%

18%

29%

25%

28%

17%

27% 27%29%

20%

28%

31%

21%

13%

30%29%

28%

12%

28%

34%

26%

16%

29% 29%

26%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

Abaixo da Inflação De acordo com a inflação Acima da Inflação Não sabe


mais informações: www.fipezap.com.br

contato: [email protected]

Documents

INFORME DO 2º TRIMESTRE DE 2021