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Paris Record battu !5 arrondissements à 12 000 € le m2

L’info familiale et patrimoniale pour tous

INVESTIR VoTRE aRgENT

CONSTRUIRE l’avENIR

famille Génération pivotQuand il faut aider parents et enfants

immoBilieR optez pour

le long terme

aSSURaNce-vie épargnez et protégez

votre famille

PlacemeNtS Sortez des sentiers

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nos exemples de sTRATégies pATRimoniAles

Eva et Julien« Entre Pacs et mariage, notre cœur balance »

La consuLtation du notaire

Donner l’usufruit pour aider

sans se démunir

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PARCE QUE LES ANIMAUX AURONT TOUJOURS BESOIN DE VOTRE PROTECTION

L E G S / D O N A T I O N / A S S U R A N C E - V I E

Transmettez-leur tout l’amour qu’ils vous ont donné par un legs, une assurance-vie ou une donation à la Fondation 30 Millions d’Amis. Vous nous permettrez ainsi de défendre au plus haut niveau et longtemps encore la cause animale, et d’œuvrer sur tous les fronts pour protéger les animaux et faire reculer toutes les formes de souffrances qui leur sont infl igées. Merci à tous nos bienfaiteurs et aux notaires qui les accompagnent dans ce bel et noble engagement, aux côtés de notre Fondation.

COMMANDEZ DÈS AUJOURD’HUI VOTRE BROCHURE LEGS, DONATION ET ASSURANCE-VIE :par téléphone au 01 56 59 04 17 ou par mail : service.legs@30millionsdamis.fr

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Sommaire

Place de l’immobilier⊲ Études P.57- Logements anciens, les critères les plus prisés - Taille du logement, quel impact sur le prix ?

⊲ Marché immobilier P.59- Paris, 5 arrondissements « s'enflamment »- Les prix de l'immobilier ancien P.61 en France

⊲ Investissement locatif P.62Avez-vous pensé à la maison de ville ?

⊲ Vie de propriétaire P.64Comment faire jouer la garantie des vices cachés ?

⊲ Vie de locataire P.66Dépôt de garantie, comment ça marche ?

⊲ Astuce notaire La donation temporaire d’usufruit P.68

⊲ La consultation du notaire P.8Par Me Pierre Lemée Eva et Julien : « entre Pacs et mariage, notre cœur balance »

⊲ Courrier des lecteurs P.12

⊲ La clé des mots P.14Champignon

⊲ Actus Famille / Immobilier/ Argent / Chronique judiciaire P.16

⊲ L’interview Ils s’engagent P.24Thierry Lhermitte : « Tous ces petits pas conduisentà de grandes avancées »

⊲ Santé P.28Médecine et technologies« L’idée que la machine va échapperà son concepteur est fausse »

⊲ J'épargne P.49Investir dans les parts socialesde sa banque

⊲ Alléger son budget P.52Assurance auto, les pièges à éviter

⊲ Système D P.54Financement participatif « Comment j'ai réalisé et financé mon premier film »

57

loisirs⊲ Marché de l'art P.76« La meilleure façon de préserver un bien est de l’habiter »

⊲ Auto écolo P.79 Nouvelle Renault Zoé L’âge de la maturité

⊲ Livres P.80 Au fil des pages

⊲ Jeux P.82Mots fléchés

⊲ Restez connectés P.84Notre sélection d’applis et de chaînes YouTube

86⊲ Le quasi-usufruit ⊲ Le droit de retour légal

ou conventionnel ⊲ Investissements Pinel et Denormandie ⊲ Le prêt à usage ⊲ La clause de préciput ⊲ La reconnaissance de paternité devant notaire ⊲ Le décès du fermier et l’indemnité d’amélioration ⊲ Le contrat de vente d’herbe ⊲ La location-gérance ⊲ L’usufruit des parts sociales

Fiches Pratiques

30

⊲ Focus Solidarité familiale : P.70 à chacun ses responsabilités

Génération pivot, P.71 indispensable à la bonne marche de la famille !

Parents et enfants, tous concernés P.73 par l’obligation alimentaire

Organiser le maintien à domicile P.75 des anciens

Conseils des notaires / n°473 / oCtobre 2019 3

construire l'avenir

investissez comme vous êtes ! P.30

les habitudes des Français en matière de patrimoine P.32

adapter ses choix à sa situation : nos exemples de stratégies patrimoniales - Mathilde et Aurélien, jeunes parents P.34

- François, quinqua célibataire et sans enfant P.36

- Adèle et Théo, jeune couple d'enseignants sans enfant P.37

- Georgio, de retour en Italie pour sa retraite P.39

assurance-vie : les points essentiels ! P.41

investissement immobilier : où en est la fiscalité ? P.43

5 investissements auxquels on ne pense pas P.45

n°473 OCT./NOV./DEC. 2019

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Société de Courtage d’Assurances - Siège Social 1, rue des Italiens 75431 Paris Cedex 09 - Tél. : 01 53 20 50 30 - N° ORIAS 07 000 473

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trimestriel

Fondateur  Jacques Bernard Directeur de la publication  Jean-Pierre Adéjès Rédacteur en chef  Pierre LeméeRédactrices en chef adjointes  Barbara Bénichou Florence GanivetResponsable iconographie Marie-Annick GouguenheimOnt collaboré à ce numéro  Ariane Boone, Nathalie Cheysson-Kaplan, Nathalie Coulaud, Thierry Deschanels, Patricia Erb, Aurélien Kermarrec, Rosine Maiolo, Claire-Lou Muller, Arthur Nicolas, Magali Sennane, Henriette Walter.Avec la participation de l’Union notariale financière.Conseillers de la rédaction  Jean-François Pillebout Olivier GoussardComité éditorial  Bertrand Basseville, Hélène Courtonne Michel Giray, Jean-Pierre Kaplan Fabienne Magnan, Frédéric Petit Sylviane Plantelin, Frédéric Violeau. Manager publicité  Marie-Laure Clavel 06 33 75 47  06 marie-laure.clavel.groupeadsn @notaires.frRédaction, administration  44 rue du Général Foy 75008 Paris 01 40 82 00 36conseils@notaires.frConception graphique Xavier HenryMaquette A Conseil Imprimeries SIEP ZA les Marchais 77590 Bois-le-RoiTrimestriel édité par ADNOV SASU au capital de 2 000  000 € Siège social : Les Logissons 13770 VenellesCommission paritaire  0220 T 86077 ISSN  0296-8835Dépôt légal : 10 juin 2010Reproduction interditeCertains exemplaires destinés à nos abonnés comprennent La lettre aux personnes publiques et un encart jeté.CONTACTEZ-NOUS Pour toute demande (publicité, rédaction, abonnement) 01 40 82 00 36 conseils@notaires.fr Crédits photosPhotographes : couverture Thierry Lhermitte (Maxime Huriez) - p.5 (Florence Ganivet) - p.8-9-10 (DR) - p.24 (Maxime Huriez) - p.26 (Julian Renard) - p.54 (DR) - P.55 (Matthieu Tribe) - p.68 (Raymond Gigan) - p.71 (Roberto Frankenberg) - p.76-77 (Architecture de Collection) - p.79 (DR)

Istock by GettyImages : couverture (Andrea Astes, elxeneise, monkeybusinessimages, lovelyday12) - p.12 (haut: nobtis - bas: Alex Raths) - p.13 (haut: gpointstudio - bas: clearandtransparent) - p.14 (gauche: xavierarnau) - p.16 (haut: laflor - bas: zeljkosantrac) - p.17 (filadendron) - p.18 (GavinD) - p.20 (haut: sanjeri - bas MartinPrescott) - p.22 (Chris Ryan) - p.29 (verbaska_studio) - p.30 (MicrovOne) - p.31 (shugarWarrior) - p.34 (Pual Bardbury) - p.36 (Tom Merton) - p.37 (funstock) - p.39 (YazolinoGirl) - p.41 (annebaek) - P.43 (sorbetto) - p.44 (nadia_bormotova) - p.45 (gazanfer) - p.47 (Rawpixel) - p.49 (B&M Noskovsky) - p.52 (FG Trade) - p.53 (bgwalker) - p.57

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a eut payé » disait Fernand Raynaud. C'est le même constat depuis plusieurs années. Les taux d'emprunt d'état sont négatifs, la ren-tabilité de l'immobilier neuf s'approche de zéro sans l'avantage fiscal. L'immobilier ancien reste encore un placement intéressant, à condition d'être prudent sur le prix et sur l'emplacement. Le livret A devient la panacée.

La réforme des retraites aura pour conséquence de travailler plus longtemps pour gagner moins. Le financement de la dépendance est une cause majeure d'inquiétude. Il va nous falloir épargner, capitaliser.

Alors comment préparer l'avenir, mettre de côté pour soi-même, son conjoint, ses enfants ?

Quand tout rapportait un peu, la question des objectifs, des besoins et de l'organisation patrimoniale trouvait plus facilement des solutions. Aujourd'hui, c'est beaucoup plus compliqué. Le temps d'une vraie réflexion est venu. À 30 ans, l'analyse n'est pas la même qu'à 70 ans. Entre la prise de risques et la sécurité, il y a 40 ans d'évolution de la famille, des revenus et des besoins.

Alors quand on est jeune, il faut oser avec discerne-ment. Il est un principe qu'on ne peut nier : tout ce qui rapporte est risqué. Quand les revenus du travail sont suffisants, il est possible de prendre certains risques sur son épargne. À un âge plus avancé, il faut protéger le patrimoine existant qui devra, peut-être, être consommé pendant la retraite. Outre les pro-duits financiers ou immobiliers à choisir, il faut également s'organiser. Les risques de la famille et de l'entreprise doivent être pris en considération, et les choix faits au moment du mariage ne sont peut-être pas les bons pour le temps de la retraite. Le droit s'adapte aux évolutions de la vie, et un bilan patrimonial est nécessaire tous les cinq ans.

ÉditorialPierre lemée, rédacteur en chef

Préparez votre avenir, organisez votre présent

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« il va nous falloir épargner,

capitaliser »

Conseils des notaires / N°473 / oCtobre 2019 5

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