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Empreendimentos de empresasde pequeno e médio porte

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A história da está intimamente ligada à visãoCensi Empreendimentosempreendedora de sua diretoria, que em 2008 vislumbrou a oportunidade de trazer oconceito de empreendimentos de luxo a Caxias do Sul, segundo maior polometalmecânico do Brasil e principal centro econômico da Serra Gaúcha.

Inicialmente, a recém formada Censi concentrou seus esforços em pesquisasde mercado, visando descobrir e suprir as necessidades de um públicoextremamente exigente.

Após compreender por completo os anseios, hobbies e lifestyle de seusconsumidores, a Censi, enfim, lançou seus primeiros empreendimentos, e começou,então, uma jornada de constante ascensão.

Hoje, a Censi é uma empresa reconhecida como referência empersonalização de empreendimentos. Seus projetos investem em detalhes exclusivose inovadores, que privilegiam o requinte e, principalmente, os valores de conforto esofisticação compartilhados por seus clientes.

Fruto de estudos sobre clientes, a marca da Censi Empreendimentos carregaum símbolo icônico, que traduz as principais inspirações e a maneira de trabalhar daempresa: o losango dourado.

O losango é a transformação da mais clássica forma de luxo – o diamante – emalgo contemporâneo e de igual sofisticação. Trata-se de uma referência direta aosempreendimentos Censi, que desenvolvem-se de forma moderna e distinta.

Mais que senso de contemporaneidade, o losango dourado representa ocompromisso de oferecer exclusividade aos cl ientes: ao adquir i r umempreendimento Censi, conquista-se algo único, um diamante lapidadoespecialmente para cada pessoa.

Para reforçar esse compromisso, todos os empreendimentos da Censi levam amarca da empresa como uma assinatura e constituem, assim, uma grife de imóveis.

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INFORMAÇÕES TÉCNICAS:Área do Terreno: 4.825,59 m²Área Total: 9.492,23 m²Projeto Arquitetônico: Torres & Bello ArquitetosProjeto de Interiores: Arqª Marcele MuraroProjeto de Paisagismo: Akemi InamotoProjeto Estrutural: Mauricio Caberlon

Data da Incorporação:Gramado, 06/06/2016 – R.3-30.963Licença de Instalação: (Sec. Meio Ambiente)LI N°066/2015 SMMA

O Residencial L'Adresse Réservelocaliza-se na serra gaúcha, cidade deGramado, uma região turística decolonização Alemã.

O e m p r e e n d i m e n t o éconstituido por 53 sofist icadosa p a r t a m e n t o s , c o m d i v e r s a stipologias, dispostos em duas torreshorizontais, com uma completainfraestrutura de lazer distribuida emu m a á r e a d e 1 0 m i l m e t r o squadrados. Localizado há apenasduas quadras da Rua Coberta deGramado,

O empreendimento ofereceráas facilidades do centro da cidade,ao mesmo tempo em que permitirátranquilidade em meio a uma áreaverde preservada.

A Censi Empreendimentos estál e v a n d o a e x c l u s i v i d a d ecaracterística da marca através doL'Adresse Réserve para encantar esatisfazer os desejos de quem estábuscando um imóvel de luxo em umlocal encantador como Gramado.

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O projeto arquitetônico da Torres & Bello Arquitetos, foi criado a partir de um conceito arquitetônico contemporâneo, mas também,remetendo a uma inspiração na arquitetura vernacular, empregando materiais e recursos do próprio ambiente, e desse modo, ele apresentacaráter arquitetônico e cultural local e regional. Com isso, equilibrou-se o contemporâneo com o perene.

Os acabamentos rústicos manterão as características da região típica de Gramado, com a utilização de elementos emconcreto, vidro, madeira e pedra, ainda com um conceito atual que se harmoniza com o entorno caracteristico da cidade.

Os apartamentos são divididos em diferentes tipos de plantas, a fim de adequar as necessidades de cada cliente que poderáescolher, por exemplo, desde um apartamento garden a um duplex com living de pé direito duplo e vista privilegiada ou até mesmocharmosas coberturas horizontais.

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ACESSO

BOSQUE

A área verde a ser preservada, foi outro elementodeterminante no desenvolvimento do partido volumétrico,pois a fluidez dos espaços se adaptam na topografia doterreno ao mesmo tempo que a configuração em “L” davolumetria abraça a vegetação aumentando o contato dosapartamentos com a natureza.

O paisagismo externo com plantas nativas, abrangedesde trilha de caminhadas, espelhos d’água e locais paracontemplar a natureza exuberante do lugar.

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PLANTA BAIXA- SUBSOLO

PLANTA BAIXA TÉRREO - NIVEL TORRE PALAIS

A Alsácia-Lorena, região fronteiriçaentre a França e Alemanha, chamada porLuís XIV de “Jardim Delicioso” devido avariedade de produtos gastronômicosvindos dessa região, serviu de inspiraçãopara a arquitetura de interiores, que buscouum refúgio rústico e aconchegante, declima de chalé na montanha com levestoques campestres onde o conforto é apalavra de ordem.

Paredes cobertas por inúmerosquadros, louças inglesas e boiseriesmarcarão os espaços internos que aindadisporão de estantes de marcenaria etreliças em madeira para reforçar o arcampestre.

A área condominial terá espaço gourmet,spa com piscina térmica e hidromassagem, fitnessequipado e uma exclusiva pista para caminhadaque f icará em uma área de vegetaçãopreservada.

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PLANTA BAIXA TÉRREO - NIVEL TORRE CHATEAU

Apartamento Duas Suítes:Área Privativa de 104,08 m²

Apartamento Três Suítes:Área Privativa de 132,63 m²

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O L’Adresse possui 16 opções de plantas de 62 a 180 m2, desde apartamentos de 1 dormitório com uma suíte, 2 dormitórios com umasuíte ou duas suítes, 3 dormitórios, duplex, estúdios com pé direito duplo, apartamentos garden, e coberturas horizontais.

DESAFIOS - ARQUITETURA

Como primeiro desafio, a Censi foi em busca de umterreno com excelente localização com grandes dimensõesjunto ao centro de Gramado, para atender o cliente no padrãode alto nível, conciliando todos os benefícios que oempreendimento trará a população, ao município e a regiãocom uma rentabil idade satisfatória para a empresadesenvolvedora;

Grande oferta de imóveis novos e usados na região, queseriam concorrentes diretos do empreendimento em função dasmetragens e tickets médios, e muitas ofertas de alto padrão.

Definido o briefing do produto, foram desenvolvidasopções de plantas residenciais, com tamanhos e característicasvariadas. Considerando a vocação da região, concluiu-se quea tipologia ideal dos apartamentos deveriam oferecer umproduto prático, versátil e qualificado para atender o públicoem questão.

Entretanto, surgiu um novo e importante desafio, pois op r o d u t o d e a l t o p a d r ã o d e v e r i a s e r c o m p e t i t i v oeconomicamente, mas sem perder a personalidade e padrãodiferenciados.

Portanto, foi necessário adequar o projeto arquitetônicoaos condicionantes de terreno, em especial ao acentuadoaclive e regime urbanístico pouco favorável a adensamento,devido ao limite de altura. Então, buscou-se um produto de altatecnologia, e tirou-se partido da topografia e bosque naturaldiferenciados, e ainda, atendeu-se todas as exigentesdemandas do público consumidor e conhecedor de designsinovadores.

O terreno escolhido pela incorporadora, apesar de possuirgrandes proporções, possui grande aclive com um desnívelaproximadamente de 25 m em direção aos fundos, tais fatosdesafiavam as soluções de arquitetura e engenharia (contenções,movimentações de terra, etc.), logística de obra (posição docanteiro, acessos, etc.), custo de obra (que tendiam a serexcessivos); com isso, foi necessário estudar e propor soluções quepermitissem a adequação do projeto aos condicionantes deterreno por um custo competitivo.

O maior desafio projetual que foi acomodar a volumetria naacentuada topografia tornou-se o grande diferencial doempreendimento. Porque, aproveitando o grande aclive se propôsum projeto escalonado, em diferentes níveis, com 53 apartamentosde tamanhos diversos, desde apartamentos com terraços e pátiosduplex até coberturas horizontais. Assim configurou-se oempreendimento em 2 prédios d i s t intos com acessosindependentes, entretanto em uma só volumetria, complasticidade harmônica. Para superar esse desafio da escavaçãonecessária, optou-se pela solução técnica de contenções emconcreto projetado com tirantes metálicos, para a contenção juntoà encosta do bosque natural.

Além dos condicionantes de topografia, o terrenoapresentava ainda uma grande mancha vegetal que deveria serpreservada nos fundos do terreno. Este grande bosque natural , foioutro condicionante do terreno que o projeto tirou partido criandoum atributo sustentável, pois, todas as unidades são privilegiadaspara uma vista espetacular, seja para a cidade ou para o amplolazer externo, e para o bosque nativo nos fundos do terreno.

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Relevância das oportunidades ou dificuldadespara a empresa, para a marca, para os seusresultados e para o setor

A cidade de Gramado foi estrategicamenteescolhida pela Censi para marcar o caminho deexpansão da marca para o Estado e para darvisibilidade nacional à empresa, tendo em vista serum local de grande circulação de turistas de todoo país. Tais características marcaram a grandeoportunidade da empresa, que vem se fortificandono mercado à medida em que o empreendimentovem tomando forma.

Mesmo se tratando de uma oportunidade, aexecução de um empreendimento de alto padrãoem Gramado tem uma série de desafios, uma vezque o mercado tem uma deficiência na oferta deequipamentos para a construção civil, exigindo umtrabalho de logística a fim de viabilizar a execuçãodas etapas através de fornecedores de outrascidades e da capital.

No marketing, a empresa acostumada a terum contato e relacionamento mais próximo com ocliente, precisou adaptar-se levando suasestratégias à esteira virtual uma vez que o clienteestá pulverizado em várias regiões do Estado e dopaís.

Os desaf io s fo ram re levantes , masfortificaram a empresa e dão maior respaldo paraa entrada de novos mercados, btem como para aconsolidação da empresa para novos projetos nacidade.

DESCRIÇÃO DO CENÁRIO E JUSTIFICATIVA

OBJETIVOS E DESAFIOS

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� Localização privilegiada a apenas duas quadras da Rua coberta de Gramado,ponto mais valorizado da cidade,� Fachadas modernas e contemporânea valorizando elementos da culturaalemã, com acabamentos nobres,� Todas as unidades terão vista para o bosque privativo ou para a cidade, emfunção da topografia do terreno e do partido arquitetônico;� Hall de entrada com pé-direito triplo e decorado,� Espaço gourmet mobiliado,� Academia equipada,� Sauna seca,� Spa com piscina térmica e hidromassagem,� Pista para caminhada em área de vegetação preservada,� Bicicletário,� Elevadores com sistema de biometria e senha com 3m de altura,� Todo empreendimento será construído com paredes duplas e entre elas mantas

para isolamento térmico e acústico,� Sistema de reaproveitamento de águas pluviais para a área condominial e

para a irrigação automatizada� Projeto Luminotécnico (iluminação cênica e técnica) que valorizaambientes e a fachada,� Infraestrutura completa de segurança – guarita blindada, pulmão de acessopara moradores e visitantes, sistema de câmeras, etc.,� Gerador, que atende aos sistemas de segurança, áreas condominiais e

elevador,� Sonorização som e vídeo (Gourmet, Fitness e Piscina),� Apartamentos terão calefação, lareira a lenha na sala e espera para lareira nasacada,� Aberturas em PVC com vidro duplo laminado,� Churrasqueira com espera para bifeteira,� Infraestrutura para instalação de sistema de aspiração central,

DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO RECURSOS NECESSÁRIOS

Pela proximidade de Gramado com asede da empresa que fica em Caxias do Sul,não houve a necessidade de implantação deum escritório local. Foi realizada a contrataçãode uma equipe técnica (engenheiros) para oacompanhamento da obra, tendo sidoutilizados fornecedores parceiros da empresaque asseguram nossa qualidade.

Com relação aos recursos materiais, peladeficiência de oferta de equipamentos, foinecessária a organização de logística paraobtenção de equipamentos de outras cidadese da capital para execução da obra, uma vezque foram realizados serviços de contençõesem concreto projetado com tirantes metálicos.Além disso, equipamentos como grua parat ranspor te de mater ia i s e e levadorescremalheira, comumente utilizados pelaempresa, não eram disponibil izados nomercado local, e foram trazidos pela empresa.

O Projeto Arquitetônico do ResidencialL`Adresse foi desenvolvido na tecnologia BIM(Building Information Model) o que permitiuuma melhor comunicação entre as equipes deprojeto e construção, oferecendo informaçõescoerentes e confiáveis para todo o escopo doempreendimento, principalmente para aavaliação da topografia peculiar do terreno.

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Plantão de vendas e Maquete

Utilizou-se ampla gama de ferramentas de marketing (desde os treinamentosaté as premiações), além de ter sido disponibilizada uma equipe para a realização deações durante o pré-lançamento, realizado com as imobiliárias parceiras.

O marketing foi trabalhado de forma integrada, e aliou múltiplas ferramentas (apesquisa, a promoção, uma campanha publicitária multimídia, o merchandising, oponto de venda, o marketing direto, o endomarketing, a mídia digital, incluindo asrelações públicas, assessoria de imprensa, brindes, venda pessoal, premiações pré epós-venda). Ferramentas que subsidiaram a solidificação do conceito e valor doprojeto e promoveram a conquista de clientes.

Também pode-se destacar a produção e distribuição de um grande conjuntode material gráfico e de apoio à venda, tais como folders, cartilha do corretor,material específico de perguntas e respostas (importante para esclarecer pontos dedúvidas de corretores e clientes), memorial descritivo de acabamentos, flyers, e emailsmarketing semanais com argumentos de venda para o produto. No treinamentocomercial foram realizadas diversas palestras para as imobiliárias parceiras.

O Plantão de Vendas, um espaço denominado “Boutique L'Adresse”,construído junto ao terreno , foi projetado e construído com o conceito de design emateriais do empreendimento L`Adresse, onde está em exposição a maquete doempreendimento, folder de vendas, mesas para atendimento, etc. Quanto àmaquete, esta foi extremamente detalhada, apresentando inclusive boa parte dosambientes mobiliados.

Para a apresentação do L’Andressepara a comunidade, Os diretores da CensiE m p r e n d i m e n t o s r e c e p c i o n a r a m o sc o n v i d a d o s p a r a o l a n ç a m e n t o d oempreendimento em um jantar na CazaWilfrido em Gramado, onde a Rainha e asPrincesas da Festa Nacional da Uva 2016participaram do evento.

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Segundo pesquisa comercial, o metro quadrado mais valorizado na cidadehoje disponível é onde o empreendimento está sendo construído, na Rua RicardoSturmhoffel, Os luxuosos apartamentos do L’Adresse estão sendo comercializadospor valores que variam de R$ 900 mil a R$ 2,3 milhões.

Com um preço médio de venda por metro quadrado de R$ 13 mil/m², valorbastante elevado até mesmo para o tradicional altíssimo padrão de Gramado, oL`Adresse, em apenas 6 meses após o seu lançamento, comercializou 64% de suasunidades, sendo que esse número, está computando apenas as vendas diretas eefetivas, pois a empresa adquiriu o terreno sem permuta. Esse desempenho emvendas é muito significativo para o segmento de altíssimo padrão. Os números doL`Adresse ganham ainda mais destaque quando analisados sob a ótica domomento atual de mercado, que passa por um período de crise política eeconômica brasileira, valorizaram ainda mais os resultados comerciais atuais doempreendimento.

O produto demonstrou ser atrativo para o consumidor final, que apresentouadesão ao conceito inovador. Das 53 unidades, 34 já foram comercializadas, asquais diversas foram adquiridas por clientes de fora do Rio Grande do Sul, comoAlagoas e Rio de Janeiro, bem como para clientes da capital do nosso Estado,grande Porto Alegre e Caxias do Sul (sede da empresa).

Qualitativamente, um dos resultados mais importantes do L`Adresse foram agraças ao partido arquitetônico e aos estudos de custos e engenharia, queviabilizaram a aquisição da área, pois as soluções técnicas propostas superaramos grandes desafios da topografia do terreno e viabilizaram o empreendimento.

Gramado se mostrou eficiente quanto a projeção da marca Censi para oRio Grande do Sul e para o Brasil. Agora, mais do que nunca, comprova-se estereconhecimento, pois a empresa está iniciando operações em Porto Alegre sendoque já é conhecida dentro do mercado de luxo da capital do Estado.

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Imagens da obra em andamento