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JOSÉ LUIZ TOSCANO
Perito-Avaliador Judicial Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI nº 104005
Membro da Associação dos Peritos Avaliadores do Estado de São Paulo - APEJESP
Rua Antônio Canero nº 154 – Alto da Mooca – São Paulo/SP – CEP 03190-140 Fones (11) 2965.3272 e 99906.8442 – e-mail: [email protected] e [email protected]
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 24ª VARA CÍVEL DO FÓRUM CENTRAL JOÃO MENDES JÚNIOR
Cumprimento de Sentença Processo Digital nº 0046885-78.2014.8.26.0100
JOSÉ LUIZ TOSCANO, CRECI nº 104005/SP, APEJESP nº 1636, RG nº 19.247.254-9, CPF nº 128.156.718-32, Perito-Avaliador nomeado nos autos do processo em epígrafe que CONDOMINIO EDIFICIO VIVIAN move em face de LILIAN HELENA BARRANCO E OUTRO vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, em cumprimento à r. decisão de fl. 204, apresentar
LAUDO DE ATUALIZAÇÃO DA AVALIAÇÃO
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JOSÉ LUIZ TOSCANO Perito-Avaliador Judicial
Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI nº 104005 Membro da Associação dos Peritos Avaliadores do Estado de São Paulo - APEJESP
Rua Antônio Canero nº 154 – Alto da Mooca – São Paulo/SP – CEP 03190-140 Fones (11) 2965.3272 e 99906.8442 – e-mail: [email protected] e [email protected]
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1.0 – OBJETIVO
O objetivo do presente laudo é a atualização do valor de mercado do Apartamento nº 102, localizado no Edifício Vivian, situado na Alameda Fernão Cardim, 98, Jardim Paulista, São Paulo/SP.
2.0 - QUADRO RESUMO DO IMÓVEL E VALOR DE MERCADO PRETÉRITO E ATUALIZADO
TIPO DO IMÓVEL
Apartamento Residencial – Padrão Superior – Com Elevador
LOCAL
Alameda Fernão Cardim, 98, Apartamento 102 - Edifício Vivian - CEP 01403-020 - Jardim Paulista- São Paulo/SP
MATRÍCULA
Nº 35.940, 4º ORI
CONTRIBUINTE
009.086.0349-5
ZONEAMENTO
Setor 009 - Quadra 086- Zona ZM 3b
ÍNDICE FISCAL
6.811,00/2016
QUADRO DE ÁREAS
Área Útil......................................125,00m² Área Comum.................................28,17m² Área Total....................................153,34 NOTA: Dados extraídos da respectiva matrícula do imóvel
VALOR DE MERCADO MAIO DE 2015: R$ 1.220.000,00
VALOR DE MERCADO ATUAL: R$ 1.150.000,00 DATA DA ATUALIZAÇÃO DA AVALIAÇÃO: 10/01/2017
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JOSÉ LUIZ TOSCANO Perito-Avaliador Judicial
Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI nº 104005 Membro da Associação dos Peritos Avaliadores do Estado de São Paulo - APEJESP
Rua Antônio Canero nº 154 – Alto da Mooca – São Paulo/SP – CEP 03190-140 Fones (11) 2965.3272 e 99906.8442 – e-mail: [email protected] e [email protected]
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3.0 - METODOLOGIA PARA ATUALIZAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL
Para atualização do valor do imóvel objeto do Laudo de Avaliação de 18 de maio de 2015, será adotado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que é a metodologia mais adequada e que define o valor de forma imediata através da comparação com dados de elementos assemelhados e, no presente caso, serão utilizados como comparativos 02 (dois) apartamentos em oferta no mesmo condomínio do avaliando, Condomínio Edifício Vivian, suficientes para demonstrar a atual fase do mercado imobiliário no local. 4.0 – VAGAS DE GARAGEM – DETERMINAÇÃO DO VALOR
Assim como no laudo oficial, deduziremos 8% (cinco por cento) sobre o valor do apartamento avaliando, a fim de subtrairmos o preço relativo à vaga de garagem, unidade autônoma, Matrícula nº 35.941, 4º ORI, que não foi objeto de penhora.
5.0 – ELEMENTOS COMPARATIVOS
ELEMENTO R1
Data: 09/01/2017 Tipo: APARTAMENTO TIPO
Estado: SP Município: SAO PAULO
Endereço: ALAMEDA FERNÃO CARDIM, 98, 6º ANDAR – NO MESMO EDIFÍCIO DO AVALIANDO
Empreendimento: EDIFÍCIO VIVIAN Edifício:
Bairro: JARDIM PAULISTA Distrito: JARDIM PAULISTA
Zona de Valor : JARDIM PAULISTA
Setor: 009 Quadra: 086 IF: 6.811,00
Zoneamento Atual: ZM 3b Antigo: Z03 Tipo de via: N/F
Melhoramento Urbano:
Melhorias: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto,
Dados Econômicos:
Modalidade: Venda Natureza: Oferta
Valor: R$ 1.250.000,00 Locação: 0,00
Dados do Terreno:
Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F
Formato: N/F Situação:
Topografia: N/F Fração Ideal: N/F Dados da Construção :
Padrão: PADRAO SUPERIOR - COM ELEVADOR
Idade Estimada: 30 Conservação: Regular
Área da Construção: 125 m² Vagas Cobertas: 1
Área Total: m² Área Comum: m² Área Privativa: 125 m² Infra-Estrutura: Piscina, Sl Festas, Sl Jogos, Playground, Quadra.
Características: 3 Dormitórios, (1 Suite), 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Sala para dois ambientes,1 Área de
Serviço, 1 Quarto Empregada, 1 Banheiro Empregada, 2 Elevadores, 2 Apartamentos por Andar, 1 vaga de garagem
Fonte de Informação:
Contato: Ana Isabel Site: Imobiliária: Lopes Maber Fone: 2148-2400
VV M² CM²
R$ 1.250.000,00 125,00 R$ 10.000,00
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JOSÉ LUIZ TOSCANO Perito-Avaliador Judicial
Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI nº 104005 Membro da Associação dos Peritos Avaliadores do Estado de São Paulo - APEJESP
Rua Antônio Canero nº 154 – Alto da Mooca – São Paulo/SP – CEP 03190-140 Fones (11) 2965.3272 e 99906.8442 – e-mail: [email protected] e [email protected]
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ELEMENTO R2 Data: 09/01/2017 Tipo: APARTAMENTO TIPO Estado: SP Município: SAO PAULO Endereço: ALAMEDA FERNÃO CARDIM, 98, 12º ANDAR – NO MESMO EDIFÍCIO DO AVALIANDO Empreendimento: EDIFÍCIO VIVIAN Edifício:
Bairro: JARDIM PAULISTA Distrito: JARDIM
PAULISTA Zona de Valor : JARDIM PAULISTA
Setor: 009 Quadra: 086 IF: 6.811,00
Zoneamento Atual: ZM 3b Antigo: Z03 Tipo de via: N/F Melhoramento Urbano:
Melhorias: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto,
Dados Econômicos:
Modalidade: Venda Natureza: Oferta Valor: R$ 1.250.000,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno:
Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: N/F Situação:
Topografia: N/F Fração Ideal: N/F Dados da Construção :
Padrão: PADRAO SUPERIOR - COM ELEVADOR Idade Estimada: 30 Conservação: Regular
Área da Construção: 125 m² Vagas Cobertas: 1 Área Total: m² Área Comum: m² Área Privativa: 125 m²
Infra-Estrutura: Piscina, Sl Festas, Sl Jogos, Playground, Quadra.
Características: 3 Dormitórios, (1 Suite), 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Sala para dois ambientes,1 Área de Serviço, 1 Quarto Empregada, 1 Banheiro Empregada, 2 Elevadores, 2 Apartamentos por Andar, 1 vaga de garagem
Fonte de Informação:
Contato: Ana Isabel Site: Imobiliária: Lopes Maber Fone: 2148-2400
VV M² CM²
R$ 1.250.000,00 125,00 R$ 10.000,00
6.0 – CÁLCULO DO ATUAL VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO
Soma R1 + R2 = VGL/V ÷ pela área total dos referenciais ÷ 1 = VM × área total da edificação do IA = conclusão do laudo de valoração
R1 = R$ 2.500.000,00 ÷ 250,00m² ÷ 1 = R$ 10.000,00/m²
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Rua Antônio Canero nº 154 – Alto da Mooca – São Paulo/SP – CEP 03190-140 Fones (11) 2965.3272 e 99906.8442 – e-mail: [email protected] e [email protected]
5
7.0 – DO CÁLCULO DO VALOR DA VAGA DE GARAGEM
0,92 x R$ 1.250.000,00 = R$ 1.150.000,00
R$ 1.250.00,00 ─ R$ 1.150.000,00 = R$ 100.000,00
VALOR VAGA DE GARAGEM
R$ 100.000,00
8.0 – VALOR ATUALIZADO DO IMÓVEL - SUBTRAÍDO O VALOR DA GARAGEM
UNIDADE AUTÔNOMA MATRÍCULA Nº 35.941, 4º ORI - NÃO PENHORADA
R$ 1.250.000,00 ─ R$ 100.000,00 = R$ 1.150.000,00
MEDIA ÁREA IA CUSTO IA
R$ 10.000,00 125m² R$ 1.250.000,00
IA = R$ 10.000,00 × 125m² = R$ 1.250.000,00
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Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI nº 104005 Membro da Associação dos Peritos Avaliadores do Estado de São Paulo - APEJESP
Rua Antônio Canero nº 154 – Alto da Mooca – São Paulo/SP – CEP 03190-140 Fones (11) 2965.3272 e 99906.8442 – e-mail: [email protected] e [email protected]
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Assim, tendo em vista os atuais elementos comparativos apontados, o signatário atualiza o valor do
APARTAMENTO Nº 102, localizado no 10º andar do Edifício Vivian, situado na Alameda Fernão Cardim número 98, Jardim Paulista, em
R$ 1.150.000,00
(UM MILHÃO E CENTO E CINQUENTA MIL REAIS)
9.0 - ENCERRAMENTO
Laudo impresso em 06 (seis) folhas somente no anverso.
São Paulo, 10 de janeiro de 2017
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