LAUDO DE AVALIAÇÃO - hkleiloes.com.brlaudo de avaliaÇÃo nº 2.270 - 11/2019 apartamento nº 17, bloco a-6 conjunto residencial cotolengo i campo comprido curitiba/pr autos nº

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Nº 2.270 - 11/2019

APARTAMENTO Nº 17, BLOCO A-6 – CONJUNTO

RESIDENCIAL COTOLENGO I

CAMPO COMPRIDO– CURITIBA/PR

AUTOS Nº 0008052-88.2005.8.16.0001

Helcio Kronberg

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Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar

Bigorrilho / Curitiba-PR - Fone: (041) 3233-1077

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ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS 3

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 4

2.2 NORMATIVAS 4

3 OBJETOS 4

3.1 TIPO DO BEM 4

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM 5

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 5

5 OBJETIVO 10

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO 10

6.1 Matrícula 10

6.2 Situação 11

6.3 Restrições do imóvel 11

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 11

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS 11

9 PESQUISA DE VALORES 12

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 12

10.1 Valor de mercado: 12

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF) 12

11 ENCERRAMENTO 14

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1 INFORMAÇÕES GERAIS

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação

SOLICITANTE: 16ª Vara Cível de Curitiba

REQUERENTE: Ativos S.A Securitizadora de Créditos Financeiros e Fabrizio Zilotti

REQUERIDO: Renato Nazi Junior

OBJETO: Imóvel urbano – Apartamento no Bairro Campo Comprido– Curitiba/PR

FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão

METODOLOGIA: Método Comparativo de Dados de Mercado

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Novembro de 2019

VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

(Cento e dezesseis mil reais)

R$ 116.000,00 Doc

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2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

Todas as informações foram obtidas juntos aos Autos, Prefeitura do Município de Curitiba, Auxilio do Google Earth, e Visita técnica ao local.

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito). Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.

Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e coerentes os dados e informações obtidos para realização deste trabalho, e não tem qualquer responsabilidade com relação à sua veracidade.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões contidas no mesmo.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

2.2 NORMATIVAS

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) NBR 14.653.

3 OBJETOS

3.1 TIPO DO BEM

Imóvel Urbano Residencial – Apartamento.

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3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM

Apartamento nº 17, do Bloco A-6, localizado no Conjunto Residencial Cotolengo I, sito à na Rua Almir Nelson de Almeida, 290 – Campo Comprido– Curitiba/PR, com área útil construída de 47,0625 m², área construída de uso comum de 5,1058 m² e área total construída de 52,1683 m².

Número da Matrícula: 67,524 – 8º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba/PR.

Indicação Fiscal: 47.028.095

Localização: Latitude: -25.460128° / Longitude: -49.328463°

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Campo Comprido é um bairro da cidade brasileira de Curitiba, Paraná.

As origens do bairro remontam ao tempo das sesmarias. As terras do atual bairro estariam compreendidas na antiga sesmaria de Baltazar Carrasco dos Reis, de 29 de junho de 1661. O escritor José Cândido de Andrade Muricy no livro "O Símbolo à Sombra das Araucárias" refere a permanência dos herdeiros do antigo povoador até o início do século XX. A ocupação da região está condicionada à criação das colônias vizinhas de Órleans, Santo Inácio, Dom Augusto, Rivière e Dom Pedro, em 1876.

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5 OBJETIVO

Determinação do valor de venda de mercado e de liquidação forçada do bem.

Valor de mercado: O valor a ser determinado corresponde sempre àquele que, num dado instante, é único, qualquer que seja a finalidade da avaliação. Esse valor corresponde também ao preço que se definiria em mercado de conferência perfeita, caracterizado pelas seguintes premissas:

A) Homogeneidade dos bens levados a mercado;

B) Inexistência de influências externas; Racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos sobre o bem, o mercado e as tendências deste;

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu

preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

6.1 Matrícula

De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira:

“APARTAMENTO Nº 17 do TIPO A-2, situado no -1º pavimento do BLOCO A-6, do CONJUNTO RESIDENCIAL COTOLENGO I, situado nesta capital, com a área construída de 52,1683 m² de área privativa de 47,0625.m², área comum de 5,1058 m², área útil de .42,4150.m², fração ideal do terreno de 0,004148 dp total ou 57,641521 m² do terreno, estando referido bloco situado na Rua João Alencar Guimarães, nº 2590, conjunto este construído sobre o lote A1-E-1, subdivisão do lote A1-E da planta respectiva, situada no distrito de Campo Comprido,. nesta capital, de forma irregular, medindo 88,12m. de frente para a Rua João Alencar Guimarães, 162,00m. do lado direito de quem da citada rua olha o imóvel, fazendo divisa com o lote A1-F, 153,00m. do lado esquerdo fazendo- frente para uma rua sem

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denominação, abertura, 87,90m. fazendo frente para a Av. Conectora 4 Via Norte, abertura e implantação, com a área total de 13.894,70m².”

6.2 Situação

Não foi possível avaliar o imóvel internamente.

6.3 Restrições do imóvel

Não foram encontrados restrições para o imóvel avaliado.

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

A. Liquidez: Regular/Bom B. Desempenho de mercado: Regular/Bom C. Absorção pelo mercado: Regular/Bom

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para determinação do valor do imóvel Grau de Fundamentação (2), conforme Tabela 12 de enquadramento e definições constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado, conforme item 8.2.1 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas. Segundo a NBR 14.653 – 1 (Procedimentos Gerais) o método “identifica o

valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra”.

Fatores de Homogeneização:

F1 - Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

F2 - Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

F3 - Fator Oferta/Comercialização: 0,75

Onde:

FV = Fator venda forçada* = 22%

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17% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada

FA = Fator Aluguel* = 3 %

0,5 x Valor do Imóvel x 6

Valor do imóvel

*Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno + Valor das Benfeitorias.

9 PESQUISA DE VALORES

Foi realizada uma pesquisa de mercado com imóveis de características parecidas pela região, e os valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo relacionados os valores colocados dos fatores de homogeneização.

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1 Valor de mercado:

R$ 154.081,51 (Cento e cinquenta e quatro mil, oitenta e um reais e cinquenta e um centavos)

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF)

F3 = 0,75

Localização Área Oferta

F1 F2 F3

1 149.000,00R$ 47,00 3.170,21R$ 1,00 0,97 0,75 2.306,33R$

2 150.000,00R$ 53,00 2.830,19R$ 1,00 1,00 0,75 2.122,64R$

3 152.000,00R$ 50,00 3.040,00R$ 1,00 0,99 0,75 2.257,20R$

4 155.000,00R$ 52,00 2.980,77R$ 1,00 1,00 0,75 2.235,58R$

5 130.000,00R$ 43,00 3.023,26R$ 1,00 0,95 0,75 2.154,07R$

MÉDIA 3.008,89R$ 2.215,16R$

Cotação Valor do imóvel Área (m²) R$/m²Valor

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Amostras

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Conforme o estudo, o valor de venda forçada do imóvel é de:

R$ 115.561,13

(Cento e quinze mil, quinhentos e sessenta e um reais e treze centavos)

Valor arredondado do VF do Imóvel é:

R$ 116.000,00 (Cento e dezesseis mil reais)

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11 ENCERRAMENTO

O presente trabalho está redigido em 14 (quatorze) páginas escritas só de um lado e mais 5 anexos.

ANEXO I – Pesquisa de Mercado

ANEXO II –Localização Google Earth – Imóvel em estudo e cotações de mercado;

ANEXO III – Memória de Cálculo;

ANEXO IV – Fotos;

ANEXO V – Documentação do imóvel.

Local e Data

Curitiba, 11 de Novembro de 2019.

Responsável legal da empresa

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ANEXO I Pesquisa de Mercado

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COTAÇÃO 1

IMÓVEL: Apartamento

LOCALIZAÇÃO: Rua Almir Nelson de Almeida, 290

VALOR: R$ 149.000,00

ÁREA: 47,00 m²

R$/m²: R$ 3,170,21

DESCRIÇÃO: Apartamento no mesmo condomínio que o imóvel avaliado.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-2-dorms.-52-m-sup2--cond.-america-do-sul-2943422344.html

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https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-2-dorms.-52-m-sup2--cond.-america-do-sul-2943422344.html


Fone: (041) 3233-1077

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COTAÇÃO 2



VALOR: R$ 150.000,00

ÁREA: 53,00 m²

R$/m²: R$ 2.830,19


Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-campo-comprido-2936635586.html

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200-

2/20

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.419

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6, r

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, do

TJP

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judi

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br/p

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Iden

tific

ador

: PJT

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73Y

FS

BV

HG

J 2S

ZZ

U


https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-campo-comprido-2936635586.html



Fone: (041) 3233-1077

18

COTAÇÃO 3



VALOR: R$ 152.000,00

ÁREA: 50,00 m²

R$/m²: R$


Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-campo-comprido-2937907341.html

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

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e M

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Iden

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ZZ

U





Fone: (041) 3233-1077

19

COTAÇÃO 4



VALOR: R$ 155.000,00

ÁREA: 52,00 m²

R$/m²: R$ 2,980,77


Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-no-campo-comprido-2945776246.html

Doc

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https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-no-campo-comprido-2945776246.html



Fone: (041) 3233-1077

20

COTAÇÃO 5


LOCALIZAÇÃO: Rua Almir Nelson de Almeida 461

VALOR: R$ 130.000,00

ÁREA: 43,00 m²

R$/m²: R$ 3.022,26

DESCRIÇÃO: Sala 2 ambientes, 2 quartos, bwc social, cozinha e área de serviço separada.

Vaga de estacionamento. Piso frio, ensolarado. Térreo. Desocupado.

Imediações: Próximo a Faculdade Uniandrade, escolas, comércio local e transporte publico.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-no-campo-comprido-2941520594.html

Doc

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Fone: (041) 3233-1077

ANEXO II Localização Google

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J 2S

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U



Fone: (041) 3233-1077

Google Earth – Imóvel em estudo

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJTKL 73YFS BVHGJ 2SZZU

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0008052-88.2005.8.16.0001 - Ref. m

ov. 137.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:0851878482411/11/2019: JU

NT

AD

A D

E M

AN

IFE

ST

AÇ

ÃO

DO

PE

RIT

O. A

rq: Laudo


Fone: (041) 3233-1077

Google Earth – Imóvel em estudo x Amostras

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJTKL 73YFS BVHGJ 2SZZU

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0008052-88.2005.8.16.0001 - Ref. m

ov. 137.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:0851878482411/11/2019: JU

NT

AD

A D

E M

AN

IFE

ST

AÇ

ÃO

DO

PE

RIT

O. A

rq: Laudo


Fone: (041) 3233-1077

ANEXO III Memória de Cálculo

Doc

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2/20

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Pro

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: PJT

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BV

HG

J 2S

ZZ

U


Helcio Kronberg1/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)

1 149.000,00 47,00 3.170,21 1,00 0,97 0,75 2.306,33

2 150.000,00 53,00 2.830,19 1,00 1,00 0,75 2.122,64

3 152.000,00 50,00 3.040,00 1,00 0,99 0,75 2.257,20

4 155.000,00 52,00 2.980,77 1,00 1,00 0,75 2.235,58

5 130.000,00 43,00 3.023,26 1,00 0,95 0,75 2.154,07

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3:Localização Área Oferta

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Ident: Matrícula 67.524 Tipo: Laudo completo Solicitante: 16ª Vara Cível Curitiba

Lograd.: Rua Almir Nelson de Lima 290 Complemento: Apto 17

Campo CompridoBairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná

Nº:

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2/20

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Helcio Kronberg2/8


3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras (Ud):

Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2):

Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):

Número de intervalos de classe (Ud):

Amplitude de classe (R$/m2):

Amplitude total (R$/m2):

Média aritmética (R$/m2):

Mediana (R$/m2):

Desvio médio (R$/m2):

Desvio padrão (R$/m2):

Variância (R$/m2) ^ 2:

5

4

2.122,64

2.306,33

11.075,82

4

45,92

183,69

2.215,16

2.235,58

61,446367

75,478192

5.696,957500

___________________________________________________________________________________________

Onde:

a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...........+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado

f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +..........+ V(n) ) / N

Sendo:

N = Número de Amostras.

V(n) = Valores homogeneizados;

Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados.

Sendo:

N = Número de amostras.

At = Amplitude total;

Sendo:

Ni = Número de intervalos de classe.

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)

Sendo:

N = Número de Amostras.

Doc

umen

to a

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talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

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º 11

.419

/200

6, r

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do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

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judi

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J 2S

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U


Helcio Kronberg3/8


___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor =

1,65

1,2078

1,2258

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

CV = Coeficiente de Variação ( % ) = 3,41

g) Desvio Médio = ( | V(1) - M | + | V(2) - M | + | V(3) - M | +..........+ | V(n) - M | ) / N

Sendo:

h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1) }

Sendo:

i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1)

V(n) = Valores homogeneizados;

M = Média Aritmética;


Vh(n) = Valores homogeneizados;


Sendo:

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras;

2 1/222 2 2

2 2 2 2 2

Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).

Indica a dispersão relativa em torno da média do grupo de amostras.

Doc

umen

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ado

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talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

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Pro

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TJP

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FS

BV

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ZZ

U


Helcio Kronberg4/8


6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

2.163,42

2.266,91

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

52,17

2.215,16

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

2,34

2,34

Estimativa de tendência central (R$/m2) = 2.215,16

115.561,13

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

cento e quinze mil, quinhentos e sessenta e um reais e treze centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) =

Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =________________________________________________________________________________________

1.882,89

2.215,16

2.547,44

Doc

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, con

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e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

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6, r

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Pro

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TJP

R/O

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.tjpr

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Iden

tific

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KL

73Y

FS

BV

HG

J 2S

ZZ

U


Helcio Kronberg5/8


Classe

1

2

3

4

De:

2.122,64

2.168,56

2.214,49

2.260,41

INTERVALO

Até

2.168,56

2.214,49

2.260,41

2.306,33

Freq.

2

0

2

1

---------------------------------------------------------___________I

9) GRÁFICOS:

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F

15

10

5

0 1 2 3 4 5 6 C

Doc

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, con

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e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

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te e

m h

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//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJT

KL

73Y

FS

BV

HG

J 2S

ZZ

U


Helcio Kronberg6/8


B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2

Ve

0 Po

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5x4x3

x2

x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

3.170,21

2.830,19

3.040,00

2.980,77

3.023,26

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

2.306,33

2.122,64

2.257,20

2.235,58

2.154,07

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

0,73

0,75

0,74

0,75

0,71

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJT

KL

73Y

FS

BV

HG

J 2S

ZZ

U


Helcio Kronberg7/8


C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média

Po

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5x4x3

x2

x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

3.170,21

2.830,19

3.040,00

2.980,77

3.023,26

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

161,327

178,697

31,115

28,116

14,371

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

5,36

5,94

1,03

0,93

0,48

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 3.008,89

Po = Preços observados.

|

Mo

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJT

KL

73Y

FS

BV

HG

J 2S

ZZ

U


Helcio Kronberg8/8


D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média

Vh

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16x8x7x6

x5x4x3

x2

x1

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

2.306,33

2.122,64

2.257,20

2.235,58

2.154,07

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

91,166

92,522

42,036

20,413

61,094

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

4,12

4,18

1,90

0,92

2,76

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 2.215,16

Vh = Valores Homogeneizados.

|

Data: / / ___________________________________

Mh

Doc

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judi

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R/O

EV

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roju

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Iden

tific

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: PJT

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73Y

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HG

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Fone: (041) 3233-1077

ANEXO IV Fotos do Imóvel

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Fotos do imóvel:

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ANEXO V Croqui Prefeitura

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Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR

Fone: (041) 3233-1077

Croqui Prefeitura:

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Fone: (041) 3233-1077

ANEXO VI Documentos do Imóvel.

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Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal47.028.095

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo

44.1.0034.0420.00-9 - 412088/2019

CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO

Bairro: Quadrícula: Bairro Referência:

Rua da Cidadania: FazendinhaCAMPO COMPRIDOM-07

Informações da SMU - Secretaria Municipal do Urbanismo

Testadas do Lote

Posição do Lote: Esquina p/ mais de 02 testadas

Sistema Viário: 1- Denominação: NORMALR. ALMIR NELSON DE ALMEIDA

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): OBEDECER O ALINHAMENTO CONFORME O PROJETO APROVADO DA RUA290Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:W849F Principal 153,00

Sistema Viário: 2- Denominação: NORMALR. RENATO POLATTI

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE É ATINGIDO PELO ALINHAMENTO EM LINHA RETA

Cota Direita: +/- 1,70 m Cota Esquerda: +/- 2,60 m

2610Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:W762 Secundária 88,10

Sistema Viário: 3- Denominação: COLETORA 1R. MÁRIO ZANLORENZI

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): OBEDECER O ALINHAMENTO CONFORME O PROJETO APROVADO DA RUA2541Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:W824 Secundária 87,90

Cone da Aeronáutica: 1.061,00m em relação a Referência de Nível (RN) Oficial

Parâmetros da Lei de Zoneamento

Zoneamento: Sistema Viário:

CONEC.SETOR ESPECIAL CONECTORA 4NORMAL/NORMAL/COLETORA 1

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Classificação dos UsosUsos Permitidos Habitacionais

HABITAÇÃO COLETIVA.HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 E 2.HABITAÇÃO INSTITUCIONAL.TOLERADO HABITAÇÃO UNIFAMILIAR E HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE.PARA MAIS DE 20 HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE OU MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃOCOLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC.

Usos Permitidos ComerciaisCOMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL.COMUNITÁRIO 1 E 2.COMÉRCIO E SERVIÇO ESPECÍFICO 1, ATENDIDA LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA.

Usos Tolerados.................................

Usos PermissíveisCOMUNITÁRIO 3.INDÚSTRIA TIPO 1 COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 400,00 M2.** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.

Versão: 3.0.0.159 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br010039-2 398750-4

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Usos Proibidos.................................

Parâmetros da ConstruçãoCoeficiente de Aproveitamento

1,5.Taxa de Ocupação

50%.Taxa de Permeabilidade

25%.Densidade máxima

*******************************************Altura Máxima

04 PAVIMENTOS.06 PAVIMENTOS PARA USOS HABITACIONAIS NOS TRECHOS LINDEIROS A ZR-4.ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.

Recuo Frontal5,00 M.

Afastamento das DivisasFACULTADO ATÉ 02 PAVIMENTOS.NOS DEMAIS PAVIMENTOS H/6 ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M.

EstacionamentoOBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

RecreaçãoOBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

Observações Para Construção1 - Profundidade máxima da faixa da Via Coletora 1 de até a metade da quadra e limitados em 60m (sessenta metros)contados a partir do alinhamento predial.2 - O licenciamento das atividades comerciais, de prestação de serviços e comunitárias com porte superior a 5000,00m² dependerá da elaboração de Relatório Ambiental Prévio - RAP, nas condições estabelecidas no decreto 838/97.3 - Observar o contido na lei 9803/2000 que dispõe sobre a transferência de potencial construtivo.4 - Em caso de aquisição de potencial construtivo de acordo com a lei 9802/2000 e decreto 196/2000, os usospermitidos e parâmetros construtivos serão os seguintes :- Usos : habitação coletiva e habitação transitória 1.- Coeficiente de aproveitamento: 2,0.- Altura máxima : 8 pavimentos.- Afastamento de divisas : Até 2 pavimentos facultado Demais pavimentos H/6 atendido mínimo de 2,50 m.- Atender demais parâmetros desta consulta amarela.

Informações Complementares

Código Observações 37 LOTE ATINGIDO POR BOSQUE NATIVO RELEVANTE 44.1-12-0249 LOTE ATINGIDO POR FAIXA N O EDIFICAVEL REFERENTE A PRE- VIS O DE PASSAGEM DE

RUA CONSULTAR UUS-34 04/05/98

Bloqueios


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Alvarás de Construção

Sublote: 0044772B 68221Número Antigo:

Situação:Número Novo: Finalidade:Construção

Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²): Área Total (m²):60,00 60,00 12.635,36Obra Concluída

078160A 113946Número Antigo:Situação:

Número Novo: Finalidade:Construção

Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²): Área Total (m²):23.263,94 12.491,36 12.491,36Obra Concluída


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Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)


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Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0000 Não foreiro 0001 Não foreiro 0002 Não foreiro 0003 Não foreiro 0004 Não foreiro 0005 Não foreiro 0006 Não foreiro 0007 Não foreiro 0008 Não foreiro 0009 Não foreiro 0010 Não foreiro 0011 Não foreiro 0012 Não foreiro 0013 Não foreiro 0014 Não foreiro 0015 Não foreiro 0016 Não foreiro 0017 Não foreiro 0018 Não foreiro 0019 Não foreiro 0020 Não foreiro 0021 Não foreiro 0022 Não foreiro 0023 Não foreiro 0024 Não foreiro 0025 Não foreiro 0026 Não foreiro 0027 Não foreiro 0028 Não foreiro 0029 Não foreiro 0030 Não foreiro 0031 Não foreiro 0032 Não foreiro 0033 Não foreiro 0034 Não foreiro 0035 Não foreiro 0036 Não foreiro 0037 Não foreiro 0038 Não foreiro 0039 Não foreiro 0040 Não foreiro 0041 Não foreiro 0042 Não foreiro 0043 Não foreiro 0044 Não foreiro 0045 Não foreiro 0046 Não foreiro 0047 Não foreiro 0048 Não foreiro 0049 Não foreiro 0050 Não foreiro 0051 Não foreiro 0052 Não foreiro 0053 Não foreiro


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Dados Sobre Planta de LoteamentoPlanta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovada

Nome da Planta: Planta Mariana Sczelusniak

01-001000/2010A-1-E-1A.01648-

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba

*****

Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras Públicas

Faixa não Edificável de Drenagem

Situação Faixa Sujeito à Inundação Diâmetro da Tubulação Água Corrente

Características: 3Não Informado NÃO NÃO

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente

** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**


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Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída:Área do Terreno:Espécie:

12.561,60 m² Qtde. de Sublotes: 21613.894,00 m²Condomínio Vertical


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Dados dos Sublotes

Sublote Utilização Ano Construção Área ConstruídaResidencial0000 1989 52,10 m²Residencial0001 1989 52,10 m²Residencial0002 1989 52,10 m²Residencial0003 1989 52,10 m²Residencial0004 1989 52,10 m²Residencial0005 1989 52,10 m²Residencial0006 1989 52,10 m²Residencial0007 1989 52,10 m²Residencial0008 1989 52,10 m²Residencial0009 1989 52,10 m²Residencial0010 1989 52,10 m²Residencial0011 1989 52,10 m²Residencial0012 1989 52,10 m²Residencial0013 1989 52,10 m²Residencial0014 1989 52,10 m²Residencial0015 1989 52,10 m²Residencial0016 1989 52,10 m²Residencial0017 1989 52,10 m²Residencial0018 1989 52,10 m²Residencial0019 1989 52,10 m²Residencial0020 1989 52,10 m²Residencial0021 1989 52,10 m²Residencial0022 1989 52,10 m²Residencial0023 1989 52,10 m²Residencial0024 1989 52,10 m²Residencial0025 1989 52,10 m²Residencial0026 1989 52,10 m²Residencial0027 1989 52,10 m²Residencial0028 1989 52,10 m²Residencial0029 1989 52,10 m²Residencial0030 1989 52,10 m²Residencial0031 1989 52,10 m²Residencial0032 1989 52,10 m²Residencial0033 1989 52,10 m²Residencial0034 1989 52,10 m²Residencial0035 1989 52,10 m²Residencial0036 1989 52,10 m²Residencial0037 1989 52,10 m²Residencial0038 1989 52,10 m²Residencial0039 1989 52,10 m²Residencial0040 1989 52,10 m²Residencial0041 1989 52,10 m²Residencial0042 1989 52,10 m²Residencial0043 1989 52,10 m²Residencial0044 1989 52,10 m²Residencial0045 1989 52,10 m²Residencial0046 1989 52,10 m²Residencial0047 1989 52,10 m²Residencial0048 1989 52,10 m²Residencial0049 1989 52,10 m²Residencial0050 1989 52,10 m²


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Residencial0210 1989 63,00 m²Residencial0211 1989 63,00 m²Residencial0212 1989 63,00 m²Residencial0213 1989 63,00 m²Residencial0214 1989 63,00 m²Residencial0215 1989 63,00 m²

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de Lixo

Infraestrutura Básica

G ASFALTO NAO EXISTEW762 Sim SimX SEM BENEFICIAMENTO NAO EXISTEW824 Sim SimH SEM BENEFICIAMENTO NAO EXISTEW849F Sim Sim

Bacia(s) Hidrográfica(s)

BACIA BARIGUI Principal

Observações Gerais

1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, aconstrução ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/2006

2 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona deproteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao planode canais de microondas de telecomunicações do Paraná.

3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a redecoletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes dareferida rede.

4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros esumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com arede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de

esgoto.

DataResponsável pela Emissãointernet

[PMC] - PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA11/11/2019

ATENÇÃO » Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção. » Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***


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23/02/2017: DIGITALIZAÇÃO DO PROCESSO. Arq: 04 - Mandado de penhora e auto de penhora - fls. 61a68

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LAUDO DE AVALIAÇÃO - hkleiloes.com.brlaudo de avaliaÇÃo nº 2.270 - 11/2019 apartamento nº 17, bloco a-6 conjunto residencial cotolengo i campo comprido curitiba/pr autos nº