LEI Nb0 1.420

LEI N° 1.420/2000

Institui a Lei de Ocupação, Uso do Solo e Zoneamento

do Município de Viçosa

O Povo do Município de Viçosa, por seus representantes legais, aprovou e eu, em seu

nome, sanciono e promulgo a seguinte Lei:

TÍTULO I - DA OCUPAÇÃO, USO DO SOLO E

ZONEAMENTO DO MUNICÍPIO DE VIÇOSA

CAPÍTULO I - DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

Art. 1° - São objetivos da Lei de Ocupação, Uso do Solo e Zoneamento do Município

de Viçosa:

I - orientar e estimular o desenvolvimento urbano;

II - preservar as características urbanas, que conferem identidade a Viçosa;

III - permitir o desenvolvimento racional e integrado do aglomerado urbano;

IV - assegurar concentração urbana equilibrada, mediante o controle do uso e do

aproveitamento adequado do solo;

V - dividir o território municipal em zonas diferenciadas, em função das diretrizes do

Plano Diretor;

VI - assegurar reservas de áreas necessárias à expansão, de acordo com o planejamento

físico-territorial urbano;

VII - minimizar conflitos entre áreas residenciais e áreas de outras atividades.

CAPÍTULO II - DA OCUPAÇÃO E DO USO DO SOLO

SEÇÃO I - DA DEFINIÇÃO E DA CLASSIFICAÇÃO DOS USOS

Art. 2o - Consideram-se usos do solo urbano e das edificações as categorias residencial,

comercial, serviço, institucional, misto, industrial e especial, sendo que:

I - o uso residencial deverá possuir adensamento controlado, a fim de evitar a

descaracterização, sendo considerados os seguintes tipos de usos:

a) unifamiliar - correspondente a uma única unidade habitacional por lote de terreno;

b) multifamiliar - correspondente a mais de uma unidade, dispondo o

agrupamento, em sentido horizontal ou vertical, de áreas e

instalações comuns que garantam seu funcionamento;

II - o uso comercial deverá concentrar atividades comerciais destinadas a armazenagem

e venda de mercadorias pelo sistema de varejo e atacado;

III - o uso de serviço deverá concentrar atividades de serviços à população e de apoio às

atividades institucionais, comerciais e industriais;

IV - o uso institucional deverá concentrar atividades de educação, pesquisa e saúde e

locais de reunião que desenvolvam atividades de cultura, religião, recreação e lazer;

V - o uso misto deverá concentrar atividades que reúnam em uma mesma edificação, ou

conjunto integrado de edificações, duas ou mais categorias de uso, desde que sejam

compatíveis entre si e com os usos permitidos na zona;

VI - o uso industrial deverá concentrar atividades destinadas a extração, beneficiamento,

desdobramento, transformação, manufatura, montagem, manutenção ou guarda de

matérias-primas ou mercadorias de origem animal, vegetal e mineral;

VII - o uso especial deverá concentrar atividades para fins militares, de lazer, esportes, e

poderá ser ocupado por áreas de cemitérios, coleta, distribuição e equipamentos

destinados a saneamento, linhas de transmissão, estações de energia elétrica e

comunicações.

Parágrafo único - A especificação dos usos mencionados neste artigo encontra-se no

Anexo I - Listagem das Categorias de Usos.

Art. 3o - Os usos do solo são classificados em permitidos e não-permitidos, segundo a

zona em que se situam:

I - permitidos - são usos ou atividades compatíveis com a principal destinação da zona;

II – não-permitidos - são usos ou atividades incompatíveis com a principal destinação

da zona.

Parágrafo único - A distribuição dos usos permitidos por zona encontra-se no Anexo II -

Listagem das Categorias de Usos Permitidos por Zonas.

Art. 4o - O uso não-permitido será tolerado em determinada zona, desde que:

I - já esteja instalado com autorização formal da autoridade municipal;

II - tenha sido objeto de concessão de licença anterior a esta Lei.

§ 1o - O imóvel em que se observar o uso não-permitido não poderá sofrer ampliações,

e seu uso não poderá ser substituído por qualquer outro não-permitido para a zona em

que está situado.

§ 20 - No imóvel citado no parágrafo anterior, só será permitida a realização de obras de

manutenção, conservação, melhoria da segurança, salubridade e higiene, de acordo com

as normas estabelecidas em legislação municipal, estadual ou federal.

Art. 5º - No território municipal, consideram-se não-edificantes:

I – nas áreas urbanas, as faixas de terrenos situadas ao longo das águas correntes e

dormentes, a distâncias laterais nunca inferiores a 10m (dez metros) dos eixos;

II – nas áreas rurais, as faixas serão de, no mínimo, 30m (trinta metros) de cada lado das

margens;

III – ao longo de redes de adutoras de águas, emissários de esgotos sanitários e galerias

de águas pluviais, as faixas serão de, no mínimo, 4m (quatro metros) a partir do eixo das

tubulações e galerias.

§ 1º - A faixa não-edificante será usada exclusivamente para provimento de infra-

estrutura, áreas públicas para lazer e vias públicas.

§ 2º - Nos loteamentos aprovados, implantados e registrados será obedecido ao longo

das águas correntes e dormentes o afastamento mínimo de 15m (quinze metros),

contado das margens.

Art. 6 º - Ficam sujeitos a licenciamento específico a instalação, a ampliação ou o

funcionamento dos Empreendimentos Impactantes do Meio Ambiente,

Empreendimentos de Impacto Ambiental e/ou, no meio urbano, Empreendimentos de

Impacto Urbano.

§ 1º – São impactantes os empreendimentos públicos ou privados que venham

sobrecarregar a capacidade da infra-estrutura urbana, o sistema viário ou aqueles que

possam oferecer risco à segurança, à saúde ou à vida das pessoas, ou provocar danos ao

ambiente natural ou construído.

§ 2º – Os Empreendimentos de Impacto Urbano dependem de licenciamento por

intermédio do IPLAM, ouvidas as secretarias municipais das áreas afins.

§ 3º – Os Empreendimentos de Impacto Ambiental dependem de licenciamento pelo

CODEMA e pelo IPLAM, ouvidas as secretarias municipais das áreas afins, sem

prejuízo de outras licenças exigíveis.

§ 4º – São considerados Empreendimentos de Impacto Urbano:

I – projetos exclusivamente residenciais com área superior a 3.000m2 (três mil metros

quadrados), excluídas deste valor todas as áreas relacionadas no artigo 13;

II – projetos mistos, com área máxima de 3.000m2 (três mil metros quadrados), nos

quais a área destinada a uso comercial não exceda de ¼ (um quarto) da área edificada,

excluídas deste valor todas as áreas relacionadas no artigo 13;

III – qualquer outro tipo de projeto (uso misto, comercial, institucional e industrial) com

área construída superior a 2.000m2 (dois mil metros quadrados), excluídas deste valor

todas as áreas relacionadas no artigo 13;

IV – aqueles com capacidade de aglomeração ou de uso educacional que reúnam mais

de 400 (quatrocentas) pessoas simultaneamente;

V – os postos de serviços para veículos automotores.

§ 5º – São considerados Empreendimentos de Impacto Ambiental:

I – os empreendimentos sujeitos a apresentação de RIMA – Relatório de Impacto

Ambiental -, nos termos da legislação federal, estadual ou municipal em vigor;

II – projetos exclusivamente residenciais e/ou mistos, desde que tenham 80% (oitenta

por cento) de sua área construída destinada a uso residencial, com área igual ou maior

que 10.000m2 (dez mil metros quadrados);

III – qualquer outro tipo de projeto (uso misto, comercial, institucional, industrial) com

área construída igual ou maior que 5.000m2 (cinco mil metros quadrados).

§ 6º – Os licenciamentos a que se referem o caput deste artigo dependem de prévia

elaboração de Estudos de Impacto Urbano – EIU – e de Estudos de Impacto Ambiental

– EIA – e de seus respectivos Relatório de Impacto Urbano – RIMU – e Relatório de

Impacto Ambiental – RIMA –, contendo análise do impacto do empreendimento na

vizinhança e as medidas destinadas a minimizar as conseqüências indesejáveis e a

potencializar os efeitos positivos.

§ 7º - A Prefeitura fica obrigada a publicar, em órgãos da imprensa escrita do Município

de Viçosa, a autorização para realização de Empreendimentos de Impacto Urbano e

Empreendimentos de Impacto Ambiental.

Art. 7º - As atividades comerciais, industriais e de serviços, localizadas nas zonas

predominantemente residenciais, em nenhuma hipótese poderão emitir ou causar

qualquer tipo de poluição.

Art. 8º - Será permitida a ocupação dos terraços acima do último pavimento do gabarito

máximo estabelecido para a zona, desde que respeitados os seguintes critérios:

I - não serem unidades autônomas;

II - serem cobertos, desde que recuados três metros dos paramentos laterais da

edificação;

III - terem área coberta, fechada ou não, ocupando até 50% (cinqüenta por cento) da

área do piso.

Art. 9o - Os terrenos para instalação de postos de serviços para veículos automotores

não poderão ter área inferior a 720m2 (setecentos e vinte metros quadrados), nem

testada inferior a 24m (vinte e quatro metros).

§ 1o - A autorização para construção de postos de serviços para veículos automotores

será concedida pela Prefeitura, ouvidos o órgão municipal de meio ambiente e o órgão

municipal de trânsito e transporte público.

§ 2o - As edificações e instalações necessárias ao funcionamento dos postos de serviços

para veículos automotores obedecerão às seguintes condições:

I - Taxa de Ocupação: máximo de 30% (trinta por cento) para edificações, sendo que as

coberturas deverão observar a Taxa de Ocupação de cada zona;

II - Taxa de Permeabilização: acima de 30% (trinta por cento);

III - altura máxima: 2 (dois) pavimentos;

IV - afastamento frontal: as edificações e os pontos de apoio das coberturas obedecerão

aos afastamentos mínimos de cada zona e não poderão impedir a visibilidade de

pedestres e usuários, devendo atender ainda aos requisitos:

a) nas zonas em que for facultada edificação no alinhamento do logradouro, será exigido

um recuo mínimo de 7m (sete metros) desse alinhamento para as bombas de

abastecimento e para os boxes de lavagem e de lubrificação;

b) os tanques de armazenamento de combustíveis, subterrâneos ou aéreos, deverão

atender aos recuos mínimos estabelecidos para cada zona;

c) as bombas para abastecimento deverão estar à distância mínima de 4m (quatro

metros) de qualquer ponto da edificação e das divisas laterais e de fundo.

Art. 10 - As zonas referidas neste capítulo estão delimitadas no Anexo V – Relação de

Ruas e Localidades por Zonas.

SEÇÃO II - DA TAXA DE PERMEABILIZAÇÃO

Art. 11 - A Taxa de Permeabilização - TP - destina-se a prover cobertura do terreno com

vegetação ou qualquer outro material permeável que contribua para o equilíbrio

climático e propicie alívio para o sistema público de drenagem urbana.

Parágrafo único - A TP representará um percentual da área de cada terreno e terá valor

específico para cada zona, conforme o Anexo III – Organização do Território.

SEÇÃO III - DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

Art. 12 - O Coeficiente de Aproveitamento - CA - é o número que, multiplicado pela

área do lote, determina a área máxima permitida para edificação.

§ 1º - O CA terá um valor numérico específico para cada zona, conforme o Anexo III –

Organização do Território.

§ 2º – O valor do CA será aumentado em 20% (vinte por cento) para todos os terrenos

situados ao longo das águas correntes e dormentes, como compensação pelo disposto no

artigo 5º inciso I.

Art. 13 - Não serão computadas, para efeito do cálculo do Coeficiente de

Aproveitamento, as seguintes áreas:

I - destinadas a estacionamento de veículos ou lazer e recreação de uso comum, em

edificações residenciais multifamiliares, comerciais ou de uso misto;

II - situadas ao nível do subsolo, destinadas a lazer e recreação de uso comum, em

edificações residenciais multifamiliares, comerciais ou de uso misto;

III - de circulação vertical coletiva;

IV - de circulação horizontal coletiva;

V - varandas abertas, situadas em unidades residenciais, que tenham área total

equivalente a até 10% (dez por cento) da área do pavimento onde se localizam;

VI - reservatório de água, casa de máquinas e subestação;

VII - compartimentos destinados a depósito de lixo;

VIII - portaria;

IX - zeladoria;

X - jardineiras, contadas da fachada da edificação até 60cm (sessenta centímetros) de

projeção;

XI - instalação sanitária de uso comum que possua condições adequadas de

acessibilidade e utilização por portadores de necessidades especiais, nos termos das

normas técnicas oficiais vigentes ou de maiores exigências da legislação municipal;

XII - rampas que sejam adequadas aos portadores de deficiência, nos termos das normas

técnicas oficiais vigentes ou de maiores exigências da legislação municipal.

SEÇÃO IV - DA TAXA DE OCUPAÇÃO

Art. 14 - A Taxa de Ocupação - TO - é o percentual da área do lote que pode ser

ocupado por construção.

§ 1o - Não são computados para o cálculo da Taxa de Ocupação os pergolados, beirais,

marquises e caramanchões.

§ 2o - Se a Taxa de Ocupação não ultrapassar 50% (cinqüenta por cento) da área do

lote, o proprietário terá redução de 20% (vinte por cento) sobre a taxa do alvará de

construção.

§ 3º - A TO terá um valor específico para cada zona, conforme o Anexo III –

Organização do Território.

SEÇÃO V - DOS AFASTAMENTOS

Art. 15 - Os afastamentos frontais mínimos estabelecidos para as construções no

Município serão de:

I - 15m (quinze metros) a partir do eixo das rodovias municipais, estaduais e federais,

salvo maiores exigências dos órgãos rodoviários municipais, estaduais e federais;

II - 3m (três metros) para todas as novas vias e para todas as vias existentes, arroladas

no Anexo IV – Vias com Afastamentos Obrigatórios;

III – nas rodovias municipais, estaduais e federais serão observados os afastamentos

previstos nos incisos I e II.

Art. 16 - Nas construções, os afastamentos mínimos, laterais e de fundos, serão os

seguintes:

I - edificações de 1 (um) ou 2 (dois) pavimentos - 1,50m (um metro e cinqüenta

centímetros);

II - edificações de 3 (três) a 5 (cinco) pavimentos - 2m (dois metros);

III - edificações de 6 (seis) ou 7 (sete) pavimentos - 2,50m (dois metros e cinqüenta

centímetros);

IV - edificações de 8 (oito) a 10 (dez) pavimentos - 3m (três metros);

§ 1o - Para edificações de 3 (três) ou mais pavimentos, para o 1° (térreo) e 2°

pavimentos prevalecem os afastamentos mínimos, conforme alínea I deste artigo, e para

os seguintes pavimentos prevalece o afastamento exigido para seu gabarito total.

§ 2o - Para efeito da aplicação de afastamentos, os lotes com mais de uma testada

voltada para logradouros públicos terão que considerar os afastamentos frontais em

todas as testadas.

§ 30 - Serão permitidos avanços de até 0,25m (vinte e cinco centímetros) em relação ao

afastamento frontal mínimo, desde que:

I – estejam, no mínimo, 3m (três metros) acima de qualquer ponto da calçada;

II - formem molduras ou motivos arquitetônicos;

III – não constituam área de piso.

§ 40 - Serão permitidas marquises sobre os logradouros, construídas de acordo com o

Código de Obras e Edificações.

Art. 17 - Será permitido que edificações de até três pavimentos sejam construídas junto

de uma das divisas laterais, em lotes com testadas de até 10m (dez metros), desde que

obedeçam aos afastamentos mínimos exigidos no artigo anterior.

Art. 18 - Não serão exigidos afastamentos laterais:

I – nos dois primeiros pavimentos, quando destinados a garagem e/ou uso comercial,

nas Zonas ZC, CP e CS;

II – no 1º (primeiro) pavimento, desde que destinado a garagem e/ou uso comercial, nas

Zonas ZR1, ZR2 e ZR3.

Art. 19 - Para a Zona Industrial - ZI -, os afastamentos mínimos frontal, lateral e de

fundos serão de 4m (quatro metros), salvo quando exigências de normas técnicas

específicas para cada tipo de indústria requererem maiores dimensões.

Art. 20 - Em qualquer hipótese de mais de uma edificação no mesmo lote ou de blocos

sobrelevados de uma mesma edificação, será observada, entre eles, a distância mínima

de:

I - 3m (três metros) para edificações com até 2 (dois) pavimentos;

II – 4m (quatro metros) para edificações de 3 (três) a 5 (cinco) pavimentos;

III – 5m (cinco metros) para edificações de 6 (seis) e 7 (sete) pavimentos;

IV – 6m (seis metros) para edificações de 8 (oito) a 10 (dez) pavimentos.

Parágrafo único - O acesso ao prédio dos fundos será feito por meio de passagem, com

largura mínima de 2m (dois metros).

SEÇÃO VI - DOS GABARITOS E DO SUBSOLO

Art. 21 – O gabarito de cada edificação depende da zona ou da largura da via em que se

situa, observados os valores máximos definidos no Anexo III – da Organização do

Território.

§1 o - Entende-se como gabarito o número total de pavimentos da edificação, excluídos

apenas os pavimentos do subsolo.

§ 2 o - Entende-se como subsolo o pavimento que está abaixo do primeiro pavimento.

§ 3º - Entende-se como primeiro pavimento aquele que, no projeto, apresentar piso

compreendido entre as cotas de 1m (um metro) acima ou abaixo do nível mediano da

guia ou do meio-fio do logradouro público lindeiro.

I – Quando se tratar de terreno com acentuado declive ou aclive em relação ao

logradouro público lindeiro, a definição de primeiro pavimento e subsolo dependerá de

exame e definição do IPLAM.

Art. 22 - Será permitida a construção de até dois pavimentos de subsolo, desde que

utilizados unicamente para estacionamento, depósito e/ou lazer.

Parágrafo único - As construções no subsolo, embora sujeitas à Taxa de Ocupação de,

no máximo, 80% (oitenta por cento), serão dispensadas dos afastamentos laterais, mas

não da Taxa de Permeabilização exigida para a Zona.

SEÇÃO VII - DOS ESTACIONAMENTOS

Art. 23 - As novas edificações, sejam unifamiliares, multifamiliares, comerciais, de uso

misto ou industriais, garantirão áreas de estacionamento com livre acesso, em seus lotes,

para estacionamento de veículos, nas seguintes condições mínimas:

I – unidades edificadas de uso residencial unifamiliar com área superior a 80m2 (oitenta

metros quadrados): 1 (uma) vaga por residência;

II – unidades edificadas de uso multifamiliar:

a) 1 (uma) vaga para cada 2 (duas) unidades com área útil de até 44m2 (quarenta a

quatro metros quadrados);

b) 2 (duas) vagas para cada 3 (três) unidades com área útil maior que 44m2 (quarenta a

quatro metros quadrados) e menor que 60m2 (sessenta metros quadrados);

c) 1 (uma) vaga para cada unidade com área útil igual ou maior que 60m2 (sessenta

metros quadrados) e menor que 100m2 (cem metros quadrados);

d) 3 (três) vagas para cada 2 (duas) unidades com área útil igual ou maior que 100m2

(cem metros quadrados) e menor que 130m2 (centro e trinta metros quadrados);

e) 2 (duas) vagas para cada unidade com área útil igual ou maior que 130m2 (centro e

trinta metros quadrados);

III – unidades destinadas a salas de escritório, serviços diversos, lojas ou similares: 1

vaga para cada 60m2 (sessenta metros quadrados) de área edificada útil;

IV – unidades destinadas a hotéis e similares: 1 (uma) vaga para cada 3 (três)

apartamentos;

V – unidades hospitalares e similares: 1 (uma) vaga para cada 2 (dois) leitos

hospitalares;

VI – edificações de uso escolar: 1 (uma) vaga para cada 60m2 (sessenta metros

quadrados) da área edificada bruta;

VII – restaurantes e similares, templos religiosos, cinemas, teatros, auditórios e

similares: 1 (uma) vaga para cada 50m2 da área edificada bruta;

VIII – comércio atacadista: 1 (uma) vaga para cada 100m2 (cem metros quadrados) da

área edificada bruta;

IX – unidades industriais: 1 (uma) vaga para cada 100m2 (cem metros quadrados) da

área edificada bruta ou fração.

§ 1º – As vagas deverão ser indicadas e numeradas no respectivo pavimento onde

estiverem situadas.

§ 2º – As vagas de uma mesma unidade habitacional não precisam ter acessos

independentes.

§ 3º – As edificações serão isentas da reserva de espaço para estacionamento quando,

por lei específica, for vedado o trânsito de veículos no logradouro ou for proibida a

construção de garagem para estacionamento de veículos.

SEÇÃO VIII - DA OCUPAÇÃO E DOS USOS

Art. 24 - O uso do solo obedecerá às classificações constantes do Anexo I - Listagem

das Categorias de Usos, e do Anexo II - Tabela das Categorias de Usos Permitidas por

Zonas.

Art. 25 - Será mantido o uso das edificações já licenciadas pela Prefeitura Municipal até

a data da vigência desta Lei, vedando-se as ampliações e alterações que contrariem as

disposições estabelecidas nela.

CAPÍTULO III - DO MACROZONEAMENTO

Art. 26 - O Município de Viçosa passa a ter em seu território as seguintes macrozonas:

I - suas áreas urbanas, compreendidas pelos distritos de Viçosa: Silvestre, Cachoeira de

Santa Cruz e São José do Triunfo;

II - as áreas rurais dos distritos: Cachoeira de Santa Cruz e São José do Triunfo;

III - a área da Universidade Federal de Viçosa.

Art. 27 - Ao IPLAM caberá a atualização das áreas de expansão urbana, sempre que

necessária.

CAPÍTULO IV - DO ZONEAMENTO

Art. 28 - O Município de Viçosa está dividido nas seguintes zonas:

I - ZR1 - Zona Residencial 1;

II - ZR2 - Zona Residencial 2;

III - ZR3 - Zona Residencial 3;

IV - ZR4 - Zona Residencial 4;

V - ZC - Zona Central;

VI - CP - Corredor Primário;

VII - CS - Corredor Secundário;

VIII - APA - Área de Proteção Ambiental;

IX - ZUF - Zona da Universidade Federal;

X - ZI - Zona Industrial;

XI - ZRU - Zona Rural.

CAPÍTULO V - DA ORGANIZAÇÃO DO TERRITÓRIO

Art. 29 - A organização do território municipal será feita por meio da definição de seu

zoneamento, observando-se o seguinte:

I - a oferta de infra-estrutura urbana;

II - o adensamento populacional desejado;

III - a adequação do uso às características do solo.

SEÇÃO I - ZONA RESIDENCIAL 1

Art. 30 - A Zona Residencial 1 - ZR1 - tem como características a predominância de uso

residencial e de adensamento controlado, sendo permitidas indústrias de pequeno porte,

não incômodas, com área construída máxima de 120m2 (cento e vinte metros

quadrados).

Art. 31 - Para efeito de novos parcelamentos são exigências da ZR1:

I - área mínima de 200m2 (duzentos metros quadrados);

II - testada mínima de 10m (dez metros).

Art. 32 - A ZR1 tem Coeficiente de Aproveitamento máximo de 2,6 (dois inteiros e seis

décimos).

Art. 33 - A ZR1 tem como índices de ocupação do solo:

I - Taxa de Ocupação máxima de 80% (oitenta por cento) para o 1º (primeiro)

pavimento, desde que para uso comercial e/ou garagem, e de 60% (sessenta por cento)

para os demais pavimentos;

II - Taxa de Permeabilização mínima de 20% (vinte por cento).

Art. 34 - Para a ZR1, o gabarito das edificações será de 5 (cinco) pavimentos.

Parágrafo único - Acima do gabarito, só será permitida a construção de reservatório de

água e terraços, conforme estabelecido no artigo 8º.

SEÇÃO II - ZONA RESIDENCIAL 2


residencial, restrição à verticalização e ao adensamento, sendo permitido instalar

indústrias de pequeno porte, não incômodas, com área máxima de 200m2 (duzentos

metros quadrados).

Art. 36 - Para efeito de novos parcelamentos, são exigências da ZR2:



Art. 37 - A ZR2 tem o Coeficiente de Aproveitamento máximo de 2,0 (dois inteiros).


I - Taxa de Ocupação máxima de 80% (oitenta por cento) para o 1º (primeiro)

pavimento, desde que para uso comercial e/ou garagem, e de 60% (sessenta por cento)



Art. 39 - Para a ZR2, o gabarito máximo das edificações será de 5 (cinco) pavimentos.



SEÇÃO III - ZONA RESIDENCIAL 3


residencial e restrição à verticalização, sendo permitido instalar indústrias de até médio

porte ou do tipo toleradas.

§ 1º - Aos proprietários de imóveis localizados no condomínio horizontal fechado

Recanto da Serra fica vedado qualquer tipo de uso, exceto o habitacional familiar,

restrito a uma unidade por lote.

§ 2o - Não há restrição de vias para a localização de indústrias de pequeno porte, não

incômodas, com área construída de até 216m2 (duzentos e dezesseis metros quadrados).

§ 3o - Os demais tipos de indústrias só poderão ser instalados nas vias arteriais ou

coletoras.

Art. 41 - Para efeito de novos parcelamentos, são exigências para os lotes da ZR3:

I - área mínima de 360m2 (trezentos e sessenta metros quadrados);

II - testada mínima de 12m (doze metros).

Art. 42 - A ZR3 tem o Coeficiente de Aproveitamento máximo de 1,5 (um inteiro e

cinco décimos).


I - Taxa de Ocupação máxima de 50% (cinqüenta por cento);

II - Taxa de Permeabilização mínima de 30% (trinta por cento).

Art. 44 - Para a ZR3, o gabarito máximo das edificações será de 4 (quatro) pavimentos.



SEÇÃO IV - ZONA RESIDENCIAL 4


residencial e restrição à verticalização, sendo permitido instalar indústrias de pequeno

porte, não incômodas, com área máxima de 180m2 (cento e oitenta metros quadrados).

§ 1o - Serão permitidas no máximo 2 (duas) unidades por lote.

§ 2o - Aos proprietários de imóveis localizados nos condomínios horizontais fechados

Parque do Ipê e Bosque do Acamari fica vedada a edificação de mais de uma unidade

habitacional familiar em cada lote.

§ 3o - Continuam em vigor as leis discriminadas nos incisos I e II deste artigo, que

prevalecem sobre os índices urbanísticos estabelecidos para a ZR4:

I - Lei no 323/80, de 28 de maio de 1980, que estabelece normas urbanísticas e de

habitação a que se sujeitam os proprietários de imóveis no Bairro Inconfidência, no

distrito de Silvestre;

II - Lei no 1.265/98, de 19 de agosto de 1998, que estabelece normas urbanísticas e de

habitação a que ficam sujeitos os proprietários de imóveis do Bairro Belvedere.

Art. 46 - Para efeito de novos parcelamentos, são exigências para os lotes da ZR4:



Art. 47 - A ZR4 tem o Coeficiente de Aproveitamento máximo de 1,2 (um inteiro e dois

décimos).


I - Taxa de Ocupação máxima de 60% (sessenta por cento);


Art. 49 - Para a ZR4, o gabarito máximo das edificações será de 3 (três) pavimentos.



SEÇÃO V - ZONA CENTRAL

Art. 50 - A Zona Central - ZC - tem como característica a predominância de uso misto,

sendo permitido instalar indústrias de pequeno porte, não incômodas.

Art. 51 - Para efeito de novos parcelamentos, são exigências para os lotes da ZC:



Art. 52 - A Zona Central tem o Coeficiente de Aproveitamento máximo de 2,8 (dois

inteiros e oito décimos).

Art. 53 - A ZC tem como índices de ocupação do solo:

I - Taxa de Ocupação máxima de 80% (oitenta por cento) para os 2 (dois) primeiros

pavimentos, desde que para uso comercial e/ou garagem, e de 60% (sessenta por cento)


II - Taxa de Permeabilização mínima de 10% (dez por cento).

Art. 54 - Para a ZC, o gabarito máximo das edificações será de:

I - 10 (dez) pavimentos para vias com caixa de largura igual ou superior a 7m (sete

metros) e vias com saída;

II – 6 (seis) pavimentos para vias com caixa de largura inferior a 7m (sete metros) e vias

de pedestres ou vias sem saída.

Parágrafo único - Acima do gabarito, só será permitido construir reservatório de água,

caixa de máquinas de elevadores, sistemas de ventilação/pressurização e terraço,

conforme estabelecido no artigo 8º.

SEÇÃO VI - CORREDOR PRINCIPAL

Art. 55 - O Corredor Principal - CP - tem como características a predominância de uso

comercial e ser área adensável, sendo permitido instalar indústrias de até médio porte ou

do tipo toleradas.

Art. 56 - Para efeito de novos parcelamentos, são exigências para os lotes do CP:



Art. 57 - O CP tem o Coeficiente de Aproveitamento máximo de 3,5 (três inteiros e

cinco décimos).

Art. 58 - O CP tem como índices de ocupação do solo:

I - Taxa de Ocupação máxima de 80% (oitenta por cento) para os dois primeiros




Art. 59 - Para o CP, o gabarito máximo das edificações será de 10 (dez) pavimentos.


caixa de máquinas de elevadores, sistemas de ventilação/pressurização e terraço,


SEÇÃO VII - CORREDOR SECUNDÁRIO

Art. 60 - O Corredor Secundário - CS - tem como características a predominância de

uso comercial e ser área adensável, sendo permitido instalar indústrias de médio porte,

não incômodas.

Art. 61 - Para efeito de novos parcelamentos, são exigências para os lotes do CS:



Art. 62 - O CS tem o Coeficiente de Aproveitamento máximo de 2,8 (dois inteiros e oito

décimos).

Art. 63 - O CS tem como índices de ocupação do solo:

I - Taxa de Ocupação máxima de 80% (oitenta por cento) para os dois primeiros




Art. 64 - Para o CS, o gabarito máximo das edificações será de 10 (dez) pavimentos.


água, caixa de máquina de elevadores, sistemas de ventilação/pressurização e terraço,


SEÇÃO VIII - ÁREAS DE PROTEÇÃO AMBIENTAL

Art. 65 - Consideram-se Áreas de Proteção Ambiental - APA - aquelas nas quais as

características do meio físico restringem o uso e a ocupação, visando à proteção, à

manutenção e à recuperação dos aspectos paisagísticos, históricos, arqueológicos e

científicos.

Art. 66 - São Áreas de Proteção Ambiental:

I - as nascentes e as faixas marginais de proteção das águas superficiais;

II - as florestas e demais formas de vegetação que contribuem para a estabilidade das

encostas sujeitas a erosão e deslizamentos;

III - as bacias de drenagem das águas pluviais;

IV - as áreas verdes públicas;

V - as praças.

Art. 67 - A APA tem o Coeficiente de Aproveitamento máximo de 0,1(um décimo).

Art. 68 - A APA tem como índices de ocupação do solo:

I - Taxa de Ocupação máxima de 5% (cinco por cento);

II - Taxa de Permeabilização mínima de 90% (noventa por cento).

Art. 69 - Para a APA, o gabarito máximo das edificações será de 3 (três) pavimentos.

Parágrafo único - Acima do gabarito, só será permitido construir reservatórios de água.

SEÇÃO IX- ZONA DA UNIVERSIDADE FEDERAL DE VIÇOSA

Art. 70 - A Zona da Universidade Federal - ZUF - tem como característica a

predominância de uso institucional, sendo permitido instalar indústrias de até médio

porte ou do tipo toleradas.

SEÇÃO X - ZONA INDUSTRIAL

Art. 71 – A Zona Industrial - ZI - é a área de predominância de uso industrial, para

instalação de indústrias até de grande porte, do tipo incômodas ou perigosas.

Parágrafo único - Continua em vigor a Lei no 840/91, de 23 de dezembro de 1991, que

cria o Distrito Industrial de Viçosa, regula seu funcionamento, dispõe sobre utilização

do terreno e dá outras providências.

Art. 72 - Para efeito de novos parcelamentos são exigências para os lotes da ZI:

I - área mínima de 600m2 (seiscentos metros quadrados);

II - testada mínima de 15m (quinze metros).

Art. 73 - A ZI tem o Coeficiente de Aproveitamento máximo de 1,0 (um inteiro).

Art. 74 - A ZI tem como índices de ocupação do solo:

I - Taxa de Ocupação máxima de 50% (cinqüenta por cento);

II - Taxa de Permeabilização mínima de 30% (trinta por cento).

Art. 75 - Para a ZI, o gabarito máximo das edificações será de 3 (três) pavimentos.


caixa de máquinas de elevadores, torres de resfriamento e chaminés.

SEÇÃO XI - ZONA RURAL

Art. 76 - A Zona Rural - ZRU - é destinada às atividades agrícolas, pecuárias,

extrativistas, agroindustriais e florestais.

Parágrafo único - Serão permitidas outras atividades nesta zona, desde que compatíveis

com a preservação do meio ambiente e o desenvolvimento das atividades agrícolas e

pecuárias, ouvidos o COMPLAN e o CODEMA.

Art. 77 - Na Zona Rural, não serão permitidos parcelamentos para fins urbanos.

Parágrafo único - Nos casos de parcelamento, a área da gleba resultante será, no

mínimo, equivalente ao Módulo Rural estabelecido pelo órgão federal competente para

a região.

TÍTULO II - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS

Art. 78 - Cabe ao IPLAM propor projetos de leis de alteração do perímetro das áreas

urbanas e de expansão urbana.

Art. 79 - Os perímetros das zonas urbanas e de expansão urbana, inclusive as de

Proteção Ambiental e de Preservação Permanente, serão elaborados e regulamentados

pelo IPLAM, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a partir da publicação desta Lei.

Art. 80 - Esta Lei e sua execução ficam sujeitas a contínuo acompanhamento pelo

IPLAM.

Art. 81 – Caberá ao IPLAM desenvolver estudos referentes à ocupação ao longo das

margens dos cursos d’água, para aplicar o disposto nas normas urbanísticas afins e

propor formas de desocupação e compensação.

Art. 82 - Os projetos apresentados antes desta Lei entrar em vigor serão analisados, no

que couber, de acordo com a legislação anterior.

Art. 83 - As doações e cessões de áreas do Município serão feitas somente para fins de

interesse social e obrigatoriamente em áreas que possuam infra-estrutura de serviços

urbanos (água, esgotos, águas pluviais, energia elétrica, pavimentação, transporte

coletivo), com prévia autorização legislativa.

Art. 84 - São partes integrantes desta Lei os seguintes anexos:

I - Anexo I - Listagem das Categorias de Uso;

II - Anexo II - Listagem das Categorias de Usos Permitidos por Zona;

III - Anexo III - Organização do Território;

IV - Anexo IV - Vias com Afastamentos Obrigatórios;

V - Anexo V - Relação de Ruas e Localidades por Zona;

VI - Anexo VI - Glossário de Definições;

VII - Anexo VII - Mapa com os Perímetros Urbanos e dos Distritos do Município;

VIII - Anexo VIII - Mapa de Zoneamento do Município.

Art. 85 - Esta Lei entra em vigor 120 (cento e vinte) dias após sua publicação,

revogadas as disposições em contrário.

Viçosa, 21 de dezembro de 2000

Fernando Sant’Ana e Castro

Prefeito Municipal

(A presente Lei foi aprovada em reunião da Câmara Municipal, no dia 05/12/2000)

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LEI Nb0 1.420