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LOCAÇÃO Acadêmica:
– Giselle Zimmermann
Damásio
Orientador:– Daniel Gebler
Copyright © 1999 LINJUR. Reprodução e distribuição autorizadas desde que mantido o “copyright”. É vedado o uso comercial sem prévia autorização por escrito dos autores
Locação 2
Conceito
“É o contrato pelo qual uma das partes, mediante
remuneração paga pela outra, se compromete a
fornecer-lhe, durante certo lapso de tempo, o uso
e gozo de uma coisa infungível, a prestação de um
serviço apreciável economicamente ou a execução
de determinada obra”
Clóvis Bevilaqua
Locação 3
Conceito
Contrato pelo qual uma das partes, mediante
remuneração, fornece durante certo lapso de
tempo, ou o uso e gozo
– de uma coisa infungível (locação de coisas)
– prestação de uma serviço (locação de serviços)
– execução de algum trabalho determinado (empreitada)
Silvio Rodrigues
Locação 4
Espécies
Locação de coisa
Locação de serviços
Locação de obra ou empreitada
Locação 5
Locação de coisas Locador se obriga a ceder, por tempo
determinado ou não, o uso e gozo de
coisa infungível, mediante retribuição
Possui como elementos essenciais – consentimento válido
– capacidade dos contraentes
Locação 6
Locação de coisas
Objeto
– coisas móveis ou imóveis
Locação de imóvel
– prédios urbanos - Lei 8.245/91
– prédios rústicos pelo Direito Agrário)
Locação 7
Locação de serviços
Contrato pelo qual uma pessoa se obriga a
prestar certos serviços a outra pessoa
mediante pagamento
Abrange uma grande variedade de serviços:
– artísticos
– mecânicos
– outras profissões liberais
Locação 8
Locação de obra ou empreitada
O empreiteiro se obriga sem
subordinação a realizar,certa obra para
outro dono de obra ou comitente
Locação 9
Características da locação
bilateralidade
comutatividade
onerosidade
Locação 10
Características da locação
consensualidade
indivisibilidade
execução sucessiva
e continuada
Locação 11
Locador
É a parte que dá o
uso e o gozo da
coisa em locação
Locação 12
Locatário
É aquele que
toma ou recebe
a coisa em
locação
Locação 13
Natureza jurídica da locação
Sinalagmático ou bilateral• envolve prestações de cada uma das partes
Oneroso• o uso e gozo da coisa deve corresponder
certa retribuição
Locação 14
Natureza jurídica da locação
Impessoalidade• a morte de qualquer contratante não
extingue a locação
Comutatividade• cada uma das partes, desde o início do
ajuste, pode avaliar a prestação que lhe será fornecida
Locação 15
Natureza jurídica da locação
Consensualidade
• considera-se o contrato perfeito e
acabado quando há o consentimento das
partes
Locação 16
Elementos
Tempo– contrato temporário– uso e gozo
determinado ou indeterminado
– permite-se a renovação
Locação 17
Elementos
Preço– locação de coisa
• renda ou aluguel
– locação de serviços• salário
Locação 18
Elementos
Objeto– bem móvel– bem imóvel– prédio rústico– prédio urbano
Locação 19
Obrigações do locador
entregar a coisa dada em locação em estado
de servir ao uso a que se destina
garantir o uso pacífico da coisa durante todo
o tempo em que servir de locação
Locação 20
Obrigações do locador
resguardar o locatário das turbações de terceiros, bem como de qualquer forma de embaraços
indenizar o locatário por perdas e danos se retirar a coisa dada em locação antes de findar o contrato
responder pelos defeitos da coisa
Locação 21
Direitos do locador
receber o pagamento do aluguel
cobrar antecipadamente o aluguel
– desde que a locação não seja garantida por
caução real ou fidejussória
Locação 22
Direitos do locador
exigir do locatário, na locação de prédio urbano as garantias previstas no art. 37 da Lei do Inquilinato
mover ação de despejo – arts. 59 a 66 da Lei 8.245/91
reaver a coisa locada ou o prédio alugado, após o vencimento da locação – art. 4º da lei do Inquilinato
Locação 23
Direitos do locador
autorizar por escrito, a cessão de locação, a sublocação e o empréstimo do prédio
pedir revisão judicial do aluguel ou
atualização nas locações residenciais ou não
residenciais, após três anos de contrato
Locação 24
Obrigações do locatário
pagar pontualmente o aluguel tratar o bem alugado como se fosse seu,
usando-o com cuidados e moderação sem estragá-lo ou desvirtuar sua destinação
restituí-lo findo o contrato, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações do uso normal
Locação 25
Obrigações do locatário
pedir prévio consentimento expresso do
locador para poder sublocar, ceder ou
emprestar o imóvel locado
dar caução em dinheiro, garantia
fidejussória e seguro de fiança locatícia, se
o locador o exigir
Locação 26
Direito do locatário
Ao exercer atividades comerciais por
pelo menos 3 anos no mesmo ramo e
comércio ou indústria
– poderá renovar o contrato por mais
cinco anos
Locação 27
Contrato de locação
Transferência por ato “inter vivos”
A cessão, a sublocação e o empréstimo são modos translativos, segundo art. 13 da Lei nº 8.245/91
Locação 28
Formas de transferência Cessão
– forma comum de transferência de direitos
pessoais Sublocação
– modo translativo especial, inerente à locação, por transmitir o uso e gozo da coisa, mediante nova locação
Locação 29
Extinção da locação
distrato ou resilição bilateral
– basta que o locatário de comum acordo com o
locador, lhe restitua o bem locado, antes de escoar o
prazo de duração do contrato
retomada do bem locado em casos admitidos
por lei – art.47 da Lei 8.245/91
Locação 30
Extinção da locação
implemento de cláusula resolutória expressa
perda total da coisa locada – extingue-se o
contrato pleno perecimento do bem locado, já
que perece o direito, desaparecendo seu objeto
vencimento do prazo contratual determinado-
art.46 Lei 8.245/91
Locação 31
Extinção da locação
desapropriação do prédio locado, com imissão de posse
morte do locatário - se ele não tiver sucessores nem sublocatário, art.11 Lei 8.345/91
nulidade ou anulabilidade do contrato locatício
Locação 32
Extinção da locação
resilição unilateral
– por inexecução contratual ou por infração à lei,
por parte do locador ou locatário
extinção de usufruto ou fideicomisso
falência ou concordata
Locação 33
Referência bibliográfica
GOMES, Orlando. Contratos. Rio de
Janeiro, Forense, 1997
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito
Civil Brasileiro: Teoria das
Obrigações Contratuais e
Extracontratuais. São Paulo:
Saraiva,1996
Locação 34
Universidade FederalUniversidade Federal
de Santa Catarinade Santa Catarina
Centro de Ciências Jurídicas
Curso: Direito
Disciplina: Informática Jurídica
Professor: Aires José Rover
Data: julho de 2000