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LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE
COMPRAS, LAZER E SERVIÇOS
PRODUTO
PLANTAS E IMPLANTAÇÃO
ÍNDICE
LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE
LOCALIZAÇÃO
MACRORREGIÃO São Paulo | Zona sul | Alto da boa vista | Av. Vereador José Diniz, 201
LOCALIZAÇÃO E MOB
PARQUE SEVERO GOMES
PARQUE CORDEIRO
ESTAÇÃO ADOLFO PINHEIRO
ESTAÇÃO ALTO DA BOA VISTA
ESTAÇÃO MAIS PRÓXIMA ALTO DA BOA VISTA
LOCALIZAÇÃO APENAS 5 MINUTOS A PÉ DA ESTAÇÃO BOA VISTA
ESTAÇÃO BORBA GATO
LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE
MOBILIDADE
CORREDOR SANTO AMARO
LOCALIZAÇÃO E MOB
Santo Amaro
Centro
Avenida 9 Julho
ROTAS Partida: Estação Alto da Boa Vista
LOCALIZAÇÃO E MOB
LOCALIZAÇÃO E MOB
REGIÃO CONECTADA COM OS PRINCIPAIS EIXOS ECONÔMICOS DA CIDADE PELA LINHA LILÁS DO METRÔ SÃO PAULO OU POR AMPLA OFERTA DE TRANSPORTE PÚBLICO.
AV. Paulista
42 minutos transporte público 38 minutos de carro
Faria lima
40 Minutos transporte público21 minutos de carro
Berrini
24 minutos transporte público 14 minutos de carro
PRINCIPAIS VIAS DA REGIÃO
LOCALIZAÇÃO E MOB
Av. Engenheiro LuísCarlos Berrini
Av. Vereador José Diniz
Av. Santo Amaro
Marginal Pinheiros
Av. dos Bandeirantes
Av. Roberto Marinho
Av Chucri Zaidan
Av. Ibirapuera
Roque Petroni
Verbo Divino
João Dias
LOCALIZAÇÃO E MOB
CICLOVIAS
Ciclorrota Brooklin
Ciclovia Marginal Pinheiros
Ciclofaixa Berrini
CICLOVIAS
09 COMPRAS E SERVIÇOS
COMPRAS E SERVIÇOS
SERVIÇOS
COMPRAS E SERVIÇOS
TOM BRASIL
Credicard Hall
PETZ
Fogo de Chão
Consulado Geral dosEstados Unidos
Itaú
Banco doBrasil
Itaú
Caixa
Shopping Vila Olímpia
DeDShopping
MKT PLACE Shopping Morumbi
SHOPPING
COMPRAS E SERVIÇOS
Shopping Nações Unidas
Pão de AçúcarCarrefour
Pão de AçúcarDIA
Extra
Extra
CarrefourMambo
Shopping MorumbiE MKT PLACE
MERCADOS
COMPRAS E SERVIÇOS
Extra
DIA
Natural da terra
ESCOLAS E UNIVERSIDADES DA REGIÃO
COMPRAS E SERVIÇOS
Pueri Domos a 7 min do projeto | Chapel School a 5 min do projeto
Escola Waldorf Rudolf Steiner
Escola Suíço-brasileira de São Paulo
Chapel SchoolSenac
Largo TrezeUniversidade
9 de julho
Unip
Pueri Domos
Escola Saga
UniversidadePaulista
Parque Severo Gomes
LAZER
PARQUESE LAZER
PARQUE SEVERO GOMES
PARQUE CORDEIRO
Esporte Clube BanespaACADEMIA
BLUEFIT
BODY TECH
SMART FIT BORBA GATO
CompanhiaAthletica
ACADEMIAS, CLUBES E PARQUES DA REGIÃO
LAZER
Bluefit a 5 min do projeto | Clube Banespa a 3 min do projeto
PRODUTO
FICHA TÉCNICAAv. Vereador José Diniz, 201
PRODUTO
1 TORREStudios com 25m² - 126 unidades studio
Unidades de 1 dormitório com 43m²- 84 unidades de 1 dormitório – 1 vaga
Unidades de 2 dormitórios com 67m²- 84 unidades de 2 dormitórios – 1 vaga
Área do terreno com 2.503m²
Subsolo, térreo: Lojas 1°a 3°: áreas técnicas, estacionamentos 4° Pavimento: Lazer residencial 5º e 6º: Studios NR Permutantes 7° ao 27° Pavimento: unid. residenciais
Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetos Associados Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Projeto de Decoração: Carlos Rossi
CORTEESQUEMÁTICO
CORTE ESQUEMÁTICO
CORTE ESQUEMÁTICOPRODUTO
Residencial
NR StudiosLazer
Estacionamento residencial
Loja TérreoAcessos residencial e NR Studios
*Acessos independentes Acesso Veículos
Lazer
IMPLANTAÇÃO
IMPLANTAÇÃO
IMPLANTAÇÃO TÉRREO
IMPLANTAÇÃO
0201
03
04
02
01 – ENTRADA SOCIAL
02 - LOJAS
03 – ESTACIONAMENTO LOJAS
04 - PET PLACEA B
A – HALL STUDIOS NR*
B – HALL RESIDENCIAL**ENTRADAS INDEPENDENTES
06
05
07 08
05 – ACESSO ESTACIONAMENTO RESIDENCIAL
06 – ESTACIONAMENTO RESIDENCIAL
07 – ACESSO ESTACIONAMENTO LOJAS
08 – HALL DE SERVIÇOS RESIDENCIAL
IMPLANTAÇÃO
Hall STUDIOS NR
HALL STUDIOS NR
IMPLANTAÇÃO
HALL RESIDENCIAL
Hall Residencial
BicletárioElevadores
Hall de serviço
IMAGENS DO PRODUTO
ACESSO RESIDENCIAL
IMPLANTAÇÃO – 4º PAVIMENTO
PLANTAS E IMPLANTAÇÃO
01
01 - Brinquedoteca02 - Copa03 – Gourmet04 – Terraço de Festas05 - Churrasqueira06 - Fitness07 - Salão de Festas 02
05
06
07
03
11
08 - Playground09 - Lavanderia11 - Coworking
04
08
09
12 - Área de Descanso13 - Piscina Infantil14 - Deck Molhado15 - Piscina Adulto
12
1314
15
IMPLANTAÇÃO – 4º PAVIMENTO
01 - Brinquedoteca02 - Terraço Festas03 - Copa04 - Gourmet05 - Churrasqueira06 - Fitness07 - Salão de Festas
PLANTAS E IMPLANTAÇÃO
03
05
06
01
0207
04
Imagem Piscina
O Lazer do projeto será um diferencial. Localizado no quarto pavimento e com um paisagismo pensado exclusivamente para o projeto, a área oferecerá ao morador opções variadas para aproveitar o melhor do condomínio.
LAZER
PRODUTO
IMPLANTAÇÃO
CHURRASQUEIRA E TERRAÇO FESTAS
TERRAÇO FESTAS
IMAGENS DO PRODUTO
IMPLANTAÇÃO
GOURMET
SALÃO DE FESTAS
IMAGENS DO PRODUTO
IMPLANTAÇÃO – 4º PAVIMENTO
01 - Playground02 - Gourmet03 - Lavanderia04 - Coworking
IMPLANTAÇÃO
02
0401
03
05 - Área de Descanso06 - Piscina Infantil07 - Deck Molhado08 - Piscina Adulto
05
0607
08
IMPLANTAÇÃO
SALÃO DE FESTAS
34
SALÃO DE FESTAS
IMAGENS DO PRODUTO
IMPLANTAÇÃO
PLAYGROUND
PLAYGROUND
IMAGENS DO PRODUTO
IMPLANTAÇÃO
LAVANDERIA
LAVANDERIA
IMAGENS DO PRODUTO
IMPLANTAÇÃO
PISCINA ADULTODECK MOLHADO
PISCINA INFANTIL
ÁREA DE DESCANSO
PISCINA ADULTO
IMAGENS DO PRODUTO
42
PLANTAS
PLANTAS
PAVIMENTO TIPO 1
01 - UNIDADES STUDIO02 - UNIDADES DE 1 DORMITÓRIO03 - UNIDADES DE 2 DORMITÓRIOS04 - ELEVADOR05 - ESCADA
PLANTAS
01
01
040502 02
03 03
0303
STUDIO COM 25m²
PLANTA STUDIO
PLANTAS
UNIDADE DE 1 DORM. COM 43m²
PLANTA 1 DORM – AMPLIADA A SER OFERECIDA PELO EXCLUSEVEN
PLANTAS
UNIDADE DE 1 DORM. COM 43m²
PLANTA 1 DORM - TIPO
PLANTAS
PLANTA 2 DORMS – AMPLIADA A SER OFERECIDA PELO EXCLUSEVEN
PLANTAS
UNIDADE DE 2 DORMS. COM 67m²
UNIDADE DE 2 DORMS. COM 67m²
PLANTA 2 DORMS
PLANTAS
OBRIGADO
51 PROJETOS EM SINERGIA, DIFERENCIAIS E QUIZ
PROJETOS EM SINERGIA,DIFERENCIAIS E QUIZ
CARACTERÍSTICA QUE ATRAI INVESTIDORES
PEQUENAS FAMÍLIAS
POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
PÚBLICO QUE BUSCA MOBILIDADE E PRATICIDADE
52 PROJETOS EM SINERGIA
PARA ENTENDER O CONCEITO E AUXILIAR A ENCONTRAR OS CAMINHOS PARA VENDER O LUME, RECOMENDAMOS REVISITAR OS SEGUINTES PROJETOS EVEN: CODE CAMPO BELO, DISENO E CODE BERRINI. CADA UM DESTES PROJETOS POSSUI CARACTERÍSTICAS SEMELHANTES AO LUME.
NOSSO HISTÓRICO
53 DIFERENCIAIS
DIFERENCIAIS DE PRODUTO
CIRCUITO INTERNO DE TV (CFTV)Entrega de câmeras nos acessos e infraestrutura nos locais previamente definidos em projeto.
INFRAESTRUTURA PARA PROTEÇÃO PERIMETRALEntrega com infra vermelho e cercas elétricas de acordo com o projeto.
GRUPO GERADORMantendo em funcionamento itens essenciais em caso de falta de energia.
SENSORES DE MOVIMENTO NOS HALLS E ESCADASRacionalizando o consumo de energia.
ILUMINAÇÃO EXTERNA SETORIZADAPara maior segurança e conforto, além da economia de energia.
GUARITA COM VIDRO BLINDADOGerando maior segurança ao porteiro e aos condôminos.
54 DIFERENCIAIS
DIFERENCIAIS DE PRODUTOTUBULAÇÃO APARENTE NOS PAVIMENTOS DE GARAGEMFacilitando a manutenção.
PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIDUAL DE GÁS PARA AS UNIDADES DE 2 DORMS. PARA AS DEMAIS UNIDADES, APENAS A ÁGUA
DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA (RAMAIS) POR MEIO DE TUBULAÇÃO FLEXÍVEL (PEX)Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.
SHAFTS PARA INSTALAÇÕESTeremos shafts apenas nas circulações sociais e na cozinha das unidades.
MEDIÇÃO ELETRÔNICA DE ENERGIA COM UTILIZAÇÃO DA PRUMADA EM BARRAMENTO BLINDADOReduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras vantagens.
DISTRIBUIÇÃO PRINCIPAL DE ÁGUA QUENTE EM PPREm substituição ao cobre, reduz riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e adesivos.
55 DIFERENCIAIS
DIFERENCIAIS DE PRODUTO
INFRAESTRUTURA PARA AQUECIMENTO DE ÁGUA A GÁS*
TUBULAÇÃO DE GÁS APARENTE NAS UNIDADES*Com total ventilação para maior segurança.
PISO DE PLAYGROUND EM MATERIAL EMBORRACHADO
BACIAS COM SISTEMA DUAL FLUXPossui dois acionamentos, de 3 e 6 litros, para resíduos líquidos e sólidos respectivamente. Racionalizando o consumo de água. Estão presentes nas unidades e nas áreas comuns.
CAIXILHOS DE ALUMÍNIO COM PINTURA ELETROSTÁTICAPara proteção do alumínio e resistência aos raios solares.
*Para unidades de 2 dormitórios
56 DIFERENCIAIS
DIFERENCIAIS DE PRODUTOCAIXILHO INTEGRADO NOS DORMITÓRIOSA vantagem deste caixilho é que ele possui uma persiana que enrola dentro de uma caixa localizada na parte superior, e isso possibilita maior aproveitamento da iluminação natural. Item válidos para as unidades de 2 dormitórios;
INFRAESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO NAS UNIDADESSerá disponibilizada, através do Excluseven, a infraestrutura para futura instalação de ar condicionado nas unidades (todas as suítes, sala). Nas unidades de 2 dormitórios será no terraço de serviço e nas demais unidades ficará no terraço social.
EXCLUSEVENEquipe de arquitetos preparada para, no momento adequado, apresentar opções para alteração de planta somente 1 e 2 dormitórios), estúdio só terá opção de acabamento , mudança de revestimento e tudo mais para valorizar seu apartamento.
PISO ELEVADO EM ÁREAS EXTERNAS DO PAVIMENTO DE LAZERA tecnologia de pisos elevados consiste na montagem de placas sobre um sistema de suportes. Uma das grandes vantagens é a facilidade de manutenção.
SISTEMA DE AQUECIMENTO SOLAR Previsão de infraestrutura a cargo do condomínio para todas as unidades.
57 DIFERENCIAIS
DIFERENCIAIS DE OBRAMADEIRA DE REFLORESTAMENTONas portas, com selo FSC (Forest Stewardship Council).
TINTAS COM BAIXO VOC (COMPOSTOS ORGÂNICOS VOLÁTEIS)Com menor impacto ambiental.
RECICLAGEM DE ENTULHO E EMBALAGENS Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento.
TAPUMES MODULARES COM PERFIS METÁLICOS E PRODUZIDOS COM CHAPA DE REFLORESTAMENTOCom reaproveitamento em outras obras
DESCARTE DE RESÍDUOS DE FORMA CONTROLADA (ATTs)Em aterros autorizados
58 DIFERENCIAIS
DIFERENCIAIS DE OBRA
UTILIZAÇÃO DE FORMAS PLÁSTICAS REAPROVEITÁVEIS NA ESTRUTURA DO TÉRREO E SUBSOLOSPermitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas.
CANTEIROS MODULARESQue permitem reaproveitamento em outros empreendimentos.
COLETA DE ÁGUA DE CHUVAIrrigação de áreas verdes do empreendimento.
CANTEIROS LIMPOS, ORGANIZADOS E SEGUROSOferecendo conforto e valorizando o funcionário
RÍGIDAS NORMAS DE SEGURANÇA NA OBRAEvitando acidentes.
59 DIFERENCIAIS
DIFERENCIAIS DE OBRA
ATENDIMENTO MÉDICO AMBULATORIAL NOS CANTEIROS DE OBRAPara conforto e segurança dos colaboradores.
EDUCAÇÃO AMBIENTALDifundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade
PROJETO TOALHACom fornecimento diário de toalhas secas e limpas aos colaboradores.
60 QUIZ
QUIZ
Alvenaria e Estrutura convencionais.QUAL O SISTEMA CONSTRUTIVO ADOTADO?
Vagas para as unidades de 1 e 2 dormitórios, sendo uma vaga por unidade.QUANTAS VAGAS POR UNIDADE?
COMO SÃO AS VAGAS DE GARAGEM?Serão 184 vagas para as unidades residenciais, 10 vagas para motos e 2 para PNE.
Subsolo, térreo: Lojas 1°a 3°: áreas técnicas, estacionamentos e estacionamentos residenciais, 4° Pavimento: Lazer residencial 5º e 6º: Studios NR Permutantes 7° ao 27° Pavimento: unid. residenciais
QUANTOS PAVIMENTOS SÃO?
61 QUIZ
QUIZ
62 QUIZ
QUIZ
A UNIDADE PODE SOFRER ALGUMA MODIFICAÇÃO DE PLANTA? Apenas as unidades de 1 e 2 dorms terão a opção de sala ampliada. Studios não terão a possibilidade de modificação.
Serão 3 elevadores + 2 elevadores para o NR
Sim, todos os ambientes sociais serão entregues equipados e decoradosAS ÁREAS COMUNS SOCIAIS SERÃO ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS?
Nas unidades de 2 dormitórios as condensadoras ficarão no terraço de serviços, nas demais unidades as condensadoras serão localizadas no terraço social.
AS UNIDADES TERÃO PREVISÃO PARA INSTALAÇÃO DE AR CONDICIONADO?
QUANTOS ELEVADORES
63 QUIZ
QUIZ
Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição individualizada de água e gás, sendo o gás apenas nas unidades de 2 dorms.
HÁ PREVISÃO PARA INDIVIDUALIZAÇÃO DE MEDIÇÃO DE ÁGUA E GÁS?
Não entregaremos bancada nas unidades de 2 dormitórios, apenas pontos para futuras instalações que serão oferecidas pelo Exclusiven. Não teremos churrasqueira neste empreendimento, considerar Grill..
SERÁ ENTREGUE CHURRASQUEIRA E BANCADA NO TERRAÇO?
Não, não terão vagas de visitantes.TEREMOS VAGAS PARA VISITANTE?
Será entregue a previsão para futura instalação, que ficará às custas do condomínio.TERÁ AQUECIMENTO SOLAR PARA AS UNIDADES?
64 QUIZ
QUIZ
Apenas nas unidades de 2 dorms teremos água quente nas bancadas e não teremos lavabo nesse projeto. Nas unidades de 1 dorm e Studio, haverá previsão para instalação de cardal para aquecimento das bancadas a cargo do proprietário.
TEREMOS ÁGUA QUENTE NAS PIAS DOS BANHEIROS E DA COZINHA?
Unidades de 2 dorms a gás, unidades de 1 dorm e Studios serão chuveiros elétricos.
QUAL O SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA DOS CHUVEIROS?
Os vidros são blindados e a alvenaria da guarita é reforçada.A GUARITA SERÁ BLINDADA?
Sim, pintura texturizada.
A FACHADA SERÁ EM TEXTURA?
Não.AS PISCINAS SERÃO AQUECIDAS?
STUDIOS NR* - Unidades não residenciais
*BREVE LANÇAMENTO: A intermediação será realizada pela Evenmob Consultoria de Imóveis Ltda. – CRECI J-20242 – CNPJ 09.285.569/0001-15. Av. Dr. Cardoso de Melo, 1.955, 9º andar, Vila Olímpia. O empreendimento só será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, na forma da Lei nº 4.591/64. Qualquer venda estará sujeita ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo comprador. Os instrumentos posteriores a serem firmados pelos clientes prevalecerão sobre quaisquer especificações constantes neste material. Impresso em abril/2018. *(1) Projeto executivo em desenvolvimento sujeito a alterações sem aviso prévio, inclusive em decorrência de exigência do Poder Público e concessionárias de serviços. A perspectiva artística da fachada e áreas externas encontram-se em desenvolvimento. Imagem preliminar de caráter exclusivamente promocional. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será de acordo com o projeto paisagístico e poderá apresentar diferença de tamanho, pois o projeto será entregue com vegetação ainda jovem, recém-plantada (mudas). *(2) Ilustração artística da planta, com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são internas de face a face das paredes. Os materiais e cores estão sujeitos a variações em razão da disponibilidade dos produtos no mercado. Algumas alterações de planta, bem como, a infraestrutura para a eventual instalação de ar-condicionado, pisos, cuba e bancada no terraço, poderão ser solicitas pelo comprador de acordo com as normas e procedimentos de atendimento, pelo sistema denominado Excluseven, mediante contratação em apartado, cujo preço não integra o valor do Contrato de Venda e Compra da unidade, devendo o valor dessas contratações ser suportado pelo comprador que as solicitou
BOAS VENDAS!