LOTEAMENTO

art 2º, § 1º da Lei nº 6766/79

GERA URBANIZAÇÃO

DESMEMBRAMENTO

art 2º § 2º da lei nº 6766/79

NÃO GERA URBANIZAÇÃO

ALVARÁ

LICENÇA

USO CONFORME

INTERDIÇÕES,

DEMOLIÇÕES...

USO DESCONFORME

ALVARÁ

AUTORIZAÇÃO

USO TOLERADO

EM AMBOS OS CASOS

PODEREMOS ENCONTRAR

PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

Lei nº 6766/79 ( normas gerais )

LOTES PARTICULARES

VIA PÚBLICA

LOTES PARTICULARES

LOGRADOURO PÚBLICO

LOTEAMENTO

ABERTURA DE

NOVAS VIAS

- ARRUAMENTO -

CONCURSO VOLUNTÁRIO

Art 22 da Lei 6766/79

LOTES PARTICULARES

LOGRADOURO PÚBLICO

DESMENBRAMENTO

APROVEITAMENTO

DAS VIAS EXISTÊNTES

ALINHAMENTO

ORIGINAL

LOTES PARTICULARES

MUDANÇA DO

ALINHAMENTO

ÁREA DE RECUO

DESAPROPRIAÇÃO PARCIAL

ÁREA REMANESCENTE

DE OBRA PÚBLICA

INVESTIDURA

Art 17, I, d,§ 3º,I

da Lei nº 8666/93

LOGRADOURO PÚBLICO

ALINHAMENTO

ORIGINAL

LOTES PARTICULARES

MUDANÇA DO

ALINHAMENTO

ÁREA DE RECUO

DESAPROPRIAÇÃO PARCIAL

LOGRADOURO PÚBLICO

RECUO PROVENIENTE

DO AFASTAMENTO

SEM PERDER A PROPRIEDADE

SEM INDENIZAÇÃO

ZONA

RESIDENCIAL

ZONA

INDUSTRIAL

ZONA

COMERCIAL E SERVIÇO

ZONA

USO MISTO

ZONA

CONSERVAÇÃO AMBIENTAL

ZONA

AGRÍCOLA

ZONA

ESPECIAL INTERESSE

ZONEAMENTO

divisão da cidade em zonas

ÁREA DE ESPECIAL

INTERESSE URBANÍSTICO

ÁREA DE ESPECIAL

INTERESSE SOCIAL

ÁREAS DE ESPECIAL

INTERESSE AMBIENTAL

ÁREA DE ESPECIAL

INTERESSE TURÍSTICO

ÁREA DE ESPECIAL

INTERESSE FUNCIONAL

ÁREA DE ESPECIAL

INTERESSE AGRÍCOLA

BENS

PRESERVADOS

não pode ser modificado

BENS

TUTELADOS

pode ser modificado

difere do

TOMBAMENTO

§ 1º do art 216 da CRFB

APACs

ÁREA DE PROTEÇÃO

DO AMBIENTE CULTURALÁREA DE ESPECIAL

INTERESSE CULTURAL

ÁREA DE ESPECIAL

INTERESSE

art 70 e seg PD - Rio

IPTU PROGRESSIVO

Estatuto da Cidade, art 7º

INDENIZAÇÃO SEM SER JUSTA

art 8º,§ 2º

constitucionalidade questionável

DESAPROPRIAÇÃO COM

PG EM TÍTULOS PÚBLICO

Estatuto da Cidade, art 8º

PARCELAMENTO E EDIFICAÇÃO

COMPULSÓRIOS

Estatuto da Cidade, arts 5º e 6º

APLICADAS SUCESSIVAMENTE

SANÇÕES URBANÍSTICAS

EM FACE DE IMÓVEL URBANO

NÃO EDIFICADO / SUBUTILIZADO / NÃO UTILIZADO

art 182, § 4º da CRFB

PRAZO NÃO inferior a

1 ano APRESENTAÇÃO

DO PROJETO

PRAZO NÃO inferior

2 anos INICIAR

AS OBRAS

LEI MUNICIPAL

lei de efeito concreto

PARCELAMENTO

EDIFICAÇÃO COMPULSÓRIA

arts 5º e 6º da Lei nº 10257/2001

1ª SANÇÃO CONSTITUCIONAL

URBANÍSTICA

art 182, § 4º da CRFB

UNIDADES IMOBILIÁRIAS

DEVIDAMENTE URBANIZADAS

OU EDIFICADAS

PODER PÚBLICO MUNICIPAL

RALIZA OBRAS E APÓS

FAZ O PAGAMENTO VIA

PROPRIETÁRIO TRANSFERE AO

PODER PÚBLICO MUNICIPAL

SEU IMÓVEL

CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO - art 46 do Estattuto da Cidade

p/ áreas atingidas pela obrigação

de que trata o art 5º do Estattuto da Cidade

ALÍQUOTA MÁXIMA

DE 15%

MAJORAÇÃO DA ALÍQUTO

PELO PRAZO DE

5 ANOS CONSECUTIVOS

IPTU PROGRESSIVO

NO TEMPO

arts 7º da Lei nº 10257/2001

2ª SANÇÃO CONSTITUCIONAL

URBANÍSTICA

art 182, § 4º da CRFB

INDENIZAÇÃO EM TDP

RESGATADO NO PRAZO

10 ANOS

INCONSTITUCIONAL

art 5º, XXIV da CRFB

CONSTITUCIONAL

exceção da parte final

art 5º, XXIV da CRFB

§ 2º do art 8º

NÃO INCLUI PARCELAS

TRADICIONAIS NA INDENIZAÇÃO

FACULDADE MUNICIPAL

DESAPROPRIAÇÃO

arts 8º da Lei nº 10257/2001

3ª SANÇÃO CONSTITUCIONAL

URBANÍSTICA

art 182, § 4º da CRFB

SERÁ UTILIZADO

NOS CASOS DO

art 26

SERÁ EXERCIDO NAS

ÁREAS DEFINIDAS NO

PLANO DIREITOR

PROCEDIMENTO ENCONTRADO NO

art 27, onde o Município possuirá 30 dias

contados da notificação p/ manifestar

seu interesse de aquisição

PREFERÊNCIA P/ MUNICÍPIO

em adquirir imóvel urbano quando o

proprietário desejar vendê-lo

DIREITO DE PREEMPÇÃO

art 25 a 27

área definida no

PLANO DIREITOR

AÇÃO

Operações Interligadas

PAGAMENTO

natureza de Taxa

existência de uma

CONTRAPARTIDA

LEI ESPECÍFICA

regulamentar

OUTORGA ONEROSA DO DIREITO CONSTRUIR

conhecido como solo criado - art 28

ALTERAÇÃO DO USO DO SOLO

art 29

financiada pelo

CERTIFICADO DE POTENCIAL ADICIONAL DE CONSTRUÇÃO

art 34 - TÍTULO PÚBLICO

visando melhorias sociais consubstânciadas

em lei específica definidoras do projeto

art 33

REUNIÃO DE VÁRIOS AGENTES

chefiados pelo Município

OPERAÇÕES URBANAS CONSORCIADAS

art 32

EXERCER EM

OUTRO LOCAL

ALIENAR P/ TERCEIRO

construir no mesmo local ou em outro?

implantação de

equipamentos

urbanos

proteção do

patrimônio

histórico/ambiental

regularização

fundiária

LEI ESPEClFICA

utilizado para os seguintes fins

TRANSFERÊNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR

art 35

NÃO SUBSTITUI O EIA / RIMA

DEFINIDOS EM LEI ESPECÍFICA

EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES

PÚBLICOS OU PRIVADOS

EM ÁREA URBANA

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

art 36

REFORMA

AGRÁRIA

RURAL

Lei nº 8629/93

REVOGAÇÃO do CPA. III

PMCMV

URBANA

MP nº 759/2016, art 8º e seg.

REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

POPULAÇÃO DE

BAIXA RENDA

REURB DE

INTERESSE SOCIAL

REURB- S

DEMAIS

CASOS

REURB DE

INTERESSE ESPECÍFICO -

REURB-E

REURB

art 11 da MP nº 759/2016

REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

URBANA

LAUDO TÉCNICO

MOTIVAÇÃO

PARTICIPAÇÃO

DA COMUNIDADE

ASSENTAMENTO EM

LOCAIS PRÓXIMOS

EXCEÇÃO

DEVIDAMENTE ACOMPANHADA

DOS SEGUINTES REQUISITOS

REMOÇÃO DE FAVELAS

REGRA - POLÍTICA DA NÃO REMOÇÃO

LOM-FORTALEZA, art 191, I

PRINCÍPIO DA DESTINAÇÃO

art 9º, I da MP nº 759/2016

ANTERIOR A

MP nº 759/2016

ÁREAS CONSOLIDADAS

NO TEMPO

DIFÍCIL

REVERSÃO

ÁREAS CONSOLIDADAS

DE FATO

NÚCLEOS URBANOS

EM ÁREA RURAL

§ 3º do art 21 da MP nº 759/2016

REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

URBANA

§ 3º do art 1510-A do CC

ISOLAMENTO FUNCIONAL

ACESSO INDEPENDENTE

MATRÍCULA PRÓPRIA

PARA CADA UNIDADE

TITULARIDADES DISTINTAS

SITUADAS EM UMA

MESMA ÁREA

COEXISTÊNCIA DE

UNIDADES IMOBILIÁRIAS AUTÔNOMAS

DIREITO DE LAJE

MP nº 759/2016

art 25 altera o CC art 1510-A

INDIVIDUAL

art 1º

COLETIVO

art 2º

ATO ADMINISTRATIVO

VINCULADO

TERÁ DIREITO DESDE QUE

O USO SEJA PARA FINS

DE MORADIA

O POSSUIDOR ATÉ

30 .jun.2001por + de 5 anos

EM RAZÃO DA IMPOSSIBILIDADE

DE USUCAPIÃO DE BEM PÚBLICO

CONCESSÃO DE USO ESPECIAL

MP nº 2220/01

INDIVIDUAL

art 1º

COLETIVO

art 2º

ATO ADMINISTRATIVO

VINCULADO

TERÁ DIREITO DESDE QUE

O USO SEJA PARA FINS

DE MORADIA

O POSSUIDOR ATÉ

22.dez.2016por + de 5 anos

EM RAZÃO DA IMPOSSIBILIDADE

DE USUCAPIÃO DE BEM PÚBLICO

CONCESSÃO DE USO ESPECIAL

MP nº 2220/01

ALTERADA pela MP nº 759/2016, art 66

REGIÕES METROPOLITANAS

1.Municípios limítrofes2. Conurbação

3. Município polo

AGLOMERAÇÕES URBANAS

1. Municípios limítrofes2. Conurbação

- sem município polo

MICRORREGIÕES

1. Muinicípios limítrofes- sem conurbação

-sem município polo

REGIÃO METROPOLITANADE FORTALEZA

LC nº 18/1999

ESTATUTO DA METRÓPOLELei nº 13.089, de 12 de janeiro de 2015

SERVIÇOS DE INTERESSE COMUM

art 25, § 3º da CRFB

art 3º, LC nº 18/99

"GRANDE FORTALEZA"

arts 2º, II; 3º e 6º, I

Lei nº 13.089/2015

INTERESSE COMUM

art 6º, III c/c 10, § 2º

Lei nº 13.089/2015

INTERESSE LOCAL

SERVIÇOS PÚBLICOS