LTIP - Cond. Dom José - Porto Alegre

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E VIAO SUPERVISO DE EDIFICAES E CONTROLE DIVISO DE CONTROLE SEO TCNICA

Nome do Responsvel Tcnico pelo LTIP: SILVIO DE AZEVEDO NETO

Assinatura: Endereo: RUA AFONSO PENA, 219

Titulo / CREA: ENG. CIVIL - RS 10.996

N ART 7058620

Email: [email protected]

Fone: 32232087

Data: 18/09/2013

Nome do Responsvel Tcnico pelo LTIP: VINICIUS VITOLA

Assinatura: Endereo: RUA BARO DO TRIUNFO, 720 S.609

Titulo / CREA: ENG. ELETRICISTA - RS 193.642

N ART 7058569


Fone: 35172427

Data: 18/09/2013

Nome proprietrio: CONDOMNIO EDIFCIO DOM JOS

Assinatura: Endereo: RUA JOS DO PATROCNIO, 204

CNPJ, CIC e/ou Carteira de Identidade:

Email:

Fone: 32214093

Data: 18/09/2013

1

Expediente nico:

Folha N:

Recebido em:

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LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL Decreto 17.720/2012

CARACTERSTICAS DA EDIFICAO

ENDEREO DA EDIFICAO:

Rua Jos do Patrocnio, 264 / 272 - Bairro Cidade Baixa.

NMERO DE PAVIMENTOS ELEVADORES:

Unidades

EXISTE MARQUISE CONFORME DECRETO 9425/89?

SIM/NO

EXISTEM OUTROS LAUDOS COMPLEMENTARES?

SIM/NO

09 02 SIM NO

ITEM Vide-verso

PAVIMENTO OCUPAO

Tab. 1.1-L.C.284/92

Patologias Sim/no

MEDIDAS SANEADORAS

SIM/NO

PRAZO DE CORREO

OBSERV. No verso SIM/NO

TRREO F - 6 SIM SIM 120 DIAS SIM TRREO A - 2 SIM SIM 120 DIAS SIM PAV. TIPO 2 AO 8 A - 2 SIM SIM 120 DIAS SIM

COBERTURA A - 2 SIM SIM 120 DIAS SIM

OBSERVAES: 1. As medidas indicadas e as necessrias em busca da segurana, condies de uso da edificao referente preveno,

manuteno, conservao e alteraes decorrentes devero ser executadas independente da tramitao do presente laudo, atendendo integralmente a legislao vigente.

2. Os laudos de marquise e de preveno contra incndio devero ser apresentados em laudos especficos conforme legislao vigente.

3. Fazem parte integrante do presente laudo ART-CREA e/ou RRT-CAU. 4. A critrio do Responsvel Tcnico e/ou empresa responsvel pelo LTIP, juntamente com os formulrios padro SMOV,

poder ser anexo laudo em papel timbrado da mesma.





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Data: 18/09/2013




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Expediente nico:

Folha N:

Recebido em:

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LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL COM RECOMENDAES Pavimento/unidade/rea condominial/rea externa (equipamentos em ptios, passeios,...), prazos, outras informaes:

INTRODUO

O presente Laudo Tcnico de Inspeo Predial foi elaborado em atendimento ao disposto no Decreto Lei n. 17.720, de 02/04/2012, que regulamenta o artigo 10 da Lei Complementar n. 284/92 Cdigo de Edificaes de Porto Alegre, que concerne ao controle da manuteno preventiva e conservao das edificaes e seus equipamentos.

O referido decreto fixa prazos conforme o tempo de construo do imvel e tem como objetivo possibilitar ao proprietrio uma viso geral sobre o estado de conservao do prdio, visando desta forma possibilitar aes de manuteno preventiva e corretiva para garantir a segurana do patrimnio e da vida dos moradores. Abaixo transcrevem-se alguns artigos importantes para melhor entendimento do DL 17720:

Art. 3 A apresentao do LTIP das edificaes dever obedecer o seguinte cronograma, conforme idade construtiva do imvel, a contar da publicao deste Decreto:

I as obras e demolies inacabadas ou paralisadas por perodo superior a 180 (cento e oitenta) dias possuem prazo mximo de 90 (noventa) dias para a apresentao do LTIP;

II edificaes com idade construtiva superior a 30 (trinta) anos possuem prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias para a apresentao do LTIP;

III edificaes com idade construtiva superior a 15 (quinze) anos e inferior a 30 (trinta) anos possuem prazo mximo de 270 (duzentos e setenta) dias para a apresentao do LTIP;

IV edificaes com idade construtiva superior a 10 (dez) anos e inferior a 15 (quinze) anos possuem prazo mximo de 360 (trezentos e sessenta) dias para apresentao do LTIP.

Art. 6 As recomendaes de manuteno e conservao das edificaes devero atender a cronograma, elaborado por Responsvel Tcnico, que far parte integrante do LTIP, devendo ser executadas no prazo de 120 (cento e vinte) dias, facultada a sua prorrogao, conforme cronograma e justificativa.

Art. 7 Concluda a execuo das recomendaes constantes no LTIP dever ser efetuada a comunicao aos rgos competentes no prazo de 60 (sessenta) dias, atravs de formulrios padro SMOV, com a apresentao de Laudo Tcnico Conclusivo, ensejando a obteno do CIP.

Art. 14 As edificaes que apresentarem risco eminente de acidente: I devero ser interditadas, parcialmente ou em sua totalidade, conforme recomendao constante no LTIP, o qual dever incluir orientaes

relacionadas aos lindeiros e ao logradouro pblico; II ser isolada a rea citada na alnea 'a', sob a orientao de responsvel tcnico, s expensas do proprietrio ou usurio a qualquer ttulo

do imvel, permanecendo estes com a responsabilidade pela manuteno dos equipamentos at a eliminao dos riscos de acidente. III dever ser apresentado ao rgo competente Laudo Tcnico Conclusivo da eliminao dos riscos de acidente, acompanhado de Anotao

de Responsabilidade Tcnica do CREA-RS ou Registro de Responsabilidade Tcnica do CAU-RS, com comprovante da taxa de pagamento da mesma. A inspeo predial ter como objetivo a verificao do funcionamento dos seguintes sistemas:

1 Estruturas de Concreto Armado: pilares, lages e vigas. 2 Alvenaria, revestimento e pavimentao. 3 Hidrosanitrias: reservatrios, sanitrios e redes de esgoto. 4 Cobertura e impermeabilizao. 5 Instalaes eltricas: painel de medidores e para-raios. 6 Combate incndio - PPCI

A apresentao do LTIP ser acompanhada de ART e critrio do RT podero ser solicitados laudos especficos, expedidos por profissionais habilitados nas reas de ar condicionado, caldeiras, geradores, sistemas contra incndio, sistemas eletromecnicos, para-raios, instalaes de gs, hidrosanitrias, escadas rolantes e elevadores, entre outros.

O Laudo Tcnico Conclusivo ser um trabalho independente do LTIP, o qual somente poder ser emitido aps a execuo de todas as recomendaes e ter como objetivo a concesso do CIP Certificado de Inspeo Predial, a ser fornecido pela Prefeitura Municipal de Porto Alegre.





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Expediente nico:

Folha N:

Recebido em:

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CONSIDERAES INICIAIS

Inspeo realizada em 18/09/2013, acompanhada Sra. Rosalina Dallagnol (Sndica). Prdio de ocupao mista (residencial/comercial), composto de pavimento trreo com ocupao comercial (bar noturno), e demais pavimentos residenciais com 48 apartamentos. No dispe de vagas de garagem e sua idade aparente de 35 anos.

Foto 1 Fachada





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Data: 18/09/2013




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Expediente nico:

Folha N:

Recebido em:

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1- ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO

Tipo de estrutura: Prdio estruturado com vigas e pilares em concreto armado.

Fundaes: Em bom estado.

Vigas e pilares: Em bom estado.

Marquise: Dever ser elaborado Laudo de Estabilidade Estrutural de Marquise.

Foto 1 e 2 Frente do prdio

Dever ser notificado o proprietrio do apartamento 206, pois existe um vazamento da sua unidade para a loja do trreo. Foi colocada na laje de forro da loja uma bandeja para evitar que a gua destrua o forro, que j esta com ferragem exposta e deteriorada. Desta bandeja foi colocado um cano de 40mm para descarregar na caixa de gordura da cozinha. Com o uso continuo do apartamento e loja, fatalmente haver transbordamento. Alm disso, o apartamento 206 fez uma construo irregular sobre a rea aberta nos fundos, inclusive uma churrasqueira.





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Expediente nico:

Folha N:

Recebido em:

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Foto 3 a 8 Vazamento do apto 206 para a loja no trreo





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Expediente nico:

Folha N:

Recebido em:

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2- ALVENARIA, REVESTIMENTO E PAVIMENTAO

Alvenaria: Em bom estado.

Revestimento da fachada: Fachada revestida com reboco. Na lateral esquerda do prdio, visto de frente, o revestimento esta em algumas partes em mau estado de conservao.

Foto 9 e 10 - Revestimento da fachada, lateral

Circulao interna: Piso cermico, paredes reboco com tinta acrlica e forro de laje em concreto, em bom estado.

Escadaria: Tipo protegida EP, piso de granitina e anti derrapante, possui corrimo metlico em ambos os lados.

Esquadrias: Madeira, em bom estado.

Hall de entrada: Piso cermico, paredes com textura e forro de madeira, em bom estado.

Acessibilidade: Dispe da acessibilidade pelo hall de entrada.





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Expediente nico:

Folha N:

Recebido em:

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Foto 11 e 12 - Circulao interna

Foto 13 e 14 - Escadaria

Foto 14 a 15 - Hall de entrada





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Expediente nico:

Folha N:

Recebido em:

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Passeio: Ladrilho hidrulico, em bom estado.

Garagem: No dispe de vagas de garagem.

3- INSTALAES HIDROSANITARIAS

Reservatrio inferior: 02 em concreto armado.

Reservatrio superior: 02 em concreto armado mais 01 para incndio. Devero ser recuperadas as tampas dos reservatrios.

Foto 16 e 17 - Reservatrio superior

Bombas de recalque: 02, em funcionamento.

Foto 18 - Bombas de recalque de gua





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Recebido em:

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4- COBERTURA E IMPERMEABILIZAO

Telhado: Telhas fibrocimento tipo ondulada 6 mm, em bom estado.

Madeiramento, calhas, algerosas e rufos, em bom estado.

Foto 19 a 22 - Telhado





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Expediente nico:

Folha N:

Recebido em:

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5- INSTALAES ELTRICAS

O sistema eltrico do prdio composto por uma subestao transformadora de propriedade do condomnio, o qual pretende doar para a CEEE, para isso dever ser protocolado um oficio junto a concessionria para verificar as condies de uso e manuteno. Os painis de medidores esto divididos em 4 unidades, sendo que no trreo atende as lojas e servios do condomnio e os demais nos pavimentos so para os apartamentos, todos esto de forma geral desordenados, necessitando de uma reforma geral com padronizao dos disjuntores, limpeza, realinhamento dos condutores, reaperto de parafusos e verificao das emendas, os conectores de plstico devem ser trocados por conectores metlicos KS. Todos os disjuntores de servio no trreo devem ter os circuitos identificados atravs de uma tabela afixada no painel ou com diagrama unifiliar, os circuitos de iluminao de emergncia e alarme devem possuir disjuntor exclusivo identificado com os dizeres "no desligar - alarme", etc.

Foto 23 e 24 - Subestao e disjuntores do trreo





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Recebido em:

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Foto 25 a 30 - Paineis de medidores nos pavimentos





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Recebido em:

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Foto 31 a 36 - Paineis de medidores nos pavimentos





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Recebido em:

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SPDA (para-raios): O prdio dispe do sistema instalado, porm o mesmo encontra-se deteriorado, sem isoladores na descida e sem caixa de inspeo acessvel, conforme NBR 5419. Dever ser contratada empresa especializada a fim de avaliar a possibilidade de manuteno ou projeto de um novo sistema.

Foto 37 a 40 - SPDA





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Expediente nico:

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Recebido em:

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6- COMBATE INCNDIO (PPCI)

PPCI:

O prdio apresenta um plano de incndio aprovado com certificado de conformidade, para concluso do mesmo e solicitao da inspeo para obteno do alvar dever antes ser aprovado o laudo de incndio junto a SMURB, atravs da aprovao do projeto arquitetnico de reciclagem de uso da loja, devido a exigncia de licenciamento especifico para bar noturno. O proprietrio da loja est providenciando a regularizao.





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Expediente nico:

Folha N:

Recebido em:

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CRONOGRAMA DE REGULARIZAO DAS PATOLOGIAS :

1- Estruturas de concreto armado:

1.1 Elaborao do Laudo de Marquise: ..................................................................................................30 dias

1.2 Vazamento do apartamento 206 para a loja:....................................................................................60 dias

2- Instalaes Hidrosanitarias

2.1 Recuperao das tampas dos reservatrios superior:.....................................................................120 dias

3- Instalaes eltricas

3.1 Manuteno eltrica.........................................................................................................................360 dias

3.2 SPDA (para-raios)........................................................................................................................... 360 dias

* Devido a complexidade e altos custos envolvidos os prazos para as regularizaes das instalaes eltricas

sero de 360 dias

4- Combate a Incndio

4.1 Regularizao do processo de reciclagem de uso da loja para concluso do PPCI..........................120 dias

CONSIDERAES FINAIS O presente laudo tcnico contm 15 (quinze) pginas numeradas, acompanhado das ARTs sob Nmeros 7058620 e 7058569, e est assinado pelos responsveis tcnicos e pelo responsvel pelo Condomnio Edifcio Dom Jos. .

VALIDADE DO LAUDO De acordo com o art.4 do DL 17.720, o presente Laudo ter validade de 10 anos.

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