Mais | 17Salvador, quarta-feira, 18 de maio 2016

locadores tanto para manterosinquilinosoualugarosimó-veis mais rapidamente.

“É um momento do merca-do. Muitos inquilinos tiveramsua renda reduzida ou até per-deram renda e precisam cortargastos. Para os proprietários,vale a pena receber menos doque ter que desembolsar ocondomínio do imóvel deso-cupado”, completa Neuza.

Outro movimento observa-do pela corretora é a procurapor imóveis com custos me-nores, mesmo que isso impli-que mudança para outras re-giões da cidade.

“As pessoas estão saindo debairros que têm custos tradi-cionalmente mais caros. Pes-soas que pagavam R$ 3 mil emum aluguel no Itaigara ou Pi-tuba estão optando por umimóvel por R$ 2 mil no Imbuí,por exemplo”. Para ela, quemnão abre mão do bairro buscaimóveis menores ou com taxade condomínio mais barata.

NEGOCIAÇÃONo início desse mês, a univer-sitária Alana Liberato se mu-dou da casa dos pais para umapartamento alugado na Fe-deração, que divide com osamigos João Bragança e Laila

Vergne.Atransaçãosófoipos-sível após negociar o valor doaluguel com o proprietário doimóvel. “Estava procurandoem vários sites um aparta-mento que fosse próximo à fa-culdade e que tivesse trêsquartos. O valor não poderiapassar de R$ 1.500 já com to-dososcustos,poisteriaqueserR$ 500 para cada”, conta.

O aluguel do imóvel anun-ciado era R$ 1.100, mas com oscustos de condomínio, água,IPTUegás,adespesasubiapa-ra mais de R$ 1.700. “Negocia-mos e conseguimos fechar pe-lo preço que buscávamos, com

desconto de mais de R$ 230”.O aperto financeiro tambémfoi sentido pela última mora-dora do apartamento, que tro-cou o imóvel por um no mes-mo prédio, mas com doisquartos. “Por ser menor, esta-va sendo alugado por R$ 1mil”, conta Alana.

O gestor governamentalEduardo Bandeira tambémsentiu que o momento não erapróprio para reajustes. Ele estáanunciando na internet oimóvel do pai, na Garibaldi,pelo mesmo valor pago peloúltimo inquilino. “Estamospedindo R$ 2.500 por umimóvel que já alugamos por R$3.500. Não pensamos em au-mentar porque queremos alu-gar rapidamente”.

RENTABILIDADEApesar da queda nos preçosdos aluguéis, a rentabilidadedo aluguel de imóveis é posi-tiva. No mês de abril, segundoo Índice FipeZap, o rendimen-to médio do investimento foide 4,6%, sendo que no mesmoperíodo a poupança teve ren-dimento real negativo em1,3%. A maior rentabilidadefoi verificada na cidade deSantos, com 6,4%, seguidapor Salvador, com 5,3%.

CINCO DICAS PARA BARATEAR O PREÇO DO ALUGUEL

BAIRROS COM ALUGUEL MAIS CARO EM SALVADOR

Pesquisa Faça uma boa pes-quisa e veja em quanto está amédia do preço do aluguel nalocalidade onde mora ou pre-tende morar, levando emconsideração imóveis equi-valentes.

Negociação A partir deste le-vantamento, tente um diálo-go com o proprietário mos-trando que é melhor ele re-duzir o preço e manter umbom inquilino do que deixaro imóvel fechado.

Aluguel em dia Evite atrasar opagamento do aluguel. Tudoisso pode contar a favor nahora de barganhar um preçomais em conta.

Localização Prefira morar emregiões da cidade que estãocom o valor do aluguel comum preço mais competitivo.

Reforma Se o imóvel necessi-ta de pequenos reparos sugiraao proprietário fazer uma re-forma em troca de um maiorabatimento no aluguel.

Caminho das ÁrvoresR$ 33,33 o m²

OndinaR$ 33,33 o m²

ArmaçãoR$ 31,25 o m²

BarraR$ 30,43 o m²

AlphavilleR$ 28,17 o m²

PatamaresR$ 26,32 o m²

PitubaR$ 23,62 o m²

ItaigaraR$ 23,33 o m²

Muitosinquilinostiveram suarendareduzida eprecisamcortar gastosNeuzaMarquesCorretora de imóveis

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