Março/2019 - sinduscondf.org.brsinduscondf.org.br/portal/userfiles/file/sintese_IVV_Mar_2019_v2.pdf · BRASÍLIA_DF (matriz) SRTVSQD_701 CJ_03 TORRE_03 COBERTURA ED. PALÁCIO DO

BRASÍLIA_DF (matriz)SRTVS QD_701 CJ_03 TORRE_03COBERTURA ED. PALÁCIO DO RÁDIO ICEP 70340_901(61) 3212_3000

ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDASIVV – DF

IMÓVEIS NOVOS

Março/2019

Realização:Apoio:Pesquisa:


INTRODUÇÃO

• O Indicador de Velocidade de Vendas (IVV) do mercado imobiliário do DistritoFederal é produzido mensalmente a partir de pesquisa direta realizada peloSebrae/DF, e conduzida pela Opinião Informação Estratégica, com o apoio doSinduscon/DF e da Ademi/DF.

• O cálculo e acompanhamento do Indicador de Velocidade de Vendas (IVV) tempor objetivo acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveisresidenciais e comerciais, especialmente a curto prazo. Os índices produzidosbuscam ser instrumentos para análises conjunturais, ao identificar as variaçõesnas ofertas e nas vendas dos imóveis novos do Distrito Federal.

• As informações apresentadas resultam do levantamento direto mensal, realizadopela Opinião Informação Estratégica, junto às construtoras e incorporadorasassociadas ou não ao Sinduscon/DF e à Ademi/DF.


METODOLOGIA

• Período de referência: Março/2019• Instrumento de coleta: Formulário com questões estruturadas enviado por e-mail.• Características da Amostra: Empresas associadas ao Sinduscon/DF e à Ademi/DF.• Representatividade: 29 incorporadoras enviaram seus formulários preenchidos.• Principais Variáveis Pesquisadas:

• OFERTAS: Corresponde a quantidade total das unidades residenciais e comerciais disponibilizadas paravenda no mês de referência.

• VENDAS: Corresponde a quantidade total das unidades residenciais e comerciais efetivamente vendidasno mês de referência.

• Período de Coleta: 1º/04/2019 a 30/04/2019.


29 EMPRESAS PARTICIPARAM DA PESQUISA

OFERTARAM IMÓVEIS LANÇADOS

NO MÊS

212

7%

VENDERAM IMÓVEIS RESIDENCIAIS NO

MÊS

72%

14

OFERTARAM IMÓVEIS

RESIDENCIAIS NÃO LANÇADOS NO MÊS

48%

OFERTARAM IMÓVEIS

COMERCIAIS NO MÊS

10

34%

RESIDENCIAL


IVV Mensal

3,7%

3,5%3,8%

4,4% 4,5%

5,4%

3,9%

4,6%

3,7%3,4% 3,6%

3,3%3,6%

5,2%

5,5%

4,9%

6,2%

5,1% 4,7%

4,4%

4,5% 5,2%

5,8%5,7%

4,4%

7,0%7,5%

6,1%

6,0%

7,8%

5,0%

7,1%

5,8% 5,4%

6,5%7,3%

3,5%

5,6%

6,8%

7,5%

6,6% 6,5%6,8%

7,2%

6,0%

7,1%

8,6%

7,6%7,3%

8,7% 8,6%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

9,0%

jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez

RESIDENCIAL

2015 2016 2017 2018 2019

5,1%

4,0%

6,3%

6,7%

Variação: Mar/19 – Fev/19: -1% Mar/19 – Mar/18: 26%


5,3%

6,9% 6,7%

7,7%8,2%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

9,0%

1T2018 2T2018 3T2018 4T2018 1T2019

RESIDENCIAL

54%

16%-3%29%

IVV Trimestral

6%


4.205 4.429

4.155 4.141 4.016

4.593 4.567 4.717 4.663

4.526

4.851

4.154

4.788 4.614

4.342

4.065 4.072 4.257

4.054 4.206

4.438

4.587 4.367

4.204

3.765 3.6783.462

4.1964.116

4.1654.033 3.888

3.639 3.747 3.690

3.916

3.523 3.5733.438 3.337

3.713

3.482 3.4783.330

3.584

3.2633.141

2.9342.889

2.5982.746

2.400

2.650

2.900

3.150

3.400

3.650

3.900

4.150

4.400

4.650

4.900


RESIDENCIAL

2015 2016 2017 2018 2019

Unidades Ofertadas - Mensal

4.333

4.418

3.858

3.400

Variação: Mar/19 – Fev/19: 6% Mar/19 – Mar/18: -20%


3.511 3.511 3.4643.113

2.744

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

1T2018 2T2018 3T2018 4T2018 1T2019

RESIDENCIAL

-22%

-10%-1%0%

Unidades Ofertadas – Média Trimestral

-12%


19

14 1513

12

0

5

10

15

20

1T2018 2T2018 3T2018 4T2018 1T2019

RESIDENCIAL

Unidades Ofertadas - Escoamento

Mes

es

Mes

es

Mes

es

Mes

es

Mes

es


156 155 159

181 178

246

178

216

171

152

175

138

174

242

240

198

251

219191

187201

238 252 240

164

257261

255

247

325

201

276

210 204

239

285

125

200

235251

244 227236

240

216 231

269

223211 225

237

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez

RESIDENCIAL

2015 2016 2017 2018 2019

Unidades Vendidas - Mensal

Média: 219Acumulado: 2.633




Variação: Mar/19 – Fev/19: 5% Mar/19 – Mar/18: 1%


560

722 692 723673

0

100

200

300

400

500

600

700

800

1T2018 2T2018 3T2018 4T2018 1T2019

RESIDENCIAL

20%

4%-4%29%

Unidades Vendidas – Trimestral

-7%


6.377 6.423 6.328

7.632 7.565 7.641 7.509 7.554 7.740

8.040 7.769 7.850 7.892 7.875

7.510

8.137 8.109 7.971 7.925 7.934 7.920 8.3138.346 8.483

8.848

8.302

8.890 9.0419.222 9.193

8.947 9.068

8.6408.854

8.8979.140 9.254

8.7448.838 8.910 8.849

8.4108.575

8.781 8.8468.896

9.437

8.726

5500

6000

6500

7000

7500

8000

8500

9000

9500

10000


RESIDENCIAL

2015 2016 2017 2018 2019

7.911

7.197

8.775

8.841

Variação: Mar/19 – Fev/19: -8% Mar/19 – Mar/18: -5%

Valor Ponderado de Oferta (R$)/m² Privativo


Unidades Ofertadas por Estágio da Obra

42,1% 43,4%43,4% 43,9%

51,0%49,5%

44,5%45,6%

51,4%

53,6%

49,3% 50,0%

53,0%

43,5%42,5%

57,9%56,6% 56,6% 56,1%

49,0%50,5%

55,5%54,4%

48,6%

46,4%

50,7% 50,0%

47,0%

56,5%57,5%

40,0%

45,0%

50,0%

55,0%

60,0%

jan-18 fev-18 mar-18 abr-18 mai-18 jun-18 jul-18 ago-18 set-18 out-18 nov-18 dez-18 jan-19 fev-19 mar-19

RESIDENCIAL

Pronto Em obra


Unidades Vendidas por Estágio da Obra

68,0%

59,5%

37,9% 35,5%42,2%

34,8%

46,0%

35,0%

22,2% 21,2% 21,6%21,1%

42,7%

14,7%

28,3%32,0%

40,5%

62,1% 64,5%57,8%

65,2%

54,0%

65,0%

77,8% 78,8% 78,4%78,9%

57,3%

85,3%

71,7%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

100,0%

jan-18 fev-18 mar-18 abr-18 mai-18 jun-18 jul-18 ago-18 set-18 out-18 nov-18 dez-18 jan-19 fev-19 mar-19

RESIDENCIAL

Pronto Em obra

COMERCIAL


2,0%

4,1%

2,5%

3,8%

1,0%

3,3%

2,7%2,9% 3,0%

2,2% 2,0%

1,4%1,2%

0,9%1,2%

1,8%2,3% 2,0%

1,3%

2,1% 2,1%

1,1%1,4%

3,2%

0,8%

1,6%

0,8% 0,8%

1,9%1,6%

2,4%

1,3%

1,1%

1,2%

0,6%0,6%

1,8%2,0%

1,4%1,6%

2,5%

1,4%1,1% 1,2%

2,4%

1,7%

0,8%0,8%

1,9%

1,3%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%


COMERCIAL

2015 2016 2017 2018 2019

1,6%

2,6%

IVV Mensal

1,4%

1,6%



1,5%

1,8%

1,3%

1,8%

1,4%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

1T2018 2T2018 3T2018 4T2018 1T2019

COMERCIAL

-9%

47%-31%22%

IVV Trimestral

-27%


957 760

983 1.016 1.051 1.144

1.616 1.608 1.632

1.701 1.765

1.800 1.754

1.936 1.929 1.804

1.018

1.614

1.088

1.563

1.935

1.585 1.519 1.480

1.837

1.795 1.796

2.264 2.278 2.258 2.233 2.207 2.216 2.177 2.189 2.1712.170 2.098 2.1502.138 2.087 2.072 2.017 2.014

1.302 1.3681.321 1.320

1.278 1.1901.079

-

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000


COMERCIAL

2015 2016 2017 2018 2019

Unidades Ofertadas - Mensal

1.613

1.336

2.118

* Algumas empresas retiraram unidades do mercado de vendas para locação.

1.838



2.139 2.099

1.778

1.336 1.182

-

400

800

1.200

1.600

2.000

2.400

1T2018 2T2018 3T2018 4T2018 1T2019

COMERCIAL

-45%

-25%-15%-2%

Unidades Ofertadas – Média Trimestral

Obs: Algumas empresas retiraram unidades do mercado de vendas para locação.

-12%


67

56

83

63

77

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

1T2018 2T2018 3T2018 4T2018 1T2019

COMERCIAL

Unidades Ofertadas - Escoamento

Mes

es

Mes

es

Mes

es

Mes

es

Mes

es

Obs: Algumas empresas retiraram unidades do mercado de vendas para locação.


19

3125

39

10

3844 47

49

58

36

2621

17 23

1618

37

22 20

40

33

17

21

58

14

28

18 19

43

36

53

31

23 26

1214

3744

3033

51

29

2216

33 31

1011

23

14

0

10

20

30

40

50

60


COMERCIAL

2015 2016 2017 2018 2019

Unidades Vendidas - Mensal

Média: 35Acumulado: 422






95

114

6774

48

0

20

40

60

80

100

120

1T2018 2T2018 3T2018 4T2018 1T2019

COMERCIAL

-49%

10%-41%20%

Unidades Vendidas – Trimestral

-35%


Consultores Sebrae/DF

• Alexandre de Araujo Garcia – 645.913.361-15 – Cód. Contrato: DF0220190236• Consolidação dos dados e construção do relatório referente ao indicador IVV do mês de

referência.• Processamento e tabulação dos resultados para elaboração do relatório.• Análise dos resultados.• Reunião de validação com o comitê gestor.• Apresentação dos resultados em evento realizado no Sebrae DF, com a presença do Sebrae DF,

Ademi DF e Sinduscon DF.

• Carlos André Almeida Machado – 690.381.801-44 – Cód. Contrato: DF0220190233• Coleta dos dados referente ao indicador IVV do mês referência.• Follow-up para recebimento e esclarecimentos de inconsistências no preenchimento dos

questionários.• Digitação dos questionários no sistema de pesquisa do IVV.


OBRIGADO!

Opinião Informação Estratégica

[email protected]@[email protected]

Realização: Apoio:

mailto:[email protected]



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