Memorial Descritivo NEO 360º

MEMORIAL DO EMPREENDIMENTO

Av. Senador Tarso Dutra, 170

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1. PROJETO

1.1. LOCALIZAÇÃO

O empreendimento localiza-se na Av. Senador Tarso Dutra, n° 170, com frente também para a Rua

Gutemberg, em porto Alegre, RS.

1.2. EMPREENDIMENTO

O empreendimento NEO 360° é constituído por:

1.2.1. CONCEPT MALL

O Concept Mall é formado por 7 lojas com frente para a Av. Senador Tarso Dutra.

As lojas possuem pé-direito variável, sanitário feminino e masculino.

1.2.2. NEW CORPORATE

O New Corporate é a torre comercial composta por 134 salas comerciais, distribuídas em 15

pavimentos tipos, do 5° ao 19° nível. O pavimento tipo apresenta variações de plantas, salas com e

sem sacada. O estacionamento está distribuído em dois pavimentos no 2° e 3° nível com acesso pela

Av. Senador Tarso Dutra e pela Rua Gutemberg, com rampa interna ligando os 2 pavimentos. No 2°

nível estão os reservatórios inferiores, deposito de lixo, guarita. No 3° nível, com acesso direto pela

Rua Gutemberg, está à recepção com pé-direito duplo, coffee, sala de reuniões, lavabos, copa e

vestiários de serviço. No 4° nível estão o auditório, foyer, salão de eventos, terraço e lavabos. Acima

do 19° nível está localizada a casa de máquinas e reservatórios. A torre é atendida por três

elevadores e escada pressurizada.

1.2.3. LIVING DESING.

O Living Design é a torre residencial formada por 136 apartamentos de 1 e 2 dormitórios, distribuídos

em 17 pavimentos, do 7° ao 23° nível, em 8 unidades por pavimento. Todos os apartamentos

possuem sacada. O pavimento tipo apresenta variação de planta com relação às sacadas dos

apartamentos de dois dormitórios. A planta do apartamento é padrão com alteração na dimensão da

sacada, que apresentam três dimensões diferentes. A torre é atendida por três elevadores e escada

pressurizada. No 4° nível está o primeiro pavimento de estacionamentos residenciais com acesso

pela Rua Gutemberg, guarita, hall de entrada com pé-direito duplo, depósito condominial, copa e

vestiários de serviço. No 5° nível, está o segundo pavimento de estacionamentos residenciais,

também com acesso pela Rua Gutemberg, reservatórios inferiores, depósito de lixo e central de gás.

No 6° nível está o terceiro pavimento de estacionamento com acesso através de rampa interna

ligando ao 5° nível, sala de jogos, sala de administração, salão de festas, playground, estar ao ar

livre, fitness, piscina adulta e infantil. Acima do 23° nível está à casa de máquinas e reservatórios

superiores.

A subestação, gerador e QGBT estão localizados no 4° nível e serão de uso comum dos três

condomínios.

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2. ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTOS

Subestação / Sala Gerador / QGBT Piso Concreto desempenado

Paredes Pintura PVA sobre reboco

Teto Pintura PVA sobre reboco

2.1. MALL

2.1.1. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTONOMAS

Lojas Piso Cimentado desempenado

Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA

Teto Concreto aparente com pintura PVA

Sanitários Piso Cerâmico Paredes Revestimento cerâmico e pintura acrílica

Teto Forro de gesso com pintura PVA Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Docol ou Incepa.

Metais Torneira de tampo – Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

2.1.2. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS ÁREAS DE USO COMUM

Circulação de pedestres em frente as lojas Piso Basalto Paredes Pintura acrílica sobre textura

Teto Pintura PVA sobre massa corrida

Estacionamento e acessos externos Piso Basalto, piso grama e blocos de concreto.

Depósito de lixo Piso Cerâmica

Paredes Revestimento cerâmico e pintura acrílica


2.2. TORRE COMERCIAL


2.2.1.1. SALA COMERCIAL

Salas Piso Cimentado desempenado

Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA Teto Pintura PVA sobre reboco

Sanitários Piso Cerâmico

Paredes Revestimento cerâmico

Teto Forro de gesso com pintura PVA

Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Incepa ou Celite.


2.2.1.2. SALA COMERCIAL COM SACADA

Salas Piso Cimentado desempenado


Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA Sanitários

Piso Cerâmico



Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Docol ou Incepa.

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Sacada Piso Cerâmico

Paredes Placas de ACM

Teto Placas de ACM


Circulações do pavimento tipo Piso Cerâmico

Rodapé Cerâmico

Paredes Pintura acrílica sobre massa corrida


Escada à prova de Fumaça - pressurizada Piso Concreto desempenado pintado

Corrimão Ferro com pintura esmalte

Paredes Pintura sobre textura acrílica

Teto Pintura sobre textura acrílica

Sala de Instalações Piso Concreto desempenado pintado



Casa de máquinas Piso Concreto desempenado pintado



Reservatório Superior Piso Concreto desempenado pintado


Teto Pintura PVA sobre concreto

Reservatório Inferior / Bombas Piso Concreto desempenado pintado Paredes Pintura PVA sobre reboco


Escadas do estacionamento Piso Concreto desempenado pintado e basalto

Paredes Pintura sobre textura acrílica Teto Pintura sobre textura acrílica

Estacionamento Piso Concreto desempenado



Guarita Piso Cerâmico Paredes Pintura PVA sobre massa corrida

Teto Pintura PVA sobre massa corrida Sanitário Guarita

Piso Cerâmica

Paredes Revestimento cerâmico Teto Forro de gesso com pintura PVA


Paredes Revestimento cerâmico e pintura acrílica Teto Pintura PVA sobre reboco

Casa de máquina escada pressurizada Piso Concreto desempenado pintado Paredes Pintura PVA sobre reboco

Teto Pintura PVA sobre reboco Vestiários feminino e masculino

Piso Cerâmico

Paredes Revestimento cerâmico Teto Forro de gesso com pintura PVA

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Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Docol, Incepa.


Copa serviço Sanitário Guarita Piso Cerâmica


Teto Forro de gesso com pintura em PVA

Depósito condominial Piso Cerâmica



Lobby / Portaria Piso Cerâmica com detalhes em granito

Rodapé Cerâmica Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA

Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA

Lavabos Piso Cerâmica

Paredes Pintura acrílica sobre massa corrida Teto Forro de gesso com pintura PVA

Sala de apoio coffee Piso Cerâmica


Teto Forro de gesso com pintura PVA Salas de reuniões / Sala de Convenções

Piso Forração Paredes Pintura PVA sobre massa corrida


Salão de eventos Piso Cerâmica

Paredes Pintura PVA sobre massa corrida Teto Forro de gesso com pintura PVA

Sala de segurança Piso Cerâmica

Paredes Pintura PVA sobre massa corrida


2.3. TORRE RESIDENCIAL


2.3.1.1. APARTAMENTO 1D

Estar / Jantar/ Circulação Piso Cimentado desempenado



Sacada Piso Cerâmica

Paredes Pintura acrílica sobre textura


Dormitório e Suíte Piso Cimentado desempenado Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA


Banho Suíte Piso Cerâmica

Parede Cerâmica Teto Forro gesso com pintura PVA

Louças Deca, ou qualidade similar – vaso com caixa acoplada, lavatório de tampo. Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar

Tampo Granito

Lavabo Piso Cerâmica

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Parede Pintura acrílica sobre massa corrida

Teto Forro gesso com pintura PVA

Louças Deca, ou qualidade similar – vaso com caixa acoplada, lavatório de tampo.

Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

Tampo Granito

Cozinha/ Área de Serviço Piso Cerâmica

Paredes Cerâmica e pintura acrílica sobre massa corrida PVA


Tampo Granito com cuba de aço inox

Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Tanque Deca ou qualidade similar

2.3.1.2. APARTAMENTO 2D

Estar / Jantar/ Circulação Piso Cimentado desempenado


Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA Sacada

Piso Cerâmica

Paredes Pintura acrílica sobre textura


*Na sacada design, as paredes possuem revestimento de placas de ACM e peitoril de vidro laminado e estrutura de alumínio. **As sacadas não serão entregues com fechamento de vidro acima do peitoril. Dormitórios e Suíte

Piso Cimentado desempenado Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA

Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA Banho Social e Banho Suíte

Piso Cerâmica

Parede Cerâmica

Teto Forro gesso com pintura PVA

Louças Deca, ou qualidade similar – vaso com caixa acoplada, lavatório de tampo. Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

Tampo Granito

Cozinha/ Área de Serviço Piso Cerâmica




Tanque Deca ou qualidade similar



Circulação dos pavimentos tipos Piso Cerâmica

Rodapé Cerâmica



Escada à prova de Fumaça - pressurizada Piso Concreto desempenado pintado

Corrimão Ferro com pintura esmalte



Sala de Instalações Piso Concreto desempenado pintado



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Casa de máquinas Piso Concreto desempenado pintado



Reservatório Superior Piso Concreto desempenado pintado



Reservatório Inferior / Bombas Piso Concreto desempenado pintado



Vestiários feminino e masculino Piso Cerâmica

Paredes Revestimento cerâmico e pintura acrílica sobre massa corrida Teto Forro de gesso com pintura em PVA

Louças Deca, ou qualidade similar – vaso com caixa acoplada, lavatório c/coluna.


Copa serviço Sanitário Guarita Piso Cerâmica Paredes Pintura acrílica sobre massa corrida

Teto Forro rebaixado de gesso com pintura PVA Tampo Granito com cuba inox

Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar

Depósito condominial Piso Cerâmica

Paredes Pintura acrílica sobre massa corrida Teto Pintura PVA sobre reboco

Estacionamento Piso Concreto desempenado


Teto Pintura PVA sobre reboco Estacionamento descoberto

Piso Concreto desempenado Muros e paredes Pintura acrílica sobre textura

Guarita Piso Cerâmico Paredes Pintura PVA sobre massa corrida

Teto Pintura PVA sobre reboco Sanitário Guarita

Piso Cerâmica Paredes Revestimento cerâmico

Teto Forro rebaixado de gesso com pintura PVA

Louça Vaso com caixa acoplada e lavatório com coluna – Deca, Docol ou Incepa. Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar




Casa de máquina escada pressurizada Piso Concreto desempenado pintado Paredes Pintura PVA sobre reboco

Teto Pintura PVA sobre reboco Hall de entrada

Piso Cerâmica com detalhes em granito

Rodapé Cerâmica

Paredes Pintura PVA sobre massa corrida

Teto Forro de gesso com pintura PVA Sala de jogos

Piso Cerâmica

Rodapé Madeira


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Salão de Festas com Espaço Gourmet Piso Cerâmica


Teto Forro rebaixado de gesso com pintura PVA


Metais Deca, Docol ou qualidade similar

Lavabos Salão de Festas Piso Cerâmica



Louças Deca, Docol ou Incepa - vaso com caixa acoplada – lavatório com coluna

Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Escadas

Piso Concreto desempenado pintado



Sala de administração Piso Concreto desempenado

Paredes Pintura PVA sobre reboco Teto Pintura PVA sobre reboco

Central de Gás Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre reboco

Teto Pintura PVA sobre concreto Casa de máquinas da escada pressurizada

Piso Cerâmica

Rodapé Madeira


Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA Área de lazer externa / piscina

Piso Cerâmica, caxambu e basalto Paredes - muros Pintura acrílica sobre textura

Revestimento piscina Pastilha ou cerâmica

Playground

Piso Grama sintética Muros Pintura acrílica sobe textura

3. ESPECIFICAÇÃO GERAL

3.1. PAISAGISMO

Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas.

3.2. INTER/TELECOMUNICAÇÃO

3.2.1. TV por assinatura

Será deixada a infraestrutura (tubulação e caixas) para instalação do sistema de TV a cabo.

3.2.2. Interfone

Será instalado e entregue um sistema de Central de interfone.

3.3. SEGURANÇA

3.3.1. Gradis e muros

O terreno será cercado com muros e gradis com alturas compatíveis com o código de edificações de

Porto Alegre.

3.3.2. Portas e Portões

Serão instalados portões automáticos para acesso de veículos para o estacionamento residencial e

cancelas para o comercial.

3.3.3. Catracas e controle de acesso

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O controle de acesso, na torre comercial, será via cadastro na portaria para liberar o a passagem

pelas catracas.

3.3.4. Iluminação de Emergência

Será instalado um sistema de iluminação de emergência com acionamento através do gerador.

3.3.5. Combate a incêndio

Serão instalados os equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndios, conforme

normas e exigências do Corpo de Bombeiros (portas corta-fogo, extintores, hidrantes, alarme de

incêndio).

3.4. ESQUADRIAS

3.4.1. ESQUADRIAS DAS UNIDADES AUTONOMAS RESIDENCIAIS

Porta principal e portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias.

As janelas externas serão em alumínio anodizado ou com pintura eletrostática. Nos dormitórios, as

persianas serão em PVC branco, não projetáveis.

3.4.2. ESQUADRIAS DAS UNIDADES AUTONOMAS COMERCIAIS

Porta principal e portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias.

A esquadria externa será em pele de vidro.

3.4.3. ÁREAS DE USO COMUM

Portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias.

As janelas e portas externas serão em alumínio anodizado ou com pintura eletrostática.

As esquadrias da escadaria, casa de máquinas, transformador, reservatórios e gás central serão em

ferro com pintura em tinta esmalte.

3.4.4. PEITORIS E SOLEIRAS

Granito e basalto

3.4.5. VIDROS

Serão instalados nas unidades autônomas vidros de fabricação nacional ou importado equivalente,

com espessura compatível com o vão das esquadrias.

3.4.6. FERRAGENS

De marca Pado, Papaiz, Imab ou equivalente.

3.4.7. INTERRUPTORES E TOMADAS

Serão da marca Pial, Iriel ou equivalente.

3.4.8. ELEVADORES

Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler, Tyssen Krupp, ou Otis instalados conforme

normas da ABNT.

O piso dos elevadores será de granito e paredes em aço inox ou pintura.

3.5. INSTALAÇÕES PREDIAIS

De luz, telefone, água fria e quente, esgotos sanitários, central de gás, interfone, pára-raios, conforme

projetos específicos e posturas Municipais de Concessionárias de serviço público.

3.5.1. TORRE RESIDENCIAL

Os apartamentos serão dotados de um ponto de telefone no estar/jantar e um ponto nos dormitórios,

obedecendo às normas da ABNT e CRT.

Os apartamentos terão infraestrutura (tubulação e caixas) para instalação de split no estar e

dormitórios.

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O abastecimento de gás dos apartamentos será feito desde a central, localizada junto ao acesso do

segundo piso de estacionamentos residencial, na Rua Gutemberg, em lugar determinado pelo projeto

arquitetônico.

Na torre residencial, os banheiros e cozinha serão servidos de água quente por sistema de

aquecedor de passagem. A área de serviço terá espera para aquecedor, a ser adquirido pelo

comprador do imóvel.

Os banheiros não serão entregues com chuveiros. O banheiro da suíte no apartamento de 1

dormitório e o banheiro social no 2 dormitórios possuem espera para instalação de chuveiro elétrico.

Os lavabos e banho social terão exaustão mecânica. Os banheiros terão espera de água fria para

ducha higiênica.

Terá medidor individual de água.

Na cozinha, sobre a posição prevista para o fogão existe espera para instalação de exaustor.

3.5.2. TORRE COMERCIAL

Na torre comercial, não haverá esperas para aquecedor e não terá central de gás.

As salas terão pontos de água e esgoto, junto a parede do sanitário, para instalação de copa.

Está previsto uma rede básica para instalação elétrica, com espaço no CD para ampliação.

Infraestrutura de espera para Split conforme projeto específico.

3.6. FACHADAS

3.6.1. TORRE COMERCIAL

Pele de vidro e pintura acrílica sobre textura, conforme projeto arquitetônico.

3.6.2. TORRE RESIDENCIAL

Serão executadas com pintura acrílica sobre textura, detalhes em ACM, conforme projeto

arquitetônico.

4. GERAL

4.1. MATERIAIS

Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de

construção.

4.2. PADRONAGENS

As padronagens serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom

gosto na caracterização final.

4.3. DIREITOS DA INCORPORADORA

A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de obter

melhor qualidade final em funcionalidade, resistência e padronagens, ou quando algum material indicado

deixar de ser fabricado.

4.4. AJUSTES

A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, devido a resolver problemas técnicos e a

melhorias de técnicas executivas que poderão ser implantadas durante a execução da obra.

Documents

Memorial Descritivo NEO 360º