NÃOCOMPRELOTE EMMARTE

Compreseu lote deforma legal

Divisão do Municípioem gerências regionais

ICAIVERA

NORTEVIANÓPOLIS

CITROLÂNDIA

CENTRO

ALTEROSAS

IMBIRUÇU

PTB

PETROVALE

TEREZÓPOLIS

Apresentação

A prefeitura de Betim apresenta, de maneira resumida,

recomendações e orientações para quem pretende

comprar um lote ou uma área.

Para evitar aborrecimentos, procure saber se o loteamento

onde você deseja comprar seu lote está regularizado na prefeitura.

As construções em lotes irregulares não conseguem a

Certidão de Habite-se.

3

Instruções para a compra de seu lote

Ao comprar áreas maiores, verifique se a divisão da

área é legal e tem registro em cartório pois, caso não tenha, você não será dono da área perante a lei e não poderá

regularizar a documentação.

O Obras e Edificações (Lei nº 5.116/11) do município de Betim são leis que regulamentam e orientam os interessados sobre a forma correta para desmembrar uma área e fazer construções.

Parcelamento do Solo Urbano (Lei nº 5.169/11) e o Código de

A lei proíbe a venda ou a promessa de venda de parte do lote ou o

desmembramento sem registros, podendo haver penalidades de acordo

com as leis 5.169/11 e 6.766/79.

4

Visite o loteamento antes de comprar o lote.Assim,você evita comprar:

1

Parte de um lote

Área reservada, aterrada,de proteção a mananciais

ou reserva ambiental.

Uma pirambeira

Um morro

Antes de comprar seu lote, sigacorretamente as instruções a seguir

5

L(rachaduras)

ote com erosões

Área sujeita aalagamento ou enchente(margens de rios e lagos)

Um buraco

Nesses locais, há restriçõespor questão de segurança e existemlegislações específicas.

*

Lote próximo a oleoduto,ferrovia, rodovia ou torres

de alta tensão.*

6

Vá ao Fórum e verifique se há algum processo contraa imobiliária e/ou vendedor do lote que você quer comprar.

2

3 Vá ao Setor de Cartografia da e veja se o loteamento é aprovado. Se não for aprovado, não compreo lote, porque sua construção poderá ser embargada.

prefeitura

5 7

O IPPUB INFORMAÇÕES DE BETIM

www.ippub.mg.gov.br

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APROVAÇÃO DEPARCELAMENTO DO SOLO

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ARQUIVOS PARA DOWNLOAD

ANUÊNCIA PARA RETIFICAÇÃODE ÁREA

LEGISLAÇÃO

NOTÍCIAS

4 Ainda na prefeitura, vá à Procuradoria-Geral para saberse o lote foi ou está em processo de desapropriação.

Nesse caso, não compre, pois o localjá tem outra destinação.

5 Veja no site do Ippub a Informação Básica do lote que você quer comprar. Você fica sabendo se ele é de uso residencial, comercial ou industrial.

(www.ippub.mg.gov.br )

8

7

6 O passo seguinte é o Cartório de Registro de Imóveis. Veja seo loteamento é registrado e peça a certidão negativa de ônuse alienações do imóvel. Isso prova que o imóvel está legale quem é o verdadeiro proprietário.

Não havendo impedimentos, você pode realizar a comprado lote e providenciar a sua documentação, devendo estarbem claros o objeto da comercialização, os dadosdo vendedor e os do comprador.

9

10

8 Você deve ir ao Cartório de Notas e preencher o formuláriodo Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)para lavrar a escritura de compra e venda.

10 Depois vá à prefeitura para registrar o terreno em seunome. Se você não fizer isso, no registro da prefeitura vaiconstar que o terreno pertence ao antigo proprietário.

9 Com o ITBI pago, vá ao e pague a taxareferente ao registro da Escritura de compra e venda do lote.

CARTÓRIO DE IMÓVEIS

F RM LO U ÁRIO

ITBI

ESCRITURA

$

Se você já comprou um lote com irregularidades, procure a Defensoria Pública ou o Juizado Especial para legalizar a situação.

Se o loteamento não é aprovado ou ainda não foi registrado no cartório, vá ao Procon e denuncie, para que ninguém mais seja enganado.

Se for comprar uma chácara ou um sítio, procure informações na Delegacia Regional do Incra - Instituto Nacional de Colonização eReforma Agrária - para ter certeza de que a área está em zona rural.

Se existirem árvores no lote, peça ao profissional que for fazer o projeto para preservá-las. Se for necessário retirar alguma, solicite autorização à Secretaria de Meio Ambiente. Lembre-se de que cortar árvore sem autorização é crime ambiental, sujeito à multa e outras penalidades.

Observe se no loteamento há água, luz, esgoto, coleta de lixo,transporte coletivo e escola.

Não aceite comprar a metade de um lote. Você não conseguirá regularizá-lo.

A prefeitura disponibiliza nove modelos de plantas popularespara moradias com até 60 m².

Importante

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Telefones úteis

Fórum Cível

Procon

Cartório de Registro de Imóveis

Defensoria Pública

Juizado Especial de Pequenas Causas Cíveis e Criminais

Delegacia Regional do Incra

3512-1700

3531-1188 / 3512-6000

3532-1692

3531-2374

3529-1350

3282-1545 / 3282-1341

Zoonoses 3594-5424

Educação Urbana e Fiscalização 3512-3224

Cartografia 3512-3322 / 3512-3323

Programas e Projetos Urbanos Públicos 3512-3204

Planejamento Urbano

Análise de Projetos Particulares 3512-3082

3512-3212

Gerência Regional Alterosas

Gerência Regional Centro

Gerência Regional Citrolândia

Gerência Regional Icaivera

Gerência Regional Imbiruçu

Gerência Regional Norte

Gerência Regional Petrovale

Gerência Regional PTB

Gerência Regional Vianópolis

Gerência Regional Teresópolis

3593-1376

3596-4586

3530-6344

3596-9893

3591-1720

3597-1608

3511-6797

3592-2115

3591-2703

3530-9110

Ippub - Instituto de Pesquisa e Política Urbana de Betim 3512-3237

Limpeza Urbana 3512-3180

Secretaria de Obras 3512-3012

Vigilância Sanitária 3512-3294

PREFEITURA DE BETIM - Geral 3512-3000

Superintendência de Segurança Pública

Secretaria de Meio Ambiente - Parques e Jardins 3512-3160

Defesa Civil 3512-9474 / 199

3512-3041