Índice€¦ · 1.02.01.10.03 Conta Corrente com parceiros nos empreendimentos 6.130 4.595 1.02.01.10 Outros Ativos Não Circulantes 77.464 129.522 1.02.01.10.04 Impostos e

DMPL - 01/01/2019 à 30/09/2019 20

Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido

Demonstração do Valor Adicionado 22

DMPL - 01/01/2018 à 30/09/2018 21

Demonstração do Resultado 15

Motivos de Reapresentação 78

Demonstração do Fluxo de Caixa 18

Demonstração do Resultado Abrangente 17

Relatório da Revisão Especial - Sem Ressalva 74

Declaração dos Diretores sobre as Demonstrações Financeiras 76

Declaração dos Diretores sobre o Relatório do Auditor Independente 77

Pareceres e Declarações

Comentário do Desempenho 23

Notas Explicativas 25

Outras Informações que a Companhia Entenda Relevantes 72

Balanço Patrimonial Passivo 3

Balanço Patrimonial Ativo 2

Demonstração do Resultado Abrangente 7

Demonstração do Resultado 5

Dados da Empresa

Balanço Patrimonial Passivo 13

DFs Individuais

Composição do Capital 1

Demonstração do Valor Adicionado 11

DFs Consolidadas

Balanço Patrimonial Ativo 12

DMPL - 01/01/2018 à 30/09/2018 10

Demonstração do Fluxo de Caixa 8

Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido

DMPL - 01/01/2019 à 30/09/2019 9

Índice

ITR - Informações Trimestrais - 30/09/2019 - CYRELA BRAZIL REALTY S.A.EMPREEND E PART Versão : 2

Em Tesouraria

Total 399.743

Preferenciais 0

Ordinárias 15.316

Total 15.316

Preferenciais 0

Do Capital Integralizado

Ordinárias 399.743

Dados da Empresa / Composição do Capital

Número de Ações(Mil)

Trimestre Atual30/09/2019

PÁGINA: 1 de 78


1.02.01.10.03 Conta Corrente com parceiros nos empreendimentos 6.130 4.595

1.02.01.10 Outros Ativos Não Circulantes 77.464 129.522

1.02.01.10.04 Impostos e Contribuições a Compensar 62.292 71.097

1.02.02 Investimentos 5.683.965 5.375.789

1.02.01.10.05 Demais Contas 9.042 53.830

1.02.01.04 Contas a Receber 7.890 5.663

1.02.04.01.05 Mais Valia 24.119 10.947

1.02.01.04.01 Clientes 7.890 5.663

1.02.01.09.01 Créditos com Coligadas 390.348 425.774

1.02.01.09 Créditos com Partes Relacionadas 390.348 425.774

1.02.04.01 Intangíveis 49.279 31.084

1.02.04 Intangível 49.279 31.084

1.02.04.01.02 Marcas, Patentes e Direitos 11.966 37

1.02.04.01.04 Software 2.271 3.639

1.02.04.01.03 Gastos com Implantações 10.923 16.461

1.02.02.01.01 Participações em Coligadas 832.532 890.389

1.02.02.01 Participações Societárias 5.683.965 5.375.789

1.02.02.01.02 Participações em Controladas 4.851.433 4.485.400

1.02.03.01 Imobilizado em Operação 17.015 9.414

1.02.03 Imobilizado 17.015 9.414

1.01.03 Contas a Receber 13.121 5.655

1.01.02.03 Aplicações Financeiras Avaliadas ao Custo Amortizado 721.359 728.252

1.01.04 Estoques 88.715 84.808

1.01.03.01 Clientes 13.121 5.655

1.01.02 Aplicações Financeiras 721.359 728.252

1 Ativo Total 7.349.372 6.955.347


1.01.01 Caixa e Equivalentes de Caixa 4.887 1.040

1.01 Ativo Circulante 852.953 834.735

1.01.04.01 Imóveis a Comercializar 88.715 84.808

1.01.08.03.01 Demais Contas 6.558 8.689

1.01.08.03 Outros 6.558 8.689

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 746.160 704.325

1.02 Ativo Não Circulante 6.496.419 6.120.612

1.01.08 Outros Ativos Circulantes 6.558 8.689

1.01.06.01 Tributos Correntes a Recuperar 12.207 0

1.01.06 Tributos a Recuperar 12.207 0

1.01.07 Despesas Antecipadas 6.106 6.291

1.01.06.01.01 Impostos e Contribuições a Compensar 12.207 0

DFs Individuais / Balanço Patrimonial Ativo (Reais Mil)Código da Conta

Descrição da Conta Trimestre Atual 30/09/2019

Exercício Anterior 31/12/2018

PÁGINA: 2 de 78


2.02.01.02.01 Debêntures 0 149.909

2.02.01.02 Debêntures 1.054.755 655.605

2.02.01.01.01 Em Moeda Nacional 457.479 620.038

2.02.03.01 Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos 1.251 1.398

2.02.03 Tributos Diferidos 1.251 1.398

2.02.01.02.02 Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRI 1.054.755 505.696

2.01.06.01 Provisões Fiscais Previdenciárias Trabalhistas e Cíveis 5.293 2.888

2.01.06 Provisões 5.293 2.888

2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 457.479 620.038

2.02.01 Empréstimos e Financiamentos 1.512.234 1.275.643

2.02 Passivo Não Circulante 1.515.456 1.278.359

2.03.04.01 Reserva Legal 291.104 291.104

2.03.04 Reservas de Lucros 1.521.391 1.817.996

2.03.02.07 (-) Gastos na emissão de ações -103.967 -103.967

2.03.05 Lucros/Prejuízos Acumulados 266.626 0

2.03.04.09 Ações em Tesouraria -193.203 -196.598

2.03.04.05 Reserva de Retenção de Lucros 1.423.490 1.723.490

2.03 Patrimônio Líquido 5.112.185 5.148.548


2.02.04 Provisões 1.971 1.318

2.03.02.04 Opções Outorgadas 32.106 38.592

2.03.02 Reservas de Capital -71.861 -65.375

2.03.01 Capital Social Realizado 3.395.744 3.395.744

2.01.02.01.01 Fornecedores de Bens e Seviços 28.245 17.521

2.01.02.01 Fornecedores Nacionais 28.245 17.521

2.01.03 Obrigações Fiscais 2.465 2.103

2.01.03.01.02 Impostos e Contribuições a Recolher 2.409 1.982

2.01.03.01 Obrigações Fiscais Federais 2.465 2.103

2.01.02 Fornecedores 28.245 17.521

2 Passivo Total 7.349.372 6.955.347

2.01.05.02.07 Demais Passivos 185.984 157.599

2.01 Passivo Circulante 721.731 528.440

2.01.01.02 Obrigações Trabalhistas 20.057 13.033

2.01.01 Obrigações Sociais e Trabalhistas 20.057 13.033

2.01.03.01.03 Impostos e Contribuições de Recolhimento Diferido 56 121

2.01.05.01 Passivos com Partes Relacionadas 67.614 40.414

2.01.05 Outras Obrigações 256.114 263.117

2.01.05.01.02 Débitos com Controladas 67.614 40.414

2.01.05.02.06 Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis 2.516 65.104

2.01.05.02 Outros 188.500 222.703

2.01.04.02.02 Certificados de recebíveis imobiliários -CRI 159.280 18.691


2.01.04 Empréstimos e Financiamentos 409.557 229.778


2.01.04.02.01 Debêntures 151.735 3.800

2.01.04.02 Debêntures 311.015 22.491

DFs Individuais / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil)Código da Conta



PÁGINA: 3 de 78


2.03.08 Outros Resultados Abrangentes 285 183

DFs Individuais / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil)Código da Conta



PÁGINA: 4 de 78


3.06.02 Despesas Financeiras -30.463 -81.084 -33.622 -67.542

3.06.01.01 Receitas Financeiras 32.434 96.031 41.946 93.910

3.07 Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro 104.406 266.477 -120.743 -200.556

3.06.02.01 Despesas Financeiras -30.463 -81.084 -33.622 -67.542

3.05 Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos 102.435 251.530 -129.067 -226.924

3.06.01 Receitas Financeiras 32.434 96.031 41.946 93.910

3.06 Resultado Financeiro 1.971 14.947 8.324 26.368

3.99.01 Lucro Básico por Ação

3.99 Lucro por Ação - (Reais / Ação)

3.08.02 Diferido -23 149 -10 82

3.08 Imposto de Renda e Contribuição Social sobre o Lucro -23 149 -10 82

3.11 Lucro/Prejuízo do Período 104.383 266.626 -120.753 -200.474

3.09 Resultado Líquido das Operações Continuadas 104.383 266.626 -120.753 -200.474

3.04 Despesas/Receitas Operacionais 101.620 249.153 -127.654 -227.982

3.04.01 Despesas com Vendas 2.370 -6.767 -2.088 -5.570

3.04.02 Despesas Gerais e Administrativas -32.759 -83.687 -30.018 -81.773

3.03 Resultado Bruto 815 2.377 -1.413 1.058

3.04.06 Resultado de Equivalência Patrimonial 106.704 317.870 -85.084 -126.773

3.01 Receita de Venda de Bens e/ou Serviços 11.276 11.953 866 3.917

3.02 Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos -10.461 -9.576 -2.279 -2.859

3.04.02.01 Despesas da Administração -31.499 -79.890 -28.676 -77.805

3.04.05 Outras Despesas Operacionais -6.681 -28.694 -16.845 -33.218

3.04.05.01 Outras Perdas em Investimentos -6.506 -25.327 -2.547 -12.858

3.04.05.02 Outras Despesas -175 -3.367 -14.298 -20.360

3.04.04.02 Outras Receitas 0 0 175 7.600

3.04.02.02 Honorarios da Administração -1.260 -3.797 -1.342 -3.968

3.04.04 Outras Receitas Operacionais 31.986 50.431 6.381 19.352

3.04.04.01 Outros Ganhos em Investimento 31.986 50.431 6.206 11.752

DFs Individuais / Demonstração do Resultado (Reais Mil)Código da Conta

Descrição da Conta Trimestre Atual 01/07/2019 à 30/09/2019

Acumulado do Atual Exercício

01/01/2019 à 30/09/2019

Igual Trimestre do Exercício Anterior

01/07/2018 à 30/09/2018

Acumulado do Exercício Anterior

01/01/2018 à 30/09/2018

PÁGINA: 5 de 78


3.99.02.01 ON 0,27137 0,69343 -0,15171 -0,23196

3.99.02 Lucro Diluído por Ação

3.99.01.01 ON 0,27151 0,69357 -0,58118 -0,78923

DFs Individuais / Demonstração do Resultado (Reais Mil)Código da Conta



01/01/2019 à 30/09/2019


01/07/2018 à 30/09/2018


01/01/2018 à 30/09/2018

PÁGINA: 6 de 78


4.02 Outros Resultados Abrangentes 0 102 -927 -1.604

4.02.01 Ajustes por conversão de investimentos 0 102 -927 -1.604

4.03 Resultado Abrangente do Período 104.383 266.728 -121.680 -202.078

4.01 Lucro Líquido do Período 104.383 266.626 -120.753 -200.474

DFs Individuais / Demonstração do Resultado Abrangente (Reais Mil)Código da Conta



01/01/2019 à 30/09/2019


01/07/2018 à 30/09/2018


01/01/2018 à 30/09/2018

PÁGINA: 7 de 78


6.01.02.18 Redução (aumento) Provisão para manutenção de imóveis 0 -13

6.01.02.16 Redução (aumento) Demais Passivos 28.386 48.876

6.01.03 Outros -38.589 -42.625

6.02 Caixa Líquido Atividades de Investimento -104.943 -808.481

6.01.03.02 Juros Pagos -38.589 -42.625

6.01.02.14 Salários 7.024 806

6.01.02.09 Redução (aumento) Demais Ativos 46.920 10.179

6.05.02 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 4.887 2.378

6.01.02.10 Redução (aumento) Contas a Pagar de Imoveis -62.588 -13.697

6.01.02.13 Redução (aumento) Fornecedores de Bens e Serviços 10.724 3.910

6.01.02.12 Redução (aumento) Impostos e Contribuições a Recolher 427 152

6.03.02 Pagamento de empréstimos, financiamentos e CRI -279.555 -197.156

6.03.01 Ingresso Novos Emprestimos, Financiamentos e CRI 724.095 1.223.013

6.03.06 Distribuição de Dividendos -300.000 -200.000

6.05.01 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 1.040 49.772

6.05 Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes 3.847 -47.394

6.03 Caixa Líquido Atividades de Financiamento 144.540 825.857

6.02.03 Recebimento de Dividendos 741.681 389.429

6.02.01 Aquisição de Bens do Ativo Imobilizado -13.221 -3.429

6.02.04 (Aumento) redução de Investimento -731.987 -265.583

6.02.06 Diminuição (Aumento) em Aplicações Financeiras -65.575 -925.805

6.02.05 Aquisição de Bens do Ativo Intangível -35.841 -3.093

6.01.01.04 Baixa de bens do ativo imobilizado e intangível 37 162

6.01.01.03 Equivalência Patrimonial -317.870 126.773

6.01.01.05 Juros, Variações monetárias sobre emprestímos 10.418 53.943

6.01.01.10 Lucro Líquido do Periodo Antes do IR e CS 266.476 -200.556

6.01.01.06 Impostos Diferidos -63 -36

6.01 Caixa Líquido Atividades Operacionais -35.750 -64.770

6.01.02.08 Redução (aumento) Despesas Antecipadas 185 -625

6.01.01 Caixa Gerado nas Operações -72.328 -62.552

6.01.01.02 Amortização de Mais Valia de Ativo 10.703 175

6.01.01.01 Depreciação de Bens do Ativo Imobilizado e Intangível 12.526 13.335

6.01.01.12 Provisão para Garantia 0 13

6.01.02.03 Diminuição (Aumento) Imoveís Comercializar -3.907 -31.376

6.01.02.02 Diminuição (Aumento) em Contas a Receber -9.693 598

6.01.02.04 Diminuição (Aumento) em Conta Corrente com Parceiros no Empreendimentos

-1.535 17

6.01.02.06 Redução (aumento) Impostos e Contribuições a Compensar -3.402 -5.053

6.01.02.05 Diminuição (Aumento) em Partes Relacionadas 62.626 26.633

6.01.01.16 Rendimentos de titulos e valores mobiliarios -54.624 -49.737

6.01.01.15 Ajuste por conversão de investimento 102 -1.604

6.01.01.17 Provisão Programa de pagamento em ações -3.091 -4.608

6.01.02 Variações nos Ativos e Passivos 75.167 40.407

6.01.01.18 Provisões Para Riscos Tributários, Trabalhistas e Cíveis 3.058 -412

DFs Individuais / Demonstração do Fluxo de Caixa - Método Indireto (Reais Mil)Código da Conta

Descrição da Conta Acumulado do Atual Exercício

01/01/2019 à 30/09/2019


01/01/2018 à 30/09/2018

PÁGINA: 8 de 78


5.05 Resultado Abrangente Total 0 0 0 266.626 0 266.626

5.04.06 Dividendos 0 0 -300.000 0 0 -300.000

5.05.01 Lucro Líquido do Período 0 0 0 266.626 0 266.626

5.06.04 Ajustes Por Conversão de Investimentos 0 0 0 0 102 102

5.06 Mutações Internas do Patrimônio Líquido 0 0 0 0 102 102

5.07 Saldos Finais 3.395.744 -265.064 1.714.594 266.626 285 5.112.185

5.01 Saldos Iniciais 3.395.744 -261.973 2.014.594 0 183 5.148.548

5.04.03 Opções Outorgadas Reconhecidas 0 -3.091 0 0 0 -3.091

5.04 Transações de Capital com os Sócios 0 -3.091 -300.000 0 0 -303.091

5.03 Saldos Iniciais Ajustados 3.395.744 -261.973 2.014.594 0 183 5.148.548

DFs Individuais / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2019 à 30/09/2019 (Reais Mil)Código da Conta

Descrição da Conta Capital Social Integralizado

Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria

Reservas de Lucro Lucros ou Prejuízos Acumulados

Outros Resultados Abrangentes

Patrimônio Líquido

PÁGINA: 9 de 78


5.05 Resultado Abrangente Total 0 0 0 -200.474 0 -200.474

5.04.08 Programa de Pagamento de Ações 0 -4.608 0 0 0 -4.608

5.04.06 Dividendos 0 0 -200.000 0 0 -200.000

5.06.04 Ajustes Por Conversão de Investimentos 0 0 0 0 -1.604 -1.604

5.06 Mutações Internas do Patrimônio Líquido 0 0 0 0 -1.604 -1.604

5.05.01 Lucro Líquido do Período 0 0 0 -200.474 0 -200.474

5.07 Saldos Finais 3.395.744 -262.246 2.446.563 -200.474 -57.666 5.321.921

5.01 Saldos Iniciais 3.395.744 -257.638 2.842.548 0 -56.062 5.924.592

5.04 Transações de Capital com os Sócios 0 -4.608 -200.000 0 0 -204.608

5.02 Ajustes de Exercícios Anteriores 0 0 -195.985 0 0 -195.985

5.03 Saldos Iniciais Ajustados 3.395.744 -257.638 2.646.563 0 -56.062 5.728.607

5.02.01 Adoção Inicial do CPC 48/IFRS 9 0 0 -195.985 0 0 -195.985

DFs Individuais / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2018 à 30/09/2018 (Reais Mil)Código da Conta





Patrimônio Líquido

PÁGINA: 10 de 78


7.08.01 Pessoal 37.504 29.059

7.08 Distribuição do Valor Adicionado 386.620 -103.429

7.08.01.04 Outros 7.894 -519

7.08.01.01 Remuneração Direta 29.610 29.578

7.06.03 Outros 35.807 -930

7.08.04.03 Lucros Retidos / Prejuízo do Período 266.626 -200.474

7.07 Valor Adicionado Total a Distribuir 386.620 -103.429

7.06.03.01 Outros Resultados em Investimentos 35.807 -930

7.08.03 Remuneração de Capitais de Terceiros 81.084 67.542

7.08.02.01 Federais 1.406 444

7.08.04 Remuneração de Capitais Próprios 266.626 -200.474

7.08.03.01 Juros 81.084 67.542

7.08.01.04.02 Honorarios de Diretoria 3.797 3.968

7.08.01.04.01 Comissão Sobre Vendas 29 101

7.08.02 Impostos, Taxas e Contribuições 1.406 444

7.08.01.04.03 Participação de Empregados nos Lucros 4.068 -4.588

7.02 Insumos Adquiridos de Terceiros -49.919 -48.288

7.02.01 Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos -9.576 -2.859

7.02.02 Materiais, Energia, Servs. de Terceiros e Outros -40.343 -45.429

7.01.02 Outras Receitas -3.366 -12.761

7.06.02 Receitas Financeiras 96.031 93.910

7.01 Receitas 10.142 -8.318

7.01.01 Vendas de Mercadorias, Produtos e Serviços 13.508 4.443

7.03 Valor Adicionado Bruto -39.777 -56.606

7.05 Valor Adicionado Líquido Produzido -63.088 -69.636

7.06 Vlr Adicionado Recebido em Transferência 449.708 -33.793

7.06.01 Resultado de Equivalência Patrimonial 317.870 -126.773

7.04.02.01 Amortização de mais valia de ativos -10.703 -175

7.04 Retenções -23.311 -13.030

7.04.01 Depreciação, Amortização e Exaustão -12.608 -12.855

7.04.02 Outras -10.703 -175

DFs Individuais / Demonstração do Valor Adicionado (Reais Mil)Código da Conta


01/01/2019 à 30/09/2019


01/01/2018 à 30/09/2018

PÁGINA: 11 de 78


1.02.01.09.01 Créditos com Coligadas 347.004 289.000

1.02.01.09 Créditos com Partes Relacionadas 347.004 289.000

1.02.01.10 Outros Ativos Não Circulantes 200.280 267.070


1.02.01.10.03 Conta corrente com Parceiros nos Empreendimentos 15.770 18.185

1.02.01.07.01 Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos 547 1.231

1.02.01.04 Contas a Receber 654.710 612.854

1.02.04.01.05 Mais Valia 3.636 4.422

1.02.01.04.01 Clientes 654.710 612.854

1.02.01.07 Tributos Diferidos 547 1.231

1.02.01.05 Estoques 1.799.871 1.623.314

1.02.04.01 Intangíveis 30.354 27.077

1.02.04 Intangível 30.354 27.077

1.02.04.01.02 Marcas, Patentes e Direitos 11.968 74

1.02.04.01.04 Software 3.050 4.288

1.02.04.01.03 Gastos com Implantações 11.700 18.293

1.02.03.01 Imobilizado em Operação 84.558 68.899

1.02.02 Investimentos 832.532 876.395

1.02.01.10.05 Demais Contas 62.914 110.854

1.02.02.01 Participações Societárias 832.532 876.395

1.02.03 Imobilizado 84.558 68.899

1.02.02.01.01 Participações em Coligadas 832.532 876.395

1.01.03 Contas a Receber 1.295.257 1.335.962

1.01.02.03 Aplicações Financeiras Avaliadas ao Custo Amortizado 1.403.084 1.230.961

1.01.03.01 Clientes 1.295.257 1.335.962

1.01.04.01 Imóveis a Comercializar 2.849.683 3.093.608

1.01.04 Estoques 2.849.683 3.093.608

1 Ativo Total 9.971.372 9.829.268


1.01 Ativo Circulante 5.750.558 5.919.562

1.01.02 Aplicações Financeiras 1.403.084 1.230.961

1.01.01 Caixa e Equivalentes de Caixa 87.371 173.830

1.01.06 Tributos a Recuperar 33.902 15.146

1.01.08.03.02 Despesas com Venda a Apropriar 9.688 7.555

1.01.08.03.01 Impostos e Contribuições de Recolhimento Diferido 593 1.358

1.01.08.03.03 Demais Contas 63.934 52.491

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 3.273.370 2.937.335

1.02 Ativo Não Circulante 4.220.814 3.909.706


1.01.06.01 Tributos Correntes a Recuperar 33.902 15.146

1.01.07 Despesas Antecipadas 7.046 8.651

1.01.08.03 Outros 74.215 61.404

1.01.08 Outros Ativos Circulantes 74.215 61.404

DFs Consolidadas / Balanço Patrimonial Ativo (Reais Mil)Código da Conta



PÁGINA: 12 de 78


2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 830.118 1.353.150

2.02.01 Empréstimos e Financiamentos 1.940.778 2.072.002

2.02 Passivo Não Circulante 2.492.306 2.611.522

2.02.01.02.01 Debêntures 4.000 153.909

2.02.01.02 Debêntures 1.110.660 718.852

2.02.01.01.01 Em Moeda Nacional 830.118 1.353.150

2.01.06 Provisões 190.675 221.110

2.01.05.02.07 Demais Passivos 146.333 166.421

2.01.05.02.06 Contas a Pagar por Aquisição de Imoveis 450.213 405.104

2.01.06.02.01 Provisões para Garantias 66.375 129.716

2.01.06.02 Outras Provisões 66.375 129.716


2.02.04.02.08 Adiantamento a Clientes 407.508 360.318

2.02.04.02.05 Contas a Pagar por Aquisição de Imoveis 11.294 15.024

2.02.04.02.01 Provisões para Garantias 39.763 47.016

2.03.01 Capital Social Realizado 3.395.744 3.395.744

2.03 Patrimônio Líquido Consolidado 5.480.540 5.537.811

2.02.03.01 Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos 52.563 61.537

2.02.03 Tributos Diferidos 52.563 61.537

2.02.01.02.02 Certificados de Recebiveis Imobiliarios - CRI 1.106.660 564.943

2.02.04.02 Outras Provisões 458.565 422.358


2.02.04 Provisões 498.965 477.983

2.01.02.01.01 Fornecedores de Bens e Serviços 171.868 121.887

2.01.02.01 Fornecedores Nacionais 171.868 121.887

2.01.03 Obrigações Fiscais 62.124 47.059

2.01.03.01.02 Impostos e Contribuições a Recolher 35.565 27.085

2.01.03.01 Obrigações Fiscais Federais 62.124 47.059

2.01.02 Fornecedores 171.868 121.887

2 Passivo Total 9.971.372 9.829.268

2.01.05.02.05 Adiantamento de Clientes 319.498 303.968

2.01 Passivo Circulante 1.998.526 1.679.935

2.01.01.02 Obrigações Trabalhistas 56.882 39.463

2.01.01 Obrigações Sociais e Trabalhistas 56.882 39.463

2.01.03.01.03 Impostos e Contribuições de Recolhimento Diferido 26.559 19.974

2.01.05.01 Passivos com Partes Relacionadas 62.387 29.384

2.01.05 Outras Obrigações 1.021.163 950.930

2.01.05.01.03 Débitos com Controladores 62.387 29.384

2.01.05.02.04 Contas Cor. Parceiros nos Empreendimentos 42.732 46.053

2.01.05.02 Outros 958.776 921.546

2.01.04.02.02 Certificados de Recebiveis Imobiliarios - CRI 169.351 32.308


2.01.04 Empréstimos e Financiamentos 495.814 299.486


2.01.04.02.01 Debêntures 152.831 4.492

2.01.04.02 Debêntures 322.182 36.800

DFs Consolidadas / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil)Código da Conta



PÁGINA: 13 de 78


2.03.04.05 Reserva de Retenção de Lucros 1.423.490 1.723.490

2.03.04.01 Reserva Legal 291.104 291.104

2.03.04.09 Ações em Tesouraria -193.203 -196.598

2.03.08 Outros Resultados Abrangentes 285 183

2.03.05 Lucros/Prejuízos Acumulados 266.626 0

2.03.09 Participação dos Acionistas Não Controladores 368.355 389.263

2.03.02 Reservas de Capital -71.861 -65.375

2.03.04 Reservas de Lucros 1.521.391 1.817.996

2.03.02.07 (-) Gastos na emissão de ações -103.967 -103.967

2.03.02.04 Opções Outorgadas 32.106 38.592

DFs Consolidadas / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil)Código da Conta



PÁGINA: 14 de 78


3.06.01 Receitas Financeiras 47.956 137.350 49.281 114.304

3.06 Resultado Financeiro 9.055 28.799 -769 6.464

3.07 Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro 142.929 383.936 -78.688 -106.521

3.06.02 Despesas Financeiras -38.901 -108.551 -50.050 -107.840

3.04.06 Resultado de Equivalência Patrimonial 35.779 86.428 22.686 46.859

3.05 Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos 133.874 355.137 -77.919 -112.985

3.04.06.01 Equivalência Patrimonial 35.779 86.428 22.686 46.859

3.11.01 Atribuído a Sócios da Empresa Controladora 104.382 266.626 -120.753 -200.474

3.11 Lucro/Prejuízo Consolidado do Período 121.260 324.952 -94.077 -147.858

3.08.01 Corrente -21.871 -59.413 -18.051 -48.705

3.08 Imposto de Renda e Contribuição Social sobre o Lucro -21.669 -58.984 -15.389 -41.337

3.09 Resultado Líquido das Operações Continuadas 121.260 324.952 -94.077 -147.858

3.08.02 Diferido 202 429 2.662 7.368

3.04 Despesas/Receitas Operacionais -155.053 -475.639 -282.695 -613.841

3.04.01 Despesas com Vendas -95.474 -281.437 -87.973 -245.185

3.04.01.01 Despesas Com Venda -95.474 -281.437 -87.973 -245.185

3.03 Resultado Bruto 288.927 830.776 204.776 500.856

3.04.05.02 Outras Despesas Operacionais -15.647 -37.962 -154.846 -239.630

3.01 Receita de Venda de Bens e/ou Serviços 934.759 2.697.617 724.825 1.814.986

3.02 Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos -645.832 -1.866.841 -520.049 -1.314.130

3.04.02 Despesas Gerais e Administrativas -104.582 -279.785 -95.281 -278.102

3.04.04.02 Outras Receitas 3.315 4.402 28.339 99.870

3.04.05 Outras Despesas Operacionais -25.207 -57.705 -157.445 -250.182

3.04.05.01 Outros Perdas em Investimentos -9.560 -19.743 -2.599 -10.552

3.04.04.01 Outros Ganhos em Investimentos 31.116 52.458 6.979 12.899

3.04.02.01 Despesas Gerais e da Administrativas -103.322 -275.988 -93.939 -274.134

3.04.02.02 Honorários da Adminstração -1.260 -3.797 -1.342 -3.968

3.04.04 Outras Receitas Operacionais 34.431 56.860 35.318 112.769

DFs Consolidadas / Demonstração do Resultado (Reais Mil)Código da Conta



01/01/2019 à 30/09/2019


01/07/2018 à 30/09/2018


01/01/2018 à 30/09/2018

PÁGINA: 15 de 78


3.99.01 Lucro Básico por Ação

3.99.01.01 ON 0,27151 0,69357 -0,58118 -0,78923

3.99.02 Lucro Diluído por Ação

3.99.02.01 ON 0,27137 0,69343 -0,15171 -0,23196

3.99 Lucro por Ação - (Reais / Ação)

3.11.02 Atribuído a Sócios Não Controladores 16.878 58.326 26.676 52.616

DFs Consolidadas / Demonstração do Resultado (Reais Mil)Código da Conta



01/01/2019 à 30/09/2019


01/07/2018 à 30/09/2018


01/01/2018 à 30/09/2018

PÁGINA: 16 de 78


4.02.01 Ajustes por conversão de investimentos 0 102 -927 -1.604

4.03 Resultado Abrangente Consolidado do Período 121.260 325.054 -95.004 -149.462

4.03.01 Atribuído a Sócios da Empresa Controladora 104.382 266.728 -121.680 -202.078

4.03.02 Atribuído a Sócios Não Controladores 16.878 58.326 26.676 52.616

4.02 Outros Resultados Abrangentes 0 102 -927 -1.604

4.01 Lucro Líquido Consolidado do Período 121.260 324.952 -94.077 -147.858

DFs Consolidadas / Demonstração do Resultado Abrangente (Reais Mil)Código da Conta



01/01/2019 à 30/09/2019


01/07/2018 à 30/09/2018


01/01/2018 à 30/09/2018

PÁGINA: 17 de 78


6.01.02.18 Redução (aumento) Provisão para Manutenção de Imóveis -123.091 -17.012

6.01.02.16 Redução (aumento) Demais Passivos -20.095 74.624

6.01.02.15 Redução (aumento) Adiantamento de clientes 62.720 261.682

6.01.03.02 Juros pagos -62.506 -125.336

6.01.03.01 Impostos e contribuições pagos -61.385 -50.503

6.01.03 Outros -123.891 -175.839

6.01.02.10 Redução (aumento) Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis

41.379 61.676

6.01.02.09 Redução (aumento) Demais Ativos 36.503 -18.780

6.01.02.08 Redução (aumento) Despesas Antecipadas 1.605 4.309

6.01.02.14 Salários 17.419 4.959

6.01.02.13 Redução (aumento) Fornecedores de Bens e Serviços 49.981 106.468

6.01.02.12 Redução (aumento) Impostos e Contribuições a Recolher 10.452 -2.106

6.03.02 Pagamento de empréstimos, financiamentos e CRI -906.102 -1.313.775

6.03.01 Ingresso de novos empréstimos e financiamentos 1.010.880 1.635.813

6.03 Caixa Líquido Atividades de Financiamento -274.456 -28.118

6.02.03 Recebimento de dividendos 39.106 43.811

6.02.01 Aquisição de bens do ativo imobilizado -86.565 -47.276

6.02 Caixa Líquido Atividades de Investimento -185.042 -799.390

6.02.06 Diminuição (aumento) em aplicações financeiras -216.449 -774.218

6.02.05 Aquisição de bens do ativo intangível -12.319 -2.505

6.02.04 (Aumento) redução de investimento 91.185 -19.202

6.01.01.05 Juros, Variações Monetárias sobre Empréstimos 22.834 118.143

6.01.01.04 Baixa de bens do ativo imobilizado e intangível 31.930 6.911

6.01.01.06 Impostos diferidos -511 -10.716

6.01.01.10 Lucro Líquido do Período antes do IR e CS 383.936 -106.521

6.01.01.09 Ajuste a Valor Presente 6.997 2.582

6.01.01.03 Equivalência Patrimonial -86.428 -46.859

6.01 Caixa Líquido Atividades Operacionais 373.039 761.150

6.01.02.07 Redução (aumento) Despesas com Vendas a Apropriar -2.133 3.980

6.01.01 Caixa Gerado nas Operações 392.203 43.566

6.01.01.02 Amortização de mais valia de ativos 786 175

6.01.01.01 Depreciação de Bens do Ativo Imobilizado e Intangivel 47.230 48.170

6.01.01.12 Provisão para garantia 52.497 34.829

6.01.02.03 Redução (aumento) Imoveis a Comercializar 67.368 64.347

6.01.02.02 Diminuição (aumento) em contas a receber -9.153 236.079

6.01.02.04 Redução (aumento) Conta Corrente Parceiro nos empreendimentos

-906 7.731

6.01.02.06 Redução (aumento) Impostos e Contribuições a Compensar -2.321 2.936

6.01.02.05 Redução (aumento) Partes Relacionadas -25.001 102.530

6.01.02 Variações nos Ativos e Passivos 104.727 893.423

6.01.01.16 Rendimentos de titulos e valores mobiliarios -82.766 -69.207

6.01.01.15 Ajuste por conversão de investimento 102 -1.604

6.01.01.17 Provisão Programa de pagamento em ações -3.091 -4.608

6.01.01.20 Provisão para riscos de crédito 1.006 85.238

6.01.01.18 Provisões Para Riscos Tributários, Trabalhistas e Cíveis 17.681 -12.967

DFs Consolidadas / Demonstração do Fluxo de Caixa - Método Indireto (Reais Mil)Código da Conta


01/01/2019 à 30/09/2019


01/01/2018 à 30/09/2018

PÁGINA: 18 de 78


6.03.10 Aumento (Redução) na Participação dos acionistas não controladores

-118.962 -56.071

6.05 Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes -86.459 -66.358

6.05.01 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 173.830 195.630

6.05.02 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 87.371 129.272

6.03.09 Transações de capital 39.728 -94.085

6.03.06 Distribuição de Dividendos -300.000 -200.000

DFs Consolidadas / Demonstração do Fluxo de Caixa - Método Indireto (Reais Mil)Código da Conta


01/01/2019 à 30/09/2019


01/01/2018 à 30/09/2018

PÁGINA: 19 de 78


5.05 Resultado Abrangente Total 0 0 0 266.626 0 266.626 58.326 324.952

5.04.09 Outras Mutações 0 0 0 0 0 0 39.728 39.728

5.07 Saldos Finais 3.395.744 -265.064 1.714.594 266.626 285 5.112.185 368.355 5.480.540

5.06.04 Ajuste Por Conversão de Investimentos 0 0 0 0 102 102 0 102

5.06 Mutações Internas do Patrimônio Líquido 0 0 0 0 102 102 0 102

5.05.01 Lucro Líquido do Período 0 0 0 266.626 0 266.626 58.326 324.952

5.01 Saldos Iniciais 3.395.744 -261.973 2.014.594 0 183 5.148.548 389.263 5.537.811

5.04.06 Dividendos 0 0 -300.000 0 0 -300.000 -118.962 -418.962

5.03 Saldos Iniciais Ajustados 3.395.744 -261.973 2.014.594 0 183 5.148.548 389.263 5.537.811

5.04.03 Opções Outorgadas Reconhecidas 0 -3.091 0 0 0 -3.091 0 -3.091

5.04 Transações de Capital com os Sócios 0 -3.091 -300.000 0 0 -303.091 -79.234 -382.325

DFs Consolidadas / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2019 à 30/09/2019 (Reais Mil)Código da Conta





Patrimônio Líquido Participação dos Não Controladores

Patrimônio Líquido Consolidado

PÁGINA: 20 de 78


5.04.09 Outras Mutações 0 0 0 0 0 0 -94.085 -94.085

5.04.08 Programa de Pagamento de Ações 0 -4.608 0 0 0 -4.608 0 -4.608

5.07 Saldos Finais 3.395.744 -262.246 2.446.563 -200.474 -57.666 5.321.921 326.724 5.648.645

5.05 Resultado Abrangente Total 0 0 0 -200.474 0 -200.474 52.616 -147.858

5.06.04 Ajuste Por Conversão de Investimentos 0 0 0 0 -1.604 -1.604 0 -1.604

5.06 Mutações Internas do Patrimônio Líquido 0 0 0 0 -1.604 -1.604 0 -1.604

5.05.01 Lucro Líquido do Período 0 0 0 -200.474 0 -200.474 52.616 -147.858

5.02 Ajustes de Exercícios Anteriores 0 0 -195.985 0 0 -195.985 -16.643 -212.628

5.01 Saldos Iniciais 3.395.744 -257.638 2.842.548 0 -56.062 5.924.592 440.907 6.365.499

5.04.06 Dividendos 0 0 -200.000 0 0 -200.000 -56.071 -256.071

5.04 Transações de Capital com os Sócios 0 -4.608 -200.000 0 0 -204.608 -150.156 -354.764

5.03 Saldos Iniciais Ajustados 3.395.744 -257.638 2.646.563 0 -56.062 5.728.607 424.264 6.152.871

5.02.01 Adoção Inicial do CPC 48/IFRS 9 0 0 -195.985 0 0 -195.985 -16.643 -212.628

DFs Consolidadas / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2018 à 30/09/2018 (Reais Mil)Código da Conta





Patrimônio Líquido Participação dos Não Controladores

Patrimônio Líquido Consolidado

PÁGINA: 21 de 78


7.08.01.01 Remuneração Direta 134.920 124.058

7.08.01 Pessoal 160.404 146.504

7.08.01.04.01 Comissões sobre vendas 13.828 19.631

7.08.01.04 Outros 25.484 22.446

7.06.03.01 Outros Resultados em Investimentos 33.419 2.521

7.06.03 Outros 33.419 2.521

7.08 Distribuição do Valor Adicionado 722.700 199.099

7.07 Valor Adicionado Total a Distribuir 722.700 199.099

7.08.03.01 Juros 108.551 107.840

7.08.03 Remuneração de Capitais de Terceiros 108.551 107.840

7.08.04.03 Lucros Retidos / Prejuízo do Período 266.626 -200.474

7.08.04 Remuneração de Capitais Próprios 324.952 -147.858

7.08.01.04.03 Participação de empregados nos lucros 7.859 -1.153

7.08.01.04.02 Honorários de diretoria 3.797 3.968

7.08.02.01 Federais 128.793 92.613

7.08.02 Impostos, Taxas e Contribuições 128.793 92.613

7.08.04.04 Part. Não Controladores nos Lucros Retidos 58.326 52.616

7.02 Insumos Adquiridos de Terceiros -2.231.925 -1.662.562

7.02.01 Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos -1.866.841 -1.314.129

7.02.02 Materiais, Energia, Servs. de Terceiros e Outros -365.084 -348.433

7.01.02 Outras Receitas -12.568 -139.757

7.06.02 Receitas Financeiras 137.350 114.304

7.01 Receitas 2.733.867 1.726.506

7.01.01 Vendas de Mercadorias, Produtos e Serviços 2.746.435 1.866.263

7.03 Valor Adicionado Bruto 501.942 63.944

7.05 Valor Adicionado Líquido Produzido 465.503 35.415

7.06 Vlr Adicionado Recebido em Transferência 257.197 163.684

7.06.01 Resultado de Equivalência Patrimonial 86.428 46.859

7.04.02.01 Amortização de mais valia de ativos -706 -175

7.04 Retenções -36.439 -28.529

7.04.01 Depreciação, Amortização e Exaustão -35.733 -28.354

7.04.02 Outras -706 -175

DFs Consolidadas / Demonstração do Valor Adicionado (Reais Mil)Código da Conta


01/01/2019 à 30/09/2019


01/01/2018 à 30/09/2018

PÁGINA: 22 de 78


Comentário do Desempenho

Release de Resultados – 3T19 | 2019

1

MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO

A Cyrela obteve novamente uma boa performance operacional no terceiro

trimestre. Além do relevante Valor Geral de Vendas de lançamentos, os

empreendimentos lançados alcançaram forte velocidade de vendas de 44%, e as

vendas de estoque pronto também ficaram em patamares saudáveis.

A aprovação da Reforma da Previdência em outubro foi um dos maiores

marcos políticos e econômicos do país nos últimos anos, e em grande parte

responsável por impulsionar o mercado acionário brasileiro e as ações do setor de

construção civil. Aliado a dados econômicos de inflação e atividade abaixo da

expectativa, tanto no cenário global quanto no contexto interno, foi possível

observarmos redução na taxa Selic para seu nível mínimo histórico, o que também

se refletiu em queda nas expectativas de taxas de juros futuras no Brasil. Nesse

âmbito, o setor comemorou notícias de redução nas taxas de financiamento à

pessoa física pelas principais instituições bancárias do país. Continuamos confiantes

no potencial do País de apresentar crescimento e desenvolvimento sustentáveis ao

longo dos próximos anos.

Como destaque do período, o terceiro trimestre de 2019 marcou o décimo

segundo trimestre seguido de geração de caixa positiva da Cyrela, com R$ 78

milhões, mantendo a Companhia com baixo endividamento líquido e forte posição

de caixa, e em nível confortável para continuar ajustando a sua estrutura de capital,

sempre visando maximizar o retorno ao seu acionista. Temos confiança que a

equipe Cyrela está plenamente preparada para esse novo ciclo que começa.

PÁGINA: 23 de 78


Comentário do Desempenho

Release de Resultados – 3T19 | 2019

2

CÂMARA DE ARBITRAGEM

A Companhia está vinculada à arbitragem na Câmara de Arbitragem do Mercado,

conforme cláusula compromissória constante do seu Estatuto Social.

RELACIONAMENTO COM OS AUDITORES INDEPENDENTES

Em atendimento à Instrução CVM nº 381/03, informamos que a KPMG Auditores

Independentes (“KPMG”) foi contratada para a prestação dos seguintes serviços: auditoria

das demonstrações financeiras de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e

Normas Internacionais de Relatório Financeiro (“IFRS”); e revisão das informações contábeis

intermediárias trimestrais de acordo com as normas brasileiras e internacionais de revisão

de informações intermediárias (NBC TR 2410 - Revisão de Informações Intermediárias

Executadas pelo Auditor da Entidade e ISRE 2410 - “Review of Interim Financial Information

Performed by the Independent Auditor of the Entity”, respectivamente). A Companhia não

contratou os auditores independentes para outros trabalhos que não os serviços de auditoria

das demonstrações financeiras.

A contratação de auditores independentes está fundamentada nos princípios que

resguardam a independência do auditor, que consistem em: (a) o auditor não deve auditar

seu próprio trabalho; (b) não exercer funções gerenciais; e (c) não prestar quaisquer

serviços que possam ser considerados proibidos pelas normas vigentes. Além disso, a

Administração obtém dos auditores independentes declaração de que os serviços especiais

prestados não afetam a sua independência profissional.

As informações no relatório de desempenho que não estão claramente identificadas

como cópia das informações constantes das demonstrações financeiras, não foram objeto

de auditoria ou revisão pelos auditores independentes.

PÁGINA: 24 de 78


Notas Explicativas

1

CYRELA BRAZIL REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES

NOTAS EXPLICATIVAS ÀS INFORMAÇÕES FINANCEIRAS INTERMEDIÁRIAS PARA O

PERÍODO DE NOVE MESES FINDO EM 30 DE SETEMBRO DE 2019

(Em milhares de reais - R$, exceto quando mencionado de outra forma)

1. CONTEXTO OPERACIONAL

A Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações (“Companhia”) é uma sociedade

anônima de capital aberto com sede em São Paulo, Estado de São Paulo, tendo suas ações

negociadas na B3 S.A. – Brasil Bolsa Balcão - Novo Mercado - sob a sigla CYRE3.

A sede social da Companhia está localizada na Rua do Rocio, 109 -

2º andar, Sala 01, na cidade de São Paulo, no Estado de São Paulo.

A Companhia tem como objeto social e atividade preponderante a incorporação e construção de

imóveis residenciais, isoladamente ou em conjunto com outras entidades. As sociedades

controladas, sob controle compartilhado e coligadas, compartilham com a controladora as

estruturas e os custos corporativos, gerenciais e operacionais da Companhia ou do parceiro,

conforme cada situação.

2. APRESENTAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS E RESUMO DAS

PRINCIPAIS PRÁTICAS CONTÁBEIS ADOTADAS

2.1. Base de apresentação e elaboração das demonstrações financeiras individuais e

consolidadas.

i) Declaração de conformidade

As informações financeiras individuais e consolidadas foram preparadas de acordo com o

NBC TG21, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na

Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e das informações financeiras intermediárias

consolidadas de acordo com a norma internacionais e a IAS 34 – Interim Financial

Reporting), aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na

Comissão de Valores Mobiliários (CVM), aplicáveis à elaboração das Informações

Trimestrais - ITR. Os aspectos relacionados a transferência de controle na venda de

unidades imobiliárias seguem o entendimento da administração da companhia, alinhado

àquele manifestado pela CVM no Ofício Circular /CVM/SNC/SEP nº 02/18 sobre a

aplicação do Pronunciamento Técnico NBC TG 47 (IFRS 15).

A Administração afirma que todas as informações relevantes próprias das informações

financeiras, estão sendo evidenciadas, e que correspondem às utilizadas por ela na sua

gestão.

A apresentação da Demonstração do Valor Adicionado (DVA), individual e consolidada,

é requerida pela legislação societária brasileira e pelas práticas contábeis adotadas no

Brasil aplicáveis a companhias abertas e foi elaborada de acordo com a Deliberação CVM

nº 557, de 12 de novembro de 2008, que aprovou o pronunciamento contábil NBC TG09

– Demonstração do Valor Adicionado. As normas em IFRS, aplicáveis às entidades de

incorporação imobiliária no Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários

(“CVM”), não requerem a apresentação dessa demonstração. Como consequência, essa

demonstração está apresentada como informação suplementar, sem prejuízo do conjunto

PÁGINA: 25 de 78


Notas Explicativas

2

das demonstrações financeiras às normas em IFRS, aplicáveis às entidades de

incorporação imobiliária no Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários

(“CVM”).

As informações referentes às bases de elaboração e apresentação das informações

intermediárias, ao resumo das principais práticas contábeis e ao uso de estimativas e

julgamentos não sofreram alterações em relação àquelas divulgadas nas notas explicativas

n° 2 das Demonstrações Financeiras Anuais referentes ao exercício findo em 31 de

dezembro de 2018, publicadas no dia 22 de março de 2019 nos jornais DCI – Diário

Comércio Indústria & Serviços e no Diário Oficial do Estado de São Paulo, e

disponibilizadas por meio dos seguintes websites: www.cvm.gov.br,

www.cyrela.globalri.com.br.

ii) Base de elaboração

As informações financeiras individuais e consolidadas foram elaboradas com base no

custo histórico, exceto por determinados instrumentos financeiros mensurados pelos seus

valores justos, conforme descrito no resumo das principais práticas contábeis deste

relatório.

As informações financeiras trimestrais individuais da Companhia estão de acordo com as

práticas contábeis adotadas no Brasil e não são consideradas em conformidade com o

International Financial Reporting Standards (IFRS), uma vez que consideram a

capitalização de juros sobre os ativos qualificáveis das investidas nas demonstrações

financeiras da controladora.

As demonstrações financeiras foram elaboradas no curso normal dos negócios. A

Administração efetuou uma avaliação da capacidade da Companhia em dar continuidade

à suas atividades e não identificou dúvidas da capacidade operacional.

iii) Base de consolidação

As informações financeiras consolidadas da Companhia incluem as informações

financeiras da Cyrela, de suas controladas diretas e indiretas. A Companhia controla uma

entidade quando está exposta ou tem direito a retornos variáveis decorrentes de seu

envolvimento com a entidade e tem a capacidade de interferir nesses retornos devido ao

poder que exerce sobre a entidade. A existência e os efeitos de potenciais direitos de voto,

que são atualmente exercíveis ou conversíveis, são levados em consideração ao avaliar se

a Companhia controla outra entidade.

As controladas são integralmente consolidadas a partir da data em que o controle é

transferido e deixam de ser consolidadas a partir da data em que o controle cessa. As

práticas contábeis foram aplicadas de maneira uniforme em todas as controladas incluídas

nas demonstrações financeiras consolidadas e o exercício social dessas entidades coincide

com o da Companhia.

Quando necessário, as informações financeiras das controladas são ajustadas para adequar

suas práticas contábeis àquelas estabelecidas pela Companhia.

PÁGINA: 26 de 78


Notas Explicativas

3

Todas as transações, saldos, receitas e despesas entre as empresas controladas ou

controladas em conjunto são eliminadas integralmente nas demonstrações financeiras

consolidadas.

iv) Informações por segmento

As informações por segmentos operacionais são apresentadas de modo consistente com o

relatório interno fornecido para os principais tomadores de decisões operacionais,

representados pela Administração da Companhia, os quais são responsáveis pela alocação

de recursos, avaliação de desempenho dos segmentos operacionais e pela tomada das

decisões estratégicas.

2.2. Normas adotadas a partir de 1º de janeiro de 2019

Adoção inicial do IFRIC 23 - Incerteza sobre o Tratamento do Imposto de Renda

A IFRIC 23 descreve como determinar a posição fiscal e contábil quando houver incerteza

sobre o tratamento do imposto de renda. A interpretação requer que a entidade:

Determine se posições fiscais incertas são avaliadas separadamente ou como um

grupo;

Avalie se é provável que a autoridade fiscal aceite a utilização de tratamento fiscal

incerto, ou proposta de utilização, por uma entidade nas suas declarações de

imposto de renda.

Em caso positivo, a entidade deve determinar sua posição fiscal e contábil em linha com

o tratamento fiscal utilizado ou a ser utilizado nas suas declarações de imposto de renda.

Em caso negativo, a entidade deve refletir o efeito da incerteza na determinação da sua

posição fiscal e contábil.

Em 30 de Setembro de 2019, não houve impactos nas informações financeiras da

Companhia.

CPC 06 R2 (IFRS 16)

O CPC 06 (R2)/IFRS 16 introduziu um modelo único de contabilização de arrendamentos

no balanço patrimonial de arrendatários. Como resultado, a Companhia, como

arrendatário, reconheceu os ativos de direito de uso que representam seus direitos de

utilizar os ativos subjacentes e os passivos de arrendamento que representam sua

obrigação de efetuar pagamentos de arrendamento. A contabilidade do arrendador

permanece semelhante às políticas contábeis anteriores. Os valores contábeis dos ativos

de direito de uso são os seguintes:

Controladora

Em milhares de Reais Imóveis Total Imobilizado

Em 1º de janeiro de 2019 11.781 11.781

Em 30 de setembro de 2019 9.634 9.634

Consolidado

Em milhares de Reais Imóveis Total Imobilizado

Em 1º de janeiro de 2019 14.393 14.393

Em 30 de setembro de 2019 11.625 11.625

PÁGINA: 27 de 78


Notas Explicativas

4

3. CAIXA E EQUIVALENTES DE CAIXA

(i) Aplicações financeiras que possuem conversibilidade imediata em um montante conhecido de caixa e não estão sujeitas a um significante

risco de mudança de valor e a Companhia possui direito de resgate imediato, têm rendimento médio de 71,04% do Certificado de

Depósito Interbancário – CDI.

4. TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS

(i) Aplicações financeiras remuneradas à taxa média de 99,37% do CDI e não possui liquidez imediata.

(ii) A Companhia possui aplicação nos fundos de investimentos exclusivos administrados pelo Banco Safra S.A. e Banco Santander S.A.

e Caixa Econômica Federal. A instituição financeira é responsável pela custódia dos ativos integrantes da carteira do fundo e pela

liquidação financeira de suas operações. Os fundos são compostos por títulos de renda fixa e foram remunerados à taxa média de

101,98% do CDI.

(iii) Letras financeiras remuneradas à taxa média de 112,17% do CDI.

(iv) A Companhia possui aplicação em fundos de investimentos multimercados, administrados pelo banco Credit Suisse Hedging-Griffo

Corretora de Valores S.A, XP Investimentos CCTVM S/A, Banco Safra S.A, Banco Santander S.A, Caixa Econômica Federal, Banco

Bradesco S.A e BNY Mellon S.A. A instituição financeira é responsável pela custódia dos ativos integrantes da carteira do fundo e

pela liquidação financeira de suas operações. Os Fundos são compostos por títulos com renda variável e foram remunerados à taxa

média de 138,45% do CDI.

Adicionalmente, a companhia possui fundos de investimento em participações multiestratégia e fundo de investimentos imobiliários,

administrados pelo banco da Caixa Econômica Federal e banco Ourinvest S.A respectivamente.

(v) Companhia possui aplicação em CRI sêniores da Tecnisa S.A. Estes títulos têm remuneração de 140% do CDI.

(vi) São representados, substancialmente, por cédulas de crédito imobiliário, estes títulos possuem remuneração média de 12% a.a.+

inflação.

Controladora Consolidado

09/2019 2018 09/2019 2018

Caixas e Bancos 4.887 1.040 76.625 147.351

- - 10.746 26.479

4.887 1.040 87.371 173.830

Certificado de Depósito Bancário e operações

compromissadas (i)


09/2019 2018 09/2019 2018

Aplicações Financeiras (i) 16.161 49.738 204.983 248.023

Fundos de investimento exclusivo (ii) 408.396 467.411 886.319 780.724

Letras Financeiras (iii) 38.854 22.333 38.854 22.333

Fundo de investimento diversos (iv) 194.774 79.856 210.254 79.856

Certificados de créditos imobiliários (v) 2.488 5.211 2.488 5.211

Outros créditos imobiliários (vi) 331.144 247.069 331.144 238.680

991.817 871.618 1.674.042 1.374.827

Circulante 721.359 728.252 1.403.084 1.230.961

Não Circulante 270.458 143.366 270.958 143.866

PÁGINA: 28 de 78


Notas Explicativas

5

A composição do fundo de investimento exclusivo, na proporção das cotas detidas pela

Companhia, é demonstrada a seguir:

(i) Título Público Federal à taxa média de 100,00% do SELIC.

(ii) Letras financeiras remuneradas à taxa média de 102,87% do CDI.

(iii) Fundos de investimentos à taxa média de 101,98% do CDI.

5. CONTAS A RECEBER

(i) Refere-se à provisão para risco de crédito, em linha com o CPC 48/IFRS 9, que incluiu a provisão para perda esperada.

(ii) Refere-se à provisão para distratos em linha com o Oficío CVM 02/2018, que considera ajustamentos preditivos ao reconhecimento da

receita.

A movimentação da provisão para risco de crédito pode ser assim apresentada:

Consolidado

09/2019 2018

Títulos publicos federais (i) 487.866 359.732

Letras financeiras (ii) 198.271 191.001

Fundo de investimento e cotas (iii) 94.261 127.967

CDB/RDB 92.224 99.609

Operações compromissadas 13.697 2.415

886.319 780.724


09/2019 2018 09/2019 2018

Empreendimentos concluídos 21.014 11.318 932.038 1.056.548

Empreendimentos em construção

Receita apropriada - - 4.201.326 3.040.599

Parcelas recebidas - - (2.698.207) (1.656.149)

- - 1.503.119 1.384.450

Ajuste a valor presente (AVP) - - (38.270) (44.297)

- - 1.464.849 1.340.153

Contas a receber de vendas apropriado 21.014 11.318 2.396.887 2.396.701

Provisão para risco de crédito (i) (3) - (15.813) (11.270)

Provisão para distrato (ii) - - (440.793) (444.329)

Prestação de serviços - - 9.686 7.714

Total do contas a receber 21.011 11.318 1.949.967 1.948.816

Circulante 13.121 5.655 1.295.257 1.335.962

Não Circulante 7.890 5.663 654.710 612.854

09/2019 2018

Saldo Inicial 11.270 13.346

Adições 11.336 4.644

Baixas (5.793) (6.501)

Reversões (1.001) (219)

Saldo Final 15.812 11.270

PÁGINA: 29 de 78


Notas Explicativas

6

A movimentação da provisão de distrato pode ser assim apresentada:

O saldo de contas a receber de venda de imóveis em construção é atualizado pela variação do

Índice Nacional da Construção Civil - INCC até a entrega das chaves. Após a entrega das chaves,

os recebíveis rendem juros de 12% ao ano mais correção monetária pelo Índice Geral de Preços

de Mercado - IGP-M e para os contratos assinados a partir do terceiro trimestre de 2019 o índice

passa a ser corrigido pelo IPCA - Índice de Preços ao Consumidor Amplo

O ajuste a valor presente é calculado sobre os saldos de contas a receber de unidades não

concluídas, considerando o prazo estimado até a entrega das chaves, utilizando a maior taxa entre

a taxa média de remuneração de títulos públicos (NTN-B) e a taxa média de captação praticada

pela Companhia, sem inflação, para os financiamentos obtidos. A taxa média utilizada para o

período findo em 30 de setembro de 2019 foi de 3,79% ao ano (4,62% em 30 de setembro de

2018 e 4,58% em 31 de dezembro de 2018). O ajuste a valor presente contabilizado ao resultado,

na rubrica de “Receita líquida”, totalizou no período findo em 30 de setembro de 2019 R$6.997

(R$2.582 em 30 de setembro 2018).

O saldo das contas a receber de unidades vendidas e ainda não concluídas não está integralmente

refletido nas demonstrações financeiras consolidadas, uma vez que o seu registro é limitado à

parcela da receita reconhecida pela evolução das obras, líquida das parcelas já recebidas.

Como informação adicional, demonstramos a seguir os saldos integrais ainda não refletidos nas

informações financeiras:

(i) Refere-se à provisão para risco de crédito, em linha com o CPC 48/IFRS 9, que incluiu a provisão para perda esperada.

(ii) Refere-se à provisão para distratos em linha com o oficio CVM 02/2018, que considera ajustamentos preditivos ao reconhecimento da

receita.

A classificação no ativo não circulante é determinada pelos montantes que se espera receber,

conforme fluxo contratual, com vencimentos a partir do 12º mês.

09/2019 2018

Saldo Inicial 444.329 697.104

Adições 143.384 194.701

Reversões (146.920) (447.476)

Saldo Final 440.793 444.329


Incorporação e revenda de imóveis: 09/2019 2018 09/2019 2018

Total no ativo circulante 13.124 5.655 1.624.816 1.693.436

Total no ativo não circulante 7.890 5.663 772.070 703.264

21.014 11.318 2.396.886 2.396.700

Provisão para risco de crédito (i) (3) (15.812) (11.268)

Provisão para distrato (ii) (440.793) (444.329)

Total de vendas contratadas a apropriar - - 2.550.134 1.741.082

Parcela classificada em adiantamento de clientes - - (79.339) (100.353)

21.011 11.318 4.411.076 3.581.831

Circulante 13.121 5.655 1.879.592 1.812.122

Não Circulante 7.890 5.663 2.531.484 1.769.709

PÁGINA: 30 de 78


Notas Explicativas

7

Cronograma da carteira de recebíveis por incorporação e revenda de imóveis

A carteira a seguir é apresentada com base na expectativa de recebimentos, considerando a

receita já reconhecida e a reconhecer, como segue:

Em 30 de setembro de 2019, o montante de parcelas vencidas há mais de 360 dias em nossa

carteira de recebíveis no consolidado era de R$57.017 (R$44.260 em 31 de dezembro de 2018).

6. IMÓVEIS A COMERCIALIZAR

Representados pelos custos das unidades imobiliárias disponíveis para venda (imóveis prontos e

em construção), terrenos para futuras incorporações e adiantamentos para aquisição de terrenos,

demonstrados a seguir:

(a) A classificação dos terrenos para futuras incorporações entre o ativo circulante e o não circulante é realizada mediante a expectativa de

prazo para o lançamento dos empreendimentos imobiliários, revisada periodicamente pela Administração. Os imóveis em construção e imóveis concluídos são classificados no ativo circulante, tendo em vista a sua disponibilidade para venda.

(b) O saldo dos encargos capitalizados no consolidado, representaram R$71.583 referentes a encargos do Sistema Financeiro de Habitação - SFH e R$69.249 referentes a encargos de outras dívidas, perfazendo um total de R$140.832 em 30 de setembro de 2019, (encargos de

SFH de R$101.623, encargos de outras dívidas de R$78.053, perfazendo total de R$179.676 em 31 de dezembro de 2018).

(b.1) A apropriação dos encargos capitalizados na demonstração de resultado consolidada, na rubrica “Custo de imóveis vendidos”, totalizaram R$53.147 referentes a encargos do Sistema Financeiro de Habitação - SFH e R$9.117 referentes a encargos de outras dívidas, perfazendo

um total de R$62.264 em 30 de setembro de 2019, (encargos de SFH de R$74.033, encargos de outras dívidas de R$13.434, perfazendo

um total de R$87.467 em 30 de setembro de 2018).

(c) Referente aos custos dos imóveis dos quais possuem provisão para distratos correspondentes. O efeito da provisão está de acordo com a

instrução CVM 02/2018, que considera ajustamentos preditivos ao reconhecimento da receita.


09/2019 2018 09/2019 2018

12 Meses 13.121 5.655 1.879.592 1.812.122

24 Meses 1.665 1.118 1.017.247 686.835

36 Meses 1.488 998 1.302.262 815.485

48 Meses 1.355 891 138.229 182.556

Acima de 48 Meses 3.382 2.656 73.746 84.833

Total 21.011 11.318 4.411.076 3.581.831


09/2019 2018 09/2019 2018

Imóveis em construção - - 722.604 530.507

Imóveis concluídos 55.095 52.622 1.233.120 1.577.958

Terrenos para futuras incorporações (a) 33.620 32.186 2.163.409 2.044.316

Adiantamento para aquisição de terrenos - - 96.933 98.652

Encargos capitalizados ao estoque (b) e (b.1) - - 140.832 179.676

Provisão para distratos (c ) - 292.656 285.813

88.715 84.808 4.649.554 4.716.922

Circulante 88.715 84.808 2.849.683 3.093.608

Não Circulante - - 1.799.871 1.623.314

PÁGINA: 31 de 78


Notas Explicativas

8

7. INVESTIMENTOS

a) As principais informações das participações societárias diretas estão resumidas a seguir:

Lucro

(prejuízo) líquido

09/2019 2018 Patrimônio líquido do período Investimento Equivalência

Direta Direta 09/2019 2018 09/2019 2018 09/2019 2018 09/2019 09/2018

Austria Incorporadora Ltda 50,00 50,00 54.536 39.554 13.864 7.740 27.268 19.777 6.932 3.870

Camargo Correa Cyrela Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda 50,00 50,00 23.001 22.384 (94) (36) 11.501 11.192 (47) (18)

Canoa Quebrada Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 29.708 26.749 (69) (2.243) 29.708 26.749 (69) (2.243)

Carapa Empreendimentos Imobiliários S/A 60,00 60,00 31.856 31.667 189 (5.774) 19.113 19.000 113 (3.464)

Carlos Petit Empreendimentos Imobiliários Ltda 75,00 75,00 18.807 16.524 (28) (97) 14.106 12.393 (21) (73)

Cbr 011 Empreendimentos Imobiliários Ltda 32,50 32,50 38.793 43.742 (4.950) 1.587 12.608 14.216 (1.609) 516

Cbr 021 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 10.594 956 (815) (0) 10.594 956 (815) (0)

Cbr 024 Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 193.516 171.031 (6.069) (7.206) 96.758 85.516 (3.034) (3.603)

Cbr 030 Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 167.153 144.785 (6.031) (5.687) 83.577 72.393 (3.015) (2.843)

Cbr 031 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 141.441 115.360 42.659 20.447 141.441 115.360 42.659 20.447

Cbr 040 Empreendimentos Imobiliários Ltda 99,99 99,99 69.183 98.201 7.287 (176) 69.183 98.191 7.287 (176)

Cbr 044 Empreendimentos Imobiliários Ltda. 100,00 100,00 15.059 11.009 1.156 3.824 15.059 11.009 1.156 3.824

Cbr 048 Empreendimentos Imobiliários Ltda 99,99 99,99 15.066 2.316 (108) (180) 15.066 2.316 (108) (180)

Cbr 051 Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 120.773 191.261 (8.487) (462) 60.387 95.630 (4.244) (231)

Cbr 052 Empreendimentos Imobiliários Ltda (i) 60,00 99,99 32.788 3.466 12.485 (4) 19.673 3.466 7.491 (4)

Cbr 059 Empreendimentos Imobiliários Ltda 99,99 99,99 10.135 3.349 (1) - 10.135 3.348 (1) -

Cbr 060 Empreendimentos Imobiliários Ltda 99,99 99,99 55.261 2 (125) - 55.255 2 (125) -

Ccisa31 Incorporadora Ltda 50,00 50,00 24.163 15.157 9.435 7.870 12.081 7.579 4.718 3.935

Cotia Empreendimentos Imobiliários Ltda 99,99 99,99 20.118 21.317 14.957 (246) 20.118 21.315 14.957 (246)

Country De Investimento Imobiliária Ltda 97,25 97,25 12.027 12.740 (1.064) (571) 11.696 12.390 (1.035) (555)

Cury Construtora E Incorporadora S/A 50,00 50,00 336.808 241.650 123.925 87.880 168.404 120.825 61.962 43.940

Cyma 03 Empreendimentos Imobiliários Ltda 20,00 20,00 12.048 2.793 1 (3) 2.410 559 0 (1)

Cyrela Aconcagua Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 47.862 39.738 6.393 (9.950) 47.862 39.738 6.393 (9.950)

Cyrela Alasca Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 19.814 32.605 2.016 (892) 19.814 32.605 2.016 (892)

Cyrela Asteca Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 48.222 47.349 (54) (38) 48.222 47.349 (54) (38)

Cyrela Begonia Empreendimentos Imobiliária Ltda 100,00 100,00 11.938 278 2.017 (18) 11.938 278 2.017 (18)

Cyrela Brazil Realty Rjz Empreendimentos Imobiliária Ltda 100,00 100,00 78.853 77.328 4.951 21.271 78.853 77.328 4.951 21.271

Cyrela Cristal Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 40.705 52.183 2.960 (182) 40.705 52.183 2.960 (182)

Cyrela Df 01 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 33.943 33.930 (256) 460 33.943 33.930 (256) 460

Cyrela Empreendimentos Imobiliários Comercial Importadora E Exportadora Ltda 100,00 100,00 15.027 15.538 (3.205) (4.624) 15.027 15.538 (3.205) (4.624)

Cyrela Europa Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 34.873 37.048 (8.587) 584 34.873 37.048 (8.587) 584

Cyrela Extrema Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 69.052 75.326 (8.038) (12.342) 69.052 75.326 (8.038) (12.342)

Cyrela Gerbera Empreendimentos Imobiliários Ltda 80,00 80,00 22.198 22.104 2.904 9.292 17.758 17.683 2.323 7.434

Cyrela Grenwood De Investimento Imobiliária Ltda 75,00 75,00 52.467 47.379 6.086 (262) 39.350 35.535 4.564 (197)

Cyrela Imobiliária Ltda 100,00 100,00 21.989 25.712 (997) (8.882) 21.989 25.712 (997) (8.882)

Cyrela Índico Empreendimentos Imobiliários Ltda 72,00 72,00 16.346 23.329 617 2.567 11.769 16.797 444 1.849

Cyrela Magiklz Campinas 01 Empreendimentos Imobiliários Ltda 80,00 80,00 36.146 21.952 12.784 (43) 28.917 17.562 10.228 (34)

Cyrela Magiklz Nazca Empreendimentos Imobiliários Ltda 75,00 75,00 12.072 3.975 (60) (53) 9.054 2.982 (45) (40)

Cyrela Maguari Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 43.833 16.292 (1.886) 3.987 43.833 16.292 (1.886) 3.987

Cyrela Malasia Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 12.462 13.221 (1.894) (1.636) 12.462 13.221 (1.894) (1.636)

Cyrela Montblanc Empreendimentos Imobiliários S.A 99,99 99,99 143.801 93.020 10.611 (76.103) 143.801 93.011 10.611 (76.096)

Cyrela Monza Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 160.743 169.804 1.208 (1.119) 160.743 169.804 1.208 (1.119)

Cyrela Nordeste Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 69.520 66.976 2.544 (13.800) 69.520 66.976 2.544 (13.800)

Cyrela Normandia Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 42.792 24.195 6.639 (9) 42.792 24.195 6.639 (9)

Cyrela Pacifico Empreendimentos Imobiliários S/A 80,00 80,00 29.377 29.295 (8) (28) 23.501 23.436 (6) (22)

Cyrela Paris Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 103.917 112.457 (2.361) (7.246) 103.917 112.457 (2.361) (7.246)

Cyrela Perola Empreendimentos Imobiliária Ltda 100,00 100,00 17.518 8.734 4.452 (774) 17.518 8.734 4.452 (774)

Cyrela Piracema Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 27.023 28.242 (1) 1.421 27.023 28.242 (1) 1.421

Cyrela Portugal Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 62.776 34.471 33.811 12.775 62.776 34.471 33.811 12.775

Cyrela Recife Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 260.118 124.505 (15.652) (26.523) 260.118 124.505 (15.652) (26.523)

Cyrela Rjz Construtora E Empreendimentos Imobiliários Ltda 84,17 84,17 72.024 76.106 (20.869) (27.206) 60.622 64.058 (17.565) (22.899)

Cyrela Rjz Empreendimentos Imobiliários Ltda 59,90 59,90 12.944 25.863 (8.599) (14.004) 7.754 15.492 (5.151) (8.388)

Cyrela Rjz Jcgontijo Empreendimentos Imobiliária Ltda 25,00 25,00 54.399 93.305 2.426 10.269 13.600 23.326 606 2.567

Cyrela Suecia Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 47.831 51.114 (3.190) (5.604) 23.915 25.557 (1.595) (2.802)

Cyrela Tolteca Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 12.203 8.187 3.656 10.363 12.203 8.187 3.656 10.363

Cyrela Trentino Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 35.105 26.514 (1) (1) 35.105 26.514 (1) (1)

Cyrela Vermont De Investimento Imobiliária Ltda 85,00 85,00 13.544 13.503 (16) (4) 11.513 11.477 (14) (4)

Cyrela Violeta Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 19.443 20.313 2.028 4.507 19.443 20.313 2.028 4.507

Dona Margarida Ii Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 53.067 22.143 9.373 4.122 53.067 22.143 9.373 4.122

Emporio Jardim Shoppings Centers S.A. 80,00 80,00 11.072 10.468 604 557 8.857 8.374 483 446

Fazenda Sao Joao Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda 85,00 85,00 13.428 23.428 (10.005) (1) 11.414 19.914 (8.504) (1)

Flamingo Investimento Imobiliária Ltda 100,00 100,00 18.085 9.721 1.947 (2) 18.085 9.721 1.947 (2)

Forest Hill De Investimento Imobiliária Ltda 25,00 25,00 10.099 10.101 (3) (1) 2.525 2.525 (1) (0)

Goldsztein Cyrela Empreendimentos Imobiliários S/A 100,00 100,00 688.494 665.077 25.626 (3.439) 688.494 665.077 25.626 (3.439)

Grc 03 Incorporações E Participações Ltda (i) 100,00 50,00 12.990 10.274 1.866 (55) 12.990 5.137 1.866 (28)

Himalaia Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 11.892 6.140 3.340 (107) 11.892 6.139 3.340 (107)

Iracema Incorporadora Ltda 50,00 50,00 58.624 57.967 (12) (85) 29.312 28.983 (6) (43)

Jacira Reis Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 15.329 23.837 (1.320) (4.629) 7.664 11.919 (660) (2.314)

Lavvi Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 90.863 61.942 16.989 14.184 45.431 30.971 8.495 7.092

Lavvi Madri Empreendimentos Imobiliários Ltda (ii) 20,00 - 17.165 - (1.971) - 3.433 - (394) -

Lavvi Paris Empreendimentos Imobiliários Ltda 30,00 30,00 11.285 28.987 (4.122) (1.532) 3.385 8.696 (1.237) (460)

Lb 2017 Empreendimentos E Participações Imobiliárias S.A (i) 100,00 12,39 42.074 12.690 31.809 (8) 42.074 1.572 31.809 (1)

Living 001 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 24.616 10.614 4.154 1.713 24.616 10.614 4.154 1.713

Living 010 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 21.482 6.807 5.508 495 21.482 6.807 5.508 495

Living Botucatu Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 55.061 53.703 7.081 18.034 27.530 26.852 3.541 9.017

PÁGINA: 32 de 78


Notas Explicativas

9

(i) Alteração decorrente de aumento / (redução) na participação (ii) Refere-se a constituição/ingresso nova empresa.

(iii) Os investimentos da controladora possuem a capitalização dos juros dos empréstimos, financiamentos e debêntures, que são

identificados diretamente aos empreendimentos imobiliários de suas investidas. No consolidado, esses valores são capitalizados aos

estoques, conforme nota explicativa nº 6.

A movimentação dos investimentos na Companhia pode ser assim apresentada:

b) Os saldos totais das contas patrimoniais e de resultado das sociedades consolidadas e com

controle compartilhado ou coligadas, de forma direta e indireta, considerados nas demonstrações

financeiras consolidadas, em 30 de setembro de 2019 e em 31 de dezembro de 2018, podem ser assim

demonstrados:

Lucro

(prejuízo) líquido

09/2019 2018 Patrimônio líquido do período Investimento Equivalência

Direta Direta 09/2019 2018 09/2019 2018 09/2019 2018 09/2019 09/2018

Living Cantagalo Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 14.809 12.867 2.609 (947) 14.809 12.867 2.609 (947)

Living Cedro Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 27.204 41.867 2.022 7.575 27.204 41.867 2.022 7.575

Living Cerejeira Empreendimentos Imobiliários Ltda 70,00 70,00 25.854 7.248 14.210 38 18.098 5.074 9.947 26

Living Empreendimentos Imobiliários S/A 100,00 100,00 660.808 745.323 49.444 (31.008) 660.808 745.323 49.444 (31.008)

Living Loreto Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 18.390 18.272 2.312 10.551 18.390 18.272 2.312 10.551

Living Salazares Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 11.136 11.809 393 1.818 11.136 11.809 393 1.818

Living Salinas Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 12.538 2.925 (1.797) (15) 12.538 2.925 (1.797) (15)

Living Tallinn Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 28.236 8.315 5.001 11 28.236 8.315 5.001 11

Luanda Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 90.562 136.502 (1.483) (88) 90.562 136.502 (1.483) (88)

Lucio Brazil Real Estate S/A 50,00 50,00 18.418 36.746 (2.656) 4.909 9.209 18.373 (1.328) 2.455

Lyon Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 19.538 10.073 5.216 2.051 19.538 10.073 5.216 2.051

Mac Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 41.667 34.808 13.175 2.830 20.834 17.404 6.587 1.415

Magiklz Cyrela Asturias Empreendimentos Imobiliários Ltda. 80,00 80,00 10.758 7.218 3.540 5.950 8.606 5.774 2.832 4.760

Magnum Investimento Imobiliária Ltda 30,00 30,00 12.194 12.220 (26) (0) 3.658 3.666 (8) (0)

Marques De Itu Spe Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 19.443 20.461 (669) (1.381) 9.722 10.230 (334) (691)

Moinho Velho Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda 50,00 50,00 12.083 12.084 (1) (3) 6.042 6.042 (0) (2)

Pionner-4 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 19.764 18.586 (544) (618) 19.764 18.586 (544) (618)

Pitombeira Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 11.820 16.015 257 (1.267) 11.820 16.015 257 (1.267)

Plano & Plano Construções E Participações Ltda (i) 91,26 97,90 180.134 243.145 7.759 (9.990) 164.399 238.039 7.081 (9.780)

Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliários Ltda 50,00 50,00 80.901 66.602 63.748 25.756 40.451 33.301 31.874 12.878

Plano Amoreira Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda 60,00 60,00 62.521 73.432 (441) 1.893 37.512 44.059 (264) 1.136

Plarcon Cyrela Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda 50,00 50,00 13.628 14.916 (1.288) 1.613 6.814 7.458 (644) 806

Pre 72 Empreendimentos Imobiliários Spe 49,00 49,00 11.144 10.544 7.843 52 5.461 5.167 3.843 26

Queiroz Galvao Mac Cyrela Veneza Empreendimentos Imobiliários S/A 15,00 15,00 20.090 17.754 2.336 3.027 3.014 2.663 350 454

Ravenna Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 24.889 46.463 4.194 4.583 24.889 46.463 4.194 4.583

Reserva Casa Grande Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 34.100 31.324 3.696 6.454 17.050 15.662 1.848 3.227

Rua Dos Alpes Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 73.159 49.941 12.824 5.032 73.159 49.941 12.824 5.032

Scp Veredas Buritis Fase Ii 6,00 6,00 18.901 18.579 694 758 1.134 1.115 42 46

Scp Vinson Praça Piratininga 2,92 2,92 20.875 36.139 1.816 4.949 610 1.055 53 145

Seattle Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 81.245 113.940 8.306 7.788 40.623 56.970 4.153 3.894

Sk Realty Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 164.584 186.994 (17.832) 11.910 82.292 93.497 (8.916) 5.955

Spe 131 Brasil Incorporação Ltda 50,00 50,00 11.838 10.178 (198) (6) 5.919 5.089 (99) (3)

Spe Barbacena Empreendimentos Imobiliários S/A 50,00 50,00 49.247 49.187 302 2.950 24.623 24.594 151 1.475

Spe Brasil Incorporação 59 Ltda 50,00 50,00 10.434 8.852 2.037 299 5.217 4.426 1.019 149

Spe Brasil Incorporação 83 Ltda 50,00 50,00 53.478 55.242 (1.106) (1.575) 26.739 27.621 (553) (788)

Spe Chl Cv Incorporações Ltda 50,00 50,00 19.406 19.647 (240) (1.579) 9.703 9.823 (120) (789)

Tamoios Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda 60,00 60,00 27.232 26.941 420 (1.388) 16.339 16.165 252 (833)

Toulon Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda 100,00 100,00 21.299 21.300 (1) (1) 21.299 21.300 (1) (1)

Vinson Empreendimentos Imobiliários Ltda 74,51 74,51 129.583 128.170 7.034 (5.564) 96.553 95.500 5.241 (4.146)

Outras 295 SPEs com PL até 10MM 165.478 318.689 (49.299) (67.484) 351.919 387.612 (74.824) (85.599)

Sub-total 5.646.371 5.334.123 321.264 (118.025)

Capitalização de Juros (iii) 37.594 41.667 (3.394) (8.748)

5.683.965 5.375.789 317.871 (126.773)


Saldo em 31 de Dezembro de 2017 5.384.713 836.822

Subscrição / (Redução) de capital 485.880 (15.416)

Dividendos (474.623) (52.665)

Equivalência patrimonial (23.342) 107.654

Capitalização dos Juros 3.161 -

Saldo em 31 de Dezembro de 2018 5.375.789 876.395

Subscrição / (Redução) de capital 732.666 (91.185)

Dividendos (741.681) (39.106)

Equivalência patrimonial 317.870 86.428

Capitalização dos Juros (679) -

Saldo em 30 de Setembro de 2019 5.683.965 832.532

PÁGINA: 33 de 78


Notas Explicativas

10

09/2018

Ak 19 - Empreendimentos E Participações Ltda (i) 23,73 25,45 62.211 16.594 45.618 (4.624) 95.180 44.023 51.157 (2.030)

Alphaville Nova Esplanada 3 Empreendimentos Ltda 25,00 25,00 22.509 7.533 14.976 (2.597) 30.647 8.235 22.412 (3.718)

Andorra Empreendimentos Imobilários Ltda 80,00 80,00 47.039 7.144 39.896 19.344 128.837 70.395 58.442 19.247


Batel Empreendimentos Imobilários Ltda 80,00 80,00 17.270 1.462 15.809 4.191 23.524 1.407 22.117 1.637

Bello Villarinho Empreendimentos Imobilários Ltda 50,00 50,00 11.894 812 11.082 (596) 14.444 86 14.358 0

Camargo Correa Cyrela Empr Im SPE Ltda 50,00 50,00 23.087 86 23.001 (94) 22.436 52 22.384 (36)

Campos Sales Empreendimentos Imobilários Ltda 95,00 95,00 29.777 3.351 26.426 1.136 38.666 3.276 35.390 1.381

Canoa Quebrada Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 29.819 111 29.708 (69) 26.750 1 26.749 (2.243)

Carapa Empreendimentos Imobiliários Ltda 60,00 60,00 49.800 17.944 31.856 189 72.720 41.053 31.667 (5.774)

Carlos Petit Empreendimentos Imobiliários Ltda 75,00 75,00 31.942 13.134 18.807 (28) 29.535 13.011 16.524 (97)

CBR 008 Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 59.076 3.333 55.743 (3.579) 81.466 3.132 78.334 (3.082)

CBR 011 Empreendimentos Imobiliários Ltda 32,50 32,50 73.855 35.063 38.793 (4.950) 75.580 31.837 43.742 1.587

CBR 021 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 21.062 10.468 10.594 (815) 958 2 956 (0)

CBR 024 Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 266.929 73.412 193.516 (6.069) 263.047 92.016 171.031 (7.206)

CBR 030 Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 243.777 76.624 167.153 (6.031) 240.010 95.225 144.785 (5.687)

CBR 031 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 163.285 21.844 141.441 42.659 158.772 43.412 115.360 20.447

CBR 036 Empreendimentos Imobiliários Ltda (i) 0,00 100,00 29.908 13.804 16.104 (1.676) 26.278 13.917 12.360 (1)

CBR 040 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 114.007 44.824 69.183 7.287 146.945 48.744 98.201 (176)

Cbr 048 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 15.908 842 15.066 (108) 2.668 352 2.316 (180)

Cbr 051 Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 129.210 8.437 120.773 (8.487) 200.675 9.414 191.261 (462)

CBR 052 Empreendimentos Imobiliários Ltda (i) 80,00 100,00 45.382 12.593 32.788 12.485 3.469 3 3.466 (4)

CBR 059 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 14.445 4.309 10.135 (1) 10.004 6.656 3.349 -

CBR 060 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 55.443 182 55.261 (125) 2 - 2 -

CCISA 02 Incorporadora Ltda 49,95 49,95 15.092 785 14.307 432 20.356 2.202 18.154 (776)

CCISA 03 Incorporadora Ltda 25,00 25,00 70.544 24.781 45.764 4.338 77.432 35.342 42.090 4.741

CCISA 04 Incorporadora Ltda 49,95 49,95 26.050 1.402 24.648 4.685 31.892 1.435 30.457 413

CCISA 05 Incorporadora Ltda 25,00 25,00 99.093 34.291 64.802 9.867 70.471 15.095 55.376 8.840

CCISA17 Incorporadora Ltda 49,95 49,95 18.498 3.978 14.520 6.516 16.374 5.393 10.981 5.919






Ccisa46 Incorporadora Ltda 49,95 49,95 68.843 55.642 13.201 11.665 28.811 26.444 2.367 (164)


Chillan Investimentos Imobiliários Ltda 25,00 25,00 26.725 664 26.061 (441) 31.188 665 30.522 437

Cotia Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 26.367 6.249 20.118 14.957 25.945 4.627 21.317 (246)

Country de Investimento Imobiliária Ltda 97,25 97,25 14.690 2.664 12.027 (1.064) 15.573 2.833 12.740 (571)


Cyma 03 Empreendimentos Imobiliarios Ltda (i) 20,00 80,00 13.440 1.392 12.048 1 3.007 214 2.793 (3)

Cyrela Aconcagua Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 50.373 2.511 47.862 6.393 49.448 9.710 39.738 (9.950)

Cyrela Alasca Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 52.189 32.375 19.814 2.016 67.154 34.548 32.605 (892)

Cyrela Asteca Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 48.234 12 48.222 (54) 47.375 27 47.349 (38)

Cyrela Austurias Empreendimentos Imobiliários Ltda 80,00 80,00 57.482 46.724 10.758 3.540 53.050 45.832 7.218 5.950

Cyrela Begonia Empreedimentos Imobiliária Ltda 100,00 100,00 12.435 496 11.938 2.017 1.897 1.619 278 (18)

Cyrela Borgonha Empreendimentos Imobiliários Ltda 80,00 80,00 61.699 25.553 36.146 12.784 22.401 449 21.952 (43)

Cyrela Brazil Realty Rjz Empreendimentos Imobiliária Ltda 100,00 100,00 77.712 (1.141) 78.853 4.951 69.640 (7.688) 77.328 21.271

Cyrela Ccp Canela Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,78 50,78 31.918 7 31.912 (0) 31.814 11 31.802 (292)

Cyrela Cristal Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 45.619 4.914 40.705 2.960 63.609 11.426 52.183 (182)

Cyrela Diamante Empreendimentos Imobilários Ltda 51,02 51,02 13.174 622 12.552 (723) 15.129 797 14.331 421

Cyrela Empreendimentos Imobiliários Comercial Importadora e Exportadora Ltda 100,00 100,00 19.819 4.792 15.027 (3.205) 24.436 8.897 15.538 (4.624)

Cyrela Europa Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 117.760 82.886 34.873 (8.587) 117.358 80.310 37.048 584

Cyrela Extrema Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 75.049 5.997 69.052 (8.038) 80.962 5.636 75.326 (12.342)

Cyrela Gerbera Empreendimentos Imobiliários Ltda 80,00 80,00 36.551 14.353 22.198 2.904 36.056 13.952 22.104 9.292

Cyrela Grenwood de Investimento Imobiliária Ltda 95,75 95,75 54.512 2.045 52.467 6.086 47.567 187 47.379 (262)

Cyrela Imobiliária Ltda 100,00 100,00 30.907 8.918 21.989 (997) 36.758 11.046 25.712 (8.882)

Cyrela Índico Empreendimentos Imobiliários Ltda (i) 72,00 100,00 16.347 1 16.346 617 23.329 - 23.329 2.567

Cyrela Maguari Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 53.999 10.166 43.833 (1.886) 18.885 2.593 16.292 3.987

Cyrela Malasia Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 14.808 2.346 12.462 (1.894) 15.587 2.367 13.221 (1.636)

Cyrela Montblanc Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 147.529 3.728 143.801 10.611 98.096 5.075 93.020 (76.103)

Cyrela Monza Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 179.019 18.275 160.743 1.208 188.357 18.553 169.804 (1.119)

Cyrela Nazca Empreendimentos Imobiliários Ltda 75,00 75,00 18.566 6.495 12.072 (60) 4.535 560 3.975 (53)

Cyrela Nordeste Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 74.401 4.880 69.520 2.544 71.333 4.357 66.976 (13.800)

Cyrela Normandia Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 48.863 6.071 42.792 6.639 27.226 3.031 24.195 (9)

Cyrela Pacifico Empreendimentos Imobiliários S/A 80,00 80,00 29.383 6 29.377 (8) 29.301 6 29.295 (28)

Cyrela Parana Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 44.325 4.013 40.312 (1.451) 54.160 5.628 48.532 (4.874)

Cyrela Paris Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 118.716 14.799 103.917 (2.361) 205.649 93.191 112.457 (7.246)

Cyrela Perola Empreendimentos Imobiliária Ltda 100,00 100,00 19.184 1.666 17.518 4.452 9.235 501 8.734 (774)

Cyrela Piracema Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 31.528 4.505 27.023 (1) 30.505 2.264 28.242 1.421

Cyrela Polinesia Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 92.231 8.278 83.953 13.965 84.642 47.496 37.146 4.417

Cyrela Portugal Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 99.949 37.173 62.776 33.811 87.906 53.435 34.471 12.775

Cyrela Recife Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 461.139 201.021 260.118 (15.652) 471.010 346.505 124.505 (26.523)

Cyrela Rjz Construtora e Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 98.389 26.365 72.024 (20.869) 105.927 29.821 76.106 (27.206)

Cyrela Rjz Empreendimentos Imobiliários Ltda 97,45 97,45 22.829 9.884 12.944 (8.599) 29.179 3.316 25.863 (14.004)

Cyrela Rjz Jcgontijo Empreendimentos Imobiliária Ltda 43,00 43,00 119.927 65.528 54.399 2.426 157.596 64.291 93.305 10.269

Cyrela Salamanca Empreendimentos Imobiliários Ltda 80,00 80,00 13.337 2.266 11.072 604 12.395 1.927 10.468 557

Cyrela Somerset de Investimentos Imobilários Ltda 83,00 83,00 19.297 64 19.233 100 18.173 335 17.838 (1.968)

Cyrela Suecia Empreendimentos Imobiliários Ltda (i) 95,63 98,95 217.771 169.940 47.831 (3.190) 221.420 170.306 51.114 (5.604)

Cyrela Sul 001 Empreendimentos Imobilários SPE Ltda 92,50 92,50 56.311 3.974 52.337 545 66.616 4.342 62.273 (3.460)

Cyrela Sul 002 Empreendimentos Imobilários SPE Ltda 92,50 92,50 11.630 852 10.778 2.147 20.328 793 19.535 (2.023)

Cyrela Sul 003 Empreendimentos Imobilários SPE Ltda 92,50 92,50 32.154 8.251 23.904 4.253 24.710 5.059 19.651 2.920

Cyrela Sul 004 Empreendimentos Imobilários SPE Ltda 92,50 92,50 23.119 872 22.247 (865) 26.402 1.213 25.189 (152)

Cyrela Sul 006 Empreendimentos Imobilários SPE Ltda 92,50 92,50 14.120 791 13.330 3.451 19.077 598 18.479 2.240

Cyrela Sul 008 Empreendimentos Imobiliarios SPE Ltda 90,00 90,00 48.195 7.841 40.355 4.076 41.558 5.281 36.278 1.754

Cyrela Sul 009 Empreendimentos Imobiliarios Ltda 80,00 80,00 15.258 389 14.870 (147) 9.517 1 9.516 (262)

Cyrela Sul 013 Empreendimentos Imobiliarios Ltda 92,50 92,50 35.520 4.037 31.483 5.413 39.284 7.120 32.164 6.260

Cyrela Sul 014 Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda 90,00 90,00 72.016 18.105 53.911 10.886 75.883 21.168 54.715 22.488

Cyrela Tolteca Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 28.538 16.335 12.203 3.656 25.963 17.776 8.187 10.363

Cyrela Trentino Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 43.468 8.363 35.105 (1) 29.588 3.074 26.514 (1)

Cyrela Tupiza Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 22.842 1.991 20.850 (218) 25.457 958 24.499 757

Cyrela Vermont de Investimento Imobiliária Ltda 97,90 97,90 13.548 4 13.544 (16) 13.506 3 13.503 (4)

Cyrela Violeta Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 20.501 1.058 19.443 2.028 21.141 829 20.313 4.507

DGC João Gualberto Ltda 95,00 95,00 28.197 1.696 26.501 925 27.578 2.002 25.576 (789)

DGC Map Parana Empreendimentos Imobilários Ltda 88,25 88,25 24.964 2.312 22.652 6.277 36.469 5.175 31.294 10.641

Dona Margarida II Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 55.997 2.930 53.067 9.373 42.656 20.513 22.143 4.122

Emmerin Incorporações Ltda 49,95 49,95 54.156 25.682 28.474 15.047 57.244 35.048 22.196 16.480

Fazenda Sao Joao Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda 85,00 85,00 13.428 0 13.428 (10.005) 23.428 0 23.428 (1)

Flamingo Investimento Imobiliária Ltda 100,00 100,00 57.925 39.841 18.085 1.947 14.796 5.075 9.721 (2)

Forest Hill de Investimento Imobiliária Ltda 49,45 49,45 10.100 1 10.099 (3) 10.101 0 10.101 (1)

% Participação 09/2019

Lucro

(Prejuízo)

líquido do

período

Lucro

(Prejuízo)

líquido do

período

Patrimônio

Líquido

Patrimônio

Líquido09/2019 2018 Ativo Passivo Ativo Passivo

2018

PÁGINA: 34 de 78


Notas Explicativas

11

(i) Alteração decorrente de aumento / (redução) na participação

09/2018

Galeria Boulevard Negocios Imobilários S/A 48,62 48,62 14.199 2.386 11.813 - 14.199 2.386 11.813 (25)

Gcln Incorporações E Empreendimentos Ltda 100,00 100,00 18.600 2.980 15.620 (1.906) 40.569 1.406 39.163 86

Goldsztein Cyrela Empreendimentos Imobiliários S/A 100,00 100,00 712.965 24.471 688.494 25.626 686.059 20.982 665.077 (3.439)

GRC 03 Incorporações e Participações Ltda (i) 100,00 50,00 15.063 2.073 12.990 1.866 10.297 22 10.274 (55)

Himalaia Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 25.636 13.744 11.892 3.340 6.780 641 6.140 (107)

Imperio do Ocidente Incorporações Ltda 75,00 75,00 13.536 663 12.873 (532) 16.317 555 15.762 179

Iracema Incorporadora Ltda 50,00 50,00 58.641 17 58.624 (12) 57.970 3 57.967 (85)

Jacira Reis Empreendimentos Imobilários Ltda 50,00 50,00 27.769 12.441 15.329 (1.320) 37.360 13.523 23.837 (4.629)

Jardim Leao Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 14.804 559 14.246 (613) 15.503 660 14.843 (448)

Jardim Loureiro da Silva Empreendimentos Imobilários Ltda 65,00 65,00 37.598 7.063 30.534 3.021 34.848 7.335 27.513 (3.345)

Joaquina Ramalho Empreendimento Imobiliá 40,00 40,00 60.299 31.616 28.683 8.444 27.946 7.172 20.773 -

Lamballe Incorporadora Ltda 70,00 70,00 25.772 1.190 24.581 5.367 34.548 1.058 33.490 1.727

Lavvi Carrão Empreendimentos Imobiliários Ltda (i) 47,00 50,00 68.853 36.119 32.734 21.588 10.982 6.641 4.341 (130)

Lavvi Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 95.082 4.219 90.863 16.989 62.008 67 61.942 14.184

Lavvi Londres Empreendimentos Imobiliários Ltda 40,00 40,00 49.694 31.148 18.546 (7.307) 56.841 27.059 29.782 22.657

Lavvi Madri Empreendimentos Imobiliários Ltda 60,00 50,00 35.457 19.992 17.165 (1.971) 453 4 449 -

Lavvi Paris Empreendimentos Imobiliários Ltda 65,00 65,00 22.771 11.486 11.285 (4.122) 37.455 8.468 28.987 (1.532)

Lb 2017 Empreendimentos E Participações Imobiliárias Ltda (i) 100,00 12,39 59.308 17.233 42.074 31.809 57.227 44.538 12.690 (8)

Lider Cyrela Df 01 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 34.271 328 33.943 (256) 34.148 218 33.930 460

Living 001 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 27.236 2.621 24.616 4.154 13.810 3.196 10.614 1.713

Living 002 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 15.592 533 15.059 1.156 23.436 12.427 11.009 3.824

Living 010 Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 26.220 4.737 21.482 5.508 13.386 6.579 6.807 495

Living Amoreira Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 42.434 21.678 20.756 (68) 37.843 21.179 16.664 (70)

Living Amparo Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 51.052 1.865 49.188 (2.955) 73.084 1.704 71.381 (6.907)

Living Apiai Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 112.752 8.997 103.755 10.762 131.620 43.497 88.123 15.773

Living Batatais Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 31.584 2.636 28.948 1.493 44.412 10.146 34.266 14.363

Living Botucatu Empreendimentos Imobiliários Ltda 75,00 75,00 96.812 41.752 55.061 7.081 107.501 53.798 53.703 18.034

Living Cantagalo Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 17.831 3.022 14.809 2.609 19.608 6.741 12.867 (947)

Living Carita Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 72.131 19.603 52.528 14.032 40.320 4.543 35.776 3.660

Living Cedro Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 34.052 6.848 27.204 2.022 51.678 9.811 41.867 7.575

Living Cerejeira Empreendimentos Imobiliários Ltda 70,00 70,00 45.785 19.931 25.854 14.210 7.478 230 7.248 38

Living Empreendimentos Imobiliários S/A 100,00 100,00 674.211 13.403 660.808 49.444 794.529 49.206 745.323 (31.008)

Living Jacaranda Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 30.666 12.198 18.468 7.447 12.234 4.122 8.112 910

Living Loreto Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 41.722 23.333 18.390 2.312 42.610 24.338 18.272 10.551

Living Panama Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 70.346 21.513 48.833 (1.100) 89.255 43.167 46.088 (18.585)

Living Pirassununga Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 13.618 1.267 12.351 2.527 12.678 1.204 11.474 (950)

Living Pitangui Empreendimentos Imobilários Ltda (i) 95,63 98,95 21.858 1.318 20.541 1.933 40.516 21.908 18.608 (1.495)

Living Provance Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 85.281 17.253 68.028 3.304 90.914 8.422 82.491 (6.840)

Living Sabara Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 25.979 12.060 13.919 1.635 30.751 9.227 21.524 (103)

Living Salazares Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 11.730 593 11.136 393 30.051 18.242 11.809 1.818

Living Salinas Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 27.366 14.828 12.538 (1.797) 4.968 2.043 2.925 (15)

Living Sul Empreendimentos Imobilários Ltda 100,00 100,00 53.424 1.981 51.442 (897) 56.097 3.758 52.339 (63)

Living Tallinn Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 31.618 3.382 28.236 5.001 14.202 5.887 8.315 11

Luanda Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 96.115 5.553 90.562 (1.483) 140.039 3.537 136.502 (88)

Lucio Brazil Real Estate S/A 50,00 50,00 20.906 2.489 18.418 (2.656) 39.689 2.943 36.746 4.909

Lyon Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 33.273 13.735 19.538 5.216 24.015 13.942 10.073 2.051

Mac Apolo 11 Emprrendimentos Imobilários Ltda 49,25 49,25 17.504 5.133 12.371 6.940 8.522 2.471 6.051 634


Mac Pionner-4 Empreed Imobilários Ltda 100,00 100,00 21.867 2.103 19.764 (544) 20.640 2.054 18.586 (618)

Magnum Investimento Imobiliária Ltda 30,00 30,00 12.473 279 12.194 (26) 12.474 254 12.220 (0)

Marques de Itu SPE Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 24.448 5.005 19.443 (669) 36.036 15.576 20.461 (1.381)

Mnr6 Empreendimentos Imobilários S/A 35,00 35,00 23.477 1.055 22.422 747 28.280 1.162 27.117 (1.671)

Moinho Velho Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda 50,00 50,00 12.119 36 12.083 (1) 12.119 35 12.084 (3)

Nova Carlos Gomes Empreendimentos Imobiliários SPE S/A (i) 90,00 42,50 54.007 37.890 16.117 (607) 51.603 44.574 7.030 (985)

Oaxaca Incorporadora Ltda 100,00 100,00 31.736 9.258 22.478 (2.167) 36.961 26.767 10.194 (74.454)

Pitombeira Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 35.330 23.511 11.820 257 36.353 20.338 16.015 (1.267)

Plano & Plano Construções e Participações Ltda (i) 91,26 97,90 210.443 30.309 180.134 7.759 287.290 44.145 243.145 (9.990)

Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliários Ltda 50,00 50,00 146.457 65.555 80.901 63.748 201.476 134.322 67.153 25.756

Plano Amazonas Empreendimentos Imobilários Ltda 50,00 50,00 56.805 46.238 10.567 13.236 16.456 13.637 2.820 (835)

Plano Amoreira Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda (i) 96,51 99,16 65.479 2.958 62.521 (441) 82.868 9.436 73.432 1.893

Plano Angelim Empreendimentos Imobilários Ltda 50,00 50,00 44.877 28.553 16.324 12.798 93.505 80.008 13.497 7.375

Plano Carvalho Empreendimentos Imobilários Ltda 50,00 50,00 34.878 14.536 20.343 (2.752) 8.457 381 8.076 (202)

Plano Cedro Empreendimentos Imobilários Ltda (i) 91,27 97,90 11.405 409 10.996 844 17.314 787 16.528 (244)

Plano Eucalipto Empreendimentos Imobilários Ltda (i) 91,27 97,90 11.986 1.574 10.412 (1.729) 13.502 1.551 11.951 (671)

Plano Jacaranda Empreendimentos Imobilários Ltda (i) 91,27 97,90 19.675 108 19.567 (94) 20.631 226 20.406 801

Plano Limoeiro Empreendimentos Imobilários Ltda (i) 91,27 97,90 15.127 1.872 13.255 5.621 24.571 7.426 17.145 (4.854)

Plano Macieira Empreendimentos Imobilários Ltda (i) 91,27 97,90 36.158 344 35.814 (455) 35.826 287 35.539 (1.145)

Plano Pinheiro Empreendimentos Imobilários Ltda 50,00 50,00 69.028 56.071 12.957 7.498 53.540 34.031 19.509 (648)

Plano Pitangueiras Empreendimentos Imobilários Ltda (i) 91,27 97,90 34.172 18.100 16.072 (596) 34.854 17.922 16.932 333

Plarcon Cyrela Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda 50,00 50,00 18.613 4.985 13.628 (1.288) 17.546 2.630 14.916 1.613

Pre 72 Empreendimentos Imobiliários SPE 49,00 49,00 18.482 7.338 11.144 7.843 12.543 1.999 10.544 -

Queiroz Galvao Mac Cyrela Veneza Empreendimentos Imobiliarios S/A 30,00 30,00 53.253 33.162 20.090 2.336 52.022 34.268 17.754 3.027

R023 Ouvires Empreendimentos Participações Ltda 25,00 25,00 55.947 33.825 22.122 4.100 72.540 53.341 19.198 10.856

R033 Vila Ema 3000 Empreendimentos Participações Ltda 25,00 25,00 63.061 39.719 23.342 14.501 43.416 33.750 9.665 5.788

Ravenna Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 36.063 11.174 24.889 4.194 49.025 2.562 46.463 4.583


Rua dos Alpes Empreendimentos Imobiliários Ltda 100,00 100,00 77.665 4.506 73.159 12.824 59.025 9.085 49.941 5.032

SCP Veredas Buritis Fase II 60,00 60,00 19.899 998 18.901 694 19.480 901 18.579 758

SCP Vinson Praça Piratininga 74,51 74,51 23.778 2.903 20.875 1.816 51.465 15.326 36.139 4.949

Seattle Empreendimentos Imobilários Ltda 50,00 50,00 106.657 25.412 81.245 8.306 118.323 4.384 113.940 7.788

SK Ipojuca Empreendimentos Imobiliarios Ltda 50,00 50,00 19.384 2.449 16.935 (2.076) 15.927 1.678 14.248 (8)

SK Joaquim Ferreira Lobo Empreendimentos Imobilários SPE Ltda 50,00 50,00 17.839 2.292 15.547 (480) 18.115 2.583 15.531 (303)

SK Jurucê Empreendimentos Imobilários SPE Ltda 50,00 50,00 19.828 337 19.491 (1.135) 25.605 710 24.895 (303)

SK Mourato Coelho Empreendimentos Imobilários SPE Ltda 50,00 50,00 18.633 7.733 10.899 (879) 14.938 1.110 13.828 802

SK Realty Empreendimentos Imobiliários S/A 50,00 50,00 171.010 6.426 164.584 (17.832) 188.775 1.781 186.994 11.910

SK XIV Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 48.310 23.281 25.029 (1.472) 30.271 16.752 13.519 (17)

SK Xxi Empreendimentos Imobilários Ltda 50,00 50,00 60.768 35.686 25.082 (1.590) 50.890 33.048 17.841 (540)

SK XXV Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 18.409 5.110 13.298 (221) 17.918 4.976 12.942 (7)

SPE 131 Brasil Incorporção Ltda 50,00 50,00 11.974 136 11.838 (198) 10.280 102 10.178 (6)

SPE Barbacena Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 66.255 17.008 49.247 302 80.644 31.457 49.187 2.950

SPE Brasil Incorporação 59 Ltda 50,00 50,00 43.482 33.048 10.434 2.037 27.342 18.490 8.852 299

SPE Brasil Incorporação 83 Ltda 50,00 50,00 54.070 592 53.478 (1.106) 55.777 535 55.242 (1.575)

SPE CHL Cv Incorporacoes Ltda 50,00 50,00 21.188 1.782 19.406 (240) 21.885 2.238 19.647 (1.579)

Sul 022 Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda 80,00 80,00 15.347 26 15.321 2 10 0 10 -

Tamoios Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda 60,00 60,00 27.589 358 27.232 420 27.251 309 26.941 (1.388)

Teresopolis Empreendimentos Imobilários Ltda 80,00 80,00 24.151 12.400 11.751 (84) 24.193 12.359 11.835 (222)

Topazio Brasil Empreendimentos Imobilários SPE Ltda 49,90 49,90 18.383 1.179 17.204 (2.242) 36.959 1.117 35.841 5.693

Torres Vedras Empreendimentos Imobilários Ltda 80,00 80,00 40.519 8.315 32.204 3.952 60.077 12.002 48.074 1.291

Toulon Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda 100,00 100,00 21.300 1 21.299 (1) 21.300 1 21.300 (1)

Vinson Empreendimentos Imobiliários Ltda 74,51 74,51 184.820 55.236 129.583 7.034 163.928 35.758 128.170 (5.564)

Vmss Empreendimentos Imobilários SPE S/A 84,95 84,95 20.131 4.176 15.955 2.678 25.518 7.320 18.198 576

Outros SPEs com PL até 10MM 2.707.286 2.228.358 477.229 51.447 2.773.248 2.072.300 700.948 (50.277)

% Participação 09/2019

Lucro

(Prejuízo)

líquido do

período

Lucro

(Prejuízo)

líquido do

período

Patrimônio

Líquido

Patrimônio

Líquido09/2019 2018 Ativo Passivo Ativo Passivo

2018

PÁGINA: 35 de 78


Notas Explicativas

12

c) Investimentos no exterior:

As informações financeiras da sociedade controlada sob controle comum Cyrsa S.A. (sediada

na Argentina), cuja moeda funcional corresponde ao peso argentino, foram convertidas para

reais utilizando-se a taxa de câmbio em vigor em 30 de setembro de 2019 R$0,0723 (31 de

dezembro de 2018: R$ 0,1029). Os efeitos de conversão do balanço para a moeda de

apresentação da Companhia estão refletidos em “Outros resultados abrangentes”, no

patrimônio líquido, representado por R$102 em 30 de setembro de 2019.

Investimentos em sociedades localizadas no exterior

Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltda.: Essa controlada está localizada em Bahamas e,

na essência, é uma extensão das atividades financeiras da Companhia, sendo sua moeda

funcional o dólar. Não possui ativos e passivos relevantes em 30 de setembro de 2019.

d) Composição dos investimentos apresentados no consolidado:

(i) Empresa controlada pela Cury Construtora e Incorporadora S/A.

(ii) Corresponde a participação da subsidiária que compõe os investimentos consolidados.

e) Investimento registrado ao valor justo

A participação societária da Companhia na Cyrela Commercial Properties S/A Empreendimentos e

Participações e Tecnisa S/A foi reconhecida como investimento ao valor justo, em linha com o CPC

48 (IFRS 09) -Instrumentos Financeiros, dado que não há influência significativa sobre as decisões

relevantes da Investida. O investimento da Cyrela Commercial Properties S/A Empreendimentos e

Participações em 30 de setembro de 2019 totalizou R$36.904 (R$16.389 em 31 de dezembro de

2018), considerando 1.813.472 ações detidas pela Companhia e avaliados pelo valor de mercado por

% Participação

09/2019 2018 09/2019 2018 09/2019 09/2018 09/2019 2018 09/2019 09/2018

Ak 19 - Empreendimentos E Participações Ltda (ii) 26,00 26,00 45.618 51.157 (4.624) (2.030) 11.861 13.301 (1.202) (528)


Bello Villarinho Empreendimentos Imobilários Ltda (ii) 50,00 50,00 11.082 14.358 (596) - 5.541 7.179 (298) -

Camargo Correa Cyrela Empr Im SPE Ltda 50,00 50,00 23.001 22.384 (94) (36) 11.501 11.192 (47) (18)

Carapa Empreendimentos Imobiliários S/A 60,00 60,00 31.856 31.667 189 (5.774) 19.113 19.000 113 (3.464)

CBR 011 Empreendimentos Imobiliários Ltda 32,50 32,50 38.793 43.742 (4.950) 1.587 12.608 14.216 (1.609) 516

Cbr 051 Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 120.773 191.261 (8.487) (462) 60.387 95.630 (4.244) (231)

Ccisa31 Incorporadora Ltda (i) 50,00 50,00 24.163 15.157 9.435 7.870 12.081 7.579 4.718 3.935


Forest Hill de Investimento Imobiliária Ltda 50,00 50,00 10.099 10.101 (3) (1) 5.049 5.051 (1) (0)

Galeria Boulevard Negocios Imobilários S/A (ii) 50,00 50,00 11.813 11.813 - (25) 5.907 5.907 - (13)

Imperio do Ocidente Incorporações Ltda (i) / (ii) 50,00 50,00 12.873 15.762 (532) 179 6.436 7.881 (266) 90

Iracema Incorporadora Ltda 50,00 50,00 58.624 57.967 (12) (85) 29.312 28.983 (6) (43)

Jacira Reis Empreendimentos Imobilários Ltda 50,00 50,00 15.329 23.837 (1.320) (4.629) 7.664 11.919 (660) (2.314)

Jardim Loureiro Da Silva Empreendimentos Imobiliários Ltda 65,00 65,00 30.534 27.513 3.021 (3.345) 19.847 17.883 1.964 (2.174)

Lamballe Incorporadora Ltda (i) / (ii) 40,00 40,00 24.581 33.490 5.367 1.727 9.832 13.396 2.147 691

Living Botucatu Empreendimentos Imobiliários Ltda (i) 50,00 50,00 55.061 53.703 7.081 18.034 27.530 26.852 3.541 9.017

Living Cerejeira Empreendimentos Imobiliários Ltda 70,00 70,00 25.854 7.248 14.210 38 18.098 5.074 9.947 26

Lucio Brazil Real Estate S/A 50,00 50,00 18.418 36.746 (2.656) 4.909 9.209 18.373 (1.328) 2.455


Magnum Investimento Imobiliária Ltda 30,00 30,00 12.194 12.220 (26) - 3.658 3.666 (8) -

Marques de Itu SPE Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 19.443 20.461 (669) (1.381) 9.722 10.230 (334) (691)

Moinho Velho Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda 50,00 50,00 12.083 12.084 (1) (3) 6.042 6.042 - (2)

Plarcon Cyrela Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda 50,00 50,00 13.628 14.916 (1.288) 1.613 6.814 7.458 (644) 806

Pre 72 Empreendimentos Imobiliários Spe 49,00 49,00 11.144 10.544 7.843 52 5.461 5.167 3.843 26

Queiroz Galvao Mac Cyrela Veneza Empreendimentos Imobiliarios S/A 15,00 15,00 20.090 17.754 2.336 3.027 3.014 2.663 350 454


SCP Veredas Buritis Fase II 6,00 6,00 18.901 18.579 694 758 1.134 1.115 42 46

Seattle Empreendimentos Imobilários Ltda 50,00 50,00 81.245 113.940 8.306 7.788 40.623 56.970 4.153 3.894

SPE 131 Brasil Incorporção Ltda 50,00 50,00 11.838 10.178 (198) (6) 5.919 5.089 (99) (3)

SPE Barbacena Empreendimentos Imobiliários Ltda 50,00 50,00 49.247 49.187 302 2.950 24.623 24.594 151 1.475

SPE Brasil Incorporação 59 Ltda 50,00 50,00 10.434 8.852 2.037 299 5.217 4.426 1.019 149

SPE Brasil Incorporação 83 Ltda 50,00 50,00 53.478 55.242 (1.106) (1.575) 26.739 27.621 (553) (788)

SPE CHL Cv Incorporacoes Ltda 50,00 50,00 19.406 19.647 (240) (1.579) 9.703 9.823 (120) (789)

Tamoios Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda 60,00 60,00 27.232 26.941 420 (1.388) 16.339 16.165 252 (833)

Teresopolis Empreendimentos Imobilários Ltda (ii) 80,00 80,00 11.751 11.835 (84) (222) 9.401 9.468 (67) (178)

Outras 140 SPEs com PL até 10MM 513.327 531.601 (24.649) (31.888) 152.592 202.815 (11.656) (17.105)

832.532 876.395 86.429 46.859

Investimento Equivalência

Lucro (prejuízo) líquido do

períodoPatrimônio líquido

PÁGINA: 36 de 78


Notas Explicativas

13

ação de R$20,35, e o investimento da Tecnisa S/A em 30 de setembro de 2019 totalizou R$29.725

(R$36.888 em 31 de dezembro de 2018), considerando 23.971.000 ações detidas pela Companhia e

avaliados pelo valor de mercado por ação de R$1,24, conforme último fechamento em 30 de setembro

de 2019.

8. IMOBILIZADO

As movimentações estão demonstradas a seguir:

(i) Os gastos são apropriados ao resultado conforme prazo de locação dos imóveis que variam de três até cinco anos.

(ii) A depreciação é efetuada conforme a vida útil dos ativos, com prazo médio de 24 meses, utilizados durante o exercício de

comercialização dos empreendimentos e apropriada no resultado na rubrica “Despesas com vendas”.

(iii) Adição referente à adoção inicial do IFRS 16 – Arrendamentos, na qual a Companhia é locatária de alguns ativos.

Em 30 de setembro de 2019 e 31 de dezembro de 2018, não foram identificados ativos com

necessidade de provisão para “Impairment”.

9. INTANGÍVEL

Controladora

Custo:Máquinas e

equipamentosMóveis e utensílios Computadores Instalações Veículos

Benfeitorias em

Imóveis de

Terceiros (i)

Direito de Uso

(iii)Total

Saldo em 31.12.2017 1.517 5.921 11.277 374 92 25.947 - 45.128

Adições 4 - 18 - - 3.438 - 3.460

Baixas (160) - - - - (28) - (188)

Saldo em 31.12.2018 1.361 5.921 11.295 374 92 29.357 - 48.400

Saldo em 31.12.2018 1.361 5.921 11.295 374 92 29.357 - 48.400

Adições 346 - - - - - 12.875 13.221

Baixas - - - - - - - -

Saldo em 30.09.2019 1.707 5.921 11.295 374 92 29.357 12.875 61.621

Controladora

Depreciação:10% a.a. - Máquinas

e equipamentos

10% a.a - Móveis e

utensílios

20% a.a. -

Computadores

10% a.a. -

Instalações

20% a.a. -

Veículos

Benfeitorias em

Imóveis de

Terceiros (i)

Direito de Uso

(iii)Total

Saldo em 31.12.2017 (1.268) (4.936) (10.666) (294) (92) (18.503) - (35.759)

Depreciações (62) (377) (337) (47) - (2.503) (3.326)

Baixas 99 - - - 99

Saldo em 31.12.2018 (1.231) (5.313) (11.003) (341) (92) (21.006) - (38.986)

Saldo em 31.12.2018 (1.231) (5.313) (11.003) (341) (92) (21.006) - (38.986)

Depreciações (57) (243) (110) (20) - (1.949) (3.241) (5.620)

Baixas - - - - - - - -

Saldo em 30.09.2019 (1.288) (5.556) (11.113) (361) (92) (22.955) (3.241) (44.606)

Saldo residual em 31.12.2017 249 985 611 80 - 7.444 - 9.369

Saldo residual em 31.12.2018 130 608 293 33 - 8.351 - 9.414

Saldo residual em 30.09.2019 419 365 182 13 - 6.402 9.634 17.015

Custo:Máquinas e

equipamentos

Móveis e

utensíliosComputadores Instalações Veículos

Benfeitorias em

Imóveis de

Terceiros (i)

Direito de Uso

(iii)

Estande de

Vendas (ii)Total

Saldo em 31.12.2017 5.559 18.012 17.036 1.083 162 41.423 - 578.394 661.669

Adições 290 1.466 18 - - 4.405 - 64.873 71.052

Baixas (159) (6.366) - - - (29) - (9.817) (16.371)

Itens 100% Depreciados - - - - - - - (408.188) (408.188)

Saldo em 31.12.2018 5.690 13.112 17.054 1.083 162 45.799 - 225.262 308.162

Saldo em 31.12.2018 5.690 13.112 17.054 1.083 162 45.799 - 225.262 308.162

Adições 657 1.720 - - - 407 15.721 68.060 86.565

Baixas - (3.139) - - - - - (45.357) (48.495)

Saldo em 30.09.2019 6.347 11.693 17.054 1.083 162 46.206 15.721 247.965 346.232

Consolidado

Depreciação:

10% a.a. -

Máquinas e

equipamentos

10% a.a - Móveis

e utensílios

20% a.a. -

Computadores

10% a.a. -

Instalações

20% a.a. -

Veículos

Benfeitorias em

Imóveis de

Terceiros (i)

Direito de Uso

(iii)

Estande de

Vendas (ii)Total

Saldo em 31.12.2017 (4.445) (10.529) (15.883) (876) (160) (27.882) - (540.735) (600.510)

Depreciações (364) (3.408) (571) (123) (1) (3.582) - (49.661) (57.711)

Baixas 99 1.349 - - - - - 9.321 10.769

Itens 100% Depreciados - - - - - - - 408.188 408.188

Saldo em 31.12.2018 (4.710) (12.588) (16.454) (999) (161) (31.464) - (172.887) (239.263)

Saldo em 31.12.2018 (4.710) (12.588) (16.454) (999) (161) (31.464) - (172.887) (239.263)

Depreciações (300) (472) (258) (40) (1) (4.063) (4.097) (29.814) (39.045)

Baixas - 2.465 - 0 - - - 14.171 16.636

Saldo em 30.09.2019 (5.010) (10.595) (16.712) (1.039) (162) (35.527) (4.097) (188.530) (261.672)

Saldo residual em 31.12.2017 1.114 7.483 1.153 207 2 13.541 - 37.659 61.159

Saldo residual em 31.12.2018 980 524 600 84 1 14.335 - 52.375 68.899

Saldo residual em 30.09.2019 1.337 1.098 342 44 - 10.679 11.624 59.435 84.558

PÁGINA: 37 de 78


Notas Explicativas

14

As movimentações estão demonstradas a seguir:

Os saldos de mais-valia de ativos têm vida útil definida de acordo com a construção dos

empreendimentos, e são alocados nas rubricas de imóveis a comercializar nas demonstrações

financeiras consolidadas, e na controladora ficam no grupo de intangível.

Em 30 de setembro de 2019 e 31 de dezembro de 2018, não foram identificados ativos com

necessidade de provisão para “Impairment”.

Controladora

Custo: Marcas, patentes e

Direitos

Gastos com

implantações

Direito de uso de

softwareSub-total Mais Valia Total

Saldo em 31.12.2017 37 72.789 25.379 98.205 139.624 237.829

Adições 9 1 1 11 3.093 3.104

Baixas (9) (2) - (11) - (11)

Saldo em 31.12.2018 37 72.788 25.380 98.205 142.717 240.922

Saldo em 31.12.2018 37 72.788 25.380 98.205 142.717 240.922

Adições 11.966 - - 11.966 23.875 35.841

Baixas (37) - - (37) - (37)

Saldo em 30.09.2019 11.966 72.788 25.380 110.134 166.592 276.726

Controladora

Amortização: Marcas, patentes e

Direitos

14% a.a. -

Gastos com

implantações

20% a.a. - Direito

de uso de softwareSub-total Mais Valia Total

Saldo em 31.12.2017 - (45.500) (19.070) (64.570) (131.068) (195.638)

Amortizações - (10.827) (2.671) (13.498) (701) (14.199)

Saldo em 31.12.2018 - (56.327) (21.741) (78.068) (131.770) (209.837)

Saldo em 31.12.2018 - (56.327) (21.741) (78.068) (131.770) (209.837)

Amortizações - (5.538) (1.368) (6.906) (10.703) (17.609)

Saldo em 30.09.2019 - (61.865) (23.109) (84.974) (142.473) (227.446)

Saldo residual em 31.12.2017 37 27.289 6.309 33.635 8.556 42.191


Saldo residual em 30.09.2019 11.966 10.923 2.271 25.160 24.119 49.279

Consolidado

Custo: Marcas, patentes e

Direitos

Gastos com

implantações

Direito de uso de

softwareSubtotal Mais Valia Total

Saldo em 31.12.2017 72 89.719 38.665 128.455 131.612 260.068

Adições 11 - 49 60 2.348 2.408

Baixas (9) (3) - (12) - (12)

Saldo em 31.12.2018 74 89.716 38.714 128.503 133.960 262.463

Saldo em 31.12.2018 74 89.716 38.714 128.503 133.960 262.463

Adições 11.966 - 353 12.319 - 12.319

Baixas (72) - (72) - (72)

Saldo em 30.09.2019 11.968 89.716 39.067 140.750 133.960 274.711

Consolidado

Amortização: Marcas, patentes e

Direitos

14% a.a. -

Gastos com

implantações

20% a.a. - Direito

de uso de softwareSub-total Mais Valia Total

Saldo em 31.12.2017 - (59.331) (32.090) (91.421) (128.836) (220.257)

Amortizações - (12.091) (2.336) (14.427) (702) (15.129)

Saldo em 31.12.2018 - (71.423) (34.425) (105.848) (129.538) (235.386)

Saldo em 31.12.2018 - (71.423) (34.425) (105.848) (129.538) (235.386)

Amortizações - (6.593) (1.592) (8.185) (786) (8.971)

Saldo em 30.09.2019 - (78.016) (36.017) (114.033) (130.324) (244.357)



Saldo residual em 30.09.2019 11.968 11.701 3.050 26.718 3.636 30.354

PÁGINA: 38 de 78


Notas Explicativas

15

Para os demais intangíveis, a Administração efetua revisão periódica da vida útil dos intangíveis

da Companhia.

A movimentação analítica dos saldos de mais-valia de ativos com vida útil definida está

demonstrada a seguir:

10. EMPRÉSTIMOS E FINANCIAMENTOS

Em 30 de setembro de 2019, os financiamentos de R$ 407.324 (R$ 765.105 em 31 de dezembro

de 2018) correspondem a contratos de operações de crédito imobiliário, sujeitos a juros entre

7,0% e 8,8% ao ano, acrescidos de TR. Possuem cláusulas de vencimento antecipado no caso do

não cumprimento dos compromissos neles assumidos, como a aplicação dos recursos no objeto

do contrato, registro de hipoteca do empreendimento, cumprimento de cronograma das obras e

outros. As garantias dos financiamentos são compostas por caução de recebíveis, representando

de 120% a 130% dos valores dos empréstimos, hipoteca do terreno e das futuras unidades, e

também o aval da Companhia.

As operações de “Swap pré x DI” são apresentados por:

Controladora

Saldo em Saldo em

2018 Mais Valia Amortização 30.09.2019

Mais-valia na Companhia

Spe Mg 01 Empreendimentos Imobiliários Ltda - - - 0

Spe Mg 02 Empreendimentos Imobiliários Ltda 4.410 - - 4.410

Spe Mg 03 Empreendimentos Imobiliários Ltda 3.289 - - 3.289

Spe Barbacena Empreendimentos Imobiliários S/A 568 - (69) 499

Cyma Desenvolvimento Imobiliario S/A 1.606 - - 1.606

Trimmo Emp e Participações S/A 1.074 - (717) 357

LB 2017 Empreendimentos E Participações Imobiliárias S/A 23.875 (9.917) 13.958

Total 10.947 23.875 (10.703) 24.119

Consolidado

Saldo em Saldo em

2018 Mais Valia Amortização 30.09.2019

Mais-valia na Companhia

Cyma Desenvolvimento Imobiliario S/A 1.606 - - 1.606

Living Sul Empreendimentos imobiliarios Ltda 1.174 - - 1.174

Spe Barbacena Empreendimentos Imobiliários S/A 568 - (69) 499

Trimmo Emp e Participações S/A 1.074 - (717) 357

Total 4.422 - (786) 3.636

09/2019 2018 09/2019 2018

Empréstimos - principal 550.000 758.401 621.862 848.808

Empréstimos - juros a pagar 354 16.899 1.821 18.742

Empréstimos - custos de transação (1.031) (1.556) (1.031) (1.556)

Financiamentos - principal 33.944 70.979 407.324 765.105

Financiamentos - juros a pagar 181 387 1.201 2.521

Juros a pagar/receber - operação Swap (27.427) (17.784) (27.427) (17.784)

556.021 827.325 1.003.750 1.615.836

Circulante 98.542 207.287 173.632 262.686

Não Circulante 457.479 620.038 830.118 1.353.150


PÁGINA: 39 de 78


Notas Explicativas

16

Os empréstimos em moeda nacional são representados por:

Os juros de empréstimos dos contratos de operações de crédito imobiliário, elegíveis à

capitalização aos estoques, líquido de rendimentos de aplicações financeiras, totalizaram, no

período findo em 30 de setembro de 2019, R$23.420 (R$ 68.413 em 30 de setembro de 2018).

Os montantes no passivo não circulante têm a seguinte composição, por ano de vencimento:

As movimentações dos saldos estão demonstradas a seguir:

Cláusulas contratuais restritivas

Alguns contratos de empréstimos citados acima possuem cláusulas restritivas determinando

níveis máximos de endividamento e alavancagem, bem como níveis mínimos de cobertura de

Valor

original em

R$ mil

Contratação VencimentoPonta ativa

(Cyrela)Ponta Passiva 09/2019 2018

200.000 jun-16 mai-19 10,52% a.a. 85,03% CDI - 3.705

145.439 fev/16 fev/19 10,59% a.a. 71,86% CDI - 4.358

164.013 dez/17 fev/22 8,30% a.a 88,70% CDI 7.753 4.098

65.000 jun/18 nov/19 8,90% a.a. 107,00% CDI 235 1.128

3.800 jun/18 abr/20 8,50% a.a 102,26% CDI 225 86

20.498 jun/18 nov/19 9,20% a.a 105,05% CDI 70 337

14.000 jun/18 mai/20 8,70% a.a 102,24% CDI 251 321

93.500 out/18 jul/22 8,25% a.a 79,30% CDI 7.422 3.750

332.949 fev/19 set/23 8,26% a.a 105,56% CDI 11.471 -

27.427 17.784

Emissão 09/2019 2018 Taxa

dez-13 71.681 90.069 TJLP + 3,78%

mai-15 - 208.401 TR + 9,72%

jun-15 30 98 6,0%

dez-15 150 240 9,5%

jun-18 300.000 300.000 110% CDI

ago-18 100.000 100.000 104% CDI

set-18 150.000 150.000 110% CDI

Total 621.861 848.808


Ano 09/2019 2018 09/2019 2018

2020 238.336 131.895 348.448 394.896

2021 205.407 292.901 287.830 501.319

2022 13.736 195.242 67.111 304.035

2023 - - 97.101 110.336

2024 a 2027 - - 29.628 42.564

Total 457.479 620.038 830.118 1.353.150


09/2019 2018 09/2019 2018

Saldo Inicial 827.325 446.630 1.615.836 2.113.444

Adições 22.286 603.778 309.071 1.165.098

Pagamento do principal (267.722) (215.744) (893.798) (1.643.117)

Pagamento de juros (16.751) (37.299) (18.241) (141.882)

Juros e encargos (9.117) 29.960 (9.118) 122.293

Saldo Final 556.021 827.325 1.003.750 1.615.836

PÁGINA: 40 de 78


Notas Explicativas

17

parcelas a vencer, que devem ser cumpridas trimestralmente. A seguir, demonstramos os índices

requeridos:

Todas as cláusulas contratuais foram cumpridas em 30 de setembro de 2019 e 31 de dezembro

de 2018.

11. DEBÊNTURES (CONTROLADORA E CONSOLIDADO)

a) O resumo das características e dos saldos das debêntures é como segue:

As debêntures podem ser resgatadas antecipadamente a exclusivo critério da Companhia. A

Companhia também pode adquirir debêntures em circulação no mercado, observando a legislação

vigente.

Índice requerido

contratualmente

Dívida líquida (adicionada de imóveis a pagar e deduzidas de

dívida SFH) / Patrimônio Líquido Igual ou inferior a 0,7

Recebíveis (adicionado de imóveis a comercializar) / dívida líquida

(adicionado de imóveis a pagar e custos e despesas a apropriar)

Igual ou superior a 1,5

ou menor que 0

Cyma 01 CYRE10

Série Emitida Primeira Primeira

Tipo de Emissão Simples Simples

Natureza Emissão Privada Publica

Data da Emissão 31/10/2017 31/07/2018

Data de Vencimento 31/10/2022 17/07/2020

Espécie da Debêntures Quirografária Quirografária

Condição de Remuneração

0,3% da Receita Líquida

da venda

das unidades autônomas

do

empreendimento Klabin

Cyma

102% CDI

Valor Nominal (unitário) 500 1.000

Titulos Emitidos (unidade) 8 150.000

Títulos em Circulação (unidade) 8 150.000

Títulos Resgatados (unidade) - 0

Forma de Pagamento do Juros6 meses após o

vencimentoSemestral

Parcelas de Amortização 1 1

Saldos: 09/2019 09/2019

CYMA 01 CYRE 10

Debêntures a Pagar 4.000 150.000

Juros sobre Debêntures a Pagar 1.096 1.869

Gastos - (134)

5.096 151.735

Circulante 1.096 151.735

Não Circulante 4.000 -

Consolidado

PÁGINA: 41 de 78


Notas Explicativas

18

Os saldos do passivo não circulante têm a seguinte composição:

As movimentações do saldo da rubrica “Debêntures” são demonstradas a seguir:

a) Cláusulas contratuais

O instrumento particular de escritura da emissão de debêntures CYMA 01, possui cláusulas que

determinam o vencimento antecipado em caso de pedidos de falência ou recuperação judicial da

Emissora.

Em 17 de julho de 2018, a Companhia concluiu a 10ª emissão de debêntures simples CYRE 10,

não conversíveis em ações, escriturais e nominativas, de espécie quirografária, em série única,

para distribuição pública com esforços restritos de distribuição, no valor total de R$ 150.000. As

debêntures terão prazo de vencimento de 731 (setecentos e trinta e um) dias contados da data de

emissão, vencendo em 17 de julho de 2020, sendo sua amortização integral na data de

vencimento. As Debêntures farão jus a uma remuneração que contemplará juros remuneratórios

correspondentes a 102% (cento e dois por cento) da variação acumulada das taxas médias diárias

dos DI – Depósitos Interfinanceiros de um dia, extra-grupo, expressa na forma de percentual ao

ano, base 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis, calculadas e divulgadas diariamente pela

B3, pago semestralmente, nos meses de janeiro e julho de cada ano, sendo o primeiro pagamento

devido em 17 de janeiro de 2019 e o último pagamento na data de vencimento.

O instrumento particular de escritura da emissão de debêntures possui cláusulas restritivas

determinando níveis máximos de endividamento e alavancagem, bem como níveis mínimos de

cobertura de parcelas a vencer e custos a incorrer.

Essas cláusulas contratuais foram totalmente cumpridas no período findo em 30 de setembro de

2019.

12. CERTIFICADO DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – CRI (CONTROLADORA E

CONSOLIDADO)

a) Brazil Realty Companhia Securitizadora de Créditos Imobiliários S/A (“Securitizadora”)

Em 14 de dezembro de 2011, a Securitizadora realizou sua 1ª série da 1ª emissão das operações

de CRI, aprovada em reunião do Conselho de Administração realizada em 23 de fevereiro de

2011. Em 21 de dezembro de 2016 a Securitizadora realizou a 7ª emissão de CRI aprovada em

reunião do Conselho de Administração realizada em 21 de dezembro de 2016. Em 09 de maio

Ano 09/2019 2018

24 meses 4.000 153.909

Total 4.000 153.909


09/2019 2018 09/2019 2018

Saldo inicial 153.710 44.450 158.401 48.555

Adições - 150.000 - 150.000

Pagamento de principal - (42.630) - (42.631)

Pagamento de juros (6.762) (3.385) (6.762) (3.385)

Juros e encargos 4.787 5.274 5.192 5.862

Saldo final 151.735 153.709 156.831 158.401

PÁGINA: 42 de 78


Notas Explicativas

19

de 2018 a Securitizadora realizou a 8ª emissão de CRI aprovada em reunião do Conselho de

Administração realizada em 08 de maio de 2018.

A colocação dos CRIs no mercado da 1ª série da 1ª emissão ocorreu por meio da oferta pública

de 900 CRI nominativos e escriturais com valor unitário de R$300, perfazendo R$270.000, a 7ª

emissão com a quantidade de 30.000 CRI nominativos e escriturais com o valor unitário de R$1,

perfazendo R$30.000 e a 8ª emissão com a quantidade de 390.000 CRI nominativos e escriturais

com o valor unitário de R$1, perfazendo R$390.000. Conforme definido nos Termos de

Securitização de Créditos Imobiliários os CRIs da 1ª emissão contam com garantia representada

pela cessão fiduciária de:

Direitos creditórios oriundos da comercialização de unidades imobiliárias de

empreendimentos de titularidade das cedentes fiduciantes (investidas da Controladora) e da

Companhia, direitos e valores depositados pelos compradores das unidades imobiliárias,

pelas cedentes fiduciantes ou pela Controladora, em contas bancárias designadas

especificamente para o recebimento de tais valores, nos termos do contrato de cessão

fiduciária.

Os CRIs da 1ª emissão têm como lastro créditos imobiliários decorrentes de CCBs de emissão

da Companhia, os CRIs da 8ª emissão têm como lastro créditos imobiliários decorrentes de

Debêntures de emissão da Companhia e, os CRIs da 7ª emissão têm como lastro créditos

imobiliários decorrentes de uma CCB emitida pela Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliário

Ltda, todos os créditos imobiliários são representadas por uma Cédula de Crédito Imobiliário -

CCI que foram adquiridas pela Securitizadora em conformidade com a Lei nº 10.931/04

(“Créditos Imobiliários”) por meio de um instrumento particular de contrato de cessão de

créditos imobiliários. A Securitizadora instituiu o Regime Fiduciário sobre os Créditos

Imobiliários, nos termos do Termo de Securitização, na forma do artigo 9º da Lei nº 9.514/97,

com a nomeação da Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários como agente

fiduciário. Os Créditos Imobiliários e a Garantia objeto do Regime Fiduciário serão destacados

do patrimônio da controlada e passarão a constituir patrimônio em separado, destinando-se,

especificamente ao pagamento dos CRIs e das demais obrigações relativas ao Regime Fiduciário,

nos termos do artigo 11 da Lei nº 9.514/97. Os CRIs foram admitidos à negociação no Sistema

CETIP 21 da CETIP S.A. - Balcão Organizado de Ativos e Derivativos e, no Sistema Bovespafix

da B3 S.A. - Brasil Bolsa Balcão - Novo Mercado, respectivamente.

PÁGINA: 43 de 78


Notas Explicativas

20

As principais características das 1ª, 7 ª e 8ª emissões, são:

(i) A inadimplência de recebíveis vinculados à emissão do CRI não possui impacto para operação, pois os recebíveis são apenas garantia do

futuro pagamento.

(ii) Classificação de risco: em 18 de abril de 2019, a Companhia obteve, através de agência de “rating”, relatório contemplando a avaliação de

risco de Ba2 (escala global) e de Aa3.br (escala nacional). A Companhia acompanha os relatórios de “rating” (avaliação de risco) das

operações de securitização a cada seis meses, para atualização das operações de valor nominal unitário igual ou superior a R$300.

b) Gaia Securitizadora S/A (“Gaia”)

Os CRIs da 4ª emissão da Gaia, da 102ª e 103ª séries têm como lastro uma carteira de recebíveis

adquirida pela Gaia, que por sua vez emitiu 256 por Cédulas de Crédito Imobiliário - CCI em

conformidade com a Lei nº 10.931/04 (“Créditos Imobiliários”). A Gaia instituiu o Regime

Características 1ª série da 1ª emissão (i) 1ª série da 8ª emissão (i / ii)

Data de emissão 14/06/2011 09/05/2018

Data de amortização Juros semestrais e valor principal em 1ª de junho de 2023. 09 de junho de 2020, 09 de junho de 2021 e 09 de junho de

2022

Valor nominal unitário na emissão 300 1

Quantidade de certificados emitidos 900 390.000

Remuneração

Não haverá atualização monetária e haverá juros incidentes sobre

o saldo do valor nominal unitário, desde a data de emissão,

correspondente á taxa de 107% da taxa DI, calculada e divulgada

pela CETIP.

Juros remuneratórios correspondentes a 102% (cento e

dois por cento) da Taxa DI calculada e divulgada pela Cetip

Retrocessão Não houve Não houve


O cálculo do índice de cobertura mínimo é realizado pela divisão

entre: (a) o saldo das contas vinculadas multiplicado por fator de

ponteração de 1,1, acrescido do montante de equivalente ao saldo

devedor dos direitos creditórios imobiliários multiplicado por fator

de ponderação equivalente a 1, e (b) o saldo devedor das

obrigações garantidas na data do cálculo. O resultado da referida

divisão deverá ser igual ou superior a 110%.

O não cumprimento de qualquer dos índices financeiros

relacionados a seguir, a serem calculados trimestralmente

pela Emissora com base em suas demonstrações financeiras

consolidadas auditadas, referentes ao encerramento dos

trimestres de março, junho, setembro e dezembro de cada

ano, e verificados pela Securitizadora até 5 (cinco) dias

após o recebimento do cálculo enviado pela Emissora

(“Índices Financeiros”): (i) a razão entre (A) a soma de

Dívida Líquida e Imóveis a Pagar; e (B) Patrimônio Líquido;

deverá ser sempre igual ou inferior a 0,80 (oitenta

centésimos); e (ii) a razão entre (A) a soma de Total de

Recebíveis e Imóveis a Comercializar; e (B) a soma de

Dívida Líquida, Imóveis a Pagar e Custos e Despesas a

Apropriar; deverá ser sempre igual ou maior que 1,5 (um e

meio) ou menor que 0 (zero).

Características 1º série da 7º emissão (i)

Data de emissão 21/12/2016

Data de amortização 14 de dezembro de 2020.

Valor nominal unitário na emissão 1

Quantidade de certificados emitidos 30.000

RemuneraçãoJuros remuneratórios correspondentes a 104% (cento e quatro

por cento) da Taxa DI calculada e divulgada pela CETIP.

Retrocessão Não houve



relacionados a seguir, a serem calculados trimestralmente pela

Avalista com base em suas demonstrações financeiras

consolidadas auditadas, referentes ao encerramento dos

trimestres de março, junho, setembro e dezembro de cada ano, e

verificados pela Securitizadora até 5 (cinco) dias após o

recebimento do cálculo enviado pela Avalista: a. a razão entre:

(A) a soma de Dívida Líquida e Imóveis a Pagar; e (B)

Patrimônio Líquido; deverá ser sempre igual ou inferior a 0,80

(oitenta centésimos); e b. a razão entre: (A) a soma de Total de

Recebíveis e Imóveis a Comercializar; e (B) a soma de Dívida

Líquida, Imóveis a Pagar e Custos e Despesas a Apropriar;

deverá ser sempre igual ou maior que 1,5 (um e meio) ou menor

que 0 (zero);

PÁGINA: 44 de 78


Notas Explicativas

21

Fiduciário sobre os Créditos Imobiliários, nos termos do Termo de Securitização, na forma do

artigo 9º da Lei nº 9.514/97, com a nomeação da Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e

Valores Mobiliários como agente fiduciário. Os Créditos Imobiliários e a Garantia objeto do

Regime Fiduciário serão destacados do patrimônio da Gaia e passarão a constituir patrimônio em

separado, destinando-se, especificamente ao pagamento dos CRIs e das demais obrigações

relativas ao Regime Fiduciário, nos termos do artigo 11 da Lei nº 9.514/97. Os CRIs foram

admitidos à negociação no Sistema CETIP 21 da B3.

A colocação dos CRIs no mercado ocorreu por meio da oferta pública de 792 CRIs Seniores

(102ª série), nominativos e escriturais com valor unitário de R$100, perfazendo R$79.210 e 210

CRIs Subordinados (103ª série), nominativos e escriturais com valor unitário de R$100,

perfazendo R$21.056 adquiridos integralmente pela Companhia. Os CRIs Seniores têm

preferência no recebimento de juros remuneratórios, principal e encargos moratórios

eventualmente incorridos, em relação aos CRIs subordinados. Dessa forma, os CRIs

Subordinados não poderão ser resgatados pela Emissora antes do resgate integral dos CRIs

Seniores.

Os CRIs da 4ª emissão da Gaia, da 109ª e 110ª séries têm como lastro uma carteira de recebíveis

adquirida pela Gaia, que por sua vez emitiu 147 Cédulas de Crédito Imobiliário - CCI em

conformidade com a Lei nº 10.931/04 (“Créditos Imobiliários”). A Gaia instituiu o Regime

Fiduciário sobre os Créditos Imobiliários, nos termos do Termo de Securitização, na forma do

artigo 9º da Lei nº 9.514/97, com a nomeação da Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e

Valores Mobiliários como agente fiduciário. Os Créditos Imobiliários e a Garantia objeto do

Regime Fiduciário serão destacados do patrimônio da Gaia e passarão a constituir patrimônio em

separado, destinando-se, especificamente ao pagamento dos CRIs e das demais obrigações

relativas ao Regime Fiduciário, nos termos do artigo 11 da Lei nº 9.514/97. Os CRIs foram

admitidos à negociação no Sistema CETIP 21 da B3.

A colocação dos CRIs no mercado ocorreu por meio da oferta pública com esforços restritos de

802 CRIs Seniores (109ª série), nominativos e escriturais com valor unitário de R$126,

perfazendo R$101.234 e 213 CRIs Subordinados (110ª série), nominativos e escriturais com

valor unitário de R$126, perfazendo R$26.910 adquiridos integralmente pela Companhia. Os

CRIs Seniores têm preferência no recebimento de juros remuneratórios, principal e encargos

moratórios eventualmente incorridos, em relação aos CRIs subordinados. Dessa forma, os CRIs

Subordinados não poderão ser resgatados pela Emissora antes do resgate integral dos CRIs

Seniores.

Características 102ª série da 4º emissão 103ª série da 4º emissão 109ª série da 4º emissão 110ª série da 4º emissão

Data de emissão 06/07/2017 06/07/2017 20/06/2018 20/06/2018

Data de amortização

Valor nominal unitário na emissão 100.013,04 100.266,24 126.227,55 126.340,07

Remuneração

Juros remuneratórios correspondentes a 100% (cêm por cento) da Taxa Dl,

acrescida de spread de 1,2% (um inteiro e dois

décimos por cento) ao ano.


acrescida de spread de 5% (cinco por cento) ao ano.


acrescida de spread de 1,2% (um inteiro e dois

décimos por cento) ao ano.


acrescida de spread de 5% (cinco por cento) ao ano.

Retrocessão


Mensalmente conforme Anexo II ao Termo de Securitização

Não houve

Pagamento dos CRI Seniores: Os recursos dos pagamentos e pré-pagamentos dos Créditos Imobiliários Totais serão utilizados, em sua totalidade e de

acordo com a Cascata de Pagamentos, para o pagamento exclusivo dos CRI Seniores (“Pagamento dos CRI Seniores”), sempre que, mensalmente, a razão

entre (i) o valor do pagamento devido aos CRI Seniores no período, e (ii) a somatória dos valores totais recebidos no período, for superior ou igual a 80%

(oitenta por cento) (“Evento de Pagamento dos CRI Seniores”). Pagamento dos CRI Subordinados: Observada a Cascata de Pagamentos, os recursos dos

pagamentos e pré-pagamentos dos Créditos Imobiliários Totais devidos aos CRI Subordinados serão retidos na Conta Centralizadora caso seja verificado,

mensalmente, que a razão entre a (i) o valor do pagamento devido aos CRI Seniores no período, e (ii) a somatória dos valores totais recebidos no período,

for inferior a 80% (oitenta por cento) e superior ou igual a 77,50% (setenta e sete inteiros e cinquenta centésimos por cento), durante o respectivo mês,

conforme verificado pela Emissora (“Evento de Pagamento dos CRI Subordinados”). Os recursos retidos na Conta Centralizadora, conforme previsto no

item 8.5., acima, serão utilizados para pagamento dos CRI Subordinados (“Pagamento dos CRI Subordinados”) sempre que: (i) a razão entre (i) o valor do

pagamento devido aos CRI Seniores no período, e (ii) a somatória dos valores totais recebidos no período, for inferior a 77,50% (setenta e sete inteiros e

cinquenta centésimos por cento), durante o respectivo mês, conforme verificado pela Emissora; e (ii) houver o cumprimento da seguinte equação,

respeitando as datas de pagamento previstas na Tabela Vigente: VPLCRI Senior/VPL CRI Total ≤ 80%

Mensalmente conforme Anexo II ao Termo de Securitização

Não houve

Pagamento dos CRI Seniores: Os recursos dos pagamentos e pré-pagamentos dos Créditos Imobiliários Totais e dos Créditos Imobiliários Cyrela CCI Emitidas

serão utilizados, em sua totalidade e de acordo com a Cascata de Pagamentos, para o pagamento exclusivo dos CRI Seniores (“Pagamento dos CRI Seniores”),

sempre que, mensalmente, a razão entre (i) o valor do pagamento devido aos CRI Seniores no período, e (ii) a somatória dos valores totais recebidos no período, for

superior ou igual a 80% (oitenta por cento) (“Evento de Pagamento dos CRI Seniores”). Pagamento dos CRI Subordinados: Observada a Cascata de Pagamentos,

os recursos dos pagamentos e pré-pagamentos dos Créditos Imobiliários Totais e dos Créditos Imobiliários Cyrela CCI Emitidas devidos aos CRI Subordinados

serão retidos na Conta Centralizadora caso seja verificado, mensalmente, que a razão entre a (i) o valor do pagamento devido aos CRI Seniores no período, e (ii) a

somatória dos valores totais recebidos no período, for inferior a 80% (oitenta por cento) e superior ou igual a 77,50% (setenta e sete inteiros e cinquenta

centésimos por cento), durante o respectivo mês, conforme verificado pela Emissora (“Evento de Pagamento dos CRI Subordinados”). Os recursos retidos na

Conta Centralizadora serão utilizados para pagamento dos CRI Subordinados (“Pagamento dos CRI Subordinados”) sempre que: (i) a razão entre (i) o valor do

pagamento devido aos CRI Seniores no período, e (ii) a somatória dos valores totais recebidos no período, for inferior a 77,50% (setenta e sete inteiros e cinquenta

centésimos por cento), durante o respectivo mês, conforme verificado pela Emissora; e (ii) houver o cumprimento da seguinte equação, respeitando as datas de

pagamento previstas na Tabela Vigente: Saldo CRI Senior/VPL CRI Total ≤ 80%

PÁGINA: 45 de 78


Notas Explicativas

22

c) RB Capital Companhia de Securitização S/A (“RB Capital”)

Em 05 de abril de 2019 a RB Capital emitiu a 211ª Série da 1ª Emissão de Certificados de

Recebíveis Imobiliários.

A colocação dos CRIs no mercado ocorreu por meio da oferta pública de 100.000 CRI

nominativos e escriturais com o valor unitário de R$1, perfazendo R$100.000.

Em 15 de julho de 2019 a RB Capital emitiu a 212ª Série da 1ª Emissão de Certificados de

Recebíveis Imobiliários.

A colocação dos CRIs no mercado ocorreu por meio da oferta pública de 601.809 CRIs

nominativos e escriturais com o valor unitário de R$1, perfazendo R$601.809.

Os CRIs da RB Capital têm como lastro créditos imobiliários decorrentes de Debêntures de

emissão da Companhia.

Características 211ª série da 1ª emissão (i) 212ª série da 1ª emissão (i)

Data de emissão 05/04/2019 15/07/2019

Data de amortizaçãoJuros trimestrais e valor principal em 09 de abril de 2023, 09 de

outubro de 2023 e 09 de abril de 2024

Juros semestrais e valor principal em 15 de janeiro de 2023, 15 de

julho de 2023, 15 de janeiro de 2024 e 15 de julho de 2024

Valor nominal unitário na emissão 1 1

Quantidade de certificados emitidos 100.000 601.809

Remuneração




pela CETIP.




pela CETIP.

Retrocessão Não houve Não houve




Emissora com base em suas demonstrações financeiras

consolidadas auditadas, referentes ao encerramento dos trimestres

de março, junho, setembro e dezembro de cada ano, e verificados

pela Securitizadora até 5 (cinco) dias após o recebimento do cálculo

enviado pela Emissora (“Índices Financeiros”): (i) a razão entre (A)

a soma de Dívida Líquida e Imóveis a Pagar; e (B) Patrimônio

Líquido; deverá ser sempre igual ou inferior a 0,80 (oitenta

centésimos); e (ii) a razão entre (A) a soma de Total de Recebíveis e

Imóveis a Comercializar; e (B) a soma de Dívida Líquida, Imóveis a

Pagar e Custos e Despesas a Apropriar; deverá ser sempre igual ou

maior que 1,5 (um e meio) ou menor que 0 (zero).



Emissora com base em suas demonstrações financeiras

consolidadas auditadas, referentes ao encerramento dos trimestres

de março, junho, setembro e dezembro de cada ano, e verificados

pela Securitizadora até 5 (cinco) dias após o recebimento do cálculo

enviado pela Emissora (“Índices Financeiros”): (i) a razão entre (A)

a soma de Dívida Líquida e Imóveis a Pagar; e (B) Patrimônio

Líquido; deverá ser sempre igual ou inferior a 0,80 (oitenta

centésimos); e (ii) a razão entre (A) a soma de Total de Recebíveis e

Imóveis a Comercializar; e (B) a soma de Dívida Líquida, Imóveis a

Pagar e Custos e Despesas a Apropriar; deverá ser sempre igual ou

maior que 1,5 (um e meio) ou menor que 0 (zero).

PÁGINA: 46 de 78


Notas Explicativas

23

d) Saldos, vencimentos e movimentações dos CRIs

O saldo consolidado no passivo, apresentado nas demonstrações financeiras, pode ser assim

demonstrado:


09/2019 2018 09/2019

EmissãoSaldo Juros a

pagar Total Saldo

Juros a

pagar Total

1ª série da 1ª emissão - código

12E0019753 43.200 935 44.135 43.200 228 43.428

menos:

despesas com emissão de CRI 39 - 39 - - -


16L0195217 - - - - - -

menos:

despesas com emissão de CRI - - - - - -


18E0907339 390.000 7.557 397.557 390.000 1.472 391.472

menos:

despesas com emissão de CRI (4.695) - (4.695) (6.005) - (6.005)

102º série da 4º emissão - código

17G0848381 62.471 116 62.587 22.017 82 22.099

menos:



17G0848382 15.154 52 15.206 73.232 161 73.393

menos:



19D0618118 100.000 1.443 101.443 - - -

menos:

despesas com emissão de CRI (1.263) - (1.263) - - -


19G0000001 601.809 7.458 609.267 - - -

menos:

despesas com emissão de CRI (10.241) - (10.241) - - -

1.196.474 17.561 1.214.035 522.444 1.943 524.387

Circulante 141.719 17.561 159.280 16.748 1.943 18.691

Não circulante 1.054.755 - 1.054.755 505.696 - 505.696

PÁGINA: 47 de 78


Notas Explicativas

24

Os saldos do passivo não circulante têm a seguinte composição:

As movimentações dos saldos são demonstradas a seguir:

Consolidado

09/2019 2018

Emissão Saldo

Juros a

pagar Total Saldo

Juros a

pagar Total


12E0019753 43.200 935 44.135 43.200 228 43.428

menos:

despesas com emissão de CRI 39 - 39 - - -


16L0195217 30.000 560 30.560 30.000 85 30.085

menos:



18E0907339 390.000 7.557 397.557 390.000 1.472 391.472

menos:

despesas com emissão de CRI (4.695) - (4.695) (6.005) - (6.005)


17G0848381 75.476 116 75.592 46.503 82 46.585

menos:



17G0848382 33.565 52 33.617 91.524 161 91.685

menos:



19D0618118 100.000 1.443 101.443 - - -

menos:

despesas com emissão de CRI (1.263) (1.263) - - -


19G0000001 601.809 7.458 609.267

menos:

despesas com emissão de CRI (10.241) (10.241)

1.257.890 18.121 1.276.011 595.222 2.028 597.250

Circulante 151.230 18.121 169.351 30.280 2.028 32.308

Não circulante 1.106.660 - 1.106.660 564.942 - 564.942

Consolidado

Ano 09/2019 2018 09/2019 2018

2020 138.084 144.868 175.299 184.234

2021 134.751 141.811 140.037 148.285

2022 385.656 140.392 388.254 144.443

2023 374.852 51.490 376.826 54.062

2024 a 2032 21.412 27.135 26.244 33.918

Total 1.054.755 505.696 1.106.660 564.942

Controladora

09/2019 2018 09/2019 2018

Saldo inicial 524.387 335.073 597.250 412.041

Adições 701.809 469.235 701.809 490.219

Pagamento do Principal(11.833) (274.089) (12.304) (299.048)

Pagamento de juros(15.076) (34.029) (37.503) (35.933)

Juros e encargos 14.749 28.197 26.760 29.971

Saldo final 1.214.035 524.387 1.276.011 597.250


PÁGINA: 48 de 78


Notas Explicativas

25

13. CRÉDITOS A RECEBER E OBRIGAÇÕES A PAGAR COM PARTES RELACIONADAS

a) Operações de mútuo com partes relacionadas para financiamentos de obras

Os saldos das operações de mútuo mantidas com partes relacionadas não possuem

vencimento predeterminado e não estão sujeitos a encargos financeiros, exceto aqueles

firmados com as “joint ventures”, quando indicado.

Os saldos nas informações financeiras da controladora e do consolidado são assim apresentados:

09.2019 2018 09.2019 2018 09.2019 2018 09.2019 2018

Andorra Empreendimentos Imobiliários Ltda 26 37 - - 7 3 627 -

Angra Dos Reis Empreendimentos Imobiliários Ltda 5.966 7 8.850 1.863 - - 1.168 1.168

Arizona Investimento Imobiliária Ltda - - 5.724 - - - 5.724 -

Batel Empreendimentos Imobiliários Ltda 15 0 - - 200 706 - -

Calafete Investimento Imobiliários Ltda - - - 650 - - - -

Carlos Petit Empreendimentos Imobiliários Ltda 0 - - - 2.022 - - -

Cbr 011 Empreendimentos Imobiliários Ltda 988 3.271 - - 988 3.271 - -

Cbr 014 Empreendimentos Imobiliários Ltda 515 4 - - 0 - - -

Cbr 019 Empreendimentos Imobiliários Ltda 507 - - - 507 - - -

Cbr 040 Empreendimentos Imobiliários Ltda 171 684 - - 1 - - -

Cbr 044 Empreendimentos Imobiliários Ltda. 23 1 2.220 1.808 - - - -

Cbr 051 Empreendimentos Imobiliários Ltda 966 - - - 966 - - -

Ccisa31 Incorporadora Ltda - - 2.722 - - - 2.722 -

Cipasa Santa Maria Empreendimentos Imobiliários S/A 3.617 4.112 - - 3.617 4.112 - -

Construtora Santa Izabel Ltda 1.145 1.114 - - 1.145 1.114 - -

Corcovado Empreendimentos Imobiliarios e Participações - - 16.797 - - - 16.797 -

Crua Empreendimentos S/A - 5.523 - - - 5.523 - -

Cury Construtora E Incorporadora S/A 67.381 67.382 - 1 67.381 67.382 - 1

Cybra De Investimento Imobiliária Ltda 31 28 - - 5.231 3 - -

Cyma 03 Empreendimentos Imobiliários Ltda 15.106 1 - - 15.106 - - -

Cyrela Anis Empreendimentos Imobiliários Ltda 0 111 1.191 1.191 - - - -

Cyrela Bahia Empreendimentos Imobiliários Ltda 632 115 - - - - - -

Cyrela Braga Empreendimentos Imobiliários Ltda 5 4.607 - - 0 - - -

Cyrela Comercial Imobiliária Ltda 2.258 2.297 - - 106 113 920 925

Cyrela Cristal Empreendimentos Imobiliários Ltda 1.891 8.731 685 685 8 1 685 685

Cyrela Empreendimentos Imobiliários Comercial Importadora E Exportadora Ltda 4.291 4.296 3.512 3.512 15 15 0 -

Cyrela Europa Empreendimentos Imobiliários Ltda 2.024 2.354 - - - - - -

Cyrela Iberia Empreendimentos Imobiliários Ltda 1.439 1.506 - - - - - -

Cyrela Imobiliária Ltda 0 7 - 1.646 - - - 0

Cyrela Indonesia Empreendimentos Imobiliários Ltda 2.038 4 - - 3 3 - -

Cyrela Investimentos E Participações Ltda 2 1 - - 394 388 2.564 2.564

Cyrela Jcpm Empreendimento Imobiliário Spe S A 4 30 - - 248 263 2.041 -

Cyrela Magik Monaco Empreendimentos Imobiliários Ltda 2.239 22 440 440 120 112 550 -

Cyrela Maguari Empreendimentos Imobiliários Ltda 21 1.047 - - 2 - - -

Cyrela Malasia Empreendimentos Imobiliários Ltda 451 539 - - - - - -

Cyrela Manaus Empreendimentos Imobiliários Ltda 4.632 4.632 - - 1.475 1.475 - -

Cyrela Minas Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda 563 0 - - 563 0 - -

Cyrela Montblanc Empreendimentos Imobiliários S.A 2.699 2.699 - - - - - -

Cyrela Nordeste Empreendimentos Imobiliários Ltda 0 1 - - 259 386 114 971

Cyrela Pamplona Empreendimentos Imobiliários Ltda - 4.958 - - - - 3 -

Cyrela Perola Empreendimentos Imobiliária Ltda - - - 1.459 - - - -

Cyrela Piemonte Empreendimentos Imobiliários Ltda 1.749 1.111 - - 1.749 1.111 - -

Cyrela Pompeia Empreendimentos Imobiliários Ltda 675 603 - - - - - -

Cyrela Puglia Empreendimentos Imobiliários Ltda 140 1.051 30 30 9 15 - 6

Cyrela Recife Empreendimentos Imobiliários Ltda 57 100.792 - - - - - -

Cyrela Rjz Construtora E Empreendimentos Imobiliários Ltda 32 43 19 22 62.686 58.033 - 0

Cyrela Rjz Empreendimentos Imobiliários Ltda 4 5 - - 560 504 39 39

Cyrela Rjz Jcgontijo Empreendimentos Imobiliária Ltda 2.205 7 - - - - - -

Cyrela Sul 003 Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda 4.783 201 - - - - - -

Cyrela Sul 008 Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda 5.603 4.096 - - - - - -

Cyrela Urbanismo 5 - Empreendimentos Imobiliários Ltda 4 3 - 594 - - - -

Cyrela White River Investimento Imobiliária Spe Ltda 409 464 580 580 - - - -

Cytec Empreendimentos Imobiliários Ltda - - - - 1.375 1.470 44 -

Emporio Jardim Shoppings Centers S.A. 965 965 - - - - 241 241

Forest Hill De Investimento Imobiliária Ltda - - 2.545 - - - 2.545 -

Goldsztein Cyrela Empreendimentos Imobiliários S/A 183 39 - - 39.637 35.164 - -

Jacira Reis Empreendimentos Imobiliários Ltda - 1 1.757 - - 1 1.757 -

Joe Horn 8.854 8.830 - - 8.854 8.830 - -

Jose Celso Gontijo Eng S/A 1.571 16.863 1.237 1.237 1.571 16.863 1.237 1.237

Lavvi Empreendimentos Imobiliários Ltda 3.578 - - - - 10 - -

Lavvi Lisboa Empreendimentos 12.828 - - - - - - -

Lb 2017 Empreendimentos E Participações Imobiliárias Ltda - 6.137 - - - 6.137 - -

Living Cedro Empreendimentos Imobiliários Ltda 3.411 6.355 - - 140 16 - -

Living Empreendimentos Imobiliários S/A - 35.000 527 3.277 8.762 2.935 2.828 1.989

Living Sabino Empreendimentos Imobiliários Ltda 29 1 - 657 13 - - -

Living Sul Empreendimentos Imobiliários Ltda 8 34 - - 6.350 5.756 - -

Living Talara Empreendimentos Imobiliários Ltda 3.028 3.428 - - 3.028 3.428 - -

Living Tallinn Empreendimentos Imobiliários Ltda 88 - 3.600 - - - - -

Lombok Incorporadora Ltda 19 514 - - - 1 - -

Luanda Empreendimentos Imobiliários Ltda 1.443 4 - 325 - - - -

Consolidado

Créditos a receber com

partes relacionadas

Obrigações a pagar com

partes relacionadas


partes relacionadas


partes relacionadas

Controladora

PÁGINA: 49 de 78


Notas Explicativas

26

Em 30 de setembro de 2019, na Cyrela Rjz Construtora e Empreendimentos Imobiliários Ltda,

há um saldo de R$ 60.696 (R$57.991 em 31 de dezembro de 2018), que corresponde a

adiantamentos concedidos à empresa da qual foi adquirido terreno, como estabelecido

contratualmente. Os adiantamentos estão sujeitos à atualização com base na variação do CDI.

Os juros vencem mensalmente, e o principal será amortizado por meio de recebimentos

correspondentes à sua participação no empreendimento.

Em 30 de setembro de 2019, a Companhia possui dividendos a receber com a investida Cury

Construtora e Incorporadora S/A que totalizam R$67.381.

b) Operações

As operações mantidas com partes relacionadas representam, principalmente, serviços que

envolvem a responsabilidade técnica de projetos e o controle de todos os empreiteiros que

fornecem mão de obra especializada de construção, aplicada no desenvolvimento dos

empreendimentos da Companhia e de suas investidas.

Essas operações são classificadas como custos incorridos das unidades em construção e

alocados ao resultado conforme o estágio de comercialização das unidades do

empreendimento.

c) Remunerações a administradores

i) Remuneração global

A remuneração global aos administradores da Companhia (Conselho de Administração e

Diretoria Estatutária), para o exercício de 2019, foi fixada em até R$12.398, conforme

Assembleia Geral Ordinária de 26 de abril de 2019 (no exercício de 2018, a remuneração

global paga foi de R$11.697).

09.2019 2018 09.2019 2018 09.2019 2018 09.2019 2018

Mac Empreendimentos Imobiliários Ltda 115 15.155 100 100 115 15.155 100 100

Mac Veneza Empreendimentos Imobiliária Ltda - - 1.010 1.010 - - 1.010 1.010

Magnum Investimento Imobiliária Ltda - - 3.188 - - - 3.188 -

Nova Carlos Gomes Empreendimentos Imobiliários SPE S/A 3 - - - - - - 1.068

Option De Investimento Imobiliária Ltda - - 644 903 - - - -

Plano & Plano Construções E Participações Ltda - - - - 82 755 90 -

Plano Amoreira Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda - - - - - - - -

Plano Pitangui Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda 32 16.075 - - 18 6 - 733

Plarcon Cyrela Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda 621 620 - - 621 620 - -

Potim Empreendimentos Imobiliários Ltda 833 - - - 833 - - -

Precon Engenharia S.A 69.885 7.154 - - 69.885 7.154 - -

Queiroz Galvao Desenv Imob Ltda - 2.378 - - - 2.378 - -

Ravenna Empreendimentos Imobiliários Ltda 5.680 727 - - 721 721 - -

Reserva Casa Grande Empreendimentos Imobiliários Ltda 8.616 4.762 - - 8.616 4.762 - -

Scp H.Aidar (Cyrela Begonia) - - - - - - 1.252 -

Scp Isla 2.598 2.598 150 150 2.598 2.598 150 150

Seller Consultoria Imobiliária E Representações Ltda - 550 - - 16.037 15.660 23 -

Sevilha Empreendimentos Imobiliários Ltda 516 1.189 - - - - - -

Sk Realty Empreendimentos Imobiliários Ltda - - - - 2.254 - - 0

Spe Brasil Incorporação 28 Ltda 546 487 - 2.560 546 487 - 2.560

Spe Brasil Incorporação 59 Ltda - - 3.275 2.000 - - 3.275 2.000

Spe Faicalville Incorporação 1 Ltda 120 2.245 1.710 7.881 120 2.245 1.710 7.881

Trimmo Empreendimentos E Participacoes S - - 907 2.486 - - 907 2.486

Venancio Aires Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda - - - - - - 1.897 -

Vix One Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda 116.471 53.360 - - 2.246 2.246 3 3

Vmss Empreendimentos Imobiliários Spe S/A 0 1 - - 932 932 2.851 16

Outras 461 SPE´s com saldos até R$500 10.999 11.809 4.196 3.348 6.282 8.138 3.328 1.553

Total 390.348 425.774 67.614 40.414 347.004 289.000 62.387 29.384

Consolidado


partes relacionadas


partes relacionadas


partes relacionadas


partes relacionadas

Controladora

PÁGINA: 50 de 78


Notas Explicativas

27

ii) Remuneração fixa

As remunerações fixas registradas no resultado da Companhia estão na rubrica “Despesas

com honorários da Administração” e podem ser assim demonstradas:

iii) Remuneração variável

De acordo com o artigo 41 do Estatuto Social da Companhia, parágrafo 1º, a atribuição e

participação nos lucros aos administradores e empregados, somente poderá ocorrer nos

exercícios sociais em que for assegurado aos acionistas o pagamento do dividendo

mínimo obrigatório, previsto no inciso IV do Artigo 38 do Estatuto Social.

A Companhia não possui planos de opção de compra de ações (“stock options”) vigentes

para novas outorgas. As perdas/ganhos relacionadas a contratos ainda em andamento (em

período de vesting) são registradas em rubrica específica de “Despesas gerais e

administrativas”.

A Companhia não efetuou pagamentos de valores a título de: (1) benefícios pós-emprego

(pensões, outros benefícios de aposentadoria, seguro de vida pós-emprego e assistência

médica pós-emprego); (2) benefícios de longo prazo (licença por anos de serviço e

benefícios de invalidez de longo prazo); e (3) benefícios de rescisão de contrato de

trabalho.

Controladora Consolidado Total de membros

09/2019 09/2018 09/2019 09/2018 09/2019 09/2018

Conselho 1.187 1.187 1.187 1.187 7 8

Conselho fiscal 109 61 109 61 3 3

Diretoria 1.868 2.059 1.868 2.059 5 6

Encargos 633 661 633 661 - -

3.797 3.968 3.797 3.968 15 17

-

Benefícios Conselho 2.373 2.373 2.373 2.373

Benefícios Diretoria 282 226 282 226

2.655 2.599 2.655 2.599

Total 6.452 6.567 6.452 6.567

Remuneração acumulada no período de nove meses:

Conselho - maior 220 220 220 220

Conselho - menor 148 148 148 148

Diretoria - maior 544 544 544 544

Diretoria - menor 66 185 66 185

Conselho fiscal - maior 36 20 36 20

Conselho fiscal - menor 36 20 36 20

PÁGINA: 51 de 78


Notas Explicativas

28

14. CONTAS-CORRENTES COM PARCEIROS NOS EMPREENDIMENTOS

Os saldos em ativos e passivos líquidos podem ser assim demonstrados:

15. OBRAS EM ANDAMENTO

Em decorrência do procedimento determinado pela Deliberação CVM nº 561/08, alterada pela

Deliberação nº 624/10, os saldos de receitas de vendas e correspondentes custos orçados, referentes

às unidades vendidas e com os custos ainda não incorridos, não estão refletidos nas demonstrações

financeiras da Companhia e de suas controladas.


09/2019 2018 09/2019 2018

Abc Realty De Investimento Imobiliária Ltda - - 1.063 1.076

Cbr 014 Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (1.645) (1.934)

CBR 016 Empreendimentos Imobiliários Ltda - - - 1.517

Consórcio de Urbanização Jundiai 6.130 4.595 6.130 4.595

Corsega Empreendimentos Imobiliários Ltda - - 126 (726)

Country De Investimento Imobiliária Ltda - - 1.473 1.545

Cybra De Investimento Imobiliária Ltda - - (584) (503)

Cyrela Begonia Empreendimentos Imobiliária Ltda - - 116 116

Cyrela Brazil Realty Rjz Empreendimentos Imobiliária Ltda - - 2.835 2.642

Cyrela Construtora Ltda - - 370 371

Cyrela Europa Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (4.335) (3.563)

Cyrela Iberia Empreendimentos Imobiliários Ltda - - 612 612

Cyrela Imobiliária Ltda - - 101 444

Cyrela Jasmim Ltda - - 608 915

Cyrela Lambari Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (1.246) (1.246)

Cyrela Paris Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (270) (270)

Cyrela Polinesia Empreendimentos Imobiliários Ltda - - 487 488

Cyrela Rjz Construtora E Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (2.699) (2.662)

Cyrela Roraima Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (2.326) (2.257)

Cyrela Suecia Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (12.528) (12.989)

Cyrela Urbanismo 5 - Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (4.022) (3.341)

Goldsztein Cyrela Empreendimentos Imobiliários S/A - - 244 244

Kalahari Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (1.300) (1.750)

Living Sabara Empreendimentos Imobiliários Ltda - - 387 270

Living Sabino Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (71) 515

Lorena Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda - - (274) (594)

Maiastra 1 Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (150) -

Maiastra 2 Empreendimentos Imobiliários Ltda - - 134 -

Outras 10 SPE's com saldos de até R$ 100 - - 50 (149)

Pitombeira Empreendimentos Imobiliários Ltda - - 76 (248)

Plano & Plano Construções E Participações Ltda - - (956) -

Plano & Plano Desenvolvimento Imobiliários Ltda - - 891 -

Plano Amazonas Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (1.368) -

Plano Aroeira Empreendimentos Imobiliários Ltda - - 1.100 1.100

Plano Cambara Empreendimentos Imobiliários Ltda - - - (106)

Plano Cambui Empreendimentos Imobiliários Ltda - - - 270

Plano Guapira Empreendimentos Imobiliários Ltda - - - (525)

Plano Jacaranda Empreendimentos Imobiliários Ltda - - 65 -

Plano Limeira Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (244) (244)

Plano Pinheiro Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (4.597) (5.059)

Plano Xingu Empreendimentos Imobiliários Ltda - - (2.286) (3.579)

Scp H.Aidar (Cyrela Begonia) - - (957) (891)

Vero Santa Isabel Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda - - (1.973) (1.953)

6.130 4.595 (26.962) (27.869)

- - - -

Ativo não circulante 6.130 4.595 15.770 18.185

Passivo Circulante - - (42.732) (46.053)

PÁGINA: 52 de 78


Notas Explicativas

29

Os principais saldos a serem refletidos à medida que os custos incorrem podem ser apresentados

conforme segue:

a) Operações imobiliárias contratadas a apropriar das obras em andamento acumulado.

(i) Não inclui os impostos sobre as receitas

(ii) Não inclui os gastos com garantias a apropriar

b) Compromissos com custos orçados e ainda não ocorridos, referente a unidades vendidas:

16. ADIANTAMENTOS DE CLIENTES

09/2019 2018

(+) Receita bruta total de vendas 8.071.396 6.724.799

(-) Receita bruta total apropriada (5.521.262) (4.983.717)

(=) Saldo de receita a apropriar: (i) 2.550.134 1.741.082

(+) Custo total dos imóveis vendidos 4.734.228 3.995.416

(-) Custo total apropriado (3.161.178) (2.958.170)

(=) Saldo de custo a apropriar (ii) 1.573.050 1.037.246

Resultado a apropriar 977.084 703.836

09/2019 2018

Valores não refletidos nas demonstrações financeiras

Circulante 679.300 518.396

Não Circulante 893.750 518.850

1.573.050 1.037.246

09/2019 2018

Por recebimento da venda de imóveis

Valores recebidos por venda de empreendimentos:

Demais antecipações 61.562 34.194

61.562 34.194

Unidades vendidas de empreendimentos efetivados

Receitas apropriadas (1.319.936) (1.943.117)

Receitas recebidas 1.399.275 2.043.470

79.339 100.353

140.901 134.547

Por permuta física na compra de imóveis

Valores por permuta com terrenos 586.105 529.739

Total de Adiantamento de Clientes 727.006 664.286

Circulante 319.498 303.968


Consolidado

PÁGINA: 53 de 78


Notas Explicativas

30

17. PROVISÃO PARA MANUNTENÇÃO DE IMÓVEIS

(i) A Companhia e suas controladas oferecem garantia para seus clientes na venda de seus imóveis. Essas garantias

possuem características específicas de acordo com determinados itens e são prestadas por exercícios que variam até

cinco anos após a conclusão da obra e são parcialmente compartilhados com os fornecedores de bens e serviços.

(ii) Saldos de fornecedores das operações em andamento, também inclui a provisão de custo de obra necessária à reforma

do empreendimento Grand Parc Residencial Resort de Vitória – ES e na região Nordeste.

18. CONTAS A PAGAR POR AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS

Referem-se a terrenos adquiridos, objetivando o lançamento de novos empreendimentos, de

forma isolada ou com a participação de terceiros, com o seguinte cronograma de vencimentos:

São atualizadas pela variação do INCC, pela variação do IGP-M ou pela variação do índice do

Sistema Especial de Liquidação e Custodia - SELIC.

Os juros e atualizações monetárias elegíveis à capitalização aos estoques, referentes ao saldo a

pagar de terrenos, totalizaram R$ 203 no período findo de 30 de setembro de 2019 (Reversão de

R$ 376 em 30 de setembro de 2018).

19. PROVISÕES PARA RISCOS TRIBUTÁRIOS, TRABALHISTAS E CÍVEIS

As provisões para riscos de perdas prováveis estão resumidas a seguir:

09/2019 2018

Provisão para garantia de obra (i) 101.877 119.024

Demais provisões(ii) 9.897 63.216

Provisão para distrato (5.636) (5.508)

Total 106.138 176.732

Circulante 66.375 129.716


Consolidado

Ano 09/2019 2018 09/2019 2018

2020 - - 6.957 10.933

2021 - - 3.325 3.237

2022 - - 474 342

2023 - - 538 512

Não circulante - - 11.294 15.024

Circulante 2.516 65.104 450.213 405.104

Total 2.516 65.104 461.507 420.128

ConsolidadoControladora


09/2019 2018 09/2019 2018

Processos Civeis 4.900 2.866 92.914 92.464

Processos Tributários 584 28 4.122 2.192

Processos Trabalhistas 1.780 1.312 67.664 52.363

7.264 4.206 164.700 147.019

Circulante 5.293 2.888 124.300 91.394

Não Circulante 1.971 1.318 40.400 55.625

PÁGINA: 54 de 78


Notas Explicativas

31

O montante total envolvendo processos classificados como perda possível e remota no

consolidado, é assim apresentado:

Os principais processos classificados como perda possível estão descritos a seguir:

• A Companhia possui processo administrativo tributário, proveniente de auto de infração da

Receita Federal do Brasil, referente à cobrança de supostos créditos tributários de IRRF e

INSS relacionados a plano de opções de ações. O processo está em defesa na esfera

administrativa aguardando julgamento do CARF.

• A Companhia e suas investidas possuem processos administrativos tributários, provenientes

de despacho decisório da Receita Federal do Brasil, referente à não homologação de

impostos pagos por compensação de créditos. Os valores destes créditos são em sua maioria

provenientes de utilização de saldo de impostos retidos na fonte apurados em declaração de

ajuste anual. Tais processos possuem defesa na esfera administrativa, mas que ainda não

foram analisadas pela autoridade fiscal. Em 30 de setembro de 2019 o valor desses processos

totalizou R$13.132 (R$12.747 em 31 de dezembro de 2018).

• Algumas controladas da Companhia são parte em processo administrativo proveniente de

auto de infração, referente à cobrança de contribuições previdenciárias, sobre a distribuição

dos valores de Participação nos Lucros e Resultados - PLR do ano-calendário 2008 e sobre

contribuições de Autônomos. As Companhias entraram com contestação e aguardam

posição das autoridades fiscais. Em 30 de setembro de 2019, esse processo montava a

R$6.485 (R$7.134 em 31 de dezembro de 2018).

• A Queiroz Galvão MAC Cyrela Veneza, empresa na qual a Companhia detém 30% de

participação, é parte em uma ação civil pública que discute a validade do Alvará de

Construção referente ao empreendimento Domínio Marajoara.

09.2019

Possível Remota Total

Cível 103.513 757 104.270

Trabalhista 36.218 1.406 37.624

Tributário 164.387 92.738 257.125

304.118 94.901 399.019

2018

Possível Remota Total

Cível 119.101 47.074 166.174

Trabalhista 51.945 1.289 53.234

Tributário 167.373 122.522 289.895

338.419 170.884 509.303

PÁGINA: 55 de 78


Notas Explicativas

32

A movimentação dos saldos provisionados pode ser assim apresentada:

(i) Refere-se à baixa de provisão para distratos para adequação a provisão de risco de crédito, decorrente da adoção inicial do CPC 48/IFRS 9,

que incluiu a provisão para perda esperada.

(ii) Inclui a reclassificação de R$6.592, referente a alteração de controle em investidas.

A segregação entre circulante e não circulante pode ser assim apresentada:

20. IMPOSTOS E CONTRIBUIÇÕES DE RECOLHIMENTO DIFERIDOS

a) Composição de imposto de renda, contribuição social, PIS e COFINS de recolhimentos

diferidos

Controladora

Cíveis Tributárias Trabalhistas Total

Saldo em 31.12.2017 3.011 16 1.170 4.196

Adições 3.950 5 1.513 5.468

Pagamento (312) - (1.462) (1.775)

Reversão (3.826) - (257) (4.082)

Atualizações 44 7 349 399

Saldo em 31.12.2018 2.866 28 1.312 4.206

Saldo em 31.12.2018 2.866 28 1.312 4.206

Adições 1.968 546 2.341 4.855

Pagamento (881) - (1.252) (2.133)

Reversão - (396) - (396)

Atualizações 947 406 (621) 732

Saldo em 30.09.2019 4.900 584 1.780 7.264

Consolidado

Cíveis Tributárias TrabalhistasDistratos de

clientes (i)Total

Saldo em 31.12.2017 88.550 953 37.687 16.616 143.806

Adições 67.382 1.507 41.610 - 110.500

Pagamento (59.250) - (28.482) - (87.732)

Reversão (ii) (15.233) (279) (2.845) (16.616) (34.973)

Atualizações 11.014 11 4.394 - 15.420

Saldo em 31.12.2018 92.464 2.191 52.364 - 147.020

Saldo em 31.12.2018 92.464 2.191 52.364 - 147.019

Adições 47.212 4.445 32.301 - 83.958

Pagamento (39.492) - (22.669) - (62.161)

Reversão (16.116) (3.180) (4.076) - (23.372)

Atualizações 8.845 666 9.744 - 19.255

Saldo em 30.09.2019 92.913 4.122 67.664 - 164.700


09.2019 2018 09.2019 2018

Circulante

Cíveis 3.123 1.994 58.436 55.209

Tributárias 536 14 3.784 1.101

Trabalhistas 1.634 880 62.080 35.084

5.293 2.888 124.300 91.394

Não Circulante

Cíveis 1.776 871 34.479 37.255

Tributárias 48 14 338 1.090

Trabalhistas 147 433 5.583 17.281

1.971 1.318 40.400 55.626

Total 7.264 4.206 164.700 147.020

PÁGINA: 56 de 78


Notas Explicativas

33

São registrados para refletir os efeitos fiscais decorrentes de diferenças temporárias entre a

base fiscal, que determina o momento do recolhimento, conforme o recebimento das vendas

de imóveis (Instrução Normativa SRF nº 84/79), e a efetiva apropriação do lucro imobiliário,

em conformidade com a Resolução CFC nº 1.266/09 e Deliberação CVM nº 561/08, alterada

pela Deliberação CVM n° 624/10 (OCPC 01(R1)).

A seguir estão apresentados os saldos dos impostos e das contribuições de recolhimentos

diferidos:

O recolhimento efetivo desses tributos ocorre em prazo equivalente ao do recebimento das

parcelas de vendas.

Em decorrência dos créditos e das obrigações tributários anteriormente mencionados, foram

contabilizados os correspondentes efeitos tributários (imposto de renda e contribuição social

diferidos), como a seguir indicados:

Consolidado

09/2019 2018

No ativo

IRPJ 359 807

CSLL 188 424

Subtotal 547 1.231

PIS 105 319

COFINS 488 1.039

Subtotal 593 1.358

Total: 1.140 2.589

Circulante 593 1.358

Não Circulante 547 1.231


09/2019 2018 09/2019 2018

No passivo

IRPJ 673 782 30.671 31.760

CSLL 242 282 15.831 16.479

Provisão para distratos (7.995) (8.398)

Subtotal 915 1.064 38.507 39.841

PIS 70 81 8.767 9.033

COFINS 322 374 40.509 41.735

Provisão para distratos (8.661) (9.098)

Subtotal 392 456 40.615 41.670

Total 1.307 1.520 79.122 81.511

Circulante 56 121 26.559 19.974

Não Circulante 1.251 1.398 52.563 61.537

PÁGINA: 57 de 78


Notas Explicativas

34

b) Bases de cálculo das diferenças tributárias de resultados futuros

A Companhia e suas controladas possuem os seguintes saldos negativos a serem

compensados, deduzidos ou adicionados nas bases de cálculo dos lucros tributáveis futuros

a serem apurados com base no lucro real. Adicionalmente, determinadas sociedades

controladas possuem diferenças a tributar em exercícios futuros, decorrentes de lucro nas

atividades imobiliárias tributado em regime de caixa e valor registrado pelo regime de

competência, considerando a tributação pelo lucro presumido e RET, como a seguir

indicadas:

(i) Os prejuízos fiscais não produziram imposto diferido.

c) Saldo de PIS e COFINS

O PIS e a COFINS diferidos calculados sobre a diferença entre a receita tributada pelo regime

de caixa e as receitas reconhecidas pelo regime de competência estão registrados na rubrica

“Impostos e contribuições de recolhimento diferidos”, no passivo circulante e não circulante,

de acordo com a expectativa de liquidação:

d) Despesa com imposto de renda e contribuição social do período

As despesas de imposto de renda e contribuição social, referentes aos períodos findos em 30 de

setembro de 2019 e de 2018, podem ser assim conciliadas com o resultado antes dos impostos:

09/2019 2018 09/2019 2018

No ativo circulante e não circulante

Diferença de lucro nas atividades imobiliárias - lucro presumido - - 1 241

Diferença de lucro nas atividades imobiliárias - RET - - 546 990

- - 547 1.231

No passivo circulante e não circulante

Diferença de lucro nas atividades imobiliárias - lucro real (915) (1.064) (2.288) (2.736)

Diferença de lucro nas atividades imobiliárias - lucro presumido - - (7.832) (8.785) Diferença de lucro nas atividades imobiliárias - RET - - (28.387) (28.320)

(915) (1.064) (38.507) (39.841)


09/2019 2018 09/2019 2018

Créditos a compensar - lucro real

Prejuizos fiscais e Bases de cálculo negativas da contribuição

social a serem compensadas com lucros tributáveis futuros (i) 1.772.475 1.651.573 3.054.333 2.774.580

Obrigações a tributar - lucro real -

Diferença entre o lucro nas atividades imobiliárias tributadas

pelo regime de caixa e o valor registrado pelo regime de competência (2.691) (3.130) (6.730) (8.047)

Obrigações a tributar - lucro presumido

Diferença entre o lucro nas atividades imobiliárias tributadas

pelo regime de caixa e o valor registrado pelo regime de competência

Base de cálculo do imposto de renda - - 20.461 21.992

Base de cálculo da contribuição social - - 30.179 33.838

Obrigações a tributar - regime especial de tributação - RET

Base de cálculo do diferido - - 1.840.242 1.840.127


09/2019 2018 09/2019 2018

Corrente 317 789 1.600 2.973

Recolhimento diferido 392 456 49.276 50.768

Provisão para distratos - - (8.661) (9.098)

709 1.245 42.215 44.643


PÁGINA: 58 de 78


Notas Explicativas

35

(i) Refere-se a saldo de prejuízos fiscais e base negativa não contabilizados.

(ii) Refere-se a saldos de prejuízos fiscais não contabilizados.

21. PATRIMÔNIO LÍQUIDO

a) Capital social

O capital social subscrito e integralizado é de R$3.395.744 em 30 de setembro de 2019

(R$3.395.744 em 31 de dezembro de 2018), representado por 399.742.799 ações ordinárias

nominativas.

O Conselho de Administração da Companhia está autorizado a aumentar o capital social,

independentemente de Assembleia Geral ou reforma estatutária, até o limite de 750.000.000

de ações ordinárias nominativas, para distribuição no País e/ou exterior, sob a forma pública

ou privada.

b) Ações em tesouraria

A Companhia poderá, por deliberação do Conselho de Administração, adquirir suas próprias

ações para permanência em tesouraria e, posteriormente, cancelamento ou alienação.

Tendo em vista o disposto no artigo 8º da Instrução CVM nº 10/80, especificou-se o seguinte:

(i) O objetivo da Companhia é adquirir suas ações para mantê-las em tesouraria e

posterior cancelamento ou alienação com vistas à aplicação de recursos disponíveis

para investimentos, a fim de maximizar valor para os acionistas.

(ii) A quantidade de ações ordinárias de emissão da Companhia em circulação no mercado

é de 280.795.637 ações ordinárias, conforme informado pela instituição depositária em

30 de setembro de 2019 (255.925.903 em 31 de dezembro de 2018).

a

01/07/2019

a

30/09/2019

01/01/2019

a

30/09/2019

01/07/2018

a

30/09/2018

01/01/2018

a

30/09/2018

01/07/2019

a

30/09/2019

01/01/2019

a

30/09/2019

01/07/2018

a

30/09/2018

01/01/2018

a

30/09/2018

Lucro antes do imposto de renda e contribuição social 104.406 266.477 (120.743) (200.556) 142.929 383.936 (78.687) (106.521)

alíquota nominal de: -34% -34% -34% -34% -34% -34% -34% -34%

Expectativa de créditos (da despesa) de IRPJ e CSLL (35.498) (90.602) 41.053 68.189 (48.596) (130.538) 26.754 36.217

Efeito da alíquota nominal sobre:

Resultado de Equivalencia Patrimonial 36.279 108.076 (28.929) (43.103) 12.165 29.386 7.713 15.932

Adições e exclusões permanentes e outros (i) (83.056) (150.458) (10.856) (44.101) (55.342) (58.106) 39.917 84.794

Créditos fiscais não constituidos (ii) 82.252 133.133 (1.278) 19.097 15.655 (54.525) (20.328) (57.811)

Lucro presumido ou RET - - - 54.449 154.799 (69.445) (120.470)

Despesa de imposto de renda e contribuição social (23) 149 (10) 82 (21.669) (58.984) (15.389) (41.337)

Impostos de Recolhimento Diferido (23) 149 (10) 82 202 429 2.662 7.368

Impostos Correntes - - - - (21.871) (59.413) (18.051) (48.705)

(23) 149 (10) 82 (21.669) (58.984) (15.389) (41.337)


PÁGINA: 59 de 78


Notas Explicativas

36

Programa de recompra de ações / cancelamento de ações

A cotação das referidas ações, em 30 de setembro de 2019, era de R$24,05, valor de mercado

expresso em reais (R$15,47- valor expresso em reais, em 31 de dezembro de 2018) por ação.

O valor de mercado é obtido usando como referência a cotação das ações da Companhia na

B3 S.A. – Brasil Bolsa Balcão - Novo Mercado.

O saldo, em 30 de setembro de 2019, pode ser assim demonstrado:

c) Outras reservas

São representadas por gastos com emissão de ações e movimentações em transações de

capital. As reservas de capital são majoritariamente explicadas pela aquisição de

participações minoritárias em sociedades que já eram consolidadas nas demonstrações

financeiras da Companhia.

d) Dividendos intermediários

Em 04 de julho de 2019 foi aprovado por unanimidade de votos dos membros presentes na

reunião do Conselho de Administração, nos termos do artigo 27 alíneas “n” do estatuto social

da Companhia, a distribuição de dividendos intermediários à título de reservas de lucro no

montante total de R$ 300.000. O pagamento ocorreu em 31 de julho de 2019 aos titulares de

ações da companhia em 10 de julho de 2019.

22. BENEFÍCIOS A DIRETORES E EMPREGADOS

Os benefícios aos empregados e administradores são todos na forma de remuneração paga, a

pagar, ou proporcionada pela Companhia, ou em nome dela, em troca de serviços que lhes são

prestados.

a) Benefícios pós-aposentadoria

A Companhia e suas controladas não mantêm planos de previdência privada para seus

empregados, porém efetuam contribuições mensais com base na folha de pagamento de

previdência social, as quais são lançadas em despesas pelo regime de competência.

b) Programa de Participação nos Lucros e Resultados - PLR

A Companhia e demais empresas do Grupo possuem programa de participação de

empregados nos resultados, conforme acordo coletivo com o Sindicato dos Trabalhadores

nas Indústrias da Construção Civil de São Paulo. Em 30 de setembro de 2019, a provisão é

de R$13.500 (R$9.000 em 31 de dezembro de 2018), registrada no resultado na rubrica

“Despesas gerais e administrativas” e no passivo “Salários, encargos sociais e

participações”, com base nos indicadores e parâmetros definidos no acordo firmado e

projeções de resultados.

Posição QuantidadeValor da

aquisição

Valor médio

na aquisição

Valor de

mercado

Saldo em 31/12/2018 15.585.694 196.598 12,61 241.111

Plano 2013 - 5 anos (202.293) (2.552) (3.128)

Plano 2014 - 5 Anos (66.906) (843) (1.435)

Saldo em 30/09/2019 15.316.495 193.203 12,61 368.362

PÁGINA: 60 de 78


Notas Explicativas

37

c) Programa de opção de compra de ações - “stock options”

A Companhia possui contratos de outorga de opção de compras de ações em período de

vesting.

A apuração dos valores e o registro contábil das opções de ações (“stock options”) estão de

acordo com os critérios estabelecidos na Deliberação CVM nº 650/10 - Pagamento Baseado

em Ações (CPC 10 (R1)).

As quantidades de opções de ações outorgadas, prazos de carência e exercício, aprovados em

Assembleia de Acionistas da Companhia, estão comentados a seguir:

Quantidades, valores e prazos dos planos

O valor de mercado de cada opção de ação é estimado na data da outorga, usando o modelo

“Black-Scholes” de precificação de ações, o qual usa como premissas básicas o preço na

outorga, o preço de exercício, o prazo de carência, a volatilidade do preço das ações, o

percentual de dividendos distribuídos e a taxa livre de risco.

Os montantes das amortizações registradas como despesa, nas demonstrações financeiras,

em contrapartida ao patrimônio líquido da Companhia, desde a data da outorga até 30 de

setembro de 2019, estão descritos a seguir:

2007 2008 2013 2014 2015 2016

Data das outorgas

17/05/2007

08/10/2007

01/10/2009

01/12/2010

01/02/2011

01/08/2012

02/09/2013 29/04/2008

28/03/2013

02/05/2013

01/10/2013

12/12/2013 02/05/2014 10/08/2015 01/10/2016

Prazo de carência para exercício

05 (cinco)

anos

05 (cinco)

anos

5 (cinco) anos

3 (três) anos

2 (dois ) anos

05 (cinco)

anos 03

(três) anos 05 (cinco) anos 05 (cinco) anos

Vencimento para exercício

17/05/2012

08/10/2012

01/10/2014

01/12/2015

01/02/2016

01/08/2017

02/09/2018 28/04/2013

30/05/2015

30/04/2016

30/03/2018

12/12/2018

02/05/2017

02/05/2019 10/08/2020 01/10/2021

Preço médio de exercício R$ 0,01 R$ 0,01 R$ 0,01 R$ 0,01 R$ 0,01 R$ 0,01

Quantidade em 31/12/2017 66.269 417 1.929.609 207.959 77.600 200.000 2.481.854

Reativadas - - - - - - -

Ações exercídas (66.269) - (1.306.026) (77.600) - - (1.449.895)

Ações canceladas - (417) (421.290) - - - (421.707)

Quantidade em 31/12/2018 - - 202.293 130.359 77.600 200.000 610.252

Quantidade em 31/12/2018 - - 202.293 130.359 77.600 200.000 610.252

Reativadas - - - - - - -

Ações exercídas - - (202.293) (66.906) - - (269.199)

Ações canceladas - - - (63.453) - (200.000) (263.453)

Quantidade em 30/09/2019 - - - - 77.600 - 77.600

Planos outorgados em

PÁGINA: 61 de 78


Notas Explicativas

38

23. INSTRUMENTOS FINANCEIROS

a) Resumo dos principais instrumentos financeiros

A Companhia e suas controladas participam de operações envolvendo instrumentos

financeiros, todos registrados em contas patrimoniais, que se destinam a atender às suas

necessidades e a reduzir a exposição a riscos de crédito, de moeda e de taxa de câmbio e de

juros. A administração desses riscos é efetuada por meio de definição de estratégias,

estabelecimento de sistemas de controle e determinação de limites de posições. A Companhia

não realiza operações envolvendo instrumentos financeiros com finalidade especulativa.

b) Análise de sensibilidade para os ativos e passivos financeiros

Ativos Financeiros

A partir do cenário provável para o CDI acumulado para os próximos 12 meses, foram

definidos cenários com deteriorações de 25% e 50%, para os ativos financeiros. Definiu-se a

taxa provável para o CDI acumulado para os próximos 12 meses de 5,40% ao ano com base

nas taxas referenciais de “swap” pré x DI de um ano divulgadas pela BM&FBOVESPA e

cenários alternativos considerando o CDI de 4,05% ao ano e 2,70% ao ano. Para cada cenário,

foi calculada a “receita financeira bruta”, não se levando em consideração a incidência de

tributos sobre os rendimentos das aplicações. Calculou-se a sensibilidade dos títulos e valores

Plano

Preço

Médio de

Exercício

Data da

Outorga

Despesa

Acumulada

09/2019

Despesa

Acumulada

09/2018

2006 14,60 04/05/2006 2.744 2.744

2007 0,01

17/05/2007

08/10/2007 01/10/2009 01/12/2010

01/02/2011 01/08/2012 02/09/2013

78.492 78.492

2008 0,01 29/04/2008 22.457 22.457

2011 0,01 11/08/2011 3.794 3.794

2012 0,01 02/05/2012 5.029 5.029

2013 0,01 28/03/2013 02/05/2013 01/10/2013

12/12/2013 32.880 32.794

2014 0,01 02/05/2017 02/05/2019 5.694 5.515

2015 0,01 10/08/2015 417 315

2016 0,01 01/09/2016 780 697

Total 152.287 151.837

09/2019 2018 09/2019 2018 Classificação

ATIVOS FINANCEIROS 1.414.193 1.314.345 4.074.154 3.804.658

Caixa e equivalentes de caixa 4.887 1.040 87.371 173.830 Custo amortizado

Títulos e valores mobiliários 991.817 871.618 1.674.042 1.374.827 Custo amortizado

Contas a receber 21.011 11.318 1.949.967 1.948.816 Custo amortizado

Créditos a receber com partes relacionadas 390.348 425.774 347.004 289.000 Custo amortizado

Contas-correntes com parceiros nos empreendimentos 6.130 4.595 15.770 18.185 Custo amortizado

PASSIVOS FINANCEIROS 2.020.166 1.628.460 3.175.086 2.988.940

Empréstimos e financiamentos 556.021 827.325 1.003.750 1.615.836 Custo amortizado

Debêntures 151.735 153.709 156.831 158.401 Custo amortizado

Certificados de recebíveis imobiliários - CRI 1.214.035 524.387 1.276.011 597.251 Custo amortizado

Contas a pagar por aquisição de imóveis 2.516 65.104 461.507 420.128 Custo amortizado

Fornecedores de bens e serviços 28.245 17.521 171.868 121.887 Custo amortizado

Obrigações a pagar com partes relacionadas 67.614 40.414 62.387 29.384 Custo amortizado

Contas-correntes com parceiros nos empreendimentos - - 42.732 46.053 Custo amortizado


PÁGINA: 62 de 78


Notas Explicativas

39

mobiliários aos cenários para as remunerações médias mensais, a partir do saldo existente

em 30 de setembro de 2019. Para os casos em que o fator de risco é a variação da taxa do

dólar norte-americano, a partir do cenário para os próximos 12 meses, de R$4,00, foram

definidos cenários com deteriorações de 25% e 50%, considerando o dólar norte-americano

a R$3,00 e R$2,00, respectivamente.

A partir do cenário provável para o IGPM acumulado para os próximos 12 meses, foram

definidos cenários com deteriorações de 25% e 50%, para a carteira performada do contas a

receber. Definiu-se a taxa provável para o IGPM acumulado para os próximos 12 meses de

4,11% ao ano com base no relatório divulgado pelo Santander e cenários alternativos

considerando o IGPM de 3,08% ao ano e 2,05% ao ano. As carteiras performadas possuem

juros contratuais de 12% ao ano.

A partir do cenário provável para o INCC acumulado para os próximos 12 meses, foram

definidos cenários com deteriorações de 25% e 50%, para a carteira não performada do contas

a receber. Definiu-se a taxa provável para o INCC acumulado para os próximos 12 meses de

4,63% ao ano com base no relatório divulgado pelo Santander e cenários alternativos

considerando o INCC de 3,47% ao ano e 2,31% ao ano.

As referidas taxas utilizadas para as projeções de mercado foram extraídas de fonte externa.

(i) Saldo antes da provisão para risco de crédito e prestação de serviço.

Posição Fator de Cenário I

Operações Financeiras 09/2019 risco Provável Cenário II Cenário III

Fundos de investimentos exclusivos 886.319 CDI 5,46% 4,10% 2,73%

Receita projetada 48.431 36.323 24.215

Fundo de investimentos diversos 210.254 CDI 10,05% 7,54% 5,03%


Certificado de depósito bancário 215.729 CDI 4,05% 3,04% 2,03%


Letras Financeiras 38.854 CDI 6,06% 4,54% 3,03%


Certificados de Créditos Imobiliários - Sêniores 2.488 CDI 7,56% 5,67% 3,78%

Receita projetada 188 141 94

Outros 331.144 IGPM 4,11% 3,08% 2,06%


1.684.788 94.458 70.845 47.230


Contas a Receber 09/2019 risco Provável Cenário II Cenário III

Carteira performada (i) 932.038 IGPM 4,11% 3,08% 2,05%


Carteira não performada (i) 1.464.849 INCC 4,63% 3,47% 2,31%


Total (i) 2.396.887 106.025 79.519 53.013

PÁGINA: 63 de 78


Notas Explicativas

40

Passivos Financeiros

A Companhia possui valores mobiliários (debêntures e CRIs) em valor total de R$1.432.842,

bruto dos gastos de emissão, que são remuneradas com as taxas de juros de 100% a 107% do

CDI. Com a finalidade de verificar a sensibilidade do endividamento atrelado ao CDI, fator

de risco de taxa de juros ao qual a Companhia possuía exposição passiva na data-base 30 de

setembro de 2019, foram definidos três cenários diferentes. Definiu-se a taxa provável para

o CDI acumulado para os próximos 12 meses de 5,40% ao ano, com base nas taxas

referenciais de “swap” pré x DI de um ano divulgadas pela BM&FBOVESPA, o que equivale

aos cenários possíveis listados a seguir. A partir da taxa provável para o CDI, foram definidos

cenários com deteriorações com a taxa média de 6,75% ao ano e 8,10% ao ano para os

próximos 12 meses. Calculou-se a sensibilidade das despesas financeiras aos cenários para o

risco de variação do CDI, a partir dos saldos existentes em 30 de setembro de 2019, bruto

dos gastos com emissão, conforme destacado a seguir:

A dívida assumida com o Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social BNDES

possui remuneração de 3,78% ao ano, acrescida à TJLP. Com o intuito de verificar a

sensibilidade do endividamento atrelada à TJLP, fatores de risco de taxas de juros às quais a

Companhia possuía exposição passiva na data-base 30 de setembro de 2019, foram definidos

três cenários diferentes, tendo sido utilizada a TJLP de 4,50% ao ano para o cenário provável.

A partir dele, foram definidos cenários com deteriorações de 25% e 50% e recalculou-se a

taxa anual aplicada a esses financiamentos.

A Companhia possui empréstimos em moeda nacional que são remunerados com as taxas de

juros de 104% a 110% do CDI. Com a finalidade de verificar a sensibilidade do

endividamento atrelado ao CDI, fator de risco de taxa de juros ao qual a Companhia possuía

exposição passiva na data-base 30 de setembro de 2019, foram definidos três cenários

diferentes. Definiu-se a taxa provável para o CDI acumulado para os próximos 12 meses de

5,40% ao ano, com base nas taxas referenciais de “swap” pré x DI de um ano divulgadas pela

BM&FBOVESPA. A partir da taxa provável para o CDI, foram definidos cenários com

deteriorações com a taxa média de 6,75% ao ano e 8,10% ao ano para os próximos 12 meses.

Calculou-se a sensibilidade das despesas financeiras aos cenários para o risco de variação do


Operação 09/2019 risco Provável Cenário II Cenário III

Debêntures CYMA 01 5.096 IPCA 3,25% 4,06% 4,87%

Despesa projetada 165 207 248

Debêntures CYRE 10 151.868 CDI 5,51% 6,89% 8,27%

Despesa projetada 8.368 10.460 12.552

CRI - 1ª Emissão 44.135 CDI 5,79% 7,24% 8,69%


CRI - 7ª Emissão 30.560 CDI 5,79% 7,03% 8,43%


CRI - 8ª Emissão 397.557 CDI 5,51% 6,89% 8,27%


CRI - 4ª Emissão - 102º série 75.592 CDI 6,66% 8,33% 9,99%


CRI - 4ª Emissão - 103º série 33.617 CDI 10,67% 13,34% 16,01%


CRI- 1° Emissão - 211° série 101.443 CDI 5,40% 6,75% 8,10%


CRI- 1° Emissão - 212° série 609.268 CDI 5,40% 6,75% 8,10%


Total 1.449.136 81.709 102.140 122.567

PÁGINA: 64 de 78


Notas Explicativas

41

CDI, a partir dos saldos existentes em 30 de setembro de 2019, o que equivale aos cenários

possíveis listados.

Os financiamentos para a construção de imóveis estão sujeitos a juros de 8,09% ao ano em

média, indexados pela TR. A TR futura (12 meses) com base na projeção para a TR de um

ano, o que equivale ao cenário provável de TR de 0,00% ao ano. Tendo em vista que a

projeção para TR é nula, não há análise de sensibilidade a ser feita.

Abaixo estão as análises da dívida do BNDES, empréstimos nacionais e de financiamento.

c) Operação com instrumento financeiro derivativo

De acordo com a Deliberação CVM nº 550, de 17 de outubro de 2008, as companhias abertas

devem divulgar em nota explicativa específica informações sobre todos os seus instrumentos

financeiros derivativos. Os instrumentos financeiros derivativos são utilizados pela

Companhia como forma de gerenciamento dos riscos de mercado relacionados à taxa de juros,

principalmente para os empréstimos de modalidade CCB que são prefixados.

(i) Swap de fluxo de caixa

Essa modalidade de “swap” proporciona o pagamento de diferencial de juros durante a

vigência do contrato, em intervalos periódicos (fluxo constante).

A Companhia possui operações de swap abaixo, no qual tem a posição ativa em taxas

pré-fixadas e como contrapartida passiva os percentuais do CDI, sendo a amortização

do valor principal de acordo com os vencimentos da dívida à qual os contratos estão

atrelados.

Posição Condições da Cenário I

Operação 09/2019 operação Provável Cenário II Cenário III

BNDES 73.138 TJLP 8,45% 9,62% 10,79%


Empréstimo nacionais 550.545 CDI 5,90% 7,37% 8,85%


Financiamento de obra 408.525 TR 8,12% 8,12% 8,12%


1.032.208 71.834 80.783 89.787

Operação Valor original em Contratação Vencimento Ponta ativa Ponta Passiva 09/2019 2018

Swap de fluxo de caixa vinculado a captação 200.000 jun-16 mai-19 10,52% a.a. 85,03% CDI - 3.705

Swap de fluxo de caixa vinculado a captação 145.439 fev/16 fev/19 10,59% a.a. 71,86% CDI - 4.358

Swap de fluxo de caixa vinculado a captação 164.013 dez/17 fev/22 8,30% a.a 88,70% CDI 7.753 4.098

Swap de fluxo de caixa vinculado a captação 65.000 jun/18 nov/19 8,90% a.a. 107,00% CDI 235 1.128

Swap de fluxo de caixa vinculado a captação 3.800 jun/18 abr/20 8,50% a.a 102,26% CDI 225 86

Swap de fluxo de caixa vinculado a captação 20.498 jun/18 nov/19 9,20% a.a 105,05% CDI 70 337

Swap de fluxo de caixa vinculado a captação 14.000 jun/18 mai/20 8,70% a.a 102,24% CDI 251 321

Swap de fluxo de caixa vinculado a captação 93.500 out/18 jul/22 8,25% a.a 79,30% CDI 7.422 3.751

Swap de fluxo de caixa vinculado a captação 332.949 fev/19 set/23 8,26% a.a 105,56% CDI 11.471 -

27.427 17.784

PÁGINA: 65 de 78


Notas Explicativas

42

d) Considerações sobre riscos e gestão de capital

Os principais riscos de mercado que a Companhia e suas controladas estão expostas na

condução das suas atividades são:

(i) Risco de mercado

O risco de mercado está atrelado as flutuações no valor justo dos fluxos de caixa futuros

de um instrumento financeiro num mercado ativo. Os preços de mercado são afetados,

principalmente, pela variação na taxa de juros (inflação) e pela flutuação da moeda

estrangeira. Instrumentos financeiros afetados pelo risco de mercado incluem títulos e

valores mobiliários, contas a receber, contas a pagar, empréstimos a pagar, instrumentos

disponíveis para venda e instrumentos financeiros derivativos

Risco de taxa de juros: os resultados da Companhia e de suas controladas estão

sujeitas a variações das taxas de juros incidentes sobre as aplicações financeiras,

títulos e valores mobiliários, dívidas, e contas a receber de clientes.

Risco de distratos de clientes: A Companhia aplica com eficiência suas políticas de

análise de crédito visando a garantia do crédito ao final da obra e repasse definitivo

do cliente ao banco. Apesar disso, há clientes que procuram a Companhia buscando

distratar seus respectivos contratos de promessa de compra e venda.

Risco de moeda: a Companhia mantém operações em moedas estrangeiras que estão

expostas a riscos de mercado decorrentes de mudanças nas cotações dessas moedas.

Qualquer flutuação da taxa de câmbio pode aumentar ou reduzir os referidos saldos.

Em 30 de setembro de 2019 e 31 de dezembro de 2018, a Companhia não apresentava

saldo de empréstimos em moeda estrangeira. Os títulos e valores mobiliários em

moeda estrangeira apresentavam saldo de R$6.714 em 30 de setembro de 2019 e

R$7.662 em 31 de dezembro de 2018, sendo essa exposição protegida por recebíveis

futuros, em dólares norte-americanos, de empreendimento imobiliário já entregue

realizado na Argentina.

(ii) Risco de crédito

O risco de crédito é o risco de a contraparte de um negócio não cumprir uma obrigação

prevista em instrumentos financeiros e contratos de compra e venda de imóveis, o que

levaria ao prejuízo financeiro. A Companhia está exposta ao risco de crédito em suas

atividades operacionais.

O risco de crédito nas atividades operacionais da Companhia é administrado por

normas específicas de aceitação de clientes, análise de crédito e estabelecimento de

limites de exposição por cliente, os quais são revisados periodicamente.

Adicionalmente, a Administração realiza análises periódicas, a fim de identificar se

existem evidências objetivas que indiquem que os benefícios econômicos associados

à receita apropriada poderão não fluir para a entidade. Exemplos: (i) atrasos no

pagamento das parcelas; (ii) condições econômicas locais ou nacionais desfavoráveis;

entre outros. Caso existam tais evidências, a respectiva provisão para perda com

créditos duvidosos é registrada. O montante a ser registrado nesta provisão considera

que o imóvel será recuperado pela Companhia, que eventuais montantes poderão ser

PÁGINA: 66 de 78


Notas Explicativas

43

retidos quando do pagamento das indenizações aos respectivos promitentes

compradores, entre outros.

(iii) Risco de liquidez

O risco de liquidez consiste na eventualidade de a Companhia e suas controladas não

disporem de recursos suficientes para cumprir com seus compromissos em virtude

das diferentes moedas e dos prazos de liquidação de seus direitos e obrigações.

O controle da liquidez e do fluxo de caixa da Companhia e de suas controladas é

monitorado diariamente pelas áreas de Gestão da Companhia, a fim de garantir que a

geração operacional de caixa e a captação prévia de recursos, quando necessária,

sejam suficientes para a manutenção do seu cronograma de compromissos, não

gerando riscos de liquidez para a Companhia e suas controladas.

A dívida líquida da Companhia pode ser assim apresentada:

(i) Composta por empréstimos e financiamentos, debêntures e CRIs, bruto dos gastos com emissão.

(iv) Gestão de capital

O objetivo da gestão de capital da Companhia é assegurar que se mantenha um

“rating” de crédito adequado perante as instituições e uma relação de capital ótima,

a fim de suportar os negócios e maximizar o valor aos acionistas.

A Companhia controla sua estrutura de capital fazendo ajustes e adequando às

condições econômicas atuais. Para manter ajustada essa estrutura, a Companhia pode

efetuar pagamentos de dividendos, retorno de capital aos acionistas, captação de

novos empréstimos e emissões de debêntures.

09/2019 2018 09/2019 2018

( + ) Dívida atualizada (principal): (i) 1.946.578 1.507.829 2.457.236 2.369.141

( - ) Caixa e equivalentes de caixa, aplicações

financeiras e títulos e valores mobiliários: (996.704) (872.658) (1.761.414) (1.548.658)

-

Dívida líquida 949.874 635.171 695.822 820.483


PÁGINA: 67 de 78


Notas Explicativas

44

24. LUCRO (PREJUÍZO) BRUTO

Apresentamos a seguir a composição da receita líquida e dos custos relacionados às receitas,

apresentada na demonstração do resultado:

25. DESPESAS COM VENDAS

Os principais gastos incorridos nos períodos podem ser apresentados da seguinte forma:

(i) Refere-se à despesas apropriadas de comissão de vendas, salários e outras despesas das empresas de venda do

Grupo.

26. DESPESAS GERAIS E ADMINISTRATIVAS

Os principais gastos incorridos nos exercícios podem ser assim apresentados:

(i) Conforme nota explicativa 19.


01.07.2019

a

30.09.2019

01.01.2019

a

30.09.2019

01.07.2018

a

30.09.2018

01.01.2018

a

30.09.2018

01.07.2019

a

30.09.2019

01.01.2019

a

30.09.2019

01.07.2018

a

30.09.2018

01.01.2018

a

30.09.2018

Receita bruta

Incorporação e revenda de imóveis 8.670 8.708 76 1.989 901.500 2.700.431 728.261 1.812.209

Loteamento 133 152 508 953 8.113 29.125 9.518 38.396

Provisão Para Distrato - - - - 41.796 20.991 - -

Prestação de serviços e outras 3.774 4.648 399 1.502 8.469 16.879 6.810 15.657

12.577 13.508 983 4.444 959.878 2.767.426 744.589 1.866.262

Deduções da receita bruta (1.301) (1.555) (117) (527) (25.119) (69.809) (19.764) (51.276)

Receita líquida 11.276 11.953 866 3.917 934.759 2.697.617 724.825 1.814.986

Custo das vendas e serviços realizados

Dos imóveis vendidos (10.512) (9.724) (2.279) (3.320) (608.648) (1.829.347) (510.663) (1.286.547)

Loteamento 51 148 - - (5.030) (16.851) (3.503) (15.673)

Provisão Para Distrato - - - - (30.212) (10.748) - -

Da prestação de serviços - - - 461 (1.942) (9.895) (5.883) (11.910)

(10.461) (9.576) (2.279) (2.859) (645.832) (1.866.841) (520.049) (1.314.130)

Lucro (prejuízo) bruto 815 2.377 (1.413) 1.058 288.927 830.776 204.776 500.856


01.07.2019

a

30.09.2019

01.01.2019

a

30.09.2019

01.07.2018

a

30.09.2018

01.01.2018

a

30.09.2018

01.07.2019

a

30.09.2019

01.01.2019

a

30.09.2019

01.07.2018

a

30.09.2018

01.01.2018

a

30.09.2018

Estande de vendas - - - (25) (25.896) (76.387) (23.441) (62.457)

Propaganda e publicidade (midia) 1.086 (714) (880) (2.930) (26.570) (63.450) (17.256) (41.709)

Serviços profissionais 1.812 (5.412) (1.178) (2.153) (16.631) (57.077) (19.719) (54.196)

Manutenção de estoque pronto (421) (497) (8) (15) (13.890) (43.945) (15.472) (53.025)

Outras despesas comerciais (i) (107) (144) (22) (447) (12.487) (40.578) (12.085) (33.798)

2.370 (6.767) (2.088) (5.570) (95.474) (281.437) (87.973) (245.185)


01.07.2019

a

30.09.2019

01.01.2019

a

30.09.2019

01.07.2018

a

30.09.2018

01.01.2018

a

30.09.2018

01.07.2019

a

30.09.2019

01.01.2019

a

30.09.2019

01.07.2018

a

30.09.2018

01.01.2018

a

30.09.2018

Salários e Encargos (10.152) (28.762) (8.467) (29.339) (29.190) (83.600) (26.267) (79.728)

Participação de empregados e administradores (PLR) (4.529) (7.159) (483) (29) (4.702) (10.951) (657) (5.464)

Despesa com opções em ações (stock options) (26) 3.091 (322) 4.617 (26) 3.091 (322) 4.617

Serviços de Terceiros (7.782) (20.818) (7.198) (21.952) (23.464) (65.507) (23.914) (69.244)

Aluguel, utilidades e viagens (3.326) (9.382) (3.220) (10.121) (6.589) (19.547) (8.223) (22.003)

Indenizações para riscos diversos (i) (1.206) (2.133) (213) (1.257) (26.236) (62.161) (19.507) (62.085)

Outras despesas administrativas (4.478) (14.727) (8.773) (19.724) (13.115) (37.313) (15.049) (40.227)

(31.499) (79.890) (28.676) (77.805) (103.322) (275.988) (93.939) (274.134)

PÁGINA: 68 de 78


Notas Explicativas

45

27. RESULTADO FINANCEIRO

Os principais gastos e receitas incorridas nos períodos podem ser apresentados da seguinte

forma:

28. LUCRO (PREJUÍZOS) POR AÇÃO

Os lucros (prejuízos) básicos e diluídos por ação estão demonstrados a seguir:

29. INFORMAÇÕES POR SEGMENTO

a) Critério de identificação dos segmentos operacionais

A Companhia definiu a segmentação de sua estrutura operacional levando em consideração

a forma com a qual a Administração gerencia o negócio. Os segmentos operacionais

apresentados nas informações financeiras são demonstrados a seguir:

(i) Atividade de incorporação.

(ii) Atividade de prestação de serviços.


01.07.2019

a

30.09.2019

01.01.2019

a

30.09.2019

01.07.2018

a

30.09.2018

01.01.2018

a

30.09.2018

01.07.2019

a

30.09.2019

01.01.2019

a

30.09.2019

01.07.2018

a

30.09.2018

01.01.2018

a

30.09.2018

Despesas financeiras:

Juros do sistema financeiro da habitação (SFH) (2.412) (4.141) - - (7.605) (24.232) (13.077) (67.603)

Juros de empréstimos nacionais e estrangeiros (26.634) (73.998) (29.720) (58.270) (29.202) (81.641) (32.954) (66.019)

Capitalização de juros 857 4.141 1.057 1.808 2.786 11.865 3.348 43.481

Variações monetárias (20) (75) (139) (182) (357) (540) (170) (657)

Despesas bancárias (454) (2.085) (1.820) (5.097) (1.708) (6.238) (3.377) (8.858)

Descontos Concedidos (1) (1) - - (21) (40) (1) (1)

Outras despesas financeiras (1.798) (4.924) (3.001) (5.801) (2.794) (7.725) (3.819) (8.182)

(30.463) (81.084) (33.622) (67.542) (38.901) (108.551) (50.050) (107.839)

Receitas financeiras:

Rendimentos de aplicação financeira 18.651 54.624 25.870 49.737 29.076 82.766 32.100 69.207

Variações monetárias 1.543 3.548 1.069 1.419 4.456 11.654 7.053 13.878

Descontos Obtidos - - - 342 27 74 78 621

Juros Ativos Diversos 6.689 16.634 11.811 31.884 7.443 19.714 6.507 19.105

Outras receitas financeiras 6.950 25.484 5.248 15.440 8.605 28.146 5.817 17.175

Cofins/Pis s/ Receitas Financeiras (1.399) (4.259) (2.052) (4.913) (1.651) (5.005) (2.274) (5.682)

32.434 96.031 41.946 93.910 47.956 137.350 49.281 114.304

Resultado financeiro 1.971 14.947 8.324 26.368 9.055 28.799 (769) 6.465

09/2019 09/2018

Lucro (prejuízo) diluído por ação:

Lucro (prejuízo) líquido do exercício 266.626 (200.474)

Número total de ações (-) tesouraria (ações em milhares) 384.426 254.014

Lucro (prejuízo) básico por ação - em R$ 0,69357 (0,78923)

Lucro (prejuízo) diluído por ação:

Lucro (prejuízo) líquido do período 266.626 (200.474)

Média ponderada de ações em circulação (ações em milhares) 384.426 254.014

Efeito das opções de compra de ações outorgadas (ações em milhares) 78 610

Média ponderada de ações em circulação - diluído 384.504 254.624

Lucro (prejuízo) diluído por ação - em R$ 0,69343 (0,78733)

PÁGINA: 69 de 78


Notas Explicativas

46

O segmento de incorporação contempla a venda e revenda de imóveis e também a atividade

de loteamentos e está subdividida e apresentada de acordo com o produto desenvolvido a ser

comercializado, conforme apresentado a seguir:

(i) Produtos Cyrela: estão classificados os empreendimentos definidos pelo Comitê de

Lançamentos como alto padrão e luxo, tanto da controladora como das “joint ventures”.

(ii) Produtos Living: estão classificados os empreendimentos definidos pelo Comitê de

Lançamentos como Living, tanto da controladora como das “joint ventures”.

(iii) Produtos MCMV: estão classificados os empreendimentos definidos pelo Comitê de

Lançamentos como “Minha Casa, Minha Vida”, tanto da controladora como das “joint

ventures”. Até 2018, segmento era consolidado na Living. Devido à representatividade

passamos a apresentar segregado.

As informações sobre as atividades de loteamento e prestação de serviços estão sendo

apresentadas nesta nota explicativa com o termo “Demais”.

b) Informações consolidadas dos segmentos operacionais

Os valores apresentados como corporativo envolvem, substancialmente, despesas da unidade

corporativa não alocadas aos demais segmentos.

c) Informações sobre principais clientes

A Companhia e suas investidas não possuem clientes que concentrem participação relevante

(acima de 10%) em seus empreendimentos e que afetem os resultados operacionais.

Cyrela Living MCMV Demais Corporativo Total

Receita líquida 1.248.384 884.575 545.943 18.715 - 2.697.617

Custo das vendas e serviços (867.495) (606.816) (374.050) (18.480) - (1.866.841)

Lucro bruto 380.889 277.759 171.893 235 - 830.776

Despesas operacionais (217.272) (101.060) (91.907) (38.775) (26.625) (475.639)

Lucro/(Prejuízo) operacional antes do resultado financeiro 163.617 176.699 79.986 (38.540) (26.625) 355.137

Ativo total 4.257.202 2.076.147 616.096 96.447 2.925.478 9.971.372

Passivo total 1.246.995 508.516 368.859 171.444 2.195.018 4.490.832

Patrimônio líquido 3.010.207 1.567.631 247.237 (74.997) 730.460 5.480.540

Consolidado 09/2019

Cyrela Living + MCMV Demais Corporativo Total

Receita líquida 782.782 854.654 177.551 - 1.814.987

Custo das vendas e serviços (575.573) (622.425) (116.132) - (1.314.130)

Lucro bruto 207.209 232.229 61.419 - 500.857

Despesas operacionais (179.675) (150.772) (52.691) (230.699) (613.841)

Lucro/(Prejuízo) operacional antes do resultado financeiro 27.534 81.457 8.728 (230.699) (112.980)

Ativo total 3.901.015 2.893.249 88.806 3.616.528 10.499.599

Passivo total 1.529.661 1.066.922 126.131 2.128.241 4.850.955

Patrimônio líquido 2.371.354 1.826.327 (37.325) 1.488.287 5.648.644

Consolidado 09/2018

PÁGINA: 70 de 78


Notas Explicativas

47

30. SEGUROS

A Companhia e suas controladas mantêm seguros, como indicados a seguir, para cobrir

eventuais riscos sobre seus ativos e/ou responsabilidades:

a) Risco de engenharia:

(i) Básica - R$4.305: acidentes (causa súbita e imprevista) no canteiro de obra tais como:

danos da natureza ou de força maior, ventos, tempestades, raios, alagamento, terremoto

etc., danos inerentes a construção, emprego de material defeituoso ou inadequado, falhas

na construção e desmoronamento de estruturas.

(ii) Projetos - R$4.305: cobre danos indiretos causados por possíveis erros de projeto.

(iii) Outras - R$2.522: referem-se a despesas extraordinárias, desentulho, tumultos, greves e

cruzadas com fundações, entre outros.

b) “Stand” de vendas: incêndio - R$32 roubo - R$ 1 e outros riscos - R$8.

c) Garantias contratuais: R$1.919

d) Riscos de danos físicos aos imóveis hipotecados: R$65

e) Riscos de construção: responsabilidade civil - R$351.

f) Responsabilidade Civil sobre ações de Diretores e Gestores – R$187.

31. EVENTOS SUBSEQUENTES

Em outubro de 2019 a Cury concluiu a emissão de um novo Certificado de Recebíveis

Imobiliários (CRI), com lastro em emissão de debêntures simples, tendo a Cyrela como

Fiadora, e com captação de até R$ 125,0 milhões, prazo total de 60 meses e remuneração de

102,4% do CDI.

32. APROVAÇÃO DAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS

As demonstrações financeiras trimestrais individuais e consolidadas da Companhia foram

aprovadas na Reunião do Conselho de Administração em 01 de novembro de 2019.

Em observância às disposições da Instrução CVM nº 480/09, a diretoria da Companhia

declarou que discutiu, revisou e concordou com as informações financeiras trimestrais

individuais e consolidadas da Companhia e com as conclusões expressas no relatório dos

auditores independentes relativos ao período findo em 30 de setembro de 2019.

PÁGINA: 71 de 78


Outras Informações que a Companhia Entenda Relevantes

Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações 1

(1) Companhia holding constituída de acordo com as leis do Uruguai, na qual Elie Horn detém participação de 100,0%.

(2) Companhia holding constituída de acordo com as leis das Ilhas Virgens Britânicas, na qual Elie Horn detém participação de 100,0%.

Posição em 30/09/2019

Quantidade % Quantidade %

Eirenor Sociedad Anônima (1) 21.900.008 5,5% 21.900.008 5,5%

Elie Horn 72.389.100 18,1% 72.389.100 18,1%

EH Capital Management (2) 7.502.400 1,9% 7.502.400 1,9%

Itaú Unibanco S/A 24.390.345 6,1% 24.390.345 6,1%

Ações em tesouraria 15.316.495 3,8% 15.316.495 3,8%

Outros 258.244.451 64,6% 258.244.451 64,6%

Total 399.742.799 100,0% 399.742.799 100,0%

POSIÇÃO ACIONÁRIA DOS DETENTORES DE MAIS DE 5% DAS AÇÕES DE CADA ESPÉCIE E

CLASSE DA COMPANHIA, ATÉ O NÍVEL DE PESSOA FÍSICA

Companhia: Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e

Participações (Em unidades de Ações)

AcionistaAções Ordinárias Total

Posição em 30/09/2019

Acionista

Quantidade de Ações

Ordinárias (Em

Unidade)

%

Quantidade Total

de Ações (Em

Unidade)

%

Controlador 101.791.510 25,5% 101.791.510 25,5%

Administradores

Conselho de Administração 1.334.822 0,3% 1.334.822 0,3%

Diretoria 504.334 0,1% 504.334 0,1%

Conselho Fiscal 1 0,0% 1 0,0%

Ações em Tesouraria 15.316.495 3,8% 15.316.495 3,8%

Outros Acionistas 280.795.637 70,3% 280.795.637 70,3%

Total 399.742.799 100,0% 399.742.799 100,0%

Ações em Circulação 280.795.637 70,3% 280.795.637 70,3%

POSIÇÃO ACIONÁRIA CONSOLIDADA DOS CONTROLADORES, ADMINISTRADORES E AÇÕES EM

CIRCULAÇÃO

PÁGINA: 72 de 78


Outras Informações que a Companhia Entenda Relevantes

Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações 2

De acordo com o Estatuto Social, capítulo X artigo 51, a Sociedade, seus acionistas, administradores e os

membros do Conselho Fiscal da Sociedade, obrigam-se a resolver, por meio de arbitragem, toda e qualquer

disputa ou controvérsia que possa surgir entre eles, relacionada ou oriunda, em especial, da aplicação, validade,

eficácia, interpretação, violação e seus efeitos, das disposições contidas neste Estatuto Social, nos eventuais

acordos de acionistas arquivados na sede da Sociedade, na Lei nº 6.404/76, nas normas editadas pelo Conselho

Monetário Nacional, pelo Banco Central do Brasil e pela CVM, bem como nas demais normas aplicáveis ao

funcionamento do mercado de capitais em geral, ou delas decorrentes, além daquelas constantes do

Regulamento de Listagem do Novo Mercado, do Contrato de Participação do Novo Mercado e do Regulamento

de Arbitragem da Câmara de Arbitragem do Mercado, em conformidade com o Regulamento da Câmara de

Arbitragem do Mercado instituída pela B3.

Posição em 30/09/2018 (12 meses atrás)

Acionista

Quantidade de Ações

Ordinárias (Em

Unidade) %

Quantidade Total

de Ações (Em

Unidade) %

Controlador 126.966.910 31,8% 126.966.910 31,8%

Administradores

Conselho de Administração 1.221.822 0,3% 1.221.822 0,3%

Diretoria 971.952 0,2% 971.952 0,2%

Conselho Fiscal - 0,0% - 0,0%

Ações em Tesouraria 15.585.694 3,9% 15.585.694 3,9%

Outros Acionistas 254.996.421 63,8% 254.996.421 63,8%

Total 399.742.799 100,0% 399.742.799 100,0%

Ações em Circulação 254.996.421 63,8% 254.996.421 63,8%

POSIÇÃO ACIONÁRIA CONSOLIDADA DOS CONTROLADORES, ADMINISTRADORES E AÇÕES EM

CIRCULAÇÃO

PÁGINA: 73 de 78


Conforme descrito nas notas explicativas 2.2.1.(ii), as informações financeiras intermediárias individuais, contidas no Formulário de Informações Trimestrais – ITR, foram elaboradas de acordo com o CPC 21(R1) – Demonstração Intermediária, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM e as informações financeiras intermediárias consolidadas, contidas no Formulário de Informações Trimestrais – ITR, foram elaboradas de acordo com o CPC 21(R1) e com a IAS 34 – Interim Financial Reporting, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na CVM. Dessa forma, a determinação da política contábil adotada pela entidade, para o reconhecimento de receita nos contratos de compra e venda de unidade imobiliária não concluída, sobre os aspectos relacionados à transferência de controle, seguem o entendimento da administração da Companhia quanto a aplicação do CPC 47, alinhado com aquele manifestado pela CVM no Ofício circular /CVM/SNC/SEP n.º 02/2018. Nossa conclusão não está ressalvada em relação a esse assunto.

Outros Assuntos - Demonstrações do valor adicionado

Ênfase

Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informações financeiras intermediárias consolidadas incluídas nas informações trimestrais acima referidas não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, de acordo o CPC 21(R1) e a IAS 34, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e aplicáveis à elaboração de Informações Trimestrais (ITR), e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários.

As informações trimestrais acima referidas incluem as demonstrações do valor adicionado (DVA), individuais e consolidadas, referentes ao período de nove meses findo em 30 de setembro de 2019, elaboradas sob a responsabilidade da administração da Companhia e apresentadas como informação suplementar para fins de IAS 34. Essas demonstrações foram submetidas a procedimentos de revisão executados em conjunto com a revisão das informações trimestrais, com o objetivo de concluir se elas estão conciliadas com as informações contábeis intermediárias e registros contábeis, conforme aplicável, e se sua forma e conteúdo estão de acordo com os critérios definidos no Pronunciamento Técnico CPC 09 - Demonstração do Valor Adicionado. Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que essas demonstrações do valor adicionado não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, segundo os critérios definidos nessa Norma e de forma consistente em relação às informações contábeis intermediárias individuais e consolidadas tomadas em conjunto.

São Paulo - SP

Introdução

Aos Acionistas e Administradores da Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações

Conclusão sobre as informações intermediárias consolidadas

Relatório sobre a revisão de informações trimestrais - ITR

Revisamos as informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, da Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações (“Companhia”), contidas no Formulário de Informações Trimestrais – ITR referente ao trimestre findo em 30 de setembro de 2019, que compreendem o balanço patrimonial em 30 de setembro de 2019 e as respectivas demonstrações do resultado e do resultado abrangente para os períodos de três e nove meses findos, naquela data e das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o período de nove meses findo naquela data, incluindo as notas explicativas.

Conclusão sobre as informações intermediárias individuais

Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informações contábeis intermediárias individuais incluídas nas informações trimestrais acima referidas não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, de acordo com o CPC 21(R1) aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e aplicável à elaboração de Informações Trimestrais (ITR), e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários.

Conduzimos nossa revisão de acordo com as normas brasileiras e internacionais de revisão de informações intermediárias (NBC TR 2410 - Revisão de Informações Intermediárias Executada pelo Auditor da Entidade e ISRE 2410 - Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity, respectivamente). Uma revisão de informações intermediárias consiste na realização de indagações, principalmente às pessoas responsáveis pelos assuntos financeiros e contábeis e na aplicação de procedimentos analíticos e de outros procedimentos de revisão. O alcance de uma revisão é significativamente menor do que o de uma auditoria conduzida de acordo com as normas de auditoria e, consequentemente, não nos permitiu obter segurança de que tomamos conhecimento de todos os assuntos significativos que poderiam ser identificados em uma auditoria. Portanto, não expressamos uma opinião de auditoria.

A administração é responsável pela elaboração das informações financeiras intermediárias individuais de acordo com o CPC 21(R1) – Demonstração Intermediária, aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, registradas na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e das informações financeiras intermediárias consolidadas de acordo com o CPC 21 (R1) e com a norma internacional IAS 34 – Interim Financial Reporting, emitida pelo International Accounting Standards Board (IASB), aplicáveis às entidades de incorporação imobiliária no Brasil, assim como pela apresentação dessas informações de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários, aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais - ITR. Nossa responsabilidade é a de expressar uma conclusão sobre essas informações contábeis intermediárias com base em nossa revisão.

Alcance da revisão

Pareceres e Declarações / Relatório da Revisão Especial - Sem Ressalva

PÁGINA: 74 de 78


Giuseppe Masi

Contador CRC 1SP176273/O-7

São Paulo, 1 de novembro de 2019

KPMG Auditores Independentes

CRC 2SP014428/O-6

PÁGINA: 75 de 78


À Diretoria

São Paulo, 01 de novembro de 2019.

Declaramos, na qualidade de diretores da Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações, sociedade por ações com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, Rua do Rócio, nº 109, 2º andar, sala 1, parte, CEP 04552-000, Vila Olímpia, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 73.178.600/0001-18 (“Companhia”), nos termos do inciso VI do parágrafo 1º do artigo 25 da Instrução CVM nº 480 de 7 de dezembro de 2009, que revimos, discutimos e concordamos com as demonstrações financeiras da Companhia para o período findo em 30 de setembro de 2019.

DECLARAÇÃO PARA FINS DO ARTIGO 25, §1°, inciso VI, DA INSTRUÇÃO CVM nº 480/09

Pareceres e Declarações / Declaração dos Diretores sobre as Demonstrações Financeiras

PÁGINA: 76 de 78


À Diretoria

São Paulo, 01 de novembro de 2019.

Declaramos, na qualidade de diretores da Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações, sociedade por ações com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, Rua do Rócio, nº 109, 2º andar, sala 1, parte, CEP 04552-000, Vila Olímpia, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 73.178.600/0001-18 (“Companhia”), nos termos do inciso V do parágrafo 1º do artigo 25 da Instrução CVM nº 480 de 7 de dezembro de 2009, que revimos, discutimos e concordamos com as opiniões expressas no parecer dos auditores independentes da Companhia (KPMG Auditores Independentes) referentes às demonstrações financeiras da Companhia para o período findo em 30 de setembro de 2019.

DECLARAÇÃO PARA FINS DO ARTIGO 25, § 1°, inciso V, DA INSTRUÇÃO CVM nº 480/09

Pareceres e Declarações / Declaração dos Diretores sobre o Relatório do Auditor Independente

PÁGINA: 77 de 78


Motivos de Reapresentação

2 Alteração nota 8 Imobilizado.

Versão Descrição

PÁGINA: 78 de 78


Documents

Índice€¦ · 1.02.01.10.03 Conta Corrente com parceiros nos empreendimentos 6.130 4.595 1.02.01.10 Outros Ativos Não Circulantes 77.464 129.522 1.02.01.10.04 Impostos e