FUNDAÇÃO INSTITUDO CAPIXABA DE PESQUISAS EM CONTABI LIDADE FINANÇAS E ECONOMIA - FUCAPE BUSINESS SCHOOL

METODOLOGIA DA PESQUISA ADEMI-ES

Vitória – ES

2015

SUMÁRIO

1. INTRODUÇÃO .................................................................................................................... 3

2. OBJETIVO ............................................................................................................................ 3

3. METODOLOGIA DE PESQUISA ....................................................................................... 4

3.1. Obtenção dos dados ............................................................................................................ 4

3.2. Mensuração de Dados ........................................................................................................ 5

3.3. Calendário e Divulgação dos Dados .................................................................................. 5

1. INTRODUÇÃO

A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo

(ADEMI-ES), uma sociedade civil sem fins lucrativos que tem como objetivo a

congregação do mercado imobiliário capixaba e a defesa de seus legítimos interesses,

está desenvolvendo uma pesquisa em parceria com a FUCAPE Business School,

Instituição de Ensino Superior (IES) focada na área de negócios com metodologia

diferenciada e padrão internacional, com o objetivo de mensurar com periodicidade

mensal o mercado de aluguel e de venda de imóveis prontos em diversas regiões da

Grande Vitória.

Este documento tem o objetivo de apresentar o design da referida pesquisa ao

fornecer informações acerca da metodologia de obtenção e mensuração dos dados, bem

como do calendário de coleta e processamento das informações mensalmente obtidas

junto às empresas parceiras.

As informações utilizadas nessa pesquisa se referem ao número total de imóveis

prontos que são mensalmente vendidos e alugados em dez regiões da Grande Vitória,

bem como o valor total de venda (VGV) e locação (VGL) dos respectivos imóveis.

Lembramos que as informações individuais de cada empresa referentes ao VGV

e VGL são confidenciais, restritas ao sistema da pesquisa em andamento e não serão

divulgadas. Análises de variações mensais de preços do setor, bem como análises

comparativas adicionais, entretanto, serão mensalmente divulgadas na página da

pesquisa: www.fucape.br/ceae/ademies.

2. OBJETIVO

A pesquisa ADEMI-ES visa fornecer análises estatístico-econômicas para as

empresas parceiras no projeto e para o público em geral, de forma a fomentar o mercado

imobiliário com informações que possam auxiliar na elaboração de diretrizes para um

melhor desenvolvimento do setor. Tal objetivo segue alinhado ao papel da Fucape

enquanto Instituição de Ensino Superior na busca pela geração de informações que

possam constribuir com a sociedade e com o mercado de forma geral.

3. METODOLOGIA DE PESQUISA

3.1. Obtenção dos dados

Para que os relatórios mensais do desempenho do setor de vendas e aluguéis

possam ser elaborados, empresas do segmento imobiliário da Grande Vitória são

mensalmente convidadas, por meio de um e-mail marketing, a responderem um

questionário com informações referentes ao número total de imóveis prontos que foram

vendidos e alugados no mês anterior, bem como o Valor Geral de Vendas (VGV) e o

Valor Geral de Locações (VGL) dos respectivos imóveis.

Para uma melhor visualização do desempenho do setor, os imóveis foram

tipificados como imóveis residenciais (1, 2, 3, 4 ou mais quartos), imóveis comerciais

(salas, lojas e hotéis) e lotes ou terrenos.

A Grande Vitória foi dividida em macro regiões, conforme apresentado no

Quadro 1. Os apêndices A e B apresentam os questionários enviados mensalmente às

empresas.

Quadro 1 – Distribuição das Macro Regiões da Grande Vitória REGIÃO BAIRROS

1 Praia do Suá, Santa Lúcia e Bento Ferreira 2 Praia do Canto, Barro Vermelho, Praia de Santa Helena e Santa Luzia 3 Enseada do Suá 4 Jardim da Penha 5 Jardim Camburi 6 Mata da Praia 7 Praia da Costa e Itapoã 8 Itaparica

9 Colina de Laranjeiras, Laranjeiras, Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras,

Porto Canoa e Valparaíso

10 Castelândia, Jacaraípe e Manguinhos

3.2. Mensuração de Dados

Uma vez conhecido o número de imóveis e seus respectivos valores de venda

e/ou locação para cada uma das empresas colaboradoras, são feitas análises que incluem

os valores médios para os números de unidades vendidas ou alugadas por região e tipo

de imóvel, bem como o cálculo da inflação de cada tipo de imóvel para cada uma das

regiões.

As informações geradas a partir de cada análise são posteriormente compiladas

em um sumário executivo para o segmento contendo informações médias do setor. Tal

sumário é disponibilizado mensalmente na página da pesquisa e pode ser acessado pelo

público em geral por meio do seguinte link: www.fucape.br/ceae/ademies.

Além do sumário do setor, cada empresa colaboradora receberá um relatório

individual e personalizado que contém análises comparativas entre a performance da

empresa e a performance média do setor. Ressalta-se que cada empresa terá apenas o

seu relatório individual, visto que todas as informações referentes ao VGV e VGL são

confidenciais, restritas ao sistema da pesquisa em andamento e não serão divulgadas às

demais empresas ou ao público em geral.

3.3. Calendário e Divulgação dos Dados A divulgação da pesquisa será no hotsite do Centro de Estudos e Análises

Econômicas (CEAE) da FUCAPE Business School na ultima semana do mês e poderá

ser acessada por meio do seguinte link: www.fucape.br/ceae/ademies. O Quadro 2

sumariza o cronograma das etapas envolvidas na confecção dos relatórios mensais.

Quadro 2: Cronograma das etapas envolvidas na confecção dos relatórios mensais.

DIAS DE REFERÊNCIA ATIVIDADE 01 a 05 Envio do questionário para as empresas 05 a 15 Preenchimento dos dados por parte das empresas 15 a 29 Mensuração e tabulação de dados

30 Divulgação do relatório do mês de referência

Apêndice A

Questionário para pesquisa da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (ADEMI-ES)

Elaborado por Aridelmo Teixeira (aridelmo@fucape.br) e Danilo Monte-Mor (danilo@fucape.br).

Caro associado, A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (ADEMI-ES) está desenvolvendo uma pesquisa em parceria com a FUCAPE Business School com o objetivo de mensurar o mercado de venda de imóveis prontos e de aluguel em diversas regiões da Grande Vitória. Contamos com a participação da sua empresa no sentido de nos retornar com o preenchimento dos dados abaixo referentes aos imóveis que foram alugados no mês de Fevereiro. As informações solicitadas se referem ao número total de imóveis que foram alugados nesse período, bem como o valor total dos aluguéis (VGL) dos respectivos imóveis. Lembramos que todas as informações referentes ao VGL são confidenciais, restritas ao sistema da pesquisa em andamento e não serão divulgadas.

ALUGUEL

NOME DA EMPRESA:

REGIÃO BAIRROS TIPOS DE IMÓVEIS N° DE

UNIDADES VENDIDAS

VALOR (VGL)

1 Praia do Suá, Santa

Lúcia e Bento Ferreira

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

2

Praia do Canto, Bairro Vermelho, Praia de

Santa Helena e Santa Luzia

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

3 Enseada do Suá

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

4 Jardim da Penha

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

5 Jardim Camburi

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

6 Mata da Praia

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

7 Praia da Costa e Itapoã

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

8 Itaparica

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

9

Colina de Laranjeiras, Laranjeiras,

Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras, Porto Canoa e Valparaíso

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

10 Castelândia, Jacaraípe e

Manguinhos

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

Demais Informações

Qual o VGL OFERTADO (em estoque) dos imóveis de sua empresa no mês vigente?

Qual o VGL EFETIVO (total comercializado) dos imóveis de sua empresa no mês vigente?

Qual foi o PERCENTUAL DE INADIMPLÊNCIA dos aluguéis de imóveis SEM ação judicial de despejo de sua empresa no mês vigente?

Qual foi o PERCENTUAL DE INADIMPLÊNCIA dos aluguéis de imóveis COM ação judicial de despejo de sua empresa no mês vigente?

Apêndice B

Questionário para pesquisa da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (ADEMI-ES)

Elaborado por Aridelmo Teixeira (aridelmo@fucape.br) e Danilo Monte-Mor (danilo@fucape.br).

Caro associado, A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (ADEMI-ES) está desenvolvendo uma pesquisa em parceria com a FUCAPE Business School com o objetivo de mensurar o mercado de venda de imóveis prontos e de aluguel em diversas regiões da Grande Vitória. Contamos com a participação da sua empresa no sentido de nos retornar com o preenchimento dos dados abaixo referentes aos imóveis que foram vendidos no mês de Fevereiro. As informações solicitadas se referem ao número total de imóveis que foram vendidos nesse período, bem como o valor total de venda (VGV) dos respectivos imóveis. Lembramos que todas as informações referentes ao VGV são confidenciais, restritas ao sistema da pesquisa em andamento e não serão divulgadas.

VENDAS

NOME DA EMPRESA:

REGIÃO BAIRROS TIPOS DE IMÓVEIS N° DE

UNIDADES VENDIDAS

VALOR (VGV)

1 Praia do Suá, Santa

Lúcia e Bento Ferreira

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

2

Praia do Canto, Bairro Vermelho, Praia de

Santa Helena e Santa Luzia

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

3 Enseada do Suá

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

4 Jardim da Penha

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

5 Jardim Camburi

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

6 Mata da Praia

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

7 Praia da Costa e Itapoã

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

8 Itaparica

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

9

Colina de Laranjeiras, Laranjeiras,

Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras, Porto Canoa e Valparaíso

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

10 Castelândia, Jacaraípe

e Manguinhos

1

2

3

4 ou +

Comercial (salas, lojas e hotel)

Lotes e Terrenos

Demais Informações

Qual o VGV OFERTADO (em estoque) de imóveis prontos da sua empresa no mês vigente?

Qual o VGV REALIZADO (total comecializado) de imóveis prontos da sua empresa no mês vigente?

Dos imóveis comercializados por sua imobiliária, qual o número de unidades com EXCLUSIVIDADE DE VENDA?

Coordenador da Pesquisa

Prof. Dr. Danilo Soares Monte-mor

email: danilo@fucape.br

fone: (27) 4009-4444