ADEMI – Departamento de Pesquisa

1

Empreendimentos UnidadesDez/11 19 3.461Jan/12 8 670Fev/12 5 579Mar/12 19 1.689Abr/12 8 367Mai/12 14 2.280Jun/12 15 1.888Jul/12 12 1.189Ago/12 16 1.360Set/12 16 2.414Out/12 14 1.423Nov/12 19 2.583Dez/12 19 2.810Total 184 22.713

MêsLançamentos

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

Unidades Lançadas Dezembro 2011 a Dezembro 2012

PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

RELATÓRIO DE DEZEMBRO DE 2012

I – INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de Dezembro de 2012 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por região, finalidade, tipologia e preço/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS

Unidades Disponíveis: são todas as unidades colocadas a venda (estoque + lançamentos no mês), isto é, todas as unidades dos empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda.

Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal (item IV), o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses.

VSO – Vendas Sobre Oferta (antigo IVV – Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais.

III – LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos1 imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de Dezembro de 2011 a Dezembro de 2012.

Em Dezembro de 2012 foram lançados 19 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, 16 residenciais e 3 comerciais, totalizando 2.810 novas unidades, a saber: 2.344 residenciais (541 na

1 Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori

ADEMI – Departamento de Pesquisa

2

Dez/11 266 15.454 1.475 9,5%Jan/12 283 14.431 911 6,3%Fev/12 282 14.239 813 5,7%Mar/12 292 14.491 1.177 8,1%

Abr/12* 263 10.395 823 7,9%Mai/12 277 11.605 2.169 18,7%Jun/12 273 11.139 1.107 9,9%Jul/12 274 10.420 872 8,4%Ago/12 284 10.902 1.267 11,6%Set/12 281 10.558 908 8,6%Out/12 284 10.602 776 7,3%Nov/12 300 11.529 984 8,5%Dez/12 298 12.619 1.007 8,0%

Totais / Médias 280 - 13.282 -

MÊS/ANOEMPREEND.

PARTICIPANTES DA PESQUISA

UNIDADES DISPONÍVEIS

UNIDADES ESCRITURADAS

VSO

Barra da Tijuca, 78 em Campo Grande, 367 em Cordovil, 100 em Guadalupe, 100 em Honório Gurgel, 964 em Jacarepaguá, 60 no Méier, 20 no Recreio e 114 em Vila Isabel) e 446 comerciais (280 na Barra da Tijuca, 146 no Centro e 40 em Jacarepaguá). Comparando Dezembro de 2011 com Dezembro de 2012 observa-se que o número de unidades lançadas no mês decresceu 19%. Em Dezembro de 2011 foram lançadas 3.461 novas unidades e em Dezembro de 2012, 2.810. O mês com o maior número de unidades lançadas entre Dezembro de 2011 e Dezembro de 2012 foi Dezembro de 2011 com 3.461 unidades. Abril de 2012, foi o mês com menos unidades lançadas no período, 367.

IV – PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL

O universo da Pesquisa ADEMI de vendas (Performance Comercial) é composto pelos empreendimentos (estoque + lançamentos no mês) das principais incorporadoras atuantes na cidade do Rio de Janeiro.

A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial2 no período de Dezembro de 2011 a Dezembro de 2012.

*A partir de abril de 2012, o número de empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI e o número de unidades disponíveis passaram por um ajuste técnico.

Em Dezembro de 2012, a pesquisa ADEMI de vendas registrou a participação de 298 empreendimentos com um estoque de 12.619 unidades.

Do total disponibilizado para a venda em Dezembro de 2012, foram escrituradas 1.007 unidades contra as 1.475 unidades em Dezembro de 2011. Comparando os períodos apresentados anteriormente, verifica-se que as unidades vendidas registraram uma variação negativa de 32%.

2 Para informações completas acesse as “Vendas no Mês/Semana” dentro da seção “Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário” no site da ADEMI (www.ademi.org.br).

ADEMI – Departamento de Pesquisa

3

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

Unidades Vendidas - Dezembro 2011 a Dezembro 2012

92,0%

8,0%

Saldo de Disponíveis x Unid. Escrituradas

Dezembro 2012

Saldo de Disponíveis Escrituradas

O mês que atingiu o maior número de unidades escrituradas em todo o período, de Dezembro de 2011 a Dezembro de 2012, foi Maio de 2012, com 2.169 unidades. Já o mês com o menor número de vendas foi outubro de 2012 com 776 unidades escrituradas, conforme ilustra o gráfico a seguir.

*A partir de abril de 2012, o número de empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI e o número de unidades disponíveis passaram por um ajuste técnico.

V -ANÁLISE GERAL

No mês de Dezembro de 2012, em um universo de 299 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 298 responderam à pesquisa, totalizando 65.619 unidades. Encontravam-se disponíveis para venda 12.619 unidades e foram escrituradas 1.007. O VSO do mês foi de 8%.

Empreendimentos: 298 Unidades: 65.619 Unidades Disponíveis: 12.619 Unidades Escrituradas: 1.007 VSO: 8%

VI – ANÁLISE POR REGIÃO Região 1: Barra da Tijuca, Grumari, Itanhangá, Jacarepaguá, Joá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Alto da Boa Vista, Botafogo, Catete, Copacabana, Cosme Velho, Flamengo, Gávea, Glória, Humaitá, Ipanema, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, Leme, Rocinha, São Conrado, Urca e Vidigal.

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4

Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO

7.263 560 7,7% 127 4 3,1% 2.586 270 10,4% 212 72 34,0% 8 8 100,0% 2.423 93 3,8% 12.619 1.007 8,0%

TotalRegião 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 6Região 5

55,6%

0,4%

26,8%

7,1%

0,8%9,2%

Escrituras por Região

Dezembro 2012Região 1

Região 2

Região 3

Região 4

Região 5

Região 6

57,6%

1,0%

20,5%

1,7%

0,06%

19,2%

Disponíveis por Região

Dezembro 2012Região 1

Região 2

Região 3

Região 4

Região 5

Região 6

Região 3: Abolição, Acarí, Água Santa, Anchieta, Andaraí, Barros Filho, Bento Ribeiro, Cachambi, Campinho, Cascadura, Cavalcanti, Coelho Neto, Colégio, Complexo do Alemão, Costa Barros, Del Castilho, Encantado, Engenheiro Leal, Engenho da Rainha, Engenho de Dentro, Engenho Novo, Grajaú, Guadalupe, Higienópolis, Honório Gurgel, Inhaúma, Irajá, Jacaré, Jacarezinho, Lins de Vasconcelos, Madureira, Maracanã, Marechal Hermes, Maria da Graça, Méier, Oswaldo Cruz, Parque Anchieta, Parque Columbia, Pavuna, Piedade, Pilares, Praça da Bandeira, Quintino Bocaiúva, Riachuelo, Ricardo de Albuquerque, Rocha Miranda, Sampaio, São Francisco Xavier, Tijuca, Todos os Santos, Tomás Coelho, Turiaçu, Vaz Lobo, Vicente de Carvalho, Vila da Penha, Vila Isabel, Vila Kosmos e Vista Alegre. Região 4: Benfica, Cajú, Catumbi, Centro, Cidade Nova, Estácio, Gamboa, Mangueira, Rio Comprido, Santa Tereza, Santo Cristo, São Cristóvão, Saúde, e Vasco da Gama. Região 5: Bonsucesso, Brás de Pina, Cidade Universitária, Cordovil, Ilha do Governador, Jardim América, Manguinhos, Maré, Olaria, Parada de Lucas, Penha, Ramos e Vigário Geral. Região 6: Bangu, Barra de Guaratiba, Campo dos Afonsos, Campo Grande, Cosmos, Deodoro, Guaratiba, Inhoaíba, Jardim Sulacap, Magalhães Bastos, Paciência, Padre Miguel, Pedra de Guaratiba, Realengo, Santa Cruz, Santíssimo, Senador Camará, Senador Vasconcelos, Sepetiba e Vila Militar. As Regiões analisadas em Dezembro de 2012 tiveram a participação dos bairros acima, grifados em negrito.

A tabela e os gráficos a seguir mostram os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial quanto às seis Regiões citadas acima, para o mês Dezembro de 2012.

Em Dezembro de 2012, a Região1 (composta pela Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire) disponibilizou o maior número de unidades para venda (7.263), correspondendo a 57,6% do total ofertado e alcançou o maior volume de vendas (560 unidades, representando 55,6% das vendas totais). Já o maior VSO médio do mês, 100%, ficou com a Região 5 (composta por Parada de Lucas).

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5

BAIRRO POSIÇÃO VENDAS BAIRRO POSIÇÃOUNIDADES DISPONÍVEIS

Jacarepaguá 1º 290 Barra da Tijuca 1º 3.002

Barra da Tijuca 2º 227 Jacarepaguá 2º 2.981

Vila Isabel 3º 104 Campo Grande 3º 2.210

Campo Grande 4º 91 Recreio 4º 1.144

Vila da Penha 5º 87 Vila da Penha 5º 686

Centro 6º 69 Tomás Coelho 6º 440

Recreio 7º 39 Tijuca 7º 294

Cachambi 8º 20 Del Castilho 8º 285

Del Castilho 9º 19 Madureira 9º 218

Engenho da Rainha 10º 15 Bangu 10º 211

Tijuca 11º 11 Méier 11º 181

Parada de Lucas 12º 8 Cachambi 12º 179

Irajá 13º 5 Centro 13º 146

Vila Valqueire 14º 4 Vila Valqueire 14º 130

Madureira 14º 4 Maria da Graça 15º 127

Laranjeiras 15º 3 Vila Isabel 16º 104

Méier 15º 3 São Cristóvão 17º 61

Benfica 15º 3 Botafogo 18º 47

Pedra de Guaratiba 16º 2 São Conrado 19º 30

Botafogo 17º 1 Flamengo 20º 25

Quintino Bocaiúva 17º 1 Engenho da Rainha 21º 24

Riachuelo 17º 1 Irajá 22º 22

Total 1.007 Riachuelo 22º 22

Laranjeiras 23º 13

Lagoa 24º 8

Parada de Lucas 24º 8

Vargem Grande 25º 5

Benfica 25º 5

Quintino Bocaiúva 26º 4

Leblon 27º 3

Pedra de Guaratiba 28º 2

Vargem Pequena 29º 1

Jardim Botânico 29º 1

Total 12.619

RANKING DE BAIRROS - Dezembro 2012

O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de Dezembro de 2012.

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6

Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO

3.084 118 3,8% 9.535 889 9,3% 12.619 1.007 8,0%

Comercial Residencial Total

12%

88%

Escrituras por Finalidade

Dezembro 2012

Comercial

Residencial

0

2.500

5.000

7.500

10.000

Comercial Residencial

Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas

por Finalidade - Dezembro 2012

Disponíveis

Escrituras

Quartos Disp. Escr. VSO1 Q 420 115 27,4%

2 Q 5.164 471 9,1%

3 Q 2.827 262 9,3%

4 Q 920 39 4,2%

5 Q 20 1 5,0%

Loft 3 1 33,3%

Lote 181 0 0,0%

Total 9.535 889 9,3%

12,9%

53,0%

29,5%

4,4%

0,1%0,1% 0,0%

Escrituras por Tipologia

Residencial - Dezembro 2012

1 Q

2 Q

3 Q

4 Q

5 Q

Loft

Lote

Em Dezembro de 2012, Jacarepaguá atingiu o primeiro lugar no “ranking” de unidades vendidas com 290 unidades, em segundo lugar ficou a Barra da Tijuca com 227 unidades e, em terceiro, a Vila Isabel com 104 unidades escrituradas. Campo Grande ocupou a quarta posição com 91 unidades vendidas e a Vila da Penha a quinta com 87. Os cinco primeiros colocados somaram 79% do total vendido em Dezembro de 2012. Com relação às unidades disponíveis, a Barra da Tijuca apresentou o maior estoque, 3.002, seguido de Jacarepaguá (2.981) e de Campo Grande (2.210). O Recreio ocupou o quarto lugar com 1.144 unidades e a Vila da Penha o quinto com 686 unidades. VII – ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e os gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI.

Do total de unidades disponíveis à venda no mês de Dezembro de 2012, 76% eram de unidades residenciais e 24% de comerciais. Quanto às unidades escrituradas, 88% eram de unidades residenciais e 12% de comerciais. i – RESIDENCIAL

As tipologias “2 e 3 quartos” apresentaram, no mês de Dezembro de 2012, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas 5.164 unidades com “2 quartos” e 2.827 com “3 quartos”, as duas tipologias somaram 84% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (54,16% “2 quartos” e 29,65% “3 quartos”). Quanto às vendas, foram escrituradas 471 unidades de “2 quartos” e 262 unidades de “3 quartos”, correspondendo, na soma, a 82% das vendas totais do mês.

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7

Tipo Disp. Escr. VSOSala 2.840 112 3,9%

Loja 244 6 2,5%

Total 3.084 118 3,8%

94,9%

5,1%

Escrituras por Tipologia

Comercial - Dezembro 2012

Sala Loja

0

1.000

2.000

3.000

4.000

Sala Loja

Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas

por Tipologia Comercial

Dezembro 2012

Disponíveis

Escrituras

Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO

370 34 9,2% 3.235 113 3,5% 7.936 755 9,5% 1.078 105 9,7% 12.619 1.007 8,0%

TotalAcima de R$10.000Até R$2.000 De R$2.001 a R$4.000 De R$4.001 a R$10.000

3,4%

11,2%

75,0%

10,4%

Escrituradas por Preço/M²

Priv. Dez 2012

Até R$2.000

De R$2.001 a

R$4.000

De R$4.001 a

R$10.000

Acima de

R$10.000

3%

26%

63%

8%

Disponíveis por Preço/M²

Priv. Dez 2012

Até R$2.000

De R$2.001 a

R$4.000

De R$4.001 a

R$10.000

Acima de

R$10.000

9,2%

3,5%

9,5% 9,7%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

Até R$2.000 De R$2.001 a

R$4.000

De R$4.001 a

R$10.000

Acima de

R$10.000

Percentual de Venda sobre Oferta

ii – COMERCIAL

No mês de Dezembro de 2012, foram vendidas 112 salas e 6 lojas. O VSO médio da tipologia comercial ficou em 3,8%. VIII – ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO

Em Dezembro de 2012, a maior oferta e a maior vendagem foram de imóveis com preço médio por metro quadrado “de R$4.001 a R$10.000”. Foram disponibilizadas para a venda 7.936 unidades de imóveis com preço médio por metro quadrado “de R$4.001 a R$10.000”, representando 63% do total ofertado no mês de Dezembro, e foram vendidas 755 unidades nessa faixa de preço/m², correspondendo a 75% das vendas no mês. O maior VSO médio do mês, 9,7%, ficou com imóveis com preço médio por metro quadrado “Acima de R$10.000”.