PARCERIA

Condições Especiais para Clientes Noblesse / Brasil Brokers

* Análise e aprovação do crédito simplificada

* Análise e aprovação de crédito em até 48 horas

* Todo o processo conduzido pela Noblesse

* Despachante pago pelo HSBC

* Abertura de conta na agência HSBC de preferência do Cliente

* O cliente não precisa buscar documentos ou ir até a agência para abrir conta, todo o processo será feito de onde o cliente estiver

* Atendimento diferenciado e preferencial aos Cliente Noblesse / Brasil Brokers, com uma equipe interna no HSBC exclusiva para atender apenas as nossas demandas

Os 10 PassosCrédito Imobiliário HSBC

Recebido o cliente, apresentado o produto e demonstrado o interesse em Crédito Imobiliário, fazer Simulação no site do

HSBC, com taxas conforme segue:

• de acordo com valor do Imóvel – até R$ 150.000,00 (9,5%) – de R$ 150.000,00 até R$ 500.000,00 (10,75%) – acima de R$ 500.000,00 (11%)

1º - Simulação

Solicitar CPF do cliente e passar por e-mail para o CI fazer pré-análise (prazo 24hs.) de potencial de crédito do cliente;

* Uma consulta feita ao Serasa onde visualizamos o Score de Crédito deste Cliente

•Score de crédito vai de 0 à 1000•Abaixo de 500 de Score, não é possível financiar•Acima de 500 de Score – OK•Acima de 950 de Score, pode-se pensar em situações especiais, como por exemplo 90% do valor do Imóvel financiado

2º - Pré Análise de Crédito (Potencial do Cliente)

Após pré-aprovado, o gestor solicita ao CI a listagem dos documentos para aprovação formal do Crédito

* será enviado por e-mail formulário a ser preenchido e assinado e check list de documentos

3º - Solicitação de Documentos para Aprovação Formal

Gestor envia documentos scaneados por e-mail

•proposta assinada; • documentos para comprovação de renda;

* Após envia as cópias dos documentos e original da proposta por malote endereçado ao CI;

4º - Envio da Proposta pelo Gestor

O CI encaminha documentos para análise do HSBC, prazo para resposta da análise, 48 horas

•Aprovado o Crédito, será enviado via e-mail ao cliente e ao Gestor a Carta de Crédito

•Nela vai constar o detalhamento da operação, com taxas, prazo, valores e demais

• Esta carta de crédito é válida apenas para a operação da aquisição de Imóvel Intermediado pela Brasil Brokers - Noblesse, o cliente não poderá utilizar para aquisição de outro imóvel

5º - Análise Formal e Expedição de Carta de Crédito

Após aprovado crédito, passamos para a segunda fase do processo:

•Imediatamente comunicamos o cliente que está sendo solicitada avaliação do imóvel

•Para tanto o cliente pagará a importância de R$ 300,00, que poderá ser paga diretamente por depósito bancário na conta do avaliador;

•Será informado ao cliente e ao gestor a equipe que fará a avaliação;

•O responsável por esta equipe entrará em contato com o cliente e com o gestor a fim de marcar a vistoria para avaliação;

•Feita a vistoria, o avaliador terá o prazo de 24hs para envio do laudo ao HSBC

6º - Avaliação do Imóvel

O processo será encaminhado ao Despachante do HSBC, que trabalha dentro da Brasil Brokers – Noblesse, de forma exclusiva, para que o mesmo providencie os documentos

necessários:

O despachante solicitará a matrícula do imóvel diretamente no RI (ônus do HSBC)

•Solicitará ao comprador e vendedor documentos faltantes para efetivação do contrato

•Esses documentos serão documentos pessoais, formulários que deverão ser assinados, documentos que se façam necessários quando utilizado FGTS ou anuência

de outros bancos

•O despachante solicitará documentos e enviará formulários aos clientes via e-mail e se responsabilizará pela busca dos mesmos (ônus do HSBC)

7º - Despachante HSBC

* Este procedimento ocorre juntamente com a avaliação do imóvel

Simultaneamente a Avaliação do Imóvel e serviço de Despachantoria, será acionada uma equipe do HSBC para abertura da conta do cliente:

O responsável pela abertura de conta ligará para o cliente e marcará data e hora para atendê-lo onde o mesmo desejar;

•A conta a ser aberta é de escolha do cliente, NÃO ESTÁ VINCULADO A AQUISIÇÃO DE PACOTES;

•A conta é isenta de tarifas nos 12 primeiros meses;

•A conta será aberta na agência de preferência do Cliente.

8º - Abertura de Conta

Após todos esses procedimentos, que deve levar em torno de 10 dias, todos os documentos serão encaminhados ao HSBC para Conferência e emissão de contrato.

No momento da emissão do contrato, o cliente pagará a importância de R$ 1.000,00, que deverá ser debitada da conta aberta pelo mesmo;

•O contrato será enviado para a Noblesse, por SEDEX, já com as assinaturas do Banco

•Recebido o contrato providenciaremos a emissão de ITBI

•Com a ITBI em mãos o marcaremos com os clientes a assinatura do contrato

•Na data da assinatura do contrato o cliente pagará o valor do ITBI e o depósito das custas do RI (prazo de 15 dias para registro, sem impugnação)

9º - Emissão e Assinatura do Contrato

* Neste momento será debitado da conta do cliente os seguintes valores: - R$ 1.000,00 tarifa de administração e abertura de contratação; - valor do seguro habitacional relativo a primeira parcela (é necessário pois o imóvel deve estar com apólice de seguros vigente no momento da contratação)

Após registro do Contrato, encaminharemos ao HSBC cópia atualizada da matrícula e contrato registrado para a liberação dos recursos.

•Após recebido no HSBC – prazo 5 dias para liberação dos recursos ao vendedor;

•Vendedor sendo correntista HSBC a liberação dos recursos é na própria conta do vendedor;

•Não sendo correntista é liberado através de cheque administrativo, disponível na agência onde o comprador abriu a sua conta.

10º - Liberação de Recursos

Valores das Comissões

Corretor: •1,0 % do Valor Financiado à Taxa Normal

•0,8% do Valor Financiado à Taxa Negociada

Gestor: •0,35% do Valor Financiado à Taxa Normal

•0,25% do Valor Financiado à Taxa Negociada

Se elencado o HSBC na cláusula de financiamento do contrato conforme segue:

“... financiamento a ser obtido pelo Compromissário Junto ao HSBC, através do CCI-BB...”

FORMA DE PAGAMENTO DO INCREMENTO

Acréscimo da comissão sairá na própria cláusula de comissão e o incremento ficará custodiado na Presto até a assinatura do Mútuo com o

HSBC.