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8/17/2019 Planejamendo Da Paisagem Alagadiço
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PLANEJAMENTODAPAISAGEM Diagnóstico da área de estudo: Antigo alagadiço
Turma:2EFAB Equipe:AndréDanielChaves JoseWellingtonFerreiraAlvesMaríliaOliveiradeFreitasMiriamFialhoBarbosaPedroFranciscodeOliveiraFilhoRochanneRabeloMagalhãesOliveira
RochelleRabeloMagalhãesOliveira
Professora:JoísaMariaBarrosoLoureiro
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LOCALIZAÇÃODAPOLIGONALNOMUNICÍPIODEFORTALEZA
Imagem:GoogleEarth
PoligonaldoAlagadiço
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LOCALIZAÇÃODAPOLIGONALNABACIADOMARANGUAPINHO
NabaciadorioMaranguapinhoseconcentraamaiorpartedapopulaçãodebaixarendadaRMF,emcontrastecomazonalestedacidade.CombasenoPromurb,asáreasderisconoentornodorioMaranguapinho,representam48,57%dasáreasderiscodeFortaleza,esãoconstituídasporsub-habitaçõesconstruídaspraticamentedentrodacalhamenordomesmo.
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Amicrobaciac3.3,comodenominada,estálocalizadanocaminhode“saída”dorioMaranguapinhoemdireçãoasuadesembocadura,queéorioCeará.Dentrodamicrobaciaencontra-searamificaçãoquedeuorigemàlagoadobairroSãoGerardo(antigoAlagadiço),quejáfoiemmuitomodificadae,recentemente,partesuafoirevitalizada.O“braço”dorioquepercorreamicrobaciafoiemgrandeparte
canalizadoevemrecebendoatualmenteobrasderecuperaçãoetratamento.
LOCALIZAÇÃODAPOLIGONALNABACIADOMARANGUAPINHO
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LOCALIZAÇÃODAPOLIGONALNOSBAIRROS
PoligonaldamicrobaciadoAlagadiçoImagem:PDPfor2009–Mapa00–basecartográfica
Inseridosna poligonaldamicrobacia emestudoestão12bairrosdomunicípiodeFortaleza;sãoeles:PresidenteKennedy,SãoGerardo(antigoalagadiço),MonteCastelo,Parquelândia,FariasBrito,ParqueAraxá,CarlitoPamplona,PadreAndrade,VilaEllery,ÁlvaroWeyne,JardimIracemaeFloresta.
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POLÍGONODAÁREADEESTUDO
Polígonoemestudo
Imagem:PDPfor2009–Mapa00–basecartográfica
Apoligonalemestudolocaliza-senomunicípiode
Fortaleza,naextensãodaavenidaBezerradeMenezes,eestádelimitadapelasavenidas: JovitaFeitosa,aosul,SargentoHermínio,aonorte,JoséJatahyalesteeHumbertoMontea
oeste;conformeidentificadonaimagem.
Inseridosna poligonaldaáreade
intervenção emestudoestão6bairrosdomunicípiodeFortaleza;sãoeles:PresidenteKennedy,SãoGerardo(antigoalagadiço),MonteCastelo,Parquelândia,FariasBritoeParqueAraxá
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AAvenidaBezerradeMenezescaracteriza-secomoumadasviasdeprincipalacessodeFortalezaparaos
municípiosvizinhos.Noiníciodoséculo,azonaurbanadefortalezaterminavanofimdaBezerradeMenezes.Naépocaaavenidacontavaapenascommuitasárvoresechácarasemseupercurso.
AvenidaBezerradeMenezesnadécadade40.
Porvoltade1966,nagestãodeMuriloBorges,aAvenidapassaporsignificativasmodificaçõese
começaaalterarsuaconfiguração.Asresidênciasdãolugaraocomércioeinicia-seaidentidadedecorredorcomercialquesustentaatéhoje.
AvenidaBezerradeMenezesapósasmodificaçõesem1970.Imagem:TribunadoCeará.Disponívelem:
http://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.php#bezerra-de-menezes.Acessoem:23/03/2016.
http://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.phphttp://tribunadoceara.uol.com.br/especiais/fortaleza-antes-e-depois/zona-1.php
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MACROZONEAMENTO
Poligonalemestudo
MacrozonadeProteçãoAmbiental
MacrozonadeOcupaçãoUrbana
Imagem:PDPfor2009-mapa01-macrozoneamento.
Apoligonalemestudoestálocalizadapredominantementenamacrozonadeocupaçãourbana,maspossuiaincidênciatambémdeáreaclassificadacomomacrozonadeproteçãoambiental
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MACROZONADEOCUPAÇAOURBANA
AmacrozonadeocupaçãourbanaédefinidapeloplanodiretordomunicípiodeFortalezacomo:
Art. 78-Amacrozonadeocupaçãourbanacorrespondeàsporçõesdoterritóriocaracterizadaspelasignificativapresençadoambienteconstruído,apartirdadiversidadedasformasdeusoeocupaçãodosoloesesubdividenasseguinteszonas:I-ZonadeOcupaçãoPreferencial1(ZOP1);
II-ZonadeOcupaçãoPreferencial2(ZOP2);III-ZonadeOcupaçãoConsolidada(ZOC);IV-ZonadeRequalificaçãoUrbana1(ZRU1);V-ZonadeRequalificaçãoUrbana2(ZRU2);VI-ZonadeOcupaçãoModerada1(ZOM1);VII-ZonadeOcupaçãoModerada2(ZOM2);
VIII-ZonadeOcupaçãoRestrita(ZOR);IX-ZonadaOrla(ZO).ParágrafoÚnico-AlocalizaçãoeoslimitesdasmacrozonasdeocupaçãourbanaedeproteçãoambientalsãoosconstantesdasdelimitaçõesgeorreferenciadasdoAnexo3(Mapa3)eAnexo3-A,destaLei.
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MACROZONADEPROTEÇÃOAMBIENTAL
Amacrozonadeproteçãoambientalédefinidapeloplanodiretormunicipalcomo:
Art. 59 -Amacrozonadeproteçãoambientalécompostaporecossistemasdeinteresseambiental,bemcomoporáreasdestinadasàproteção,preservação,recuperaçãoambientaleaodesenvolvimentodeusoseatividadessustentáveis.Art. 60-Sãoobjetivosdamacrozonadeproteçãoambiental:I-protegerossistemasambientaisexistentes;II-recuperarossistemasambientaisdegradados;III-regularusos,ocupaçãoedesenvolvimentodeatividadessustentáveis,conteratividadesincompatíveiscomaconservaçãodeecossistemas,recursosnaturaise
atributosrelevantesdapaisagem;IV-garantirapreservaçãodosambienteslitorâneos;V-garantiracessopúblicoàspraias,conferindoboascondiçõesparaatividadesdelazererecreação;VI-limitaraexpansãourbananoslimitesdamacrozonadeproteçãoambiental;VII-referenciaraelaboraçãodeumSistemaMunicipaldeÁreasVerdeseUnidadesdeConservação,integradoaoSistemaMunicipaldeMeioAmbiente
(SIMMA);VIII-promoveraqualidadeambiental,garatindoaqualidadedevidadapopulação.Art. 61-Amacrozonadeproteçãoambientalsubdivide-senasseguinteszonas:I-ZonadePreservaçãoAmbiental(ZPA);II-ZonadeRecuperaçãoAmbiental(ZRA);III-ZonadeInteresseAmbiental(ZIA).
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MICROZONEAMENTO
Apoligonalemestudoestálocalizadaemáreaspertencenteàzonadeocupaçãopreferencial1(ZOP1)eàzonaderequalificaçãourbana1(ZRU1)
Imagem:PDPfor2009–mapa03-zoneamentourbano
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ZOP1 AZOP1éclassificadapeloplanodiretormunicipalcomo:Art. 79-AZonadeOcupaçãoPreferencial1(ZOP1)caracteriza-sepeladisponibilidadedeinfraestruturaeserviçosurbanosepelapresençadeimóveis
nãoutilizadosesubutilizados;destinando-seàintensificaçãoedinamizaçãodousoeocupaçãodosolo. Art. 80-SãoobjetivosdaZonadeOcupaçãoPreferencial1(ZOP1):I-possibilitaraintensificaçãodousoeocupaçãodosoloeaampliaçãodosníveisdeadensamentoconstrutivo,condicionadasàdisponibilidadedeinfraestruturaeserviçoseàsustentabilidadeurbanísticaeambiental;
II-implementarinstrumentosdeinduçãodousoeocupaçãodosolo,paraocumprimentodafunçãosocialdapropriedade;III-incentivaravalorização,apreservação,arecuperaçãoeaconservaçãodosimóveisedoselementoscaracterísticosdapaisagemedopatrimôniohistórico,cultural,artísticoouarqueológico,turísticoepaisagístico;IV-preveraampliaçãodadisponibilidadeerecuperaçãodeequipamentose
espaçospúblicos;V-preveraelaboraçãoeaimplementaçãodeplanosespecíficos,visandoàdinamizaçãosocioeconômicadeáreashistóricaseáreasqueconcentramatividadesdecomércioeserviços;VI-promoveraintegraçãoearegularizaçãourbanísticaefundiáriadosnúcleoshabitacionaisdeinteressesocialexistentes;
VII-promoverprogramaseprojetosdehabitaçãodeinteressesocialemercadopopular.
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ZOP1 Art. 81-SãoparâmetrosdaZOP1:I-índicedeaproveitamentobásico:3,0;[(emáreaconstruída375m²)lotemínimode
125m²]II-índicedeaproveitamentomáximo:3,0;III-índicedeaproveitamentomínimo:0,25;[(emáreaconstruída31,25m²)lotemínimode125m²]OBS:Índicesconsideradoscoerentescomosobjetivosdazonadedinamizaçãodousodosolo;proporcionamáreasaceitáveisparaqueosimóveiscumpramsuafunçãosocial.Tantoparamais,quantoparamenos.IV-taxadepermeabilidade:30%;V-taxadeocupação:60%;VI-taxadeocupaçãodesubsolo:60%;VII-alturamáximadaedificação:72m;OBS:Consideradoinadequado,pois:emlotemínimo(125m2)aáreaconstruídamáximaseráde375m2,issoiráimplicarem24pavimentosde15,6m2.Oqueseria,alémdeestranho,inviável.Algoemtornode36m(12pavimentos)seriaoideal(propostopelaequipe),poisalémdenãoverticalizaremexcesso,sepreservariaumaáreaconstruídaigualaoíndicedeaproveitamentomínimo(31,25m2)paratodosos possíveispavimentos.VIII-áreamínimadelote:125m2;IX-testadamínimadelote:5m;
X-profundidademínimadolote:25m.
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ZOP1 Art. 82 - Serão aplicados na Zona de Ocupação Preferencial 1 (ZOP 1), especialmente, os
seguintes instrumentos:
I - parcelamento, edificação e utilização compulsórios;
II - IPTU progressivo no tempo;
III - desapropriação mediante pagamento por títulos da dívida pública;
IV - direito de preempção;
V - direito de superfície;
VI - transferência do direito de construir;
VII - operação urbana consorciada; VIII - consórcio imobiliário;
IX - estudo de impacto de vizinhança (EIV);
X - estudo ambiental (EA);
XI - Zona Especial de Interesse Social (ZEIS);
XII - instrumentos de regularização fundiária;
XIII - outorga onerosa de alteração de uso.
OBS: Todos os instrumentos listados são coerentes com a proposta da ZOP1 de dinamizar o
uso e a ocupação do solo na região, evitar a especulação imobiliária em imóveis urbanos e
fazer com que a propriedade cumpra sua função social. A grande questão é que, na prática, falta a regulamentação da maioria dos instrumentos pelo município de Fortaleza p/ que ações
possam ser tomadas no sentido de cumprir o proposto nos objetivos previstos no plano
diretor.
Em pesquisa realizada apenas 2 instrumentos estão regulamentados no município; são eles:
Outorga onerosa de alteração de uso e transferência do direito de construir. 2 instrumentos
que não são os mais relevantes quando do objetivo de dinamizar e intensificar a ocupação dosolo
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ZONADEREQUALIFICAÇÃOURBANA1–ZRU1
Art. 91 - A Zona de Requalificação Urbana 1 (ZRU 1) caracteriza-se pela
insuficiência ou precariedade da infraestrutura e dos serviços urbanos,
principalmente de saneamento ambiental, carência de equipamentos e
espaços públicos, pela presença de imóveis não utilizados e subutilizados e
incidência de núcleos habitacionais de interesse social precários;
destinando-se à requalificação urbanística e ambiental, à adequação das
condições de habitabilidade, acessibilidade e mobilidade e à intensificação
e dinamização do uso e ocupação do solo dos imóveis não utilizados e
subutilizados.
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ZONADEREQUALIFICAÇÃOURBANA1–ZRU1Art. 92 -SãoobjetivosdaZonadeRequalificaçãoUrbana1(ZRU1):I -ordenarosprocessosdetransformaçõeseocupaçõesurbanasdemodoaevitarinadequações
urbanísticaseambientais;II -promoverarequalificaçãourbanísticaeambiental,cominvestimentosparacomplementarainfraestrutura,principalmentedesaneamentoambiental,priorizandoasáreascomprecáriascondiçõesdehabitabilidadeederiscossocioambientais;III -ampliaradisponibilidadeeconservarespaçosdeusocoletivo,equipamentospúblicos,áreasverdes,espaçoslivresvoltadosàinclusãoparaotrabalho,esportes,culturaelazer;IV -implementarinstrumentosdeinduçãoaousoeocupaçãodosolo,principalmenteparaos
imóveisnãoutilizadosesubutilizados;V -estimularadinamizaçãourbanísticaesocioeconômicadasatividadesdecomércioeserviços,considerandoadiversidadedosterritóriosqueconstituemosbairroseasáreascomconcentraçãodeatividadesdecomércioeserviços;VI -promoveraintegraçãoearegularizaçãourbanísticaefundiáriadosnúcleoshabitacionaisdeinteressesocialexistentes;VII -promovereincentivaraconstruçãodenovashabitaçõesdeinteressesocialedemercadopopularnasáreascominfraestruturaurbana,serviçoseequipamentospúblicosdisponíveisouque
estejamrecebendoinvestimentosurbanosparaaadequaçãodascondiçõesdehabitabilidade;VIII -tornaradequadasascondiçõesdemobilidadeurbana,emespecialcominvestimentosparaotransportecoletivo,comoosProjetosEstratégicosdoMETROFOReTRANSFOR;IX -conteraocupaçãourbanaemáreasambientalmentesensíveisedeinteresseambiental;X -incentivaravalorização,apreservação,arecuperaçãoeaconservaçãodosimóveisedoselementoscaracterísticosdapaisagemedopatrimôniohistórico,cultural,artísticoouarqueológico,turísticoepaisagístico;
XI -conteraocupaçãourbanaemáreasambientalmentesensíveisedeinteresseambiental.
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ZONADEREQUALIFICAÇÃOURBANA1–ZRU1
Art. 93 -SãoparâmetrosdaZRU1:I -índicedeaproveitamentobásico:2,0;II -índicedeaproveitamentomáximo:2,0;III -índicedeaproveitamentomínimo:0,20;IV -taxadepermeabilidade:30%;
V -taxadeocupação:60%;VI -taxadeocupaçãodesubsolo:60%;VII -alturamáximadaedificação:48m;VIII -áreamínimadelote:125m2;IX -testadamínimadelote:5m;X -profundidademínimadolote:25m.
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ZONADEREQUALIFICAÇÃOURBANA1–ZRU1
Art. 94 -SerãoaplicadosnaZonadeRequalificaçãoUrbana1(ZRU1),especialmente,osseguintesinstrumentos:I -parcelamento,edificaçãoeutilizaçãocompulsórios;II -IPTUprogressivonotempo;III -desapropriaçãomediantepagamentoportítulosda
dívidapública;IV -direitodepreempção;V -direitodesuperfície;VI -operaçãourbanaconsorciada;VII -consórcioimobiliário;VIII -estudodeimpactodevizinhança(EIV);IX -estudoambiental(EA);X -ZonaEspecialdeInteresseSocial(ZEIS);XI -instrumentosderegularizaçãofundiária;XII -outorgaonerosadealteraçãodeuso.
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MICROZONAINSERIDANAMACROZONADEPROTEÇÃOAMBIENTAL
Imagem:PDPfor2009–mapa02–zoneamentoambiental
Apoligonalestálocalizadaemduasáreasdeproteçãoambiental,sãoelas:ZonadeRecuperaçãoAmbiental(ZRA)eZonadePreservaçãoAmbiental1(ZPA1)
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MICROZONAINSERIDANAMACROZONADEPROTEÇÃOAMBIENTAL
A Zona de Preservação Ambiental 1 ZPA 1) é definida pelo planodiretor como:Art. 63. AZonadePreservaçãoAmbiental(ZPA)sedestinaàpreservaçãodosecossistemasedosrecursosnaturais.§1ºAZonadePreservaçãoAmbiental(ZPA)subdivide-senasseguinteszonas:
I—ZPA1–FaixadePreservaçãoPermanentedosRecursosHídricos;II—ZPA2–FaixadePraia;III—ZPA3–ParqueNaturalMunicipaldasDunasdeSabiaguaba.§2ºPraiassãoáreascobertasedescobertasperiodicamentepelaságuas,acrescidasdafaixasubsequentedematerialdetrítico,talcomo
areias,cascalhos,seixosoupedregulhos,dentreoutroscomponentesdapaisagemlitorânea;classificam-secomobenspúblicosdeusocomumdopovo.
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MICROZONAINSERIDANAMACROZONADEPROTEÇÃOAMBIENTALArt. 65. SerãoaplicadosnaZonadePreservaçãoAmbiental(ZPA),
especialmente,osseguintesinstrumentos:I—planodemanejo;II—planodegestão;III—estudoambiental(EA);IV—estudodeimpactodevizinhança(EIV);V—direitodepreempção.Art. 66. SãoparâmetrosdaZPA:I—índicedeaproveitamentobásico:0,0;II—índicedeaproveitamentomáximo:0,0;III—índicedeaproveitamentomínimo:0,0;IV—taxadepermeabilidade:100%;V—taxadeocupação:0,0;VI—alturamáximadaedificação:0,0.§1ºNãoserápermitidooparcelamentodosolonaZonadePreservaçãoAmbiental(ZPA).§2ºAsdiretrizesdoParqueNaturalMunicipaldasDunasdaSabiaguabasãoestabelecidasconformeaLeiFederaln.9.985/2000,de18dejulhode2000,queinstituioSistemaNacionaldeUnidadesdeConservação(SNUC).
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MICROZONAINSERIDANAMACROZONADEPROTEÇÃOAMBIENTAL
A Zona de Recuperação Ambiental ZRA) é definida pelo plano diretor como:
Art. 67. AZonadeRecuperaçãoAmbiental(ZRA)compõe-seporáreasparcialmenteocupadasecomatributosambientaisrelevantesquesofreramprocessodedegradação,etemcomoobjetivobásicoprotegeradiversidadeecológica,disciplinarosprocessosdeocupaçãodosolo,recuperaroambientenaturaldegradadoeasseguraraestabilidadedousodosrecursosnaturais,buscandooequilíbriosocioambiental.Art. 68. SãoobjetivosdaZonadeRecuperaçãoAmbiental(ZRA):
I—promoveraconservaçãoerecuperaçãoambientaldeáreasindevidamenteutilizadase/ouocupadasII—qualificarosassentamentosexistentes,deformaaminimizarosimpactosdecorrentesdaocupaçãoindevidadoterritórioelevandoosníveisdaqualidadeambiental;III—controlaredisciplinarosprocessosdeusoeocupaçãodosoloafimdeassegurara
estabilidadedousodosrecursosnaturais;IV—protegerambientesnaturaisondeseasseguremcondiçõesparaaexistênciaoureproduçãodeespéciesoucomunidadesdafloraedafaunalocal;V—promoveraregularizaçãofundiárianasáreasocupadaspelapopulaçãodebaixarenda,definidascomoZEIS;VI—promoverarecuperaçãoambientaldeterrasocupadasirregularmentemediante
TermodeCompromisso.
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MICROZONAINSERIDANAMACROZONADEPROTEÇÃOAMBIENTAL
Art.69.SerãoaplicadosnaZonadeRecuperaçãoAmbiental(ZRA),
especialmente,osseguintesinstrumentos:I—planosdemanejo;II—planosdegestão;III—direitodesuperfície;IV—estudodeimpactodevizinhança(EIV);V—direitodepreempção;
VI—instrumentosderegularizaçãofundiária;VII—transferênciadodireitodeconstruir.Art. 70. ApósapublicaçãodestaLei,nãoserãopermitidosnovosparcelamentosdosolonaZonadeRecuperaçãoAmbiental(ZRA),devendoaocupaçãodosolorestringir-seàsglebasjáloteadas.Art.71.SãoparâmetrosdaZRA:
I—índicedeaproveitamentobásico:0,6;II—índicedeaproveitamentomáximo:0,6;III—índicedeaproveitamentomínimo:0,0;IV—taxadepermeabilidade:50%;V—taxadeocupação:33%;VI—taxadeocupaçãodosubsolo:33%;
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ZONASESPECIAIS
NaáreaemestudoincideumaZonaEspecialdeInteresseSocial(ZEIS).
Imagem:PDPfor2009–mapa04–zonasespeciais
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ZONASESPECIAIS
AZEISpresentenapoligonaléclassificadacomoZEIS2–conjunto/loteamentos.
Imagem:PDPfor2009–mapa05–ZEIS
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ZONASESPECIAIS
A definição de ZEIS 2 no plano diretor do município é:
Art. 129-AsZonasEspeciaisdeInteresseSocial2(ZEIS2)sãocompostasporloteamentosclandestinosouirregulareseconjuntoshabitacionais,públicosouprivados,queestejamparcialmenteurbanizados,ocupadosporpopulaçãodebaixarenda,destinadosàregularizaçãofundiáriaeurbanística.Art. 130.SãoobjetivosdasZonasEspeciaisdeInteresseSocial2(ZEIS2):I-efetivarocumprimentodasfunçõessociaisdacidadeedapropriedadeurbana;II-promoveraregularizaçãourbanísticaefundiáriadosloteamentosclandestinoseirregularesedosconjuntoshabitacionaisocupadospelapopulaçãodebaixarenda;III-eliminarosriscosdecorrentesdeocupaçõesemáreas
inadequadas;IV-ampliaraofertadeinfraestruturaurbanaeequipamentoscomunitários,garantindoaqualidadeambientalaosseushabitantes;V-promoverodesenvolvimentohumanodosseusocupantes.
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ZONASESPECIAIS
Art. 131-SerãoaplicadosnasZonasEspeciaisdeInteresseSocial2(ZEIS2)especialmente,osseguintesinstrumentos:
I-concessãodeusoespecialparafinsdemoradia;II-usucapiãoespecialdeimóvelurbano;III-concessãodedireitorealdeuso;IV-autorizaçãodeuso;V-cessãodeposse;VI-planointegradoderegularizaçãofundiária;VII-assistênciatécnicaejurídicagratuita;VIII-direitodesuperfície;IX-direitodepreempção.Art. 132-SãocritériosparaoreconhecimentodeumaáreacomoZEIS1e2:I-seraocupaçãopredominantementedepopulaçãodebaixarenda;II-estaraocupaçãoconsolidadahá,nomínimo,5(cinco)anos,contadosatéapublicaçãodestaLei;
III-terusopredominantementeresidencial;IV-serpassívelderegularizaçãofundiáriaeurbanística,observadoodispostonoart.265destaLei.§ 1º-Considerar-se-ãocomopopulaçãodebaixarendaasfamíliascomrendamédianãosuperiora3(três)saláriosmínimos.§ 2º-Ficavedadooremembramentodelotes,queresulteemáreamaiorque
150m²emZEIS1e2,paraousoresidencialunifamiliar.
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ZONASESPECIAIS
Art. 133 -AsZonasEspeciaisdeInteresseSocial3-ZEIS3-sãocompostasdeáreasdotadasdeinfraestrutura,comconcentraçãodeterrenosnãoedificadosou
imóveissubutilizadosounãoutilizados,devendoserdestinadasàimplementaçãodeempreendimentoshabitacionaisdeinteressesocial,bemcomoaosdemaisusosválidosparaaZonaondeestiveremlocalizadas,apartirdeelaboraçãodeplanoespecífico.§ 1º -CaberáaoPoderPúblicoMunicipalelaborarPlanodeIntervençãoparacadaZEIS3,noqualserãodelimitadasasáreasprecisasdeaplicaçãodasdiretrizes
contidasnesteartigo,respeitadososprocedimentossequenciaisdosarts.nº208a217destePlanoDiretor,eemconformidadecomosarts.5ºe8ºdoEstatutodaCidade.§ 2º -OsproprietáriosqueimplementaremprojetoshabitacionaisdeinteressesocialnosterrenosvazioscontidosnasZEIS3serãobeneficiadoscomatransferênciadetodoopotencialconstrutivodapropriedadeparaasáreas
passíveisdeimportaçãodesteparâmetro.§ 3º -NasZEIS3compredominânciadeedificaçõessubutilizadasenãoutilizadasemáreasdotadasdeinfraestrutura,serviçosurbanoseofertadeempregos,ouqueestejamrecebendoinvestimentosdestanatureza,poderão,conformeointeressepúblico,alémdodispostonocaput,visaràrequalificaçãourbanísticaeàdinamizaçãoeconômicaesocial.
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ZONASESPECIAIS
Art. 134 -SãoobjetivosdasZonasEspeciaisdeInteresseSocial3
(ZEIS3):I -ampliaraofertademoradiaparaapopulaçãodebaixarenda;II -combaterodéficithabitacionaldoMunicípio;III -induzirosproprietáriosdeterrenosvaziosainvestiremprogramashabitacionaisdeinteressesocial.Art. 135 -SerãoaplicadosnasZonasEspeciaisdeInteresseSocial3
(ZEIS3),especialmente,osseguintesinstrumentos:I -parcelamento,edificaçãoeutilizaçãocompulsórios;II -IPTUprogressivonotempo;III -desapropriaçãoparafinsdereformaurbana;IV -consórcioimobiliário;V -direitodepreempção;VI -direitodesuperfície;VII -operaçõesurbanasconsorciadas;VIII -transferênciadodireitodeconstruir;IX -abandono;X -planodeintervenção.
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ZONASESPECIAIS
Art. 136 -SãocritériosparademarcaçãodenovasZEIS3:I -seráreadotadadeinfraestruturaurbana;II -existênciadesolourbanonãoedificado,subutilizadoounãoutilizadoquepermitaaimplantaçãodeempreendimentoshabitacionaisdeinteressesocialedemercadopopular;III -nãoestarlocalizadaemáreasderisco;IV -estarintegralmentelocalizadanamacrozonadeocupaçãourbanaArt. 137 -Osprojetosdeempreendimentoshabitacionaisdeinteressesocial(EHIS)aseremimplantadosnasZEIS3deverãoserelaboradosapartirdeparâmetrosdefinidospor
leimunicipalespecífica.
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ZONASESPECIAIS
Art. 138. SãoinválidasesemeficáciacomoáreasdeZonaEspecialde
InteresseSocial3(ZEIS3)asáreasque,emborasituadasdentrodoslimitesdeZEIS3,sejamáreasde:ComredaçãodadapeloArt.2ºdaLeiComplementarnº0079,de07demaiode2010,publicadaem10demaiode2010.)I - logradourospúblicos(ruas,avenidas,praçaseparques);ComredaçãodadapeloArt.2ºdaLeiComplementarnº0079,de07demaiode2010,
publicadaem10demaiode2010.)II - imóveledificadocomíndicedeaproveitamentoigualoumaiorqueoíndicedeaproveitamentomínimoestabelecidoparaazonaemqueestejainseridooimóvel,excetoseomesmoestiverdesocupadoesemutilidadehámaisde1(um)ano.ComredaçãodadapeloArt.2ºdaLeiComplementarnº0079,de07demaiode2010,publicadaem10demaiode2010.)
Parágrafo Único. NomomentodaregulamentaçãodasZEIS,deverãoserconsideradasascondiçõesdaregiãoemqueelaseráimplantada,visandopriorizaráreascommaiorsegurançaparaainstalaçãodeáreasdehabitaçãopopular.”;(ComredaçãodadapeloArt.2ºdaLeiComplementarnº0079,de07demaiode2010,publicadaem10demaiode2010.)
DADOS CENSITÁRIOS CENSO 2010 IBGE
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DADOSCENSITÁRIOS-CENSO2010–IBGE
TABELA01,02e03–BAIRROS:PARQUELÂNDIAEPARQUEARAXÁ
TABELA01,02e03-BAIRROS:PRESIDENTEKENNEDY,SÃOGERARDOEMONTECASTELO
TABELA 04 – TABELA 04 BAIRROS: PRESIDENTE KENNEDY
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TABELA04–BAIRROS:PARQUELÂNDIAEPARQUEARAXÁ
TABELA04-BAIRROS:PRESIDENTEKENNEDY,SÃOGERARDOEMONTECASTELO
ANÁLISE:
Dototaldeentrevistados,32.850pertencemaosbairrosParquelândiaeParqueAraxá(Conjunto01)e44.721pertencemaosbairrosPresidenteKennedy,SãoGerardodeMonteCastelo(Conjunto02),totalizandoumtotalde77.571entrevistados.EssadiferençadonúmerodeentrevistadossedáaofatodequeoConjunto01têmumadensidadepopulacionalmaiorqueoConjunto02.Nessecontextopercebe-sequeagrandemaioriafrequentarededeensinoparticulareafaixaetáriamaiordosestudantessãode7a14anos,porém,noConjunto01predominaoEnsinofundamentalcomotipodecursoanalisadoenoConjunto02opredominanteéoEnsinomédio.
TABELA 05 06 e 07 – TABELA 05 06 e 07 - BAIRROS: PRESIDENTE
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TABELA05,06e07 BAIRROS:PARQUELÂNDIAEPARQUEARAXÁ
TABELA05,06e07-BAIRROS:PRESIDENTEKENNEDY,SÃOGERARDOEMONTECASTELO
ANÁLISE: Outrogrupodevariáveisdizrespeitoàáreaprofissionaleotempodedeslocamentodosmoradoresatéotrabalho.Emambososbairros,osmoradoresdemoramfaixademeia-horaparachegaremaolocaldetrabalho.Noconjunto01,predomina-sepessoasquetrabalhamde40a44horasporsemana,amaioriasemcarteiradetrabalhoassinada.Jánoconjunto02acargahoráriasemanaldimunuieonúmerodeempregadostrabalhandosemcarteiraassinadatambém,aspessoastrabalhamde15a39horassemanaiseamaioriacomcarteiradetrabalhoassinada.
TABELA 08 09 e 10 – TABELA 08 09 e 10 - BAIRROS: PRESIDENTE
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TABELA08,09e10 BAIRROS:PARQUELÂNDIAEPARQUEARAXÁ
TABELA08,09e10 BAIRROS:PRESIDENTEKENNEDY,SÃOGERARDOEMONTECASTELO
ANÁLISE: Emoutraquestãoindagadaaosmoradores,verificou-seotipodemoradianasquaisosmesmosresidem.
Emambososbairrosamaioriadosdomicíliospossuemmaisde8cômodos,com02dormitóriosecomotipodasparedesexternassendodealvenariaCOMrevestimento.
TABELA 11 e 12– TABELA 11 e 12 - BAIRROS: PRESIDENTE
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TABELA11e12 BAIRROS:PARQUELÂNDIAEPARQUEARAXÁ
TABELA11e12 BAIRROS:PRESIDENTEKENNEDY,SÃOGERARDOEMONTECASTELO
ANÁLISE: Emrelaçãoàrendadecadaentrevistado,indagou-sequantossaláriosmínimoselesrecebiameacomparaçãoentrehomensemulherescomrendimento.Emambososbairrosapredominânciasãopessoassemrendanenhumaeaoutramaioriasãopessoasque
recebematé1saláriopormês.NoConjunto02oshomenstemmaisrendadoqueasmulheres,porém,noConjunto01asmulherespredominamcommaisrendimento.
TABELA 13 – TABELA 13 - BAIRROS: PRESIDENTE KENNEDY
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TABELA13 BAIRROS:PARQUELÂNDIAEPARQUEARAXÁ
TABELA13 BAIRROS:PRESIDENTEKENNEDY,SÃOGERARDOEMONTECASTELO
ANÁLISE: Porfim,asdeficiênciasanalisadasemambososbairrostemcomofatorpredominantealgumadificuldadedeenxergar.
NoConjunto01tambémdestaca-seadificuldadedeouvirenoConjunto02adificuldadedecaminharousubirdegraus.
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USODOSOLO
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USODOSOLOZonadeRecuperaçãoAmbientalocupadaporEdificações
Pode-seobservarquenaZonadeRecuperaçãoAmbiental(ZRA)localizadonobairroSãoGerardoexistemconstruçõesocupando
partedaárea.Namesmaáreaalgunsedifíciosforamconstruídoscomalturamáximaacimados15mpermitidos.
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USODOSOLOZonadeRecuperaçãoAmbientalocupadaporEdificações
SO O SO O
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USODOSOLOAv.BezerradeMenezes:Corredordoscomércioseserviços
AAv.BezerradeMenezeséformadaemquasetodasuaextensãoporlojas,supermercados,bancos,clínicas,postosdegasolina,lanchoneteseetc.,identificadasnomapapelacorlaranja.Apesardaalturamáximaestabelecidade72mparaessaárea,existempoucosedifíciosquechegamaessaaltura.Comacrisenomercado,muitosestabelecimentostiveramsuasportasfechadas.ÉImportantedestacarnomapaaIgreja
SãoGerardo,oInstitutodosCegos,aSecretariadeSegurançaPublicaeDefesaSocialeaSecretariadeAgricultura,todosessesidentificadospelacorvermelhanomapa.
USO DO SOLO
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USODOSOLOBairroParquelândia:HabitaçãoxComércio
AnalisandoomapapodemosobservarqueasquadrasaolongodaAvenidaJovitaFeitosasãoformadaspordeedificaçõesresidenciaisecomerciais.Namedidaemqueasquadrassedistanciamdaavenidaprincipal,cresceaquantidadederesidênciasunifamiliaresemrelaçãoaospontoscomerciais.
USO DO SOLO
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USODOSOLOAv.SargentoHermínio:“Dojeitoqueestáéruimpratodos”
AolongodaAv.SargentoHermíniopodemosobservarqueasquadrassão
formadasporresidênciasepontoscomerciais.Oproblemaéqueaavenidaéestreitaeissodificultaotrânsitoeconsequentementeprejudicaocomércioeosmoradoresdaregião.Oalargamentodaavenidafoiplanejadaaquase12anos,porémadificuldadeempagarasindenizaçõescomprometemaexecuçãodosserviços.Importantedestacarqueestásendoconstruídoumnovoequipamentonaregião,queéoShoppingRiomar,
talvezcomachegadadoshoppingaAv.SargentoHermíniosejacontempladacomasreformaspretendidas,poiscasonãoaconteçam,essecorredordeacessopoderásetornarumtranstornonavidadosmotoristas,moradoresecomerciantes.Poroutrolado,estimassequeachegadadonovoshoppingnaregião,aumentaráaquantidadedenovospontoscomerciais.
DENSIDADE
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DENSIDADE
Fonte:PlanoDiretorParticipativo;IBGE,Censo2000.
SegundooCensoDemográficode2000,adensidadedemográficadaáreaemestudoestádivididadaseguinteforma:OsbairrosdeSãoGerardoeMonteCasteloapresentamumataxademográficamenor,correspondendoa50 a 100 habitantes por hectare.NaáreaquecompreendeosbairrosdaParquelândiaeParqueAraxá,ataxademográficaéde100 a 170 habitantes por hectare.Percebe-se,destaforma,quenosbairrosParquelândiaeParqueAraxá(entreJovitaFeitosaeaBezerra)adensidadedemográficaéquaseodobrodadensidadedemográficadosbairrosSãoGerardoeMonteCastelo.
DENSIDADE
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DENSIDADE
FONTE:PlanoDiretorParticipativo;IBGE,Censo1991/2000
Comrelaçãoaocrescimentopopulacional,ataxamédiageométricadecrescimentodosbairrosSãoGerardoeMonteCasteloéemtornode0a5,9%,enosbairrosdeParquelândiaeParqueAraxáénegativa,ficandoentre-3,9e0.Portanto,nessecaso,arelaçãoentreademografiaeataxadecrescimentosdasáreas
emestudoéinversamenteproporcional.
PARCELAMENTO DO SOLO
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PARCELAMENTODOSOLOSegundoaLeiComplementarN°062,de02deFevereirode2009,queinstituioPlanoDiretorParticipativodoMunicípiodeFortaleza,estádispostonoCapítuloVIoArt.176queestabelece
osparâmetrosurbanísticosreguladoresdoparcelamentodosolo:I-LotemínimoporzonaII-TestadamínimaporzonaIII-DimensõesdasquadrasIV-Profundidademínimadoslotesporzona ComooparâmetroparaesteestudosebaseianaáreadaZOP1,então
asmedidasdecadaitemserá:-Lotemínimo:125m²-Testadamínima:5m-Profundidademínima:25m
Paraaanálisedopolígonoforamdefinidososparâmetrosparalotemínimo,dividindoem5tiposdeterrenos,sãoeles:Tipo1-Abaixodomínimo(menosque125m²)Tipo2-Mínimo(125-160m²)Tipo3-Médio(160-200m²)Tipo4-Grande(200-400m²)Tipo5-Acimadogrande(maisque400m²)
PARCELAMENTO DO SOLO
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PARCELAMENTODOSOLO
Preferencialmente,osdadosforamcoletadosnasáreasqueseaproximammaisdoAlagadiçoenasáreasmaispróximasdasviasprincipais.Analisandoomapa,percebe-seumagrandepartedosterrenosconsiderados‘Acimadogrande’nasproximidadesdoalagadiço,etambém,nasáreassituadasemgrandesavenidas.Namaioriadessesterrenos,estãoconstruídosshoppings,lojas,fábricas,condomínios,emansões.OslotesdeTipo3e4tambémestãosituadosemtodaaextensãodaáreadopolígono,sendopredominantecomomaioriadoslotes.Poucoslotesforamregistradoscomoabaixodomínimo.
SISTEMA VIÁRIO E ACESSIBILIDADE
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SISTEMAVIÁRIOEACESSIBILIDADEINTERNA
NaLeiN° 16.113195noPlanodeRegularizaçãodasZonasEspeciaisnocap.IIIde
regularizaçãourbanísticanoArt. 16citaque‘’Osistemaviáriocompreenderáasruas,becosepassagensdeusocomumquepassarãoaodomíniopúblicoemvezaprovadooparcelamentodosolo”.SegundoaLUOS,Leideusoeocupaçãodosolo,Art.224.Asviasdosistemaviáriodomunicípioclassificam-seem:I-viaexpressa-viasdestinadasaatendergrandesvolumesdetráfegodelongadistânciaedepassagemealigarossistemasviáriosurbano,metropolitanoeregional,comelevadopadrãodefluidez;II-viaarterialIeII-viasdestinadasaabsorversubstancialvolumedetráfegodepassagemdemédiaelongadistância,aligarpólosdeatividades,aalimentarviasexpressaseestaçõesdetransbordoecarga,conciliandoestasfunçõescomadeatenderaotráfegolocal,combompadrãodefluidez;III-viacoletora-viasdestinadasacoletarotráfegodasviascomerciaiselocaisedistribuí-lonasviasarteriaiseexpressas,aservirderotadetransportecoletivoeaatendernamesmaproporçãootráfegodepassagemelocalcomrazoávelpadrãodefluidez;
IV-viacomercial-viasdestinadasaatenderaotráfegolocalnasÁreasdeUrbanizaçãoPrioritáriacombaixopadrãodefluidez;V-vialocal-viasdestinadasaatenderaotráfegolocal,deusopredominantenestavia,combaixopadrãodefluidez;VI-viapaisagística-viacomlimitadopadrãodefluidez,comoobjetivodevalorizareintegraráreasespeciais,preservação,proteção,faixasdepraia,recursoshídricos,dunaseorlamarítima.
SISTEMA VIÁRIO E ACESSIBILIDADE
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SISTEMAVIÁRIOEACESSIBILIDADEINTERNA
Art. 225.AsviasquecompõemosistemaviáriodoMunicípio,viasexpressas,viasarteriaisIeII,viascoletoras,viascomerciaiseviaspaisagísticasconstamdaPlanta2earelaçãodestasviasestácontidanoAnexo10,parteintegrantedestaLei.EnaLegislaçãodeParcelamentoemVigor,N° 5122. A/79 Art.2°:
I.Viadecirculaçãoéoespaçodestinadoàcirculaçãodeveículosoupedestre,sendoque:a)Viaparticularéaviadepropriedadeprivada,aindaqueabertaaousopúblico;b)Viaoficialéaviadeusopúblico,aceita,declaradaoureconhecidacomooficial
SISTEMA VIÁRIO E ACESSIBILIDADE
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SISTEMAVIÁRIOEACESSIBILIDADEINTERNA
SISTEMA VIÁRIO E ACESSIBILIDADE
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SISTEMAVIÁRIOEACESSIBILIDADEINTERNA
SegundodadosepesquisascompropostasrealizadaseaseremrealizadasnoplanejamentourbanocomaEngenhariaMunicipaldeFortaleza,binários,corredordeônibus,ciclofaixasentreoutros,foramimplantadosparamelhoriadosistemaviárionesselocalestudado.-ABezerradeMenezescontémcorredorparaônibuseciclofaixa;passandoemmédia40milveículospordianavia.OBináriocomrenovaçãodesinalizaçãohorizontalevertical,eciclofaixa
entre:-R.JoséBarceloseJoséCandidoxR.PadreAnchietaeRaimundoArruda.(LigaçãodaAv.JovitaFeitosaeAv.SargentoHermínio)-R.DomLinoeEretidesMartinsxR.CoronelPiragibeeCel.MozartGondim.(LigaçãodaAv.JovitaFeitosaeAv.SargentoHermínio)BináriocomciclofaixanaR.ÉricoMotacomdoissentidos;esóobinário
naR.AmadeuFurtado.Umbináriodegrandeimportânciaparaaregião,amenizandooimpactoviárioqueabezerrarecebe,foiobinárioimplantadorecentepelaengenhariadefortaleza,foinasruasAzevedoBolãoeaGustavoSampaio.
SISTEMA VIÁRIO E ACESSIBILIDADE INTERNA
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SISTEMAVIÁRIOEACESSIBILIDADEINTERNAAnaliseseEntrevistas:ABezerraéumafontedeabastecimentodepessoasparagrandesáreasdacidade,daHumbertoMontepraJoséJatahytemoscomoumamaiorprocurapeloCentrocom
colégios,secretarias,comércios,opróprioMercadoSãoSebastião,Shoppings;comooNorthshoppingeoBenfica,comograndespontosdetráfegos.TendoemvistamudançasnaAvenidadaBezerradeMenezes,comciclofaixaecorredordeônibus,fizemosentrevistascomdoistiposdepessoasquepassamtodososdiasnaBezerraparaseusdistintoscaminhos.OprimeiroosenhorLuizMarreiromoradorpertodaaproximidadedaMisterHalleasegundafoiaestudanteIaelmorandopertodoNorthShopping.Fizemosduasperguntasaodois,qualotransporteutilizado?!Eoquevocêachadotráfegoutilizadopelotransporte?!OprimeiroaresponderfoiaestudanteIael.Segundoela:‘’Voutodososdiasdecarroparaafaculdadeas7:00horasdamanhã,edepoisdocorredordeônibusdificultoumuitominhaida.Engarrafamuitonesseshoráriosdepico,quandopercoahoradesairchegomuitoatrasadanafaculdade.”JáosenhorLuiz:“Usootransportecoletivotodososdiasparairaotrabalho,epossodizerqueessecorredordeônibusmudoutotalmentemeuhorárioparamelhor.Antigamentesaia5:30damanhã
todososdiasehojepossosairas6:30,dandotempodedeixarmeufilhonocolégioeirparaomeutrabalho.”PodemosanalisarnaentrevistasdoispontosdevistasdiferentesdeduaspessoasfrequentadorasdaBezerra,tendoemvistaquetirarocorredorquejáexisteirámelhoraroladodosmotoristas,masjáoladodaspessoasqueusamotransportecoletivonãoiráserumaboaopção.EntãoparadesafogaraBezerraoutrosbinárioseviaspodem
seramelhoropçãoparamotoristaschegaremaoseudestino.
M P ÁRE S VERDES E ÁRE S LIVRES
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ZONA COM MAIOR QUANTIDADE DE ÁREAS VERDES E VAZIOS URBANOS
V ZIOS URB NOS
Neste trabalho estamos realizando um levantamento espacial dentro do limite perimetral quecompõe os bairros Parquelândia, Parque Araxá, Monte Castelo, São Gerardo e Presidente Kennedy. As áreasprimeiramente identificadas foram os vazios urbanos.
Os vazios urbanos são espaços vagos dento do perímetro urbano, áreas inutilizadas ou emdesuso. A região com mais vazios se localiza no canto superior esquerdo do mapa, no bairro São Gerardo,com blocos de tamanhos variados e pouco uniformes. Possui a maior área disponível para projetos dehabitação e pode ser destinada a inúmeros fins que sirvam a sociedade e desempenhem seu papel efunção social, na medida em que houver carência e critérios que possam ser supridos.
ÁRE S LIVRES
ÁRE S VERDES
No mapa podemos ver duas áreas bem pequenas em azul, essas são áreas livres existentes que mais podemos destacarno perímetro estudado. Os espaços livres urbanos são os espaços livres de edificação, o sistema de cada cidade apresenta um maiorou menor grau de planejamento e projeto prévio. Entre seus múltiplos papéis, estão a circulação, a drenagem, atividades, convíviopúblico, marcos referenciais, conforto e conservação ambiental.
Como podemos ver no lado superior do mapa, o bairro São Gerardo é o mais arborizado, já os demais apresentam uma morfologiadesorganizada do ponto de vista do planejamento, com pouca ou nenhuma arborização nos seus setores. As áreas verdes urbanassão espaços físicos urbanos com prevalência de vegetação arbórea de grande importância no aumento da qualidade de vida da
população.
CARACTERISTICAS DAS UNIDADES
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CARACTERISTICASDASUNIDADESHABITACIONAIS
AáreadelimitadaparaarealizaçãodessetrabalhoestásituadanaZona
de Ocupação Preferencial 1 ZOP 1),quesecaracterizapeladisponibilidadedeinfraestruturaeserviçosurbanosepelapresençadeimóveisnãoutilizadosesubutilizados;destinando-seàintensificaçãoedinamizaçãodousoeocupaçãodosolo.SãoparâmetrosdaZOP1:
I-índicedeaproveitamentobásico:3,0;II-índicedeaproveitamentomáximo:3,0;III-índicedeaproveitamentomínimo:0,25;IV-taxadepermeabilidade:30%;V-taxadeocupação:60%;VI-taxadeocupaçãodesubsolo:60%;VII-alturamáximadaedificação:72m;VIII-áreamínimadelote:125m2;IX-testadamínimadelote:5m;X-profundidademínimadolote:25m.
CARACTERISTICAS DAS UNIDADES
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CARACTERISTICASDASUNIDADESHABITACIONAIS
Análise:
Em visita técnica realizada na área em estudo, mais especificamente, nos bairros
São Gerardo e Parquelândia, foi possível observar os seguintes aspectos:
Nas vias principais, como Bezerra de Menezes e Sargento Hermínio predomina o
uso comercial e de serviços, constando também a presença de equipamentos de
uso institucional.
Com relação à mobilidade urbana, na Bezerra de Menezes destaca-se o corredor
exclusivo de ônibus Antônio Bezerra/Centro, com ciclo faixas, caracterizando-se
como o grande condutor viário da região.
Nas vias transversais às grandes avenidas é predominante o uso residencial e misto,
com a presença de casas térreas, sobrados e edifícios.
CARACTERISTICAS DAS UNIDADES
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CARACTERISTICASDASUNIDADESHABITACIONAIS
Residênciasunifamiliares,casasdeumpavimentoesobrados.
Casas - unifamiliares
Na área residencial a predominância é de casas de pequeno e médio porte.As menores, apresentando o lote mínimo de 5m de frete por 25m de
profundidade. Verifica-se a incidência de conjuntos habitacionais de casas,
alguns regulares e outros irregulares.
CARACTERISTICAS DAS UNIDADES
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CARACTERISTICASDASUNIDADESHABITACIONAIS
Ocupação irregular
Como o próprio nome já diz, a ocupação irregular acontece de forma desordenada ecom pouca infraestrutura. As vias internas são estreitas e praticamente não há
calçada nas ruas, algumas calçadas chegando a medir menos de 30 cm entre o muro
da casa e a rua.
ConjuntoHabitacionalIrregular,localizadonasproximidadesdaLagoadoAlagadiço
CARACTERISTICAS DAS UNIDADES
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CARACTERISTICASDASUNIDADESHABITACIONAIS
Materiais
Comrelaçãoaosmateriaisutilizados,ascasassãoconstruídasemalvenaria,comtexturasimplesnasfachadas.Jáosedifíciossãoconstruídosemconcretoarmadoealvenaria,eoacabamentodefachadaévariado,utilizando-sedesdetexturasimplesatéacabamentoemcerâmicaparaosmaisnovos.
CARACTERISTICAS DAS UNIDADES
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CARACTERISTICASDASUNIDADESHABITACIONAIS
OcupaçãoirregularpróximoàLagoa–ruaestreitaeinexistênciadecalçada.
CARACTERISTICAS DAS UNIDADES
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CARACTERISTICASDASUNIDADESHABITACIONAIS
Edifícios
Atualmente, pode-se observar uma quantidade pequena de edifíciosconstruídos, estes, com uma altura inferior a 10 andares. Contudo, com a
implantação do Projeto de Macrodrenagem do Riacho Alagadiço -
DRENURB, houve uma valorização dessa área, favorecendo a instalação de
grandes empreendimentos imobiliários com edifícios de médio padrão, e
altura superior a 15 andares.
RiachoAlagadiço,comexemplodeedificaçõesantigas(alturainferiora10andares)enovosaoseuredor.
CARACTERISTICAS DAS UNIDADES
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CARACTERISTICASDASUNIDADESHABITACIONAIS
Comoprojetodedrenagemeurbanizaçãodoriacho,houvegrandevalorizaçãoda
região.Novasconstruções-edifícioscommaisde20andares.
CARACTERISTICAS DAS UNIDADES
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CARACTERISTICASDASUNIDADESHABITACIONAIS
Exemplodeespaçopúblicoadotadopelainiciativaprivada–manutençãodepraçaseparquesaoredordoriachourbanizado.
CARACTERISTICAS DAS UNIDADES
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HABITACIONAIS
Jardinsepraçasnaparteurbanizada
CARACTERISTICASDASUNIDADES
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HABITACIONAISAlagadiço
Nessa região destaca-se o riacho Alagadiço, que corta a região e desemboca na
Lagoa do Alagadiço. Esse recurso exerce grande influência sobre a organização e
layout da infraestrutura da região.
LagoaAlagadiçoUrbanizada
CARACTERISTICASDASUNIDADES
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HABITACIONAIS
Projeto de Macrodrenagem do Riacho Alagadiço - DRENURBDa Secretaria Municipal de Infraestrutura
OProgramadeDrenagemUrbanadeFortaleza executa ações paraampliação e recuperação de sistemas de drenagem, limpeza e urbanização
de lagoas, instalação de ecopontos, desapropriação e reassentamento de
famílias residentes em áreas de risco.
ODrenurbtemtambémafinalidadedecontribuirpara melhorar aqualidade de vida e as condições sanitárias e ambientais da população,medianteodesenvolvimentodeaçõesparaocontroledeenchentes,paraarecuperaçãoeapreservaçãodomeioambientenaturaleparao
saneamentodebaciashidrográficas.
CARACTERISTICASDASUNIDADES
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HABITACIONAIS
DRENURB–MacroDrenagemdoRiachoAlagadiço
CARACTERISTICASDASUNIDADES
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HABITACIONAIS
CARACTERISTICASDASUNIDADES
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HABITACIONAIS
Outras observações da visita: Polo de lazer da Sargento HermínioPolodelazerdaSargentoHermínioestácompletamenteabandonado.PróximoaLagoadoAlagadiço,erapraserumlocalbonitoeapropriadoaolazerdapopulação,mas,aoqueparece,foiiniciadaumareformanoespaçoeabandonada,deixandoapraçacomgravescom
problemasestruturaisedesegurança.Destaca-se,ainda,aconstruçãodeumgrandeempreendimentoimobiliárioemterrenocoladonapraça.
CARACTERISTICASDASUNIDADES
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HABITACIONAIS
PólodeLazerdaSargentoHermínio-estadodeabandono.
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Sargento Hermínio e Bezerra de MenezesABezerradeMenezesencontra-senumalocalizaçãomaisvalorizadaedotadademelhorinfra-estruturaeserviços.Issoserefletenacondiçãodemoradiaedequalidadedosserviçosofertados.OcomércionaAv.SargentoHermínioésimples,comdestaqueparaoficinasdeveículos.NaAv.BezerradeMenezesocomércioeofertadeserviçosédiversificado,variandoentrepequenosegrandesestabelecimentoscomerciais.
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ComércioeserviçonaAv.SargentoHermínio
Escola de Ensino Profissional – Sargento Hermínio
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ComércioeserviçonaBezerradeMenezes–grandesemodernosempreendimentos.
ComércionaBezerradeMenezes–pequenosnegócios
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ComércioeserviçonaBezerradeMenezes–bancos,lojasdetelefoniacelular,etc.
UsoInstitucional–SecretariadeDesenvolvimentoAgrário(BezerradeMenezes)
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UsoInstitucional-EquipamentoparaAtividadedeTransporte–EAT
EstaçãodeÔnibusdoCorredorExpressodaBezerradeMenezes
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EstaçãodeÔnibusdoCorredorExpressodaBezerradeMenezes
PraçaGomesdeFreitas,atrásdoNorthShopping–BairroSãoGerardo
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OBRIGADO!