Plano de Manutenção,Operação e Controle

Entenda mais sobre o PMOC, que agora é lei

SUMÁRIOIntrodução ... pág. 03

O PMOC de acordo com a lei ... pág. 04

Afinal, qual é a importância do PMOC ? ... pág. 05

Como funciona o PMOC da MEGA AR ? ... pág. 06

Ficha PMOC ... pág. 07

Checklist para o PMOC ... pág. 08

Demais Legislações ... pág. 09

Comparativo ... pág. 10

Conclusão ... pág. 11

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IntroduçãoO PMOC, sigla para Plano de Manutenção, Operação e Controle, é um plano estabelecido por lei visando garantir a qualidade do ambiente, preservando assim a saúde das pessoas e das edificações. Ele é baseado em diversos relatórios realizados com uma deter-minada periodicidade que vão informar sobre falhas, necessidade de manutenção e limpeza e outros dados relativos aos sistemas de climatização de um local.

Neste documento, além de entender com mais profundidade a importância do PMOC, você poderá encontrar todas as leis e os docu-mentos que determinam as diretrizes sobre como ele deve ser executado de forma a evitar problemas não só relacionados à falhas nos sistemas de climatização como também resultantes de multas pela fiscalização do Ministério da Saúde. Além disso, iremos apresentar o nosso exclusivo plano de manutenção facilitado, o qual o cliente divide o valor do PMOC em 12 vezes sem juros no boleto bancário, trazendo assim um enorme custo benefício para a sua empresa e ainda ficando de acordo com a nova legislação.

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Em 1998, o Ministério da Saúde baixou a portaria nº 3.523, tornando obrigatória a implementação e disponibilização de um Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC) em imóveis com sistemas de climatização.

Em janeiro de 2018, a Lei 13.589/2018, publicada no Diário Oficial da União, complementou a portaria determinando que todos os edifícios - públicos ou privados - são obrigados a fazer a manutenção de seus sistemas de ar condicionado, com capacidade acima de 5 TR (15.000 kcal/h = 60.000 BTUs/H)

O PMOC deve obedecer aos parâmetros regulamentados pela Resolução 9/2003 da Agência Nacional de Vigilância Sanitária (Anvi-sa) e posteriores alterações, bem como às normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

Sua ausência configura infração sanitária sujeita às penalidades previstas na Lei nº 6.437 e os valores da infração podem variar de R$ 2.000,00 a R$ 200.000,00.

O PMOC de acordo com a lei

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O PMOC serve para garantir que o projeto e a instalação do sistema de climatização estejam adequados e que sua manutenção seja eficaz.

Afinal, qual é aimportância do PMOC?

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Ele é útil também para encontrar, corrigir e eliminar prob-lemas de qualidade do ar frequentemente encontrados em edifícios de uso coletivo, acabando com a “Síndrome do Edifício Doente”.

Porém, sua importância fundamental na qual a lei foi baseada é proteger os ocupantes do imóvel, minimizando ou até mesmo eliminando potenciais problemas de saúde referentes à qualidade do ar, consequentemente proporcionando maior

bem-estar, conforto e produtividade e reduzindo o absenteís-mo.

O Plano de Manutenção não só garante um ambiente livre de contaminação, evitando transmissão de algumas doenças relacionadas à má qualidade do ar, mas também faz com que a vida útil dos equipamentos aumente.

Por sua vez, equipamentos em melhores condições, cuja manutenção é feita preventiva e regularmente, dão menos problema e consomem menos energia, resultando em economia.

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Como funciona o PMOC da MEGA AR?

Você também pode, via soft-ware, atribuir a responsabili-dade técnica, ou seja, quem vai supervisionar e realizar as ma-nutenções necessárias para garantir a qualidade do ar. É possível inclusive agendar as análises microbiológicas seme-strais em laboratórios especial-izados e adotar medidas correti-vas caso os resultados estejam fora dos parâmetros.

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O nosso Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC) é um dos mais completos do mercado.

Além do preenchimento mensalmente da ficha PMOC no anexo da portaria Nº 3.523 de 23/08/1998, contamos com diversos mecanismos para controle, como ordem de serviço, cronograma de manutenção anual, ficha de controle para cada aparelho, laudo de higienização e técnico, A.R.T. colocação de etiquetas nos equipamentos.

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Ficha PMOC

A Mega Ar preenche periodicamente a ficha PMOC para cada relação de aparelhos, de acordo com o anexo da portaria Nº 3.523.

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• Para saber quais atividades precisam ser executadas noPMOC e qual a necessidade de execução de cada uma, con-sulte a NBR 13971.

• A periodicidade das atividades de manutenção é determinadapelo responsável técnico e não deve ultrapassar o estabeleci-do na resolução 09 da Anvisa.

• A atribuição das atividades de manutenção deve levar emconta as informações do decreto 90922/85 e da normativa42/92 do CEEMM.

• A NBR 16401 (1 a 3) fornece informações sobre climatização,renovação de ar (filtragem) e execução de projetos de arcondicionado.

• Para questões de análise da qualidade do ar e propriedadesfísico, químico e biológicas, consulte a resolução 09 da Anvisa(de periodicidade semestral).

Checklist para o PMOC

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Para consultar todas as exigências das leis na íntegra:

• Lei nº 13.589 de 04 de janeiro de 2018.

• PMOC – Portaria no 3.523/GM de 28 de agosto de 1998.

• Lei no 6.437 de 20 de agosto de 1977 – Determina o que con-figuram as infrações à legislação sanitária federal, estabeleceas respectivas sanções e outras providências.

• Classificação das áreas de contaminação controlada – NBR13700/96.

• Manutenção Programada para sistemas de refrigeração,condicionamento de ar e ventilação – NBR 13971/97.

• Análise da Qualidade do Ar – Resolução RE nº 09 de 16 dejaneiro de 2003.

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Demais Legislações

A Mega Ar mantém registros e programas, e opera de acordo com:

- Resoluções CONAMA 267, datada de 14 de Dezembro de 2000 e 340, datada de 25 de Setembro de 2003;- Portaria 3.523, datada de 28 de Agosto de 1998, baseada na Resolução RE 09 de 16 de Janeiro de 2003 e RE 176datada de 24 de Outubro de 2000, da ANVISA;- Norma Brasileira NBR ABNT 16.401, datada de 04 de Setembro de 2008 e norma brasileira NBR ABNT 14.679, datadade 06 de Junho de 2012;- Registro no CREA-MG sob o número 073.1586;- Laudo de acordo com a ANVISA na prestação de serviço de higienização;- Programa de Prevenção dos Riscos Ambientais – PPRA, devidamente atualizado e vigente;- Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional – PCMSO, devidamente atualizado e vigente.

• Todos os nossos colaboradores são registrados de acordo com a CLT e legislação em vigor, bem como seguro de vidaem grupo conforme apólice nº: 568192 - Bradesco Seguros – Registro Susep: 10005240/00-09.• Apresentação com uniforme padronizado, identificação funcional (crachá) e utilização de EPI – Equipamento deProteção Individual e EPC -Equipamento de Proteção Coletiva, fazem parte do processo de operação da equipe detécnicos da Mega Ar, sendo esses devidamente credenciados e treinados para execução dos serviços prestados.

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Comparativo• A nossa Higienização Completa contempla a desmontagem total das duas unidades (evaporadora e condensadora),

aplicação e limpeza com cinco produtos químicos biodegradáveis diferentes, incluindo bactericida e fungicida, e aferição detodos os parâmetros da máquina (pressões, tensão, amperagem, capacitores, etc) após a sua montagem. Sua periodicidadepode ser anual, semestral ou trimestral, de acordo com a necessidade do cliente.

• Abaixo um comparativo do antes e depois de um equipamento sujo que passou por uma higienização completa.

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ConclusãoComo pode ser observado ao longo deste e-book, um PMOC atualizado é essencial não só como prova de que a manutenção nos sistemas de climatização está sendo feita correta e periodicamente, mas também para garantir o sucesso da manutenção preventiva, evitando falhas e outros problemas.

A Mega Ar - Climatização e Exaustão é a solução ideal para empreendimentos que necessitam ter um PMOC sempre atualizado e disponível. Nosso Plano de Manutenção Facilitado reúne todas as características exigidas pelas portarias e resoluções vigentes, com o máximo de controle individual e coletivo de todos os equipamentos de climatização e refrigeração de sua empresa.

Isso tudo com a facilidade de pagar ao longo do ano em 12 vezes por meio de boleto bancário, um valor justo e que atenda as expectativas e necessidades atuais de sua empresa.

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A Mega Ar - Climatização e Exaustão, foi criada no ano de 2003 e iniciou suas atividades na cidade de Jales (SP) no final do mesmo ano. A empresa atua em toda região de Jales (SP), e também nos

estados de Minas Gerais, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul e Goiás. Em Maio de 2005 foi inaugurada uma filial da empresa na cidade de Uberaba (MG), denominada Base de Apoio I. A Mega Ar em sua

filial na cidade de Uberaba (MG), inovou ampliando sua linha atendimento, passando também a atuar no ramo de Refrigeração Automotiva e Agrícola, prestando serviços de instalação, manutenção

corretiva e preventiva.

vendas01@megaar.com.br www.megaar.com.brAv. Dep. José Marcus Cherém,1788 Vila São CristóvãoUberaba/MG(34) 3315-1100