Plano de Projeto Construo de uma Casa Prpria

Plano de Projeto Construo de uma Casa PrpriaFelipe bolinelli Castilho Marcos SchimidtJuliana Rodrigues Eric PascoalRenata ResendeEEL USP 2015

ESCOPO

TERMO DE ABERTURAOBJETIVOBENEFICIOSPREMISSASRESTRIESINDENTIFICAO DE RISCOSEAP

CRONOGRAMA

CRONOGRAMA FINANCEIRO

ESCOPO

O presente projeto tem como escopo a construo de uma casa de porte popular, com a finalidade de oferecer uma residncia ao usufruto do Sr. Felipe Castilho. A casa deve seguir toda a documentao e regulamentao destinada a sua construo, tendo em vista o recebimento da infra-estrutura bsica de captao de esgoto e luz eltrica. A casa ser composta por um quarto, um banheiro, uma cozinha, uma sala e uma rea de servio. Apresentando uma rea construda total de 40m ao prazo total de cincomeses, ou 20 semanas.A construo da casa beneficiar Sr. Felipe Castilho pela obteno de um bem fixo que se valorizar com o tempo,tambm pode representar uma herana para os filhos do Sr. Felipe Castilho.O terreno premissa para o incio da obra e ser adquirindo pelo grupo que receber do Sr. Felipe Castilho o pagamento por meio de um financiamento com juros baixos.A construo ser financiada parte pela Caixa Econmica Federal, 52 mil ser financiado usando o Programa Minha Casa Minha Vida. Isso tendo como premissas que o terreno de construo receba os alvars necessrios e que seja possvel o financiamento na compra do material de construo. O Oramento representa uma restrio a criao do projeto, tambm prazos para o termino tem que serem compridos para evitar o encarecimento do projeto e apor fim a perda da renda fixa do Sr. Felipe Castilho pode prejudicar o desenvolvimento do projeto e ainda causar a paralisao e/ou cancelamento do projeto.O cronograma do projeto ter inicializao com a realizao de servios preliminares e de infra-estrutura, sendo completados ao total de 30 dias, aps isso a construo da supra-estrutura, paredes e a cobertura podem ser iniciadas, sendo que suas previses de termino sejam de 30,120 e 60 dias, respectivamente. Em seguida os revestimentos e instalaes so iniciados tendo um tempo limite de 40 e 30 dias, respectivamente. Ao final de tudo, a pavimentao ser feita e ter 30 dias para ficar pronta. Totalizando um tempo de projeto de 150 dias, ou, 5 meses. Os riscos a serem assumidos, so a possvel instabilidade no mercado da construo civil, causando aumento excessivo nos recursos necessrio, o risco na falta de financiamento e na possvel falta de obteno de material para construo tambm esta presente, podendo causar atrasos, um aumento expressivo do custo do projeto e at mesmo o cancelamento do projeto.O projeto ser gerado pelo Sr. Felipe Castilho e ter como apoiadores os integrantes do grupo, os quais sero adereados responsabilidades especficas, o projeto contara com uma verificao peridica cada dois dias para acordar o andamento do projeto com o cronograma previsto.

TERMO DE ABERTURA DO PROJETO

Nome Do ProjetoGerentePatrocinador17/04/2015

Construo casa popularFelipe CastilhoGrupo de PIQ e Caixa

Prazo5 mesesCustoR$ 52.000,00

Objetivo

Construir uma casa de porte popular, com um quarto, uma sala, uma cozinha, um banheiro e uma rea de servio.

Benefcios

Obter um bem que valoriza com o tempo;Usar o Plano Minha Casa Minha Vida para a construo do imvel;Futura renda/aposentadoria;Futuro bem de consumo para os filhos.

PremissasRestries

Possibilidade de financiamento na compra de materiais e mo de obra;Documentao para a construo da casa.Possuir um terreno.Prazos e custos;Aprovao da Caixa para cada etapa da obra;Renda fixa.

Escopo Macro

Servios preliminares;Infra-;Documentaes;Construo;Servios de complementao;Gerenciamento do projeto.

Identificao de Riscos

Instabilidade no setor econmico de prestao de servios;Falta de recursos materiais;Falta de recursos monetrios.

Estrutura Bsica da Equipe

Patrocinador: Grupo de PIQ e Caixa Econmica FederalGerente do projeto: Felipe CastilhoResponsveis: Felipe Castilho Eric Pascoal Juliana RodriguesMarcos Felipe Russo Assumpo Schimidt Renata Rezende

Aprovaes

PatrocinadorGerente

Grupo de PIQ e CaixaFelipe Castilho

EAP

1. Servios Preliminares1.1 Servios tcnicos

1.2 Despesas Iniciais

1.3 Instalaes provisrias

1.4 Limpeza da obra

2. Infra Estrutura2.1 Trabalhos em terra2.1.1 Locao da obra

2.2 Fundaes2.2.1 Fundaes Superficiais

2.2.2 Vigas e alavancas

3. Supra Estrutura3.1 Concreto armado

3.2 Pr-moldados

4. Paredes e Painis 4.1 Alvenarias

4.2 Esquadrilhas metlicas4.2.1 Alumnio

4.2.2 Ferro

4.3 Esquadrilhas de madeira

4.4 Ferragens

4.5 Vidros e Plsticos

5. Coberturas e Protees 5.1 Telhados

5.2 Impermeabilizaes

5.3 Tratamentos

6. Revestimentos e Pinturas6.1 Revestimentos internos

6.2 Revestimentos externos

6.3 Forros

6.4 Pinturas

6.5 Revestimentos especiais

7. Pavimentao7.1 Madeira

7.2 Cermica

7.3 Carpete

7.4 Cimentado

7.5 Rodaps

7.6 Pavimentaes especiais

8. Instalaes e aparelhos8.1 Eltrica e telefnica

8.2 Hidrulica, gs e incndio

8.3 Esgoto e aguas pluviais

8.4 Instalaes mecnicas

8.5 Aparelhos8.5.1 Louas e metais

9. Complementao da obra9.1 Servios de calafate e limpeza final

9.2 Ligaes e Habite-se

Cronograma

AtvidadesPrecdenciaDurao(Dias)

1. Servios Preliminares Gerais-30

2. Infra-Estrutura-30

3. Supra-Estrutura01./02.30

4. Paredes e Paineis01./02.120

5. Cobertura01./02.60

6. Revestimento05.40

7. Pavimentao06.20

8. Instalaes05.30

9. Complementaes--

Cronograma Financeiro

Atvidades%Valor(R$)

1. Servios Preliminares Gerais6,83R$ 3.550,00

2. Infra-Estrutura19,21R$ 9.988,00

3. Supra-Estrutura10,96R$ 5.700,00

4. Paredes e Paineis15,26R$ 7.933,00

5. Cobertura8,86R$ 4.610,00

6. Revestimento20,03R$ 10.415,00

7. Pavimentao4,84R$ 2.516,00

8. Instalaes14,01R$ 7.288,00

9. Complementaes0R$ 0,00

Total100R$ 52.000,00