Plano de Projeto Construção Casa Simples

Estudo de Caso Aplicado.Belo Horizonte – Março, 2012.

ESCOPO Construção Casa SimplesA construção da casa será inteiramente realizada com recursos definido pelo contratante, patrocinador. E este ficará responsável pelas aprovações de todos os gastos.

Itens DENTRO do Projeto:• Desmobilização da Construção antiga; • Desmobilização dos entulhos gerados pela demolição da atual construção; • Construção de uma casa composta por uma sala, dois quartos, uma cozinha conjugada com sala de jantar e um banheiro; • Varanda em torno da casa; • Telhado na área de serviços; • Escada externa para acesso ao terraço; • Telhado para cobertura do terraço; • Pavimentação do piso do porão.

Itens FORA do Projeto:• Custos com energia elétrica;

• Consumo de água;

• Atividades fora do horário comercial;

• Locação de edificação temporária;

• Administração de conflitos junto a vizinhança

DELIVERABLES PRODUZIDAS

• Deliverable 1: Desmobilização da Construção Antiga – Mudança do utensílios da família para uma edificação alugada; • Deliverable 2: Demolição – Demolição da construção antiga com descarte dos entulhos; • Deliverable 3: Construção Civil – Estruturação dos alicerces, levantamento das paredes e assentamento da laje; • Deliverable 4: Instalações Hidráulicas – Instalação da caixa d’água e todo o encanamento hidráulico da casa, tais como banheiro, cozinha e área de serviço; • Deliverable 5: Instalações Elétricas – Instalação elétrica de toda casa tais como luzes tomadas de todos os cômodos, do quadro de distribuição de energia elétrica e do chuveiro; • Deliverable 6: Terraço – Instalação de uma armação metálica com telhado e acabamento do piso; • Deliverable 7: Área de Serviço – Instalação do tanque e do telhado em estrutura metálica da área de serviço. Instalação da escada que dará acesso ao terraço; • Deliverable 8: Porão – Desmobilização dos entulhos gerados pela construção e armazenagem dos materiais e da pavimentação do piso; • Deliverable 9: Acabamento – Instalação das cerâmicas nas paredes da cozinha, banheiro, assim como piso em todos os cômodos da casa incluindo pintura de toda a área externa e interna da casa instalação das porta dos cômodos.

No Projeto Construção Casa Simples, as deliverables produzidas – ou marcos de entrega em progressão - são interdependentes e seguirão a ordem disposta

Estimativa de Custo do Projeto Construção Casa Simples

O custo estimado da casa de alvenaria em Belo Horizonte, em seu projeto leva em conta o equilíbrio entre esforço da mão de obra, custo

do material e mão de obra e a duração prevista para o mesmo – 8 meses.

Consequentemente, as horas de empenho estimadas no Projeto Construção Casa Simples serão em 8 meses:

SUPOSIÇÕES DO PROJETO

• 1: O descarte dos entulhos será realizado com o auxílio dos auxiliares de pedreiro. • 2: Todas as instalações elétricas, hidráulica e de acabamento serão realizadas pela equipe do projeto. • 3: Toda perda ou quebra de materiais por má manipulação por parte da equipe do projeto será de inteira responsabilidade da própria equipe que se responsabiliza pela reposição. • 4: Todos os equipamentos e ferramentas utilizadas na construção deve ser de propriedade da equipe assim com o seu devido armazenamento. • 5: A Equipe de projeto se responsabiliza pelos retrabalhos no caso de não conformidade das entregas conforme medições do escopo deste projeto. • 6: Todas as tarefas serão realizadas dentro do horário comercial de segunda a sexta feira respeitando-se as relações contratuais.

Se alguma das suposições ao lado tornarem-se inválidas ao final do projeto, então as atividades e as estimativas deverão ser ajustadas de acordo.

Condições do Projeto Construção Casa Simples

Análise Sr. Durval Marques (Patrocinador):

• Profissional autônomo (serviços automotivos);• Proprietário do imóvel do projeto há 42 anos;• Recursos financeiros limitados;• Prazo de obra desafiador (8 meses). Economia de despesas extras

(aluguel).

Eventuais Riscos do Projeto

Os riscos já conhecidos e identificados neste projeto incluem um plano, que será desenvolvido e aplicado – Risk Plan -, para minimizar ou eliminar o impacto de cada risco no projeto.

Elaboração do Project CharterCriação do Termo de Abertura do Projeto Construção Casa Simples, assinado pelo Gerente de Projetos – Ronilson Ronald Marques, e pelo Patrocinador – Durval Marques. Estabelecimento de delimitação básica do projeto.

Necessidades Básicas para Realização do Projeto:

• Desmobilização da Família Marques e aluguel de moradia;• Demolição gradual do imóvel atual;• Desenvolvimento do desenho da planta baixa pelo Gerente de

Projetos;• Apresentação, aprovação do desenho da planta pelo Patrocinador;• Aquisição dos materiais a serem utilizados na construção da nova

casa;• Contratação de mão de obra especializada em construção civil.

Definição do Produto do Projeto Casa Simples• Casa de alvenaria com pé direito de 3,10 mt/altura;

• Sala de TV de dimensões de 3,20 x 3,70 m com acesso pela parte frontal da casa, acesso a um dos quartos, assim como para a cozinha. Com janelas de dimensões de 1,2 x 1,0 m.

• 2 quartos - primeiro com dimensão de 3,20 x 3,70 m com acesso a sala de TV e a sala de jantar, ambos com janelas de dimensões de 1,2 x 1,0 metros; segundo quarto com acesso para a sala de jantar, dimensões de 3,20 x 3,50 m e 2 janelas de dimensões de 2 x 3 m.

• Cozinha ‘americana’ conjugada com sala de jantar. Partes separadas por uma bancada de alvenaria de dimensões de 2,50 mt de comprimento x 1,10 mt de altura. Cozinha de dimensões 3,30 x 3,70 mt. Duas janelas em sala de jantar, dimensões 3,30 x 5,40 mt com apenas um basculante. Estes ambientes deverão possuir acesso para a área de serviços, para o banheiro e demais dependências da casa.

• Único banheiro de dimensões 2x2 m², com dois basculantes e um boxe de fácil acesso para cadeirante

• Piso da casa deverá possuir um único tipo de acabamento em cerâmica com rodapés em mármore escuro. As paredes da cozinha sala de jantar e banheiros receberão revestimentos em cerâmica até o teto. As demais paredes da casa receberão pintura acrílica, incluindo o teto;

• Varanda em torno de toda a casa com piso em cerâmica antiderrapante, a casa deverá possuir dois pavimentos sendo que o piso superior possui terraço coberto sob uma estrutura metálica. Acesso ao terraço será realizado somente pela parte externa da casa através de escada também de estrutura metálica posicionada na área de serviço.

Todo o projeto tem delineação de cronograma com datas acima.

Estimativa de Custos Iniciais

Administração do Projeto

Necessidade Inicial de Recursos

O Gerente de projetos terá como equipe inicial dois pedreiros, dois auxiliares de pedreiro e um comprador.

Necessidade de Suporte pela OrganizaçãoA organização suportará todas as ações de planejamento e execução da obra, assim como as tarefas de gerenciamento das atividades e das aquisições de materiais em geral para a conclusão da obra.

Controle e Gerenciamento das Informações do Projeto

Todas as informações do projeto serão documentadas e arquivadas inicialmente em um arquivo físico e posteriormente digitalizado e armazenado em um disco rígido e disponibilizado no site : http://www.grotz.com.br/projetos.php

Declaração do Escopo

Time do Projeto

Projeto

Descrição

O presente projeto trata a demolição da atual edificação residencial do Sr. Durval Marques localizada à Rua Martins Alves, 730 Belo Horizonte MG para que seja erguida uma nova edificação composta de uma sala dois quartos uma cozinha conjugada com sala de jantar um banheiro, área de serviços varanda, um porão e um terraço.

Objetivo

Entregar ao proprietário Sr. Durval Marques uma nova edificação residencial conforme descrita acima dentro das condições acordadas no termo de abertura deste projeto.

Projeto

• JUSTIFICATIVA: Disponibilizar uma edificação mais segura, confortável e com sustentação economicamente viável.

• PRODUTO DO PROJETO: Casa de uma sala dois quartos banheiro cozinha com sala de jantar área de serviço varanda porão e terraço.

• EXPECTATIVA DO CLIENTE: Projeto entregue conforme termo de abertura. Cumprimento dos prazos estabelecidos no cronograma.

• FATORES DE SUCESSO DO PROJETO: Comunicação transparente entre toda a equipe do projeto. Alto grau de autonomia do Gerente do projeto. Acompanhamento integral do patrocinador.

• RESTRIÇÕES: Orçamento Limitado. O prazo limite deve ser respeitado sem que possa ser realizadas atividades fora do horário comercial.

• EXCLUSÕES ESPECÍFICAS: O projeto não revê custos diretos com energia elétrica e nem com o consumo de água. Todo e qualquer imprevisto e objeção por parte da vizinhança proveniente de barulhos derivado da obra será de responsabilidade do proprietário e não da equipe do projeto.