Presentacao_Restauro Vila Economizadora

EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO

PROGRAMA PROGRAMA PROCENTROROCENTRO

AGO/09AGO/09


O Programa de Reabilitao da rea Central de So Paulo PROCENTRO comeou como um plano da Prefeitura Municipal para promover a reabilitao da rea

PROCENTRO

Prefeitura Municipal para promover a reabilitao da rea central da cidade.


REA DE ABRANGNCIAREA DE ABRANGNCIA

- rea de Interveno- rea de Impacto


Entre 2002 e 2003 a Prefeitura de So Paulo apresentou e negociou com o BID os aspectos tcnicos e scio-econmicos de um Contrato de Emprstimo

BANCO INTERAMERICANO DE DESENVOLVIMENTO BANCO INTERAMERICANO DE DESENVOLVIMENTO -- BIDBID

e scio-econmicos de um Contrato de Emprstimo para financiar parte de seu plano de recuperao da rea central.


Misses de Programao Execuo/Avaliao

CICLO DOS PROJETOS NO BIDCICLO DOS PROJETOS NO BID

Preparao

NegociaesAprovao

Diretoria Executiva doBID e do Senado Federal

Assinatura doContrato deEmprstimo


A partir de estudos, especificamente de um trabalho realizado pelo Centro de Estudos da Metrpole CEM (CEBRAP) foi diagnosticado que nas ltimas dcadas a rea central sofreu:

Queda na qualidade de vida dos usurios e empobrecimento de seus moradores;

Deteriorao do espao fsico (pblico e privado); Presena crescente de comrcio ambulante, de moradores de rua e de

DIAGNSTICODIAGNSTICO

Presena crescente de comrcio ambulante, de moradores de rua e de mendicncia;

Imagem de espao urbano violento, inseguro e sujo

O PROCENTRO foi desenhado de forma a agregar aes de naturezasdiversas, em um espao delimitado, em busca de um mesmo objetivo:


OBJETIVOSOBJETIVOS

O Programa tem a finalidade de promover o desenvolvimento social e econmico com diversidade da rea Central de So Paulo,

O PROGRAMA PROCENTROO PROGRAMA PROCENTRO

dinamizando e criando condies de atrao e suporte de atividades compatveis com o centro metropolitano e promovendo a reabilitao urbanstica e ambiental da rea, com incluso social.


1. Reverso da desvalorizao imobiliria e recuperao da funo residencial.- Elaborao de proposta de Legislao Urbanstica e Tributria.- Intervenes Urbansticas- Morar no Centro

2- Transformao do Perfil Econmico e Social- Criao de Mecanismo de Articulao com o Setor Privado- Divulgao do Programa- Regularizao do comrcio informal- Segurana Pblica

O PROGRAMA EST ESTRUTURADO EM 5 COMPONENTESO PROGRAMA EST ESTRUTURADO EM 5 COMPONENTES

- Segurana Pblica- Ateno a grupos vulnerveis

3- Recuperao do Ambiente Urbano- Gesto de operao e manuteno - Requalificao do espao pblico- Requalificao de Edifcios- Controle de Inundaes- Resduos Slidos Reciclveis

4 Transporte e Circulao- Fortalecimento Institucional da SMT- Circulao e Acessibilidade- Operao de Trnsito-- Transporte Pblico


5- Fortalecimento Institucional do Municpio.- Fortalecimento do sistema de planificao urbana do municpio.- Apoio transferncia de rgos municipais para o centro.- Formao de Gerentes Sociais.- Valorizao do Patrimnio Histrico.

Administrao do programa.- Contratao de empresa de gerenciamento das aes do programa Procentro.- Contratao de empresa para a realizao de monitoramento e avaliao do Programa Procentro.- Consultoria para auditoria externa do Programa Procentro.

O PROGRAMA EST ESTRUTURADO EM 5 COMPONENTESO PROGRAMA EST ESTRUTURADO EM 5 COMPONENTES

- Consultoria para auditoria externa do Programa Procentro.


Orgo Financiador: BID Banco Interamericano de DesenvolvimentoData de Assinatura: 02/06/2004.Financiamento: US$ 100,4 milhes.Contrapartida Local: US$ 67 milhes.Valor Total do Programa: US$ 167,4 milhes

FINANCIAMENTO DO PROGRAMAFINANCIAMENTO DO PROGRAMA

Valor Total do Programa: US$ 167,4 milhes Data do ltimo Desembolso: 01/06/2010. Data da ltima Parcela de Amortizao: 02/06/2029. 1 Parcela amortizao: 02/12/2010 Comprometimento de Recursos: 02/06/2009 (Prorrogado at 03/11/2009) Muturio: Prefeitura da Cidade de So Paulo. rgo Executor: EMURB Subexecutores: 10 Secretarias Municipais e 01 Subprefeitura


Subexecutores: 10 Secretarias Municipais e 01 Subprefeitura SP-S - Subprefeitura da S; SEHAB Secretaria de Habitao; SEMPLA - Secretaria Municipal de Planejamento; SGM Secretaria de Governo Gabinete;

SUBEXECUTORESSUBEXECUTORES

SIURB - Secretaria de Infra-Estrutura Urbana e Obras; SMC - Secretaria Municipal de Cultura; SMT Secretaria Municipal de Transportes; SVMA Secretaria Municipal do Verde e Meio Ambiente; SMTrab Secretaria Municipal do Trabalho; SMADS Secretaria Municipal de Assistncia e Desenvolvimento Social; SES Secretaria Municipal de Servios.


Recursos BID

Recursos PMSP

FLUXO DE PAGAMENTO FLUXO DE PAGAMENTO -- PROCENTROPROCENTRO

FundoRotativo

Conta Pagamento

Pagamento Contratada


ENCARGOS DO FINANCIAMENTO E FUNDO ROTATIVOENCARGOS DO FINANCIAMENTO E FUNDO ROTATIVOEncargos do Financiamento:

Comisso de Crdito: taxa cobrada, semestralmente, pro rata tempore,pelo saldo do emprstimo no desembolsado objetivo: acelerao douso dos recursos. Encargo mximo de 0,75% a. a. Valor pago: US$ 559.751,34 R$ 1.257.818,40 (at dez/2008) valores

histricos Juros: Libor de 3 meses, cobrados semestralmente

Valor pago: US$ 2.225.345,84 R$ 4.608.896,09 (at dez/2008) valoreshistricos

Fundo Rotativo:Liberao antecipada, pelo BID, de US$ 5 milhes, para a realizao dos pagamentosdos fornecedores. O BID faz a recomposio dos valores sacados para remuneraodos contratados.

Aplicao diria com rendimento de 100% CDI (Fundo de Renda Fixa BB Milnio32)

A remunerao do Fundo apropriada como recursos do Tesouro Municipal parauso como contrapartida

Rendimentos recebidos at julho/2009: US$ 3.424.201,74 R$ 6.409.420,82(cotao de 31/07/2009).


O papel da EMURB como executora do PROCENTRO coordenar e apoiar a ao dos Subexecutores, responsveis por um conjunto de aes setoriais definidas como importantes para o alcance dos objetivos e metas do

EXECUO DO PROCENTRODO PROCENTRO

importantes para o alcance dos objetivos e metas do Programa.


Desvalorizao do dlar: Reduo dos recursos disponveis em moeda nacional.

Articulao do rol de aes com as polticas pblicas a serem implementadas pela nova Administrao Municipal.

Existncia de aes implantadas com problemas de execuo e/ou

REVISES REALIZADAS NO PROGRAMA EM 2005 E 2009REVISES REALIZADAS NO PROGRAMA EM 2005 E 2009

Existncia de aes implantadas com problemas de execuo e/ou manuteno;

Identificao de oramentos desatualizados e estimativas de custo distantes da realidade;

Licitaes em curso com oramentos e preos ofertados substancialmente acima dos previstos;

Existncia de projetos ainda em fases preliminares, necessitando reviso de escopo, anlise de viabilidade tcnica e contratao de projetos executivos e complementares.


CONSULTORIAS

Estudos do Projeto Nova Luz Transporte e Circulao. Mapeamento das Redes no subsolo da rea central. Pesquisa para censo de crianas e adolescentes em situao de rua.

PRINCIPAIS AES CONCLUDAS

Pesquisa para censo de crianas e adolescentes em situao de rua. Avaliao do Funcionamento da Rede Social. Estudos da contaminao do terreno - Centro de Jovens da Rua

Prates. Sistema de vigilncia da excluso social SIVIMAS Presena Social de adultos em situao de rua.


PROJETOS Requalificao urbana da regio da Luz - Ruas Comerciais Reurbanizao da Praa Roosevelt

Requalificao urbana da Rua do Gasmetro.

Reforma do prdio do IPESP.


Recuperao da fachada do Theatro Municipal.

Recuperao da Casa n 1 e Beco do Pinto.

Micro-Drenagem da Vila Economizadora

Melhoria Ambiental (PRIH), nas ruas So Lzaro e Posidnio Implantao do Centro de Jovens da Rua Prates

Reforma e ampliao do Condomnio do Canind

Furges adaptados para implantao de bases comunitrias mveis.


OBRAS

Reurbanizao da Praa da Repblica Reurbanizao da Praa da S Edifcio na Rua dos Italianos Implantao do Conjunto Residencial Parque do Gato


Implantao do Conjunto Residencial Parque do Gato Implantao do Conjunto Residencial Olarias Reforma do Mercado Municipal Reforo do Crrego Moringuinho. Reforma do Edifcio - Departamento Jurdico Fiscal DEPATR


PRAPRAA DA REPUBLICAA DA REPUBLICA


PRAPRAA DA SA DA S


ABRIGO ABRIGO -- RUA DOS ITALIANOSRUA DOS ITALIANOS


CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE DO GATOCONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE DO GATO


CONJUNTO RESIDENCIAL OLARIASCONJUNTO RESIDENCIAL OLARIAS


MERCADO MUNICIPAL


CCrrego Moringuinho e Obras Complementaresrrego Moringuinho e Obras Complementares


DEPATRI


ADMINISTRAO DO PROGRAMA Contratao de Empresa de gerenciamento das aes do Procentro. Consultoria para auditoria externa do Programa Procentro.

PRINCIPAIS APRINCIPAIS AES EM ANDAMENTOES EM ANDAMENTO

CONSULTORIAS

Plano Diretor de Arborizao de Vias Pblicas. Em elaborao a documentao para a Licitao.

Educao ambiental em Escolas Municipais do Centro. Em elaborao a documentao para a Licitao

Cursos de capacitao - EMURB. Em elaborao a documentao para a Licitao.


OBRAS

Ruas Comerciais - Requalificao Urbana - Previso de trmino em Jun/10. Reforma da Biblioteca Mario de Andrade. Previso de trmino Dez/09. Reforma do anexo da Biblioteca (antigo edifcio do IPESP) Em fase de

assinatura de contrato.

PRINCIPAIS AES EM ANDAMENTOPRINCIPAIS AES EM ANDAMENTO

assinatura de contrato. Recuperao da fachada do Theatro Municipal. Previso de trmino Dez/09. Palco do Theatro Municipal. Em Licitao.Abertura das propostas em 21/09/09. Recuperao do Solar da Marquesa. Previso de trmino Abr/10. Recuperao da Casa n 1 e Beco do Pinto. Previso de trmino Ago/10. Obras de drenagem na regio do Vale do Anhangaba. Publicado o Edital de

Pr-Qualificao e abertura de propostas em 31/08/09.


RUAS COMERCIAISRUAS COMERCIAIS


BIBLIOTECA MARIO DE ANDRADEBIBLIOTECA MARIO DE ANDRADE


ANEXO DA BIBLIOTECA MARIO DE ANDRADE (antigo IPESP)ANEXO DA BIBLIOTECA MARIO DE ANDRADE (antigo IPESP)


THEATRO MUNICIPALTHEATRO MUNICIPAL


PALCO DO TEATRO MUNICIPALPALCO DO TEATRO MUNICIPAL


SOLAR DA MARQUESA DE SANTOSSOLAR DA MARQUESA DE SANTOS


CASA UM E BECO DO PINTOCASA UM E BECO DO PINTO


Obras civis Contra-Rtula - Arco Norte: Trecho I. Em processo de Licitao.

Superviso e Apoio Tcnico Fiscalizao das Obras Civis na Contra-Rtula - Arco Norte. Em processo de Licitao.

PRINCIPAIS AES EM ANDAMENTOPRINCIPAIS AES EM ANDAMENTO

Obras de Construo do Centro Comercial do Parque do Gato. Em elaborao a documentao para a Licitao.


Configurao da Contra-Rtula e Rtula e suas Etapas

de Implantao


Obras de Reurbanizao da Praa Roosevelt Aguardando a no objeo do BID , previso de publicao do Edital em Ago/2009. Valor Previsto: US$ 18,7 milhes.

Obras de requalificao urbana da Rua do Gasmetro - Em elaborao a documentao para a Licitao e previso de publicao do Edital em Set/2009.Valor Previsto: US$ 5,3 milhes.

PRINCIPAIS AES A INICIARPRINCIPAIS AES A INICIAR

Obras para implantao do Centro de Jovens da Rua Prates. Projeto em fase de concluso e previso de publicao do Edital em Nov/2009.Valor Previsto: US$ 8 milhes.

Obras de reforma e ampliao do Condomnio Canind. Projeto em fase de concluso e previso de publicao do Edital em Nov/2009.Valor Previsto: US$ 7,5 milhes.

Obras de Interveno de Cortios para Transformao em Unidades Habitacionais de Interesse Social (HIS) . Ao financiada parcialmente com recursos oriundos dos rendimentos financeiros do Fundo Rotativo do Programa.


PRAA ROOSEVELTPRAA ROOSEVELT


RUA DO GASMETRORUA DO GASMETRO


RUA DO GASMETRO RUA DO GASMETRO -- CASA GICASA GICOMOCOMO


RUA DO GASMETRO RUA DO GASMETRO -- IGREJAIGREJA


CENTRO DE JOVENS PRATESCENTRO DE JOVENS PRATES


RECUPERAO DE CORTIOSRECUPERAO DE CORTIOS


VALORESVALORES COMPROMETIDOS E REALIZADOS AT 31/07/2009COMPROMETIDOS E REALIZADOS AT 31/07/2009

Descrio Fonte Total (US$) (*) Pari Passu (%)

Valores Orados Vigentes

BID 100.400.000,00 60%

Aporte Local 67.000.000,00 40%

TOTAL 167.400.000,00 100%

Valores Comprometidos

BID 40.574.004,20 59%

Aporte Local 28.391.952,84 41%

(*)Os percentuais referem-se participao em relao ao total dos valores orados vigentes.

Valores ComprometidosTOTAL 68.965.957,04 100%

% 41,2%

Valores Realizados(at Julho/2009)

BID 23.267.637,57 49%

Aporte Local 24.682.999,04 51%

TOTAL 47.950.636,61 100%

% 28,6%

Saldo a investir

BID 59.825.995,80 61%

Aporte Local 38.608.047,16 39%

TOTAL 98.434.042,96 100%

% 58,8%


VALORES REALIZADOS AT 31/07/2009VALORES REALIZADOS AT 31/07/2009

ANO/FONTE BID(US$)PMSP(US$)

TOTAL(US$)

* 2002 707.498,70 231.426,35 938.925,05

* 2003 857.084,65 2.499.128,19 3.356.212,84

* 2004 6.931.386,90 10.638.097,35 17.569.484,25

(*) As despesas realizadas at 2004 referem-se as aes executadas no perodo anterior assinatura do Contrato de Emprstimo.

* 2004 6.931.386,90 10.638.097,35 17.569.484,25

2006 699.576,96 759.764,78 1.459.341,74

2007 4.726.326,83 3.439.468,53 8.165.795,36

2008 5.115.226,24 5.227.937,26 10.343.163,50

2009 ( at 31/07/2009 ) 4.230.537,29 1.887.176,58 6.117.713,87

TOTAL 23.267.637,57 24.682.999,04 47.950.636,61


PROGRAMA PROCENTROPROGRAMA PROCENTRO

FIMFIM

PROGRAMA PROGRAMA MONUMENTA

PROGRAMA MONUMENTA - PARTICIPANTES

RECURSOS FINANCEIROS DO PROGRAMAValor Total ..................................................................................... R$ 9.733.215,50

Contrapartida PMSP (equipe e obras). .........................................................R$2.100.964,65

Contrapartida Estado ( Projetos).....................................................................R$ 819.000,00Contrapartida Estado ( Projetos).....................................................................R$ 819.000,00

Valor Financiado MINC /BID ......................................................................R$ 6.813.250,85

- RECUPERAO DO PATIMNIO HISTRICO Conservao e restauro do patrimnio histrico e artstico

Imveis Pblico - R$ 5.512.953,02

Imveis Privados - Seleo de projetos para obteno de financiamento para recuperao e conservao - R$ 2.364.964,65

PROGRAMA MONUMENTA

SITUAO DA EXECUO DO PROGRAMA Inicio 2001 Termino 2010

TOTAL A RECONHECER (estudos e projetos Estado de S.P.) - R$ 819.000,00TOTAL RECONHECIDO - - R$ 5.235.847,28 MANUTENO DA EQUIPE DA UEP (CONTRAPARTIDA PMSP) - R$ 1.036.297,83 MANUTENO DA EQUIPE DA UEP (CONTRAPARTIDA PMSP) - R$ 1.036.297,83 Conservao e restauro do Patrimnio Histrico e Artstico (Imveis Pblico) - obras concludas - R$ 3.860.147,67

Contrapartida PMSP - R$ 932.114,60 BID/MINC - R$ 2.928,033,07

EM LICITAO - Imveis Privados Edital de licitao publicadoValor Total para distribuir aos que sero projetos apresentados R$ 2.364.964,65

OBRAS A SEREM LICITADAS at setembro de 2009 - Conjunto do Parque da Luz- R$ 1.548.470,52

1 OBRAS CONCLUDASOBRA DE RESTAURO E CONSERVAO RAMOS DE AZEVEDO - R$ 1.544.834,58

OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO DA FACHADA FRONTAL DO ED. PAULA SOUZA

- R$ 242.581,25

OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO DO PONTO CHIC- R$ 118.990,64

OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO DA CASA DO ADMINISTRADOR R$ 548.900,36

1 OBRAS CONCLUDASOBRA DE RESTARUO E CONSERVAO DO CORETO N 2 E PONTO DE BONDES R$ 19.923,91

OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO PA CEL FERNANDO PRESTES - R$ 1.326.326,36

OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO PA CEL FERNANDO PRESTES - R$ 1.326.326,36

OBRAS A SEREM LICITADAS - VALOR TOTAL R$ 1.548470,52OBRAS DE CONSERVAO E RESTAURO DAS RUINAS DO OBSERVATORIO CONJUNTO DA LUZ

OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO DO MENINO E O PEIXE CONJUNTO DA LUZ

OBRA D ERESTAURO E CONSERVAO DO CHAFARIZ DOS DELFINS CONJUNTO DA LUZ

OBRAS DE CONSERVAO E RESTAURO DO AQURIO E LAGO DE DIANA CONJUNTO DA LUZ

CONJUNTO DA LUZ

OBRAS A SEREM LICITADAS

OBRAS DE CONSERVAO E RESTAURO DO CONJUNTO ESCULTORICO DO LAGO CRUZ DE MALTA (8 ESTATUAS) CONJUNTO DA LUZ

OBRAS DE CONSERVAO E RESTAURO DAS FACHADAS LATERAIS E DE FUNDO DO ED. PAULA SOUZA

O Programa MONUMENTA , disponibilizamuma linha de financiamento pararecuperao dos imveis privadoslocalizados nas reas de projeto e deinfluncia do programa.

IMVEIS PRIVADOS -Financiamento para recuperao de imveis

Vila Economizadora

CONDIES DO FINANCIAMENTO

-TAXA DE JURO ZERO;- PRAZO DE PAGAMENTO 10 a 15 anos dependendo do uso do imvel

VILA ECONOMIZADORA

PROGRAMA MONUMENTA IMVEIS PRIVADOSPROGRAMA MONUMENTA IMVEIS PRIVADOS

PROGRAMA MONUMENTA IMVEIS PRIVADOS

VILA ECONOMIZADORA

DIRETRIZES PARA CONSERVAO E RESTAURO DE FACHADAS E COBERTURAS

TIPOLOGIAS A/C E B

JULHO/2009

CONTEDO

1- INSERO URBANA2- BREVE HISTRICO

3- TIPOLOGIAS3- TIPOLOGIAS

4- DIRETRIZES DE PROJETO

5- ETAPAS SEGUINTESFONTE: CONDEPHAAT MODIFICADO PELO DPH

1- INSERO URBANA

VILA ECONOMIZADORA

Localizao na rea central da cidadeBairro da Luz

1- INSERO URBANA

MARGINAL TIET

Bairro da Luz

VILA ECONOMIZADORA

FONTE: GOOGLE EARTH, ADAPTADO PELO DPH

1- INSERO URBANA

Entre as avenidas do Estado e Tiradentes FONTE: GOOGLE EARTH, ADAPTADO PELO DPH

- Vista area da Vila em seu estado atual

1- INSERO URBANA

- Observar a no uniformidade do conjunto dos telhados

FONTE: GOOGLE EARTH, ADAPTADO PELO DPH

Permetro da rea de ProjetoPermetro da rea de Influncia

Relao dos Imveis Objetos do Programa

09

060708

0504030201 Jardim da Luz

Prdio do "Ponto Chic"Ponto de BondesCasa da AdministraoGruta ArtificialGrupo Escultrico "Diana, a caadora"Coreto n 1Coreto n 2Estao da Luz

Permetro da rea de Projeto

1

1314

15

19

25

23

24 20

26

4

2786

3

1- INSERO URBANA

2526

2423222120191817

0910111213141516

Estao da LuzPontilho de Ferro Forjado n 1Pontilho de Ferro Forjado n 2Pinacoteca do EstadoEdifcio Paula SouzaEdifcio Ramos de AzevedoQuartel do 1 Batalho de ChoqueHotel Federal PaulistaHotel QueluzArmazm Central da Estrada de FerroMuseu de Arte SacraMosteiro da Imaculada Conceio da LuzIgreja de So CristvoAntigo Seminrio EpiscopalPortal de PedraPraa Coronel Fernando PrestesEstao Jlio PrestesChamin

OBS: Mapa sem escala

9

12

16

18

25

21

17

22

10

11

8

5

Para implantao do programa Monumenta em So Paulo foi escolhido o conjunto urbano que forma a regio da Luz por reunir significativo acervo arquitetnico protegido pelas diversas esferas do governo.

2 - BREVE HISTRICO

VILA ECONOMIZADORA

- Construda entre 1909 e 1910 pela Mutua Economizadora Paulista, para destinar-se principalmente a aluguel residencial- Construtor: Antonio Bochini- Dcada de 1970: estudos de tombamento pelo Condephaat- exemplar representativo de nosso

2- BREVE HISTRICO

FONTE: TRABALHO DE VERA MARIA DE BARROS FERRAZ_DCADA DE 70

primeiro ciclo industrial e documento arquitetnico ligado imigrao italiana em So Paulo.- Originalmente a vila possua 147 edificaes, sendo 127 residenciais e 20 comerciais. Posteriormente 12 residncias foram desapropriadas e demolidas pela prefeitura.- Ao todo, a vila apresenta 8 variaes de tipologias

3 - TIPOLOGIAS

VILA ECONOMIZADORA

LOCALIZAO DAS TIPOLOGIAS HABITACIONAIS

3- TIPOLOGIAS

LOCALIZAO DOS IMVEIS PARTICIPANTES DO PROGRAMA MONUMENTA

3- TIPOLOGIAS

CANTORES 2CANTORES 2CANTORES 2CANTORES 2

CANTORES 8CANTORES 8CANTORES 8CANTORES 8

CLUDIO DE SOUZA 15CLUDIO DE SOUZA 15CLUDIO DE SOUZA 15CLUDIO DE SOUZA 15CLUDIO DE SOUZA 15CLUDIO DE SOUZA 15CLUDIO DE SOUZA 15CLUDIO DE SOUZA 15

4 DIRETRIZES DE PROJETO

VILA ECONOMIZADORA

APRESENTAO GERAL

IMVEL: RUA CANTORES, 2

DADOS ATUAISDADOS ATUAISDADOS ATUAISDADOS ATUAIS

PROPRIETRIO:ANA GERALDES UZUELI / ALEX

TIPOLOGIA: A / C


RUA CANTORES, 2

REA DO TERRENO: 132 mREA CONSTRUDA: 122 m


RUA CANTORES, 2

CORTE CC

SITUAO EXISTENTE

PLANTA PAVIMENTO TRREO

PROJETO ORIGINAL

FOTO: CONDEPHAAT

SITUAO EXISTENTE

LEVANTAMENTO FEITO COM BASE EM ESTUDOS DE VERA MARIA DE BARROS FERRAZ, 1978 (CONDEPHAAT)

CORTE BB

SITUAO EXISTENTE


RUA CANTORES, 2

DESENHO ORIGINAL DA FACHADA

RUA DOS CANTORES


DESENHO ORIGINAL DA FACHADA

RUA ECONOMIZADORA

FACHADA EM 1979 (ANO ANTERIOR AO TOMBAMENTO)

FOTO: CONDEPHAAT


RUA CANTORES, 2

FACHADA RUA DOS CANTORES

SITUAO ATUAL DAS FACHADAS - 2009

FOTO: DPH

FACHADA RUA ECONOMIZADORA

APRESENTAO GERAL


DADOSDADOSDADOSDADOS

PROPRIETRIO: DILTON ARAJO SANTANA

TIPOLOGIA: B


RUA CANTORES, 8



RUA CANTORES, 8


PROJETO ORIGINAL

FOTO: CONDEPHAAT

CORTE

SITUAO EXISTENTE



RUA CANTORES, 8


DESENHO ORIGINAL DA FACHADA FACHADA EM 1979

(ANO ANTERIOR AO TOMBAMENTO)

FOTO: CONDEPHAAT

SITUAO ATUAL DA FACHADA - 2009

FOTO: CONDEPHAAT

APRESENTAO GERAL

IMVEL: RUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15

DADOSDADOSDADOSDADOS

PROPRIETRIO: JOO FREDIANO FILHO

TIPOLOGIA: B


RUA DR. CLAUDIO DE SOUZA, 15





PROJETO ORIGINAL

FOTO: CONDEPHAAT

CORTE

SITUAO EXISTENTE





DESENHO ORIGINAL DA FACHADASITUAO ATUAL

FOTO: DPH

DIAGNSTICO DE PATOLOGIAS NA FACHADA

- Alterao de portas e janelas- Preenchimento dos vos com alvenaria


- Preenchimento dos vos com alvenaria- Aterramento do poro- Alterao da composio original dos telhados- Fissuras nas paredes- Descascamento da argamassa de revestimento- Alterao e desprendimento dos elementos decorativos

DIRETRIZES DE INTERVENO

- Manter a volumetria e ambientao original das casas- Recomposio das aberturas de acordo com desenho original- Restaurao e/ou substituio das portas e janelas de acordo com desenho original (ou com o desenho mais antigo encontrado nos registros fotogrficos)


fotogrficos)- Instalao de um porto vazado na entrada principal- Instalao de grade nas janelas para segurana (opcional)- Recomposio e desobstruo dos pores para ventilao- Recomposio dos elementos decorativos em argamassa e/ou estuque (cercaduras, guarda-p, frisos e barras horizontais e verticais)- Restaurao dos telhados- Renovao das pinturas de acordo com diretrizes do CONDEPHAAT

RUA CANTORES, 2

INTERVENES ESPECFICAS

RUA CANTORES, 8


4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2


FOTO: MONTAGEM DPH


LEVANTAMENTO DE PATOLOGIAS - 2009

FACHADA RUA CANTORES, 2


PROPOSTA FINAL

PLANTA PAVIMENTO TRREOSITUAO EXISTENTE

PLANTA ESTRUTURA DO TELHADOSITUAO EXISTENTE

PLANTA COBERTURA DO TELHADO


PROPOSTA DE RESTAURO



PROPOSTA PARA DESENHO FINAL




FOTO: DPH


FOTO DCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT

JANELA TIPO 1 SITUAO EXISTENTESERVIOS A REALIZAR:- RESTAURO DAS FOLHAS EM MADEIRA- PINTURA

FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH

FOLHAS CEGASELEVAO INTERNA

FOLHAS COM VIDROSELEVAO INTERNA

FOLHAS COM VIDROSELEVAO EXTERNA

CORTE

PLANTA


JANELA TIPO 2 SITUAO EXISTENTESERVIOS A REALIZAR:- RESTAURO DAS FOLHAS EM MADEIRA- INSTALAO DE VIDROS- PINTURA





CORTE

PLANTA

SITUAO EXISTENTE



VENEZIANASELEVAO EXTERNACORTE

JANELA TIPO 3SERVIOS A REALIZAR:- RESTAURO DAS FOLHAS EM MADEIRA- INSTALAO DE 2 FOLHAS EXTERNAS COM VIDROS- PINTURA

SITUAO EXISTENTE

PROPOSTA

PLANTA



CORTEFOLHAS COM VIDROSELEVAO INTERNA

PLANTA


SERVIOS A REALIZAR:- DEMOLIO DAS PARTES ADICIONAIS EM ALVENARIA- INSTALAO DE PORTO METLICO- REMANEJAMENTO DA BANDEIRA EM GRADIL


SITUAO ATUALELEVAO EXTERNA

PORTA P1 - PROPOSTAELEVAO EXTERNA


SERVIOS A REALIZAR:- RESTAURAO DA FOLHA DE ABRIR EXISTENTE- INSTALAO DE FOLHA DE ABRIR COMPLEMENTAR- INSTALAO DE BANDEIRA TRANSLCIDA

SITUAO ATUALELEVAO INTERNA

PORTA P3 - PROPOSTAELEVAO INTERNA




FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH / STPRC 2009FONTE: DPH / STPRC 2009


DETALHE ORNATO FACHADA CORTES




DETALHE ORNATO FACHADA CORTE


FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH / STPRC 2009


DETALHE ORNATO FACHADACORTE BB



FOTO DA MESMA TIPOLOGIADCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT

DETALHE ORNATO JANELA



DETALHE - BANDEIRA



FOTO: DPH


PROPOSTA FINAL






RUA CANTORES, 8

JANELA TIPO 1SERVIOS A REALIZAR:- RETIRADA DO CAIXILHO EXISTENTE- DEMOLIO DAS PARTES EM ALVENARIA- INSTALAO DE NOVA CAIXILHARIA

FONTE: DPH / STPRC 2009





PLANTA

CORTE

SERVIOS A REALIZAR:- RETIRADA DO PORTO EXISTENTE- INSTALAO DE PORTO METLICO EXISTENTE





PORTA P3 - PROPOSTAELEVAO INTERNA

PORTO EXTERNO - PROPOSTAELEVAO EXTERNA

CORTE




DETALHE - ORNATO JANELA

IMVEL: RUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15


4- DIRETRIZES DE PROJETORUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15


FOTO: DPH



FACHADA RUA DR. CLAUDIO DE SOUZA, 15


PROPOSTA FINAL





JANELA TIPO 1SERVIOS A REALIZAR:- RETIRADA DO CAIXILHO EXISTENTE- DEMOLIO DAS PARTES EM ALVENARIA- INSTALAO DE NOVA CAIXILHARIAFOTO SITUAO ATUAL

FONTE: DPH / STPRC 2009

FOTO DA MESMA TIPOLOGIADCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT FOLHAS CEGAS

ELEVAO INTERNAFOLHAS COM VIDROSELEVAO INTERNA

FOLHAS COM VIDROSELEVAO EXTERNA CORTE

PLANTA


PORTO

SERVIOS A REALIZAR:

- RETIRADA DO PORTO EXISTENTE- INSTALAO DE PORTO METLICO EXISTENTE



PORTA P3 - PROPOSTAELEVAO EXTERNA (FECHADA)

PORTA P3 - PROPOSTAELEVAO INTERNA (FECHADA)

PORTO 2 - PROPOSTAELEVAO EXTERNA


FOTO SITUAO ATUALFOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH / STPRC 2009


DETALHE - ORNATO JANELA

5- ETAPAS SEGUINTES

VILA ECONOMIZADORA

5- ETAPAS SEGUINTES

- Aprovar as diretrizes no Conpresp UEP- Aprovar as diretrizes no Condephaat - UEP

PROPRIETRIOSPROPRIETRIOS- Contratar um arquiteto para elaborar projetos- Elaborar o projeto interno e adequar s diretrizes de restauro- Elaborar oramento- Contratar empreiteira- Providncias de documentao junto UEP

Documents

Presentacao_Restauro Vila Economizadora