Principado de Froes (FINAL)

1

PerfeitoPerfeito para quem não precisa de mais nada.

3Perfeito

Principados:

lugares

perfeitos

para histórias

exclusivas.

5

Os Principados são microestados governados por príncipes,

personalidades de grande status social

que representam gerações históricas de famílias reais.

Com o título de “primeiro cidadão do estado”, que anteriormente

era atribuído aos chefes do senado romano, os príncipes

recebiam a concessão de Principados dos reis. A ideia era não

só prepará-los para o exercício de seu futuro reinado, mas

fazer também com que conquistassem um destaque à altura

do que deveriam representar na sociedade.

Com o passar dos anos, a forte tradição e a identidade peculiar

assumida pelos Principados fez com que alguns destes

territórios se tornassem estados independentes,

como é o caso de Andorra, Liechtenstein e Mônaco. Fo

tos

ilust

rativ

as

Situado no sul da França, mais especificamente na costa do Mar

Mediterrâneo, o Principado de Mônaco foi fundado em 1297

pela Casa de Grimaldi e é o segundo menor Estado do mundo,

ficando atrás apenas do Vaticano.

Dono de um dos custos de vida mais elevados do planeta, Mônaco tem

sua economia regida pelos setores financeiro, imobiliário e turístico,

que é responsável por uma das maiores fontes de renda do país.

Recebendo aproximadamente 225 mil visitantes* por ano em seu setor

hoteleiro, Mônaco possui uma das praias mais visitadas do mundo*.

Principado de Mônaco,

a inspiração ideal para traduzir

um estilo de vida.

*Fonte: Wikipedia

Foto

s ilu

stra

tivas

Principado de Mônaco

7

O museu oceanográfico de mônaco, que já foi dirigido por Jacques Cousteau,

o Cassino de Monte Carlo e o emblemático circuito de fórmula 1, vencido 6 vezes

pelo “rei de mônaco” Ayrton senna, são ícones de projeção universal do Estado.

Com tantos atrativos e particularidades construídos ao longo de centenas de anos,

o Principado de Mônaco, que surgiu com um rochedo projetado sobre as águas

do Mar Mediterrâneo para abrigar populações primitivas, se transformou em um templo

de elegância, identidade e tradição atemporais. Um lugar para desfrutar de um estilo

de vida único e pleno.

É esta atmosfera que, agora, a João Fortes Engenharia busca transportar para

a concepção de um empreendimento do mais alto padrão de sofisticação, perfeito

para marcar uma nova e inesquecível etapa da sua vida.

Principado de Mônaco

CASSINO DE MONTE CARLO

Foto

s ilu

stra

tivas

9

E para viver no mais alto padrão,

nada como estar em uma cidade

que é referência para todo o Brasil.

Consolidada como um dos principais centros socioeconômicos do Rio de Janeiro, Niterói é

a cidade com o melhor IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) do estado, além de ter sido

classificada pela Fundação Getúlio Vargas como “a cidade com população mais rica do Brasil”.

A influência da arquitetura também é intensa em Niterói, já que é a segunda cidade do mundo, superada

apenas por Brasília, a abrigar a maior quantidade de obras projetadas por Oscar Niemeyer.

Tudo isso faz de Niterói uma cidade acima da média em todos os sentidos, perfeita para o exercício

de um elevado padrão de vida.

11

Toda cidade tem um ponto incomparável.

O de Niterói é a Estrada Leopoldo Fróes.

Foto

ilus

trat

iva

A Estrada Leopoldo Fróes é, sem dúvida, o ponto mais exclusivo de Niterói.

Principal via de ligação entre os bairros de Icaraí e de São Francisco,

zona sul da cidade, ela é considerada uma das vias mais nobres da cidade

e com vista privilegiada para o mar.

Foto

s ilu

stra

tivas

13

E para a João Fortes, o endereço perfeito para criar o luxo

e a sofisticação no mais alto nível.

Localização sem igual para quem tem o estilo de vida perfeito.

15

Foto

da

regi

ão

17

Foto

ilus

trat

iva

Perfeição é viver em um lugar exclusivo em todos os sentidos.

Fachada do Ed. Salerno

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

19

Apenas 25 Apartamentos, divididos em 5 edifícios: salerno, andorra, gales, astúrias e san marino. Club Mônaco:

cada edifício com 2 unidades por pavimento tipo,

com 4 suítes, de 268 m2 a 274 m2

1 cobertura linear com 4 suítes de 556 m2

todas as unidades com vista voltada para o mar

apenas 5 unidades por edifício

4 vagas de garagem por apartamento

10 vagas para visitantes

2 elevadores por edifício

Piscina com solarium

Repouso com Saunas

Fitness com personal trainer

Espaço gourmet com varanda

Espaço Monte Carlo com adega e champanheria

Espaço festas

Desafio e privilégio. Inserir pequenos volumes, numa extensa área

de acentuado aclive, fazendo de cada um deles espaços residenciais,

debruçados sobre o mar, tornou-se o grande desafio para o desenvolvimento

do nosso projeto. Juntar tudo isso e transformar o sonho deste trabalho

em realidade foi o nosso privilégio. Singularidade e sofisticação,

dentro de um dos cenários mais bonitos da cidade.

Gimenez AndradeArquitetos Associados

Joaquim Andrade | projeto arquitetônico

Perfeição é ter a sofisticação do design

em um cenário único.

21

Ao aceitarmos o desafio de realizar o projeto de paisagismo

do Principado Fróes Residencial, descobrimos que o próprio local deveria ser

a nossa fonte de inspiração. Deveríamos entender aquela paisagem e dali extrair toda base

de raciocínio para o projeto. Sofisticação, nesse caso, é sinônimo de simplicidade.

E ser simples muitas vezes é bastante difícil. Investir na preservação da composição vegetal

tropical existente e tirar partido das vistas que descobríamos

quando entrávamos no terreno foram os princípios que conduziram nossos traços

em busca de criar ambientes aconchegantes e acolhedores. Abusamos das cores e texturas

das espécies cautelosamente introduzidas para compor com o ambiente existente.

Finalmente, assim, buscamos alimentar nos futuros moradores o desejo

de ter boas experiências em contato com a natureza – que nos presenteou especialmente

com aquela deslumbrante paisagem.

Partindo de uma base neutra _ em tons de cinza e bege _, procurei tratar

as áreas comuns deste empreendimento com o mesmo cuidado

observado pelos seus moradores em seus apartamentos.

Quase que em uma solução de continuidade, materiais brutos como pedras,

madeira e concreto ganham detalhes delicados, como filetes metálicos,

e a companhia de uma marcenaria de linhas marcadamente retas.

No caso, lançando mão de tons como o marrom e o preto.

É essa sutil combinação que, no meu entender,

confere uma naturalidade rara a esses ambientes.

FERNANDA MARQUESPROJETISTA DE DECORAÇÃO

SÉRGIO SANTANAPROJETISTA DE PAISAGISMO

Foto

s ilu

stra

tivas

Vista Panorâmica do principado fróes

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

23

Perfeição é viver em um lugar que representa

a sua identidade. Em cada canto, em cada cômodo.

Vista Panorâmica da varanda do apto 102 do ed. astúrias

25

Perfeição é viver em um lugar que representa

a sua identidade. Em cada canto, em cada cômodo.

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

Varanda do apto 201 do Ed. Astúrias

27

A vista dos seus sonhos

em todos os dias da sua realidade.

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

Sala do apto 202 do Ed. Gales

29

Grandes dimensões, grandes momentos.

Foto

ilus

trat

iva

Conforto e distinção

para um repouso perfeito.

Foto

s ilu

stra

tivas

31

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

Suíte do apto 102 do ed. San Marino

Um mundo exclusivo e encantador a cada despertar.

33

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

Suíte Master do apto 102 do Ed. Gales

Banheiro da suíte master do apto 201 do Ed. Gales

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

35

Foto

s ilu

stra

tivas

Luxo, espaço e comodidade.

Sinta o gosto de dias inesquecíveis

na sua história.

Foto

s ilu

stra

tivas

37

Cozinha do apto 201 do Ed. San Marino

Sinta o gosto de dias inesquecíveis

na sua história.

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

Apartamento 101 - 268 m2

Ed. Salerno e Ed. GalesOption Suíte Ampliada

39


Ed. Salerno e Ed. GalesOption Cozinha Ampliada Option Suíte e

Cozinha Ampliadas



41



Cozinha AmpliadasOption Suíte Ampliada



43



Cozinha Ampliadas



45



Cozinha Ampliadas

Closet da suíte master do apto 201 do Ed. Gales - Option

Pers

pect

ivas

ilus

trat

ivas

47

Cozinha do apto 201 do Ed. San Marino - Option

49

Perfeição é estar no mais alto nível de exclusividade.

Foto

ilus

trat

iva

Sala da cobertura do Ed. Andorra

51

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

Terraço da cobertura do Ed. Andorra

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

53

Você no topo. Sempre.

Cobertura - 556 m2

Ed. Salerno e Ed. Gales

55

Option Sala Ampliada

Option Suíte Ampliada

57

Option Sala e Suíte Ampliadas

Perfeição é poder aproveitar o que a vida tem de melhor.

59

Foto

ilus

trat

iva

Club Mônaco

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

61

Um espaço incomparável

para se distrair à sua maneira, à sua altura.

fachada do Club Mônaco

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

63

1º Pavimento do Club



Zoom da Piscina

Fitness

Churrasqueira

Sauna a Vapor

Sala de Massagem

Piscina Adulto com Raia

Espaço Gourmet

Duchas

Piscina Infantil

Brinquedoteca

Espaço Repouso

Deck Molhado

Espaço Monte Carlo

Sauna Seca

Playground

Bar da Piscina

Espaço Festas

Hidro

Solarium

Varanda

1

1

7

2

2

8

3

9

6

4

10

10

11

11

12

13

14

15

16

17

18

19

5

Club Mônaco

3

8

9

4

5

67

12

13

10

1415

16

17

18

19

Piscina com Solarium do Club Mônaco

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

65

A tranquilidade

em grande estilo.

Foto

ilus

trat

iva

Para se desconectar do mundo

com a tranquilidade que você merece.

Foto

s ilu

stra

tivas

67

Espaço Repouso com Saunas do Club Mônaco

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

Fitness do Club Mônaco

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

69

Porque estar em forma é se sentir pleno.

Foto

s ilu

stra

tivas

Espaço Gourmet do Club Mônaco

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

71

Um espaço

onde cada

refeição tem

um sabor

especial.

Foto

ilus

trat

iva

Para celebrar a vida.

Espaço Monte Carlo do Club Mônaco (com Adega e Champanheria)

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

73

Espaço Festas do Club Mônaco

Pers

pect

iva

ilust

rativ

a

Desenvolvido para ser exclusivo em cada espaço.

75

Foto

ilus

trat

iva.

Área para gerador de energia extra (para

atender aos elevadores do clube, elevadores

sociais dos edifícios e ao sistema de segurança

do empreendimento)

Automação das cancelas de acesso

Automação dos portões de acesso à garagem

Sistema para controle de acesso de veículos

Guarita de acesso blindada

Botão antipânico na piscina e no SPA do Club Mônaco

Infraestrutura para sistema de detecção

de incêndio (halls dos edifícios residenciais)

Infraestrutura para internet wireless

no club mônaco

Sistema para monitoramento dos acessos principais

e áreas vitais do empreendimento (CFTV)

Infraestrutura para segurança 24h

Sistema de combate a incêndio com sprinklers nas áreas

comuns dos edifícios

Sistema de ar-condicionado do tipo split nas áreas comuns

(espaço festas, espaço gourmet, brinquedoteca, fitness,

espaço Monte Carlo, massagem, administração e segurança)

Infraestrutura de segurança perimetral para sensores

infravermelhos

Sistema de abertura automática da porta social

das portarias de acesso (através de interfone)

Sistema de som ambiente nas áreas comuns sociais (piscina,

espaço festas, espaço gourmet, brinquedoteca, SPA, fitness

e espaço Monte Carlo)

Previsão para aquecimento da piscina e SPA no Club Mônaco

Vestiário de funcionários

Perfeição é dispor de infraestrutura completa e segurança de total confiabilidade.

Nas áreas comuns:

77

Infraestrutura para cabeamento de internet, TV

por assinatura e telefone

Infraestrutura para sistema all-connect para

recebimento e distribuição de dados, voz e imagem,

possibilitando a instalação de cabeamento

estruturado, permitindo maior flexibilidade

dos pontos de instalação

Infraestrutura para instalação do sistema de

ar-condicionado do tipo split (quartos, sala, cozinha,

varanda dos tipos e banheiro da suíte master)*

*Será fornecida pela construtora toda a infraestrutura necessária

para instalação de ar-condicionado do tipo Split. Esta infraestrutura

compreende o dreno do condensador, tubulação de cobre com

isolamento térmico, cabos de força e comando e ponto de força. Ao

proprietário caberá a compra do aparelho, bem como a integração

destes equipamentos à infraestrutura fornecida.

Nos apartamentos:

Foto

s ilu

stra

tivas

Compartimento para coleta seletiva de lixo

Iluminação com sensor de presença

nas áreas técnicas e de serviços como lixeiras,

halls de serviço, depósitos e também

nos halls sociais

Reaproveitamento da água da chuva para rega

de plantas e limpeza do Club Mônaco

Torneiras economizadoras de água

nos sanitários das áreas comuns

Utilização de madeira legalizada

Caixas com válvulas sanitárias com racionalização

de consumo de água, com duas vazões de descarga

no Club Mônaco e nos apartamentos

Iluminação fotovoltaica nos jardins da área comum

Uso de cores claras na fachada para conforto térmico

Sustentabilidade: a prática perfeita para um aproveitamento consciente dos nossos recursos.

79

transporte interno do condomínio

Central de manutenção e reparos para os apartamentos*

Central de arrumação e limpeza*

Serviço de Sommelier*

Personal trainer para usuários do fitness*

Serviço de massagem*

Serviços Exclusivos

*Serviços Pay-per-Use

Foto

s ilu

stra

tivas

Apartamento todo entregue em porcelanato

(com exceção do banheiro de serviço)*

Serviço Option Line (Plantas e acabamentos)*

Fechadura eletrônica na porta social

dos apartamentos*

Kit Terraço (composto por churrasqueira

convencional, forno de pizza, bancada, cuba,

piscina, ducha, deck e sauna) nos terraços das

coberturas*

Foto

ilus

trat

iva

ello

ello

ello

ello

ello

A João Fortes sabe que o maior bem

que pode existir para uma empresa

são os seus clientes.

ELLO é um conceito, uma evolução.

É a maneira que encontramos de estar

sempre ao seu lado e de dizer que você

é muito importante para nós.

É o relacionamento construído

no dia a dia, nos mostrando caminhos

e aprimorando cada vez mais nossa forma

de atender. ELLO é o seu canal

de relacionamento com a João Fortes.

E está presente das mais variadas formas:

Telefone;

E-mail;

Cartas;

Malas-diretas;

Internet;

pessoalmente.

Você ganha tempo, ganha agilidade

e ganha a certeza de que tem um canal

de comunicação exclusivo,

à sua disposição. Nosso maior elo

é e sempre será com você.

*Consulte normas e regulamento no site do empreendimento.

81

Opções de plantas sem custo adicional*

Opções de acabamento com pagamento facilitado ao longo da obra*

Opção de compra de Kit Churrasco & Pizza (composto por churrasqueira

elétrica/forno de pizza, bancada e cuba) nas varandas dos apartamentos tipo*

Opção de compra de Kit Cooktop (composto por ilha e cooktop) nas varandas

dos apartamentos tipo*

Kit SPA (composto por deck e banheira de hidro) no banheiro da suíte master

do apartamento tipo *

Quadro de áreas

*Consulte Normas e Regulamento no site do empreendimento.

UNIDADE

101 e 102 44,8 268,35 M2

274,67 M2

273,87 M2

556,09 M2

51,12

50,32

303,09

201

202

301 (Cobertura)

VARANDA/TERRAÇO PRIVATIVA TOTAL

Qualidade traduzida em mais de 8 milhões de metros quadrados

construídos nas principais cidades do Brasil.

Há mais de 60 anos, a João Fortes trabalha com a construção de condomínios de casas, edifícios residenciais, prédios corporativos, shopping

centers, hospitais, universidades e fábricas. Não importa a finalidade e o porte do empreendimento; para nós, todos eles possuem a mesma razão

para sair do papel: proporcionar sempre mais qualidade de vida.

Para reafirmar esses valores e nos prepararmos para as próximas décadas de sucesso, lançamos o Compromisso João Fortes com a sua

Felicidade. Mais do que entregar os melhores produtos imobiliários, estamos agregando uma filosofia ao desenvolvimento dos nossos

produtos, para sempre encantá-lo com soluções exclusivas, inovadoras e pertinentes ao seu bem-estar. Benefícios surpreendentes que trazem

sempre um diferencial único: a qualidade João Fortes Engenharia.

83

mitte Residenze - Niterói - RJQuinta Verti - Petrópolis - RJ ocean garden - Cabo Frio - RJ

Shopping Park Lagos - Cabo Frio - RJ Máximo Recreio Condominium Resort

Rio de Janeiro - RJ

Palms Recreio Style Residence - Rio de Janeiro - RJ

Mansão Wildberg - Salvador - BA sorocaba 527 - Rio de Janeiro - RJ Vision Work & Live - Brasília - DF

Pers

pect

ivas

ilus

trat

ivas

Visite o Stand de Vendas:

joaofortes.com.br/principadofroes

Estrada Leopoldo Fróes, 615 - São francisco, Niterói

Consulte regulamento OptionLine no site do Empreendimento. Marcas e Serviços BCF são de responsabilidade da BCF Administradora de Bens Ltda, CNPJsob o nº 28.718.740/0001-87. O “kit churrasco & pizza” e “kit cooktop” são opcionais e serão vendidos separada-mente, não fazendo parte, portanto, das obrigações de entrega da unidade. O kit terraço (composto por churrasqueira convencional, forno de pizza, bancada, cuba, piscina, ducha e deck)serão executados nos terraços das coberturas.Todas as unidades do empreendi-mento são voltadas para o mar sendo certo que a vista para o mar poderá vir a ser futuramente obstruída caso ocorra construção nos imóveis situados à beira-mar, imóveis estes que não fazem parte do Empreendimento. Os aparelhos para aquecimento da piscina, aquecimento do SPA e para geração de energia extra não fazem parte das obrigações de entrega do Empreendimento.Todas as imagense perspectivas contidas neste material são apenas sugestões e têm função meramente ilustrativa, podendo sofrer alterações, inclusive quanto a cor, forma, textura e tamanho. A decoração, o paisagismo, os equipamentos e o mobiliário demonstrados nas imagens e perspectivas das unidades são apenas sugestões, não fazendo parte das obrigações de entrega do imóvel. O paisagismo apre-sentado nas perspectivas das áreascomuns é uma sugestão, podendo sofrer alterações, e apresenta vegetação em porte adulto, a ser atingido após a entrega do Empreendimento. O Empreendimento será executado obedecendo ao projeto legal e às especificações contidas no Memorial de Incorporação. Engenheiro responsável: Thiago Carneiro de Almeida (CREA:1999100175). Arquiteto do projeto legal:Gimenez Andrade Arquitetos Ltda, Joaquim Andrade Neto(CAU: A6201-4). Incorporadora JFE 50 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA., CNPJ/MF sob o nº 15.538.987/0001-70, uma empresa do Grupo João Fortes e construtora João Fortes Niterói S.A.,CNPJ 01.925.030/0001-71. Consulte o memorial de Incorporação junto ao 9º Ofício de Registro de Imóveis de Niterói, RJ.

Ligue já:

2716-9300

incorporação e construção:vendas:

Documents

Principado de Froes (FINAL)