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PROJETO Projeto: Resort Gaia TAP - Termo de Abertura do Projeto Nome Projeto: Resort Gaia Descrição A Grafeno Empreendimentos e Construções, teve aprovação de seu cliente Prestige Investimentos e Participações para construção de seu mais novo empreendimento: GAIA, um resort que aliará conforto, qualidade e sustentabilidade. Nos últimos anos a oferta de Resorts nos mais diversos destinos turísticos no Brasil tem crescido consideravelmente. No entanto, a maioria destes projetos visa apenas o conforto e bem-estar de seus hóspedes, não observando o ambiente em que está inserido, muitas vezes degradando-o. E é justamente este ponto que o projeto GAIA se propõe a melhorar. Além de oferecer todos os serviços e facilidades de um hotel de alto padrão, o GAIA será construído seguindo os padrões de construção ecologicamente corretos e será o primeiro resort Brasileiro a receber a certificação LEED. Para que este projeto seja bem sucedido, a Grafeno irá contratar uma empresa de consultoria internacional especializada em construções sustentáveis, além de contratar para o projeto profissionais brasileiros que já tenham participado de projetos que receberam certificação LEED. Exclusões do projeto Não será de responsabilidade deste projeto: • Os equipamentos de decoração, assim como mobílias e dispositivos de informática; • Negociações com os governos para obtenção de incentivos fiscais; • Administração do condomínio (contratação de funcionários e criação de regras em geral); • Treinamento para os funcionários; • Instalação de sistemas para controle e gerenciamento do resort; • Aquisição do terreno; • Campanha publicitária do Resort. Justificativa Com o objetivo de aliar o conforto dos hóspedes às práticas ecologicamente corretas, a Prestige Investimentos e Participações identificou a oportunidade de investimento em um resort sustentável. A Grafeno Empreendimentos e Construções, apresentou a proposta de construção de um empreendimento com certificação LEED, seguindo os padrões de construção ecológica em voga no mercado; e a mesma foi aceita pelo Cliente. Este empreendimento, além de permitir que a Prestige propicie uma experiência única a seus hóspedes, também causará pouco impacto ao ecossistema que o cerca. Tais características tornarão o empreendimento como referência nacional no ramo de construção civil e no ramo de hotelaria, pois a aplicação do conceito de sustentabilidade estará presente na fase de construção e de operação do resort. Para agregar maior rentabilidade no projeto, o Resort Gaia será inaugurado antes da abertura da Copa do Mundo de 2014, tornando-se um grande atrativo para os turistas estrangeiros. Objetivo S.M.A.R.T. Construção de um Resort de 18 andares com 150 apartamentos, na região de Porto de Galinhas no Recife, capital de Pernambuco, conforme padrões de certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), sendo sua inauguração prevista para antes da abertura da Copa do Mundo de 2014 e com um orçamento de R$ 20.000.000,00 (vinte milhões de Reais). Requisitos Resort será construído nos padrões de certificação LEED que é um sistema de certificação e orientação ambiental de edificações. Criado pelo U.S. Green Building Council, é o selo de maior reconhecimento internacional e o mais utilizado em todo o mundo, inclusive no Brasil. A edificação irá cumprir os seguintes requisitos: • uso racional da água; • eficiência energética;

Projeto Resort Gaia

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Titulo: Projeto Resort Gaia Alunos:KLEYTON A AMADOR, Cidade: Paulista Disciplina: Aquisições Turma: GEEP37 Data:25-10-2014 Hora:20:41 Comentarios:Olá Prof Marco, como vai? Espero que tudo bem. O risco que eu estava prevendo infelizmente aconteceu, e não consigo contato nem por e-mail e nem por telefone com meus colegas do grupo da FGV Danila e Luciano. Considerando que hoje é 25/10 e tendo em vista que nossa entrega está prevista para 28/10, resolvi colocar o plano B em prática e estou desenvolvendo o trabalho sozinho em sua plataforma WEB, como havíamos conversamos em sala de aula. Em meu nome deve aparece dois projetos, pois quando criei o 1º esperava fazê-lo em grupo e não consigo excluí-lo. Por gentileza, favor considerar o 2º Projeto Resort Gaia, sendo que este já tinha o histórico da minha turma original. Mais uma vez gostaria de lhe parabenizar por sua aula, foi realmente enriquecedora! Já estou colocando em prática alguns conceitos. Grande Abraço Kleyton 11-985-424-541 [email protected] Publico até ápos a correção

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Page 1: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia TAP - Termo de Abertura do Projeto

NomeProjeto: Resort Gaia

DescriçãoA Grafeno Empreendimentos e Construções, teve aprovação de seu cliente Prestige Investimentos e Participaçõespara construção de seu mais novo empreendimento: GAIA, um resort que aliará conforto, qualidade e sustentabilidade.Nos últimos anos a oferta de Resorts nos mais diversos destinos turísticos no Brasil tem crescido consideravelmente.No entanto, a maioria destes projetos visa apenas o conforto e bem-estar de seus hóspedes, não observando oambiente em que está inserido, muitas vezes degradando-o. E é justamente este ponto que o projeto GAIA se propõe amelhorar. Além de oferecer todos os serviços e facilidades de um hotel de alto padrão, o GAIA será construídoseguindo os padrões de construção ecologicamente corretos e será o primeiro resort Brasileiro a receber a certificaçãoLEED. Para que este projeto seja bem sucedido, a Grafeno irá contratar uma empresa de consultoria internacionalespecializada em construções sustentáveis, além de contratar para o projeto profissionais brasileiros que já tenhamparticipado de projetos que receberam certificação LEED.

Exclusões do projetoNão será de responsabilidade deste projeto:•Os equipamentos de decoração, assim como mobílias e dispositivos de informática;•Negociações com os governos para obtenção de incentivos fiscais;•Administração do condomínio (contratação de funcionários e criação de regras em geral);•Treinamento para os funcionários;•Instalação de sistemas para controle e gerenciamento do resort;•Aquisição do terreno;•Campanha publicitária do Resort.

JustificativaCom o objetivo de aliar o conforto dos hóspedes às práticas ecologicamente corretas, a Prestige Investimentos eParticipações identificou a oportunidade de investimento em um resort sustentável. A Grafeno Empreendimentos eConstruções, apresentou a proposta de construção de um empreendimento com certificação LEED, seguindo ospadrões de construção ecológica em voga no mercado; e a mesma foi aceita pelo Cliente. Este empreendimento, alémde permitir que a Prestige propicie uma experiência única a seus hóspedes, também causará pouco impacto aoecossistema que o cerca. Tais características tornarão o empreendimento como referência nacional no ramo de construção civil e no ramo dehotelaria, pois a aplicação do conceito de sustentabilidade estará presente na fase de construção e de operação doresort.Para agregar maior rentabilidade no projeto, o Resort Gaia será inaugurado antes da abertura da Copa do Mundo de2014, tornando-se um grande atrativo para os turistas estrangeiros.

Objetivo S.M.A.R.T.Construção de um Resort de 18 andares com 150 apartamentos, na região de Porto de Galinhas no Recife, capital dePernambuco, conforme padrões de certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), sendo suainauguração prevista para antes da abertura da Copa do Mundo de 2014 e com um orçamento de R$ 20.000.000,00(vinte milhões de Reais).

RequisitosResort será construído nos padrões de certificação LEED que é um sistema de certificação e orientação ambiental deedificações. Criado pelo U.S. Green Building Council, é o selo de maior reconhecimento internacional e o mais utilizadoem todo o mundo, inclusive no Brasil.

A edificação irá cumprir os seguintes requisitos:•uso racional da água; •eficiência energética;

Page 2: Projeto Resort Gaia

•redução, reutilização e reciclagem de materiais e recursos; •qualidade dos ambientes internos da edificação; •espaço sustentável; •inovação e tecnologia

O Resort GAIA será um complexo de um Prédio hoteleiro de 18 andares com 150 apartamentos, um Centro deConvenções, um Cinema, uma Academia, um Restaurante, além das áreas externas ao prédio como dois bares, umcom deck junto ao mar, Casa da Criança (playground), Academia Beach Fitness, Campo de Golfe, quadras de tênis,quadra poliesportiva e horta orgânica.

O Resort GAIA será localizado na região de Porto de Galinhas, a 60 Km de Recife, no município de Ipojuca, queoferece mais de 18 quilômetros de praias de areia branca e batida com águas transparentes e mornas, repletas decoqueiros e afastadas do burburinho urbano. Tudo isto a apenas 40 minutos do Aeroporto Internacional dosGuararapes, no Recife, capital de Pernambuco.

Premissas:•Incentivo fiscal municipal, estadual e federal;•A equipe de gerenciamento do projeto GAIA disponibilizará na intranet da Prestige as informações paraacompanhamento do projeto;•Aplicar conceitos inovadores para redução dos impactos ambientais;•Utilizar, quando possível, materiais para a obra procedente de empresas próximas ao local de construção do ResortGAIA.•O projeto deve observar as decisões do plano Diretor do município de Ipojuca

DesignaçãoDesignação do Gerente de ProjetosO CEO Sr. Jean-Pierre Dréau e o Executive Vice President Sr. Olivier Jouven, designam o Sr. Kleyton AghazarianAmador, Gerente do Departamento de Novos Mercados da Grafeno como Gerente deste Projeto, tendoresponsabilidade pela designação da equipe do projeto, pelas aquisições, contratações necessárias, pelo cumprimentodas atividades nos prazos e verbas definidas.

MilestonesInício:•Termo de Abertura do Projeto•Plano do ProjetoPreparação:•Projetos executivos•Licença LEED•Demais licenças•Canteiro de obra•Movimentação de terra•Obra civil•Instalações elétricas e hidráulicas•EquipamentosAcabamento:•Impermeabilização•Revestimento•Pisos•PaisagismoDemais Instalações:•Academia•Bares•Campo de golfe•Casa da Criança

Page 3: Projeto Resort Gaia

•Quadras•HortaEncerramento: •Aceite do Cliente•Lições aprendidas•Encerramento dos contratos

OrçamentoOrçamento previsto é de R$ 20.000.000,00 (vinte milhões de Reais).

Riscos• Roubos nos canteiros de obra (localidade afastada), ocasionando perdas de materiais e equipamentos na obra;•Falta de capacidade dos fornecedores devido ao aquecimento do setor hoteleiro, ocasionando um atraso na entregade equipamentos comprados no Sudeste/Sul do Brasil;•Mudança no cenário político mudando benefícios fiscais acordados, ocasionando perda de incentivo fiscal;•Infra-estrutura de transmissão e transformação precárias, não garantir o fornecimento contínuo de energia;

Data, Assinatura do Sponsor30/11/-0001 - Aprovado

OTMMA3 Kleyton Aghazarian Amador - 25/10/2014 20:34:01

Page 4: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia ISH - Registro de Stakeholder - Online

Stakeholder Posição Papel noProjeto

Email Telefone Celular

Kleyton Aghazarian

Amador

Gerente do

Departamento de

Novos Mercados

Sponsor do Projeto [email protected] 11-2495-1292 11-985-424-541

Page 5: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia ISH - Registro de Stakeholder - Online

Classificação Outras Caracteristicas Requisitos Superficiais EstrátegiaGerenciar com atenção

Page 6: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia WBS

C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B1 Gerenciamento do projeto

1.1 Termo de Abertura do Projeto Make

1.2 Plano do Projeto Make

1.3 Relatórios Gerenciais Make

1.4 Encerramento do Projeto Make

2 Preparação2.1 Assessoria consultoria técnica Buy

2.2 Projetos Executivos2.2.1 Arquitetura Make

2.2.2 Fundação Make

2.2.3 Estrutura Make

2.2.4 Instalações elétricas e hidráulicas Buy

2.2.5 Exaustão mecânica Make

2.2.6 Paisagismo Buy

2.2.7 Alvenaria Make

2.2.8 Instalações especiais Buy

2.3 Preparação do terreno2.3.1 Sondagem do Terreno Buy

2.3.2 Ligação Provisória Make

2.3.3 Ligação Definitiva Make

2.3.4 Demolições e limpeza do terreno Make

2.3.5 Levantamento topográfico Make

2.3.6 Controle tecnológico Make

2.4 Licenças2.4.1 LEED Make

2.4.2 Municipais Make

2.4.3 Estaduais Make

2.4.4 Ambientais Make

2.5 Administração da Obra Make

3 Execução3.1 Instalações de canteiro de obra

3.1.1 Locação da obra Buy

3.1.2 Alojamentos e tapumes Make

3.1.3 Canteiro de obras Make

3.1.4 Transporte interno Make

3.2 Movimentação de Terra3.2.1 Terraplanagem Make

3.2.2 Escavação manual Make

3.2.3 Desmonte de rocha Make

3.3 Estruturas3.3.1 Infra estrutura Buy

3.3.2 Super estrutura Buy

3.4 Paredes e painéis 3.4.1 Paredes de alvenarias Make

3.4.2 Painéis em drywall Make

3.5 Instalações3.5.1 Elétrica Buy

3.5.2 Hidráulica Buy

3.5.3 Telefonia Buy

Page 7: Projeto Resort Gaia

3.5.4 Ar Condicionado Buy

3.6 Esquadrias e vidros3.6.1 Esquadrias de madeira Buy

3.6.2 Esquadrias de ferro Buy

3.6.3 Esquadria de alumínio Buy

3.6.4 Vidros Buy

3.7 Equipamentos3.7.1 Elevadores inteligentes Buy

3.7.2 Gerador à Diesel Buy

3.7.3 Gerador eólico vertical Buy

3.7.4 Sistema de geração de energia solar Buy

3.7.5 Sistema de pressurização & exaustão Buy

3.8 Cobertura3.8.1 Madeiramento Buy

3.8.2 Telhas Make

3.8.3 Calhas e rufos Make

4 Acabamento4.1 Impermeabilização

4.1.1 Impermeabilização do respaldo Make

4.1.2 Impermeabilização de áreas frias Make

4.1.3 Impermeabilização do poço do elevador Make

4.1.4 Impermeabilização da cobertura de lajes e térreo Make

4.1.5 Impermeabilização de reservatório Make

4.2 Revestimento externo4.2.1 Chapisco e emboço Make

4.2.2 Revestimento cerâmico Make

4.3 Revestimento interno4.3.1 Cerâmica e Azulejos Make

4.3.2 Gesso liso Make

4.3.3 Forro gesso Make

4.4 Piso interno4.4.1 Lastro de concreto Make

4.4.2 Contra piso em geral Make

4.4.3 Piso cerâmico Make

4.4.4 Piso em granito Make

4.5 Piso externo4.5.1 Piso em pedra Make

4.5.2 Piso em cimentado Make

4.6 Tampos4.6.1 Granito Make

4.6.2 Pintura Make

5 Complementares5.1 Paisagismo superior Buy

5.2 Paisagismo inferior Buy

5.3 Limpeza final da obra Buy

6 Demais Instalações6.1 Academia Buy

6.2 Bar seco Buy

6.3 Bar com deck Buy

6.4 Campo de golfe Buy

6.5 Casa da criança Buy

6.6 Quadras de tênis Buy

6.7 Quadra poliesportiva Buy

Page 8: Projeto Resort Gaia

6.8 Horta orgânica Buy

OTMMA3 Kleyton Aghazarian Amador - 25/10/2014 20:34:01

Page 9: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia D-WBS - Dicionário WBS

Fase 1

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK1.1 Termo de Abertura do Projeto Aguardando

1.2 Plano do Projeto Aguardando

1.3 Relatórios Gerenciais Aguardando

1.4 Encerramento do Projeto Aguardando

Page 10: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia D-WBS - Dicionário WBS

Fase 2

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK2.1 Assessoria consultoria técnica Aguardando

2.2.1 Arquitetura Aguardando

2.2.2 Fundação Aguardando

2.2.3 Estrutura Aguardando

2.2.4 Instalações elétricas e hidráulicas Aguardando

2.2.5 Exaustão mecânica Aguardando

2.2.6 Paisagismo Aguardando

2.2.7 Alvenaria Aguardando

2.2.8 Instalações especiais Aguardando

2.3.1 Sondagem do Terreno Aguardando

2.3.2 Ligação Provisória Aguardando

2.3.3 Ligação Definitiva Aguardando

2.3.4 Demolições e limpeza do terreno Aguardando

2.3.5 Levantamento topográfico Aguardando

2.3.6 Controle tecnológico Aguardando

2.4.1 LEED Aguardando

2.4.2 Municipais Aguardando

2.4.3 Estaduais Aguardando

2.4.4 Ambientais Aguardando

2.5 Administração da Obra Aguardando

Page 11: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia D-WBS - Dicionário WBS

Fase 3

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK3.1.1 Locação da obra A construção será implantada -

planimétrica e altimétrica, nos locais

indicados pelos projetos, rigorosamente,

de acordo com acompanhamento fiscal,

correndo por sua conta e

responsabilidade com a conseqüente

demolição e reconsideração dos erros

de alinhamento, dos ângulos e

nivelamento cometidos, a opção

preferencial, até pelas características da

construção.

Execução da locação conforme projeto

topográfico

Será pelo uso de instrumentos de

locação topográfica.

Aguardando

3.1.2 Alojamentos e tapumes Aguardando

3.1.3 Canteiro de obras Aguardando

3.1.4 Transporte interno Aguardando

3.2.1 Terraplanagem Aguardando

3.2.2 Escavação manual Aguardando

3.2.3 Desmonte de rocha Aguardando

Page 12: Projeto Resort Gaia

3.3.1 Infra estrutura A fundação prevista para construção é

de fundação direta, tipo sapatas, com os

arranques de pilares e coroamento na

viga baldrame, como consta na prancha

no detalhamento da estrutura e do

projeto executivo estrutural a ser

desenvolvido e da planilha orçamentária,

não devem justamente cingir-se

criteriosamente a profundidade

estabelecida no projeto, porém realizar

sua execução de forma a atingir a nega,

no qual o solo seja suficientemente

resistentes para a obra, nesta etapa

construtiva estará obviamente sujeita a

alterações de acordo com os resultados

obtidos pelos serviços de sondagem e

correspondente testes de carga que

definirão a alteração necessária ao tipo

de fundação a ser adotado para a

edificação.

Recobrimento mínimo das armaduras

das estacas, de 2,5 centímetros, com

proteção adequada para a resistência

aos choques mecânicos durante a

cravação.

O concreto a ser empregado será o de

FCK 25 MPa, com fator de água -

cimento menor ou igual a 0,50, que será

adensado por vibração e submetido a

cuidadosa cura, haverá ainda controle

tecnológico do concreto com a finalidade

de verificar sua resistência.

Execução das fundações tipo sapatas Recobrimento mínimo das armaduras

das estacas, de 2,5 centím

Aguardando

Page 13: Projeto Resort Gaia

3.3.2 Super estrutura Neste item será particularmente

observado rigorosamente o projeto

estrutural executivo desenvolvido, assim

como aplicar as normas técnicas

atinentes, em especial a NB - 1/78 (NBR

6118), NB - 5/78 (NBR 6120), NB - 11/51

(NBR 7190) e NB - 14/86 (NBR 8800),

em suas redações mais recentes

Fiscalizar cada etapa no processo de

execução da estrutura seguindo todas

as normas definidas.

Execução de formas e concretagem

conforme projeto executivo

Fiscalizar cada etapa no processo de

execução da estrutura s

Aguardando

3.4.1 Paredes de alvenarias Aguardando

3.4.2 Painéis em drywall Aguardando

3.5.1 Elétrica Aguardando

3.5.2 Hidráulica Aguardando

3.5.3 Telefonia Aguardando

3.5.4 Ar Condicionado Aguardando

3.6.1 Esquadrias de madeira Aguardando

3.6.2 Esquadrias de ferro Aguardando

3.6.3 Esquadria de alumínio Aguardando

3.6.4 Vidros Aguardando

3.7.1 Elevadores inteligentes Aguardando

3.7.2 Gerador à Diesel Aguardando

Page 14: Projeto Resort Gaia

3.7.3 Gerador eólico vertical Especificação do equipamento

adequado ao projeto arquitetônico do

edifício;

Realização de estudo de viabilidade de

uso;

Contratação do equipamento, incluindo

ensaios de fábrica e em campo, bem

como operação assistida;

Documento especificação técnica

analisado pelo corpo técnico da empresa

e de consultores;

Relatório do estudo de viabilidade;

Inspeção em fábrica, realizando medidas

de geração dentro dos resultados

especificados;

Realização de teste final, realizando

medidas de geração dentro dos

resultados dos testes de fábrica e de

especificação;

Instalação do equip e interligação com a

instalação elétrica

Realização de teste final, realizando

medidas de geração den

Aguardando

3.7.4 Sistema de geração de energia

solar

Aguardando

3.7.5 Sistema de pressurização &

exaustão

Aguardando

3.8.1 Madeiramento Aguardando

3.8.2 Telhas Aguardando

3.8.3 Calhas e rufos Aguardando

Page 15: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia D-WBS - Dicionário WBS

Fase 4

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK4.1.1 Impermeabilização do respaldo Aguardando

4.1.2 Impermeabilização de áreas frias Aguardando

4.1.3 Impermeabilização do poço do

elevador

Aguardando

4.1.4 Impermeabilização da cobertura

de lajes e térreo

Aguardando

4.1.5 Impermeabilização de

reservatório

Aguardando

4.2.1 Chapisco e emboço Aguardando

4.2.2 Revestimento cerâmico Aguardando

4.3.1 Cerâmica e Azulejos Aguardando

4.3.2 Gesso liso Aguardando

4.3.3 Forro gesso Aguardando

4.4.1 Lastro de concreto Aguardando

4.4.2 Contra piso em geral Aguardando

4.4.3 Piso cerâmico Aguardando

4.4.4 Piso em granito Aguardando

4.5.1 Piso em pedra Aguardando

4.5.2 Piso em cimentado Aguardando

4.6.1 Granito Aguardando

4.6.2 Pintura Aguardando

Page 16: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia D-WBS - Dicionário WBS

Fase 5

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK5.1 Paisagismo superior Aguardando

5.2 Paisagismo inferior Aguardando

5.3 Limpeza final da obra Aguardando

Page 17: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia D-WBS - Dicionário WBS

Fase 6

C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK6.1 Academia Aguardando

6.2 Bar seco Aguardando

6.3 Bar com deck Aguardando

6.4 Campo de golfe Aguardando

6.5 Casa da criança Aguardando

6.6 Quadras de tênis Aguardando

6.7 Quadra poliesportiva Aguardando

6.8 Horta orgânica Aguardando

Page 18: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia RR - Registro de Risco

Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de

Registro

Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo

49

2

W>Riscos técnicos>Performance Aquecimento do mercado de trabalho local e falta de

profissionais disponíveis

- Atraso nas obras

Ameaça 25/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12

49

3

W>Riscos legais>Contratos Capacidade limitada dos fornecedores. Ameaça 25/10/2014 Improvável 0.3 Média 0.2 0.06

49

4

W>Externos previsíveis>Riscos

operacionais

Infra-estrutura de transmissão e transformação

precárias

- Não garantir o fornecimento contínuo de energia

Ameaça 25/10/2014 Média 0.5 Média 0.2 0.10

49

5

W>Externos previsíveis>Taxas de

câmbio

Aumento da taxa de câmbio vs baseline de

investimento projetado

- Aumento no custo dos acabamentos e

equipamentos importados

Ameaça 25/10/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20

49

6

W>Internos não

técnicos>Gerenciais

Falta de fiscalização dos empreiteiros desse espaço

para transgressões ambientais e trabalhistas

(trabalho escravo, etc)

- Crise de imagem da incorporadora e do Resort

Ameaça 25/10/2014 Rara 0.1 Grande 0.4 0.05

Page 19: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia RR - Registro de Risco

V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar

49

2

8.000,00 Mitigar 0,00 BAIXA PRODUTIVIDADE - Na

administração do contrato (ADM)

Kleyton Aghazarian

Amador

Buscar profissionais qualificados de outros estados

49

3

20.000,00 Aceitar 0,00 SOBRECARGA NO

ALMOXARIFADO - Na

administração do contrato (ADM)

Kleyton Aghazarian

Amador

Desenvolver planejamento de entregas parceladas

para suprir as necessidades de materiais

49

4

1.000,00 Mitigar 0,00 ALTO ÍNDICE DE QUEDA DE

ENERGIA - No planejamento do

projeto (PLAN) - Na administração

do contrato (ADM)

Kleyton Aghazarian

Amador

Construir estação de energia para garantir

fornecimento

49

5

15.000,00 Aceitar 0,00 TAXA DE CÂMBIO - No

planejamento do projeto (PLAN) -

Em cláusulas contratuais que

protejam os principais objetivos do

projeto e os direitos daí

decorrentes (CONT)

Kleyton Aghazarian

Amador

Conforme análise do cronograma do projeto,

antecipar compras de materiais e equipamentos

IMPORTADOS

49

6

11.000,00 Evitar 0,00 RELATÓRIOS E GFIPS

MENSAIS - Em cláusulas

contratuais que protejam os

principais objetivos do

projeto e os direitos daí

decorrentes (CONT)

Kleyton Aghazarian

Amador

Criação de uma equipe específica para a realização

da fiscalização semanalmente.

Page 20: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia MA - Mapa de Aquisições

Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato622 Preparação > Projetos

Executivos > Instalações

elétricas e hidráulicas

2.2.4 EgisVega Projetos

Elétricos Ltda

PlanVia Projetos

Elétricos Ltda

Setepla Projetos

Elétricos Ltda

765.000,00 30/11/2012 Necessidade de fornecimento especializado

Existência de fornecedores confiáveis.

Preço Fixo

623 Execução > Instalações >

Elétrica

3.5.1 FAÇON Instalações e

Montagens Ltda

MW Instalações e

Montagens Ltda

CERI Instalações e

Montagens Ltda

PEM Instalações e

Montagens Ltda

Setal Instalações e

Montagens Ltda

2.120.000,00 25/11/2013 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe

Necessidade de fornecimento especializado

Preço Fixo

624 Preparação > Projetos

Executivos > Paisagismo

2.2.6 Paisagismo São

Lourenco Me

Paisagismo São

Lucas Me

1.524,10 30/11/2012 Existência de fornecedores confiáveis.

Necessidade de fornecimento especializado

Preço Fixo

625 Complementares > Paisagismo

superiorComplementares >

Paisagismo inferior

5.15.2 Paisagismo São

Lourenco Me

Paisagismo São

Lucas Me

222.400,00 25/11/2013 Existência de fornecedores confiáveis.

Necessidade de fornecimento especializado

Preço Fixo

Page 21: Projeto Resort Gaia

626 Execução > Instalações >

Telefonia

3.5.3 FAÇON Instalações e

Montagens Ltda

MW Instalações e

Montagens Ltda

CERI Instalações e

Montagens Ltda

PEM Instalações e

Montagens Ltda

Setal Instalações e

Montagens Ltda

1.100.000,00 25/11/2013 Existência de fornecedores confiáveis.

Necessidade de fornecimento especializado

Preço Fixo

Page 22: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia MA - Mapa de Aquisições

RFP - 622

2.2.4Preparação > Projetos Executivos > Instalações elétricas e hidráulicas

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 23: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia MA - Mapa de Aquisições

RFP - 623

3.5.1Execução > Instalações > Elétrica

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 24: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia DT - Declaração de Trabalho

Especificação Quantidade UnidadeCabo Afumex 3x4mm² 10210 mCabo Afumex 3x4mm² 14514 mCabo Afumex 3x2.5mm² 57240 mEletroduto em aço galvanizado afogo, Ø1.1/2”, galvanização interna eexterna, com costura removida, semrosca, série pesada conforme normaNBR5598. Fornecido em barras de 3metros. Incluir todos os acessóriosde montagem como: Chumbadores,abraçadeiras,

405 BR

Eletroduto em aço galvanizado afogo, Ø1”, galvanização interna eexterna, com costura removida, semrosca, série pesada conforme normaNBR5598. Fornecido em barras de 3metros. Incluir todos os acessóriosde montagem como: Chumbadores,abraçadeiras, luva

510 BR

Eletroduto em aço galvanizado afogo, Ø3/4”, galvanização interna eexterna, com costura removida, semrosca, série pesada conforme normaNBR5598. Fornecido em barras de 3metros. Incluir todos os acessóriosde montagem como: Chumbadores,abraçadeiras, lu

1339 BR

Suportes para infra-estrutura eequipamentos,

1 cj

Banco de Dutos 2 X 3 700 mBandeja de perfilado galvanizada de200mm. Incluir todos os acessóriosde montagem.

595 BR

Prazos18 (dezoito) meses contados a partir da data de emissão da primeira ordem de serviço pela CONTRATANTE,observando o anexo Cronograma Físico. O início da execução dos SERVIÇOS ficará condicionado à emissão pelaCONTRATANTE da ordem de serviço correspondente.

Qualidade RequiridaA Contratada é responsável pelo fornecimento de todos os produtos e serviços Complementares relacionados àMontagem Elétrica, adaptações de Construção Civil e Adaptações do Acabamento existente visando a Instalação doSistema Elétrico da Resort Gaia, entregando-os pré-testados e liberados para o início do Comissionamento.Todo o conteúdo do fornecimento deverá ser fabricado dentro do previsto pelas mais modernas técnicas de fabricaçãoe montagem, sendo aplicado tudo o que nestas Especificações se determina a respeito, além de que a aprovação eminspeções, ensaios e/ou testes não isentará o Fornecedor da responsabilidade "a posteriori", no tocante à qualidade defabricação.

Suporte Técnico

Page 25: Projeto Resort Gaia

---

Treinamento Desejadoo Realizar treinamentos de segurança do trabalho;o NR-10; NR-33; NR-23;o Obrigatoriedade e uso correto dos EPI´s;o Trabalhos em altura;o PAE - Plano de Ação nas Emergências;o Treinamentos específicos de ferramentas e equipamentos se necessário;o Prevenção e combate a princípio de incêndio;o Noções de primeiros socorros.

Nivel Serviço---

GarantiaA Garantia Técnica dos serviços e fornecimentos, objeto desta Especificação, vai desde o início dos trabalhos demontagem é 12 meses após a emissão do Termo de Aceitação Definitiva por parte da CONTRATANTE;

Local EntregaRegião de Porto de Galinhas, a 60 Km de Recife, no município de Ipojuca.

Page 26: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia DT - WBS do Contrato

C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade QuantidadePlanejada

Orçamento

1 Início 424.000,001.1 Mobilização de pessoal gl 1 106.000,00

1.2 Entrega dos materiais gl 1 318.000,00

2 Infraestrutura 699.600,002.1 aprovação pela CONTRATANTE da instalação, executada pela CONTRATADA,

dos caminhamentos de áreas públicas

m 12000 349.800,00

2.2 aprovação pela CONTRATANTE da instalação, executada pela CONTRATADA

dos caminhamentos nas áreas operacionais;

m 12000 349.800,00

3 Cabos 254.400,003.1 aprovação pela CONTRATANTE do lançamento, executado pela CONTRATADA,

dos cabos nos locais designados pela CONTRATANTE;

m 24000 254.400,00

4 Equipamentos 424.000,004.1 aprovação pela CONTRATANTE da instalação, executada pela CONTRATADA

dos equipamentos nas salas técnicas;

gl 1 148.400,00

4.2 aprovação pela CONTRATANTE da instalação, executada pela CONTRATADA

dos equipamentos nas áreas públicas;

gl 1 169.600,00

4.3 aprovação pela CONTRATANTE da instalação, executada pela CONTRATADA

dos equipamentos das áreas operacionais;

gl 1 106.000,00

5 Testes 318.000,005.1 aprovação dos testes de instalação dos caminhamentos das áreas publicas pelo

CLIENTE;

gl 1 53.000,00

5.2 aprovação dos testes de instalação dos caminhamentos das áreas operacionais

pelo CLIENTE;

gl 1 53.000,00

5.3 aprovação dos testes de instalação dos cabos pelo CLIENTE; gl 1 106.000,00

5.4 após de sanadas pela CONTRATADA toda e qualquer pendência de montagem,

escopo do Contrato.

gl 1 106.000,00

Page 27: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia Equalização

FAÇON Instalações e

Montagens Ltda

MW Instalações e Montagens

Ltda

CERI Instalações e Montagens

Ltda

PEM Instalações e Montagens

Ltda

Setal Instalações e Montagens

Ltda

Especificação Técnica Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Quant. Unid. Valor

Unit

Valor

Total

Cabo Afumex 3x4mm² 10210 m 11,00 112.310,00 10210 m 12,00 122.520,00 10210 m 10,00 102.100,00 10210 m 13,00 132.730,00 10210 m 14,00 142.940,00

Cabo Afumex 3x4mm² 14514 m 12,00 174.168,00 14514 m 13,00 188.682,00 14514 m 11,00 159.654,00 14514 m 14,00 203.196,00 14514 m 15,00 217.710,00

Cabo Afumex 3x2.5mm² 57240 m 13,00 744.120,00 57240 m 14,00 801.360,00 57240 m 12,00 686.880,00 57240 m 15,00 858.600,00 57240 m 16,00 915.840,00

Eletroduto em aço galvanizado a fogo, Ø1.1/2”,

galvanização interna e externa, com costura

removida, sem rosca, série pesada conforme norma

NBR5598. Fornecido em barras de 3 metros. Incluir

todos os acessórios de montagem como:

Chumbadores, abraçadeiras,

405 BR 41,00 16.605,00 405 BR 42,00 17.010,00 405 BR 40,00 16.200,00 405 BR 43,00 17.415,00 405 BR 44,00 17.820,00

Eletroduto em aço galvanizado a fogo, Ø1”,

galvanização interna e externa, com costura

removida, sem rosca, série pesada conforme norma

NBR5598. Fornecido em barras de 3 metros. Incluir

todos os acessórios de montagem como:

Chumbadores, abraçadeiras, luva

510 BR 42,00 21.420,00 510 BR 43,00 21.930,00 510 BR 41,00 20.910,00 510 BR 44,00 22.440,00 510 BR 45,00 22.950,00

Eletroduto em aço galvanizado a fogo, Ø3/4”,

galvanização interna e externa, com costura

removida, sem rosca, série pesada conforme norma

NBR5598. Fornecido em barras de 3 metros. Incluir

todos os acessórios de montagem como:

Chumbadores, abraçadeiras, lu

1339 BR 43,00 57.577,00 1339 BR 44,00 58.916,00 1339 BR 42,00 56.238,00 1339 BR 45,00 60.255,00 1339 BR 46,00 61.594,00

Suportes para infra-estrutura e equipamentos, 1 cj 2,00 2,00 1 cj 3,00 3,00 1 cj 1,00 1,00 1 cj 4,00 4,00 1 cj 5,00 5,00

Banco de Dutos 2 X 3 700 m 310,00 217.000,00 700 m 320,00 224.000,00 700 m 300,00 210.000,00 700 m 330,00 231.000,00 700 m 340,00 238.000,00

Bandeja de perfilado galvanizada de 200mm. Incluir

todos os acessórios de montagem.

595 BR 50,00 29.750,00 595 BR 60,00 35.700,00 595 BR 40,00 23.800,00 595 BR 70,00 41.650,00 595 BR 80,00 47.600,00

Page 28: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia SP - Sistema de Pontuação

Id Critério Classificatório Comercial Peso FAÇON Instalações

e Montagens Ltda

MW Instalações e

Montagens Ltda

CERI Instalações e

Montagens Ltda

PEM Instalações e

Montagens Ltda

Setal Instalações e

Montagens Ltda

Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média

718 Alinhamento com DT 5 8 40 6 30 10 50 9 45 9 45

719 Tempo de mercado da empresa 3 9 27 7 21 9 27 10 30 7 21

Id Critério Classificatório Técnico Peso FAÇON Instalações

e Montagens Ltda

MW Instalações e

Montagens Ltda

CERI Instalações e

Montagens Ltda

PEM Instalações e

Montagens Ltda

Setal Instalações e

Montagens Ltda

Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média

720 Alinhamento com DT 5 8 40 7 35 10 50 9 45 8 40

721 Atestado de capacidade técnica 4 7 28 7 28 9 36 8 32 9 36

722 Localização física da empresa 2 5 10 2 4 8 16 9 18 9 18

Page 29: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia BM - Boletim de Medição

Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant

Planejada

Quant

Realizada

Critério[%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%]

1 Início - 424.000,00 20 - - - - - -

1.1 Mobilização de pessoal gl - - 1 1 25 106.000,00 106.000,00 100

1.2 Entrega dos materiais gl - - 1 0 75 318.000,00 0,00 0

2 Infraestrutura - 699.600,00 33 - - - - - -

2.1 aprovação pela CONTRATANTE da instalação,

executada pela CONTRATADA, dos caminhamentos

de áreas públicas

m - - 12000 100 50 349.800,00 2.903,34 0.83

2.2 aprovação pela CONTRATANTE da instalação,

executada pela CONTRATADA dos caminhamentos

nas áreas operacionais;

m - - 12000 100 50 349.800,00 2.903,34 0.83

3 Cabos - 254.400,00 12 - - - - - -

3.1 aprovação pela CONTRATANTE do lançamento,

executado pela CONTRATADA, dos cabos nos

locais designados pela CONTRATANTE;

m - - 24000 50 100 254.400,00 534,24 0.21

4 Equipamentos - 424.000,00 20 - - - - - -

4.1 aprovação pela CONTRATANTE da instalação,

executada pela CONTRATADA dos equipamentos

nas salas técnicas;

gl - - 1 0 35 148.400,00 0,00 0

4.2 aprovação pela CONTRATANTE da instalação,

executada pela CONTRATADA dos equipamentos

nas áreas públicas;

gl - - 1 0 40 169.600,00 0,00 0

4.3 aprovação pela CONTRATANTE da instalação,

executada pela CONTRATADA dos equipamentos

das áreas operacionais;

gl - - 1 0 25 106.000,00 0,00 0

5 Testes - 318.000,00 15 - - - - - -

5.1 aprovação dos testes de instalação dos

caminhamentos das áreas publicas pelo CLIENTE;

gl - - 1 0 16.67 53.000,00 0,00 0

5.2 aprovação dos testes de instalação dos

caminhamentos das áreas operacionais pelo

CLIENTE;

gl - - 1 0 16.67 53.000,00 0,00 0

Page 30: Projeto Resort Gaia

5.3 aprovação dos testes de instalação dos cabos pelo

CLIENTE;

gl - - 1 0 33.33 106.000,00 0,00 0

5.4 após de sanadas pela CONTRATADA toda e

qualquer pendência de montagem, escopo do

Contrato.

gl - - 1 0 33.33 106.000,00 0,00 0

TOTAL - - - 2.120.000,

00

2.120.000,00 112.340,92 8.49

Page 31: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia MA - Mapa de Aquisições

RFP - 624

2.2.6Preparação > Projetos Executivos > Paisagismo

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 32: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia MA - Mapa de Aquisições

RFP - 625

5.15.2Complementares > Paisagismo superiorComplementares > Paisagismo inferior

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 33: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia MA - Mapa de Aquisições

RFP - 626

3.5.3Execução > Instalações > Telefonia

NOTAS:

REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

Page 34: Projeto Resort Gaia

PROJETO Projeto: Resort Gaia Fluxograma de Execução