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REGIONAL VI
REGIONAL VI
Programação da assembleia
•O processo de revisão do Plano Diretor Urbano (PDU)•Eleição de Delegados - informes •O que contempla o Plano Diretor•Diretrizes norteadoras do PDU•Ordenamento territorial: uso e ocupação do solo
Zoneamento atual e nova proposta, atividades e índices urbanísticos
REGIONAL VI
O processo de revisão do PDU2015
Março - Encontro Regional
Abril/maio – Site Minha Vitória
Setembro - Seminário Minha Vitória
Novembro/dezembro – Primeira rodada de Assembleias Territoriais
2016
Segunda rodada de Assembleias Territoriais
Encontro da Cidade
REGIONAL VI
Destaques das contribuições da Regional
• Mobilidade:– Reclamações sobre acessibilidade ao bairro;
• Dificuldade para obtenção de alvarás de localização e funcionamento;
• Reclamações sobre serviços e equipamentos públicos.
REGIONAL VI
REGIONAL VI
Eleição de Delegados
O que faz o delegado?Ele vota, representando os interesses da sua região, as propostas de
alteração do projeto de lei no Encontro da Cidade.
Quem pode se candidatar?Eleitores de Vitória com mais de 16 anos.
Quando é a inscrição?Começa dia 23 de novembro de 2015. O encerramento será informado em
edital de convocação das assembleias territoriais para a eleição de
delegados.
REGIONAL VI
Local de inscrição? As inscrições podem ser realizadas nas Assembleias Territoriais ou na
sede da Secretaria de Desenvolvimento da Cidade, na Rua Vitório Nunes
da Motta, 220, sala 804, Enseada do Suá.
Quais são os documentos necessários?É preciso preencher um formulário e apresentar cópia do documento
oficial de identidade com foto e cópia da Certidão de Quitação Eleitoral ou
Título de Eleitor.
Eleição de Delegados
REGIONAL VI
• Estratégias para cidade crescer• Regras de tamanho das construções e adensamento dos bairros• Critérios para implantação de atividades• Proteção dos imóveis de interesse histórico-cultural, da paisagem e
das áreas ambientais• Rede estrutural viária e cicloviária• Critérios de controle dos empreendimentos de impacto• Instrumentos e procedimentos de regularização fundiária• Instrumentos indutores do desenvolvimento equilibrado• Gestão democrática, entre outros
O que o PDU contempla
REGIONAL VI
Diretrizes Norteadoras do PDU
REGIONAL VI
1) Promover a redução das desigualdades sociais e a justa
distribuição dos recursos no território;
2) Otimizar a utilização do território e da infraestrutura
instalada garantindo sua função social;
3) Melhorar a qualidade da vida ambiental e urbana nos
bairros;
4) Incentivo ao transporte público coletivo e ao transporte
individual não motorizado;
Diretrizes Norteadoras do PDU
REGIONAL VI
5) Garantir condições para o desenvolvimento econômico da
cidade;
6) Garantir a preservação dos espaços ambientalmente
protegidos e assegurar a fruição para moradores e turistas;
7) Garantir a preservação do Patrimônio Histórico e da Paisagem
8) Garantir moradia digna e ampliar a regularização fundiária;
9) Dar maior efetividade ao sistema municipal de planejamento
e gestão urbana.
Diretrizes Norteadoras do PDU
REGIONAL VI
Ordenamento Territorial, Uso e Ocupação do Solo
REGIONAL VI
Edificações verticais e horizontais
REGIONAL VI
Marcos na paisagem
REGIONAL VI
Marcos na paisagem
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Atividades de maior porte
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Atividades de pequeno e médio porteInterior dos bairros
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Parâmetros UrbanísticosCoeficiente de Aproveitamento
Á rea d o terren o = 1000 ,00 m ²C A = 3a+ b +c+d = 3000 ,00 m ²
abcd
a+ b + c+ d
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Parâmetros UrbanísticosTaxa de Ocupação Máxima
A Taxa de Ocupação mede apenas a projeção da edificação sobre o terreno
10% 20% 30% 40% 50% 60%
As Taxas de Ocupação podem variar
10% 20% 30% 40% 70% 90%
REGIONAL VI
Parâmetros UrbanísticosGabarito Máximo
REGIONAL VI
Parâmetros UrbanísticosAltura da Edificação e Altura Máxima
Altu
ra d
a Ed
ifica
ção
Cota 0Altu
ra M
áxim
a
REGIONAL VI
Parâmetros UrbanísticosTaxa de Permeabilidade
Proposta
BACIAS HIDROGRÁFICASNas bacias críticas será pedido também a execução de sistema de captação, armazenamento e disposição de águas pluviais, para terrenos grandes de área igual ou maior que 1.000m².
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Parâmetros UrbanísticosAfastamentos Mínimos
REGIONAL VI
Ex: Padaria, Restaurante, Supermercados, Creche, Igreja, Salão de beleza, Etc.PROPOSTA
Ampliar a área das atividades de pequeno porte de 300 para 600m².
Enquadramento de novas atividades no Grupo 1, como Academias, Cursos de Idiomas.
Limites diferentes para atividades específicas, como Creches, Igrejas e Supermercados.
AtividadesGrupo - 1
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AtividadesIncentivo ao comércio nos bairros
REGIONAL VI
Ex: Casa de festas, Banco, Locadora de veículos, Hospital, Etc.
PROPOSTA
Ampliar a área das atividades de médio porte de 600 para 1500m².
Limites diferentes para atividades específicas, como Hotel, Apart-hotel.
AtividadesGrupo - 2
REGIONAL VI
AtividadesControle da área das edificações não-residenciais
PROPOSTA
No miolo dos bairros o limite será a área computável ou 3.000m².
O que atingir primeiro.
REGIONAL VI
AtividadesGrupo - 3
Exemplos: • Boate• Casa de Shows• Hipermercados• Faculdades• Posto de
Combustível• Etc.
PROPOSTA: Manter as atividades sem limite de área.
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Zoneamento Urbanístico
É um instrumento amplamente utilizado nos planos
diretores, através do qual a cidade é dividida em
áreas sobre as quais incidem regras diferenciadas
para o uso e a ocupação do solo, especialmente os
índices urbanísticos.
REGIONAL VI
Zoneamento Urbanístico
Controla o crescimento urbano / parâmetros urbanísticos;
Protege as áreas de ocupações inadequadas;
Reduz os conflitos entre usos e atividades.
REGIONAL VI
9 categorias de Zona
27 Tipos de Zonas
4 Zonas Especiais
Zoneamento Proposto
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Zoneamento Proposto
REGIONAL VI
Avenidas Fernando Ferrari e Campus Ufes GoiabeirasZona Arterial - ZAR 3
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Manter índices da Lei atualRes. Unifamiliar: CA= 1,2Não residencial, Res. Multifamiliar e Misto: CA = 2,25TO = 60%
Controlar altura e gabarito das edificações em 10 andares;
Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.
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Zoneamento Proposto
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Bairros Maria Ortiz, Solon Borges, Segurança do Lar, Antônio Honório e trecho de GoiabeirasZona de Ocupação Limitada - ZOL 2
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Regras adequadas com a ocupação existente.
Definir o potencial construtivo (CA= 3,2), a ocupação do terreno = 80%.
Controlar altura e gabarito das edificações até 4 andares.
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno e médio porte.
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Uso Residencial
Unifamiliar
Condomínios com características unifamiliar
COMO É HOJE
PROPOSTA
Unifamiliar Multifamiliar
Multifamiliar de pequeno porte (3 domicílios)
Multifamiliar
Condomínios com características unifamiliar
REGIONAL VI
Unifamiliar e Condomínios de casas
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Multifamiliar
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Multifamiliar pequeno porteaté três moradias
REGIONAL VI
Zoneamento Proposto
REGIONAL VI
Trecho do Bairro GoiabeirasZona de Ocupação Limitada - ZOL 3
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Manter índices da Lei atualRes. Unifamiliar: CA= 1,2Não residencial, Res. Multifamiliar e Misto: CA = 1,8TO = 70%
Controlar altura das edificações em 6 andares.
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno e médio porte.
REGIONAL VI
Zoneamento Proposto
REGIONAL VI
Bairros Jabour e Goiabeiras Zona de Ocupação Controlada - ZOC 3
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Manter índices:Não residencial e unifamiliar: CA =1,2Multifamiliar e Misto: CA = 1,95TO= 50%
Controle de altura das edificações à 18,5m e gabarito até 6 andares;
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno porte em qualquer via.
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Zoneamento Proposto
REGIONAL VI
Sítio Aeroportuário de VitóriaDecreto 16.069/14
PROPOSTA
Manter a regulamentação do Plano Específico para ordenação das formas de uso e Ocupação da Área do Aeroporto de Vitória
Zoneamento Proposto
REGIONAL VI
Zoneamento PropostoÁrea aeroportuáriaNão residencial: CA= 0,15/ TO= 15%Altura 19m com escalonamento
Área Comercial 1Não residencial: CA= 0,75/ TO= 50%Hotel: CA= 1,20/ TO= 50%Altura 19m com escalonamento
Área Comercial 2Não residencial: CA= 0,75/ TO= 50%Hotel: CA= 1,40/ TO= 50%1
2
34
5
Área Aeroportuária
REGIONAL VI
Zoneamento PropostoÁrea Comercial 3Não residencial: CA= 0,75/ TO= 50%
Área Comercial 4Não residencial: CA= 0,75/ TO= 50%Altura 18m
Área Comercial 5Não residencial: CA= 0,75/ TO= 50%
Áreas comerciais 2,3 e 5 limite de altura pela portaria da INFRAERO.1
2
34
5
Área Aeroportuária
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Obrigada!