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Manual de Procedimientos de la Dirección de Catastro

Registro: MPCI1821/MP/TM/DC007-B Fecha de elaboración: 16/10/2015

Fecha de actualización: 18/09/2020 Núm. de revisión: 03

Manual de Procedimientos DE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO

Septiembre 2020

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Índice Página I. Introducción. 4 II. Presentación de los Procedimientos. 5 III. Departamento de Análisis y Valuación Catastral. 7 Procedimiento para la elaboración de avalúos catastrales. 7

Procedimiento para la elaboración de avalúos catastrales por inscripción al Padrón del impuesto predial.

14

Procedimiento para la revisión de avalúos de perito. 20

Procedimiento para la elaboración de avalúos catastrales derivados del Programa Estatal de Escrituración y Regularización de la Propiedad Inmobiliaria 2016 (PEERPI).

26

IV. Procedimientos del Departamento de Impuestos Inmobiliarios. 34

Procedimiento para la asignación de cuenta predial por inscripción al Padrón Fiscal.

34

Procedimiento para la Recepción, escaneo, validación, generación de impuesto, captura de datos, autorización y cobro de la declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles ISABI del Municipio de Puebla y declaración para el pago de derechos por servicios que presta el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

40

Procedimiento para el Rechazo de Declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles Ubicados ISABI en el Municipio de Puebla (VPF001) y Declaración para el pago de Derechos por los servicios que prestan el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (VPF002) con integración de observaciones.

50

Procedimiento para la Recepción, escaneo, validación, captura de datos y autorización de la Declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles ubicados en el Municipio de Puebla de Programas Especiales.

54

V. Procedimientos del Departamento de Actualización de Predial. 63 Procedimiento para la entrega de requisitos. 63 Procedimiento para la gestión predial. 66 Procedimiento para la Digitalización de expediente. 69

Procedimiento para la Digitalización de trámite. 72

3




Procedimiento para el control, consulta y actualización de expedientes del archivo.

75

Procedimiento para el archivo de documentos para ser integrados a cuentas prediales existentes.

78

VI. Procedimientos de la Coordinación de Sistemas de Información Geográfica. 81

Procedimiento para el registro y/o actualización catastral. 81

Procedimiento para la asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente.

89

Procedimiento para la asignación de clave catastral en régimen de propiedad en condominio, fraccionamientos y conjuntos habitacionales.

99

Procedimiento para la asignación de clave catastral a predio por actualizar en Sistema de Información Geográfica SIG, solicitado por áreas internas de la Dirección de Catastro.

109

Procedimiento para la asignación de clave catastral por fusión. 121

Procedimiento para la asignación de clave catastral por segregación. 128

VII. Procedimientos de la Coordinación de Productos Cartográficos. 137

Procedimiento para la expedición de Constancia de registro catastral con escritura pública.

137

Procedimiento para la expedición de Constancia de registro catastral sin escritura Pública.

142

Procedimiento para la composición, impresión y certificación de levantamiento topográfico.

148

Procedimiento para cartografía en formato digital PDF o JPG. 156 Procedimiento para cartografía original impresa. 161 Procedimiento para el análisis de información geográfica. 166

VIII. Procedimientos de la Coordinación de Topografía, Geodesia y Vinculación. 173 Procedimiento de Recepción de Topografía. 173 Procedimiento de Análisis Catastral. 183 Procedimiento Levantamiento Topográfico e Inspección. 191

Procedimiento de Revisión de Levantamiento. 195

Procedimiento de Rectificación o Aclaración de Escritura. 199 IX. Glosario de Términos. 204

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I. INTRODUCCIÓN El presente manual es una guía que establece los procedimientos que se deben utilizar para la correcta operación de la Dirección de Catastro y de los departamentos que la integran, con el objetivo de establecer los lineamientos a seguir, las políticas de operación aplicables, así como su descripción y representación gráfica, lo que permitirá realizar las actividades catastrales y fiscales en total apego a la ley, otorgándole al contribuyente certeza y seguridad jurídica en la atención y respuesta a sus solicitudes. De tal manera que las tareas catastrales y fiscales que se realizan en la Dirección de Catastro tengan como resultado la actualización continua del Padrón Fiscal Municipal y por ende una correcta recaudación de las contribuciones por concepto de impuestos inmobiliarios. Se deberá fomentar un entorno de respeto e igualdad entre los servidores públicos del Ayuntamiento, considerando los principios básicos de igualdad y equidad que deben existir entre hombres y mujeres para su óptimo desarrollo personal y profesional Toda referencia, incluyendo los cargos y puestos en este manual, al género masculino lo es también para el género femenino, cuando de su texto y contexto no se establezca que es para uno y otro género. El contenido técnico del presente documento es responsabilidad de quien lo emite así como su correcta fundamentación y aplicabilidad normativa conforme a las leyes específicas que motiven su actuar, y sus modificaciones cada vez que la normatividad aplicable o las tareas al interior de las Unidades Administrativas que la conforman, signifiquen cambios en su estructura orgánica, a efecto de que siga siendo un instrumento actualizado y eficaz. Por lo que el alcance del registro de los instrumentos normativos que emiten las Dependencias y entidades del H. Ayuntamiento, por parte de la Contraloría Municipal, tiene como único objetivo llevar un control institucional sobre dichos documentos.

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II. PRESENTACIÓN DE LOS PROCEDIMIENTOS DIRECCIÓN DE CATASTRO

DEPARTAMENTO DE ANÁLISIS Y VALUACIÓN CATASTRAL

1. Procedimiento para la elaboración de avalúos catastrales. 2. Procedimiento para la elaboración de avalúos catastrales por inscripción al Padrón del

impuesto predial. 3. Procedimiento para la revisión de avalúos de perito. 4. Procedimiento para la elaboración de avalúos catastrales derivados del Programa

Estatal de Escrituración y Regularización de la Propiedad Inmobiliaria 2016 (PEERPI).

DEPARTAMENTO DE IMPUESTOS INMOBILIARIOS 1. Procedimiento para la asignación de cuenta predial por inscripción al Padrón Fiscal. 2. Procedimiento para la Recepción, escaneo, validación, generación de impuesto,

captura de datos, autorización y cobro de la declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) del Municipio de Puebla y declaración para el pago de derechos por servicios que presta el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

3. Procedimiento para el Rechazo de Declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles Ubicados ISABI en el Municipio de Puebla (VPF001) y Declaración para el pago de Derechos por los servicios que prestan el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (VPF002) con integración de observaciones.

4. Procedimiento para la Recepción, escaneo, validación, captura de datos y autorización de la Declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles ubicados en el Municipio de Puebla de Programas Especiales.

DEPARTAMENTO DE ACTUALIZACIÓN DE PREDIAL

1. Procedimiento para la entrega de requisitos. 2. Procedimiento para la gestión predial. 3. Procedimiento para la Digitalización de expediente. 4. Procedimiento para la Digitalización de trámite. 5. Procedimiento para el control, consulta y actualización de expedientes del archivo 6. Procedimiento para el archivo de documentos para ser integrados a Cuentas Prediales

Existentes.

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COORDINACIÓN DE SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA 1. Procedimiento para el registro y/o actualización catastral. 2. Procedimiento para la asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a

contribuyente. 3. Procedimiento para la asignación de clave catastral en régimen de propiedad en

condominio, fraccionamientos y conjuntos habitacionales. 4. Procedimiento para la asignación de clave catastral a predio por actualizar en Sistema

de Información Geográfica SIG, solicitado por áreas internas de la Dirección de Catastro.

5. Procedimiento para la asignación de clave catastral por fusión. 6. Procedimiento para la asignación de clave catastral por segregación.

COORDINACIÓN DE PRODUCTOS CARTOGRÁFICOS

1. Procedimiento para la expedición de Constancia de registro catastral con escritura pública.

2. Procedimiento para la expedición de Constancia de registro catastral sin escritura Pública.

3. Procedimiento para la composición, impresión y certificación de levantamiento topográfico.

4. Procedimiento para cartografía en formato digital PDF o JPG 5. Procedimiento para cartografía original impresa. 6. Procedimiento para el análisis de información geográfica.

COORDINACIÓN DE TOPOGRAFÍA, GEODESIA Y VINCULACIÓN

1. Procedimiento de Recepción de Topografía 2. Procedimiento de Análisis Catastral 3. Procedimiento Levantamiento Topográfico e Inspección 4. Procedimiento de Revisión de Levantamiento 5. Procedimiento de Rectificación o Aclaración de Escritura

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III. DEPARTAMENTO DE ANÁLISIS Y VALUACIÓN CATASTRAL

Nombre del Procedimiento:

Procedimiento para la elaboración de avalúos catastrales.

Objetivo: Otorgar al contribuyente Avalúo catastral para la determinación del valor de un inmueble de acuerdo con sus características físicas.

Fundamento Legal:

1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 115. 2. Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo

103 fracción I. 3. Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, Artículo 9. 4. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos

26 fracción IV inciso a) y h), 50 fracción XIII y 50 bis. 5. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 45. 6. Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla, Titulo

segundo, segundo párrafo.

Políticas de Operación:

Orientar al ciudadano acreditado previo y durante el trámite en la posesión del predio registrado en el Padrón Fiscal Municipal. Orientar al ciudadano acreditado bajo la aplicación de los lineamientos marcados en el Manual de Calidad de la Dirección de Catastro. Generar el avalúo con los valores de las tablas vigentes de la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla y Anexo, para la asignación de valores a los predios. Aplicar los lineamientos Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla vigentes. Informar al ciudadano acreditado de las observaciones determinadas que complementen el aviso catastral. Entregar al ciudadano acreditado Avalúo Catastral sólo contra recibo de pago.

Tiempo Promedio de Gestión:

1 día hábil, para avalúos catastrales de gabinete vinculados y registrados en Sistemas.

7 días hábiles, al término de la inspección para avalúos por alta al padrón, reclasificación, inconformidad, solicitud expresa y juicio.

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Descripción del Procedimiento: Para la elaboración de Avalúos catastrales.

Responsable No Actividad Documento o Formato

Tantos

Analista Recepción

1 Recibe documentos físicos completos del Analista de aclaraciones de predial, de acuerdo con los requisitos publicados.

Expediente/ Sistema

Original

1.1 En caso de estar incompleta la documentación, se rechaza trámite. Termina Procedimiento.

Expediente/ Sistema

Original

2

Genera número de solicitud de avalúo en trámite en el Sistema de Gestión y registra los datos de la cuenta predial, domicilio de notificación, tipo de avalúo y documentación recibida en Sistema de Gestión.

Expediente/ Sistema

Original

2.1 En caso de trámite de Avalúo de Juicio, se recibe Solicitud de la Dirección de Catastro.

Expediente/ Sistema

Original

3

Imprime solicitud de avalúo y/o inspección de acuerdo con número de trámite generado en Sistema con datos del predio y registra manualmente número de trámite en solicitud.

Expediente/ Sistema

Original

4 Solicita al ciudadano autorizado y/o gestor registre su nombre y firma como responsable del trámite.

Expediente/ Sistema

Original

5 Remite documentación física y Sistema al Analista Validador.

Expediente/ Sistema

Original

5.1 En caso de Avalúo por Juicio, se envía documentación física y Sistema al Analista de Escaneo. Sigue a la actividad 8.

Expediente/ Sistema

Original

Analista Validador

6 Valida legitimidad de documentación y correspondencia de los datos de la cuenta predial en el Sistema de Gestión.

Expediente/ Sistema

Original

6.1 En caso de documentación incorrecta, se rechaza proceso de Verificación y Validación en Sistema de Gestión.

Expediente/ Sistema

Original

9





Tantos

6.2

Remite expediente al Analista Recepción para su entrega al contribuyente, señalando las observaciones de rechazo. Termina procedimiento.

Expediente/ Sistema

Original

Analista Validador

7 Finaliza proceso de Verificación y Validación en Sistema de Gestión, enviando automáticamente el Trámite al Analista Recepción.

Expediente/ Sistema

Original

Analista Recepción

8

Recibe trámites y genera adeudo y folio de pago de derechos en Sistema de Gestión de Trámites, a través de la selección del número de trámite, concepto y cantidad.

Expediente/ Sistema

Original

9 Entrega folio de pago al contribuyente para realizar su pago en el área de cajas.

Expediente/ Sistema

Original

10

Recibe del ciudadano comprobante de pago, lo anexa a Solicitud del trámite, y entrega copia de expediente al ciudadano para la entrega de Avalúo.

Expediente/ Sistema

Original

11

Finaliza y guarda proceso de pago de derechos en Sistema de Gestión, y en caso aplicable, registra observaciones. Envía trámite por Sistema y documentación física al Analista Escaneo.

Expediente/ Sistema

Original

Analista Escaneo

12

Recibe en sistema y físico expediente de trámite y escanea de acuerdo con el procedimiento de archivo. Al finalizar remite expediente al Analista Recepción.

Expediente/ Sistema

Original

Analista Recepción

13 Recibe expediente físico y remite al Coordinador de Valuación en la fecha programada para su inspección.

Expediente/ Sistema

Original

Coordinador Valuación

14 Designa y programa al Analista Valuación para ejecutar inspección en el predio y elaboración de Avalúo.

Expediente/ Sistema

Original

10





Tantos

14.1 En caso de trámite de Avaluó por gabinete. Sigue actividad 15.

Expediente/ Sistema

Original


14.2

En caso de trámite de Avalúo por reclasificación, inconformidad o alta, se programará inspección en compañía del ciudadano previo Acuerdo, para la toma de dimensiones y verificar la existencia de condiciones para ejecutar la inspección.

Expediente/ Sistema

Original

Analista Valuación

14.3

Realiza la inspección de predio, mide coordenadas U.T.M. y ubicación geográfica, mide colindancias, construcciones, superficie, infraestructura existente, entorno de predio y genera tomas fotográficas.

Expediente/ Sistema

Original

14.4

Ubica predio y elabora reporte de inspección y fotográfico, digitaliza el predio y las construcciones en la capa cartográfica en Sistema ArcGIS.

Expediente/ Sistema

Original

15

Elabora, revisa e imprime Pre-Avalúo en Sistema Server Box contra expediente y envía al Coordinador del área de Valuación para su revisión y validación.

Expediente/ Sistema

Original

15.1

En caso de determinar diferencias en superficie, construcción o de vinculación, se verificará en Sistema ArcGIS la clave catastral con región-manzana autorizada.

Expediente/ Sistema

Original

15.2

Digitaliza diferencias en cartografía y polígonos, habilita capas de construcción, vincula polígonos a clave catastral, registra tipo de construcción y calcula; al finalizar se envía trámite al área de SIG para su validación y vinculación.

Expediente/ Sistema

Original

Analista SIG 15.3 Recibe trámite, valida datos y vincula el predio, remitiendo al finalizar trámite por Sistema al Analista valuación.

Expediente/ Sistema

Original

11





Tantos

15.4 En caso de encontrar observaciones en digitalización se regresa trámite al Analista de valuación. Sigue paso 15

Expediente/ Sistema

Original

Analista Valuación

15.5

En caso de determinar diferencias en Avalúos por Juicio en Sistema, se registrarán observaciones y se envía al Analista SIG para su corrección. Sigue paso 15.2.

Expediente/ Sistema

Original


16

Valida información y valores en Sistema y tablas de valores, autoriza y finaliza proceso en Sistema, activa automáticamente etapa para Generar Folio de Avalúo y envía por sistema y expediente físico al Analista de Mesa Control.

Expediente/ Sistema

Original

16.1

En caso de determinar observaciones, registrará manualmente las inconsistencias en el borrador del avalúo y remitirá expediente al Analista valuación para su corrección. Sigue paso 15.1

Expediente/ Sistema

Original

Mesa Control 17 Asigna número de folio al avalúo, actualiza datos si es necesario y envía trámite al Coordinador de Valuación.

Expediente/ Sistema

Original


18 Recibe trámite y solicita al Analista de valuación impresión de avalúo.

Expediente/ Sistema

Original

Analista Valuación

19 Imprime, firma y envía el avalúo al Coordinador de valuación.

Sistema / Avalúo

Original y Copia


20 Recibe y firma el avalúo por duplicado, remite Avalúo al Jefe de Departamento de Valuación para su autorización y firma

Avalúo Original y Copia

Jefe Departamento

Valuación 21

Revisa datos generales, cuenta predial, valores por tipo y zona, calidad, conservación, criterios de construcción, firmas de responsables, al término firma Avalúos y entrega a Asistente de Jefatura.


21.1 En caso de determinar inconsistencias, regresa Avalúo al Analista Valuación. Sigue paso 15.


12





Tantos

Asistente Jefatura

22 Sella Avalúo del Departamento de Valuación, registra y remite trámite al Área de escaneo.


Analista escaneo

23

Recibe documentos de expediente, escanea reporte fotográfico y de inspección en su caso, P activo escaneo en Sistema de Gestión, selecciona documentos a escanear, ingresa a Sistema Laserfiche, digitaliza Avalúo original y documentos soporte, sella de “escaneado” y envía expediente a Analista de Recepción.

Expediente / Avalúo

Original y Copia

Analista Recepción

24

Entrega avalúo a ciudadano autorizado, sella de “entregado” y registra manualmente fecha de entrega en recibo de pago. Remite Avalúo al área correspondiente. Sigue a las actividades 25 y 25.1

Expediente / Avalúo /

Recibo

Original y Copia

24.1 En caso de Avalúo por Juicio, notifica al ciudadano autorizado y remite Avalúo notificado al Analista de Escaneo.


Notificación

Original y Copia

Analista Escaneo

24.2

Digitaliza avalúo notificado y adjunta archivo, solicita a Analista SIG elimine de bitácora avalúo notificado. Remite expediente a Analista Recepción.


Notificación

Original y Copia

Analista Recepción

25 Elabora y remite con Memorándum el expediente físico de Avalúo al Departamento correspondiente.

Expediente Memorándum/ Avalúo

Original y Copia

25.1

En caso de Avalúo por alta o por solicitud expresa, envía al Departamento de Impuestos Inmobiliarios ISABI; Avalúo por reclasificación, envía al Departamento de Actualización de Predial, y Avalúo de Gabinete por inconformidad, actualización o determinación de valor catastral al Departamento de Impuestos Inmobiliarios ABI. Fin del procedimiento

Expediente Memorándum/ Avalúo

Original y Copia

13




Diagrama de flujo del Procedimiento para la elaboración de avalúos catastrales.

14





Para la elaboración de avalúos catastrales por inscripción al Padrón del impuesto predial.

Objetivo: Otorgar al contribuyente Avalúo catastral para la determinación del valor de un inmueble de acuerdo con sus características físicas.

Fundamento Legal:

1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 115. 2. Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 103

fracción I. 3. Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, Artículo 9. 4. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos 26

fracción IV inciso a) y h), 50 fracción XIII y 50 bis. 5. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 45. 6. Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla


Orientar al ciudadano acreditado previo y durante el trámite en la posesión del predio registrado en el Padrón Fiscal Municipal. Orientar al ciudadano acreditado bajo la aplicación de los lineamientos marcados en el Manual de Calidad de la Dirección de Catastro. Generar el avalúo con los valores de las tablas vigentes de la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla y Anexo, para la asignación de valores a los predios. Asignar valores a predios, construcciones y terreno de acuerdo con los valores de las tablas contenidas Ley de Ingresos del Municipio de Puebla y Anexo: Zonificación catastral y las tablas de valores unitarios de suelos urbanos y rústicos, valores catastrales de construcción por metro cuadrado para el Municipio de Puebla. Aplicar los lineamientos Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla vigente. Informar al ciudadano acreditado de las observaciones determinadas que complementen el aviso catastral. Entregar a ciudadano acreditado Avalúo Catastral sólo contra recibo de pago.


1 día hábil, para avalúos catastrales de gabinete vinculados y registrados en Sistemas. 7 días hábiles, al término de la inspección para avalúos por alta al padrón, reclasificación, inconformidad, solicitud expresa y juicio.

15




Descripción del Procedimiento: Para la elaboración de avalúos catastrales por inscripción al Padrón del impuesto predial.


Tantos

Analista Recepción

1

Recibe documentos físicos completos del Analista de aclaraciones de predial, de acuerdo con los requisitos publicados en el portal de internet del H. Ayuntamiento de Puebla.

Expediente Original

1.1 En caso de estar incompleta la documentación, se rechaza trámite. Termina Procedimiento.

Expediente Original

2

Genera número de solicitud de avalúo, registra cuenta predial, domicilio de notificación, tipo de avalúo y documentos recibidos en Sistema de Gestión.

Solicitud Original

2.1 En caso de trámite de Avalúo de Juicio, se recibe Solicitud de la Dirección de Catastro.

Solicitud Original

3

Imprime solicitud de avalúo y/o inspección de predio, de acuerdo con número de trámite generado en Sistema, y registra manualmente número de trámite sobre la solicitud.

Solicitud Original

4 Solicita al ciudadano autorizado o gestor registre su nombre y firma como responsable del trámite.

Solicitud Original

5 Remite documentación física y Sistema al Analista Validador.

Expediente/ Sistema

Original

5.1 En caso de Avalúo por Juicio, se envía documentación física y Sistema al Analista de Escaneo. Sigue a la actividad 8.

Expediente/ Sistema

Original

Analista Validador

6 Valida legitimidad de documentación y correspondencia de los datos de la cuenta predial en el Sistema de Gestión.

Expediente/ Sistema

Original

6.1 En caso de documentación incorrecta, se rechaza proceso en Sistema de Gestión. Sigue actividad 6.2

Sistema -

16





Tantos

Analista Validador

6.2

Remite expediente al Analista Recepción para su entrega al contribuyente, señalando las observaciones de rechazo. Termina procedimiento.

Expediente/ Sistema

Original

7 Finaliza proceso en Sistema de Gestión, y envía trámite al Analista Recepción

Sistema -

Analista Recepción

8

Genera adeudo y folio de pago de derechos en Sistema de Gestión de Trámites, a través de la selección del número de trámite, concepto y cantidad, y entrega folio de pago al contribuyente para realizar su pago en el área de cajas.

Referencia de pago

Original

9 Recibe del ciudadano comprobante de pago, lo anexa a Solicitud, y entrega copia de expediente al ciudadano para la entrega de Avalúo.

Comprobante de pago

Original y Copia

10

Finaliza y guarda proceso de pago de derechos en Sistema de Gestión, y en caso aplicable, registra observaciones. Envía trámite automático en Sistema y expediente físico a Analista de Escaneo.

Sistema -

Analista Escaneo

11 Recibe y digitaliza expediente, finalizar proceso y envía a Analista Recepción.

Expediente/ Sistema

Original

Analista Recepción

12 Recibe expediente físico y remite al Coordinador de Valuación en fecha programada de inspección.

Expediente/ Sistema

Original


13 Programa a Analista Valuación para ejecutar inspección en el predio y elaboración de Avalúo.

Expediente/ Sistema

Original

Analista Valuación

14

Inspecciona predio en compañía con contribuyente previo Acuerdo, mide coordenadas U.T.M., ubicación geográfica, colindancias, construcción, superficie, infraestructura existente, entorno de predio y genera tomas fotográficas.

Expediente/ Sistema /

Equipo Original

17





Tantos

15 Ubica predio, elabora reporte de inspección y fotográfico en Sistema ArcGIS.

Expediente/ Sistema

Original

16 Digitaliza predio y construcciones en capa cartográfica.

Expediente/ Sistema

Original

17 Elabora, revisa e imprime Pre-Avalúo en Sistema Server Box contra expediente y envía a Coordinador de Valuación.

Expediente/ Sistema

Original

17.1

En caso de determinar diferencias en superficie, construcción o de vinculación, verifica clave catastral con región-manzana autorizada en Sistema ArcGIS, habilita capas de construcción, digitaliza y vincula polígonos a clave catastral, registra tipo de construcción y calcula; Envía trámite al Analista SIG.

Expediente/ Sistema

Original

Analista SIG 17.2

Recibe el trámite, valida datos y vincula predio, finaliza trámite, registra observaciones al proceso y envía trámite por Sistema a Analista Valuación. Regresa paso 17.

Expediente/ Sistema

Original


18

Revisa información y valores, tabla de valores, autoriza, finaliza proceso en Sistema, activa generación de Folio de Avalúo, envía trámite por sistema y físico a Analista de Mesa Control.

Expediente/ Sistema

Original

18.1

En caso de determinar observaciones, registrará manualmente las inconsistencias en el borrador del avalúo, envía expediente a Analista valuación para su corrección. Sigue a la actividad 17.1

Expediente/ Sistema

Original

Analista Mesa Control

19 Asigna número de folio al avalúo, actualiza datos y envía trámite al Coordinador de Valuación.

Sistema -


20 Solicita al Analista de valuación impresión de avalúo.

Sistema -

18





Tantos

Analista Valuación

21 Imprime, firma y envía el avalúo al Coordinador de valuación.

Sistema / Avalúo

Original / Copia


22 Recibe y firma el avalúo por duplicado, remite Avalúo al Jefe de Departamento de Valuación.

Avalúo Original / Copia

Jefe Departamento

Valuación 23

Revisa datos generales, cuenta predial, valores por tipo, zona, calidad y estado de conservación, criterios de construcción, valor de terreno de zona valor autorizada, firmas de responsables, y firma Avalúos, entrega a Asistente de Jefatura.


23.1 En caso de determinar inconsistencias, regresa Avalúo al Analista Valuación. Sigue a la actividad 17.


Asistente Jefatura

24 Sella Avalúos autorizados por el Departamento, registra y remite trámite al Área de escaneo.


Analista escaneo

25

Digitaliza reporte fotográfico y reporte de inspección en su caso, activa segundo escaneo en Sistema de Gestión de Tramites, selecciona documentos, ingresa a Sistema Laser Fiche y escanea Avalúo original y documentos, sella de escaneado, envía expediente a Analista Recepción.

Expediente / Avalúo

Original / Copia

Analista Recepción

26

Entrega avalúo a ciudadano autorizado, sella de “entregado” y registra manualmente fecha de entrega en recibo de pago. Envía a Analista de Escaneo


Recibo

Original / Copia

Analista Escaneo

27 Digitaliza avalúo notificado y adjunta archivo, Envía expediente a Analista Recepción.

Expediente / Notificación

Original / Copia

Analista Recepción

28 Elabora y remite con Memorándum el expediente físico de Avalúo al Departamento correspondiente. Termina procedimiento.

Expediente Memorándum/Avalúo

Original / Copia

19




Diagrama de flujo del Procedimiento para la elaboración de avalúos catastrales por inscripción al Padrón del impuesto predial.

20





Procedimiento para la revisión de avalúos de perito.

Objetivo: Validar la información del Avalúo presentado por Perito externo de acuerdo con sus características particulares.

Fundamento Legal:


fracción I. 3. Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, Artículo 9. 4. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos 26

fracción IV inciso a) y h), 50 fracción XIII y 50 bis. 5. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 45. 6. Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla, Titulo segundo,

segundo párrafo. Políticas de Operación:

Entregar, compartir, distribuir, publicar datos solo a los ciudadanos que acrediten la propiedad o posesión del predio registrado en el Padrón Fiscal Municipal. Recibir y validar Avalúos por Perito Externo solo cuando se encuentren registrados y vigentes al ejercicio fiscal en curso ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, y ante el Catastro Municipal del Ayuntamiento de Puebla. Aplicar los Lineamientos vigentes marcados en el Manual de Calidad de la Dirección de Catastro. Asignar valor a los predios, construcciones y terrenos en Avalúos de acuerdo con los valores de las tablas de la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla y Anexo: Zonificación catastral y las tablas de valores unitarios de suelos urbanos y rústicos, y en construcción por metro cuadrado para el Municipio de Puebla. Entregar a Perito Externo acreditado Avalúo Catastral coló contra recibo de pago.


3 días hábiles

21




Descripción del Procedimiento: Para la revisión de avalúos de perito.


Tantos

Analista Recepción

1

Recibe Avalúo y documentos físicos completos de Perito externo, de acuerdo con los requisitos publicados en el portal de internet del H. Ayuntamiento de Puebla.

Avalúo / Expediente

Original

1.1 En caso de estar incompleta la documentación y/o mal registrada se rechaza trámite. Termina procedimiento.

Avalúo / Expediente

Original

2

Registra datos de perito valuador, cuenta predial y documentos recibidos, y valida existencia de banda restrictiva en Sistema de Gestión.

Sistema Original

2.1 En caso de existir banda restrictiva, se rechaza trámite. Termina procedimiento.

Avalúo/ Expediente

Original

3 Genera número de Trámite y envía liberación a pago de derechos en Sistema de Gestión.

Sistema / Número

-

4

Genera adeudo y folio de referencia de pago en Sistema de Gestión de Trámites, seleccionando número de trámite, concepto de cobro y cantidad.

Sistema -

5 Imprime y entrega referencia de pago a Perito Valuador para su pago en área de Cajas.

Sistema -

6

Recibe del Perito Valuador recibo de ejecución de pago en cajas, adjunta original en expediente de Avalúo y otro se entrega a Perito para posterior entrega de trámite.

Recibo Pago

Original y copia

7

Registra observaciones al proceso y finaliza trámite en Sistema de Gestión de Trámites, envía Avalúo a Jefe de Área.

Sistema -

22





Tantos

Jefe de Área 8 Asigna revisión de trámite a Analista, y envía a Asistente de Jefatura del avalúo recibido en la actividad 1

Sistema / Avalúo

Original

Asistente Jefatura

9 Envía a Analista SIG Avalúo asignado. Sistema / Avalúo

Original

Analista S.I.G.

10

Revisa carpetas de Perito las fotografías por cada cuenta predial, para su revisión contra avalúo, confirmando la toma fotográfica de frente y laterales del predio y en esquina ambos frentes e interiores según el tipo, envía expediente a Asistente de Jefatura.

Sistema / Avalúo

Original

10.1

En caso de existir observaciones, el trámite será rechazado, y las inconsistencias serán registradas en el recibo de pago para su informe al Perito Externo, envía expediente a Asistente de Jefatura.

Sistema / Avalúo

Original

Asistente Jefatura

11 Recibe Avalúos y asigna expediente al Analista de Valuación en Sistema de Gestión de Trámites

Sistema / Avalúo

Original

Analista Valuación

12

Recibe Avalúos, activa trámite en Sistema SIG, verifica tipo de propiedad y captura cuenta predial validando coincidan los datos del Avalúo y las bases de datos de los Sistemas de Catastro.

Sistema / Avalúo

Original

12.1

En caso de que las coordenadas UTM no coincidan, se validarán las de Avalúo contra la ubicación del predio en Sistema ArcGIS. Sigue actividad 12

Sistema / Avalúo

Original

12.2

En caso de no coincidir la información, validar contra Sistema Server Box, analizar Avalúo y/o expediente histórico y/o Sistema Laserfiche, y registrar inconsistencias en recibo de pago. Sigue a la actividad 12.

Sistemas/ Avalúo /

Expediente Original

23





Tantos

Analista Valuación/

Jefe de Departamento

/Perito externo

13

Firma primera hoja de Avalúo como responsable de la validez en conjunto con firma de Perito externo y Jefe de Departamento de acuerdo con el Catálogo de Firmas autorizadas, y rubricará expediente completo del Avalúo.

Sistema/ Avalúo/

Expediente Original

14

Registra observaciones en primera hoja para la actualización de cuenta predial en Sistema Server Box, envía expediente e Mesa de Control.

Avalúo/ Expediente

Original

14.1 En caso de determinar inconsistencias, las registra en recibo de pago, y rechaza trámite.

Sistema/ Avalúo

Original

14.2

En caso de propiedad en condominio, traza polígono de predio y construcción de acuerdo con antecedente, activa punto, y envía a Analista SIG.

Sistema/ Avalúo

Original

14.3

En caso de propiedad privada, traza polígono de predio y construcción de acuerdo con antecedente, asigna tipo de construcción y clave catastral, calcula construcción, y envía a Analista SIG.

Sistema/ Avalúo

Original

Analista SIG

14.4

En caso de inconsistencias de digitalización, valida y solventa escaneo, vincula cuenta predial con predio, y envía trámite a Analista de Mesa Control. Sigue a la actividad 14.

Sistema/ Avalúo

Original


15 Registra datos y valores catastrales de Avalúo validados en Sistema de Gestión y envía trámite a Jefe de Departamento de Valuación.

Sistema/ Avalúo

Original

Jefe Del

Departamento de Valuación

16

Valida valores autorizados de construcción y terreno, datos generales y firma de responsables de Avalúo único vigente en el Registro de Avalúos Autorizados, autoriza con firma y envía al Asistente de Jefatura.

Sistema/ Avalúo

Original

24





Tantos

Asistente Jefatura

17 Sella Avalúo de aprobación, registra validación en formato electrónico, y envía expediente a Analista de Escaneo.

Sistema/ Avalúo

Original

Analista Escaneo

18

Activa escaneo en Sistema de Gestión, digitaliza recibo de pago, avalúo, y soporte, crea carpetas digitales en Sistema Laserfiche, sella de escaneado, y remite expediente al Analista de Recepción.

Sistema/ Avalúo

Original

Analista Recepción

19

Resguarda, clasifica y entrega Avalúo a Perito externo autorizado contra recibo de pago original, sella de entregado, y registra manualmente fecha de entrega en recibo de pago, finaliza trámite y registra observaciones al proceso en Sistema de Gestión. Termina procedimiento.

Sistema / Avalúo / Recibo

Original y Copia

25




Diagrama de flujo del Procedimiento para la revisión de Avalúos de perito.

26





Procedimiento para la elaboración de avalúos catastrales derivados del Programa Estatal de Escrituración y Regularización de la Propiedad Inmobiliaria 2016 (PEERPI).

Objetivo: Elaborar Avalúo catastral derivado del Estímulo Fiscal otorgado por el Gobierno del Estado y acordado por el H. Ayuntamiento del Municipio de Puebla.

Fundamento Legal:



26 fracción IV inciso a) y h), 50 fracción XIII y 50 bis. 5. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 45. 6. Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla, publicado el

15 de diciembre del 2008. 7. Periódico Oficial del Estado de Puebla, publicado el 21 de diciembre

del 2015, Zonificación catastral y las tablas de valores unitarios de suelos urbanos y rústicos, así como los valores catastrales de construcción por metro cuadrado para el Municipio de Puebla.

8. Ley de Ingresos del Estado de Puebla, articulo 96 publicado el 23 de diciembre de 2015.

9. Ley para la Regularización de la Propiedad Inmobiliaria publicado el 23 de diciembre de 2015.

10. Bases para el Programa del Estímulo Fiscal 2016, publicado el 13 de enero del 2016.

11. Acuerdo del H. Ayuntamiento del Municipio de Puebla otorga la condonación del pago de productos por Avalúo.

27





Orientar y entregar requisitos previos y durante el trámite al ciudadano acreditado en la posesión del predio registrado en el Padrón Fiscal Municipal. El Estímulo Fiscal aplica en una sola ocasión y para inmuebles de uso y destino habitacional y no debe exceder del valor comercial de $550,060.00 (Quinientos cincuenta mil sesenta pesos 00/100 M.N.). En predios rústicos la superficie total no deberá exceder de 60,000 m2. Entregar, compartir, distribuir, publicar datos solo a los ciudadanos que acrediten la propiedad o posesión del predio registrado en el Padrón Fiscal Municipal y requieran del estímulo fiscal. Aplicar los Lineamientos vigentes marcados en el Manual de Calidad de la Dirección de Catastro. Asignar valores a los predios, construcciones y terrenos en avalúos de acuerdo con los valores de las tablas publicadas en el Periódico Oficial del Estado de Puebla, publicado el 21 de diciembre del 2015, excepto los trámites que ingresen vía Defensoría Pública, quien asumirá la personalidad legal para gestionar en nombre del solicitante.


1 día hábil para Avalúos Catastrales PEERPI de gabinete por escrituración con cuenta predial y clave catastral correcta. 1 día hábil posterior a la revisión de todas las etapas de revisión de las etapas de elaboración al avalúo.

28




Descripción del Procedimiento: Para la elaboración de Avalúo Catastral derivado del Programa Estatal de Escrituración y Regularización de la Propiedad Inmobiliaria 2016 (PEERPI).

Responsable No. Actividad Documento o Formato

Tantos

Analista Mesa PEERPI

1 Valida datos de Solicitud de inscripción y documentos de requisitos del Programa y envía expediente a Analista de Depuración.

Expediente Original

1.1 En caso de no cumplir o incorrecta información, rechaza trámite a ciudadano. Termina procedimiento.

Expediente Original

Analista Depuración

2

Ubica predio en Cartografía en conjunto con solicitante, de acuerdo con las coordenadas UTM de interior y frente proporcionadas, verifica existencia y vinculación cartográfica de cuenta predial, valida superficie de terreno y construcción en Sistema, y envía expediente a Analista de Mesa PEERPI.

Expediente / Sistema

Original


3 Recibe expediente, asigna y registra número de trámite en formato de control, y envía expediente de depuración a Jefe de Área.

Expediente/ Sistema

Original

Jefe de Área

4 Determina la procedencia de otorgar el beneficio de estímulo fiscal al predio, y envía el expediente a Analista de Valuación.

Expediente/ Sistema

Original

Analista Valuación

5 Recibe expediente, valida información de Solicitud contra Sistema Server Box y Sistema de Información Geográfica SIG.

Expediente/ Sistema

Original

6

Aplica valores de zonificación catastral donde se encuentra ubicado el inmueble, de acuerdo con reporte fotográfico anexo, y en construcción de con base en su tipo, calidad y estado de conservación.

Expediente/ Sistema

Original

29





Tantos

7

Elabora Dictamen técnico para la aplicación de homologación de valor comercial de acuerdo con los valores catastrales de terreno y construcción, y a los lineamientos del PEERPI, y envía expediente a Jefe de Área.

Expediente/ Sistema

Original

Jefe de Área

8

Valida revisión y aplicación de valores antecedente, envía expediente con Dictamen técnico procedente y no procedente a Analista de Mesa de trámite PEERPI.

Expediente/ Sistema

Original

8.1 En caso de no proceder el valor, envía expediente y Dictamen técnico a Analista de Mesa de trámite PEERPI.

Expediente/ Sistema

Original


8.2 Notifica a ciudadano autorizado la no procedencia de solicitud y entrega expediente. Termina procedimiento.

Expediente/ Sistema

Original

9

Registra datos de Solicitud en Sistema Web PEERPI, genera folio de trámite de seguimiento, imprime formato y envía con expediente al Jefe de Área.

Expediente/ Sistema

Original


10

Recibe expediente registra valores catastrales y comerciales determinados en Sistema, registra folio, imprime Dictamen de procedencia y envía con expediente al Analista de Recepción.

Expediente/ Sistema

Original

Analista Recepción

11

Recibe expediente, genera folio de solicitud de Avalúo catastral PEERPI o por Inscripción al Impuesto Predial PEERPI de acuerdo con origen de la solicitud en Sistema de Gestión, registra datos de solicitante, cuenta predial y requisitos adicionales del Programa.

Expediente/ Sistema

Original

12

Imprime Avalúo y Solicitud en reingreso, finaliza proceso en Sistema de Gestión de Trámites, envía trámite y expediente a Coordinador de Área, y registra número de trámite en solicitud.

Expediente/ Sistema

Original

30





Tantos

Coordinador Área

13 Recibe expediente, asigna y envía trámite a Analista de Valuación.

Expediente/ Sistema

Original

Analista Valuación

14 Revisa expediente y determina el tipo de trámite.


Original

14.1

En caso de Inscripción al Padrón del Impuesto Predial PEERPI, ubica predio, ingresa coordenadas UTM, y elabora reporte de inspección.


Original

14.1.

1

Digitaliza predio y construcción en capa cartográfica en Sistema Arc Gis, y envía a Analista SIG.


Original

Analista SIG

14.1.2

Valida y vincula predio en Cartografía. Ver Procedimiento para la asignación de clave catastral a áreas internas., envía trámite a Analista Valuación


Original

Analista Valuación

14.1.3

Elabora Avalúo, imprime pre-avalúo con fundamento legal y folio PEERPI, envía expediente a Coordinador de Área.

Avalúo / Sistema

Original

Coordinador de Área

14.2 En caso de avalúo catastral PEERPI, valida información de expediente contra Sistema Server Box y Sistema Cartográfico.


Original

14.2.

1

Valida clave catastral contra región-manzana de Sistema, en su caso, digitaliza con reflejo de diferencias, y habilita capa de construcción.


Original

14.2.

2

Digitaliza y vincula polígono de construcción con medidas y niveles por tipo de construcción, y genera proceso de cálculo, y envía a Analista SIG.


Original

Analista SIG

14.2.3

Valida y vincula predio en Cartografía. Ver Procedimiento para la asignación de clave catastral a áreas internas., envía trámite a Analista Valuación


Original

31





Tantos

Analista Valuación

14.2.4

Elabora Avalúo, imprime pre-avalúo con fundamento legal y folio PEERPI, envía expediente a Coordinador de Área.


Original

Coordinador Área

15

Valida información y valores de pre-avalúo contra Sistema y tabla de valores, autoriza al finalizar etapa, y envía trámite a Analista de Mesa Control.


Original

15.1

En caso de determinar incongruencias, registra observaciones en pre-avalúo para su justificación o corrección. Sigue a la actividad 14.


Original


14.2.3

Asigna número de folio al avalúo y actualiza datos en Sistema, envía expediente a Coordinador de Valuación.


Original


15 Solicita al Analista de Valuación impresión del Avalúo.


Original

Analista Valuación

16 Imprime, firma y envía Avalúo al Coordinador de Valuación.


Original 2 copias


17 Firma el avalúo por triplicado, y envía al Jefe de Área.


Original 2 copias

Jefe de Área

18

Valida datos generales, valor de terreno, tipo, calidad, estado de conservación, criterios para construcciones, firmas y rúbricas responsables, firma avalúo y envía al Asistente de Jefatura.


Original 2 copias

18.1 En caso de determinar inconsistencias, regresa expediente. Sigue a la actividad 10.


Original 2 copias

Asistente Jefatura

19

Sella avalúo y envía al Analista de Escaneo.


Original 2 copias

32





Tantos

Analista Escaneo

20

Activa escaneo en Sistema de Gestión, digitaliza recibo de pago, avalúo, y soporte, crea carpetas digitales en Sistema Laserfiche, sella de escaneado, y remite expediente al Analista de Recepción.


Original 2 copias

Analista Recepción

21 Entrega Avalúo a ciudadano autorizado, y envía expediente a Analista de Escaneo.


Original 2 copias

Analista Escaneo

22 Digitaliza avalúo notificado y adjunta a archivo, envía expediente a Analista de Recepción.


Original y Copia

Analista Recepción

23

Elabora Memorándum y envía Avalúo con expediente físico al Departamento correspondiente. (Avalúo por alta o solicitud expresa envía a Departamento de Impuestos Inmobiliarios Área ISABI; Avalúo por reclasificación envía a Departamento de Actualización de Predial; Avalúo de gabinete por determinación de valor catastral, inconformidad o actualización envía a Departamento de Impuestos Inmobiliarios Área ABI). Termina procedimiento.

Expediente Memorándum

/Avalúo

Original y Copia

33




Diagrama de flujo del Procedimiento para la elaboración de avalúos catastrales derivados del Programa Estatal de Escrituración y Regularización de la Propiedad Inmobiliaria 2016

(PEERPI).

34




IV. DEPARTAMENTO DE IMPUESTOS INMOBILIARIOS


Procedimiento para la Asignación de cuenta predial por Inscripción al Padrón Fiscal.

Objetivo: Asignar un número de cuenta predial a predios que nunca han sido registrados en el Padrón Fiscal Municipal

Fundamento Legal:

1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículos 36 fracción I y 115.

2. Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículos 21 fracción I y 103 fracción I.

3. Ley de Hacienda Municipal del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículos 6 y 15.

4. Ley de Catastro del Estado de Puebla, artículos 20 fracción III, 22 y 52. 5. Ley de Ingresos para el Municipio de Puebla para el ejercicio 2019,

Artículos 1 fracción I, incisos a) y b), III incisos e) y l) y V inciso a), 4, 6, 14 fracción XIV, 21 fracción I, II, III y IV y 36.

6. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos 26 fracción IV inciso j), 37, 38, 41, 43, 50 fracción III numerales 6 y 8 y VIII, 50 bis, 60, 61 bis., fracción II, 184 al 192, 263, 276 y demás relativos.

7. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículos 47. 8. Decreto del 9 de diciembre del 2013 donde se aprueba la resolución de

los límites territoriales con San Andrés Cholula y San Pedro Cholula 9. Decreto del 9 de diciembre del 2015 donde se aprueba la resolución de

los límites territoriales con Amozoc. Políticas de Operación:

Proporcionar una atención integral y eficiente a cada contribuyente. Verificar toda operación en el sistema Server Box, Sub-Sistema Gestor de Trámites y Laserfiche. Documentar toda actividad que se realice en el Sub-Sistema gestor de trámites, Server Box Predial y Laserfiche. Verificar que existan antecedentes digitalizados y que documentación presentada no existente en archivo sea escaneada.


4 días

35




Descripción del Procedimiento: Asignación de cuenta predial por Inscripción al Padrón Fiscal.


Tantos

Asistente Jefatura

1

Recibe Memorándum y anexos del Avalúo de la Dirección de Catastro, registra número en control de correspondencia de Oficialía de partes, y envía a Analista de Validación de Inscripción al Padrón Fiscal.

Memorándum / Avalúo

Original

Analista Validador

2 Valida documentación escaneada con número de trámite del Avalúo en Sistema Laserfiche.


Original

3

Valida e identifica la acreditación de la propiedad o posesión del predio, enajenante, adquirente, cuenta de traslado y fecha de operación.


Original

3.1

En caso de sentencias de juicio de usucapión colindantes, determina la posible cuenta origen por coincidencia de nombre en Sistema Visor, y por ubicación de no encontrar información contraria a lo descrito en Avaluó, asigna cuenta consecutiva o cuenta reservada.


Original

4

Determina fecha valor para la generación de impuesto predial de acuerdo con documentos anexos, registra observaciones de proceso de análisis, e imprime Solicitud de trámite en Sistema de Gestión de Tramites.


Original

4.1

En caso de existir comprobante de pago de impuesto predial del Municipio de Puebla, genera fecha de año siguiente de último ejercicio fiscal pagado, si el último año pagado fuera el corriente se genera con fecha del año corriente.


Original

4.1.1

Registra observación de pagos antecedentes y el Área de Mesa Control considere generar extraordinarios.


Original

36





Tantos

4.2

En caso de existir comprobante de pago de impuesto predial de otro Municipio, genera con fecha del año siguiente del último ejercicio fiscal pagado, si el último año pagado fuera el corriente se genera con fecha del año corriente.


Original

4.3

En caso de no existir comprobante de pago de impuesto predial, genera impuesto predial correspondiente a 5 años y año corriente;


Original

4.4

En caso de trámites de inscripción por zona limítrofe con convenio o decreto se genera con fecha a la que entra en vigor.


Original

5 Asignar cuenta predial y genera Impuesto ABI. Expediente / Sistema

Original

5.1

En caso de causar ISABI, registra liquidación de impuesto ABI en pre cálculo en Sistema de Gestión, agrega valor al predio en avalúo, valor de operación, fecha de firma o ejecutoria antecedente, y selecciona Ley aplicable.

Expediente/Liquidació

n A.B.I. Original

5.1.1

Genera cálculo de liquidación de Impuesto ABI e imprime, genera folio, valida operación, generar nota de liquidación del ISABI y finaliza trámite en Sistema de Gestión.


Original

5.2

En caso de asignar y crear cuenta predial de la clave catastral del Avaluó para asignar cuenta consecutiva, selecciona tipo de cuenta a asignar PU o PR, delegación, fecha valor, operación y crea cuenta predial asignada;


Original

5.2.1

Asigna cuenta manual al predio para cuenta reservada, genera adeudo, y finaliza trámite en Sistema de Gestión y Sistema Server Box.


Original

5.3

En caso de no generar impuesto de ABI, selecciona trámite, finalizar trámite y describe observaciones de causa por la cual no genera impuesto.


Original

37





Tantos

6 Registra tramite generado en Control de cuentas asignadas, y entrega a Analista Actualizador de Adeudo

Expediente Original

Analista Actualizador de Adeudo

7

Recibe trámites, aplica folio asignado y fecha de recepción a documentación de validación en Avalúos y Solicitud de trámite, entrega expediente al Analista Validador de Inscripción al Padrón Predial.

Expediente Original / 2 copias

Analista Validador

8 Envía expediente a Analista de Escaneo Expediente Original / 2 copias

Analista Escaneo

9

Digitaliza expediente, registra cuenta predial asignada, número de trámite, valida pago, registra observaciones y finaliza proceso en Sistema de Gestión y Sistema Laserfiche, envía expediente a Analista Validador.


Original

Analista Validador

10

Registra cuenta origen, tipo de propietario, adeudos, pagos y cuentas de otro municipio, acciones realizadas y para ejecutar, envía expediente a Analista de Mesa Control


Original


11

Valida adeudo y asigna de cuenta predial, de zona limítrofe con fecha valor, registra cuenta origen y adeudo, envía trámite a Analista Validador


Original

Analista Validador

12

Registra relación de cuentas, documentación observada, justifica para su corrección, describe las acciones que debe ejecutar en Sistema, envía trámite a Analista de Aclaración ABI.


Original

Analista Aclaración ABI

13

Corrige nombre, registra copropietario, usufructuario y municipio, finaliza proceso.


Original

38





Tantos

Analista Validador

14

Elabora Memorándum, registra número en Control, entrega expediente a ciudadano autorizado, informa estatus y adeudo ISABI, solicita firma de conformidad, y envía expediente a Analista Actualizador Adeudo.

Expediente /Memoránd

um Original


15

Registra folio y adeudo ABI en Sistema de Gestión y verifica contra documento de liquidación, monto total, ISABI recargos, derechos, cuenta predial y envía datos a SAP, envía expediente a Analista Archivador.


Original

Analista Archivador

16 Valida expediente y recibo de pago contra liquidaciones, forma expediente y envía a Analista de Escaneo.

Expediente Original

Analista Escaneo

17

Registra cuenta predial en Sistema de Gestión, selecciona trámite y copia número en Sistema Laserfiche, selecciona avalúo y genera escaneo, valida requisitos, almacenamiento digital, flujo, finaliza proceso y registra observación de documentos digitalizados en Sistema de Gestión, envía expediente a Analista Archivador.

Expediente Original

Analista Archivador

18

Integra trámites de Inscripción al impuesto predial con pagos recibidos, señala los documentos generales escaneados en lista si el documento fue escaneado para su archivo y señala los no aplicables y autoriza proceso con rúbrica. Elabora Memorándum de expedientes escaneados pago ABI y envía a Jefe de Área.

Memorándum Original y

Copia

Jefe de Área

19 Firma Memorándum autorizando, y envía al Analista Archivador.

Memorándum Copia

Analista Archivador

20

Sella Memorándum de origen del Departamento de Impuestos Inmobiliarios y entrega con adjunto de expedientes al Encargado de Archivo. Termina procedimiento.

Memorándum / Expediente

Copia

39




Diagrama de flujo del Procedimiento para la asignación de cuenta por inscripción al

Padrón Fiscal.

40





Recepción, escaneo, validación, generación de impuesto, captura de datos, autorización y cobro de la declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) del Municipio de Puebla y declaración para el pago de derechos por servicios que presta el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

Objetivo: Recaudar impuestos y derechos de operaciones de adquisición y modificación de bienes inmuebles y al Padrón Catastral y Fiscal del Municipio de Puebla.

Fundamento Legal:


2. Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 103 fracción I.

3. Ley de Hacienda Municipal del Estado Libre y Soberano de Puebla, Capítulo II, artículos 15 al 24.

4. Ley de Ingresos para el Municipio de Puebla, ejercicio 2019, Artículos 1 fracción I inciso b), fracción V inciso a), 6, 21 fracción I, III y VIII y IX y 36.

5. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos 26 fracción IV, inciso j), Artículos 36, 37, 38,41, 43, 50 fracción XIII, Artículos 50 bis, 60, 61 bis., fracción II, 184 al 192.

6. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 47.


Documentar toda actividad que se realice en el Sistema Gestor de Trámites, Server Box Predial y Laserfiche. Atender a gestores de Notarías del Estado de Puebla que porten Identificación del Catastro Municipal, exhiban carta de acreditación de personalidad y/o carta poder firmada ratificada ante Fedatario Público o Autoridad Fiscal. Atender a gestores de Notarías de otros Estados por declaraciones generadas de escrituras, que exhiban carta autorización de gestionar el trámite del Notario Actuante, particularizada y dirigida a la Dirección de Catastro, adjuntando impresión de patente, credencial de Notario Público e identificación oficial vigentes de autorización. Aplicar los Lineamientos vigentes marcados en el Manual de Calidad de la Dirección de Catastro.


3 días posteriores al escaneo y asignación

41




Descripción del Procedimiento: Recepción, escaneo, validación, generación de impuesto, captura de datos, autorización y cobro de la declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) del Municipio de Puebla y Declaración para pago de derechos por servicios que presta el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.


Tantos

Analista Recepción

1

Valida acreditación de personalidad de ciudadano o gestor de Notaría para el trámite de Declaración del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles del Municipio de Puebla en formato VPF001 y Formato VPF002 para la Declaración de pago de derechos por los servicios que prestan el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, y recibe documentos soporte.

Expediente Original

2 Registra cuenta predial y tipo de operación en Sistema Server Box, valida observaciones de rechazo, no adeudo de ISABI y predial.


Original

2.1 En caso de contar con adeudo ISABI, predial y/o banda restrictiva, rechaza trámite. Termina procedimiento.


Original

Analista Recepción

3

Valida documentos digitalizados y genera solicitud de trámite en Sistema de Gestión de Trámites, registra fecha de firma, instrumento notarial y observaciones, número de Notaria, tipo de solicitante, municipio, cuenta predial, nombre y teléfono de solicitante, número de trámite de avalúo, Índice de predio, selecciona documentos anexos a digitalizar, acreditación de personalidad, número de identificación oficial y credencial de gestor notarial, envía expediente a Analista de Escaneo.


Original

42





Tantos

3.1

En caso de ser trámite de reingreso, valida observaciones solventadas de Analista validador. Termina procedimiento.


Original

4

Imprime solicitud de trámite, solicita firma a ciudadano autorizado y entrega acuse con código QR de notificación de estatus de trámite. Integra expediente con anexos, y envía a Analista de Escaneo

Expediente / Sistema / Solicitud

Original 4

copias

Analista Escaneo

5

Registra cuenta predial en Sistema de Gestión, selecciona trámite y copia en Sistema Laserfiche, crea plantilla, digitaliza formato VPF001/VPF002 y expediente, registra observaciones, finaliza proceso, y envía expediente a Analista Asignador.


Original

Analista Asignador

6

Recibe expediente, asigna trámite con cuenta predial ISABI, y envía expediente a Analista Validador.

Expediente / Sistemas

Original

Analista Validador

7

Valida expediente y antecedentes escaneados, datos formato VPF001/VPF002 contra Sistema de Gestión, y contra Sistema Server Box cuenta predial, avalúo, anexo B, permisos de segregación con claves, uso de suelo, enajenante, alineamiento y número oficial, descripción del inmueble, ubicación, superficie de construcción y restante, valor catastral, medidas y colindancias, envía expediente a Analista Recepción.


Original

43





Tantos

7.1

En caso de determinar en documentos de expediente inconsistencias en superficie, uso de inmueble, medidas y colindancias, enajenante, valor catastral, base gravable y/o liquidación, o por requerir corrección en Oficio Notarial, registra inconsistencias no subsanables precisas, y rechaza trámite. Termina Procedimiento.


Original

7.2

En caso de identificar inconsistencias en partición, fusión de tierra y/o modificación de construcción, registra acciones realizadas y las esperadas, cuenta origen, cuenta relacionada, documentación con observación, y envía expediente a Analista de Depuración.


Original

Analista de Depuración

7.3 Genera correcciones y/o determinará la procedencia o improcedencia del trámite, envía expediente a Analista Validador.


Original

Analista Validador

8

Registra liquidación de impuesto ABI, valor de operación, fecha de firma de formato VPF001 / VPF002, selecciona derechos, genera cálculo de liquidación e imprime en Sistema de Gestión.


Original

9

Genera folio y registra en liquidación del ISABI, selecciona operación, finaliza proceso, registra observaciones al análisis realizado en Sistema de Gestión.


Original

9.1

En el caso de solicitar una o más cuentas prediales, activa trámite, registra cuenta y número de solicitud, selecciona tipo de trámite, valida flujo, y envía trámite a segundo Analista Validador en Sistema de Gestión.


Original

44





Tantos

9.2

Selecciona trámite, registra cuenta predial, selecciona claves catastrales a asignar y tipo de predio, registra fecha valor y de operación, asigna cuenta predial, registra cuentas en Oficio notarial o Anexo B, y finaliza proceso en Sistema de Gestión.


Original

10

Registra cuenta predial, selecciona trámite, verifica número de cuenta, folio ABI asignado y valor catastral, registra fecha de firma, valor de operación, base gravable, ley aplicable, calcula y coteja contra liquidación de impuesto ABI, genera impuesto, valida cuenta y folio de generación de adeudo, y finaliza proceso en Sistema de Gestión.

Expediente / Sistema / Liquidación

Original

11

Registra datos ABI, selecciona trámite, registra cuenta predial, folio real, fecha de firma, valor de operación y referido en su caso, numero de escritura, tipo de propietario, porcentaje adquirido, datos adquirente, índice de predio mayor, CURP y RFC. en Sistema de Gestión.


Original

11.1

En caso de divisiones de co-propiedad, de segregaciones, y fusiones, registra cambio de propietario para fracciones, cambia a formato VPF001, registra cuenta de origen y carga datos con clave catastral origen, agrega movimientos, registra propietarios y cambia a cuentas nuevas, selecciona cuenta predial y carga datos de cuenta nueva, registra nuevos propietarios.


Original

45





Tantos

11.2

En caso de existir más de una cuenta predial, registra propietarios, agrega movimientos, registra y cambia a cuentas nuevas, selecciona cuenta predial y carga datos de cuenta nueva, registra nuevos propietarios, y finaliza proceso en Sistema de Gestión.


Original

12

Registra trámite en listado diario de oficios validados, y envía reporte por correo electrónico y solicitud de trámite con anexos al Analista Actualizador de Adeudo.


Original

Analista Actualizador de

Adeudo 13

Consolida lista de Oficios pendientes de pago validados, resguarda y entrega a solicitante acreditado para pago.


Original

14

Carga adeudo a SAP de Sistema de Gestión, registra folio, valida valor total de derechos y datos actualizados contra liquidación, genera orden de pago, imprime y entrega a Gestor o contribuyente acreditado para su pago, recibe comprobante original y coteja aplicación en Área de Cajas, finaliza proceso y envía expediente a Analista Asignador.


Original

Analista Asignador

15

Recibe expediente, sella folio asignado en proceso de validación y fecha de recepción en Liquidación del Impuesto ABI, Formato VPF001 o VPF002 y Anexos B, en su caso. Envía expediente a Analista Autorizador.

Expediente Original

y 4 copias

Analista Autorizador

16

Autoriza operación al validar información de Liquidación de impuesto ABI contra Sistema de Gestión y Formato VPF001-VPF002, ingresa folio de liquidación, coteja datos de enajenante, cuenta predial, adquirente, porcentaje y tipo de propiedad, fecha de firma, escritura valor de operación o valor referido, y en su caso cuentas asignadas, información del inmueble y adeudo.


Original

46





Tantos

17

Valida adeudo contra Liquidación, confirma autorización, registra observaciones de análisis, y envía Solicitud de trámite y expediente a Jefe de Área.


Original

Jefe de Área

18 Firma Formatos VPF001-VPF002, entrega expediente a Analista Autorizador.


Original 4

copias


19

Sella de validado por el Departamento de Impuestos Inmobiliarios el expediente en Solicitud de trámite y Anexos, sobre la firma del Jefe de Departamento de Impuestos Inmobiliarios, y envía expediente al Auxiliar de Control de Pagos.


Original 4

copias

Auxiliar de Control de

pagos 20

Valida cambios de autorización en Sistema Server Box, ingresa cuenta, valida nombre de adquirente y folio a pagar, solicita firma de recibido y entrega anexos a gestor o ciudadano acreditado, antes verificando sello, firma, folio y fecha de recepción de formatos.


Original

21 Dirige a Gestor o Ciudadano acreditado al Área de Cajas para que realice pago y entrega a Analista de caja el Formato VPF001- VPF002.


Original

22

Extrae listado diario de pagos ABI reconocidos en SAP en Sistema de Gestión, valida firmas contra pagos recibido, envía lista y formatos VPF001-VPF002 con Liquidaciones de pago ABI firmadas a Analista Archivador.


Original

Analista Archivo

23

Forma expediente, selecciona anexos a digitalizar y archivar, descarga lista de documentos escaneados pago ABI, anexa cuentas prediales por partición de tierra, y envía expediente a Analista de Escaneo.


Original

47





Tantos

Analista Escaneo

24

Ingresa cuenta predial en Sistema de Gestión, selecciona trámite y copia número a Sistema Laserfiche, selecciona plantilla de Oficio Notarial, y ejecuta escaneo de formato VPF001-VPF002, recibo de pago de caja, liquidación de impuesto ABI, anexo B, y valida calidad de imagen, almacena documentos, valida flujo, registra observaciones de documentos escaneados, y finaliza proceso, envía expediente a Analista Archivador.


Original

Analista Archivador

25 Rubrica formatos escaneados, y envía lista a Analista de Glosa para su envío a Archivo.


Original

26 Finaliza proceso en Sistema, registra folio ABI, selecciona trámite, registra observaciones de documentos digitalizados con fecha de pago.


Original

27 Registra documentos anexos digitalizados en Lista de documentos escaneado pago ABI, y rúbrica expediente.


Original

28 Elabora Memorándum y envía expedientes con lista de documentos escaneados pago ABI a Jefe de Área.


Original

Jefe De Área

29

Firma Memorándum y formatos VPF001-VPF002 pagados, sella de autorizado por el Departamento de Impuestos Inmobiliarios, y envía documentos al Analista Archivador.


Original

Analista Archivador

30

Archiva documentos recibidos, Memorándum firmado y sellado, Lista de documentos escaneados pago ABI, formato VPF001-VPF002, liquidación de impuesto ABI firmado, recibos de pago de caja y anexos. Termina procedimiento.


Original

48




Diagrama de flujo para la Recepción, escaneo, validación, generación impuesto, captura de datos, autorización y cobro de la Declaración para el pago del Impuesto y Derechos

(1/2)

49




Diagrama de flujo para la Recepción, escaneo, validación, generación impuesto, captura de datos, autorización y cobro de la Declaración para el pago del Impuesto y Derechos

(2/2)

50





Rechazo de Declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles Ubicados ISABI en el Municipio de Puebla (VPF001) y Declaración para el pago de Derechos por los servicios que prestan el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (VPF002) con integración de observaciones.

Objetivo: Validar y aplicar el rechazo con integración de observaciones de los Formatos VPF001 o VPF002 para corrección de Notario Público.

Fundamento Legal:










1 día

51




Descripción del Procedimiento: Rechazo de Declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles ubicados en el Municipio de Puebla (VPF001) y Declaración para el pago de Derechos por los servicios que prestan el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (VPF002) con integración de observaciones.


Tantos

Analista de Rechazos

1

Recibe trámites rechazados del Procedimiento de Recepción, escaneo, validación, generación de impuesto, captura de datos, autorización y cobro de la declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles del Municipio de Puebla y Declaración para pago de derechos por servicios que presta el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, de Analista Validador, y valida información de cuenta predial del Oficio contra lo registrado en Sistema de Gestión.


Original 4 copias

2

Valida causa de rechazo de Formato VPF001- VPF002, resguarda documento físico y registra observaciones en Sistema Laserfiche, Server Box y Sistema de Gestión.


Original 4 copias

3

Registra cuenta predial en Sistema de Gestión entrega formato rechazado VPF001-VPF002 a Gestor de Notaria o ciudadano acreditado.


Original 4 copias

4 Informa al ciudadano o Gestor de Notaria las observaciones que derivaron el rechazo del trámite y la forma de corrección del error.


Original 4 copias

4.1

De no proceder el rechazo, justifica y solicita autorización de reingreso de trámite a Jefe de Área y turnar a analista validador para el trámite correspondiente.


Original 4 copias

52





Tantos

Jefe de Área

4.2 Analiza causas de rechazo, rubrica formato, reactiva trámite y registra cuenta predial


Original 4 copias

4.3 Asigna a Analista de Validación y envía Oficio reactivado en Sistema de Gestión.


Original 4 copias


5

Elabora carta de rechazo, selecciona trámite, registra observaciones de Analistas, cuenta predial, motivo de rechazo, imprime y finaliza proceso, y registra observación en su caso, Sistema de Gestión, envía carta de rechazo y anexos a Jefe de Área.


Original 4 copias

5.1

En caso de rechazar dos o más Oficios, registra cuenta predial o número de Notaria, selecciona oficios rechazados, exporta lista de oficios, descarga archivo e imprime.


Original 4 copias

5.2

Registra motivo de rechazo, finaliza proceso en Sistema de Gestión, y registra observación en su caso, envía carta de rechazo y anexos a Jefe de Área.


Original 4 copias

Jefe de Área

6 Valida carta de rechazo y formatos VPF001-VPF002, firma de autorizado y envía a Analista de rechazos.


Original 4 copias


7

Sella carta de rechazo autorizada y entrega con formato VPF001-VPF002 a gestor de notaria o ciudadano autorizado, firma copia de consentimiento de observaciones de rechazo. Termina procedimiento.


Original 4 copias

53




Diagrama de flujo del Procedimiento para el Rechazo de Declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles Ubicados en el Municipio de Puebla

(VPF001) y Declaración para el pago de Derechos por los servicios que prestan el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (VPF002) con integración de observaciones.

54





Recepción, escaneo, validación, captura de datos y autorización de la Declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles ubicados en el Municipio de Puebla de Programas Especiales.

Objetivo: Mantener actualizado el Padrón Catastral y Fiscal en el Municipio de Puebla por operaciones de adquisición y modificación de bienes inmuebles, mediante la Declaración de pago de impuestos y derechos emitidas por Notarios Públicos o autoridades competentes incentivada a través de Programas Especiales.

Fundamento Legal:










1 día posterior al escaneo y asignación

55




Descripción del Procedimiento: Recepción, escaneo, validación, captura de datos y autorización de la Declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles ubicados en el Municipio de Puebla de Programas Especiales.


Tantos

Analista Recepción

1

Validar acreditación de personalidad de ciudadano o gestor de notaría para el trámite de Declaración del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles del Municipio de Puebla (ISABI) en formato VPF001 y para el trámite de Declaración de pago de derechos por los servicios que prestan el Registro Público de la Propiedad y de Comercio en Formato VPF002, y recibe documentación soporte y recibe documentos.


Original

2 Registrar cuenta predial y tipo de operación en Sistema Server Box, valida observaciones de rechazo, no adeudo de ISABI y predial.


Original

2.1 En caso de contar con adeudo ISABI o predial y/o banda temporal, el trámite se rechaza. Termina procedimiento


Original

3

Validar documentos digitalizados en Sistema Laserfiche, genera solicitud de trámite en Sistema de Gestión, registra fecha de firma, instrumento notarial y observaciones, número de Notaria, tipo de solicitante, municipio, cuenta predial, nombre y teléfono de solicitante, número de trámite de avalúo, Índice de predio, folio PEERPPI, selecciona documentos anexos a digitalizar, acreditación de personalidad, número de identificación oficial y credencial de gestor notarial, envía expediente a Analista de Escaneo


Original

56





Tantos

3.1 En caso de ser trámite de reingreso, valida observaciones solventadas, y asigna trámite a Analista Validador.


Original

Analista Validador

4

Recibe trámite, imprime solicitud de trámite, solicita firma a ciudadano autorizado y entrega acuse con código QR de notificación de estatus de trámite, adjunta solicitud y registra trámite en lista de control interno PEERPI, integra expediente con anexos, y envía a Analista de Escaneo


Original

Analista de Escaneo

5

Recibe expediente con anexos, registra cuenta predial en Sistema de Gestión, selecciona trámite y copia en Sistema Laserfiche, crea plantilla, digitaliza formato VPF001/VPF002 y expediente, registra observaciones, finaliza proceso, y envía expediente a Analista Asignador.


Original

Analista Asignador

6 Asigna trámite con cuenta predial ISABI, y envía expediente a Analista Validador.


Original

Analista Validador

7

Valida expediente y antecedentes escaneados, datos formato VPF001/VPF002 contra Sistema de Gestión, y contra Sistema Server Box cuenta predial, avalúo, anexo B, permisos de segregación con claves, uso de suelo, enajenante, alineamiento y número oficial, descripción del inmueble, ubicación, superficie de construcción y restante, valor catastral, medidas y colindancias, registra fundamento legal de Programa Especial, y envía expediente a Analista Recepción.


Original

57





Tantos

7.1

En caso de determinar en documentos de expediente inconsistencias en superficie, uso de inmueble, medidas y colindancias, enajenante, uso de inmueble, valor catastral, base gravable y/o liquidación, información de base de datos y antecedentes digitales o por requerir corrección en Oficio Notarial, registra inconsistencias no subsanables precisas. Rechaza trámite. Termina procedimiento.


Original

8

Genera y asigna folio, selecciona operación validada, anota folio en liquidación de ISABI, finaliza operación de asignación de folio y cuenta, y registra observaciones de análisis realizado en Sistema de Gestión.


Original

8.1

En el caso de solicitar cuenta predial en formato VPF001, activa trámite, registra cuenta, selecciona tipo de trámite, asigna cuentas y registra número de Solicitud.


Original

8.2

Selecciona trámite en Sistema de Gestión, registra cuenta predial, selecciona claves catastrales a asignar, registra tipo de predio, fecha valor, fecha de operación y asigna cuenta predial, exporta lista de cuentas asignadas y registra en Oficio Notarial o Anexo B, y finaliza proceso en Sistema.


Original

9

Registra cuenta predial y genera Impuesto ISABI, selecciona trámite, verifica número de cuenta, folio ABI asignado y valor catastral, registra fecha de firma, valor de operación, base gravable, ley aplicable a la fecha de firma de escritura, calcula y coteja contra liquidación, genera impuesto, valida cuenta y folio de generación de adeudo.


Original

58





Tantos

10

Registra datos ABI en Sistema de Gestión, selecciona trámite, registra cuenta predial, selecciona trámite, capturar folio real, fecha de firma, numero de escritura, valor de operación y valor referido en su caso, datos de adquirente(s), tipo de propietario, porcentaje adquirido, índice de predio mayor, CURP y RFC, y finaliza proceso y registra observación el número de folio PEERPI, y envía a Analista Actualizador de Adeudo.


Original


11 Sella folio asignado en Formato VPF001 y Liquidación Impuesto A.B.I., envía expediente a Analista Autorizador.


Original


12

Autoriza operación al validar información de Liquidación ABI contra Sistema de Gestión y Formato VPF001, registra folio, coteja datos de enajenante, cuenta predial, adquirente, porcentaje y tipo de propiedad, fecha de firma, escritura, valor de operación o referido, y en su caso cuentas asignadas, información del inmueble y adeudo.


Original

13

Valida adeudo contra Liquidación, confirma autorización, registra observaciones de análisis, y envía Solicitud de trámite y expediente a Jefe de Área.


Original

Jefe de Área

14 Firma Formatos VPF001, y entrega expediente a Analista Autorizador.


Original 4 copias


15 Sella de validado expediente, Solicitud y Anexos, sobre firma de Jefe de Área, y envía expediente al Auxiliar de Control de Pagos.


Original 4 copias

59





Tantos

Auxiliar de Control de

pagos 16

Valida cambios de autorización en Sistema Server Box, ingresa cuenta, valida nombre de adquirente y folio a pagar, solicita firma de recibido y entrega anexos a gestor o ciudadano acreditado, antes verificando sello, firma, folio y fecha de recepción de formatos.


Original 4 copias

17 Dirige a Gestor o Ciudadano acreditado al Área de Cajas para que realice pago y entrega a Analista de caja el Formato VPF001


Original 4 copias

18

Extrae listado diario de pagos ABI reconocidos en SAP en Sistema de Gestión, valida firmas contra pagos recibidos, envía lista y formatos VPF001 con Liquidaciones de pago ABI firmadas a Analista Archivador.


Original 4 copias

Analista Archivador

19

Forma expediente, selecciona anexos a digitalizar y archivar, descarga lista de documentos escaneados pago ABI, anexa cuentas prediales por partición de tierra, y envía expediente a Analista de Escaneo.


Original

Analista de Escaneo

20

Recibe expediente, ingresa cuenta predial en Sistema de Gestión, selecciona trámite y copia número a Sistema Laserfiche, selecciona plantilla de Oficio Notarial, y ejecuta escaneo de formato VPF001, recibo de pago de caja, liquidación de impuesto ABI, anexo B, y valida calidad de imagen, almacena documentos, valida flujo, registra observaciones de documentos escaneados, y finaliza proceso, envía expediente a Analista Archivador.


Original

Analista Archivador

21 Rubrica formatos escaneados, y envía lista a Analista de Glosa para su envío a Archivo.


Original

60





Tantos

22 Finaliza proceso en Sistema, registra folio ABI, selecciona trámite, registra observaciones de documentos digitalizados con fecha de pago.


Original

23 Registra documentos anexos digitalizados en Lista de documentos escaneado pago ABI, y rubrica expediente.


Original

24 Elabora Memorándum y envía expedientes con lista de documentos escaneados pago ABI a Jefe de Área.


Original

Jefe De Área

25

Firma Memorándum y formatos VPF001 pagados, sella de autorizado por el Departamento de Impuestos Inmobiliarios, y envía documentos al Analista Archivador.


Original

Analista Archivador

26

Archiva documentos recibidos, Memorándum firmado y sellado, Lista de documentos escaneados pago ABI, formato VPF001, liquidación de impuesto ABI firmado, recibos de pago de caja y anexos. Termina procedimiento.


Original

61




Diagrama de flujo del Procedimiento para la Recepción, escaneo, validación, captura de datos y autorización de la Declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles ubicados en el Municipio de Puebla de Programas Especiales. (1/2)

62




Diagrama de flujo del Procedimiento para la Recepción, escaneo, validación, captura de datos y autorización de la Declaración para el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles ubicados en el Municipio de Puebla de Programas Especiales. (2/2)

63




V. DEPARTAMENTO DE ACTUALIZACIÓN DE PREDIAL


Entrega de requisitos.

Objetivo: Informar al ciudadano sobre el proceso y requisitos a realizar para el trámite y servicio de la Dirección de Catastro.

Fundamento Legal:



26 fracción IV inciso a) y h), 50 fracción XIII y 50 bis. 5. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 43. 6. Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla.


Entregar datos solo a los ciudadanos que acrediten la propiedad o posesión del predio registrado en el Padrón Fiscal Municipal. Orientar y entregar requisitos al ciudadano sobre los procesos y requisitos a realizar para la gestión de trámites en la Dirección de Catastro del Ayuntamiento de Puebla. Registrar los datos del ciudadano en el Sistema Gestión de Trámites.


10 minutos.

64




Descripción del Procedimiento: Entrega de Requisitos.


Tantos

Analista de Recepción

1 Identifica requerimiento de trámite ciudadano propietario del predio, y solicita identificación oficial vigente.

Expediente/ Sistema

Original

1.1 En caso de que el ciudadano no sea propietario del predio. Sigue a la actividad 4.

Expediente/ Sistema

Original

2

Registra atención ciudadana en Sistema de Gestión de Trámites, selecciona entrega de requisitos, tipo de solicitante y registra cuenta predial.

Expediente/ Sistema

Original

3 Valida información en Sistema de Gestión de Trámites contra documentación presentada.

Expediente/ Sistema

Original

3.1 En caso de que la información no coincida con Sistema de Gestión de Trámites, solicita identifique su parentesco y tipo de trámite.

Expediente/ Sistema

Original

4 Registra nombre de ciudadano solicitante, tipo de trámite y requisitos entregados.

Expediente/ Sistema

Original

5 Consulta y entrega requisitos para trámite solicitado en Sistema Laserfiche.

Expediente/ Sistema

Original

6

Pasa al ciudadano para revisión y validación de datos al Área de Aclaraciones Predial. Finaliza proceso en Sistema de Gestión de Trámites. Termina procedimiento.

Expediente/ Sistema

Original

65




Diagrama de flujo del Procedimiento para la Entrega de Requisitos.

66




Nombre del Procedimiento: Gestión predial.

Objetivo: Revisar datos tabulares y geográficos para actualizar la base de datos correspondiente.

Fundamento Legal:





Entregar datos solo a los ciudadanos que acrediten la propiedad o posesión del predio registrado en el Padrón Fiscal Municipal. Aplicar los Lineamientos vigentes marcados en el Manual de Calidad de la Dirección de Catastro. Orientar al ciudadano acreditado sobre la cuenta predial. Revisión de datos tabulares y geográficos para mantener actualizada la información de la base de datos Registrar los datos del ciudadano en el Sistema Gestión de Trámites.

Tiempo Promedio de Gestión_

20 minutos

67




Descripción del Procedimiento: Gestión Predial.


Tantos

Analista Predial

1 Valida acreditación de personalidad y propiedad de predio a ciudadano, y solicita identificación oficial vigente.

Expediente/ Sistema

Original

1.1 En caso de que el ciudadano no sea propietario del predio. Sigue a la actividad 4.

Expediente/ Sistema

Original

2

Identifica requerimiento de trámite ciudadano para la solicitud de Estado de cuenta, Constancia de no adeudo, activación de cuenta predial, ubicación, aclaración de adeudo, descuento a personas vulnerables, variación en superficie de terreno y/o construcción y depuración de expedientes.

Expediente/ Sistema

Original

3

Registra número de cuenta predial, revisa y valida datos tabulares y geográficos en Sistema Server Box y Sistema de Información Catastral Multifinalitario del Municipio de Puebla.

Expediente/ Sistema

Original

4 Genera trámite en Sistema de Gestión de Trámites, y envía expediente al Analista de Archivo


Original

Analista Archivo

5 Digitaliza expediente y envía documentación a Analista de Predial. (Ver Procedimiento de Control de Archivo).

Expediente/ Sistema

Original

Analista Predial

6 Entrega expediente a ciudadano autorizado o al Área correspondiente. Termina procedimiento.

Expediente/ Sistema

Original

6.1

En caso de que la solicitud no proceda, se rechaza trámite, se entregan requisitos y se orienta al ciudadano. Sigue a la actividad 2. Termina procedimiento.

Expediente/ Sistema

Original

68




Diagrama de flujo del Procedimiento Gestión Predial.

69





Digitalización de expediente.

Objetivo: Digitalizar expediente para su conservación, actualización, mantenimiento y consulta.

Fundamento Legal:





Recibir los trámites generados por la Jefatura de Actualización de Predial. Aplicar los Lineamientos vigentes marcados en el Manual de Calidad de la Dirección de Catastro. Generar, mantener y actualizar carpetas de expediente, escanear documentos, buscar planos e integrarlos en Sistema Laserfiche.


20 minutos.

70




Descripción del Procedimiento: Digitalización de expediente.


Tantos

Analista Archivo

1 Prepara expediente para escaneo, organiza movimientos por fecha más reciente.

Expediente/ Sistema

Original

2

Elimina abrasivos en documentos, restaura hojas en mal estado, despliega hojas, y entrega documentos para escaneo con iniciales del Analista Preparador.

Expediente/ Sistema

Original

Analista Escaneo

3

Inicia proceso de escaneo en Sistema Laserfiche, configura escáner en tamaño de papel, fuente, color, pantalla, ajuste de documentos, imagen y ajuste.


Original

4

Registra datos de expediente de número de cuenta predial, nombre de preparador y analista de escaneo, fecha y estatus de escaneo.


Original

5

Ordena hojas, engrapa e integrar a folder, registra iniciales de Laserfiche para su identificación de escaneo finalizado, envía expediente a Encargado de Sellado.


Original

Encargado de Sellado

6 Sella expediente y envía a Analista de Escaneo. Expediente / Sistema

Original

Analista Escaneo

7 Entrega expediente a Encargado de Sellado, guarda información y finaliza proceso en Sistema. Termina procedimiento.


Original

71




Diagrama de flujo del Procedimiento de Digitalización de expediente.

72





Digitalización de trámite.

Objetivo: Digitalizar trámite para su conservación, actualización, mantenimiento y consulta.

Fundamento Legal:

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 115. Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 103

fracción I. Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, Artículo 9. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos 26

fracción IV inciso a) y h), 50 fracción XIII y 50 bis. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 43. Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla.


Aplicar los Lineamientos vigentes marcados en el Manual de Calidad de la Dirección de Catastro.

Generar, mantener y actualizar carpetas de expediente, escanear documentos, buscar planos e integrarlos en Sistema Laserfiche.


4 días

73




Descripción del Procedimiento: Digitalización de trámite.


Tantos

Analista Recepción

1 Recibe Solicitud de escaneo de trámite de las diferentes áreas de la Dirección de Catastro.

Solicitud Original

2 Selecciona trámite y escaneo, registra cuenta predial, y selecciona número de trámite en Sistema Laserfiche


Original

3 Crea plantilla, enlista documentos a escanear, selecciona número de trámite y copia a Sistema Laserfiche.


Original

4 Prepara expediente para escaneo, elimina abrasivos en documentos y escala hojas.


Original

5 Digitaliza documentos, selecciona hojas útiles y miniaturas escaneadas, elimina hojas en blanco, borradores y repetidas.


Original

6

Guarda las fotos útiles, envía a carpeta digital de trámite y registra nombre de archivo. Finaliza proceso en Sistema. Termina procedimiento.


Original

74




Diagrama de flujo del Procedimiento de Digitalización de trámite.

75





Control, consulta y actualización de expedientes del archivo.

Objetivo: Mantener integrados y ordenados los expedientes de manera consecutiva.

Fundamento Legal:





Aplicar los Lineamientos vigentes marcados en el Manual de Calidad de la Dirección de Catastro. Generar, mantener y actualizar carpetas de expediente, escanear documentos, buscar planos e integrarlos en Sistema Laserfiche. Registrar en Bitácora las Solicitud de expediente a escanear y/o físico, controlando entrada y salida de expedientes, expedientes escaneados. Integrar expedientes eliminando abrasivos, restaurar documentos, conservando en buen estado el expediente digital y físico.


20 minutos

76




Descripción del Procedimiento: Control, consulta y actualización de expedientes del archivo.


Tantos

Analista Recepción

Archivo 1

Recibe expedientes de acuerdo con la solicitud y firma registrada en Bitácora por las diferentes Áreas de la Dirección de Catastro.


Original

2 Valida bitácora, digitalización de expediente en Sistema Laserfiche y valida el escaneo o solicitud por la Dirección de Catastro.

Expediente / Sistema /Bitácora

Original

2.1 En caso de que el expediente se encuentre digitalizado, informa a solicitante.


Original

3 Busca expediente para su preparación y envía a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

4 Digitaliza expediente, y envía a Analista Recepcionista. (Ver Procedimiento de Digitalización de expediente)


Original

Analista Recepción

Archivo 5

Sella expediente y archiva. Termina procedimiento.

Expediente Original

77




Diagrama de flujo del Procedimiento para el Control, Consulta y Actualización de

Expedientes del Archivo.

78





Archivo de documentos para ser integrados a cuentas prediales existentes.

Objetivo: Resguardar e integrar la información en forma digital en Sistema y física en Área de Archivo.

Fundamento Legal:

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 115. Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 103

fracción I. Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, Artículo 9. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos 26

fracción IV inciso a) y h), 50 fracción XIII y 50 bis. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 43. Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla.


Aplicar los Lineamientos vigentes marcados en el Manual de Calidad de la Dirección de Catastro.

Recibir listados y documentos a integrar, ingresar documentos en expediente, reintegrar expediente a su lugar original, firmar listado al terminar.

Regresar listado y documentos sin expediente a la persona asignada de su registro y custodia.


8 minutos

79




Descripción del Procedimiento: Archivo de documentos para ser integrados a cuentas prediales existentes.


Tantos

Analista de Archivo

1 Recibe Memorándum interno con listado completo de documentos a integrar.

Expediente Original

2 Valida que los documentos se encuentren completos contra listado y que corresponda número de cuenta predial.

Expediente Original

3 Busca expediente físico de acuerdo con número de cuenta predial.

Expediente Original

4 Integra al frente documentos en expediente de forma correcta.

Expediente Original

5 Archiva expediente físico de acuerdo con número de cuenta predial.

Expediente Original

6 Registra fecha y firma en Memorándum. Expediente Original

7 Envía documentos que no tuvieron expediente con Memorándum

Expediente Original

Encargado Expediente

8 Genera apertura de nuevo expediente y lo archiva.

Expediente Original

80




Diagrama de flujo del Procedimiento de Archivo de Documentos para ser Integrados a

Cuentas Prediales Existentes.

81




VI. COORDINACIÓN DE SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA


Registro y/o actualización catastral.

Objetivo: Registrar cada predio mediante la asignación de una clave catastral, así como mantener actualizada la cartografía e inventario de bienes inmuebles del Municipio de puebla a través del Sistema de Información Geográfica (SIG).

Fundamento Legal:


103 fracción I, Artículo 109 y 110. 3. Ley Orgánica Municipal Artículo 166 fracción II y IV 4. Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, Artículo 7

fracción XXVI, Artículo 20 fracción III, IV, VII, XI, Artículo 44, 45, 46, 47, 48, 49 y 50.

5. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 37. 6. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos

50, fracción III, numerales 5 y 6. 7. Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla.


Investigar, solventar y Jerarquizar la solución de inconsistencias del predio con el Coordinador/a, Jefe/a o Director/a de Área. Extender aviso de Oficio Catastral y generar banda restrictiva cuando el predio exceda de la superficie de terreno registrado en Sistema SIG. Validar que el trámite del predio no cuente con banda restrictiva no solventada aplicada por el Área de ABI o Predial. El ciudadano podrá requerir la asignación y/o validación de una clave catastral, con representante siempre y cuando no afecte el valor del impuesto predial. Las construcciones realizadas por ciudadano en áreas restringidas no se incluirán en el cálculo y se deberá generar aviso catastral al propietario. Analizar técnica y legalmente de forma correcta y registrar observaciones detalladas del proceso en Sistema. La solicitud de asignación de una clave catastral y/o actualización debe contener la ubicación del predio en formato de ubicación de predio autorizado.

82




Depurar predios SIG y Cartográficos, al crear propios trámites para asegurar la actualización constante de información. Crear trámite de Asignación de clave catastral a Oficio SIG o Topografía por cada listado y/o ejido, y por cada unidad detectada que analice y digitalice en trámites de CORETT y RAN. Crear trámite de Régimen en Propiedad en condominio y por cada unidad detectada que se analice y digitalice al ingresar en trámites de condominio. Detectar duplicidad de cuentas con la creación de procesos alternos con el Departamento de ABI. La Dirección podrá modificar en casos especiales el tiempo de entrega. Validar que la CURT del predio se mantenga y sea asignada por parte de INEGI.


5 días hábiles sin conflicto de datos en el predio. 5 días hábiles por cada 2 unidades en procesos de condominios.

83




Descripción del Procedimiento: Para el registro y/o actualización catastral.


Tantos

Analista Recepción

1

Recibe documentos completos de ciudadano autorizado, registra observaciones de número de trámite y ubicación de documentos digitalizados en Sistema en su caso.

Expediente Original

1.1 En caso de solicitudes de CORETT, RAN, o de Oficio, registra claves solicitadas y documentación anexa en Sistema.


Original

1.2 En caso de solicitud de áreas internas, envía a proceso de digitalización. Sigue paso 14


Original

1.3 En caso de trámite de Programa especial, se envía a Analista de Recepción. Sigue paso 20.


Original

2

Valida cuenta predial, propietario, superficie y colonia en documentos contra Sistema Server Box Predial y Visor, registra observaciones en caso de no coincidencia; valida cuenta origen de documento contra Sistema Server Box Predial y Sistema de Gestión en caso de fusión, segregación o condominio; valida suma de fracciones contra el total registrado en permiso y superficie de terreno del Sistema Predial contra antecedente y permisos de segregación; y en condominios, registra falta de áreas de donación, inconsistencias de terminación de obra y de regularización de vialidades.


Original

3

Valida datos de predio, ubicación y características en Sistema Server Box Visor, y elabora formato de ubicación de predio. En caso de asignación o validación de clave catastral. Ver Procedimiento de Análisis y Valuación Catastral.


Original

84





Tantos

4

Genera trámite en Sistema Server Box Gestión de trámites, selecciona tramite registra solicitante, cuenta predial, y observaciones describiendo las claves solicitadas, teléfono, y selecciona documentos presentados.


Original

5

Imprime solicitud de trámite, entrega copia a contribuyente, registra nombre con firma de recibido, informa fecha de entrega y en su caso inconsistencias, y envía trámite a Analista Verificador.


Original / 2 copias

Analista Verificador

6 Recibe el trámite, valida documentos legales y archivos en carpetas digitales en Sistema Laserfiche.


Original

7

Registra observaciones de análisis realizado para su autorización; registra justificación de rechazo, copropietario, usufructuarios, nombre, crea tarea alterna al área de corrección y área de escaneo informando termino de proceso, en caso de inconsistencias; y envía expediente físico a Analista de Escaneo.


Original

7.1

En caso de empalme de predios, analiza y registra nota informativa de empalme, documentación legal, y anexa informe con estatus e informa verbalmente a Analista Digitalizador, Coordinador SIG y envía a Director. Sigue a la actividad 14.


Original

Analista de Escaneo

8

Digitaliza documentos, registra en control interno documentación física y digital que enviará a Analista Recepción, finaliza proceso en Sistema.


Original

Analista Recepción

9 Recibe documentación y resguarda expediente y solicitud de trámite por número de cuenta predial, envía a Coordinador de Área.


Original

85





Tantos


10 Asigna trámite por tipo de trámite, prioridad, y política a Analista Digitalizador.


Original

Analista Digitalizador

11

Inicia trámite en Sistema Server Box Cartográfico, Server Box Predial, Server Box Gestión de trámites, Server Box SIG, Laserfiche, Server Box Visor, Google Earth y AutoCAD


Original

12

Analiza datos de propietario, domicilio, superficie de terreno y construcción, uso de suelo, medidas y colindancias, clave catastral, cuenta predial registrado documentos contra Sistema Laserfiche.


Original

13 Actualiza, digitaliza, vincula información, depura cartográficamente con número de expediente, y registra observaciones de análisis en Sistema.


Original

13.1

En caso de determinar inconsistencias, rechaza trámite o continúa si en un plazo de 14 días hábiles el ciudadano cubre los requisitos faltantes. Termina procedimiento.


Original

13.2 En caso de empalme de predio, envía nota informativa a Analista Verificador.


Original

14

Actualiza cartografía de acuerdo con tipo de trámite de asignación de clave catastral, informa término, y envía trámite al Analista de Recepción por Sistema de Gestión de Trámites de acuerdo con su respectivo procedimiento.


Original

86





Tantos

14.1

Genera tareas de acuerdo a solicitud: Procedimiento de fusión/segregación de predio; Procedimiento para la asignación de clave catastral en régimen de propiedad en condominio o fraccionamientos y conjuntos habitacionales; Procedimiento de fusión y segregación de predio en caso de áreas de donación; Procedimiento para la asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente; Procedimiento para la asignación de áreas internas de la dirección de catastro; Procedimiento para la asignación de clave catastral, vinculación y actualización de datos; Procedimiento de asignación de clave catastral en régimen de propiedad en condominio, fraccionamientos y conjunto habitacionales.


Original

Analista Recepción

15

Entrega expediente a ciudadano o gestor, solicita firma de conformidad en Solicitud de trámite o boleta de pago de claves catastrales, y entrega folio de Pago a contribuyente, registra claves catastrales en permisos en caso de asignación de claves catastrales por fusiones y/o segregaciones, envía solicitud a Coordinador de Área.


Original

Coordinador del Área

16 Sella documento de autorizado y regresa a Analista de Recepción.


Original

Analista Recepción

17

Envía documento sellado a analista de escaneo con claves catastrales asignadas, recibo de pago con firma de recibido del gestor o ciudadano autorizado.


Original

87





Tantos

Analista Escaneo

18 Recibe trámite, digitaliza e integra número de trámite a documentación enviada. Ver procedimiento de escaneo de trámites.


Original

Analista Recepción

19

Valida documentos digitalizados, completos y actualizados en Sistema Laserfiche, finaliza trámite en Sistema y registra observaciones. Termina procedimiento.


Original

88




Diagrama de flujo del Procedimiento para el Registro y/o Actualización Catastral.

89





Asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente.

Objetivo: Actualizar y asignar clave catastral de identificación de un predio de acuerdo con el Sistema de Información Geográfica de la Dirección de Catastro.

Fundamento Legal:




5. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos 50, fracción III, numerales 5 y 6.

6. Ley de Catastro del Estado de Puebla, Artículo 7 fracción XXVI; 20 fracción III, IV, VII, XI; 44, 45, 46, 47, 48, 49 y 50.

7. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 37 8. Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla.


Registrar o actualizar la información del Sistema en base a la documentación legal adjunta en trámite existente en archivo predial. Analizar la documentación del predio, y la de predios colindantes. Informar inconsistencias de documentos legales comparados con Sistema de Cartografía a los propietarios de predios. Informar a la Dirección de Catastro al detectar empalme de expedientes. Actualizar todas las capas de información geográfica de predios, y bajo anterior consulta de todas las capas registradas en Sistemas Cartográficos. Las construcciones realizadas por ciudadano en áreas restringidas no se incluirán en el cálculo y se deberá generar aviso catastral al propietario. Detectar duplicidad de cuentas con la creación de procesos alternos con el Departamento de ABI.


5 días.

90




Descripción del Procedimiento: Asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente.


Tantos


1



Original

2 Ubica predio en Cartografía, analiza cuenta, región, manzana y observaciones.


Original

3 Analiza superficie de terreno, medidas y colindancias de predio en capa de trabajo en SIG.


Original

4

Digitaliza en su caso servidumbre de paso, afectaciones, expropiaciones y restricciones, y vincula predios en proceso de depuración interna.


Original

4.1

En caso de determinar diferencias en superficie de terreno, medidas, colindancias o vientos, genera banda restrictiva, aviso catastral y envía observación a Coordinador de Área


Original

Coordinador Área

4.1.1 Entrega Aviso catastral a ciudadano o gestor autorizado. Termina procedimiento.


Original


4.2

En caso de que el nombre del propietario no coincida en Sistema Server Box Predial contra documento, envía tarea alterna de análisis al Área de Aclaratorios ABI.


Original

Analista Aclaratorios

ABI 4.2.1

Valida información e informa a ciudadano o gestor autorizado. Termina procedimiento.


Original

91





Tantos


4.3 En caso de existir cuenta duplicada de predio, determina ubicación correcta, y vincula en proceso de depuración interna.


Original

4.4

En caso de determinar empalme de predio, corta predios, en capa de conflicto dibuja completa, aplica banda restrictiva, envía consulta al Registro Público de la Propiedad y archivo de notarías, registra nota informativa e informa a Director.


Original

5 Crea o modifica predio en capas de cartografía, asigna clave catastral, y valida datos en Sistema Server Box Predial.


Original

6 Vincula cuenta predial en cartografía, genera número de manzana, activa tabla de contenido en capas de predio y manzana.


Original

7 Selecciona polígono, valida superficie total, selecciona clave catastral disponible y asigna al predio, y finaliza proceso.


Original

8 Asigna valor a predio, incrementa condominio o lote, registra observaciones de motivo de asignación de clave catastral.


Original

9

Asigna NCN seleccionando lotes, y cuenta predial a predio al asignar valores al predio, selecciona polígono, asigna cuenta predial en cartografía, finaliza proceso.


Original

92





Tantos

10

Vincula cuenta predial con clave catastral del predio, selecciona predio en cartografía, revisa si contiene cuenta vinculada, registra cuenta predial, registra observación de motivo de vinculación.


Original

11 Valida fotografías de predio y cuenta predial. Expediente / Sistema

Original

11.1

En caso de que las fotografías no correspondan a cuenta predial, envía a Analista Revisor. Expediente

/ Sistema Original

Analista Revisor

11.2 Recibe fotografías, cambia o elimina fotografías. Sigue a la actividad 15


Original


12

Digitaliza puntos condominio, asigna atributos de cuenta predial al punto condominio, verifica clave catastral asignada, valida sistema en nivel 0, selecciona predio general, marca puntos en condominio, selecciona tipo de régimen vertical u horizontal, y procesa tarea.


Original

93





Tantos

13

Calcula construcción del predio, actualiza superficie construcción del +-10% sin exceder lo especificado en Cartografía de acuerdo con los planos arquitectónicos o avalúos ciudadano, asigna clave catastral a construcciones, asigna atributos de clave catastral a polígonos de construcción, selecciona predio en cartografía, asigna clave catastral por bloque de construcción, selecciona criterio de asignación por ubicación de bloque individual o masivo y calcular en capa de planos, calcula superficie de construcción de predios privativos, verifica cuenta predial y clave catastral, selecciona uso de construcción y selecciona tipo de cálculo por zonificación.


Original

13.1

En caso de que el ciudadano no reconozca el excedente de construcción determinado, rechaza trámite y se canaliza al Área de Valuación para realizar una inspección por inconformidad e informa a propietario del predio.


Original

13.2

En caso de identificar diversos usos de construcción diferentes a concreto y/o Avalúo a detalle, envía trámite a Área de Valuación por Sistema para su cálculo.


Original

94





Tantos

14

Actualiza datos generales del predio y/o superficie de terreno de acuerdo con documentos adjuntos, tipo de predio, número de cuenta, delegación, y en caso de condominios, registra áreas comunes de Anexo B, selecciona tipo de régimen y niveles, selecciona ubicación y datos INEGI, corrige nombre, calle, tipo de vialidad, número oficial e interior, código postal, y registra observación de cambios aplicados.


Original

15

Digitaliza capas de información de predio, construcción, manzana, restricción, afectación, conflicto, servidumbre de paso, capas de trabajo y número oficial, activa edición de trámite, verifica existencia de capa a editar, selecciona o crea predio, validar no traslapar polígonos ni espacios entre polígonos y límite entre capa de predio, manzanas y construcciones, guarda edición, registra observaciones determinadas y del proceso ejecutado con fuentes de información.


Original

15.1

En caso de ser condominio, copia polígono de capa y digitaliza, divide predio de acuerdo con número de condominios, copia polígonos de construcción de capa y digitaliza, digitaliza capas subsecuentes, selecciona capa y agrega polígono en terreno y construcción, valida cada cambio, registra observaciones determinadas y del proceso ejecutado con fuentes de información.


Original

95





Tantos

16

Valida formato de ubicación con ubicación correcta de predio, registra clave catastral validada en formato, y envía trámite a Analista de Recepción.


Original

Analista Recepción

17

Valida fotografías de fachada y laterales actualizadas de predio en Sistema, registra estatus de término de proceso para entrega al ciudadano. Ver Procedimiento de Registro y/o Actualización Catastral.


Original

17.1 En caso de no estar actualizadas las fotografías, registra en Bitácora número de trámite y cuenta predial, y envía a Analista Revisor de fotografías.


Original

Analista Revisor

17.2

Valida carpetas y fotos digitales del predio a valuar por Perito externo, valida fecha de captura con máximo 6 meses de antigüedad y resolución de 2 megapíxeles.


Original

17.3 En caso de no existir fotos y especificaciones se rechaza avaluó para su reingreso.


Original

17.3

Valida fotos de fachada con colindante y perspectiva derecha e izquierda, número oficial de predio; para fraccionamientos valida fotos de acceso de condominio, entrada, perspectiva izquierda de entrada, perspectiva derecha de calle a entrada; para departamento valida foto de fachada, fachada de niveles edificio, y perspectivas de edificio.


Original

96





Tantos

17.4 Corta fotos validadas y adjunta en carpeta de perito valuador dentro del servidor.


Original

17.5

Valida fotos de trámite de construcción las adjuntas en expediente y sustituirá las de Sistema Server Box Predial, y renombre fotografías con clave catastral con numero de foto, guarda en carpeta digital en manzana, sector y región correspondiente.


Original

17.6 Registra en Bitácora fotografías vinculadas a predio, informa a Analista Digitalizador el término de proceso. Sigue paso 16.


Original

Analista

Recepción 18

Entrega tramite a ciudadano o área interna. Termina Procedimiento.

Expediente

97




Diagrama de flujo del Procedimiento para la asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente. (1/2)

98




Diagrama de flujo del Procedimiento para la asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente. (2/2)

99





Asignación de clave catastral en régimen de propiedad en condominio, fraccionamientos y conjuntos habitacionales.

Objetivo_ Asignar la clave catastral a cada condominio de acuerdo con el Sistema de Información Geográfica, para la correcta identificación de cada inmueble.

Fundamento Legal:





6. Ley de Catastro del Estado de Puebla, Artículo 7 fracción XXVI; 20 fracción III, IV, VII, XI; 44, 45, 46, 47, 48, 49 y 50.

7. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 37. 8. Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla.


Asignar clave catastral al 50% de Condominios mientras tanto el Fraccionador entrega área de Donación al Ayuntamiento, integrar banda restrictiva señalando falta área de donación en Sistema, hasta la justificación contra documentación y autorización de la Dirección de Catastro. Asignar clave catastral a Fraccionamientos con obra inconclusa generando banda restrictiva por Falta de terminación de obra, hasta la justificación contra documentación y autorización de la Dirección de Catastro. El trámite será rechazado cuando el ciudadano o gestor autorizado no cumpla con el tiempo máximo de 15 días hábiles para solventar observaciones. Mantener CURT de predio o asegurar su asignación y validación de INEGI.


5 días hábiles por cada 2 unidades del condominio, fraccionamiento o conjunto habitacional.

100




Descripción del Procedimiento: Asignación de clave catastral en régimen de propiedad en condominio, fraccionamientos y conjuntos habitacionales.


Tantos


1



Original

2 Activa trámite, valida documentos recibidos de acuerdo con Sistema Server Box.


Original

2.1 En caso de presentar observaciones entrega formato de notificación a ciudadano acreditado.


Original

2.2

En caso de que la documentación sea ilegible o incompleta en Sistema Laserfiche, solicita a Analista Recepción expediente físico, y envía informe a Coordinador SIG.


Original

Coordinador SIG

2.3 Recibe informe e instruye a Analista SIG complete escaneo, e informa término a Analista Digitalizador.


Original


3

Revisa escritura y antecedentes, cuenta predial origen, superficie de terreno, propietario, dirección, uso, construcción, oficio de aprobación de proyecto en caso de áreas de donación, y valida datos contra Sistema y Cartografía.


Original

4

Valida datos de alineamiento contra expediente, clave catastral asignada a cada unidad, registra observaciones en su caso en formato de notificación.


Original

101





Tantos

5

Analiza Licencia de uso de suelo en datos técnicos de superficie de terreno, dirección, y número de condominios aprobados, registra observaciones en su caso en formato de notificación.


Original

6

Analiza Licencia de construcción en datos técnicos de número de condominios, superficie de construcción aprobada, demoliciones, y registra observaciones en su caso en formato de notificación.


Original

7

Analiza Planos arquitectónicos aprobados sellados por la Dirección de Desarrollo Urbano y digitales georrefenciado datos técnicos como coordenadas UTM, medidas, superficie de construcción, número de condominios y niveles, dibuja condominio en Sistema SIG validando condominio por condominio, y registra observaciones en su caso en formato de notificación.


Original

8 Analiza terminación de obra en datos técnicos, y registra observaciones en su caso en formato de notificación.


Original

9

Analiza memoria descriptiva en datos técnicos del proyecto de condominio como superficie de construcción, superficie de terreno, medidas, colindancias e indivisos, y registra observaciones en su caso en formato de notificación.


Original

102





Tantos

10

Analiza Anexo B en datos técnicos contra superficie de construcción, superficie libre común, superficie privativa, superficie de terreno, estacionamiento, dirección, tipo de vialidad, y validar tipo de condominio contra Alineamiento, validar contra planos de proyecto, y registra observaciones en su caso en formato de notificación.


Original

11

Digitaliza en cartografía número de condominios a través de plano digital o impreso, verifica plano digital georreferenciado cargado a cartografía.


Original

11.1

En caso de que el plano digital no se encuentre georreferenciado, genera imagen e identifica puntos comunes contra cartografía para su georreferencia.


Original

11.2

Dibuja polígono de áreas privativas y comunes de terreno y construcción de cada clave catastral solicitada, considera capas de construcción parcial o total de condominio en capa modificadas y/o ajustadas de acuerdo con nuevo plano, integra construcción parcial o total de condominio de la Constancia de terminación de obra.


Original

12

Digitaliza puntos de referencia en polígono por cada clave catastral asignada de acuerdo con tipo de condominio horizontal, vertical o mixto.


Original

13 Digitaliza puntos de números oficiales por cada unidad privativa de acuerdo con datos de expediente.


Original

103





Tantos

14

Genera Anexo B, identifica superficie general de predio, privativa y común de condominio, registra números oficiales asignados, uso, niveles, clave catastral, adjunta archivo a Sistema Gestión de Trámites, registra número de condominios, superficie de construcción, tipo de régimen, tipo de reserva de superficie, valida datos integrados, y registra observaciones o discrepancias de información. Envía a Coordinador SIG.


Original

14.1

En caso de discrepancias en datos técnicos, detiene trámite, generar formato de notificación y entrega a gestor o fraccionador el cual registrará fecha, hora, nombre, rubrica y firma de notificado a solventar observaciones, envía a Coordinador SIG.


Original

Coordinador SIG

15 Activa trámite en Sistema Gestor de Trámites, y envía a Analista Digitalizador.


Original


16

Selecciona trámite de cuenta predial, activa y genera condominio y nuevas claves catastrales a partir de número de lote referente, valida información en Sistema SIG.


Original

17 Vincula clave catastral a predio por cada condominio en Cartografía del Sistema SIG.


Original

18

Vincula clave catastral a construcciones digitalizadas en capas de predios privativos, selecciona polígonos y vincula de forma masiva la clave catastral y de forma individual para polígonos con volados, marquesinas o construcción fuera de polígono perteneciente a condominio.


Original

104





Tantos

19

Vincula puntos a clave catastral al ejecutar proceso de predios condominio en Sistema SIG a polígonos de predios y construcciones, selecciona puntos condominio y tipo de puntos a vincular horizontal, vertical, mixto.


Original

20

Selecciona polígono base de condominio en capa, selecciona avaluó de condominios en valuación, modifica datos de zona de valor de condominio en Sistema SIG de los valores nuevos en caso de condominios nuevos de más de 60 unidades privativas, indica el cumplimiento de donación de áreas o genera banda restrictiva y selecciona la falta de terminación de obra en caso de fraccionamientos y condominios que se desarrollan en etapas donde elige procesar avalúos de forma total o parcial, verifica cambios en Sistema de Gestión de Trámites, finaliza trámite, y registra observaciones del proceso.


Original

21

Registra clave catastral en documentación de acuerdo con el número de claves catastrales solicitadas en Anexo B, envía archivo digital y expediente a Analista de Recepción.


Original

Analista Recepción

22

Valida Anexo B sellado a tres copias por la Dirección de Catastro y Notaria Pública, y valida escaneo, y registra observaciones al proceso en Sistema.


Original

105





Tantos

22.1

En caso de validar la existencia de documentación digitalizada antecedente de cuenta predial, envía solicitud de eliminación de archivos a la Coordinación de SIG, valida que expediente de Régimen de propiedad en condominio se encuentre ordenado y escaneado.


Original


23

Valida expediente entregado, adiciona proceso de asignación de cuentas prediales al régimen de propiedad en condominio de área de ABI solicitado por Gestor de Notaria.


Original

24

Vincula cuenta predial en Cartografía en Sistema SIG. Ver Procedimiento para la asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente.


Original

25 Valida puntos vinculados y cuenta predial en Sistema Visor, finaliza proceso.


Original

26 Actualiza datos de cuenta origen y nuevas generadas, y envía expediente a Analista Mesa Control.


Original

26.1

En caso de actualización de superficie de construcción en Régimen de propiedad en condominio, crea trámite de Construcción por cuenta predial solicitada, valida Constancia de terminación de obra total o parcial posterior a la constitución del Régimen, adjunta listado de ubicación y números oficiales sellados, adjunta cuenta de predios, y elimina banda restrictiva en Sistema Server Box Predial.


Original

106





Tantos

26.2 Copia polígonos de áreas de Construcción privativas de acuerdo con Constancia de terminación de obra de capa.


Original

26.3

Actualiza Avalúos condominio total o parcial, elimina banda restrictiva de terminación de obra, registra fecha de expedición de terminación de obra, registra observaciones en el proceso en Sistema SIG. Finaliza proceso, y envía trámite a Analista Mesa Control.


Original


27 Revisa adeudo, Ver Procedimiento de Registro y/o Actualización Catastral. Termina procedimiento.


Original

107




Diagrama de flujo del Procedimiento para la asignación de clave catastral en régimen de propiedad en condominio, fraccionamientos y conjuntos habitacionales (1/2)

108




Diagrama de flujo del Procedimiento para la asignación de clave catastral en régimen de propiedad en condominio, fraccionamientos y conjuntos habitacionales (2/2)

109





Asignación de clave catastral a predio por actualizar en Sistema de Información Geográfica SIG, solicitado por áreas internas de la Dirección de Catastro.

Objetivo: Asignar y vincular clave catastral a cada predio, y actualizar la información Catastral de bienes inmuebles del Municipio de Puebla a través del Sistema de Información Geográfica (SIG).

Fundamento Legal:







Analizar técnica y legalmente de forma correcta y registrar observaciones detalladas del proceso en sistema. Recibir trámites internos del área de valuación para la asignación de clave y vinculación, bajo las siguientes premisas: para corrección de terreno el predio no supere el factor de +-10% de superficie legal contra Cartografía; entregar análisis correcto y detallado en observaciones en Sistema SIG; generar avisos catastrales, registrar observaciones en Sistema y entregar aviso a ciudadano; colaborar y coordinarse entre áreas para cubrir procesos de digitalización. Registrar datos técnicos de Avalúo Catastral realizado por Perito Externo responsable, a la falta de información para la validación de ubicación del inmueble. Analizar técnica y legalmente de forma correcta y registrar observaciones detalladas del proceso en Sistema.


5 días hábiles a partir de cada ingreso por rechazo. 5 días hábiles por cada 2 unidades en procesos de condominios.

110




Descripción del Procedimiento: Asignación de clave catastral a predio por actualizar en Sistema de Información Geográfica SIG, solicitado por Áreas internas de Dirección Catastro.


Tantos


1


Sistema Original

2 Selecciona y activa trámite en Sistema, valida documentos recibidos por Área de acuerdo con Sistema Server Box.


Original

2.1

En caso de asignación de clave catastral a Avalúo de Perito externo solicitado por Área de Valuación, recibe avalúo físico, valida análisis de trámite de Analista Revisor en Sistema y datos cartográficos procesados por Analista de Valuación.


Original

2.1.1 Analiza información y clave catastral asociada a la cuenta predial en Sistema Server Box y Sistema SIG, consulta estatus de trámite.


Original

2.1.2

Registra cuenta predial y coordenadas de ubicación de predio en Sistema con base a Avalúo y asigna punto en cartografía de acuerdo con datos de Perito Valuador.


Original

2.1.3 Digitaliza terreno y construcción de predio en PTMP en capas base o superiores.


Original

2.1.4 Vincula cuenta catastral asignada a predio y actualiza datos técnicos faltantes en su caso.


Original

2.1.5

Valida superficie de construcción sin que exceda de +-10% con la Construcción gráfica en Avalúo y terreno contra cartografía y sobre el total escriturada, valida observaciones de Analista de Valuación con aviso catastral entregado a ciudadano autorizado.


Original

111





Tantos

2.1.6 Verifica número de niveles en Cartografía contra Avalúo y corrige en su caso.


Original

2.1.7 Registra observaciones al proceso. Termina procedimiento


Original

2.2.

En caso de asignación de clave catastral a Avalúos de Perito Internos solicitado por Área de Valuación, valida documentación de inmueble y ubicación digital, asigna clave y vincula a predio.


Original

2.2.1

Valida fotografías de inspección realizada al predio, valida ubicación y en caso de no coincidir determina observaciones de trazo en Cartografía y solicita se solvente a Área.


Original

2.2.2

Valida información de cuenta y características similares en Sistema, solicita escaneo de expediente a Analista de Valuación, y al Coordinador SIG clave provisional región 888, para Municipio de Puebla y 999 para predios foráneos, y no ubicar al no pertenecer a una vialidad.


Original

2.2.3

Actualiza datos de inmueble de acuerdo con soporte documental y contorno de Cartografía, digitaliza predio, número oficial, punto de condominio, edita capa temporal antecedente, solicita editar capa al existir diferencias, digitaliza capa de afectaciones, restricciones, conflictos, áreas de donación, otros, finaliza proceso, y registra observaciones de rechazo en su caso.


Original

112





Tantos

2.3

En caso de asignación de clave catastral, vinculación y actualización de terreno y/o construcción solicitado por Área de ABI, analiza documentos de trámite contra datos de predio, y valida escaneo correcto, en caso de no cumplir rechaza trámite.


Original

2.3.1 Valida análisis de Analista de ABI en Sistema, y justificación legal registrada.


Original

2.3.2 Valida vinculación de predio, o en su caso ubica y vincular predio en Sistema Catastral.


Original

2.3.3

Analiza documentos en datos de superficie de terreno, superficie de construcción, niveles, dirección y uso contra lo registrado en Sistema, resultando la base de justificación para la corrección de superficie de terreno.


Original

2.3.4

Actualiza medidas, colindancias, superficie del predio por rectificación, o por erección, modificación o demolición de construcción de predio.


Original

2.3.5

Valida descripción de orientaciones, medidas, colindancias, superficie de oficio Notarial contra Levantamiento, así como Dictamen de Obras Publicas de Rectificación de Medidas y Colindancias contra coordenadas UTM por determinación de afectaciones, de no coincidir se rechaza trámite.


Original

113





Tantos

2.3.6

Digitaliza poligonal en capas temporales y construcciones en su caso, con base en Levantamiento en Cartografía, analiza digitalización contra cartografía, validar no generar empalme de predios, analiza expediente y planos, en caso de no coincidencia se rechaza trámite al Área origen.


Original

2.3.7 Digitaliza poligonal en capa principal de predio en Cartografía.


Original

2.3.8

Valida construcción y uso en Cartografía del Sistema Server Box Predial, en caso de determinar diferencias solicita autorización al ciudadano autorizado, caso contrario rechaza trámite, y canaliza al área SIG o Valuación.


Original

2.3.9 Actualiza superficie, dirección, medidas y colindancias del Predio en Sistema, valida y vincula cuenta predial a predio.


Original

2.3.1

0

Valida Oficio Notarial de Dictamen contra Cartografía por ampliación de construcción o erección, valida contra Licencia de uso de suelo, Constancia de construcción o Terminación de obra y Cartografía, si es demolición valida contra Constancia de demolición y cartografía, y en caso de no coincidir solicita plano arquitectónico de construcción con fotografías.


Original

2.3.1

1

Digitaliza construcción de acuerdo con plano, croquis y dictamen, actualiza datos de un sólo uso y tipo de construcción, Finaliza proceso, registra observaciones, y envía a Analista de Mesa Control.


Original

114





Tantos


2.3.12

Revisa adeudo. Expediente / Sistema

Original


2.4

En caso de asignación de clave catastral a dependencia CORETT solicitado por Área de Oficialía de partes, ingresa a carpeta de archivos de planos CORETT, selecciona trámite en Sistema Server Box.


Original

2.4.1

Ubica y valida datos de ejido, zona, manzana, región, lote y plano en lista interna de control de zonas de convenio, en Listado de planos de CORETT y en Cartografía de Sistema Laserfiche, y Sistema Server Box Predial.


Original

2.4.2 Vincula predio a cuenta predial de acuerdo con escritura.


Original

2.4.3

.

Valida medidas, colindancias y superficie de terreno contra planos CORETT, condiciona predio y digitaliza en capa de predios especiales, en caso no coincidir rechaza trámite. Finaliza proceso


Original

2.4.4

Valida cuenta predial, ubicación, tipo de cuenta, nombre y superficie de terreno en Cartografía, plano y expediente, minuta ejidal de cuenta de millón sin duplicar y en su caso desvincular y vincular a correcta.


Original

2.4.5

Registra medidas, colindancias, vialidad, zona, lote, manzana, calle, terreno, cuenta urbana, y colonia CORETT y RAN en Sistema SIG y en predios en convenio en zona, manzana y lote registra cero.


Original

115





Tantos

2.4.6

Registra superficie de construcción de Cartografía en predios privativos y calcula áreas de construcción, registra clave catastral y uso por zonificación. Envía expediente a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

2.4.7 Digitaliza documentos, y envía expediente físico y digital a Analista Digitalizador.


Original


2.4.8

Recibe expediente físico, asigna claves catastrales, colonia y número de colonia, registra cuenta predial asignada en Cartografía, y registra número de trámite general de cada ejido en Listado CORETT.


Original

2.4.9 Imprime Listado, Finaliza proceso en Sistema, y registra observaciones de proceso, envía expediente a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

2.4.10

Digitaliza documentos en número de trámite, y envía Analista Digitalizador.


Original


2.4.11

Envía lista a Asistente de Dirección para respuesta CORETT firmando de recibido. Finaliza proceso en Sistema, y registra observaciones al proceso. Termina procedimiento.

Listado Original

y 2 copias

2.5

En caso de asignación y/o vinculación de clave catastral a predio solicitado por el Área de Predial. Ver Procedimiento para la Asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente.


Original

116





Tantos

Analista Recepción

2.6

En caso de registro de Oficio de Solicitud de claves prediales y catastrales del RAN solicitado por Área de Oficialía de partes, registra oficio de solicitud de claves catastrales y cuentas prediales del RAN en control interno y crea trámite de Depuración cartográfica.


Original


2.6.1.

Ubica y digitaliza predio en Cartografía y capas de RAN en Sistema SIG de Server Box, de acuerdo con coordenadas de título de propiedad, en caso de no existir ejido o polígono de predio, o dentro del Municipio de Puebla, se rechaza trámite y elabora nota informativa solicitando información digital.


Original

2.6.2

Asigna clave catastral. (Ver Procedimiento para la Asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente). Envía expediente a Coordinador de Valuación.


Original

Coordinador Área

2.6.3

Recibe expedientes, actualiza valores de terreno por tipo de zona de valor rústico o urbano, y registrar valor en Titulo, envía trámite al Analista Digitalizador.


Original


2.6.4

Registra datos CORETT-RAN, construcción de predio urbano, claves catastrales de polígonos en título de propiedad, y envía a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

2.6.5 Digitaliza documentos, y envía a Analista digitalizador.


Original


2.6.6 Envía oficio y título de propiedad a Asistente de Dirección con Nota informativa, finaliza proceso, y registra observaciones al análisis.


Original

117





Tantos

2.7

En caso de asignación de clave catastral a Levantamiento Topográfico solicitado por Área de Topografía, Geodesia y Vinculación Catastral, valida y ubica cuenta predial en predio en Sistema Server Box SIG.


Original

2.7.1 Valida ubicación de predio de acuerdo con las coordenadas del reporte de inspección de campo.


Original

2.7.1

.1

En caso de que el reporte de inspección no corresponda con documentación adjunta, envía a Analista topógrafo.


Original

Analista Topógrafo

2.7.1.2

Solventa observaciones, y envía a Analista Digitalizador.


Original


2.7.2

Valida Levantamiento topográfico y construcción en capas de planos, verifica en polígono existencia de desfases de bloques de construcción o cartografía principal contra expediente de cuenta.


Original

2.7.2

.1 En caso de confirmar desfases, envía a Analista topógrafo.


Original

Analista Topógrafo

2.7.2.2

Solventa observaciones, y envía a Analista Digitalizador.


Original


2.7.3

Digitaliza predio en capa de cartografía y construcción, y en capa de afectaciones cuando exista Dictámenes de CNA, Protección Civil y Vialidad.


Original

2.7.4 Asigna clave catastral. (Ver Procedimiento para la Asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente).


Original

118





Tantos

2.7.5 Valida vinculación de fotos de Levantamiento a clave catastral asignada a Cartografía.


Original

2.7.6 Asigna clave catastral a capas de planos. Expediente / Sistema

Original

2.7.7 Calcula y verifica superficie de construcción en capa de plano.


Original

2.7.8 Actualiza la construcción en cuenta predial, envía a Analista de Mesa Control.


Original

2.7.8

.1

En caso de que el predio contenga más de un tipo de construcción, envía trámite al Analista de Valuación.


Original

Analista Valuación

2.7.8.2

Actualiza valores de construcción por tipo y zonificación en registro catastral con cuenta predial.


Original


2.7.9 Verifica adeudo, finaliza trámite, registra observaciones de análisis, y envía a expediente a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

2.8 Recibe expediente para respuesta. Termina Procedimiento.


Original

119




Diagrama de flujo del Procedimiento para la asignación de clave catastral a predio por actualizar en Sistema de Información Geográfica SIG, solicitado por áreas internas de la

Dirección de Catastro. (1/2)

120




Diagrama de flujo del Procedimiento para la asignación de clave catastral a predio por actualizar en Sistema de Información Geográfica SIG, solicitado por áreas internas de la

Dirección de Catastro. (2/2)

121





Asignación de clave catastral por fusión.

Objetivo:

Asignar clave catastral de identificación de un predio que le corresponde de acuerdo con el Sistema de Información Geográfica de la Dirección de Catastro, para Notarios Públicos.

Fundamento Legal:

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 115. Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo

103 fracción I, Artículo 109 y 110. Ley Orgánica Municipal Artículo 166 fracción II y IV Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, Artículo 7


Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos 50, fracción III, numerales 5 y 6.

Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 37 Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla.


Reportar al Coordinador del Área errores y omisiones de las áreas solicitantes para su corrección o rechazo.

Rechazar trámite que contenga banda restrictiva. Generar Oficio de condicionado por fusiones que rebasen +-10% de

la superficie de terreno, medidas y/o colindancias, el cual recibirá del Gestor de Notaria con firma del propietario y sellado por Notaria.

Rechazar trámite cuando la información del permiso no corresponda con los datos de Cartografía o de los Sistemas de la Dirección de Catastro.


5 días hábiles a partir de cada ingreso del trámite o por cada rechazo.

122




Descripción del Procedimiento: Asignación de clave catastral por fusión.


Tantos


1

Valida datos de cuenta origen contra documentación digitalizada en Sistema Laserfiche.


Original

2 Valida trámites relacionados con la cuenta predial, no exista banda restrictiva y situación de predio en Sistema de Gestión de Trámites.


Original

3

Valida datos cartográficos de dirección, superficies de terreno, clave catastral, uso y niveles en Sistema vinculación y actualización de cuentas a fusionar.


Original

4

Valida colonia contra Alineamiento y escritura, superficie de construcción por bloque y clave catastral de Sistema Predial contra superficie de construcción geográfica.


Original

4.1

En caso de que las cuentas no estén vinculadas, Ver Procedimiento para la asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente.


Original

4.2 En caso de no estar actualizada la información, registra en solicitud de trámite e informa a gestor o ciudadano autorizado.


Original

4.3

En caso de no coincidir información de colonia contra Alineamiento, Escritura y Sistema, se envía trámite al Analista de Valuación e Inspección para su corrección.


Original

4.4

En caso de determinar incremento de construcción, solicitara autorización a propietario o Notario.


Original

123





Tantos

4.5

En caso de detectar Avalúo de fusión vigente, actualiza bloques construcción en Cartografía, compara datos contra cartografía actual, genera proceso de fusión y registra avalúo, solicita actualizar avalúo e inspección de predio a contribuyente en su caso.


Original

4.6

En caso de detectar Licencias de demolición, verifica superficie de construcción de Licencia contra superficie declarada en cuenta predial, y contra fotografías confirmando el predio baldío para su corrección.


Original

4

Valida y actualiza superficie de terreno contra antecedente de Permiso y Cartografía sin efecto al impuesto predial.


Original

4.1

En caso de afectar impuesto predial en actualización de superficie de terreno, construcción, uso o colonia, envía a Analista de Mesa Control.


Original


4.2 Actualiza información en Sistema, y envía a Analista de Digitalización.


Original

Analista Digitalización

5

Valida información y réplica digitalización de fusión, selecciona cuenta predial de trámite, registra observaciones, y aplica topología.


Original

6 Edita manzana digitalizada en réplica, selecciona predio a fusionar, digitaliza réplica y registra información soporte.


Original

7 Registra superficie total a fusionar de acuerdo con permiso, selecciona clave catastral asignada a cuenta menor a fusionar.


Original

124





Tantos

8

Genera nueva clave catastral al predio fusionado, selecciona manzana, aplica fusión, y valida la superficie de terreno no exceda de +-10%. Envía trámite a Coordinador SIG.


Original

8.1

En caso de exceder la superficie de terreno en +-10%, genera Oficio de aviso de condicionado y envía a Coordinador de Área.


Original

8.2

En caso de determinar empalme de predios, Ver Procedimiento para la asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente.


Original

Coordinador SIG

9 Valida información, autoriza Oficio y envía a Asistente de Dirección.


Original

9.1

En caso de determinar observaciones al análisis envía a Analista digitalizador para su corrección y Analista verificador en validación de fundamento legal. Sigue en la actividad 9.


Original

Asistente de Dirección

10

Asigna número e Imprime oficio, recaba rúbrica de Analista Verificador, Analista Digitalizador y Coordinador, envía Oficio a Firma de Director de Catastro.

Expediente / Oficio

Original

Director Catastro

11 Valida Oficio y firma de autorizado, envía a Asistente de Dirección

Expediente / Oficio

Original


12 Valida Oficio y envía a Analista Digitalizador. Expediente

/ Oficio Original


13

Recibe oficio para su entrega a Gestor o ciudadano autorizado, solicita firma de recibido, registra número de trámite en Oficio, y envía a Analista de Escaneo.

Expediente / Oficio

Original

125





Tantos

Analista Escaneo

14

Digitaliza Oficio y adjunta a expediente de trámite, envía Oficio a Asistente de Dirección para su resguardo e informa término de proceso de escaneo a Analista Digitalizador.

Expediente / Sistema /

Oficio Original


15

Registra dirección, construcción, medidas y colindancias en Sistema de acuerdo con Alineamiento y Permiso, finaliza trámite, registra observaciones al proceso, y envía trámite a Analista Sincronizador SIG.


Original

Analista Sincronizado

r SIG 16

Sincroniza réplica, valida topología, y envía número de trámite a Analista Digitalización.


Original


17 Vincula fotografías actualizadas a cuenta predial de trámite.


Original

18 Selecciona clave catastral de fusión, registra observaciones al proceso y aplica actualización de valores y envía a captura de Avalúo.


Original

19

Valida carga de actualización de valores, y registra claves catastrales asignadas en Solicitud de trámite, y envía a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

20 Digitaliza documentos faltantes y adjunta a expediente de trámite, informa a Analista Digitalizador de término de escaneo.


Original


21 Finaliza proceso, y registra observaciones al proceso en Sistema. Termina Procedimiento.

Sistema -

126




Diagrama de flujo del Procedimiento para la asignación de clave catastral por fusión. (1/2)

127




Diagrama de flujo del Procedimiento para la asignación de clave catastral por fusión. (2/2)

128





Asignación de clave catastral por segregación.

Objetivo: Asignar clave catastral de identificación de un predio que le corresponde de acuerdo con el Sistema de Información Geográfica de la Dirección de Catastro, para Notarios Públicos.

Fundamento Legal:

1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 115.

2. Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 103 fracción I, Artículo 109 y 110.

3. Ley Orgánica Municipal Artículo 166 fracción II y IV 4. Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla,

Artículo 7 fracción XXVI, Artículo 20 fracción III, IV, VII, XI, Artículo 44, 45, 46, 47, 48, 49 y 50.


6. Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla. 7. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 37


Recibir trámites donde el Permiso de Subdivisión no contenga diferencias excedentes de +-10% de superficie del terreno, medidas y colindancias de cada fracción contra Cartografía, y que no modifique la figura del polígono de origen en su caso generar Oficio de aviso catastral autorizado con firma de propietario y sello de Notaria. Determinar e informar a la Dirección de Catastro los errores de proceso antes del proceso de Digitalización. Recibir trámite sólo cuando se adjunte Oficio de actualización de construcción por el Gestor o ciudadano autorizado. Rechazar trámite cuando la fracción solicitada y/o cuenta predial no corresponda con el permiso de Subdivisión.

Tiempo Promedio de Gestión

5 días hábiles a partir de cada ingreso del trámite o por cada rechazo.

129




Descripción del Procedimiento: Asignación de clave catastral por segregación.


Tantos


1 Valida datos de cuenta origen contra documentación digitalizada en Sistema Laserfiche.


Original

2

Valida trámites relacionados con la cuenta predial en Sistema de Gestión de Trámites, valida no exista banda restrictiva validando la situación del predio.


Original

3 Valida superficie de terreno contra antecedente contra Permiso de Subdivisión y Cartografía.


Original

4 Valida la suma de superficie de cada fracción contra el total registrado en Permiso, valida que predio no contenga bandas restrictivas.

4.1

En caso de no ubicar cuenta predial origen por dimensión, exista diferencia de superficie de Permiso y Cartografía o requiera fracciones parciales con reserva de superficie, solicitará autorización de Coordinador de Área y Dirección de Catastro.

5

Valida vinculación y actualización de cuentas predial, datos cartográficos de dirección, superficies de terreno, clave catastral, uso y niveles, valida colonia contra Alineamiento y escritura, valida superficie de construcción por bloque y clave catastral de Sistema Predial contra superficie de construcción geográfica


Original

5.1

En caso de que las cuentas no estén vinculadas, Ver Procedimiento para la asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente.


Original

130





Tantos

5.2 En caso de no estar actualizada la información, y registra en solicitud de trámite, e informa a gestor o ciudadano autorizado.


Original

5.3

En caso de no coincidir información de colonia contra Alineamiento, Escritura y Sistema, se envía trámite al Analista de Valuación e Inspección para su corrección.


Original

5.4 En caso de determinar incremento de construcción, solicitara autorización al propietario o Notario.


Original

5.5

En caso de detectar Avalúo de fusión vigente, actualiza bloques de construcción en Cartografía y compara datos contra Cartografía actual, genera proceso de fusión y registra avalúo, o en su caso, solicita actualizar avalúo e inspección de predio a contribuyente.


Original

5.6

En caso de detectar Licencias de demolición, verifica superficie de construcción de Licencia contra superficie declarada en cuenta predial, y contra fotografías confirmando el predio baldío para su corrección.


Original

5.7

En caso de detectar Constancias de Terminación de obra o construcción existente, valida superficie de construcción de Licencia contra Cartografía, planos arquitectónicos y fotografías, para su corrección.


Original

6 Valida y actualiza superficie de terreno contra antecedente de Permiso y Cartografía sin efecto al impuesto predial.


Original

6.1

En caso de afectar impuesto predial en actualización de superficie de terreno, construcción, uso o colonia, envía a Analista de Mesa Control.


Original

131





Tantos


6.2 Actualiza información en Sistema, y envía a Analista de Digitalización.


Original


7

Valida información y réplica digitalización de fracciones a segregar, cuenta predial de trámite, registra observaciones, y aplica topología.


Original

8

Edita manzana digitalizada en réplica o fracciones marcadas, y valida superficie de terreno no exceda de +-10%. Envía trámite a Coordinador SIG.


Original

8.1

En caso de exceder la superficie de terreno en +-10%, genera Oficio de aviso de condicionado o genera banda restrictiva de observaciones a solventar en fracciones condicionadas, y envía a Coordinador de Área.


Original

8.2

En caso de determinar empalme de predios, Ver Procedimiento para la asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente.


Original

Coordinador Área

9 Recibe y valida información, autoriza Oficio y envía a Asistente de Dirección.


Original

9.1

En caso de determinar observaciones al análisis envía a Analista digitalizador para su corrección y Analista verificador en validación de fundamento legal. Sigue a la actividad 10


Original


10

Asigna número e Imprime oficio, recaba rúbrica de Analista Verificador, Analista Digitalizador y Coordinador, envía Oficio a Firma de Director de Catastro.


Original

Director Catastro

11 Valida Oficio y firma de autorizado, envía a Asistente de Dirección


Original

132





Tantos


12 Valida Oficio y envía a Analista Digitalizador. Expediente / Sistema

Original


13

Entrega Oficio a Gestor o ciudadano autorizado, solicita firma de recibido, registra número de trámite en Oficio, y envía a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

14

Digitaliza Oficio y adjunta a expediente de trámite, envía Oficio a Asistente de Dirección para su resguardo e informa término de proceso de escaneo a Analista Digitalizador.


Original


15

Digitaliza construcción de acuerdo con Avalúo, Constancias de terminación de obra, construcción existente o Licencias de demolición, registra número de cada fracción, superficies de terreno de Permiso, y registra observaciones al proceso.


Original

16 Asigna clave catastral a nuevas fracciones en replica, valida capas activas INEGI, y conserva vacía fracción de clave catastral origen.


Original

17

Generar registro a cada fracción y asigna nueva clave catastral a fracción de clave origen de punto antecedente, selecciona fracciones digitalizadas, y aplica proceso de segregación catastral.


Original

18

Registra dirección, construcción, medidas y colindancias en Sistema de acuerdo con Alineamiento y Permiso, finaliza trámite, registra observaciones al proceso, y envía trámite a Analista Sincronizador SIG.


Original

Analista Sincronizador

SIG 19

Sincroniza réplica, valida topología, y envía número de trámite a Analista Digitalización.


Original

133





Tantos


20 Vincula fotografías actualizadas a cuenta predial de trámite.


Original

21 Selecciona fracciones solicitadas a pagar por el Gestor o ciudadano autorizado, y carga segregaciones a Sistema.


Original

22

Genera reporte de inspección de trámite autorizado, registra cuenta predial, precarga datos generales, colindancias de origen y selecciona tipo de visita de trabajo de escritorio en Sistema.


Original

23

Registra cuenta predial en apartado de proveniencia, activa alta de predio, registra dirección, superficie de terreno, medidas y colindancias de fracción determinada en Permiso, registra observaciones y actualiza reporte.


Original

24

Vincula reporte de inspección, ingresa a reporte de inspección y modifica a edición SIG, selecciona clave catastral asignada a fracción en Cartografía y actualiza en SIG.


Original

25

Genera reporte de inspección con superficie de terreno restante de fracciones solicitadas, modifica superficie de terreno, registra observaciones a proceso, aplica actualización de valores, y envía a captura de Avalúo en caso de existir.


Original

26 Valida y actualización de valores en Sistema de Gestión de Trámites.


Original

27

Valida dato de fracciones y carga de actualización de valores, registra claves catastrales asignadas en Solicitud de trámite, y envía a Analista de Escaneo.


Original

134





Tantos

Analista Escaneo

28 Digitaliza documentos faltantes y adjunta a expediente de trámite, informa a Analista Digitalizador de término de escaneo.


Original


29 Finaliza proceso, y registra observaciones al proceso en Sistema. Termina procedimiento.


Original

135




Diagrama de flujo del Procedimiento para la asignación de clave catastral por segregación. (1/2)

136




Diagrama de flujo del Procedimiento para la asignación de clave catastral por segregación. (2/2)

137




VII. COORDINACIÓN DE PRODUCTOS CARTOGRÁFICOS


Expedición de Constancia de registro catastral con escritura Pública.

Objetivo:

Expedir Constancia del estatus del registro del predio en el Sistema de Información Catastral, con sección cartográfica de poligonal del predio con medidas colindantes y volúmenes de construcción, y sección alfanumérica de datos registrados en el padrón predial.

Fundamento Legal:

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 125. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículo 26 fracción IV, inciso A

Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, Artículo 78. Ley de Ingresos de Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal de 2019, Art.21, Fracción V.

Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 37


Ingresar trámites que cumplan con requisitos publicados por la Dirección.

Evitar duplicar trámites en Sistemas de Gestión de Trámites y Laserfiche. Cotejar datos de documento legal contra Sistema SIG. Validar bandas restrictivas en Sistema de Información Geográfica. Expedir Constancia con leyenda “Al poseedor” cuando no se tenga número de cuenta predial o el documento legal base no esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

Rechazar trámite a 15 días hábiles a falta de seguimiento del contribuyente.

No generar referencia de pago de Constancia de registro catastral cuando el informe sea por Oficio a la Solicitud oficial de Dependencia.


5 días hábiles.

138




Descripción del Procedimiento: Expedición de Constancia de registro catastral con escritura Pública.


Tantos

Analista Recepción

1 Valida trazado y vinculado de predio en cartografía, cuenta catastral, cuenta predial y documentos legales.


Original

1.1

En caso de que el predio no se encuentre trazado en cartografía o sin cuenta predial asignada, se envía ciudadano a Trámite de Levantamiento topográfico o Trámite de Revisión de Plano topográfico particular. Termina Procedimiento.


Original

1.2 En caso de que el predio no se encuentre vinculado, se envía ciudadano a Trámite de Vinculación catastral. Termina procedimiento.


Original

2 Genera número de trámite para expedición de registro catastral en Sistema de Gestión de Trámites.


Original

3

Selecciona tipo de solicitante, ingresa número de cuenta predial, nombre y número telefónico de solicitante, objetivo de trámite, documentos adjuntos, número de trámite antecedente y observaciones a documentos.


Original

4

Imprime Solicitud y genera formato de ubicación de predio de ratificación y solicita firma a ciudadano autorizado cuando el predio no esté ubicado en cartografía.


Original

5 Genera referencia de pago, selecciona trámite y envía a generación de adeudo, selecciona concepto de pago y monto de pago.


Original

6 Consulta y registra número de referencia de pago en Solicitud de trámite y entrega a ciudadano autorizado para su pago.


Original

139





Tantos

7 Recibe de ciudadano autorizado Recibo de pago y notifica la fecha de entrega.


Original

8 Finaliza proceso de generación de pago en Sistema, y envía solicitud, recibo de pago y expediente a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

9 Digitaliza expediente (Ver Procedimiento de Escaneo Trámites), y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

10 Entrega expedientes a Coordinador de Área. Expediente / Sistema

Original

Coordinador Área

11 Asigna número de folio consecutivo de Registro Catastral a trámite y envía a Analista de Productos.


Original

Analista Productos

12 Selecciona trámite en Productos Cartográficos de Programa “SIG_Puebla”, activa tarea de análisis de composición de mapa borrador.


Original

13

Busca predio por cuenta predial o clave catastral.


Original

14

Genera plano, exporta capas, nombra plano con clave catastral y guarda proyecto en carpeta digital.


Original

15

Ingresa a proyecto de plano en carpeta digital, configura impresora o plotter, integra formato a plantilla de impresión, ajusta escala de cartografía, y registra observaciones.


Original

16 Valida etiqueta de localización general de predio en plano, imprime en tipo borrador, y envía a Coordinar de Área.


Original

Coordinador Área

17 Valida información de plano contra Sistema de Información geográfica, rubrica de autorizado, y envía a Analista de Productos.


Original

140





Tantos

17.1 En caso de encontrar incongruencias, registra observaciones en plano en borrador, y envía a Analista de Productos.


Original

Analista Productos

17.2 Valida observaciones, y regresa a actividad N° 14.


Original

18 Imprime Plano definitivo de trámite en plotter, registra número de folio, cuenta predial, clave catastral, y envía Plano a Coordinador de Área.


Original

Coordinador Área

19 Rubrica plano autorizado, y envía a Analista de Productos.


Original

Analista Productos

20 Envía plano a sello y/o firma de autorización de la Dirección de Catastro.


Original

Director Catastro

21 Sella plano de autorizado, y envía a Analista de Productos.


Original

Analista Productos

22 Envía plano autorizado a Analista de Escaneo. Expediente / Sistema

Original

Analista Escaneo

23 Digitaliza y adjunta archivo a carpeta digital del trámite en Sistema de Gestión, y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

24

Entrega plano autorizado y documentos al ciudadano autorizado, solicita registre fecha, nombre y firma de conformidad en Solicitud de trámite, envía a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

25 Digitaliza solicitud de trámite finalizada, y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

26

Resguarda solicitud, finaliza proceso en Sistema de Gestión de Trámites, y registra observaciones al proceso. Termina Procedimiento.


Original

141




Diagrama de flujo de la Expedición de Constancia de Registro Catastral con escritura Pública.

142





Expedición de Constancia de registro catastral sin escritura Pública.

Objetivo:

Expedir Constancia del estatus del registro del predio en el Sistema de Información Catastral, con sección cartográfica de poligonal del predio con medidas colindantes y volúmenes de construcción, y sección alfanumérica de datos registrados en el padrón predial.

Fundamento Legal:

1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 125. 2. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículo

26 fracción IV, inciso A. 3. Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, Artículo

78. 4. Ley de Ingresos de Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal de

2019, Art.21, Fracción V. 5. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 37.


Ingresar trámites que cumplan con requisitos publicados por la Dirección. Evitar duplicar trámites en Sistemas de Gestión de Trámites y Laserfiche. Cotejar datos de documento legal contra Sistema SIG. Validar bandas restrictivas en Sistema de Información Geográfica. Expedir Constancia con leyenda “Al poseedor” cuando no se tenga número de cuenta predial o el documento legal base no esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Recibir trámite con adjunto de Testimonial Ad-Perpetuam emitida por Juez, cuando el inmueble no cuente con escritura pública, traslado de dominio o sentencia ejecutoriada de juicio. Rechazar trámite a 15 días hábiles a falta de seguimiento del contribuyente. No generar referencia de pago de Constancia de registro catastral cuando el informe sea por Oficio a la Solicitud oficial de Dependencia.


5 días hábiles

143




Descripción del Procedimiento: Expedición de Constancia de registro catastral sin escritura Pública.


Tantos

Analista Recepción

1 Valida trazado y vinculado de predio en cartografía, cuenta catastral, cuenta predial y documentos legales.


Original

1.1

En caso de que el predio no se encuentre trazado en cartografía o sin cuenta predial asignada, envía a ciudadano a Trámite de Levantamiento topográfico o Trámite de Revisión de Plano topográfico particular. Termina procedimiento.


Original

1.2 En caso de que el predio no se encuentre vinculado, se envía ciudadano a Trámite de Vinculación catastral. Termina procedimiento.


Original

1.3 En caso de promoción de juicio de usucapión, solicita adjuntar Testimonial Ad Perpetuam de Juez.


Original

1.4

En caso de Juicio de usucapión, donde el polígono de Cartografía obtenido por Levantamiento topográfico no coincida en medidas y colindancias con Información de Testimonial Ad Perpetuam, solicita corrección de documentos base de acuerdo con Levantamiento Topográfico.


Original

1.5

En caso de que el predio tenga cuenta predial asignada sin documento legal inscrito en el Registro Público de la Propiedad, envía solicitud de trámite al Área de ABI agregue al trámite leyenda “Al Poseedor”.


Original

Analista Recepción

2 Genera número de trámite para expedición de Registro en Sistema de Gestión de Trámites.


Original

144





Tantos

3

Selecciona tipo de solicitante, registra número de cuenta predial, nombre y número telefónico de solicitante, objetivo de trámite, documentos adjuntos, y observaciones a documentos en su caso.


Original

4

Imprime Solicitud y genera formato de ubicación de predio de ratificación y firma del solicitante cuando el predio no esté ubicado en cartografía.


Original

5 Genera referencia de pago y envía a generación de adeudo, registra concepto y monto de pago.


Original

6 Consulta y registra número de referencia de pago en solicitud de trámite y entrega a ciudadano autorizado para su pago.


Original

7 Recibe de ciudadano autorizado recibo de pago y notifica la fecha de entrega de Constancia.


Original

8 Finaliza proceso de generación de pago en Sistema, y envía solicitud, recibo de pago y expediente a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

9 Digitaliza expediente (Ver procedimiento de Escaneo Trámites), y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

10 Entrega expedientes a Coordinador de Área. Expediente / Sistema

Original

Coordinador Área

11

Asigna número de folio consecutivo de Registro Catastral a trámite y envía a Analista de Productos.


Original

145





Tantos

Analista Productos

12 Selecciona trámite en Productos Cartográficos de Programa “SIG_Puebla”, activa tarea de análisis de composición de mapa borrador.


Original

13 Busca predio por cuenta predial o clave catastral.


Original

14 Genera plano, exporta capas, nombra plano con clave catastral y guarda proyecto en carpeta digital.


Original

15

Ingresa a proyecto de plano en carpeta digital, configura impresora o plotter, integra formato a plantilla de impresión, ajusta escala de cartografía, y registra observaciones.


Original

16 Valida etiqueta de localización general de predio en Plano, imprime plano en tipo borrador, y envía a Coordinar de Área.


Original

Coordinador Área

17 Valida información de plano contra Sistema de Información geográfica, rubrica de autorizado, y envía a Analista de Productos.


Original

17.1 En caso de encontrar incongruencias, registra observaciones en plano en borrador, y envía a Analista de Productos.


Original

Analista Productos

17.2 Valida observaciones, y regresa a actividad N° 14.


Original

18 Imprime Plano definitivo de trámite en plotter, registra número de folio, cuenta predial, clave catastral, y envía Plano a Coordinador de Área.


Original

Coordinador Área

19 Rubrica plano autorizado, y envía a Analista de Productos.


Original

Analista Productos

20 Envía plano a sello y/o firma de autorización de la Dirección de Catastro.


Original

146





Tantos

Director Catastro

21 Sella plano de autorizado, y envía a Analista de Productos.


Original

21.1

En caso de que el predio no se encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad firma y sella Plano de autorizado, y envía a Analista de Productos.


Original

Analista Productos

22 Envía plano autorizado a Analista de Escaneo. Expediente / Sistema

Original

Analista Escaneo



Original

Analista Recepción

24

Entrega plano autorizado y documentos al ciudadano autorizado, solicita registre fecha, nombre y firma de conformidad en solicitud de trámite, envía a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

25 Digitaliza solicitud de trámite finalizada, y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

26

Resguarda solicitud, finaliza proceso en Sistema de Gestión de Trámites, y registra observaciones al proceso. Termina procedimiento.


Original

147




Diagrama de flujo de la Expedición de Constancia de Registro Catastral sin escritura Pública.

148





Composición, impresión y certificación de levantamiento topográfico.

Objetivo: Proyectar coordenadas UTM en Plano Cartográfico la poligonal resultante de un Levantamiento topográfico geo-referenciado.

Fundamento Legal:

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 115. Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo

26 fracción IV inciso A. Ley Orgánica Municipal Artículo 166 fracción II y IV. Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, Artículo 78. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos

26, fracción IV, inciso A. Ley de Ingresos de Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal de 2019,

Art.14, Fracción V y Artículo 28 fracción VI Inciso A. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 37


Solicitar Constancia con leyenda “Al poseedor” cuando no se tenga número de cuenta predial o el documento legal base no esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

Registrar en Plano impreso las observaciones registradas en banda restrictiva de Sistema por error aritmético en cálculo de superficie de terreno de documento legal base, descripción y redacción de medidas y colindancias de la poligonal resultante del levantamiento topográfico.

Registrar observaciones de proceso y al plano al determinar incongruencias.

Rechazar trámite a 15 días hábiles a falta de seguimiento del contribuyente.


10 días hábiles.

149




Descripción del Procedimiento: Composición, impresión y certificación de levantamiento topográfico.


Tantos

Analista Recepción

1 Recibe hoja de trámite de Levantamiento topográfico del Área de Topografía, Geodesia y Vinculación.


Original

2

Genera número de trámite en Sistema, selecciona proceso de Levantamiento topográfico, tipo de solicitante, registra nombre y número telefónico de solicitantes, objetivo de trámite, documentos adjuntos y trámite antecedente, cuenta predial y observaciones a documentos en su caso.


Original

3 Imprime solicitud y verifica superficie resultante de poligonal insertada en capa de planos.


Original

4 Genera referencia de pago y envía a generación de adeudo, registra concepto y monto de pago.


Original

5 Consulta y registra número de referencia de pago en Hoja de trámite y entrega a ciudadano autorizado para su pago.


Original

6 Recibe de ciudadano autorizado Recibo de pago y notifica la fecha de entrega de Plano.


Original

7 Finaliza proceso de generación de pago en Sistema, y envía hoja de trámite, recibo de pago y expediente a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

8 Digitaliza expediente (Ver procedimiento de Escaneo Trámites), y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

9 Entrega hoja de trámite a Coordinador de Área.


Original

150





Tantos

Coordinador Área

10 Asigna número de folio consecutivo de Levantamiento topográfico a trámite y envía a Analista de Productos.


Original

Analista Productos

11

Selecciona trámite de Productos Cartográficos en Programa SIG_Puebla, activa proceso de análisis de composición de mapa borrador, y registra cuenta predial o clave catastral.


Original

12

Selecciona predio en Sistema ArcMap, generación de planos cartográficos, tipo de plano de Levantamiento topográfico y capa, tamaño de impresión, y origen de datos.


Original

13

Genera plano de Levantamiento topográfico, y exporta información, registra clave catastral y guarda plantilla en carpeta digital con folio, clave catastral y número de trámite.


Original

14 Ingresa a archivo en carpeta digital, integra formato a plantilla de impresión evitando empalme de cuadros de texto y polígonos.


Original

15 Valida cuenta predial existente de predio en plantilla, hoja de trámite y documento legal base.


Original

16 Valida datos de propietario, solicitante, ubicación, y clave catastral contra plantilla de Plano en Sistema Server Box Predial y coteja


Original

17

Valida o registra en plano nombre completo de propietario o poseedor en Sistema Server Box Predial o el registrado en documento legal base o identificación oficial.


Original

18 Valida domicilio de Alineamiento y número oficial contra Sistema.


Original

151





Tantos

19 Valida colocación de etiqueta de localización en predio.


Original

20 Valida superficie de terreno no sea mayor al +-10% a la superficie levantada en campo y al Padrón predial y/o documentación.


Original

20.1 En caso de que la superficie de terreno incremente en más del 10%, registra en Plano la solicitud de juicio de apeo y deslinde.


Original

20.2 En caso de que la superficie de terreno desciende en más del 10 %, registra la solicitud de rectificación de medidas y colindancias.


Original

21 Copia medidas de la cuenta predial descritas en Reporte de inspección del Levantamiento topográfico al mapa en Sistema SIG.


Original

22 Valida datos de distancia de cuadro de construcción de terreno contra las medidas en poligonal resultante, en su caso corrige dato.


Original

23 Registra superficie de construcción en mapa del Sistema Server Box Predial o la superficie determinada en inspección de campo.


Original

24

Registra tipo de operación, nombre del vendedor y comprador, ubicación del predio, tipo de registro, medidas y colindancias del predio registrado en el documento legal base en observaciones de Sistema.


Original

25 Imprime plano borrador de Levantamiento topográfico, y envía a Coordinador de Área.


Original

152





Tantos

Coordinador Área

26

Valida contenido de tira marginal de plano en datos de construcción de coordenadas U.T.M. y volúmenes, notas complementarias, y datos de la documentación legal base contra Sistemas de Información Geográfica, Server Box Predial y Sistema de Gestión de Trámites.


Original

27 Autoriza impresión de plano, y envía a Analista de Productos.


Original

27.1 En caso de determinar irregularidades en plano, registra observaciones y envía a Analista de Productos. Regresa a actividad 15.


Original

28 Finalizar proceso, registra folio, fecha, clave catastral, cuenta predial y notas de plano, y envía a Analista de productos.


Original

Analista Productos

29

Imprime plano de Levantamiento topográfico, y registra folio, fecha de impresión, número de trámite, cuenta predial, y envía plano a Coordinador de Área


Original

Coordinador Área

30 Rubrica plano, y envía a Analista de Productos. Expediente / Sistema

Original

Analista Productos

31 Entrega plano de Levantamiento Topográfico a Coordinador de Área Topografía y Geodesia.


Original

Coordinador Top. Geo. V.

32 Valida colindancias interpretadas y redactadas en Reporte de inspección, rubrica plano y envía a Analista de Productos.


Original

Analista Productos

33 Valida y envía plano a Dirección de Catastro. Expediente / Sistema

Original

Director Catastro

34 Sella y firma plano, envía a Analista de Productos Cartográficos.


Original

Analista Productos

35 Valida y envía plano con expediente a Analista de Recepción.


Original

153





Tantos

Analista Recepción

36 Valida y envía plano con expediente a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo



Original

Analista Recepción

38

Entrega plano autorizado y documentos al ciudadano autorizado, solicita registre fecha, nombre y firma de conformidad en Hoja de trámite, envía a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

39 Digitaliza Hoja de trámite finalizada, y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

40

Resguarda solicitud, finaliza proceso en Sistema de Gestión de Trámites, y registra observaciones al proceso. Termina Procedimiento.


Original

154




Diagrama de flujo de la Composición, impresión y certificación de levantamiento topográfico. (1/2)

155




Diagrama de flujo de la Composición, impresión y certificación de levantamiento topográfico. (2/2)

156





Cartografía en formato digital PDF o JPG.

Objetivo: Imprimir plano a escala de la zona territorial del Municipio de Puebla, con capas de información requeridas por el solicitante en formato digital JPG o PDF.

Fundamento Legal:

1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 125. 2. Ley Orgánica Municipal Artículo 166 fracción II y IV. 3. Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, Artículo

78. 4. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos

26, fracción IV, inciso A. 5. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 37.


Validar trámites y documentos antecedentes en Sistema de Gestión de Trámites y Sistema Laserfiche. Validar bandas restrictivas en Sistema de Información Geográfica. La impresión de plano físico o digital no deberá integrar datos de cuenta predial, nombre de propietario y/o colindantes, sólo podrán contener información de límite de predio, manzana, número oficial de referencia, medidas del predio, nombres de calle, construcciones, zona de valor catastral, límite municipal, u otro dato de la capa geográfica. Registrar en Plano en su composición e impresión física o digital la nota de: “Ley de Catastro del Estado de puebla, Artículo 78: El resultado de las operaciones que realicen las autoridades catastrales, en ninguna forma acreditará la propiedad o posesión del predio del que se trate, por lo que no generará derecho alguno.”. Rechazar trámite a 15 días hábiles a falta de seguimiento del contribuyente. No generar referencia de pago a Solicitud de Plano cuando el informe sea por Oficio a la Solicitud oficial de Dependencia.


5 días hábiles

157




Descripción del Procedimiento: Cartografía en formato digital PDF o JPG.


Tantos

Analista Recepción

1 Confirma los tipos y características de mapas disponibles a ciudadano autorizado, y recibe documentación correspondiente al trámite.


Original

2 Genera número de trámite en Sistema de Gestión de trámites.


Original

3

Selecciona tipo de plano a diferentes escalas, tipo de solicitante, registra objeto de trámite, número telefónico de ciudadano y documentos adjuntos de requisitos; cuenta predial y trámite antecedente en su caso.


Original

4 Imprime formato de trámite y de ubicación, solicita firma a ciudadano autorizado para la ratificación de extensión cartográfica.


Original

5

Selecciona trámite y generación de orden de cobro, genera adeudo catastro, carga proceso de trámite a pago de derechos y transfiere a lista de trámites para su atención.


Original

6 Genera adeudo al seleccionar concepto y monto de pago, aplica proceso y genera referencia de pago


Original

7 Registra número de referencia de pago en Solicitud de trámite, y envía a ciudadano a pagar en Área de Cajas.


Original

8 Recibe comprobante de pago de ciudadano y le notifica la fecha de entrega de producto.


Original

9

Finaliza proceso de pago de derechos, y envía expediente a Analista de Escaneo.


Original

158





Tantos

Analista Escaneo

10 Digitaliza expediente (Ver procedimiento de Escaneo de Trámites), y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

11 Entrega expediente a Coordinador de Área. Expediente /

Sistema Original

Coordinador Área

12 Analiza expediente, asigna Analista de Productos, y folio para impresión en tamaño carta.


Original

Analista Productos

13 Activa trámite de análisis de composición de mapa borrador, describe plano de ubicación y tamaño de Plano en Sistema SIG.


Original

14 Genera composición de mapa al registrar cuenta predial y seleccionar predio en ArcMap.


Original

15 Selecciona generación de plano cartográfico, tipo de plano de ubicación, tamaño de plano, y origen de datos de predio.


Original

16 Genera plano en ArcMap, registra folio y clave catastral, exporta capas y guarda proyecto en Sistema SIG.


Original

17 Ingresa a proyecto en carpeta electrónica, generada y ajusta escala en Cartografía.


Original

18 Valida información de capas contenidas en plano, y agrega nota informativa en su caso.


Original

19

Imprime plano borrador, y revisa equipo de impresión cuando el tamaño es mayor a carta e informa a Coordinador de Área para su validación en equipo de trabajo.


Original

Coordinador Área

20 Valida información de plano, registra trámite, y envía a Analista de Productos.


Original

159





Tantos

20.1

En caso de que el plano presente incongruencias, registra observaciones en el plano borrador, y envía a Analista de Productos. Regresa a actividad N° 14.


Original

Analista Productos

21

Recibe trámite, imprime plano digital en formato JPG o PDF, registra folio, número de trámite en Sistema, y envía a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

22 Digitaliza plano y adjunta a carpeta digital de trámite, y envía a Analista de Productos.


Original

Analista Productos

23 Envía plano y expediente a Analista Recepción Expediente /

Sistema Original

Analista Recepción

24

Entrega plano digital y documentos de expediente a ciudadano autorizado, y solicita nombre, fecha y firma de recibido en Formato de solicitud, y envía a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

25

Digitaliza Solicitud y adjunta a carpeta digital de trámite, y envía a Analista de Recepción.


Original

Analista Recepción

26 Finaliza proceso en Sistema de Gestión de Trámites. Termina procedimiento.


Original

160




Diagrama de flujo del Procedimiento para impresión digital de Cartografía en formato PDF o JPG.

161





Cartografía original impresa.

Objetivo:

Impresión de cartografía de la zona solicitada con nombres de calle, ubicación de predio, superficie de terreno y/o clave catastral, con capas de información de construcciones, zonas de valor, altimetría, Ortofoto, entre otros.

Fundamento Legal:

1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 125. 2. Ley Orgánica Municipal Artículo 166 fracción II y IV. 3. Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, Artículo

78. 4. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos

26, fracción IV, inciso A. 5. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 37.


Validar trámites y documentos antecedentes en Sistema de Gestión de Trámites y Sistema Laserfiche. Validar bandas restrictivas en Sistema de Información Geográfica. La impresión de plano físico o digital no deberá integrar datos de cuenta predial, nombre de propietario y/o colindantes, sólo podrán contener información de límite de predio, manzana, número oficial de referencia, medidas del predio, nombres de calle, construcciones, zona de valor catastral, límite municipal, u otra dato de la capa geográfica. Registrar en Plano en su composición e impresión física o digital la nota de: “Ley de Catastro del Estado de puebla, Artículo 78: El resultado de las operaciones que realicen las autoridades catastrales, en ninguna forma acreditará la propiedad o posesión del predio del que se trate, por lo que no generará derecho alguno.”. Rechazar trámite a 15 días hábiles a falta de seguimiento del contribuyente. No generar referencia de pago a Solicitud de Plano cuando el informe sea por Oficio a la Solicitud oficial de Dependencia.


5 días hábiles

162




Descripción del Procedimiento: Cartografía original impresa.


Tantos

Analista Recepción

1 Confirma los tipos y características de mapas disponibles a ciudadano autorizado, y recibe documentación correspondiente al trámite.


Original

2 Genera número de trámite en Sistema de Gestión de trámites.


Original

3

Selecciona tipo de plano a diferentes escalas, tipo de solicitante, registra objeto de trámite, número telefónico de ciudadano y documentos adjuntos de requisito; cuenta predial y trámite antecedente en su caso.


Original

4 Imprime Formato de trámite y Formato de ubicación, solicita firma a ciudadano autorizado para la ratificación de extensión cartográfica.


Original

5

Selecciona trámite y generación de orden de cobro, genera adeudo catastro, carga proceso de trámite a pago de derechos y transfiere a lista de trámites para su atención.


Original

6 Genera adeudo al seleccionar concepto y monto de pago, aplica proceso y genera referencia de pago


Original

7 Registra número de referencia de pago en Solicitud de trámite, y envía a ciudadano a pagar en Área de Cajas.


Original

8 Recibe comprobante de pago de ciudadano y le notifica la fecha de entrega de producto solicitado.


Original

9 Finaliza proceso de pago de derechos, y envía expediente a Analista de Escaneo.


Original

163





Tantos

Analista Escaneo

10 Digitaliza expediente, y envía a Analista Recepción. (Ver procedimiento de Escaneo de Trámites)


Original

Analista Recepción

11 Entrega expediente a Coordinador de Área. Expediente / Sistema

Original

Coordinador Área

12 Analiza expediente, asigna Analista de productos, y asigna folio para impresión en tamaño carta.


Original

Analista Productos

13 Activa trámite de análisis de composición de mapa borrador, describe plano de ubicación y tamaño de Plano en Sistema SIG.


Original

14 Genera composición de mapa al registrar cuenta predial y seleccionar predio en ArcMap.


Original

15 Selecciona generación de plano cartográfico, tipo de plano de ubicación, tamaño de plano, y origen de datos de predio.


Original

16 Genera plano en ArcMap, registra folio y clave catastral, exporta capas y guarda proyecto en Sistema SIG.


Original

17 Ingresa a proyecto en carpeta electrónica, generada y ajusta escala en Cartografía.


Original

18 Valida información de capas contenidas en plano, y agrega nota informativa en su caso.


Original

19 Imprime plano borrador, y revisa equipo de impresión cuando el tamaño es mayor a carta, envía a Coordinador de Área.


Original

Coordinador Área

20 Valida información de plano, registra trámite, y envía a Analista de Productos.


Original

164





Tantos

20.1

En caso de que el plano presente incongruencias, registra observaciones en el plano borrador, y envía a Analista de Productos. Regresa a actividad 14.


Original

Analista Productos

21 Imprime plano en plotter o impresora, número de trámite en Sistema y folio en su caso, envía a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

22 Digitaliza plano y adjunta a carpeta digital de trámite, y envía a Analista de Productos.


Original

Analista Productos

23 Envía plano y expediente a Analista Recepción Expediente / Sistema

Original

Analista Recepción

24

Entrega plano impreso y documentos de expediente a ciudadano autorizado, y solicita nombre, fecha y firma de recibido en Formato de solicitud, y envía a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

25

Digitaliza Solicitud y adjunta a carpeta digital de trámite, y envía a Analista de Recepción.


Original

Analista Recepción



Original

165




Diagrama de flujo del Procedimiento para Cartografía original impresa.

166




Nombre del Procedimiento: Análisis de información geográfica.

Objetivo: Analizar información geográfica existente en Bases de datos administrada por la Dirección de Catastro y de otras Dependencias.

Fundamento Legal:

1. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 125. 2. Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, Artículo 78. 3. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos 26,

fracción IV inciso A. 4. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 37.


Validar trámites y documentos antecedentes en Sistema de Gestión de Trámites y Sistema Laserfiche. Rastrear cuentas prediales de segregaciones, fusiones o bajas físicas de polígonos provenientes de cuenta origen. Validar bandas restrictivas en Sistema de Información Geográfica. El analista deberá redactar en la bandeja de trámites los comentarios y/o conclusiones de cada etapa trabajada Rechazar trámite a 15 días hábiles a falta de seguimiento del contribuyente. No generar referencia de pago a Solicitud de Plano cuando el informe sea por Oficio a la Solicitud oficial de Dependencia. Validar información de trámite contra toda fuente de datos como expediente, plano CORETT, colonias, manzaneros, carta urbana, otros. Analizar información de trámite de forma documental y cartográfica de forma interna en administración de la Dirección de Catastro y de forma externa en administración de Dependencias como el Registro Público de la Propiedad, Archivo de Notarias, INSUS, Secretaria de Desarrollo Urbano, Bienes Patrimoniales, entre otras.


10 días hábiles por predio.

167




Descripción del Procedimiento: Análisis de información geográfica.


Tantos

Analista Recepción

1 Recibe documentación correspondiente al trámite de ciudadano autorizado.


Original

2

Genera número de trámite en Sistema de Gestión de trámites, selecciona tipo de proceso y tipo de solicitante, registra objetivo de trámite, número telefónico de ciudadano autorizado y documentos de requisitos; número de cuenta predial y observación a documentos en su caso.


Original y copia

3

Imprime Formato de trámite y Formato de ubicación, solicita firma a ciudadano autorizado para la ratificación de ubicación del inmueble.


Original y copia

4

Selecciona trámite de análisis de datos cartográficos, valida tipo de proceso, y transfiere lista de trámites para su atención, y envía expediente a Analista de Escaneo.


Original

4.1 En caso de ser trámite interno para el mantenimiento de información de Base de datos, no se genera pago de derechos.


Original

4.2

En caso de depuración de superficie de terreno y cuentas prediales segregadas de escritura de origen para la determinación de superficie restante en Cartografía, genera orden de cobro.


Original

4.2.1 Genera adeudo al seleccionar concepto y monto de pago, aplica proceso y genera referencia de pago.


Original

168





Tantos

4.2.2 Registra número de referencia de pago en Solicitud de trámite, y envía a ciudadano a pagar en Área de Cajas.


Original

4.2.3 Recibe comprobante de pago de ciudadano y notifica fecha de entrega de Análisis.


Original

4.2.4

Finaliza proceso de pago de derechos, registra motivo de finalización de etapa de generación de pago, y envía expediente a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

5 Digitaliza expediente (Ver procedimiento de Escaneo de Trámites), y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

6 Recibe expediente para su entrega al Coordinador de Área.


Original

Coordinador Área

7 Analiza expediente, y asigna a Analista de Productos.


Original

Analista Productos

8

Activa etapa de análisis de datos en cartografía, y valida medidas y colindancias de Escritura, Contrato de compra-venta inscrito en el Registro Público de la Propiedad, Sentencia ejecutoriada de Juicio Minuta Ejidal con Constancia de no regularización en INSUS, Información testimonial Ad Perpetuam de Juez, Certificado de derechos urbanos, Constancia de aprobación de cabildo de lote por asignar de la Dirección de Bienes Patrimoniales, y/o Titulo emitido por RAN contra Cartografía.


Original

9 Valida información de capas, Carta Urbana de Desarrollo Urbano, bandas restrictivas y Reportes de Inspección en Sistema SIG.


Original

169





Tantos

10

Valida información de Planos de colonia, manzanero, referencia, entre otros planos, y Dictámenes de Dependencias como Protección Civil, Conagua, Desarrollo Urbano contra Sistema Laserfiche y en su caso adjunta documento digital.


Original

11

Valida nombre de propietario, segregaciones, superficie de terreno, superficie de construcción, niveles de construcción, domicilio, clave catastral y bandas restrictivas en Sistema Server Box Predial.


Original

12 Valida antecedente de trámite en Sistema de Gestión.


Original

13

Elabora Reporte de análisis con número de solicitud, fecha de elaboración, detalle de análisis y conclusión, y envía a Coordinador de Área.


Original

Coordinador Área

14 Recibe y valida Reporte de análisis, registra observaciones en su caso y envía a Analista de Producto.


Original

Analista Productos

15 Valida reporte y observaciones en su caso, envía a Analista Recepción.


Original

15.1

En caso de falta de vinculación de información, depuración de cartografía y/o actualización de información predial, envía expediente al Área correspondiente o en su caso generar composición e impresión de plano.


Original

15.2

Recibe información corregida del Área responsable vía Sistema, y valida cambios realizados en Cartografía y/o Padrón Predial, y envía a Coordinador de Área.


Original

170





Tantos

Coordinador Área

15.3 Recibe y valida acciones y conclusiones de Análisis, y envía a Analista de Productos.


Original

Analista Productos

15.4 Valida Reporte y envía a Analista de Escaneo. Expediente / Sistema

Original

Analista Escaneo

15.5 Digitaliza Reporte de Análisis y envía a Analista de Productos.


Original

Analista Productos

15.6 Valida Reporte y envía a Analista Recepción. Expediente / Sistema

Original

Analista Recepción

16 Elabora Oficio de respuesta o Nota informativa, registra número de Oficio en control interno, y envía Coordinador de Área.


Original

Coordinador Área

17 Valida Oficio o Nota informativa, y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

18 Valida Oficio o Nota informativa, y envía a Dirección de Catastro.


Original

19

Informa resultado de análisis a ciudadano autorizado, solicita registre nombre, fecha y firma de recibido en Solicitud de Trámite, y envía a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

20 Digitaliza Solicitud de Trámite y envía a Analista Recepción


Original

Analista Recepción



Original

171




Diagrama de flujo del Procedimiento para el Análisis de Información geográfica (1/2)

172




Diagrama de flujo del Procedimiento para el Análisis de Información geográfica (2/2)

173




VIII. COORDINACIÓN DE TOPOGRAFÍA, GEODESIA Y VINCULACIÓN


Recepción de Topografía.

Objetivo Generar la óptima recepción de documentos de trámites solicitados al Área de Topografía, Geodesia y Vinculación Catastral.

Fundamento Legal:

1. Ley de Catastro del Estado de Puebla, artículos 14 fracción XI, XII y XIII, 20 fracciones VI, 23, 43 fracciones II, III, IV, 47, 48, 49, 50, 78, 93, 104 fracciones II y III, y 106.

2. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, artículos, 36 fracciones II, V, VIII, 38, 50 fracción III, numeral 5 y art. 50 bis. fracción III.

3. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Articulo 32 fracciones XI, XIV, XXI, XXV.

4. Ley de Ingresos de Municipio de Puebla para el Ejercicio Fiscal de 2019, Art.14 Fracción V, y Artículo 28 fracción VI Inciso A.

5. Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla. 6. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 37.


Validar trámites y documentos antecedentes en Sistema de Gestión de Trámites y Sistema Laserfiche. Rechazar trámite a 5 días hábiles a falta de seguimiento de ciudadano. Atender a gestor de notaría que porte Identificación del Catastro Municipal, exhiban carta de acreditación de personalidad y/o carta poder firmada ratificada ante Fedatario Público o Autoridad Fiscal. Determinar acciones en conjunto con la Dirección de Catastro para solventar inconsistencias determinadas durante el proceso del trámite. Recibir trámite a nombre del contribuyente al demostrar parentesco directo, ascendente o descendente con acta de nacimiento o defunción y carta poder. El proceso de Levantamiento Topográfico de predios en régimen de condominio no genera trámite.

174




El Levantamiento Topográfico por error de georreferencia o redacción lo podrá corregir el solicitante sin perjuicio de cobro por rechazo. Informar al solicitante a la determinación de diferencias de construcción. Rechazar trámite cuando el solicitante no se presente a la fecha de inspección.


10 días hábiles por predio. 72 horas para trámites solicitados por Oficio Topográfico.

175




Descripción del Procedimiento: Recepción de Topografía.


Tantos

Analista Recepción

1 Valida documentos recibidos de ciudadano autorizado para su atención


Original

1.1

En caso de validar que la cuenta predial se encuentra en proceso de otros trámites, registra observaciones y rechaza trámite. Termina procedimiento.


Original

1.2

En caso de no iniciar trámite en Sistema, genera folio de atención a contribuyente TGYVC, solicita registre fecha, nombre, firma de enterado, y registra observación de motivo de atención sin recepción de trámite. Termina procedimiento.


Original

1.3 En caso de Solicitud por Atención a Oficio Topográfico para Reclasificación de cuenta, registra folio en Registro de Oficio.


Original

1.3.1 Genera trámite en Sistema de Gestión de Trámites, imprime Solicitud con estado de cuenta, y envía a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

1.3.2 Recibe trámite y digitaliza documentos y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

1.3.3 Recibe y resguarda documentos sin envío al Área de Archivo, y envía a Coordinador de Área.


Original

Coordinador Área

1.3.4 Asigna trámite a Analista Catastral, y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

1.3.5 Valida cierre de etapas de proceso de trámite y registra observaciones generadas por Analistas en Control de Registro de Oficios.


Original

176





Tantos

1.3.6 Forma expediente y entrega resultado a solicitante. Termina procedimiento.


Original

1.4 En caso de Solicitud por oficio para asignación de clave RAN, registra folio en Control de Registro de Oficios.


Original

1.4.1

Genera e imprime trámite de asignación de clave RAN por cada Título de propiedad en atención a Oficio topográfico y registra referencia en Sistema de Gestión de Trámites, y envía a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

1.4.2 Digitaliza documentos y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

1.4.3 Resguarda documentos sin envío al Área de Archivo, y envía a Coordinador de Área.


Original

Coordinador Área

1.4.4 Asigna trámite a Analista Catastral, y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción



Original

1.4.6 Forma expediente y entrega Oficio, documentos, nota informativa al Área de Oficialía de partes. FIN


Original

1.5

En caso de Solicitud de información de predio, genera folio de atención a contribuyente TGYVC, registra motivo de atención sin recepción de trámite. Termina Procedimiento.


Original

1.6 En caso de trámite de reingreso por revisión de Levantamiento topográfico pendiente de plano, envía expediente a Analista de Escaneo.


Original

177





Tantos

Analista Escaneo

1.6.1 Digitaliza documentos y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

1.6.2 Resguarda documentos sin envío al Área de Archivo, y envía a Analista Verificador.


Original

Analista Verificador

1.6.3 Valida documentación legal trámite, registra observaciones al proceso, y envía expediente a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

1.6.4 Valida observaciones al trámite o motivos de rechazo.


Original

1.6.5

Genera orden de cobro por Inspección y/o medición, entrega referencia de pago a solicitante, recibe comprobante de pago y valida contra Sistema.


Original

1.6.6 Entrega copia de Solicitud de trámite a solicitante, y envía a Coordinador de Área.


Original

Coordinador Área

1.6.7 Recibe copia de solicitud de trámite y lo asigna a Analista en Sistema Server Box Cartográfico de Topografía, y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

1.6.8

Informa a solicitante fecha de presentación para llevar a cabo Inspección de predio, resguarda plano y expediente, envía a proceso de Reingreso de Plano. Pasa a la actividad 1.7


Original

1.6.9

Informa a Analista Topógrafo de la asistencia de solicitante en la fecha agendada en trámite de inspección. Ver Procedimiento de Inspección y Levantamiento topográfico.


Original

1.6.1

0

Valida cierre de etapas de proceso de trámite y registra observaciones generadas por Analistas en Control de Registro de Oficios.


Original

178





Tantos

1.6.1

1

Forma expediente, y solicita firma a Analista Revisor de Levantamientos, Coordinador de Topografía y sello de la Dirección de Catastro.


Original

Coordinador Área

1.6.12

Firma solicitud de trámite de autorizado, envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

1.6.13

Prepara expediente, y envía a Área de Productos Cartográficos.


Original

1.7 En caso de Trámite de Análisis por Reimpresión de Plano, imprime Solicitud de trámite.


Original

Analista Recepción

1.7.1 Informa a solicitante fecha y hora de entrega de trámite.


Original

Coordinador Área

1.7.2 Asigna trámite a Analista, y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción



Original

1.7.4 Forma expediente y entrega Oficio, y envía a Coordinador de Área.


Original

Coordinador Área

1.7.5 Firma Solicitud de trámite, y envía a Analista Recepción


Original

Analista Recepción

1.7.6 Envía trámite a Área de Productos Cartográficos con Solicitud de trámite para expedición de plano. Termina procedimiento.


Original

1.8

En caso de trámite de Reingreso por Rectificación o Aclaración de escritura con formato VPF-00, genera trámite y entrega copia de solicitud de trámite a solicitante.


Original

179





Tantos

1.8.1 Envía expediente a trámite de Análisis para Reimpresión de Plano, Sigue paso 1.7, y envía expediente a Coordinador de Área.


Original

Coordinador Área

1.8.2 Asigna trámite a Analista, y envía a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción



Original

1.8.4

Prepara expediente, y adjunta Oficio resguardado, y entrega expediente al Área de Cajas en acompañamiento de solicitante para su pago. FIN


Original

1.9 En caso de Trámite de inspección, genera Trámite en Sistema de Gestión de Trámites


Original

1.9.1

Genera referencia de pago, y entrega a solicitante para su pago en Área de Cajas, recibe comprobante de pago y valida su existencia en Sistema.


Original

1.9.2 Imprime Solicitud de trámite y entrega a solicitante, envía trámite a Coordinador de Área


Original

Coordinador Área

1.9.3 Agenda fecha de Inspección en Sistema Server Box, asigna a Analista para su seguimiento, y envía trámite a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

1.9.4

Informa a Analista Topógrafo de la asistencia de solicitante en la fecha agendada en trámite de inspección. Ver Procedimiento de Inspección y Levantamiento topográfico.


Original

180





Tantos

1.9.5

Valida cierre de etapas de proceso de trámite y registra observaciones generadas por Analistas en Control de Registro de Oficios, prepara expediente, resultado y entrega a solicitante. Termina procedimiento.


Original

1.10

En caso de Solicitud de áreas internas de la Dirección de Catastro, genera Trámite de depuración cartográfica. Ver Procedimiento de Depuración Cartográfica. Termina procedimiento.


Original

1.11

En caso de Solicitud de trámite de baja de cuenta predial de Análisis, genera trámite de acuerdo con Formato de baja de cuenta. Termina procedimiento.


Original

1.12 En caso de Solicitud de Trámite de Análisis de Predio PEERPI. Ver procedimiento de programas especiales. Termina procedimiento.


Original

181




Diagrama de flujo del Procedimiento para la Recepción de Topografía (1/2)

182




Diagrama de flujo del Procedimiento para la Recepción de Topografía (2/2)

183





Análisis Catastral.

Objetivo: Actualizar el Sistema Predial y Cartográfico a través de la revisión, depuración, baja de cuentas, digitalización de predios y construcciones en Cartografía oficial.

Fundamento Legal:

1. Ley Orgánica Municipal Artículo 166 fracción II y IV. 2. Ley de Catastro del Estado de Puebla, artículos14 fracción XI, XII y XIII,

20 fracciones I, IV, VI, X, XI, 23, 43 fracciones IV, 47, 48, 49, 50, 54, , 78, 104 fracciones II y III, y 106.

3. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, artículos36 fracciones IV, V, VIII, IX 50 fracción III, numerales 5, y art. 50 bis.

4. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Articulo 32 fracciones I, III, V, VI, XIV, XXI, XXXIX, XL y XLI.



Registrar observaciones y criterios de análisis de cada proceso generado durante la gestión del trámite. Determinar acciones en conjunto con la Dirección de Catastro para solventar empalme de predios después del proceso de Análisis. Dividir predios empalmados en cartografía proporcional al número de predios que acrediten la propiedad o en una sección de acuerdo con colindancia en diagonal de zona en conflicto, genera Aviso Catastral y registra observaciones de capa en conflicto y número de cuentas. Rechazar trámite a Analista al determinar inconsistencias. Digitalizar plano de Levantamiento topográfico a la determinación de no existencia en Cartografía.


10 días hábiles.

184




Descripción del Procedimiento: Análisis Catastral.


Tantos

Analista Recepción

1 Recibe expediente de Analista de Predial y envía a Analista Digitalizador.


Original


2

Ingresa a Sistemas Server Box Predial, Gestión de Trámites, Server Box Cartográfico de Topografía, Laserfiche, Server Box Visor y Google Earth.


Original

3 Ingresa trámite de Topografía en Sistema Server Box Cartográfico de Topografía.


Original

3.1

En caso de corrección solicitada por Área de Glosa, valida vinculación y actualización de predio, corrige datos solicitados, caso contrario crea Trámite de Depuración Cartográfica.


Original

3.2 En caso de solicitud de información de predio o requisitos de trámites por ciudadano, crea trámite de Atención a Contribuyente TGYVC.


Original

3.3 En caso de trámite de aclaratorio para baja de cuenta solicitado por Área de ABI, la cuenta predial deberá estar activa,


Original

3.4

En caso de falta de medidas en escritura para cálculo de base o corrección de vientos en trámite de Rectificación de superficie solicitado por Área de ABI, adjunta Levantamiento Topográfico o Dictamen de Rectificación de medidas, y plano simple.


Original

3.5

En caso de trámite de Área de predial, debe adjuntar formato de ubicación y cuenta predial activa.


Original

185





Tantos

4 Valida trámite en Sistema Server Box Cartográfico de Topografía, no se encuentre en otros procesos, y selecciona trámite.


Original

5 Valida digitalización de documentos en Sistema Laserfiche.


Original

6

Ubica predio en capa de cartografía correspondiente en Sistema Server Box Cartográfico para Topografía de acuerdo con documentos adjuntos y/o Formato de Ubicación.


Original

7

Analiza predio en Sistema Server Box Cartográfico de Topografía, digitaliza en capa temporal con coordenadas, medidas de documento y cartografía en predios y construcciones, analiza reporte de inspección de Analista Topógrafo en caso de trámite de inspección o Levantamiento topográfico.


Original

8

Valida cuenta predial, cuenta origen, cuenta colindante y vinculación de documentos contra Sistema Server Box Predial, y desactiva banda restrictiva durante análisis en su caso.


Original

9

Analiza histórico de trámites de predio en Sistema Gestión de Tramites, y valida criterios de análisis establecidos en la revisión y registro de observaciones al proceso.


Original

10 Valida datos de documentos que acreditan la propiedad o posesión del predio


Original

11

Analiza orientaciones, superficie y medidas registradas en documentos legales del predio contra polígono digitalizado en las capas temporales o cartografía y Ortofoto.


Original

186





Tantos

12 Analiza y valida toda capa de Información de predio, validando no contenga bandas restrictivas o de afectación con otro predio.


Original

12.1

En caso de no comprobar la posesión del predio a nombre de otro propietario en Levantamiento Topográfico contra Cartografía, rechaza trámite.


Original

13 Digitaliza o actualiza predio, construcción, manzana, marquesinas y cobertizos en capas correspondientes en Cartografía Oficial.


Original

13.1 En caso de trámite por Asignación de clave RAN, digitaliza predio en base a coordenadas o con lo digitalizado en capa RAN.


Original

13.2

En caso de validar la existencia de afectaciones y restricciones en Dictamen de Protección Civil o Vial, las digitalizará en capas correspondientes y describirá en documento base y ubicación archivo.


Original

13.3

En caso de determinar que el predio es afecta por vialidades o barrancas, respetar límites de afectación y registrar inconsistencias para su condicionamiento o aviso catastral.


Original

13.4

En caso de determinar más de una cuenta predial en predio, generar Trámite de Depuración Cartográfica por cada cuenta. Ver Procedimiento para el registro y/o actualización catastral.


Original

14

Asigna clave catastral. Ver Procedimiento para la asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a Contribuyente.


Original

187





Tantos

15

Actualiza información de predio. Ver Procedimiento para la asignación de clave catastral y/o vinculación de predio a contribuyente, envía trámite al área correspondiente y se actualice datos de predio.


Original


15.1 Indica y replica cálculo de construcción de años anteriores del predio, rubrica solicitud, y envía a Analista Digitalizador.


Original

Analista ABI

15.2

Corrige superficie de terreno de acuerdo con Validación de datos ABI, cambia nombre del propietario, y determina cuenta de predio final activa por duplicidad de cuenta, y envía a Analista Digitalizador. Termina Procedimiento.


Original

Analista Predial 15.3 Actualiza domicilio a notificar, y envía a Analista Digitalizador. Termina Procedimiento.


Original


15.4

Actualiza valores de predio de acuerdo con el tipo, zona de valor, títulos de propiedad recibidos, clasifica estado de conservación de construcción de acuerdo con fotos de predio, y envía a Analista Digitalizador. Termina Procedimiento.


Original


15.5

Actualiza estado de conservación de construcción, y registro de predios empalmados en el Registro Público de la Propiedad, envía a Analista Digitalizador. Termina Procedimiento.


Original


15.6

Actualiza valores y tipos de construcción de acuerdo con croquis y cartografía, avalúo a detalle, y reclasifica predio contra reporte de inspección y cuenta predial única, y envía a Analista Digitalizador. Termina procedimiento.


Original

188





Tantos

Administrador Sistemas

15.7

Envía documentos digitales de traslado de dominio o escritura a Coordinador de Topografía y Director de Catastro. Termina Procedimiento.


Original

Coordinador Área

15.8

Coteja empalme de predio de acuerdo con traslado de dominio o escritura del Archivo de notarías, y envía resolución a Analista Digitalizador. Termina Procedimiento.


Original


16

Vincula reporte electrónico al número de título de propiedad o clave catastral, valida actualización de información en Sistema Server Box Predial, Sistema de Gestión de Trámites y Sistema Visor de Trámites, y elabora oficio o nota informativa de análisis, observaciones y conclusiones al proceso, y envía expediente a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

17 Digitaliza documentos faltantes o con observaciones agregadas, y envía a Analista Digitalizador


Original


18

Finaliza proceso en Sistema, registra observaciones al proceso e informa resultado a ciudadano o área solicitante. Termina Procedimiento.


Original

189




Diagrama de flujo del Procedimiento para el Análisis Catastral (1/2)

190




Diagrama de flujo del Procedimiento para el Análisis Catastral (2/2)

191





Levantamiento Topográfico e Inspección.

Objetivo: Digitalizar y actualizar el predio en Cartografía de acuerdo con los límites especificados por el ciudadano y el levantamiento en campo de medidas, colindancias e información del predio.

Fundamento Legal:

1. Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 26 fracción IV inciso A.

2. Ley Orgánica Municipal Artículo 166 fracción II y IV. 3. Ley de Catastro del Estado de Puebla, Artículo 14 fracciones XI, XII y

XIII, Artículo 20 fracciones VI, X y XII, Artículo 23, Artículo 29, Artículo 43 fracciones II, III, IV, Artículo 47, 48, 49, 50, 51, 52, 54, 78, 95, 78, 93, y 104 fracciones II y III, y Artículo 106.

4. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos 36, fracciones II, V, VIII y IX, Artículos 38 y 50 fracción III, numerales 5 y 8, y Artículo 50 Bis fracción III.

5. Reglamento Interior de la Tesorería Municipal, Artículo 37. 6. Manual de Valuación Catastral para el Estado de Puebla.


Rechaza trámite a 5 días hábil a falta de seguimiento del contribuyente. Determinar acciones en conjunto con la Dirección de Catastro para solventar inconsistencias determinadas durante el proceso del trámite. Administrar los recursos asignados para llevar a cabo en buen término las funciones de visitas a campo de acuerdo con las normas de control, uso, mantenimiento, resguardo, protección, funcionamiento, disponibilidad, transporte, cuidado, capacitación y seguimiento a manuales de uso. El coordinador de Topografía y Director de Catastro son los únicos autorizados a realizar configuraciones avanzadas a equipos. El predio de Régimen en Condominio no aplica para Levantamiento. Cotejar medidas de tres puntos de Levantamiento con cinta métrica o distanciómetro la lectura de la estación total y reportar inconsistencias. Reprogramar inspección a la falta de presencia de ciudadano autorizado. Actualizar toda construcción e inconsistencia de Levantamiento previo al análisis general de inmueble de acuerdo con los criterios de análisis.


10 días hábiles a partir de la fecha de Levantamiento.

192




Descripción del Procedimiento: Levantamiento Topográfico e Inspección.


Tantos

Analista Topografía

1 Recibe documentos de Analista Recepción, e informa a ciudadano autorizado proceso de visita a predio.


Original

2 Inspecciona vehículo de traslado para su visita a predio.


Original

3 Inicia trámite y valida características del predio en ubicación, medidas, colindancias y construcción en Sistema Server Box SIG.


Original

4 Imprime formato de visita de campo, y elabora vales de salida de equipo de trabajo, y envía a Coordinador de Topografía.


Original

Coordinador Topografía

5 Firma de autorizado vale de salida de equipo, y envía a Analista de Topografía.


Original


6 Verifica funcionalidad y condiciones de equipo. Expediente / Sistema

Original

6.1

En caso de que el equipo de trabajo no cuente con la funcionalidad y condiciones adecuadas, informa a Coordinador de Topografía, y modifica vale de salida por cambio de equipo.


Original

7 Carga equipo a vehículo y se traslada a predio a visitar.


Original

8

Inspecciona en conjunto con ciudadano autorizado, los linderos e inmueble y toma fotografía de predio e inmueble en frente, internas y colindancias.


Original

193





Tantos

9

Registra datos requeridos en Formato de Reporte de Visita de Campo y observaciones a las condiciones determinadas, solicita firma de conformidad a ciudadano.


Original

10 Genera Levantamiento Topográfico con Estación Total y Levantamiento de Puntos GPS.


Original

11

Registra incidencias determinadas durante Levantamiento topográfico o inspección, y en su caso registra afectaciones al predio por colindancia con ríos, barrancas, lagos, línea de alta tensión CFE, ductos o instalaciones de gas o gasolina PEMEX y/o de vialidad, y solicita al ciudadano firma de conformidad.


Original

12 Traslada a Oficinas de la Dirección de Catastro, y entrega equipo demostrando la misma funcionalidad y condición del equipo.


Original

Coordinador Topografía

13 Revisa equipo completo, funcionalidad y condiciones entregadas y firma de conformidad, envía a Analista de Topografía.


Original


14 Descarga datos recabados de estación total y de Equipo GPS.


Original

15 Analiza Levantamiento Topográfico en Cartografía de Sistema Server Box SIG.


Original

16 Descarga información en capas correspondientes y registra observaciones.


Original

17 Genera Reporte electrónico de Levantamiento, nota informativa y expediente y envía a Analista de Recepción.


Original

Analista Recepción

18 Valida información recibida con observaciones al trámite y finaliza trámite en Sistema. Termina procedimiento.


Original

194




Diagrama de flujo del Procedimiento para el Levantamiento Topográfico e Inspección.

195





Revisión de Levantamiento.

Objetivo: Revisar los Planos de Levantamiento Topográfico de ciudadano autorizado y elaborado por Ingeniero Topógrafo o Civil externo, para el trámite de Rectificación de Medidas y actualización interna de Cartografía.

Fundamento Legal:


26 fracción IV inciso A. 3. Ley Orgánica Municipal Artículo 166 fracción II y IV. 4. Ley de Catastro del Estado de Puebla, Artículo 14 fracción XI, XII y XIII,

Artículo 20 fracción VI, X y XII, Artículo 23, 43 fracción II y III, Artículos 51, 78 y 93 fracción I, Artículo 95 y 104 fracción III y Artículo 106.

5. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos 36, fracciones VIII y IX, Artículo 50 fracción III, numerales 5 y 8, y Artículo 50 bis fracción III.



Registrar observaciones y criterios de análisis de cada proceso generado durante la gestión del trámite. Analiza datos de predio, plano y cartografía por rechazo de trámite para determinar toda inconsistencia. Recibir Levantamiento corregido en datos de georreferencia o error de redacción en plano, sin afectación de nuevo cobro como primer rechazo. Revisar cartografía al determinar incongruencia en plano en más de 10% en superficie y realizar inspección ocular a inmueble al determinar en más de 10% incongruencias en colindancias. Corregir la inconsistencia de no conformidad de trámite a partir del análisis general del inmueble, determinación de causa de corrección, activación de tarea a re trabajar, registrar conclusiones y observaciones al proceso del trámite e informa al término a Coordinador de Topografía.


10 días hábiles.

196




Descripción del Procedimiento: Revisión de Levantamiento.


Tantos


1 Recibe documentos de Analista Recepción. Expediente Original

2

Inicia trámite asignado en Sistema Server Box SIG, valida en plano cuenta predial, dirección, denominación y propietario contra Sistema.


Original

3 Digitaliza predio con coordenadas de plano adjunto, y digitaliza medidas en caso de revisión de plano de condominio.


Original

4 Valida identidad de forma, medidas y superficie de poligonal resultante contra dibujo de predio en plano adjunto.


Original

5 Valida corresponda georreferencia de predio contra Cartografía, en su caso corrige ubicación.


Original

5.1

En caso de determinar incongruencias en predio que no permita su georreferencia, realiza Inspección topográfica, y genera proceso de pago de derechos por inspección. Ver procedimiento de Recepción topografía.


Original

6 Analiza comparativo de forma, medidas y superficie de poligonal resultante contra poligonal de Cartografía.


Original

7 Digitaliza resultado final de predio en capa de planos correspondiente.


Original

197





Tantos

7.1

En caso de revisión de plano y/o contener incongruencias en puntos anteriores, digitalizará de acuerdo con coordenadas de plano en capa temporal de topografía.


Original

7.2

En caso de revisión de plano de condominio con determinación de incongruencias en puntos anteriores, no digitaliza predio. Termina procedimiento


Original

8

Valida construcciones en predio de fotografías contra croquis adjunto, finaliza proceso y guarda edición y observaciones en Sistema SIG.


Original

8.1 En caso de determinar diferencias de construcción, digitaliza bloques de construcción en capa correspondiente.


Original

9

Genera Reporte electrónico de Levantamiento, nota informativa y expediente, registra observaciones al proceso, finaliza trámite en Sistema, y envía a Analista de Recepción.


Original

Analista Recepción

10

Valida información recibida con observaciones generadas al trámite y finaliza trámite en Sistema. Termina procedimiento.


Original

198




Diagrama de flujo del Procedimiento para la Revisión de Levantamiento.

199





Rectificación o Aclaración de Escritura.

Objetivo: Realizar la rectificación, modificación de datos descritos en las escrituras de un predio determinado por Oficio de Aviso Notarial y que por consecuencia se registrarán en el Padrón Fiscal Municipal.

Fundamento Legal:


fracción IV inciso A. 3. Ley Orgánica Municipal Artículo 166 fracción II y IV. 4. Ley de Hacienda Municipal del Estado Libre y Soberano de Puebla,

Artículos 21 y 99 fracción V y Artículo 100. 5. Código Fiscal y Presupuestario para el Municipio de Puebla, Artículos 36,

37, 38, 39, 40 y 50 fracción III inciso e), fracción VIII, Artículo 50bis fracción III, Artículos 180, 192 y 263 fracción IV

6. Ley de Catastro del Estado de Puebla, Artículo 20, fracción I, IV y XXVI, Artículos 23, 76, 104 y 105.



Validar toda operación en Sistema Server Box, Sistema Gestor de Trámites y Sistema Laserfiche. Registrar observaciones de procesos del trámite generados, así como validar trámites y documentos antecedentes en Sistema Gestor de Trámites, Server Box Predial y Laserfiche. Atender a gestores de Notarías del Estado de Puebla que porten Identificación del Catastro Municipal, exhiban carta de acreditación de personalidad y/o carta poder firmada y ratificada ante Fedatario Público o Autoridad Fiscal; y atender a gestores de Notarías de otros Estados por declaraciones generadas de escrituras, que exhiban carta de autorización de gestionar el trámite del Notario Actuante, particularizada y dirigida a la Dirección de Catastro, adjuntando impresión de patente, credencial de Notario Público e identificación oficial vigentes de autorización


10 días hábiles.

200




Descripción del Procedimiento: Rectificación o Aclaración de Escritura.


Tantos

Analista Recepción

1

Solicita cuenta predial en aclaración y documentos de requisitos a ciudadano, gestor de notaria o apoderado legal autorizado.

Expediente Original

2 Coteja documentos digitalizados de Sistema contra documentos presentados.

Expediente Original

2.1 En caso de no coincidir, digitaliza documentos de respaldo.

Expediente Original

3

Genera trámite en Sistema de Gestión de Trámites, selecciona proceso, registra número de cuenta, teléfono, nombre y tipo de solicitante, número de solicitud de análisis, documentos adjuntos, fecha de respuesta, documento de acreditación de personalidad, y tipo de identificación oficial.


Original

4

Genera e imprime Solicitud de trámite, registra fecha de entrega de resultado de trámite, entrega copia a ciudadano autorizado y solicita firma de conformidad.

Expediente / Sistema / Solicitud

Original y copia

5 Genera banda restrictiva, registra cuenta predial, forma expediente, y envía con adjunto de Solicitud a Analista de Escaneo.


Original

Analista Escaneo

6

Registra cuenta predial en Sistema de Gestión, selecciona trámite, copia número de trámite y pega en Sistema Laserfiche, crea plantilla y aplica proceso de escaneo.


Original

7

Valida calidad de imagen, guarda archivos digitales, cierra Sistema Laserfiche, finaliza proceso en Sistema de Gestión, y envía expediente a Analista de Recepción.


Original

201





Tantos

Analista Recepción

8 Valida expediente y envía a Coordinador de Área.


Original

Coordinador Área

9 Asigna Trámite, y envía a Analista Digitalizador.


Original


10 Valida datos de Solicitud y digitalización de documentos en Sistema Server Box, Sistema Laserfiche y Visor Puebla.


Original

11 Determina procedencia o improcedencia de solicitud.


Original

11.1

En caso de determinar improcedencia, registra observaciones, rechaza trámite en Sistema de Gestión de Trámites, y envía trámite a Analista Recepción.


Original

Analista Recepción

11.1.1

Informa a ciudadano autorizado de causa de rechazo para su seguimiento o finalización de trámite. Sigue a la actividad 12


Original


11.1.2

Finaliza proceso de validación de datos y generación de impuestos sin folio a falta de generación de derechos de cobro por improcedencia.


Original

11.1.3

Registra observaciones de análisis y causa de rechazo, elabora nota informativa, y envía a Coordinador de Área.


Original


11.2 En caso de determinar procedencia, corrige información.


Original

11.2.1

Genera orden de cobro por derechos de rectificación en Sistema de Gestión, registra cuenta predial, selecciona y activa trámite.


Original

11.2.2

Valida datos de ABI, selecciona cuenta predial, asigna folio, selecciona operación, y aplica proceso de generación de folio de adeudo.


Original

202





Tantos

11.2.3

Finaliza proceso, registra observaciones al análisis, elabora nota informativa, y envía a Coordinador de Área.


Original

Coordinador Área

12 Valida observaciones y finaliza corrección en Sistema. Termina procedimiento.


Original

203




Diagrama de flujo del Procedimiento para la Rectificación o Aclaración de Escritura.

204




IX. GLOSARIO DE TÉRMINOS

AVALÚO CATASTRAL: Es la determinación del valor de un inmueble de acuerdo con sus características físicas que sirve de base para el cálculo de los impuestos inmobiliarios. CAPA DE INFORMACIÓN: Es un campo del Sistema de Información Geográfica que contiene información específica (ejemplo: límite municipal, límite de colonias, zonas catastrales, manzanas, predios, construcciones, banquetas, infraestructura, entre otras). CARTOGRAFÍA: Conjunto de planos catastrales digitalizados electrónicamente. CATASTRO: Sistema de información territorial para usos múltiples, estructurado por un conjunto de registros tanto gráficos como numéricos, que contienen los datos referentes al inventario de inmuebles, de infraestructura y equipamiento urbano del municipio. CLAVE CATASTRAL: Es la identificación geográfica de un predio en el municipio. Se conforma por región, manzana, lote y de ser el caso número de condominio. CUENTA PREDIAL: Es el número de identificación de un predio en el padrón fiscal municipal. CONTRIBUYENTE: Persona obligada al pago de una contribución. CONSTANCIA CATASTRAL: Documento que sirve para la actualización de datos catastrales de un predio. CORETT: Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra. DATOS ALFANUMÉRICOS: Conjunto de campos y registros que hacen referencia a un elemento geográfico. DEPURACIÓN: Actualización del padrón fiscal municipal. DERECHOS: Son las contribuciones establecidas en la Ley por el uso o aprovechamiento de los bienes del dominio público del Municipio, así como recibir servicios que presta el Municipio en sus funciones de derecho público, incluso cuando se presten por organismos. También son derechos las contribuciones a cargo de los organismos, o particulares, por prestar servicios públicos a cargo del Municipio.

205




IMPUESTOS: Son las contribuciones establecidas en la Ley que deben pagar las personas físicas, morales que se encuentran en la situación jurídica o, de hecho, previsto por la misma y que sean distintos a los derechos. INGRESOS: Son ingresos, los que se derivan de la aplicación de leyes de naturaleza fiscal que imponen a los contribuyentes una obligación de pago por concepto de contribuciones o aprovechamientos, o que pueden ser cobrados a través del Procedimiento Administrativo de Ejecución, para ser destinados al gasto público, así como los ingresos que obtiene el municipio derivado de aportaciones o participaciones. INSPECCIÓN: Es la operación catastral por la que se obtienen los datos reales de un predio. LOTE: Superficie de terreno que resulta de la división de una manzana. MANIFIESTO CATASTRAL: Es el documento en que se informa a la autoridad catastral la existencia, características y modificaciones de un bien inmueble. MANZANA: Área formada por uno o varios predios colindantes, delimitados por vías públicas. PADRÓN FISCAL: Nómina o lista de predios objeto de contribuciones municipales. PADRÓN CATASTRAL: El conjunto de registros que contienen los datos generales y particulares de los predios ubicados en el municipio. PLANOS CATASTRALES: El conjunto de planos elaborados por el Catastro, que integran su registro gráfico. POLÍGONO: Conjunto de líneas que conforman el perímetro de una superficie cerrada. PREDIO: Es el terreno o lote unitario con o sin construcciones, cuyos linderos formen un perímetro. PREDIO URBANO: El comprendido dentro del perímetro urbano de las poblaciones, pero las superficies de terreno rústico colindantes con las zonas urbanas, se considerarán como predio urbano cuando sean fraccionadas para fines de urbanización, desde la fecha en que

206




se lotifiquen y ofrezcan en venta al público. Los establecimientos industriales, comerciales y de cualquier otro género, con sus construcciones cualquiera que sea el lugar en donde se encuentran, siempre que dichos establecimientos no estén relacionados con la explotación agrícola, ganadera o silvícola. Las fincas destinadas exclusivamente a fin de recreo o de placer. PREDIO RÚSTICO: Los que están ubicados fuera de los perímetros urbanos. RECARGO: Cuando no se cubren las contribuciones en la fecha o dentro del plazo fijado por las disposiciones fiscales, deberán pagarse recargos por concepto de indemnización al Fisco Municipal por falta de pago oportuno. REGISTRO CATASTRAL: Es la inscripción alfabética, numérica o alfanumérica que identifica un predio en el padrón catastral. REVALUACIÓN CATASTRAL: El conjunto de actividades técnicas realizadas para asignar valor catastral a un inmueble que ha modificado sus características físicas. SIG: Sistema de Información Geográfica TABLETA DE DIGITALIZACIÓN: Dispositivo electrónico que facilita el proceso de digitalización. TOPOLOGÍA: Es la agrupación de puntos, líneas y polígonos a fin de crear capas de información. VALOR CATASTRAL: El importe de la valuación practicada por la autoridad catastral, con apego a las normas de la Ley y del Reglamento de Catastro. VALUACIÓN CATASTRAL: El conjunto de actividades técnicas realizadas para asignar un valor catastral por primera vez a un inmueble. ZONAS CATASTRALES: Las áreas en que se divide el territorio de los Municipios del Estado. ZONIFICACIÓN CATASTRAL: La demarcación del territorio del Estado en zonas y regiones catastrales de acuerdo con las características señaladas en la ley.

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Registro: MPCI1821/MP/TM/DC007-B Fecha de elaboración: 16 ...gobiernoabierto.pueblacapital.gob.mx/transparencia_file/tesoreria/7… · 1 Recibe documentos físicos completos del