Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Escritórios Europa
São Paulo, SP
Lançado em julho de 2008
100% vendido
Resultados do 3º Trimestre
14 de novembro de 2008
Destaques do Trimestre
Destaques Operacionais
Destaques Financeiros
3º Trimestre 2008
Saulo Lara
Luis Largman
Elie Horn
Floris Bosque Residencial
São Paulo, SP
Lançado em agosto de 2008
90% vendido no trimestre
3
Destaques do Trimestre
Lançamento de 72 empreendimentos
(39 no 9M07)
9M08: R$4,0 bilhões (R$2,4 bi em 9M07)
Lançamentos
Vendas
Landbank
9M08: R$4,0 bilhões (R$2,1 bi em 9M07)
Velocidade de Vendas: 65% dos lançamentos
Vendas Seller e Selling responderam por
R$1,5 bilhão, 37% das vendas do ano e 47%
das vendas nas praças onde atua
R$ 34,6 bilhões de VGV potencial: aumento
de 8% em relação ao 2T08
26,3
24,6
18,5
17,7
5,1
4,4
32,1
23,6
22,1
7,6
8,3 34,63T08
2T08
1T08
4T07
Cyrela Parceiros
2.685
1.513
1.286 3.971
2.424911
9M08
9M07
Cyrela Parceiros
2.693
1.466
1.352
679
4.045
2.145
9M08
9M07
Cyrela Parceiros
Destaques
Operacionais
Vivae Residencial Clube (Living)
Rio de Janeiro, RJ
Lançado em julho de 2008
70% vendido no trimestre
5
922 748
1.513
2.685
305
911
1.286
1.574
1.053
2.424
3.971
652
3T07 3T08 9M07 9M08
Cyrela Parceiros
703 697
1.466
2.693
356
679
1.352
1.058 1.053
2.145
4.045
355
3T07 3T08 9M07 9M08
Cyrela Parceiros
Lançamentos e Vendas Contratadas – em R$ milhões
Lançamentos - Regiões 3T08
Lançamentos Vendas
Vendas - Segmento de Renda 3T08
+88,6%
-33,1%
+63,8%
21%
26%
18%
30%
6%
Luxo
Médio-Alto
Médio
Econômico
Super
Econômico
-0,5%
SP
37%
Expansão
47%
RJ
15%
6
1.053
414
63839%
Lançamentos 3T08 Venda de
Lançamentos 3T08 no
3T08
Estoque 3T08
Velocidade de Vendas
Velocidade de Vendas de Lançamentos
Estoque em Set/2008 - % CBR(R$ milhões)
Vendas de Lançamentos do 3T08(R$ milhões)
259
136
84
39
53%
85%
Lançamentos
1T08
Venda de
Lançamentos
1T08 no 1T08
Vendas em
2T08 dos
Lançamentos
1T08
Estoque 1T08
Série1 Série2 Velocidade de Vendas
39%
64%
47%
47%
9%
30%
16% 12% 5%
39%
74%
0% 77%
81%
3T08
2T08
1T08
4T07
Em 3 meses Em 6 meses Em 9 meses Em 12 meses
51%
28%
20%
1%
2.685
1.721964
1.265
733
532
538
152
386
4.587
2.693
1.89386,9
12,4
99,3
Estoque Dez/07 +
Lançamentos 9M08
Vendas 9M08 Estoque Set/08
Lçto 2008 2007 2006 Anos Anteriores
7
LIVING – Performance de Vendas
Velocidade Média de Vendas
Vendas de Lançamentos 3T08 (R$ milhões)
259
136
84
39
53%
85%
Lançamentos
1T08
Venda de
Lançamentos
1T08 no 1T08
Vendas em
2T08 dos
Lançamentos
1T08
Estoque 1T08
Série1 Série2 Velocidade de Vendas
399
279
678
41%
Lançamentos 3T08 Vendas em 3T08 dos
Lançamentos 3T08
Estoque 3T08
41%
63%
53%
50%
21%
32%
14% 14% 7%
2%
84%
87%
83%
41%3T08
2T08
1T08
4T07
Em 3 meses Em 6 meses Em 9 meses Em 12 meses
8
Destaques do Trimestre
Escritórios Europa
Lançado em jul/08
VGV: R$ 55,5 milhões
Área útil: 9.839 m2
Unidades: 164
Vivae Residencial Clube
Lançado em jul/08
VGV: R$ 50,4 milhões
Área útil: 19.286 m2
Unidades: 230
Luxo
Econômico
Rio de Janeiro - RJSão Paulo - SP
Lançamentos ao longo do 3T08
100% vendido em 72 horas
70% vendido
The Sun
Lançado em set/08
VGV: R$ 40,3 milhões
Área útil: 15.909 m2
Unidades: 262
Econômico
Canoas - RS
62% vendido**
** Lançado em 28/set.
Vendas apuradas até 31/10/2008.
9
Destaques Operacionais – em R$ milhões
Unidades Entregues
9M08: 14 empreendimentos entregues totalizando 1,6 mil unidades
Previsão 4T08: entrega de 12 empreendimentos, somando aproximadamente 4,0 mil
unidades entregues em 2008
Hoje: 112 canteiros de obras em todo o país, dos quais 30 da Construtora Cyrela
Unidades líquidas de permuta
2.2111.600 1.600
12.888
2.407
2007 9M08 4T08e 2009e
10
Estoque de Terrenos
VGV Potencial: R$ 34,6 bilhões
Participação da Cyrela: 76%
81% permutado
11,1 milhões de m2
Segmento de Renda Segmento de Renda por Marcas
Nordeste
19.8%
Norte
3.0%
São Paulo Capital
29.6%
São Paulo Interior
17.3%
Rio de Janeiro
49.7%
Sul
5.7%
Minas Gerais
0.5%
Espírito Santo
3.0%
Sudeste
71,4%
Cyrela
76%Living
24%
4%
25%
31%
32%
8%Luxo
Médio-Alto
Médio
Econômico
Super
Econômico
11
Prêmios
Prêmio Carta Capital –
As empresas mais admiradas do Brasil 2008
(Outubro/2008)
Prêmio TOP Imobiliário 15ª Edição:
1º lugar na categoria Incorporadora
(Junho/2008)
Pelo sexto ano consecutivo, a Cyrela Brazil Realty
aparece em primeiro lugar no ranking das
empresas mais admiradas do Brasil na categoria
Construtoras e Incorporadoras, segundo o
resultado divulgado na 11ª edição da pesquisa
Carta Capital/TNS InterScience
Pelo sétimo ano consecutivo a Cyrela Brazil Realty se
manteve na 1ª colocação na categoria Incorporação do
prêmio TOP Imobiliário. O prêmio é uma parceria do
Estadão com a Embraesp
Destaques
Financeiros
Brisas Altos do Calhau (Living)
São Luis, MA
Lançado em agosto de 2008
75% vendido no trimestre
13
414,8
743,9 695,8
1.073,6
1.958,6
3T07 2T08 3T08 9M07 9M08
Receita Líquida
180,5
300,4 294,2
449,1
812,2
40,4% 41,5%42,3%43,5%41,8%
3T07 2T08 3T08 9M07 9M08
Lucro bruto Margem bruta
2.099,1
3.202,03.581,1
4.425,94.714,8
40,1% 40,6%40,5%40,5% 40,2%
9M07 2007 3M08 1S08 9M08
Receita a Apropriar Margem Bruta a Apropriar
Resultados Financeiros– em R$ milhões
Receita Líquida
Lucro Bruto Backlog
+82%
+81%
+63%
+125%
+68%
14
110,4162,8 151,4
279,9
423,6
21,9% 21,8% 21,6%
26,6% 26,1%
3T07 2T08 3T08 9M07 9M08
EBITDA Margem EBITDA
Resultados Financeiros– em R$ milhões
Despesas sobre as Vendas Contratadas
EBITDA
Despesas sobre Receita Líquida
+51%
2,8%2,5%
4,0%
2,6%
5,6%
4,2%3,8%
5,6%
4,6%
7,6%
3T07 4T07 1T08 2T08 3T08
Despesas Gerais e Adm Despesas Comerciais
8,9%8,1%
6,7%
8,5%
7,2%
10,7%
13,6%
11,3%12,1%
11,6%
3T07 4T07 1T08 2T08 3T08
Despesas Gerais e Adm Despesas Comerciais
+37%
15
90,0119,2
72,4
221,0
277,4
14,2%16,0%20,6%
21,7% 10,4%
3T07 2T08 3T08 9M07 9M08
Lucro Líq. Aj. Margem Líq. Aj.
Resultados Financeiros– em R$ milhões
Lucro Líquido Ajustado
+26%
Ajuste: desconsidera valorização ações Agra em 2T07 e 9M07.
- 20%
16
5.149
6.3666.886
4.607
3.206
1,3% 1,3% 1,4% 1,4% 1,4%
9M07 2007 3M08 1S08 9M08
Contas a receber Taxa de atraso > 31 dias
599
1.1871.372
845
473 437 391 352 313
917
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Até
2027
Contas a Receber
Evolução do Contas a Receber(R$ milhões)
Unidades em construção
Unidades construídas
Custo de Construção a Incorrer
Remuneração dos Recebíveis
Construídas: IGP-M + 12%
Em Construção: INCC
Cronograma de Recebíveis (R$ milhões)
+115%
6.388
498
6.886
2.801
17
Liquidez
Dívida(R$ milhões)
Saldo em
30/09/2008Vencimento Custo
Debêntures 1ª emissão 500,0 2012, 2013, 2014 CDI + 0,48% a.a.
Debêntures 2ª emissão 499,5 2018 CDI + 0,65% a.a.
Total da Dívida 999,5
Caixa e Disponibilidades (818,2)
Dívida Líquida 181,3
Dívida Líquida
EBITDA LTM
= 0,3 vezes
Não contabiliza financiamento operacional via SFH
3,10,6
Contratado
Saldo devedor
Financiamentos pelo Sistema Financeiro da Habitação(R$ bilhões)
18
Revisão de Guidance
(R$ milhões) 2008 2009
Novo Antigo Novo Antigo
Lançamentos – 100% 5.250 a 5.600 7.000 Em revisão 8.800
Vendas Contratadas – 100% 4.675 a 4.950 5.500 Em revisão 7.000
%CBR 63 a 68% 62 a 67% Em revisão 63 a 68%
19
Contate RI
Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e ParticipaçõesAv. Presidente Juscelino Kubitschek, 1.455, 3º andar
São Paulo - SP – Brasil
CEP 04543-011
Luis Largman Juliana De Zagottis
Diretor Financeiro e de RI Gerente de RI
Fone: (55 11) 4502-3153 Fone: (55 11) 4502-3516
[email protected] [email protected]
www.cyrela.com.br/ri
Este comunicado contém considerações futuras referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados
operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da Cyrela Brazil Realty. Estas são apenas projeções e,
como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Cyrela Brazil Realty em relação ao futuro
do negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o plano de negócios da Companhia. Tais considerações
futuras dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da
concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, além dos riscos apresentados
nos documentos de divulgação arquivados pela Cyrela Brazil Realty e estão, portanto, sujeitas a mudança sem aviso
prévio.