Revista rede imoveis Edição Numero 01

Revista Rede Imveis BauruRevista Rede Imveis BauruRevista Rede Imveis Bauru

1 EdioAno I

Maro 2016

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Sumrio

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Revista Rede Imveis Bauru

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Editorial

Dr. Milagre

Seven

RC7Edio 1 Maro 2016

Direo executiva:Moiss de Pontes Lima

Editorial:Moiss de Pontes Lima

Projeto Grfi co:Thiago TorquatoInside Studio DesignBott a Arquitetura

Editorao Eletrnica:Inside Studio DesignThiago Torquato

Reviso:Rafael Pincelli

Impresso e Acabamento:Grfi ca Grafi lar

Revista Rede Imveis Bauru uma publicao trimestral Tiragem de 10.000 exemplares nesta edio

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Import ante: Os imveis aqui anunciados no so de propriedade das Imobilirias Anunciantes, estas se prezam apenas como intermediadoras na negociao. Assim os preos podem sofrer alteraes por vontade dos proprietrios sem prvio comunicado, no obrigando as Imobilirias Anunciantes a vender ou alugar por este valor anunciado. Devido a grande rotatividade, os imveis aqui anunciados j podem estar sendo negociado ou terem sido vendidos. Os imveis em construo ou lanamento tem suas imagens meramente ilustrativas que so de responsabilidades das construtoras.



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Revista Rede Imveis BauruRevista Rede Imveis Bauru

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A importncia da vistoria inal nas

locaes de imveis.A Lei 8.245/1991 estabelece dentre os

deveres do locatrio restituir o imvel, fi nda a locao, no estado em que recebeu, salvo deterioraes decorrentes do seu uso normal. Embora a Lei no preveja o laudo de vistoria do imvel, sabido que o mesmo indispensvel, tanto no incio como ao trmino da locao.No incio, indispensvel pois ser o

parmetro, referncia para as futuras comparaes em relao ao estado de conservao do bem. Neste momento, aps realizado, poder o locatrio realizar a contraprova comumente nominada de contestao, onde pode apresentar outros vcios pr-existentes (anteriores ao contrato) ou impugnar itens arrolados pelo perito. Mesmo aps o laudo inicial, poder ainda o locatrio notifi car desgastes que identifi cou do uso do bem.LOCAO DE IMVEL AO DE

COBRANA REPARAO DE DANOS MATERIAIS PINTURA E TROCA DE PISOS INFILTRAO EXISTNCIA DE COMUNICAO AO ADMINISTRADOR DA LOCAO DESGASTE NATURAL DO IMVEL CONFIGURADO - MAU USO NO CARACTERIZADO - RESPONSABILIDADE DOS LOCADORES Na medida em que a infi ltrao do imvel foi desde logo comunicada administrao da locao, alm de estar caracterizada pelos elementos de prova constantes nos autos, verifi ca-se que a deteriorao na pintura e nos pisos no decorreu do mau uso pelos apelados, mas pelo desgaste natural intensifi cado pela infi ltrao. Inteligncia do art . 23 , III , da Lei 8.245 /91. Dever do locatrio de restituir o imvel, fi nda a locao, no estado em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes de seu uso normal. Sentena mantida. Apelo improvido. import antssimo que s part es sejam

franqueadas acompanhar a vistoria (notifi cadas do dia do exame), evitando-se argumentaes futuras. O contrato ento segue com o laudo e a contestao como referncias e parmetros para se mensurar o estado de conservao do imvel. Finda a locao, outra vistoria imprescindvel chamada de vistoria fi nal. Nela o perito, subsidiando seu laudo com fotos, mapas, grfi cos e at mesmo

imagens areas, far um laudo em que apontar vcios, deformidades, omisses, quebras, danos e outras ocorrncias com o imvel. import ante tambm destacar a deteriorao natural identifi cada.Neste momento muitas imobilirias falham.

Algumas consideram unilateralmente a viso dos proprietrios, encaminhando suas exigncias como se laudo fosse ao locatrio. Outras, devolvem as chaves sem a realizao da vistoria. Erros graves que podem ter grande repercusso jurdica, vejamos:O laudo fi nal deve ser feito pela imobiliria,

administradora, mediadora e que aqui ir de forma imparcial, com base em melhores prticas, consignar os danos que precisam ser reparados, sem receios de registrar o que aponta como deteriorao natural. Logo, no pode a imobiliria simplesmente reproduzir as impresses de proprietrio, pois sabe-se, normalmente pendem para completas reformas. Por outro lado, no deve se basear somente nas consideraes do locatrio. preciso fi car claro, a percia isenta e imparcial.Outro erro devolver as chaves antes

da realizao da vistoria fi nal. Ainda que meramente formal e que a imobiliria ainda esteja na posse de outras chaves, este procedimento quebra completamente a integridade da vistoria fi nal e o locatrio poder judicialmente se eximir do pagamento dos danos apontados. Explica-se: Jurisprudncia pacfi ca entende que o laudo de vistoria fi nal deve ser precedido de notifi cao do locatrio do dia de sua realizao, este que poder comparecer ou no. Assim, imobilirias desavisadas realizam a

anlise sem aviso do locatrio ou as vezes at mesmo com acompanhamento do proprietrio, o que refl ete em um laudo muitas vezes imparcial e desproporcional, que poder ser desconsiderado em juzo. Em outros casos, ainda, pode ocorrer que ao devolver as chaves ao proprietrio, a imobiliria fi que sem acesso ao imvel para sua vistoria, o que causar danos passveis de reparao.Neste sentido so as decises dos

Tribunais de Justia do Brasil:APELAO CVEL. LOCAO. AO

DE COBRANA. REPAROS NO IMVEL LOCADO. AUSNCIA DE VISTORIA FINAL. Ausncia de vistoria fi nal com prvia intimao do locatrio, o que inviabiliza a responsabilizao dos rus pelas despesas

relativas recuperao do imvel aps sua desocupao. Sentena mantida. APELAO DESPROVIDA. (Apelao Cvel N 70051662617, Dcima Quinta Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Ana Beatriz Iser, Julgado em 12/12/2012)(TJ-RS - AC: 70051662617 RS, Relator:

Ana Beatriz Iser, Data de Julgamento: 12/12/2012, Dcima Quinta Cmara Cvel, Data de Publicao: Dirio da Justia do dia 18/12/2012)APELAO CVEL. AO DE RESCISO

DE CONTRATO DE LOCAO C/C COBRANA DE ENCARGOS LOCATCIOS. MULTA CONTRATUAL. DESPESAS COM PINTURA E REPAROS NO IMVEL. AUSNCIA DE VISTORIA FINAL. - Enquanto a locao vige por prazo determinado, o locador no pode pretender a retomada do imvel por denncia vazia, devendo responder por indenizao por quebra do contrato. - Para ser devida a cobrana com reparos no imvel, deve o locador, ao receb-lo, proceder vistoria fi nal para que possam ser avaliados os eventuais danos no imvel, sob pena de restar prejudicadas suas alegaes.(TJ-MG - AC: 10702084542993001

MG, Relator: Pedro Bernardes, Data de Julgamento: 11/06/2013, Cmaras Cveis / 9 CMARA CVEL, Data de Publicao: 17/06/2013)LOCAO. INDENIZAO. DESPESAS

COM A REPARAO DO BEM LOCADO. PLEITO EM PARTE ACOLHIDO. INSURGNCIA RECURSAL DA EX-LOCATRIA. AUSNCIA DE VISTORIA FINAL. PROVAS DOS DANOS NO IMVEL LOCADO. INEXISTNCIA. ARGUMENTOS QUE SE ACOLHE. OBRIGAO DA LOCADORA DE COMPROVAR A REALIZAO DE VISTORIA APS A ENTREGA DAS CHAVES. PROVAS COLACIONADAS AOS AUTOS QUE RESTRINGEM-SE A MEROS ORAMENTOS E RECIBOS. DANOS NO EVIDENCIADOS A CONTENTO. DEVER DE RESSARCIR NO INTEGRADO. DECISUM REVERTIDO. RECLAMO APELATRIO, PARA TANTO, PROVIDO. Impe a lei ao locatrio a obrigao de, quando da devoluo das chaves do imvel locado ao locador, entregar o bem nas mesmas condies em que o recebeu, tendo ele o dever de reparar eventuais danos que venham a ser constatados no

imvel, conforme resulta da letra dos incisos III e V, do art . 23, da Lei n. 8.245/1991. No entretanto, para que lhe advenha o direito ao ressarcimento dos danos causados na coisa locada pelo locatrio, de incumbncia do locador comprovar, por meio da vistoria fi nal realizada em conjunto com o inquilino, o efetivo estado do imvel ns oport unidade da devoluo das chaves. No carreando a locadora aos autos a indispensvel vistoria fi nal do imvel, nem juntando a eles documentos hbeis a demonstrar que os danos relacionados pintura do bem so de responsabilidade da locatria, no h como se acolher o pedido de ressarcimento do correspondentes gastos por ela formulado.(TJ-SC - AC: 20140227331 Lages

2014.022733-1, Relator: Trindade dos Santos, Data de Julgamento: 10/07/2014, Segunda Cmara de Direito Civil, )Deste modo, a ausncia de laudo de vistoria fi nal, anterior a retoma das chaves pelo proprietrio causa impeditiva da cobrana das dvidas relativas a reparos no imvel, considerando que no se poder saber o que o proprietrio fez como imvel aps a retomada, quebrando-se a integridade. O locatrio ser isento do pagamento, o locador ter prejuzo e imobiliria, falhando em seu dever de administrar, cert amente poder ser responsabilizada.Da mesma forma, import a dizer, o

proprietrio que no espera laudo de vistoria, mas j inicia a realizao de reparos, com seus prprios prestadores e sem oport unizar ao locatrio a realizao de oramentos, compromete o laudo fi nal e poder fi car sem a indenizao ou ressarcimento dos danos.Assim, o processo de extino do contrato

de locao deve ser conduzido com estratgia, imparcialidade, publicidade, retido e oport unizando-se a ambas as part es, locador e locatrio, acompanharem as vistorias e se manifestarem. Com efeito, minimiza-se riscos desnecessrios e a desgastante judicializao de processos de resciso contratual.

Jos A ntonio Milagre Advogado. E-mail:[email protected]

Facebook: professormilagre

Dr. MilagreDr. Milagre

Editorial

Sonhar Preciso, Realizar Tambm!

A Revista Rede Imveis Bauru nasce com o conceito de que possvel conjugar o verbo da unio de vrias Imobilirias, Construtoras, Incorporadoras e Clientes interessados em receber informaes de nosso mercado atravs desse guia imobilirio, no conforto de sua casa ou escritrio.

A Revista Rede Imveis Bauru

nasce no formato impresso e digital e vem construir pontes para conectar o mercado imobilirio bauruense, que nos ltimos 10 anos cresceu de forma exponencial, tanto em nvel de grandes empreendimentos verticais como horizontais.

Nesta primeira edio da revista estamos nos conectando com 3 imobilirias de nossa cidade que acreditaram no sonho de que possvel sonhar e realizar. No futuro esperamos que outras empresas imobi l ir ias/construtoras/incorporadoras participem do projeto porque ele aberto para

todos.Para voc que est recebendo

essa primeira edio, a certeza de que foi possvel realizar um sonho. Que venham outros!

Moiss de Pontes Lima Corretor de Imveis Creci 67255 F/19712-J


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Modelo - Alice PontesFotografa Dbora UtidaCreci 19712-J

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Revista rede imoveis Edição Numero 01