Roteiro para Registro: Regularização de Loteamento "Cidade Legal" (Eduardo Augusto)

ROTEIRO DE REGULARIZAÇÃO DE LOTEAMENTO [email protected] Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com

ROTEIRO PARA REGULARIZAÇÃO DE LOTEAMENTO CIDADE LEGAL

Regularização de Loteamento (com abertura ou prolongamento de ruas) Eduardo Augusto Lei nº 6.766/79 e Decreto Estadual nº 5.2052/2007 Registrador em Conchas-SP

1. REQUERIMENTO

uma única via assinada pelos proprietários (todos eles; e firmas reconhecidas)

data posterior ao último documento juntado (refazer a cada apresentação)

citar expressamente as matrículas dos imóveis envolvidos (geralmente, deverá ser feita previamente a retificação tabular dos imóveis e sua unificação num único imóvel)

2. CERTIDÃO VINTENÁRIA DO IMÓVEL

certidão atualizada do registro imobiliário (validade: 90 dias)

3. LEGISLAÇÃO MUNICIPAL SOBRE A ÁREA

lei que transformou a área rural em urbana (se necessária)

demais atos legais sobre o loteamento

4. LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO MUNICIPAL

se houver, juntar cópia autenticada pela Câmara Municipal

se não houver, juntar certidão municipal nesse sentido (assinada pelo Prefeito ou Secretário de Urbanismo ou equivalente)

5. PROCESSO PERANTE O MUNICÍPIO

auto de regularização emitido pelo Município (original)

cronograma de obras ou termo de constatação de infraestrutura

laudo de avaliação e termo de avaliação dessas obras

termo de caução e o título a ele relativo (em geral: escritura pública de hipoteca)

decreto de aprovação (atentar para o prazo de validade de 180 dias)

outros atos praticados perante o Município

sendo possível: 1) certidão de cadastro e valor venal de cada lote a ser gerado pelo empreendimento; e 2) lei municipal quanto à denominação das ruas

6. PROCESSO PERANTE A SEC DA HABITAÇÃO - Cidade Legal

declaração de conformidade urbanística e ambiental (original)

plantas e memoriais autenticados pelo Comitê Estadual de Regularização (originais)

havendo “situações especiais” (invasão de APP, lotes com dimensão inferior à permitida pela lei, etc), será necessária autorização específica do órgão competente.

7. CONTRATO-PADRÃO

cuidado com cláusulas abusivas – vide art. 26 da LPS e CDC

quando for o caso: extrato com as restrições urbanísticas (anuência do Prefeito - firma reconhecida)



8. PLANTAS E MEMORIAIS DESCRITIVOS

usar azimutes UTM (SIRGAS 2000, especificando fuso e MC) e não mais rumos ou azimutes magnéticos (que se modificam com o decurso do tempo);

assinaturas do engenheiro e de todos os proprietários (firmas reconhecidas)

plantas originais autenticadas pelo Comitê Estadual de Regularização (sem rasuras)

plantas originais com a aprovação municipal (sem rasuras)

apresentar mais 2 vias das plantas para “manejo” (assinadas pelo agrimensor e titulares)

apresentar os memoriais descritivos em tabelas (área total, lotes, áreas públicas, etc.)

10. CERTIDÕES

a. Quanto aos Imóveis (atentar para a validade de cada uma)

ITR e CCIR dos últimos 5 anos (se no período o imóvel foi rural)

IPTU e taxas municipais dos últimos 5 anos

b. Quanto às Pessoas (todos que foram titulares nos últimos 10 anos)

declaração individual de domicílios e locais de trabalho nos últimos 10 anos (firma reconhecida do declarante)

CPF, RG e comprovante do atual endereço de todos (cópias autenticadas)

criminal (estadual e federal): 10 anos

cível e fiscal (estadual e federal): 10 anos

protestos: 10 anos (atenção: no distribuidor/SP, verificar se já expedem certidão de 10 anos)

Preparação da papelada (para agilizar a conferência):

juntar os documentos em 9 ou 10 blocos (conforme divisão acima)

preparar uma capa (com o respectivo título) para cada bloco

não perfurar, não encadernar, não grampear

certidões pessoais: separar os blocos por pessoa (constar nome, CPF e RG na 1ª folha)

ideal: colocar cada bloco no interior de um "invólucro plástico"

Dicas Finais (leia isso antes de ir ao Registro de Imóveis; leia com atenção!):

fazer um check-list das certidões para ver se não faltou alguma

verificar o prazo de validade de cada documento juntado

certidões sempre originais, não apresentar cópias autenticadas

não juntar documentos inúteis (se já inválidos, deixá-los em casa)

deixar por último o pedido de certidões de prazo curto de validade

não rasurar nenhum documento, principalmente os da Secretaria de Habitação

certidões pessoais: locais “de domicílio” e “de trabalho” dos últimos 10 anos

havendo ações criminais, fiscais ou cíveis “de relevo”, juntar certidão específica e, se for ocaso, juntar declaração esclarecendo cada fato (comprovando que tais ações não causarão prejuízo ao empreendimento).



REQUERIMENTO

Nome do Empreendimento (se for o caso):

o Residencial Jardim Paraíso

Proprietários:

o Fulano da Silva (RG e CPF); e

o Beltrano da Silva (RG e CPF).

Imóvel a ser Parcelado:

o Matrícula nº … ,de …/…/…



CERTIDÃO VINTENÁRIA DO

IMÓVEL

Certidão da Matrícula nº …

o Emitida em …/…/2010

o Válida até …/…/2010 (90 dias)



LEGISLAÇÃO MUNICIPAL SOBRE

A ÁREA

Lei Municipal nº …/…

Decreto Municipal nº …/…

Auto de Regularização nº …/…



LEI MUNICIPAL DE PARCELAMENTO

DO SOLO

Lei Municipal nº …/… (ou certidão de inexistência de legislação de parcelamento do solo)



PROCESSO PERANTE O MUNICÍPIO

Ato de Aprovação: Decreto nº …/…

o aprovado em ...../..../2010)

o decadência em …/…/20… (180 dias)

Termo de Vistoria

Termo de Garantia

o Escritura de Hipoteca de lotes...

Cronograma Aprovado

SSeennddoo ppoossssíívveell::

Certidão de Cadastro e Valor Venal dos futuros lotes

Lei municipal com a denominação das ruas e praças



PROCESSO PERANTE A

SECRETARIA DA HABITAÇÃO

Declaração de Conformidade Urbanística e Ambiental

o nº …/2010

o data: …/…/2010

plantas aprovadas e autenticadas pela Secretaria da Habitação

memoriais descritivos e autenticadas pela Secretaria da Habitação



PLANTAS, MEMORIAIS DESCRITIVOS E

CONTRATO-PADRÃO

Cópias de Manejo Levantamento planialtimétrico

Projeto Urbanístico

Seções Transversais e Terraplanagem

Croqui de Localização

Memoriais Descritivos

Modelo do Contrato-Padrão

Extrato das Restrições Urbanísticas do Contrato-Padrão

Quando for o caso



CERTIDÕES RELATIVAS AO

IMÓVEL

1. TRIBUTOS

ITR (Receita Federal)

IPTU E TAXAS MUNICIPAIS

2. AÇÕES JUDICIAIS AÇÕES REAIS

AÇÕES REIPERSECUTÓRIAS

3. ÔNUS REAIS CERTIDÃO ATUALIZADA DO

REGISTRO DE IMÓVEIS



CERTIDÕES

PESSOAIS

ATUAIS PROPRIETÁRIOS:

1. Fulano da Silva (desde …/… ) RG 10.000.000-0

CPF 010.098.098-23

2. Beltrano da Silva (desde …/… ) RG 10.000.000-0

CPF 010.098.098-23

3. Sicrano da Silva (desde …/… ) RG 10.000.000-0

CPF 010.098.098-23

EX-PROPRIETÁRIOS:

4. Fulano dos Santos (de…/… a …/…) RG 10.000.000-0

CPF 010.098.098-23

5. Beltrano de Souza (de…/… a …/…) RG 10.000.000-0

CPF 010.098.098-23

Documents

Roteiro para Registro: Regularização de Loteamento "Cidade Legal" (Eduardo Augusto)