Rua dos Fanqueiros - Cushman & Wakefield...transporte público – a curtas distâncias das Estações de metro (linhas Verde e Azul) e da estação de comboio do Rossio. Excellent

Rua dos Fanqueiros 116 - 130

P R I M E R E D E V E L O P M E N T O P P O R T U N I T Y


2

Após o terramoto de 1755, esta artéria passou a chamar-se Rua Nova da Princesa e mais tarde Rua da Princesa. Aqui se instalou o negócio de fancaria e o de quinquilharia. Aquando da Implantação da República, em 1910, o nome foi alterado para Rua dos Fanqueiros, que se mantém até hoje.

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TOTAL ABC

GROSS CONSTRUCTION

AREA

TOTAL ABP

NET AREA

ESTACIONAMENTO INTEGRADO

PARKING SPACE

LOCALIZAÇÃO

LOCATION

2,552.29 m² / sqm

2,377.76 m² / sqm

USO FUTURO

FUTURE USE

Residencial & Retalho

Residential &Retail

LICENCIAMENTOSim: Projecto de arqui-

tectura já aprovado para mudança de uso para

habitação.Yes: Architectural project

approved for change of use to residential.

Nº DE PISOS ACIMA DO SOLO

Nº OF FLOORS ABOVE GROUND

Rua dos FanqueirosBaixa PombalinaLisbon Downtown

7USO ATUAL

CURRENT USE

MistoMixed Use

Não | No

LICENSING

Fatores Chave| Key Factors

© 2019 Cushman & Wakefield. All rights reserved.


3© 2019 Cushman & Wakefield. All rights reserved.

Localização | Location

Baixa

Beato

Parque das Nações

Alvalade

Chiado

Marquês de Pombal

Saldanha

Entrecampos

Campo Grande

Areeiro

A1 - PORTO

A37 - SINTRA

A5 - CASCAIS

A12 - SOUTH

A2 - SOUTH

Lisbon International Airport

LISBON CBD

Avenida 24 de Julho

Avenida da Brasília

Praça do Comércio

Macro




Em plena Baixa Pombalina, a passos da Rua Augusta e a apenas 300 metros da imponente Praça do Comércio, esta propriedade encontra-se numa das principais e mais movimentadas interseções da Rua dos Fanqueiros - Rua de São Nicolau.

A Rua dos Fanqueiros deve o seu nome ao comércio de quinquilharia ali desenvolvido no passado. Localizada no centro nevrálgico de Lisboa, próxima das imponentes Praças do Comércio, Figueira e Rossio, e complementada com uma vasta oferta de rede de transportes (Comboio e Metro Linhas Azul e Verde), esta artéria encontra-se em dinâmica renovação.

Os famosos Armazéns Pollux convivem com espaços comerciais que há muito criaram aqui raízes e com outros que diariamente vão aparecendo. Por todos eles passam o característico elétrico, o autocarro e o autocarro turístico.

A oferta concentrada de inúmeros pontos de interesse turístico, de espaços culturais e gastronómicos, procurados tanto por quem vem de fora, como pelos próprios lisboetas, tornam esta área num espaço fascinante e muito fotogénico.

In the heart of Lisbon’s Downtown (Baixa Pombalina) located just 300 meters from the dominant Praça do Comércio and only a couple of steps from the liveliest pedestrian street in the city – Rua Augusta – this property is situated at one of the most important and busiest intersections of Fanqueiros street – the Rua de São Nicolau.

Fanqueiros street owes its name to the commerce of cutlery that once flourished there. This artery is experiencing a dynamic renovation due to its prime location within the Lisbon’s city center. Its prime location allows short walking-distances to main touristic points as Chiado and São Jorge Castle as well as to the imposing grand plazas of Comércio, Figueira and Rossio and to the main subway and train stations.

The famous Pollux house ware department store still co-habits with other cultural and gastronomic spaces as well as with long-lasting and brand-new retail units. This strong offer attracts not only tourists from around the world but also Lisbonners in search of the hustle and bustle of the city’s more traditional center. The charismatic tram nº 25 crossing this street also gives the area a very picturesque charm.




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Rossio ( 7min)

Castelo de São Jorge ( 12min)

Convento do Carmo ( 8min)

Sé de Lisboa ( 4min) O Ativo | The Asset

Praça do Município ( 6min) Elevador de Santa Justa ( 7min)

Praça do Comércio ( 3min) Praça da Figueira ( 5min)

Micro



O Ativo | The Asset



O Ativo | The AssetAnálise Urbanística | Urban Analysis

O edifício está regulado pelo Plano de Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina e está classificado como Espaço Central e Residencial Consolidado.

Recentemente foi aprovado o projeto de arquitetura de reabilitação com uso residencial.

Existem algumas restrições a nível de planeamento urbanístico, no entanto encontra-se fora da zona de suspensão de novas licenças de Alojamento Local. O plano vigente permite uso do edifício residencial e a manutenção de retalho no rés-do-chão.

The building is regulated by the Plano de Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina and is classified as Espaço Central e Residen-cial Consolidado.

A residential redevelopment project was recently approved for the building.

Even though several urban restrictions were identified, the asset is outside the area for the suspension of new Alojamento Local permits. The current plan allows the current use of the building as residential, maintaining the retail use at ground floor level.

Análise Urbanística SimplificadaSimplified Urban Analysis

Processos de licenciamento em cursoLicensing underway at themunicipality

SimYes

Projeto de arquitetura de reabilitação de edifício residencial aprovado. Projectos de especialidades em aprovaçãoLicensed redevelopment residential project. Engineering Specialties projects waiting for approval

Área de Reabilitação UrbanaUrban Development Area

SimYes

Entidade a consultar - CM LisboaAuthorities to consult - Lisbon City Council

Direitos de PreferênciaPreference rights

Sim Yes

Câmara Municipal de LisboaLisbon City Council

Níveis ArqueológicosArchaeological Level

SimYes

Nível Arqueológico IIArcheological level II

Património ClassificadoClassified Property

SimYes

Direção Geral do Património Cultural – DGPCCultural Heritage Management – DGPC

Zona Especial de Protecção (ZEP conjunta da Sé, Igreja de Santo António, Portal principal da Igreja da Madalena, Lápides das Pedras Negras, Igreja da Conceição Velha e Casa dos Bicos)Special Protection Zone

Qualificação do Espaço Urban Qualification

SimYes

Espaço Central e residencial - Traçado Urbano B consolidadoCentral and Residential area - Consolidated Urban layout level B

Condicionantes do PDM e ARUUrban Restrictions

SimYes

Zona de Servidão aeronáuticaProtected airspace by Lisbon Airport Authority

Câmara Municipal de Lisboa - ARULisbon City Council – ARU

PU, PP e Unidades de ExecuçãoSpecific Urban Plans

SimYes

Plano de Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina

TRIU - Regulamento de Taxas UrbanísticasUrban Taxes

SimYes

Espaço Central e Residêncial - Traçado Urbano B ConsolidadoCentral and Residential area - Consolidated Urban layout level B

Área de Suspensão Suspended Area

NãoNo

Fora da área de suspensão de novos registos de Alojamento LocalOut of the suspended area for new Alojamento Local permits



O Ativo | The AssetAnálise de Áreas | Areas

Piso Uso atual / Uso Futuro ABC (m²) ABP (m²) Rácio Varandas (m²) Designação Área Unidades (m²)

Floor Current / Last Use GCA (m2) GIA (m2) Ratio Balconies (m2) Unit Designation Units Area (m2)

6 Residential 306,74 291 5%

T0 A 75,93T0 B 73,40T0 C 64,89T0 D 76,98

5 Residential 336,46 307,60 9%20,8 T3 A 163,51

19,09 T3 B 144,09

4 Services 366,37 345 6%9,00 T3 A 180,059,25 T3 B 165,30

3 Residential/Services 372,37 351 6%2,31 T3 A 183,162,32 T3 B 167,61

2 Residential 373,27 350 6%2,31 T3 A 183,162,32 T3 B 166,74

1 Services 372,46 349 6%3,80 T3 A 182,583,80 T3 B 166,48

0 Retail/Entrance 424,62 384 10%

Shop 1 106,43Shop 2 109,27

Shop 3 168,19

TOTAL 2 552,29 2 377,76 74,954 2 377,76



O Ativo | The AssetComparáveis de Mercado | Market Comparables

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Edifício / Building Construção / Construction Preço médio / Asking Price (€/m²)

1. Douradores 168 2018 6,600

2. Áurea 178 2019 6,700

3. Janelas e Páteo da Sé 2018 5,500

4. Rossio 93 2020 10,400



O Ativo | The AssetSweet & Sour Analysis

Sweet

Sour

Excelentes ligações por transporte público – a curtas

distâncias das Estações de metro (linhas Verde e Azul) e da estação

de comboio do Rossio.

Excellent public transportation network - just a few minutes walk to several metro (Green and Blue Lines) and train (Rossio) stations.

Licença de construção deverá estar em condições de ser emitida até ao fim do primeiro semestre

do ano.

Construction license may be issued until the end of the first

semester of the year.

Edifício necessita intervenção estrutural profunda.

Building requires deep rehabilitation works

Edifício não possui estacionamento

No integrated parking

Localização reconhecida e de elevado nível em Lisboa - uma

das melhores na cidade.

Well known and high-profile address in Lisbon -

one of the best in the city.

Totalmente desocupado

No tenants in the building

Edifício não possui elevador

Building without a lift

Bom pé direito em todos os pisos.

Excellent floor to ceiling height on all floors.

Excelente oferta de serviços e de espaços sociais e de lazer.

Excellent supply of amenities, social and leisure equipment.

Varandas generosas em todos os pisos

Generous balconies on all floors

A poucos minutos, a pé, doChiado, da Baixa, do Castelo,

da Bica e do Bairro Alto.

At walking distance from the Chiado, Baixa, Castelo, Bica

and Bairro Alto areas.

Projeto de Arquitetura Aprovado com mudança de

uso e reabilitação para residencial.

Approved Architectural redevelopment project with

change of use into residential.

Elevado potencial para re-posicionamento dos espaços de retalho ao nível do rés-do-chão por forma a tirar partido do elevado tráfego pedonal

na zona.

High potential for reposition-ing the retail units to take

advantage of the high footfall in this location.

Vista para o rio nos pisos mais elevados.

River view on the top floors.



Processo de Venda | Sale Process

A Cushman & Wakefield foi mandatada em exclusividade pelo vendedor para iniciar um processo de venda da propriedade.

Informação adicional da propriedade pode ser disponibilizada mediante a assinatura de um acordo de confidencialidade.

Ofertas não vinculativas devem ser enviadas até 1 de Março de 2019 e deverão considerar o seguinte:

• Venda do ativo• Imóvel é vendido tal como se encontra• A transação não será sujeita a IVA

As ofertas não vinculativas deverão ser assinadas por um representante legal do potencial comprador e devem incluir os seguintes elementos:

• Identificação do comprador e o seu track record• Confirmação de quais serão as etapas de aprovação internas

para completar a transação”• Confirmação da necessidade de financiamento• Proposta de preço• Condições de pagamento• Confirmação do período de tempo necessário para conclusão

da transação incluindo Due Diligence

Ofertas não vinculativas devem ser enviadas até 1 de Março de 2019, via email, para a Cushman & Wakefield ao cuidado de:

• [email protected]• [email protected]• [email protected]

Cushman & Wakefield has been instructed, on an exclusive basis, to initiate a sales process for this property.

Additional information may be provided following the signing of a Non-disclosure agreement.

Non-binding offers shall be submitted until the 1st of March 2019 and should consider the following:

• Asset deal• The property is sold “as is”• The transaction will not be subject to VAT

Non-binding offers should be signed by a representative of the Bidder, with the appropriate power to do so, and should address the following points:

• Identification of the buyer and track record• Confirmation of any internal approvals required to complete the • acquisition• Confirmation of whether the acquisition will be financed• Proposed price• Confirmation of time required for completion in-cluding due

diligence

Non-binding offers should be sent until the 1st of March via email, to Cushman & Wakefield and addressed to:

• [email protected]• [email protected]• [email protected]



Equipa | Team

Ana GomesAssociate Head of Urban Development [email protected] Mobile: +351 916 183 142

Surveyor | Consultant Urban Development [email protected] Mobile: +351 916 120 497

Surveyor | Consultant Urban Development [email protected] Mobile: +351 916 123 794

Pedro Abreu Manuel Magalhães

DisclaimerNo warranty or representation, express or implied, is made to the accuracy of the information contained herein, and the same is submitted subject to errors or omissions, change of values or other conditions, withdrawal without notice, and to any special listing conditions imposed by our client. This document is provided merely as a general guide to the property. It is not and shall not, therefore, become part of any offer or contract. In the event of any inconsistency between this document and the conditions of sale, the latter shall prevail. Nothing in this document shall be deemed to be a statement that the property is in good condition or that any services or facilities are in working order. The seller will study the offers and will make their decision known within the maximum period of one month, reserving the right of refusal, should the proposals fail to meet their expectations.

LISBON

AVENIDA DA LIBERDADE 131-5º1250-140 LISBOA, PORTUGAL

TEL: (+351) 213 224 757

PORTO

RUA AUGUSTO ROSA Nº39 – S064000-098 PORTO, PORTUGAL

TEL: (+351) 220 180 972

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