Rubens M. Dabul Jr....Fonte: Laudo Pericial - item 6.1 - Descri o do im vel avaliando Desta maneira, o c lculo correto deve ser: 48,78m! X R$ 3.294,17/m!, totalizando o valor de R$

Rubens M. Dabul Jr. perícias e avaliações

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RUBENS M. DABUL JR – Tel: (41)3014.8745, Rua Padre Giácomo Gusmano, 223 – CEP:80.730-230

EXMO. SR. DR. JUÍZ DE DIREITO DA 21ª. VARA CÍVEL DA COMARCA DE CURITIBA. REF: Manifestação mov.365.1 e 366.1 Processo nº: 0004071-05.2015.8.16.0194 Requerente: CONJUNTO RESIDENCIAL VALE VERDE III Requerido: EROS FELICIANO COSTA DA SILVA

Rubens Maluf Dabul Junior, nomeado Perito Judicial dos autos supramencionado, vem atender a determinação do Juízo conforme registrada a seguir:

Fonte: autos n°0004071-05.2015.8.16.0194 Despacho - mov. 372.1

A) DA MANIFESTAÇÃO DO REQUERENTE - MOV. 365.1: No petitório 365.1 o Requerente vem novamente discordar do laudo pericial apresentado no mov. 335.1 se manifestando conforme segue:

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PROJUDI - Processo: 0004071-05.2015.8.16.0194 - Ref. mov. 396.1 - Assinado digitalmente por Rubens Maluf Dabul Junior:7657337095331/03/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Manifestação Perito


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Resposta: Discorda este perito da afirmação acima. Os quesitos suplementares foram devidamente respondido conforme registrado a seguir:

Fonte: Resposta à impugnação - mov. 358.1 Os quesitos foram todos respondidos. Com relação a pergunta que se refere a questão de alagamento, esta foi questionada aos moradores da vizinhança sendo que estes desconheciam tal situação. Desta forma, não é possível afirmar com certeza que houveram alagamentos diante da ausência de informações confiáveis e formalizadas. Com relação aos anúncios similares solicitados pelo Requerente, estes já se encontram no Anexo I do Laudo Pericial, ou seja, este quesito já foi respondido.

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Fonte: Anexo I - Laudo Pericial - mov. 335.1

Resposta: Totalmente descabida a afirmação acima uma vez que não foram realizadas "sugestões infundadas" ausentes de "provas concretas" conforme afirmado pelo Requerente, mas sim foi adotado um método de avaliação de imóveis normatizado pela ABNT e adotado em todas as avaliações judiciais de imóveis. Os dados, no caso específico, foram tratados por inferência estatística, conforme apresentado no trabalho do mov. 335.1. Neste caso, percebe-se que o Requerente determina à este perito como deveria ser realizada a avaliação e demonstra desconhecimento no método aplicado. Ressalta-se que, a explicação da metodologia adotada já foi informada no laudo pericial (mov. 335.1) e na resposta à impugnação realizada pelo Requerente (mov. 358.1), conforme novamente registrado:

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A título de conhecimento, este perito anexa mais algumas amostras no mesmo condomínio do imóvel avaliando: Fonte:www.imovelweb.com.br

VALOR DO M² : R$ 3.333,32 - O valor do m² encontra-se acima do valor estimado no laudo pericial.

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VALOR DO M² : R$ 3.163,32 - O valor do m² encontra-se dentro do campo de arbítrio do laudo pericial.

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VALOR DO M² : R$ 2.957 - O valor do m² encontra-se dentro campo de arbítrio do laudo pericial.

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Resposta: Conforme mencionado em resposta anterior, esta questão já havia sido questionada aos moradores da vizinhança sendo que, estes desconheciam tal situação. Desta forma, não é possível afirmar com certeza que houveram alagamentos diante da ausência de informações confiáveis e formalizadas. Ainda, vale destacar que, foi realizado o Comunicado de Vistoria no mov. 323.1 sendo que na ocasião não houve o comparecimento do síndico do condomínio ou de qualquer outra pessoa interessada em acompanhar a vistoria e demonstrar situações específica do imóvel avaliado.

Resposta: Os quesitos suplementares já foram devidamente respondidos, não cabendo mais manifestação deste perito. Verifica-se que, o Requerente insiste em respostas de acordo com seu entendimento.

Resposta: Os anúncios de imóveis similares da região que fazem parte da amostra utilizada para a avaliação do imóvel "subjudice" já foi apresentado no Anexo I, e em resposta supra este perito já anexou amostras de imóveis com valores que se encontram dentro do campo de arbítrio do laudo pericial.

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No entanto, se verifica que embora o valor do m² (metro quadrado) calculado no laudo pericial esteja correto, houve um equívoco no cálculo da área útil do imóvel que se refere a 48,78 m² , conforme já informado no laudo pericial.

Fonte: Laudo Pericial - item 6.1 - Descrição do imóvel avaliando Desta maneira, o cálculo correto deve ser: 48,78m² X R$ 3.294,17/m², totalizando o valor de R$ 160.689,00.

B) DA MANIFESTAÇÃO DOS REQUERIDO - MOV. 366.1:

O Requerido apresentou CONCORDÂNCIA com relação ao valor apontado no laudo pericial apresentado no mov. 335.1, desta forma não cabe manifestação deste perito. CONCLUSÃO: Do exposto, verifica-se que todos os esclarecimentos já foram prestados no laudo pericial (mov. 335.1) e posteriormente passo a passo na Resposta à impugnação (mov. 358.1). 1.O Laudo Pericial atendeu ao objetivo proposto pelo Juízo, tendo em vista que foi obtido o valor do imóvel "sub judice" pelo Método de Avaliação de Imóveis Urbanos conforme a NBR-14.653/11 com grau de fundamentação e grau de precisão adequados; 2. Todos os esclarecimentos possíveis e necessários foram prestados no mov. 358.1 - Respostas à Impugnação e na presente manifestação;

3. Ressalta-se que, a apresentação de 1(uma) única amostra com valor do imóvel inferior ao valor encontrado no laudo pericial não demonstra que este deva ser o valor do imóvel avaliado. 5. Foram trazidas novas amostras no mesmo local do imóvel avaliando que se encontram com o valor do metro quadrado dentro do campo de arbítrio do laudo pericial. Ressalta-se que, pela alegação do Requerente, todas estariam em situação de alagamento, e assim mesmo se apresentam com o valor dentro do estimado no laudo pericial.

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4. No entanto, verifica-se que houve um equívoco quando do cálculo do metro quadrado obtido pelo método supramencionado e o valor da área útil do imóvel. Desta maneira, retifica-se o valor da avaliação do imóvel, apresentado no laudo pericial, sendo que o valor do imóvel já arredondado se refere a R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais).

Curitiba, 28 de março de 2019.

Rubens M. Dabul Jr. Eng. Civil – Perito Judicial CREA 25.847/D-PR

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