Sell your house NOW in Portugal

Mª Luz RussellMª Luz Russell96 616 71 02 [email protected]

Quer vender a sua casa?

Posso ajudar!Veja como neste dossier


Caro Proprietário,

Desejo que a informação que consta neste dossier responda

às questões que possa ter sobre a venda do seu imóvel.

Está a contratar uma profissional de mediação imobiliária

certificada pelo INCI (Instituto Nacional da Construção e do

Imobiliário) empenhada em promover e vender a sua

propriedade ao melhor valor de mercado.

Fidelizá-lo é o meu objectivo nº 1. Para isso, é essencial que

o processo de venda do seu imóvel se realize com a máxima

eficácia e a mínima preocupação para si.

O meu sucesso depende exclusivamente da sua

completa satisfação!

“Não confie na sorte, trabalhe com profissionais”


Quem é Maria da Luz?

Dados Pessoais:

•Licenciada em Gestão e Organização de Empresas• Cursos na área imobiliária:

• Avaliação e Método Comparativo• Estratégias Avançadas de Vendas

Imobiliárias• Estratégias práticas• Banca• Compradores e Fecho

Resultados Re/max 2008:• Janeiro 2ª melhor consultora Linha Cascais e Oeiras• Abril 2ª melhor vendedora nos país• Consultora com maior crescimento na Remax Cidadela• 7ºlugar no ramking feminino (acum.até Agosto)• 8ºlugar no ramking feminino (acum.até Outubro)• 2ª Melhor vendedora da Remax Cidadela • Membro do Clube 100% em 2008

(Por volume de facturação)


Por

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ume

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Consultora Premiada


RESULTADOS = Clientes Satisfeitos


Portugal + 200 Agências

+ 3000 comerciais

Transaccionamos2 imóveis/hora

Vanguardistanas Técnicas de

Marketing> 29.000 Propriedades

Na Internetwww.remax.pt

6.500 Agências = 65 Países= 120.000 Associados

32 Marcas+ Conhecidas

VodafoneGalpRE/MAXPT...

FORÇA da marca Remax

Eleita pela Exame e Heidrick & Struggles como a 2ª melhor

empresa para trabalhar em Portugal

> 2.000.000Transacções/Ano

3 Casas Angariadas=

2 Casas Vendidas


RECONHECIMENTO da marca Remax


Para o sucesso da venda do seu imóvel,considere os seguintes aspectos:

1. Está consciente da árdua tarefa que é necessário desempenhar?

2. Como determinar o valor exacto do seu imóvel?

3. Como reunir dados e realizar um estudo de mercado?

4. Quanto tempo dedicar por dia à promoção do imóvel?

5. Como definir um plano de marketing específico para o seu imóvel?

6. Como filtrar/qualificar potenciais compradores?

7. Como avaliar e responder a eventuais propostas de compra?

8. Como apoiar um comprador no processo de financiamento bancário?

9. Como acompanhar o comprador no processo burocrático que envolve a venda?

10. Segurança - já pensou a que pessoas vai abrir as portas de sua casa?

10 tarefas que desempenho por si!


Como vou ajudá-lo a vender o seu imóvel

PLANO DE ACÇÃO

Análise de MercadoDefinição do

ValorAssessoria Publicidade Fecho da venda

Estudo de mercado

actualizado com

resumo de imóveis

em venda e já

vendidos

O preço errado

atrai compradores

errados!

Nunca há uma segunda

oportunidade de causar

uma primeira boa

impressão!

Plano de Marketing

específico para o

imóvel

Avaliação da melhor

proposta;

Apoio ao comprador;

Documentação.

Planeamento + Acção = Sucesso


Estudo Comparativo de Mercado

Análise do Imóvel

Atributos Favoráveis Principais Objecções

Localização Necessidade remodelação/ pouca arrumação

Boa distribuição Pouca luminosidade

Análise de Mercado

Imóvel Valor

T1, Rua das Acácias. Sala 40 m2. Quarto 11 m2, com varanda, sala 18,4m2, cozinha 11m2. Vista desafogada. Arrecadação. Junto à ciclo-via

175.000€

VENDIDO 130.000€

T2 Alameda da Guia 191. Suite com varanda fechada, 2 Wc, sala com varanda e lareira , cozinha equipada. Um lugar de parqueamento e uma arrecadação com 20m2

165.000€

VENDIDO 140.000€

T3, Alameda da Guia. Sala 30 m2, com varanda. Quartos com roupeiro, cozinha com zona de lavandaria, 2 Wc. arrecadação

159.500€

VENDIDO 154.000€

T2, Qta Bicuda, Rua do Maçarico. Sala 31 m2., lareira e varanda, quartos 15 e 14 m2 com roupeiro. Lugar Garagem. Arrecadação

153.000€

VENDIDO 143.000€

T2, Bº Rosário. Sala 30 m2, quartos com 13 m2, com roupeiro. Novo a estrear.

152.000€

VENDIDO 140.000€


Esta é a fórmula que permite reunir 200 empresas de Mediação Imobiliária, mais de 3.000 consultores imobiliários, todos com igual motivação para vender a sua casa!

O PROPRIETÁRIO evita o incómodo de gerir contactos com vários agentes, sabendo que nenhum deles pode fazer fortes investimentos na busca de comprador porque no caso de não vender não recebe

qualquer comissão.

O AGENTE ANGARIADOR assume sozinho a responsabilidade da venda e como tal tudo fará para a garantir, sob pena de perder não apenas uma comissão mas algo fundamental para a sua actividade – a

satisfação do seu cliente.

Atrai COMPRADORES que procuram casas únicas que não tenham já visitado com diferentes empresas e por vezes a diferentes preços

EXCLUSIVIDADE na Angariação e PARTILHA na Venda

EXCLUSIVIDADE – UMA VANTAGEM


Minuta de Partilha de Negócios

Att.: MEDIADORA ------MORADA ------

Cascais, -- de -- de 2008

Exmos. Senhores;

Apresentando os meus melhores cumprimentos, serve a presente para informar que fiquei nesta data com o exclusivo da venda do imóvel sito na Rua xxx, o qual V.Exas. também comercializavam - Contrato de Mediação Imobiliária assinado no dia ../../....

Informo ainda que o preço de venda é de ........... € e que caso V.Exas. tenham cliente comprador interessado partilharei a comissão de 5% + IVA (2,5% para V.Exas e 2,5% para a REMAX Cidadela).Agradeço que quando houver interesse em visitar o imóvel, façam o favor de me contactar para agendarmos visita (telemóvel n.º 96 616 71 02).

Sem outro assunto de momento, subscrevo-me atenciosamente,

Nome Proprietário(s)

Morada

Assunto

Nome Proprietário(s)

Morada

Assunto


DOCUMENTAÇÃO


Documentos necessários para colocar o seu imóvel no mercado:

•Escritura apenas necessária caso não existam cópias dos restantes documentos;

* Ficha Técnica de Habitação obrigatória para imóveis com licença posterior a 2004.

DOCUMENTAÇÃO do Imóvel

Documentos do Senhorio / Proprietário Arrend. Venda

Cópia do Bilhete de Identidade S SCópia do Cartão de Contribuinte S SPlanta do Imóvel / Garagem e Arrecadação S S

Certidão Predial actualizada S S Licença de utilização / construção S SCaderneta Predial actualizada SCópia da Escritura S

Certificado Energético (ADENE) S S


DOCUMENTAÇÃO – Contrato de Angariação (Pág.1/2)


DOCUMENTAÇÃO – Contrato de Angariação (Pág.2/2)


DOCUMENTAÇÃO – Pedido de Reserva

Documents

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