TERMO DE ENCAMINHAMENTO - Zukerman Leilões · 2019-11-22 · SJCAMPOS / SP- TeleFax (12) 99188-3063 e-mail: [email protected] [email protected] 1 Laudo De Avaliação A Sua

JOSÉ ROBERTO BUENO JR. PERITO EM AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS

CRECI 58.554/ CNAI 7.260 SJCAMPOS / SP- TeleFax (12) 99188-3063

e-mail: [email protected] [email protected]

1

Laudo De

Avaliação

A Sua Excelência Dr. Daniel Toscano MM. Juiz de Direito da 8ª Vara Cível da Comarca de São José dos Campos/ SP

TERMO DE ENCAMINHAMENTO Submeto a apreciação de Vossa Excelência e das partes envolvidas o Laudo de Avaliação do

imóvel destacado em epígrafe.

Aproveito o ensejo para, respeitosamente, requerer a emissão da guia de honorários, cuja

emissão já foi autorizada pelo MM.Juiz no Despacho (fl.293), referente ao valor de R$ 954,00

(novecentos e cinqüenta e quatro reais), correspondente a guia de depósito (fl.299).

Coloco-me, desde já, a disposição de Vossa Excelência, bem como das partes, para eventuais

esclarecimentos ou quaisquer outras informações.

Nestes termos, P. deferimento. S.J.Campos, 05 de novembro de 2018

José Roberto Bueno Junior Creci 58.554 Cnai 7.260

Processo nº 1018541-94.2014 8º Cível da Comarca de São José dos Campos - SP

Partes J P de Araújo Transportes – ME x A. Cornélio Reparos e Manutenção em Veículos

Imóvel Avaliando (IA)

Av. José Pedro nº 31, Jd. Nova Detroit, São José dos Campos - SP

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Laudo De

Avaliação

LAUDO

DE

AVALIAÇÃO

Processo 1018541-94.2014 8º Cível da Comarca de São José dos Campos - SP Partes J P de Araújo Transportes – ME x A. Cornélio Reparos e Manutenção em

Veículos Imóvel Avaliando

(IA) Av. José Pedro nº 31, Jd. Nova Detroit, São José dos Campos - SP

Matrícula (RI) 11.770 Inscrição Imobiliária 59.0034.0018.0000

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Laudo De

Avaliação

SUMÁRIO

ITEM

DESCRIÇÃO PÁGINA(S)

1. Quadro Resumo 4

2. Objetivo da Avaliação / Pressupostos e Ressalvas / Critérios Escolha Referenciais / Localização 5

3. Informações do Registro Imobiliário / Medidas e Dimensões / Característica do Imóvel / Benfeitorias 6

4. Melhoramentos Urbano e Comunitário / Informações Mercadológicas / Vistoria Técnica

7

5. Contexto Urbano / Mapa Localização (IA) e Referenciais / Distâncias dos Referenciais

7 a 9

6. Vista Aérea do (IA) 9 7. Roteiro Fotográfico do (IA) 10 a 11 8. Metodologia 12 9. Conceito e Homogeneização dos Dados / Média Saneada 12 a 13

10. Percentual Representativa / Metro Quadrado Saneado / Imóvel Paradigma / Confluência do Imóvel Paradigma

13 a 14

11. Cálculo do Valor Locativo 14 12. Débitos do (IA) na Prefeitura Municipal 14 13. Gráfico de Equivalência Comparativa 15 14. CONCLUSÃO 15

15. Anexo I – Tratamento por Fatores / Pesquisa de Campo / Homogeneização

16 a 20

16. Anexo II - Relação dos Referenciais 21 a 31 17. Anexo III – Certidão Negativa Débitos do Imóvel Avaliando 32 a 33 18. Encerramento 34

DOCUMENTOS QUE COMPOEM O TRABALHO DE AVALIAÇÃO (A disposição das Partes)

Demonstrativo do IPTU (IA e Referenciais) / Certidão de Dados Cadastrais Imobiliários / Ficha de Processos dos Imóveis da Prefeitura Municipal / Ficha de vistoria / Consulta Prévia de Zoneamento / Pesquisa de Mercado / Arquivo Fotográfico / Ficha de Padrões de Construção da Prefeitura Municipal / Pesquisa de População da Região Leste.

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Laudo De

Avaliação

QUADRO RESUMO

IMÓVEL AVALIANDO (IA)

Imóvel Comercial – Tipo Galpão / 1 Pavimento Av. José Pedro, 31, Jd. Nova Detroit S.J.Campos – SP

Matrícula Inscrição Imobiliária Habite-se Zoneamento Topografia

11.770 59.0034.0018.0000 22/06/2009 Zuc 8 Plana

Área Terreno Área Construída

(Total)

Área Construída Regularizada na

Prefeitura Municipal

Área Construída Averbada

Idade Aparente da Construção

287,00 m² 138,22 m² 138,22 m² Não 25 anos

VALOR AVALIADO:

11/2018 R$ 306.806,84

(trezentos e seis mil, oitocentos e seis reais e oitenta e quatro centavos).

MÉTODO UTILIZADO Comparativo Direto de Dados do Mercado Normas ABNT/ NBR 14.653/2 Páginas - 01 a 34 Fotos - 01 a 33

Foto 01 Vista Frontal

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Laudo De

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RESUMO, METODOLOGIA, CONCEITO, HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS E CONCLUSÃO

RESUMO DO IMÓVEL AVALIANDO – (IA) Imóvel Comercial – Tipo Galpão

Trata-se : Responsabilidade Civil Análise Documental – Não Foi Solicitado

Objetivo da Avaliação / Pressupostos e Ressalvas

O objetivo deste trabalho é a realização de investigação de mercado na região de abrangência do Imóvel Avaliando (IA), para identificação do valor de mercado pelo método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme estabelece a Norma Técnica 14.653-2. Os imóveis que fazem parte deste trabalho terão suas características avaliadas pela homogeneização com fatores contidos entre 0,50 e 2,0, conforme estabelece o Anexo B, Item B.2 da referida Norma. Os imóveis que constam construção terão tratamento diferenciado no Laudo, as construções serão analisadas e calculadas conforme o padrão construtivo e depreciadas segundo o fator idade e conservação. As informações como idade do imóvel, padrão construtivo, medidas, zoneamento foram extraídas do cadastro municipal e outras fornecidas por terceiros de boa fé e confiáveis. O Anexo I é a base de dados que estrutura e fundamentam o Laudo de Avaliação, pontuando as variáveis independentes e dependentes, promovendo o saneamento da média com a utilização de critérios estatísticos, sendo eles, desvio padrão, variância, intervalo de confiança e grau de precisão, tornando as amostras homogêneas para comparação com o Imóvel Avaliando (IA).

(IA) Critérios de Escolha dos Referenciais

Foi selecionado como base avaliativa imóveis localizados nas circunvizinhanças do Imóvel Avaliando (IA), demonstrada no Mapa de Localização (pag. 8 /Laudo), observando os limites de grandeza estabelecidos na Norma Técnica, comparando imóveis com área de terreno mínima correspondente a (130m²) e área de terreno máxima correspondente a 580,00 m², com aplicação dos Fatores, Oferta, Idade, Transposição, Área, Padrão Construtivo e Custo de Reprodução, descritas no Anexo I – (Quadro 35). (IA) Localização

Av. José Pedro, 31 Quadra – 1 / Lote – 3 Bairro – Jd. Nova Detroit Cidade – S.J.Campos– SP Continuação Pag. 6 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Processo 1018541-94.2014 8º Cível da Comarca de São José dos Campos - SP

Partes J P de Araújo Transportes – ME x A. Cornélio Reparos e Manutenção em Veículos

Imóvel Avaliando (IA)

Av. José Pedro nº 31, Jd. Nova Detroit, São José dos Campos - SP

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Laudo De

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(IA) Informações do Registro Imobiliário / Cadastro Municipal

Matrícula (RI) Inscrição

Imobiliária Situação do

Bairro Zoneamento Taxa de

Ocupação do Solo

11.770 59.0034.0018.0000 Regularizado Zuc 8 48,16%

Coeficiente de Aproveitamento

do terreno Habite-se

Construção Averbada

Uso no Cadastro Municipal

Uso Atual

2,5 22/06/2009 Não Comercial Comercial

(IA) Medidas / Dimensões / Outras Informações

Terreno

Área Total Topografia Formato Testada Tipo de Solo 287,00 m² Plano Retangular 10,00 m Seco

Frente Lado Esquerdo Lado Direito Fundo Índice Fiscal 10,00 m 29,00 m 28,50 m 10,00 m 258,67

* Dimensões – Olhando do Terreno para Rua.

Construção – Tipo Galpão

Área Construída (Total)

Estrutura do Galpão

Tipo de Cobertura

Tipo de Piso Fechamento

138,22 m² Concreto Armado

Estrutura Metálica c/ Telhas de Amianto

Concreto Regularizado

Alvenária

Idade Aparente Fator Idade

Estado de Conservação

Ross-Heidecke

Padrão Construtivo Pavimentos

Pé Direito

25 anos

Fator 0,76 F / 50 Baixo 1 6,80 m

(IA) Características do Imóvel

Vocação Padrão Social Do Bairro

Vagas de Garagem

Situação das Vagas Garagem

Acessibilidade

Comercial D / E 4 Descobertas Boa

Posição na Rua Posição Quadra Fluxo Veículos Fluxo Pedestre Boa Meio Pequeno Pequeno

(IA) Benfeitorias

Sobre o referido terreno encontra-se erigida uma construção tipo Galpão que encerram 138,22 m² de área construída total, devidamente regularizada junto a Prefeitura Municipal mas pendente de averbação no Registro Imobiliário local.

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Laudo De

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(IA) Melhoramentos Urbanos / Bairro

Água Potável Energia Elétrica Gás Encanado

(Disponível) Pavimentação Iluminação Pública

Sim Sim Não Asfalto Sim

Transporte Coletivo

Coleta de Lixo Captação Esgoto Rede Pluvial Serviços Correio

Sim Sim Sim Sim Sim

Rede Telefone Arborização e Praças

Internet Cabeada

Internet s/ Fio

Sim Sim Sim Sim

(IA) Melhoramentos Comunitários / Bairro

Ensino Público Ensino

Particular Posto Saúde Serviços

Bancários Comércio Geral

Sim Micro-região Sim Micro-região Sim

Lazer e Recreação

Igreja(s) Segurança Pública

Sim Sim Sim

(IA) Informações Mercadológicas / Situação Atual

Liquidez na Locação

Desempenho do Mercado

Volume de Ofertas

Absorção do Mercado

Valorização Imobiliária

Média (7 a 12 meses)

Fraco Médio Moderada

Estacionada

SINAIS DE RECUPERAÇÃO XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

(IA) Vistoria Técnica

A Vistoria Técnica ocorreu no dia 02/11/2018, as 9h:00, acompanhada do Sr. Silvio, funcionário do Locatário que está ocupando o espaço do Imóvel Avaliando (IA).

(IA) Contexto Urbano / Micro Região Densidade Habitacional - Alta

O Imóvel Avaliando (IA), inserido na malha viária tem como frente primária a Av. José Pedro, região Leste da cidade, na quadra, esta formada pela Av. Segundo Sargento Clarismundo da Silva, Rua Mathilde Neme Bagdadi e Rua Jorge Pereira de Melo, com predomínio residencial. O Imóvel Avaliando (IA) está localizado em área urbana consolidada com tendência a verticalização, ou glebas vazias, destinadas aos usos residencial unifamiliar e multifamiliar, de comércio, serviços e institucional com nível de interferência urbano-ambiental médio e uso industrial virtualmente sem risco ambiental sendo admitido os usos residencial multifamiliar, comercial e de serviços com até 8(oito) pavimentos. O padrão social do bairro está dividido entre as classes sociais D / E, com predominância da classe D,

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contento todos os melhoramentos públicos existentes na infra-estrutura urbana e excelente nível de equipamentos comunitários em operação. O Imóvel Avaliando (IA) tem boa acessibilidade, localizado entre a Rodovia Presidente Dutra (1,9 km / 4min.) e Av. José Francisco Marcondes (440 m / 1min.), tem como principais vias de acesso e canais de ligação com as demais regiões da cidade a Av. Camerino Pereira do Santos (150 m), Av. Pedro Friggi (1,2 km / 3 min.), Av. Benedito Friggi (597m / 1min.) e a Rodovia Presidente Dutra (1,9 km / 4 min.). Circunvizinho dos bairros Vista Verde, Jd. Santa Inês, Jd. São Vicente, Jd. Motorama, Jd. Pararangaba, Jd. Americano, Jd. Rodolfo, Jardim das Flores, Campos São José entre outros, consta a região Leste onde está inserido o Imóvel Avaliando (IA), com 46.829 domicílios ocupados, 160.990 pessoas residentes, média de 3,4 moradores por domicilio. Fonte: Google e IPPLAN / PMSJC Mapa de Localização (IA) e Referenciais

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Laudo De

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Fonte: Google Maps D/IA= Distância do Referencial para o (IA) IA Av. José Pedro, 31 R1 Rua Candido Barbosa, 426 D/IA= 610m

R2 Av. Prof. Possidônio Salles, 122 D/IA= 387m R3 Rua Dr. Claudio M. M. Chaves, 302 D/IA= 518m

R4 Rua Nalva Paiva da Mata, 505 D/IA= 204m R5 Rua Av. 2º Sargento Clarismundo, D/IA= 247m

R6 Rua dos Gerânios, 210 D/IA= 1,4km R7 Rua dos Gerânios, 110 D/IA= 1,4km

R8 Av. José Pedro, 79 D/IA= 60m R9 Rua Mathilde Neme Bagdadi, 381 D/IA= 475m

R10 Rua Procópio Ferreira D/IA= 690m xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Fonte Google Maps

(IA) Vista Aérea

ROTEIRO FOTOGRÁFICO – (IA) Continuação Pag. 10 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Av. Pedro Friggi

Av. José Francisco Marcondes (IA)

Av. Camerino P. dos Santos

Av. Benedito Friggi

Dutra

Dutra

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ROTEIRO FOTOGRÁFICO – (IA)

Foto 02 Vista Frontal LD Esquerdo Foto 03 Vista Frontal LD Direito

Foto 04 Vista Frontal Foto 05 Vista do Logradouro

Foto 06 Vista Interna Foto 07 Vista Interna

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Laudo De

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Foto 08 Banheiro Feminino Foto 09 Banheiro Masculino

Foto 10 Sala de Reparos Foto 11 Vista - Recuo do Fundo

Foto 12 Vista – Recuo Lateral 1 Foto 13 Vista – Recuo Lateral 2 Continuação Pag. 12

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11/2

018

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, so

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ero

WS

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7033

4371

5

.

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12

Laudo De

Avaliação

METODOLOGIA O método utilizado neste trabalho será o COMPARATIVO Direto de dados de mercado. Conforme pesquisas realizadas junto ao mercado imobiliário local, identifiquei alguns imóveis em situação de venda anunciada situados na localidade do Imóvel Avaliando (IA), inseridos na mesma região sócio-econômica conforme demonstrado no Anexo I - Quadro 29. Tais imóveis, doravante, serão denominados REFERENCIAIS, relacionados no Anexo II (pag. 21 a 31 / Laudo). CONCEITO E HOMOGENEIZAÇÃO DOS DADOS

Conforme os dados compilados através do Anexo I - (Quadro 32 a 35), os imóveis constantes neste trabalho, quando comparados ao hipotético Imóvel Paradigma – (IP), assim se representam em suas virtudes e perfis: Tabela de Pontuação e Representatividade

Imóvel Imóvel Paradigma

Iguala 100% Valor Ajustado (m²) da Locação

Pontuação Obtida

%Representatividade Pontuação : 3000 = x%

IA 3000 3005 101,72 % R1 3000 R$ 23,75 2993 99,77 % R2 3000 R$ 16,49 2968 98,93% R3 3000 R$ 21,10 2943 98,10 % R4 3000 R$ 20,84 2941 98,03 % R5 3000 R$ 20,36 3005 100,17 % R6 3000 R$ 13,74 2983 99,43 % R7 3000 R$ 15,31 2963 98,77 % R8 3000 R$ 12,32 2955 98,50 % R9 3000 R$ 24,44 3018 100,60 %

R10 3000 R$ 15,33 3003 100,10 %

MÉDIA SANEADA Diante dos dados levantados e homogeneizados, serão adotados neste trabalho os critérios estatísticos da Média Saneada com apuração da variância, desvio de padrão, intervalo de confiança e grau de precisão nas amostras identificadas. Média Saneada / Variância / Desvio de Padrão /Intervalo de Confiança / Grau de Precisão

Vlr m² Média (m²)

Média Saneada

(m²)

Devios Diferença

(d)

Quadrado Dos

Desvios (q)

Soma do Quadrado Variância

Coeficiente

Desvio De

Padrão

Tabela T

Coeficiente Confiança

R1 940,40 907,91 898,74

41,66 1.735,55 Soma do Quadrado

dp(n-1) 86,81

Tabela T

80% // n-1=7 R2 956,37 57,63 3.321,22 R3 898,95 0,21 0,0441

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

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//esa

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p.ju

s.br

/pas

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gita

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abrir

Con

fere

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Doc

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o, in

form

e o

proc

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8541

-94.

2014

.8.2

6.05

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igo

5338

291.

Est

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do

orig

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gita

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, pro

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em

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018

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1:41

, so

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WS

JC18

7033

4371

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13

Laudo De

Avaliação

R4 896,05 (-) 2,69 7,24 52.755,99 1,415 R5 882,00 (-) 16,74 280,22 R6 410,08 excluído excluído Variância

(v) 7.536,57

Coeficiente Variação

dp (n) 30,67

Coeficiente Confiança

43,40

R7 963,59 (+)30% 1.180,28

64,84 4.204,22 R8 954,16 55,42 3.071,38 R9 1.479,07

(-) 30% 635,54

excluído excluído

R10 698,40 (-) 200,34 40.136,12

9,65 Exclusão dos Valores Atípicos + 30% = R$ 1.180,28 - 30%= R$ 635,54

(n) = número de amostras (q)= desvios ao quadrado (n -1) = nº amostras menos 1 (d) = Vlr m² - média saneada (v) = soma dos quadrados / (n-1) dp (n-1) = raiz quadrada da variância dp (n) = dp(n-1) / raiz quadrada de n (cv) = 100 * dp(n-1) / média saneada (cc) = Tabela T * ( dp(n-1) / raiz quadrada n )

INTERVALOS DE CONFIANÇA / 80%

Mínimo

R$ 855,34 Máximo R$ 942,14

GRAU DE PRECISÃO

Grau de Precisão I > 50%

III < 30%

Grau de Precisão II 30% a 50%

Grau de Precisão (942,14 – 855,34) / 898,74

9,65 %

GRAU DE PRECISÃO III

Observações:* Não houve valores atípicos, denominados (Outliers) nas amostras coletadas, aqueles que apresentam um grande afastamento da média evitando prejuízos à interpretação dos resultados. Em vez de estimar o parâmetro por um único valor, é dado um intervalo de estimativas prováveis, mínimo R$ 855,34 e máximo R$ 942,14, evidenciando o estreitamento do intervalo de confiança de 80% (oitenta por cento), aumentando o Grau de Precisão na sua melhor posição, (Grau III, < 30%), abaixo dos 30% e próximo de zero = 9,65% Assim, temos que, a MÉDIA entre os referenciais é:

MÉDIA:% REPRESENTATIVA = 99,04%

Par

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.8.2

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14

Laudo De

Avaliação

(IA) - Cálculo do Valor do Imóvel

Área do Terreno

(m²) Valor (m²) Valor Terreno

Área da Construção

(m²)

Valor Ajustado

Construção

VALOR GLOBAL IMÓVEL

287,00 914,20 R$ 262.375,40 138,22 44.431,44 R$ 306.806,84

DÉBITOS DO IMÓVEL NA PREFEITURA MUNICIPAL - ATÉ 11/2018

Exercício Descrição Valor Devido c/ Multa e Juros 2018 Não Consta Débitos Não Consta Débitos

Continuação Pag. 15 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

IA R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 101,72% 99,77% 98,93% 98,10% 98,03% 100,17% excluído 98,77%

R8 R9 R10 R11 R12 R13 98,50% excluído 100,10%

MÉDIA: METRO QUADRADO SANEADO = R$ 898,74

IA R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 940,40 956,37 898,95 896,05 882,00 excluído 963,59

R8 R9 R10 R11 R12 R13 954,16 excluído 698,40

IMÓVEL PARADIGMA (IP) -VALOR M² R$ 898,74 / m2= R$ 907,45 ( = 100%) 99,04%

Confluência do Imóvel Paradigma (IP) Se o Imóvel Avaliando (IA) representa 101,72% quando comparado ao hipotético Imóvel Paradigma (IP) que tem seu valor igual a R$ 898,74 ( oitocentos e noventa e oito reais e setenta e quatro centavos), então temos:

R$ 898,74 * 101,72% = R$ 914,20 / m2 do IA

Par

a co

nfer

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15

Laudo De

Avaliação

GRÁFICO DE EQUIVALÊNCIA COMPARATIVA 0 IA R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10 Anotação: Não será necessária aplicação de fator de correção no Imóvel Avaliando (IA) diante do equilíbrio entre o Imóvel Avaliando (IA) e os elementos amostrais. O Grau de Precisão III = (9,65%) / < 30%), apurado no Laudo, está contingenciado pela NBR 14.653-2, devidamente enquadrado as normas da ABNT.

CONCLUSÃO

Tendo-se em conta as vistorias e pesquisas de mercado realizadas segundo a NBR nº 14.653/2 da ABNT consubstanciadas segundo técnicas atuais de avaliações, como do CRECI/SP e IBAPE/SP, que contribuíram para formação da convicção dos valores aqui expressos, concluí que o imóvel objeto deste trabalho tem seu valor aproximado de:

11/2018 R$306.806,84

(trezentos e seis mil, oitocentos e seis reais e oitenta e quatro centavos).

Trata-se de uma Avaliação Expedita/Comercial, que se louva em informações obtidas junto ao mercado imobiliário, considerando imóveis com semelhanças em suas características físicas, sócio-econômicas e localização, devendo prever uma possível variação de até 10% (-5% a + 5%) nos valores acima expressos, ante aos interesses inerentes do próprio mercado imobiliário.

São José dos Campos, 05 de novembro de 2018

José Roberto Bueno Jr. Creci nº 58.554 Cnai nº7.260

300

5 pt

s

296

3 pt

s

296

8 pt

s

2943

pts

294

1 pt

s

300

5 pt

s

3

000

pts

IP =

100

%

295

5 pt

s

Exc

luíd

o

Exc

luíd

o

300

3 pt

s

299

3 pt

s

Par

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, ace

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16

Laudo De

Avaliação

ANEXO I

TRATAMENTO POR FATORES

PESQUISA DE CAMPO

HOMOGENEIZAÇÃO

Par

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orig

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, ace

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form

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, so

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17

Laudo De

Avaliação

Par

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18

Laudo De

Avaliação

Par

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ir o

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19

Laudo De

Avaliação

Continuação Pag. 20

Par

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fls. 322




20

Laudo De

Avaliação


Par

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ir o

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, ace

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form

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Est

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.

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21

Laudo De

Avaliação

ANEXO II

RELAÇÃO

DOS

REFERENCIAS


Par

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, ace

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j.tjs

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6.05

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às 2

1:41

, so

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7033

4371

5

.

fls. 324




22

Laudo De

Avaliação

IMÓVEL REFERENCIAL I - (R1) Casa Residencial - Térrea (R1) Informações Genéricas

Rua Candido Barbosa, 426 – Jd. Nova Detroit São José dos Campos -SP

Área do Terreno

Testada Área da Construção

Padrão da Construção

Idade Aparente

da Construção


Ross - Heidecke

250,00 m² 10,00 m 85,00 m² Baixo 25 anos

Fator – 0.76 F / 50

Índice Fiscal Valor de Venda Anunciado

300.000,00 (Trezentos mil reais) 258,67

Fonte de Informação

Proprietário – Sr. João Telefone – (12) 98117-9804 Condições – A vista Data Pesquisa – 01/11/2018 FOTOS – R1

Foto 14 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 15 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL II - (R2) Casa Residencial - Assobradada (R2) Informações Genéricas

Av. Prof. Possidônio Salles, 122 – Jd. São Vicente São José dos Campos -SP

Área do Terreno



Idade Aparente

da Construção


Ross - Heidecke

150,00 m² 5,00 m

124,00 m² Baixo

5 anos Fator – 0.96

A / 10

Par

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8541

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2014

.8.2

6.05

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.

fls. 325




23

Laudo De

Avaliação

Índice Fiscal Valor de Venda Anunciado 280.000,00

(duzentos e oitenta mil reais) 258,67


Proprietária – Camila Telefone – (12) 98807-1769 Condições – A vista Data Pesquisa – 01/11/2018 FOTOS – R2

Foto 16 - Fachada LD Esquerdo Foto 17 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL III - (R3) Casa Residencial - Térrea (R3) Informações Genéricas

Rua Dr. Claudio Martins Miranda Chaves, 302 – Jd. São Vicente São José dos Campos -SP

Área do Terreno Testada



Idade Aparente

da Construção


Ross - Heidecke

150,00 m² 5,00 m 65,93 m² Baixo 15 anos

Fator – 0.88 C / 30


(duzentos e dez mil reais) 258,67


Imobiliária – Vista Verde Imóveis Telefone – (12) 3902-5539 Corretor - Henrique Condições – A vista Data Pesquisa – 01/11/2018 Continuação Pag. 24

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6.05

77 e

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4371

5

.

fls. 326




24

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R3

Foto 18 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 19 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL IV - (R4) Casa Residencial - Térrea (R4) Informações Genéricas

Rua Nalva Paiva da Mata, 505 – Jd. São Vicente São José dos Campos -SP




Idade Aparente

da Construção


Ross - Heidecke

150,00 m² 5,00 m 141,00 m² Baixo 35 anos

Fator – 0.63 F / 70


(duzentos e quarenta mil reais) 258,67


Imobiliária – Vista Verde Imóveis Telefone – (12) 3902-5539 Corretor - Henrique Condições – A vista Data Pesquisa – 01/11/2018 FOTOS – R4 Continuação Pag. 25 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Par

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-94.

2014

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5338

291.

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05/

11/2

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às 2

1:41

, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7033

4371

5

.

fls. 327




25

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R4

Foto 20 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 21 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL V - (R5) Terreno Residencial (R5) Informações Genéricas

Rua 2º Sarg. Clarismundo da Silva, Quadra 11, L 2 – Vila Letônia São José dos Campos -SP

Área do Terreno



Idade Aparente

da Construção


Ross - Heidecke

270,00 m² 10,00 m xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx


270.000,00 (duzentos e setenta mil reais) 258,67


Proprietária – Paulo Telefone – (12) 97730-3003 Condições – A vista Data Pesquisa – 01/11/2018 FOTOS – R5 Continuação Pag. 26 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

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form

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101

8541

-94.

2014

.8.2

6.05

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5338

291.

Est

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WS

JC18

7033

4371

5

.

fls. 328




26

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R5

Foto 22 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 23 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL VI - (R6) Casa Residencial - Térrea (R6) Informações Genéricas

Rua dos Gerânios, 210 – Jd. Motorama São José dos Campos -SP

Área do Terreno



Idade Aparente

da Construção


Ross - Heidecke

300,00 m² 12,00 m 66,00 m² Baixo 21 anos

Fator – 0.81 C / 42


240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais) 358,24


Imobiliária – Corretores Imóveis Telefone – (12) 3021-5366 / 97406-8996 Corretor - Rogério Condições – A vista Data Pesquisa – 01/11/2018 FOTOS – R6 Continuação Pag. 27 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

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esso

101

8541

-94.

2014

.8.2

6.05

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igo

5338

291.

Est

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5

.

fls. 329




27

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R6

Foto 24 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 25 - Fachada Frontal LD Direto IMÓVEL REFERENCIAL VII - (R7) Casa Residencial - Térrea (R7) Informações Genéricas

Rua dos Gerânios, 110 – Jd. Motorama São José dos Campos -SP




Idade Aparente

da Construção


Ross - Heidecke

150,00 m² 6,00 m 58,00 m² Baixo 23 anos

Fator – 0.79 C / 46


(duzentos e noventa mil reais) 358,24


Imobiliária – Hugo Imóveis Telefone – (12) 3929-6117 Corretor - Daniele Condições – A vista Data Pesquisa – 01/11/2018 FOTOS – R7 Continuação Pag. 28 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

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101

8541

-94.

2014

.8.2

6.05

77 e

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291.

Est

e do

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7033

4371

5

.

fls. 330




28

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R7

Foto 26 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 27 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL VIII - (R8) Casa Residencial - Térrea (R8) Informações Genéricas

Av. José Pedro, 79 – Jd. Nova Detroit São José dos Campos -SP

Área do Terreno



Idade Aparente

da Construção


Ross - Heidecke

138,00 m² 5,00 m 54,00 m² Baixo 24 anos

Fator – 0.78 E / 48


185.000,00 (cento e oitenta e cinco mil reais) 258,67


Imobiliária – Narezzi Imóveis Telefone – (12) 3912-8001 Corretor - Zaquel Condições – A vista Data Pesquisa – 01/11/2018 FOTOS – R8 Continuação Pag. 29 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Par

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Con

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form

e o

proc

esso

101

8541

-94.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

5338

291.

Est

e do

cum

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é c

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4371

5

.

fls. 331




29

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R8

Foto 28 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 29 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL IX - (R9) Sobrado Residencial (R9) Informações Genéricas

Rua Mathilde Neme Bagdadi, 381 – Jd. Nova Detroit São José dos Campos -SP




Idade Aparente

da Construção


Ross - Heidecke

250,00 m² 10,00 m 352,80 m²

Baixo

20 anos Fator – 0.82

C / 40


(Quinhentos e oitenta mil reais) 258,67


Proprietária – Carlos Telefone – (12) 3902-7303 / 99767-1722 Condições – A vista Data Pesquisa – 01/11/2018 FOTOS – R9 Continuação Pag. 30 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Par

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form

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esso

101

8541

-94.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

5338

291.

Est

e do

cum

ento

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11/2

018

às 2

1:41

, so

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núm

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WS

JC18

7033

4371

5

.

fls. 332




30

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R9

Foto 30 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 31 - Fachada Frontal LD Direito IMÓVEL REFERENCIAL X - (R10) Terreno Residencial (R10) Informações Genéricas

Rua Procópio Ferreira, Quadra 14, L 16 – Jd. Nova Detroit São José dos Campos -SP




Idade Aparente

da Construção


Ross - Heidecke

250,00 m² 10,00 m xxxxx

xxxxx xxxxx xxxxx


(Duzentos mil reais) 258,67


Imobiliária – JB Imóveis Telefone – (12) 3308-1878 Corretor - Adriano Condições – A vista Data Pesquisa – 01/11/2018 FOTOS – R10 Continuação Pag. 31 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

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te h

ttps:

//esa

j.tjs

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s.br

/pas

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gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8541

-94.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

5338

291.

Est

e do

cum

ento

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, so

b o

núm

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JC18

7033

4371

5

.

fls. 333




31

Laudo De

Avaliação

FOTOS – R9

Foto 32 - Fachada Frontal LD Esquerdo Foto 33 - Fachada Frontal LD Direito Continuação Pag. 32

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8541

-94.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

5338

291.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

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o di

gita

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te p

or J

OS

E R

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, pro

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05/

11/2

018

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1:41

, so

b o

núm

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WS

JC18

7033

4371

5

.

fls. 334




32

Laudo De

Avaliação

ANEXO III

CERTIDÃO NEGATIVA

DO

IMÓVEL

AVALIANDO (IA)

Par

a co

nfer

ir o

orig

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s.br

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Con

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Doc

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o, in

form

e o

proc

esso

101

8541

-94.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

5338

291.

Est

e do

cum

ento

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05/

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1:41

, so

b o

núm

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WS

JC18

7033

4371

5

.

fls. 335




33

Laudo De

Avaliação

Par

a co

nfer

ir o

orig

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o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8541

-94.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

5338

291.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

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, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7033

4371

5

.

fls. 336




34

Laudo De

Avaliação

ENCERRAMENTO

O Presente trabalho é constituído de 33 (trinta) páginas de papel timbrado digitadas de um só lado, com 33 (trinta e três) fotos numeradas, enviado ao Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo pelo sistema E-Saj, com assinatura digital em arquivo PDF. São José dos Campos, 05 de novembro de 2018

José Roberto Bueno Junior Creci 58.554 Cnai 7.260

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

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gita

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abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

101

8541

-94.

2014

.8.2

6.05

77 e

cód

igo

5338

291.

Est

e do

cum

ento

é c

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do

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, ass

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, pro

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05/

11/2

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, so

b o

núm

ero

WS

JC18

7033

4371

5

.

fls. 337

Documents

TERMO DE ENCAMINHAMENTO - Zukerman Leilões · 2019-11-22 · SJCAMPOS / SP- TeleFax (12) 99188-3063 e-mail: [email protected] [email protected] 1 Laudo De Avaliação A Sua