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 Projetar edificações exigem do profissional vários conhecimentos e uma reunião bemcomplexa de informações, é necessário a coleta de dados e cálculos, análise de perfil,visitas técnicas, etc. Uma dessas informações  imprescindíveis são os cálculos dezoneamento. Esses cálculos são regidos pelo Plano Diretor do município e vão auxiliar na distribuiçãodo uso e da ocupação do solo, aferir  o potencial máximo construtivo do terreno  e oquanto é possível construir. Eles são essenciais para aprovar o Projeto Arquitetônico naPrefeitura. Vamos ver o passo a passo do que é necessário para realizar esses cálculos, consultandoas informações no site da Prefeitura de São Paulo que é um dos mais completos paraestudos. Clique aqui para aprender a acessar as informações do Mapa de Uso e Ocupação do Soloe Quadro IV. Pontuando.1º Com os dados do terreno em mão é necessário localizá-lo no Mapa de Uso e Ocupaçãodo Solo e visualizar na legenda a cor e ver qual a zona que ela esta indicada. Veja se otipo de Uso (residencial, comercial, industrial ...)da Edificação poderá ser construídonesse local. 2º Após localizar a Zona que esta inserido, acesse o Quadro IV e verifique:C.A. = Coeficiente de Aproveitamento - Aqui indicará quantos M² poderão ser construídosno terreno;T.O. = Taxa de Ocupação - Aqui será indicado em m² quanto a edificação ocupará no lote,respeitando os recuos;Recuos: Frontal, Lateral e Posterior - Aqui são exigências para atender a salubridade nocaso de recuos laterais e para possíveis intervenções nas vias nos recuos frontais.  Gabarito de Altura: Aqui indica quanto sua edificação pode ter de altura.

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September 22, 2015Taxa de Permeabilidade: Área mínima de porção verde onde as águas pluviais poderãoser absorvidas pelo solo. Observando essas informações vamos aos Cálculos. Trabalharemos com um terreno localizado na Rua dos Patriotas. As dimensões do lote nos dão uma área de 1076,195m². 

 Consultando o Mapa de Zoneamento observamos que o terreno encontra-se em uma ZM-2, ou Zona Mista de Média Densidade, indicado pela hachura cinza claro olhe a legendano lado direito do mapa. Abaixo visualize a marcação da quadra onde localiza-se oterreno. 

Após identificar a Zona de Uso, consulte o Quadro IV e confira os índices para oscálculos. Observe que fiz uma identificação em vermelho destacando o que é paraser considerar no cálculo. 

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 Vamos ao Calculo do C.A. usando o máximo para ter um "melhor" aproveitamento dopotencial construtivo.Multiplique o m² do terreno pelo C.A. / 1.076,195m² x 2,00 = 2.152,39m² Calcule a T.O.Multiplique o m² do terreno pela T.O. / 1.076,195m² x 0,50 = 538,09m² Vamos aplicar esses valores no terreno e fazer uma proposta volumétrica.Abaixo considerando um volume com 538,09 m² é possível construir 4 pavimentos comessa área.

 Observe que  atingimos o máximo do C.A. sem avançar sobre o máximo da T.O.  É possível também aumentar o número de pavimentos e diminuir a T.O. 

Observe que temos agora oito pavimentos de 269,04m² (8 x 269,04m² = 2152,36m²). Esses são os dois cálculos principais, ainda é necessário verificar, os recuos , o gabaritode altura, a taxa de permeabilidade, além de olhar ítens na legislação, mas abordaremosem outro post para não estender muito esse ;) Dúvidas e experiências deixe nos comentários abaixo!!!  

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