Um2 05 15

U M� Månedens eiendomNedre Kalbakkvei 88

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom

UNION — For deg som søker lokaler

U M�U T L E I E M A G A S I N E T N 05°

02 | Utleiemagasinet N° 05 | 15

Lysaker

10 Fornebuveien 38-40 851 m2 – 6 977 m2

11 Vollsveien 6 485 m2 – 2 517 m2

Skøyen

12 Karenslyst Allé 20 1 715 m2

16 Sørkedalsveien 8 4 500 m2

CBD / Vika

13 Fridtjof Nansens Plass 7 160 m2 – 350 m2 – 452 m2

14 Hieronymus Heyerdahls gate 1 218 m2 – 568 m2 – 1 650 m2

15 Arbins gate 11 4 500 m2

Sentrum

18 Lille Grensen 7 247 m2 – 949 m²

19 Rosenkrantz gate 21 887 m2

20 Kirkegaten 32 395 m2 – 556 m2

21 Karl Johans gate 13 301 m2

22 Tollbugata 8 6 178 m2

23 Kongens gate 11 232 m2 – 2 180 m²

24 Dronningens gate 3 152 m2 – 668 m2

25 Rådhusgaten 23 561 m2

26 Grev Wedels plass 7 402 m2 – 425 m2 – 982 m2

27 Grev Wedels plass 9 160 m2 – 791 m2 – 951 m2

28 Sonja Hennies Plass 4 681 m2 – 952 m2

29 Mariboes gate 6-8 771 m2

30 Schweigaardsgate 16 310 m2 – 1 668 m2

Oslo nord / øst

31 Hagegata 22 + 23 760 m2 – 5 000 m2

32 Mølleparken 4 410 m2 – 4 000 m2

33 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 600 m2 – 1 000 m2

34 Trollåsveien 6 350 m2 – 1 780m2

36 Brokbekkveien 80 100 m2 – 800 m2

36 Strømsveien 96 425 m2 – 2 709 m2

37 Nedre Kallbakk vei 88 185 m2 – 3 000 m2

Innhold

Hieronymus Heyerdahls gate 1 Vika

Tollbugaten 8 Kvadraturen

Kongens gate 11 Kvadraturen Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

03 | www.union.no

Kan Bjørvika utfordre CBD?Bjørvika vokser sakte men sikkert frem som et nytt kontortyngdepunkt i området rundt Oslo Sentralstasjon. Mange attraktive leietakere har etablert seg side om side med etablerte og kommende kulturinstitusjoner som operaen, Munchmuseet og Deichmanske bibliotek. Er Bjørvika i ferd med å bli en reell utfordrer til CBD som Norges mest attrak-tive kontorområde?*

I Bjørvika er det mange bygg av nyere dato hvor flere store nor-ske og internasjonale leietakere holder til. Området har Norges beste kollektivdekning, men samtidig lav parkeringsdekning. Videre utvikles det en miks av nærings-, bolig-, og kulturarealer, noe som legger et godt grunnlag for å skape en levende bydel. Likevel gjenstår det fortsatt mye før området kan sies å være velfungerende på gateplan. Tilgangen til handels-, serverings-, og andre servicetilbud er fortsatt begrenset. Trafikken gjennom Bjørvika legger dessuten noen premisser for hvordan dette vil utvikle seg på sikt.

I CBD er det generelt litt eldre byggmasse, men gårdeierne i området gjør stadig grep for å oppgradere byggene sine til topp moderne standard. For eksempel er Norwegian Property i ferd med å ferdigstille en storstilt oppgradering av Aker Brygge. Leie-takerne i CBD tilhører typisk bransjer som finans, eiendom, jus og shipping. Nationaltheatret står ikke mye tilbake for Oslo S som kollektivknutepunkt, og samtidig er noe bedre parkeringsdek-ning på Aker Brygge og Tjuvholmen enn i Bjørvika. Området er godt etablert med svært god tilgang på handels-, serverings- og andre servicetilbud i trivelige omgivelser.

Grafen illustrerer leienivå per kvm for ulike standarder i Bjørvika og CBD, og baserer seg på observasjoner av faktisk inngåtte lei-

eavtaler. For de aller beste lokalene er differansen mellom de to områdene nesten 1 300 kr/kvm.

Det er verdt å merke seg at prisdifferansen faller relativt mye når som vi beveger oss nedover i standard og til dårligere mikrobe-liggenhet innad i områdene. Vår tolkning er at topp lokaler i CBD er det som er knappest (mest rift om i forhold til tilbudssiden). Noen leietakere er villige til å betale en relativt stor premie for disse lokalene. Når produktet blir mindre unikt, så synker imidler-tid betalingsviljen og dermed prisdifferansen en hel del.

Vi konkluderer med at leietakerne i CBD verdsetter, og er villig til å betale for, et bredt utvalg av servicetilbud i trivelige omgivelser. I tillegg er det av betydning for mange leietakere at området er anerkjent som det mest attraktive i byen. Vår erfaring er at kol-lektivdekningen i Bjørvika og CBD oppfattes som omtrent like god. Da blir de andre faktorene avgjørende, og det er ingenting som tyder på at Bjørvika vil utkonkurrere CBD på disse kvalitete-ne. Derfor tror vi at området fra Nationaltheatret og bort til Aker Brygge og Tjuvholmen vil oppnå de høyeste leienivåene også i fremtiden.

*Vi definerer CBD til området rundt Vika, Rådhuset, Aker Brygge og Tjuvholmen.


Månedens eiendom | Nedre Kalbakkvei 88Månedens eiendom | Nedre Kalbakkvei 88

Grip muligheten!

05 | www.union.noIllustrasjon av Rift AS.

Månedens eiendom | Nedre Kalbakkvei 88Månedens eiendom | Nedre Kalbakkvei 88

Hva har City Maid, Milrab og Premium Pet Products til felles? Jo de har alle etablert seg i det kjente «Sony-huset» på Alfaset – et moderne kombinasjonsbygg, som til-fredsstiller høye krav til lager og kontor.

Mye har skjedd siden 1985, da Sony startet sin

reise i eget hus. Nye spennende leietakere har

flyttet inn og bidratt til flere større oppgrade-

ringer i bygget. Gjennom årene har eiendom-

men fornyet seg i form av én ny etasje, flere

større renoveringer og tekniske oppgraderin-

ger – så i dag fremstår Nedre Kalbakkvei 88 i

moderne drakt.

Mallin Eiendom AS, som eier og forvalter bygget, har også sørget for en egen drifts-

leder på sine eiendommer for å opprettholde en stabil og effektiv drift. Det å kunne

forholde seg til en seriøs aktør med god fartstid i bransjen, er avgjørende for en

vellykket leieperiode.

«Unikt» er et beskrivende ord. For dette er mer enn flotte kontorflater, bygget kan

også tilby lager og høytlager. Med høy standard og god beliggenhet – kan de tilby

lokaler til en konkurransedyktig pris.

SynergieffekterEiendommen er sentralt plassert på Furuset/Kalbakken, helt spesifikt Alfaset. Alfaset

er navnet på et gårdsbruk som er kjent fra middelalderen, før det ble utbygd etter

andre verdenskrig.

Området har alltid vært preget av ulik næringsvirksomhet, og er i høyeste grad

det også i dag. Det er i stadig utvikling og flere og flere bedrifter finner veien hit!

Blant annet har IKEA, Volvo, AGA og Elektroimportøren valgt å etablere seg her. Til

sammen har det blitt mange store selskaper som skaper gode synergier og tiltrekker

seg folk.

Eiendommen i Nedre Kalbakkvei 88 er omkranset av Strømsveien og Alfasetveien

med nærhet til E6. Det er god infrastruktur for varetransport, og enkel adkomst til

eiendommen fra Ring 3. Kontorlokalene har meget god eksponering mot Nedre

Kalbakkvei, det gir utmerkede profileringsmuligheter – noe blant annet Sony dro

nytte av i flere år.

Høy grad av fleksibilitet– Dette er et moderne kombinasjonslokale med lager, lasteramper, kjøreporter

og enkel adkomst for varebiler som kan kjøre av og på E6, forteller Axel F. Meyer,

utleiemegler i UNION Norsk Næringsmegling AS.

L E D I G A R E A L : 3 0 0 0 M ² T Y P E E I E N D O M : K O M B I N A S J O N S L O K A L E


Meyer ser mange spennende muligheter i bygget, og fokuserer på fleksibi-

liteten. Her finnes det flere kontor i ulike størrelser fra 185 kvm til 1 260 kvm.

Samt høytlager fra 400 kvm til 1 200 kvm, og lager med tre meter takhøyde

fra 200 – 1 140 kvm. Alt i god standard. Kontorlokalene kjennetegnes av lyse,

åpne flater med muligheter for både cellekontor og åpent landskap. Rom-

mene er rike på daglys og kan tilpasses etter leietakers ønske. Her kan også

bedrifter skape sin egen identitet i et godt etablert næringsbygg. Dette er et

sted der både ansatte og besøkende trives.

To lokaler i toppetasjen deler en takterrasse som ligger usjenert og tilba-

ketrukket med deilig utsikt. Leietakere til disse lokalene kan benytte terras-

sen til en god lunsj sommerstid – eller til kundearrangementer om ønskelig.

– Høytlageret har to lasteramper og 6 meter takhøyde. Det er også nær-

mere 50 kvm kjølerom innerst i lageret i dag. 1. etasje har 3 meter takhøyde til

dekke, og det er fullt mulig å sette inn kjøreporter, forklarer megleren.

Ifølge Meyer er dette én av flere grunner til at kontorlokalene er attraktive.

– Lokalene er interessante for ulike typer mennesker og bedrifter, samti-

dig som standarden er god. Her kan leietaker få tilpasset lokalene etter sine

ønsker og behov, understreker han.

Nedre Kalbakkvei 88 ligger ypperlig til, med nær beliggenhet til både

T-bane og busstopp. Buss 401 fra Oslo S tar 18 minutter og stopper rett

utenfor, og nærmeste T-banestopp er Trosterud, med ca. 10 minutters gang-

avstand. Eiendommen har også godt med parkeringsplasser.

– Her får du svært fleksible kontorlokaler med mange muligheter, og ikke

minst – til en konkurransedyktig pris, avslutter Meyer.

Månedens eiendom | Nedre Kalbakkvei 88

07 | www.union.no

Månedens eiendom | Nedre Kalbakkvei 88


Fornebu

Leiepriser | Arealledighet

*

Sandvika

Lysaker

Skøyen

Ullevål

Majorstuen

Fornebu Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 350

Oslo Vest** | Ledighet: 3,7% Topp: 2 400 | Gjennomsnitt: 1 500

Lysaker | Ledighet: 6,7% Topp: 2 350 | Gjennomsnitt: 1 550

Asker *** | Ledighet: 6,2% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 250

Ytre Vest* | Ledighet: 4,6% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 350

Skøyen | Ledighet: 9,4% Topp: 3 000 | Gjennomsnitt: 1 850

CBD**** | Ledighet: 6,8% Topp: 4 300 | Gjennomsnitt: 2 550

Øvrige sentrum | Ledighet: 6,1% Topp: 3 400 | Gjennomsnitt: 1 750

UNION Gruppens leieprisanslag vinteren 2014, samt arealledighet per ferbruar 2014. Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering. Det er to priskategorier: Topp standard og gjennomsnittspris.

* Inkl. Ullern og Smestad** Inkl. Majorstua*** Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu**** Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo

09 | www.union.no

Økern

AlnaBjerkeNydalen

Leiepriser | Arealledighet

*

Helsfyr

Bryn

Skøyen

Ullevål

Majorstuen

Nordstrand

Økern** Topp: 2 100 | Gjennomsnitt: 1 200

Ytre syd**** | Ledighet: 6,9%Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 200

Indre øst*** | Ledighet: 8,4% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 150

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 8,5% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 300

Ytre nord* | Ledighet: 11,7%Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 150

Nydalen | Ledighet: 6,2%Topp: 2 200 | Gjennomsnitt: 1 500

Carl Berner

* Nord og øst, inkl. Furuset** Økern, Hasle, Løren, Ulven*** Inkl. Kværnerbyen**** Inkl. Ryen

Østensjø


Månedens eiendom

Hieronymus Heyedahls gate 1Atmosfære midt i cbd

—

—

Lysaker | Fornebuveien 38-40

LysakerFornebuveien 38-40

FBU LOUNGE, starten på Fornebulandet

Kontor: 851 m2 – 6 977 m2

Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / [email protected]

50 m

E18

11 | www.union.no

Lysaker | Vollsveien 6

LysakerVollsveien 6

Moderne lokaler sentralt på Lysakerlokket.

Kontor: 485 m2 – 2 517 m2


150 m150 m 150 m 5 m

E18


Skøyen | Karenslyst Alle 20

SkøyenKarenslyst Alle 20

Kantine, auditorium og møteromssenter.

Kontor: 1 715 m2


400 m 300 m300 m 400 m 100 m

E18

13 | www.union.no

CBD / Vika | Fridtjof Nansens Plass 7

CBD / VikaFridtjof Nansens Plass 7

Pene, moderne kontorlokaler vis-á-vis Oslo Rådhus.

Kontor: 160 m² - 350 m² - 452 m2

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m


CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / VikaHieronymus Heyerdahls gate 1

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontor: fra 218 m² - 568 m² - 1 650 m²

Kontakt megler: Stine B. Sørgen913 68 625 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m

15 | www.union.no

Vika | Arbins gate 11

VikaArbins gate 11

Effektive kontorlokaler - garasjekjeller - sentralt i Vika

Kontor: 319 m2

50 m 400 m 50 m

Ring3



FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN.

Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.

ampereoslo.no

AM

PER

E

Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom. Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / [email protected]

SØRK

EDA

LSVEIEN

8

17 | www.union.no

FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN.

Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.

ampereoslo.no

AM

PER

E

Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom. Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / [email protected]

SØRK

EDA

LSVEIEN

8


Sentrum | Lille Grensen 7

SentrumLille Grensen 7

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.

2. etg: 949 m2 - 3. etg: 247 m2

Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]

200 m 200 m 150 m 500 m

19 | www.union.no

Sentrum | Rosenkrantz gate 21

SentrumRosenkrantz gate 21

Moderne og effektive lokaler.

Kontor: 887 m2

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m


Sentrum | Kirkegaten 32

SentrumKirkegaten 32

Totalrenoverte lokaler like ved Karl Johans gate.

Kontorer: 395 m² – 556 m²


200 m100 m 300 m 400 m100 m 300 m

21 | www.union.no

Sentrum | Karl Johans gate 13

SentrumKarl Johans gate 13

Lyse og moderne lokaler tilpasset åpent landskap

Kontor: 301 m²


200 m 150 m100 m 300m 300m


Sentrum | Tollbugata 8

SentrumTollbugaten 8

Det handler om å brygge bedriftskultur.

Kontor: 6 178 m2


150 m 500 m 500 m100 m500 m

23 | www.union.no

Sentrum | Kongensgate 11

SentrumKongens gate 11

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontor: 232 m2 – 2 180 m2

Servering/butikk: 373 m²


100 m 100 m 150 m

TAXI


Sentrum | Dronningens gate 3

SentrumDronningens gate 3

- en del av Christiania Qvartalet

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg. Kantine og møteromsenter i bygget.

Kontor: 152 m2 og 668 m2


www.christianiaqvartalet.no

800 m700 m 800 m

25 | www.union.no

Sentrum | Rådhusgaten 23

SentrumRådhusgaten 23

180o utsikt mot sjøen

Kontor: 561 m2


200 m 360 m100 m 360m 300 m


Sentrum | Grev Wedels Plass 7

SentrumGrev Wedels Plass 7

Totalrenovert, klassisk bygård.Skreddersydde kontorlokaler.

Kontor: Areal: 402 m2 – 425 m2 – 982 m2


700 m 800 m800 m

27 | www.union.no

Sentrum | Grev Wedels Plass 9

SentrumGrev Wedels Plass 9

Effektive kontorlokaler i kvadraturen med utsikt mot sjøen.Kort vei til Bjørvika via Havnepromenaden.

Kontor: 160 m2 – 791 m2 – 951 m2


700 m 800 m800 m


Sentrum | Sonja Hennies Plass 4

SentrumSonja Hennies Plass 4

Kontorlokaler i Oslo Spektrum. Nær Oslo S

Kontor: 681 m2 - 952 m2


100 m 200 m100 m 200 m

29 | www.union.no

Sentrum | Mariboes gate 6-8

SentrumMariboes gate 6-8

Totalrenoverte kontorlokaler med parkering.

Kontor: 771 m2


900 m 250 m600 m


Sentrum | Schweigaardsgt 16

150 m30 m

SentrumSchweigaardsgate 16

Sentralt beliggende nybygg i Oslos nye CBD.

Kontor: 310 m2 – 1 668 m2


100 m 3 m 20 m50 m100 m

TAXI

150 m30 m

31 | www.union.no

Tøyen | Hagegata 22 + 23

TøyenHagegata 22+23

Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass.

Kontor: 760 m2 - 5 000 m2


50 m 50 m


Grünerløkka | Møllerparken 4

GrünerløkkaMølleparken 4

Kontorlokaler/showroom/lager.

Kontor: 410 m2 – 4 000 m2


300 m

Ring2

200 m

33 | www.union.no

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

EnsjøEnsjøveien 12 D/Gladengveien 8

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.

Kontor: 600 m2 - 1000 m2

Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2


150 m 5,85/6,85 m


Mastemyr | Trollåsveien 6

MastemyrTrollåsveien 6

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontor: 350 m2 – 1 780 m2


60 m

E18

300 m 0 m

35 | www.union.no

Brobekk | Brobekkveien 80

BrobekkBrobekkveien 80

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kontor: 100 - 800 m² - Lager: 60 – 330 m²


100 m 300 m 350 m 100 m 3 m


Helsfyr | Strømsveien 96

HelsfyrStrømsveien 96

Kontor: 425 m2 - 2 709 m2

150 m 150 m50 m50 m

E6

Totalrehabilitert bygg - Helsfyr Urban Base.

Kontakt megler: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]

37 | www.union.no

Alfaset | Nedre Kalbakkvei 88

AlfasetNedre Kalbakkvei 88

Et moderne kombinasjonslokale

Kontor: 185 - 3 000 m2 / Høytlager: 400 - 1 200 m2

Lavtlager: 200-1 150 m2

50 m


E6

NEDRE KALBAKKVEI 88

ØSTRE AKER VEI

6 m

I 30 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De fem siste årene har vi leid ut ca. 600 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvor-dan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

Om UNION


Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje

eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller

mangler i dataene.

Ikonbruk

TAXI

E18

E6

Ring3

IkonsettUNION Utleiemagasinet 2013

Buss

T-bane

Tog

Trikk

Ferge

Flybuss

Flytog

Parkering

Taxi

E18

E6

Ring 3

Kantine

Dusj

Trening

Café

Sykkelparkering

El-bil parkering

Takhøyde

Utsikt

Auditorium

Møterom

Lasterampe

Takterasse

Kjøreport

Peis

Uteområde

EtasjeETG.

39 | www.union.no

Documents

Um2 05 15