UM2 #7 2015 Union Næringsmegling

U M� Månedens eiendom Bygdøy Allé 4

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom

UNION — For deg som søker lokaler

U M�U T L E I E M A G A S I N E T N 07°

02 | Utleiemagasinet N° 07 | 15

Lysaker

16 Vollsveien 6 485 m2 – 2 517 m2

Skøyen

17 Karenslyst Allé 20 1 715 m2

Oslo vest

18 Bygdøy Allé 4 350 m2

19 Sørkedalsveien 8 4 500 m2

CBD / Vika

20 Fridtjof Nansens Plass 7 160 m2 – 350 m2 – 452 m2

21 Kronprinsesse Märthas plass 1 490 m2 – 1 230 m2

22 Hieronymus Heyerdahls gate 1 426 m2 – 2 076 m2

Sentrum

23 Akersgaten 28 481 m2 – 3 361 m²

24 Rådhusgaten 23 356 m2

25 Lille Grensen 7 247 m2 – 949 m²

26 Kirkegaten 32 395 m2 – 556 m2

27 Rosenkrantz gate 21 212 m2 – 675 m2 – 887 m2

28 Tollbugata 8 6 178 m2

29 Kongens gate 11 232 m2 – 2 180 m²

30 Sonja Hennies Plass 4 681 m2 – 952 m2

31 Dronningens gate 3 152 m2 – 668 m2

32 Grev Wedels plass 7 402 m2 – 425 m2 – 982 m2

33 Nedre Slottsgate 13-15 3 600 m2

34 Mariboes gate 6-8 771 m2

Oslo nord / øst

35 Hagegata 22 + 23 760 m2 – 3 000 m2

36 Mølleparken 4 410 m2 – 950 m2

37 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 600 m2 – 1 000 m2

38 Trollåsveien 6 350 m2 – 1 780m2

39 Brokbekkveien 80 100 m2 – 800 m2

40 Strømsveien 96 425 m2 – 2 205 m2

41 Nedre Kallbakk vei 88 185 m2 – 3 000 m2

Innhold

Sonja Hennies Plass 4 Nær Oslo S

Sørkedalsveien 8 Skøyen

Nedre Slottsgate 13-15 Sentrum Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

03 | www.union.no

FORSKJELLENE I LEIEMARKEDET ØKER

Norsk økonomi er inne i en fase med svakere vekst. Lav oljepris bidrar til å trekke ned veksten, og arbeidsledigheten har begynt å stige. I kontorleiemarkedet ser vi nå at forskjellen mellom ulike områder øker.

Lavere aktivitet i norsk økonomi innebærer vanligvis at

bedriftene samlet sett etterspør færre kvadratmeter kon-

tor, noe som isolert bidrar til lavere leiepriser. Frem til nå er

det imidlertid i hovedsak oljebransjen som har bremset opp,

mens andre sektorer i norsk økonomi holder stand. Dette

har blant annet slått ut i form av at arbeidsledigheten har

steget betydelig i Rogaland og Hordaland, mens uviklingen

har vært mer moderat i resten av landet.

Det gjenstår å se i hvor stor grad nedturen i oljebransjen

sprer seg til større deler av økonomien. Vi registrerer like-

vel at de fleste prognoser tilsier at veksten på landsbasis vil

forbli på den positive siden, og at den vil ta seg opp i 2017

og 2018.

I Oslo sentrum er det få leietakere som tilhører oljebransjen

og kontorledigheten er lav. I tilegg tilbyr sentrumseiendom

fortsatt mange kvaliteter som leietakerne etterspør. UNION

erfarer derfor at de riktige eiendomsproduktene står seg

godt i dagens marked.

I andre deler av Oslo-området erfarer vi at etterspørselen

etter kontor i større grad er svekket. Dette gjelder særlig i

Vestkorridoren, hvor leiemarkedet har høy eksponering mot

oljebransjen. I disse områdene er det mange oljeleietakere

som sitter på for store arealer, som de ønsker å fremleie.

Dette bidrar til at leietakerne i mange tilfeller oppnår gun-

stige betingelser.

Dersom vi flytter blikket over på tilbudssiden, ser vi at

nybyggaktiviteten forblir moderat i kommende treårspe-

riode. I tillegg bidrar stadig høyere boligpriser til at det

konverteres et betydelig volum kontor til boliger. Veksten

i kontorareal blir altså beskjeden fremover. Dette gjør at

økningen i kontorledighet blir liten til tross for svakere etter-

spørsel. Det er med andre ord langt fra sikkert at du som

leietaker har noe å tjene på å vente for «å se an markedet».


Månedens eiendom | Bygdøy Allé 4

En herskapelig tungvekter

05 | www.union.no




Kantine: Den nye kantinen er hjertet i bygget som også er tilgjengelig utenom vanlig åpningstid. (Illustrasjon: Rift AS)

07 | www.union.noIllustrasjon av Rift AS.

Bygdøy Allé 4 pryder åpningen av Oslos kastanjegate, og er et

bygg vi stopper opp for å beundre. Arkitekturen, elegansen og

de historiske detaljene går aldri ut på dato. Vi forbinder uttrykket

med tyngde, langsiktighet og velstand. Det beskriver vel også

selskapet som kjøpte det og har sitt hovedkontor her. Vel så viktig

er det å følge med i tiden, derfor er Fram-gården et moderne bygg i

et ærverdig skall. Perlen ble totalrenovert i 2015.

– Dette er et helt spesielt bygg på flere måter.

Det ligger mange kontorvillaer i området, men

denne gården skiller seg ut. De fleste andre

er boliger konvertert til næring, derimot ble

Bygdøy Allé 4 bygget som kontor for Det Nor-

ske Livsforsikringsselskap Fram i 1921, forteller

Ola T. Gjørtz, administrerende direktør i Møller Eiendom.

Bygningen er oppført i slemmet tegl over toetasjer på en høy kjeller, i skrånende

terreng. Øverst finnes en tilbaketrukket toppetasje med saltak. Hovedfasaden mot

Bygdøy Allé domineres av et markant, fremskutt midtparti i bygningens fulle høyde.

Fasaden er ellers stykket opp av pilastre, og stiliserte rovdyr pryder hovedinngangens

og bygningens flanker.

Da Møller Eiendom overtok bygget i 2013 var det vanskjøttet gjennom flere år. Like-

vel hadde det behold noen fantastiske kvaliteter som marmortrappen, blyglass og en

rekke påkostede løsninger.

– Vi har i stor grad prøvd å bevare disse kvalitetene, og oppgradert bygget med

veldig moderne løsninger. Resultatet er helt unikt, understreker Gjørtz.

Bygget strekker seg over fem etasjer, selv om du kun ser tre fra Bygdøy Allé. For

at hver flate skal få rikelig med lys, går det et atrium igjennom bygningskroppen som

henter lys fra et sirkulært glasstak.

–Lyset slippes helt ned, og den første underetasjen mot syd, der tomten heller litt

har også egen inngang. Derfor kan en bruker her velge å leve et selvstendig liv eller

være integrert i huset, med alle de fasiliteter vi har felles i bygget, sier han.

Plass til flerBygdøy Allé 4 er spesialbygd for Møller-familien, og kommer til å huse flere av deres

selskaper. Likevel er det rom og ønske om å få inn andre bedrifter.

– Dette vil bli en representasjon av hele Møller-systemet, og bygget bærer preg av

det gjennom meget høy standard i fellesarealene. Vi har en flott resepsjon, utsøkte

L E D I G A R E A L : C a . 3 5 0 M ² T Y P E E I E N D O M : K O N T O R




09 | www.union.no


møtefasiliteter, kantine med dyktige kokker, trimrom, garderober og Harald

Møllers kunstsamling i underetasjen. Kaare Berntsen vil også leie av oss,

sier han.

Doble dører fører ut til terrassen i et vakkert hageanlegg, som egner seg

både til mottakelser og interne festligheter eller bare som et avbrekk i en

hektisk hverdag.

– I tredje etasje, vegg i vegg med oss, har vi et lite kontor på 50 m2. Her

ønsker vi å finne noen som driver med tilstøtende virksomhet som Møller

Eiendom. Kanskje en bransjeadvokat – ikke en konkurrent, men noen i

samme bransje. Det hadde vært hyggelig, understreker han, og legger til:

Dette bygget har spektakulære kvaliteter, jeg vet ikke om det finnes noe

lignende i Oslo – kombinasjonen av et staselig bygg og høy standard er det

vanskelig å finne.

Tydelig identitetAxel F. Meyer jobber som utleiemegler i UNION Norsk Næringsmegling AS.

Han mener de rette leietakerne er selskaper som ser nytten og signaleffek-

ten av å sitte i et slikt bygg, og som verdsetter arkitekturen og alle fasilite-

tene. Samtidig må de harmonere med Møller-selskapene.

– Dette er et spennende bygg rikt på historie og tyngde. Det er lagt ned

mye omtanke i selve renoveringen for å få det klassiske til å gå igjen som

en rød tråd. Det er født på nytt og arkitekten har vært dyktig til å kombinere

Representativt i Fram-gården på Solli Plass


Transport: Enten du kommer gående, på

sykkel, med offentlig transport eller bil

er mulighetene mange og enkle. Bygdøy

Allé 4 har god parkeringsdekning, samt

garderober med dusj for de på sykkel.

Trikk 12 og 13 passerer like ved, og to

minutter unna har du tog, flytog og

T-bane fra Nationaltheatret stasjon,

samt en rekke busslinjer.


11 | www.union.no

det gamle historiske med det moderne og tidsriktige – uten å miste

det konservative og solide. De har vært tro mot bygget, påpeker han.

Det skal være få leietakere i Bygdøy Allé 4, og det er fokusert på

representative og vakre fellesareal. Arkitektonisk spennende og ele-

gant inngangsparti med felles resepsjonsområde med peis og stort

atrium med naturlig lys fra taket, som føres rett ned i underetasjen.

Det gjør at disse lokalene både egner seg som åpne landskap eller

cellekontor, og du velg selv om du ønsker å ta del i fellesfasilitetene.

Meyer tror de 345 m2 kan huse rundt 15 medarbeidere, avhengig av

hvilke løsninger leietaker velger.

– Grepet Møller Eiendom har gjort med å forlenge atriumet og glas-

staket er veldig heldig for lokalene, understreker han.

Kvalitet i hvert trinnEiendommen er i meget god byggteknisk standard ettersom den blir

renovert nå i 2015. Det herskapelige bygget ble strippet til betongen,

og er bygget opp med alt nytt av vinduer, ventilasjon, avkjøling, sen-

tralfyr, elektrisk anlegg med mer. Det er lagt vekt på høy standard ved

oppussing.

– Riktige leietakere bør ha en drift som drar fordel av å sitte i et slikt

kontor. Der det har betydning for hvordan de er representert, slik at

det tilfører firmaet samme tyngden som bygget har. Bygget har en

meget særegen og fasjonabel fasade og fremstår klart og tydelig i

nærområdet. I dette huset kan man virkelig få frem en bedrifts identi-

tet, avslutter han.



Fornebu

Leiepriser | Arealledighet

*

Sandvika

Lysaker

Skøyen

Ullevål

Majorstuen

Fornebu Topp: 2 000 | Moderat: 1 300

Oslo Vest** | Ledighet: 8,4% Topp: 2 650 | Moderat:: 1 500

Lysaker | Ledighet: 12,1% Topp: 2 200 | Moderat: 1 400

Asker *** | Ledighet: 6,6% Topp: 2 000 | Moderat: 1 200

Ytre Vest* | Ledighet: 4,2% Topp: 1 900 | Moderat: 1 350

Skøyen | Ledighet: 11% Topp: 3 000 | Moderat: 1 850

CBD**** | Ledighet: 8,3% Topp: 4 700 | Moderat: 2 550

Øvrige sentrum | Ledighet: 5,8% Topp: 3 300 | Moderat: 1 750

UNION Gruppens leieprisanslag våren 2015, samt arealledighet per vinter 2015. Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering. Det er to priskategorier: Topp og Moderat standard.

* Inkl. Ullern og Smestad** Inkl. Majorstua*** Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu**** Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo

13 | www.union.no

Økern

AlnaBjerkeNydalen

Leiepriser | Arealledighet

*

Helsfyr

Bryn

Skøyen

Ullevål

Majorstuen

Nordstrand

Økern** Topp: 2 150 | Moderat: 1 200

Ytre syd**** | Ledighet: 7,4%Topp: 1 700 | Moderat: 1 150

Indre øst*** | Ledighet: 2,6% Topp: 1 900 | Moderat: 1 150

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 8,4% Topp: 2 100 | Moderat: 1 300

Ytre nord* | Ledighet: 10,5%Topp: 1 700 | Moderat: 1 150

Nydalen | Ledighet: 6,9%Topp: 2 250 | Moderat: 1 450

Carl Berner

* Nord og øst, inkl. Furuset** Økern, Hasle, Løren, Ulven*** Inkl. Kværnerbyen**** Inkl. Ryen

Østensjø


Nyhet! 20. oktober lanserer UNION Norg es første digitale markedsrapport for næringseiendomsmarkedet

Hva er m2 prisen på utleie kontor i ditt område? I dag – i morgen? Her kan du lese dagens nivå på m2 leiepriser per bydel, og vårt syn på utviklingen og fremtidsutsiktene for utleie- og transaksjonsmarkedet. Enkel navigering og klikkbare kart gjør at du raskt finner informasjonen du søker.

Ønsker du å få tilsendt link til UNIONs digitale markedsrapport?-Send e-post til [email protected]

Eller se våre hjemmesider fra og med lanseringsdato 20. oktober.www.union.no

15 | www.union.no

Nyhet! 20. oktober lanserer UNION Norg es første digitale markedsrapport for næringseiendomsmarkedet

Hva er m2 prisen på utleie kontor i ditt område? I dag – i morgen? Her kan du lese dagens nivå på m2 leiepriser per bydel, og vårt syn på utviklingen og fremtidsutsiktene for utleie- og transaksjonsmarkedet. Enkel navigering og klikkbare kart gjør at du raskt finner informasjonen du søker.

Ønsker du å få tilsendt link til UNIONs digitale markedsrapport?-Send e-post til [email protected]

Eller se våre hjemmesider fra og med lanseringsdato 20. oktober.www.union.no


Lysaker | Vollsveien 6

LysakerVollsveien 6

Moderne lokaler sentralt på Lysakerlokket.

Kontor: 485 m2 – 2 517 m2

Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / [email protected]

150 m150 m 150 m 5 m

E18

17 | www.union.no

Skøyen | Karenslyst Alle 20

SkøyenKarenslyst Alle 20

Kantine, auditorium og møteromssenter.

Kontor: 1 715 m2


400 m 300 m300 m 400 m 100 m

E18


Oslo Vest | Bygdøy Allé 4

Oslo VestBygdøy Allé 4

Representativt i Fram-gården i Bygdøy allé.

Kontor: ca. 350 m²

Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]

20 m100 m

19 | www.union.no

FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN.

Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.

ampereoslo.no

AM

PER

E

Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom. Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / [email protected]

SØRK

EDA

LSVEIEN

8

Oslo VestSørkedalsveien 8

Kontorer som inspirerer.

Kontor: 4 500 m2


75 m 100 m100 m 10 m


CBD / Vika | Fridtjof Nansens Plass 7

CBD / VikaFridtjof Nansens Plass 7

Pene, moderne kontorlokaler vis-á-vis Oslo Rådhus.

Kontor: 160 m² - 350 m² - 452 m2

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m

21 | www.union.no

CBD / VIKAKronprinsesse Märthas Plass 1

Et ikonisk bygg i Vika.

Kontor: 490 m2 - 1 230 m2

Kontakt megler: Sigurd Virik909 46 264 / [email protected]

CBD / Vika | kronprinsesse Märthas Plass 1

100 m 300 m100 m 50 m 50 m


CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / VikaHieronymus Heyerdahls gate 1

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontor: fra 426 m² - 2 076 m²

Kontakt megler: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m

23 | www.union.no

Sentrum | Akersgaten 28

SentrumAkersgaten 28

Gjennomgående lyse lokaler med god takhøyde og takterrasse – ved Stortinget

Kontor: 481 m2 - 3 361 m2

750 m50 m 250 m 250 m



Sentrum | Rådhusgaten 23

SentrumRådhusgaten 23

180o utsikt mot sjøen

Kontor: 356 m2


200 m 360 m100 m 360m 300 m

25 | www.union.no

Sentrum | Lille Grensen 7

SentrumLille Grensen 7

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.

2. etg: 949 m2 - 3. etg: 247 m2


200 m 200 m 150 m 500 m


Sentrum | Kirkegaten 32

SentrumKirkegaten 32

Totalrenoverte lokaler like ved Karl Johans gate.

Kontorer: 395 m² – 556 m²

Kontakt megler: Stine B. Sørgen913 68 625 / [email protected]

200 m100 m 300 m 400 m100 m 300 m

27 | www.union.no

Sentrum | Rosenkrantz gate 21

SentrumRosenkrantz gate 21

Moderne lokaler med kreativt preg.

Kontor: 212 m2 – 675 m2- 887 m2

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m


Sentrum | Tollbugata 8

SentrumTollbugaten 8

Det handler om å brygge bedriftskultur.

Kontor: 6 178 m2


150 m 500 m 500 m100 m500 m

29 | www.union.no

Sentrum | Kongensgate 11

SentrumKongens gate 11

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontor: 232 m2 – 609 m2 – 841 m2


100 m 100 m 150 m

TAXI


Sentrum | Sonja Hennies Plass 4

SentrumSonja Hennies Plass 4

Kontorlokaler i Oslo Spektrum. Nær Oslo S

Kontor: 681 m2 - 952 m2


100 m 200 m100 m 200 m

31 | www.union.no

Sentrum | Dronningens gate 3

SentrumDronningens gate 3

- en del av Christiania Qvartalet

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg. Kantine og møteromsenter i bygget.

Kontor: 152 m2 og 668 m2


www.christianiaqvartalet.no

800 m700 m 800 m


Sentrum | Grev Wedels Plass 7

SentrumGrev Wedels Plass 7

Totalrenovert, klassisk bygård.Skreddersydde kontorlokaler.

Kontor: Areal: 402 m2 – 425 m2 – 982 m2


700 m 800 m800 m

33 | www.union.no

Sentrum | Nedre Slottsgate 13-15

SentrumNedre Slottsgate 13-15

Totalrenovert eiendom med klassisk fasade ved Karl Johan

Kontor: 3 600 m²


200 m 150 m100 m 300m 0 m


Sentrum | Mariboes gate 6-8

SentrumMariboes gate 6-8

Totalrenoverte kontorlokaler med parkering.

Kontor: 771 m2


900 m 250 m600 m

35 | www.union.no

Tøyen | Hagegata 22 + 23

TøyenHagegata 22+23

Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass.

Kontor: 760 m2 – 3 000 m2


50 m 50 m


Grünerløkka | Møllerparken 4

GrünerløkkaMølleparken 4

Kontorlokaler/showroom/lager.

Kontor: 410 m2 – 950 m2


300 m

Ring2

200 m

37 | www.union.no

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

EnsjøEnsjøveien 12 D/Gladengveien 8

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.

Kontor: 600 m2 - 1000 m2

Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2


150 m 5,85/6,85 m


Mastemyr | Trollåsveien 6

MastemyrTrollåsveien 6

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontor: 350 m2 – 1 780 m2

Kontakt megler: Stine B. Sørgen913 68 625 / [email protected]

60 m

E18

300 m 0 m

39 | www.union.no

Brobekk | Brobekkveien 80

BrobekkBrobekkveien 80

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kontor: 100 - 800 m² - Lager: 60 – 330 m²


100 m 300 m 350 m 100 m 3 m


Helsfyr | Strømsveien 96

HelsfyrStrømsveien 96

Kontor: 425 m2 - 2 205 m2

150 m 150 m50 m50 m

E6

Totalrehabilitert bygg på t-banen.

Kontakt megler: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]

41 | www.union.no

Alfaset | Nedre Kalbakkvei 88

AlfasetNedre Kalbakkvei 88

Et moderne kombinasjonslokale

Kontor: 185 - 3 000 m2 / Høytlager: 400 - 1 200 m2

Lavtlager: 200-1 150 m2

50 m


E6

NEDRE KALBAKKVEI 88

ØSTRE AKER VEI

6 m

I 30 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De fem siste årene har vi leid ut ca. 600 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvor-dan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

Om UNION


Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje

eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller

mangler i dataene.

Ikonbruk

TAXI

E18

E6

Ring3

IkonsettUNION Utleiemagasinet 2013

Buss

T-bane

Tog

Trikk

Ferge

Flybuss

Flytog

Parkering

Taxi

E18

E6

Ring 3

Kantine

Dusj

Trening

Café

Sykkelparkering

El-bil parkering

Takhøyde

Utsikt

Auditorium

Møterom

Lasterampe

Takterasse

Kjøreport

Peis

Uteområde

EtasjeETG.

43 | www.union.no

Documents

UM2 #7 2015 Union Næringsmegling