UM2 #3 2015 Union Næringsmegling

U M� Månedens eiendomMølleparken 4

Samlingsstedet for kreative bedrifter

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom

UNION — For deg som søker lokaler

U M�U T L E I E M A G A S I N E T N 03°

Ansatte i sentrum: Kongensgate 11

02 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Lysaker

12 Fornebuveien 38-40 851 m2 – 6 977 m2

13 Vollsveien 6 485 m2 – 2 517 m2

Oslo vest

14 Karenslyst Allé 20 1 715 m2

15 Sørkedalsveien 8 4 500 m2

CBD / Vika

16 Hieronymus Heyerdahls gate 1 218 m2 – 568 m2 – 1 650 m2

17 Fridtjof Nansens Plass 7 452 m2

Sentrum

18 Lille Grensen 7 247 m2 – 949 m²

19 Kongens gate 11 232 m2 – 2 180 m²

20 Kirkegaten 32 395 m2 – 556 m2

21 Tollbugata 8 6 178 m2

22 Dronningens gate 3 152 m2 – 668 m2

23 Grev Wedels plass 5 656 m2

24 Grev Wedels plass 7 402 m2 – 982 m2

25 Grev Wedels plass 9 160 m2 – 791 m2 – 951 m2

26 Peder Claussønsgate 3-5 500 m2 – 1800 m2

27 Rådhusgaten 23 561 m2

28 Schweigaardsgate 16 310 m2 – 1 668 m2

29 Mariboes gate 6-8 771 m2

30 Sonja Hennies Plass 4 681 m2 – 952 m2

Oslo nord / øst

31 Mølleparken 4 550 m2 – 1 058 m2

32 Hagegata 22 + 23 760 m2 – 5 000 m2

33 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 600 m2 – 1 000 m2

34 Strømsveien 96 425 m2 – 2 709 m2

35 Rolf Wickstrøms vei 15 696 m2 – 3 238 m2

36 Trollåsveien 6 350 m2 – 1 780m2

37 Brokbekkveien 80 1400 m2 – 4 200 m2

Innhold

Hieronymus Heyerdahls gate 1 Vika

Tollbugaten 8 Kvadraturen

Kongens gate 11 Kvadraturen Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

03 | www.union.no

Ja takk, begge deler


05 | www.union.noIllustrasjon av Rift AS.

Sentral og attraktiv beliggenhet ved Akerselva.

Månedens eiendom | Mølleparken 4

Oslos grønne lunge – Akerselva, har alltid vært en magnet for bedrifter. I begynnelsen av det forrige århundret ga den kraft til en rekke større industribedrifter, og gjennom årenes løp har utviklingen fosset godt. I dag er Mølleparken 4 transformert til et mangfoldig næringsområde og et godt tilholdssted for interessante bedrifter, som ønsker seg alt.

– Mølleparken 4 er en unik eiendom, med en

sjelden mulighet for varmtlager, kontorer og

showroom i samme bygg innenfor Ring 2. Du

får ankomst til lager via kjøreport i garasjen,

og kontorer med god takhøyde og industrielt

preg i naturskjønne omgivelser, forteller

megler Axel F. Meyer hos UNION Norsk

Næringsmegling.

I øvre del Grünerløkka, midt mellom Birkelunden, Markus Thranes gate og

Aleksander Kiellands plass ligger Mølleparken 4. Med frodige gressplener,

fossefall, benker, kafeer og butikker er dette et sted folk trives. Av den grunn

velger mange å bo, jobbe og ferdes her. Kombinasjonen av direkte tilgang til

friområder, turiststier og pulserende byliv gjør området til et attraktiv sted

for bedrifter med ansatte i sentrum. Ikke minst er det god kollektiv- og transport-

dekning her.

– Det gamle industriområdet er fra tiden etter den industrielle revolusjon, og har

gjennom de siste tiårene blitt omdannet til et spennende næringsområde rett ved

Akerselva. Kreativiteten og engasjementet fra tiden området huset industri-

virksomheter som spinnerier, sagbruk og støperier, preger fortsatt miljøet,

forteller Meyer.

Et mulighetens byggFasaden har et industripreget utrykk, oppført i grov, uhøvlet kledning mikset med

tre og betong. Sammensetning gjør bygget til en god representant for området, der

det stolt fremhever omgivelsenes historiske ånd med en moderne vri. Estetikken i

byggningskroppen treffer mange av våre sanser. Der et fredfylt miljø, kombinieres

L E D I G A R E A L : 5 5 0 M ² – 4 0 0 0 M ² T Y P E E I E N D O M : K O N T O R / S H O W R O O M / L A G E R


med malte vegger og rustikt gulvdekke – med spesialdesignede

møbler er dette med på å gi rommet en helt spesiell atmosfære.

– Vi har blant annet tre kontorlokaler på ca. 400-450 kvm og et

høylager på opp til ca. 400 kvm. Her sitter man godt 18 mennesker

i åpent landskap, fordelt på to avdelinger. I tillegg er det mulighet

for tre cellekontor og to møterom. Kjøkken, toaletter og eget

stort serverrom. Lokalene er blitt oppgradert med nytt, og eget,

ventilasjonsanlegg, samt aircondition de siste to år, forklarer

Meyer om lokalene i 4. etasje.

Ca. 558 kvm er også ledig i toppetasjen. Disse kan benyttes til

kontorer og showroom, eller en kombinasjon. Her har utsikten

fått den plassen den fortjener med store vinduer som byr på et

vakkert landskap, og rikelig med lys.

– Dette er et svært fleksibelt lokale, der vi har plass til både

kombinasjons- og kontorbrukere. I 5. etasje har vi ca. 2500 kvm

som vi kan dele opp til mindre kontorer eller leie ut hele flaten.

Her er det en ideell mulighet til å få et rimelig lagerlokale i tilknytning

kontoret, fortsetter han.

Det er parkeringsdekning i bakkant av bygget i de første fire

etasjene. Med varelevering direkte til lokalet eller via vareheis. I

4. etasje er det tilgang til ramper for lastebiler direkte til vareheis.

Den felles takterrassen mot elven er også flittig i bruk når

været tillater det. Mange leier den for større arrangementer, der

man ønsker å kombinere fagliginnhold med vakre omgivelser.

Mølleparken 4 er et kombinasjonsbygg for bedrifter med tydelig

identitet, som ønsker å være synlige, bo sentralt og tilby sine

ansatte et bredt spekter av fasiliteter.

Beliggenhet. Det er kort vei til Grünerløkkas fasiliteter, med restauranter, kafeer og butikker.


07 | www.union.no



– Mølleparken 4 har en moderne og særpreget fasade, som gjør

bygget lett tilgjengelig og synlig for ansatte, besøkende og forbi-

passerende, understreker Meyer.

Et attraktivt sted å boMed lang tradisjon innen ulik næring er Mølleparken et attraktivt

tilholdssted for bedrifter. Du finner blant annet: Monster AS,

Storyline Studios, Red Bull Norway, Maipo Film, Apple, Dapper/

Barbershop, Schjærven AS – for å nevne noen. Om det er den

fantastiske utsikten mot Akerselven, eller den sjenerøse tak-

høyden med åpen ventilasjon som skaper interesse, er vanskelig

å si. Men totalt sett er mange tiltrukket av alle mulighetene.

Kombinasjonen av å bo sentralt, i vakre omgivelser med et rikt

servicetilbud er sjeldent. De store glassflatene med naturlig lys

og et urbant miljø lager en spesiell atmosfære der folk ønsker

å være.

AdkomstKollektivtrafikk: Nærmeste holdeplasser er Biermannsgate og

Birkelunden som ligger få minutter unna til fots. Her stopper

både trikk 11, 12 og 13. Samt at det er flere bussforbindelser fra

Alexander Kiellands plass.

Bil: Enkel adkomst via Ring 2 eller Sannergata. God parkerings-

dekning til eiendommen enten i byggets 4 første etasjer, eller i et

stort parkeringsanlegg i front av bygget.

Parkering. - Det er parkeringsdekning i bakkant av bygget i de første fire etasjene. Med varelevering direkte til lokalet eller via vareheis.


09 | www.union.no

Takterasse. (bildet over) Stor uteplass med utsikt, der de ansatte både kan spise lunsj samt ha eventer.

Kollektivt. Nærmeste holdeplasser er Biermannsgate og Birkelunden som ligger få minutter unna til fots.



Fornebu

Leiepriser | Arealledighet

*

Sandvika

Lysaker

Skøyen

Ullevål

Majorstuen

Fornebu Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 350

Oslo Vest** | Ledighet: 3,7% Topp: 2 400 | Gjennomsnitt: 1 500

Lysaker | Ledighet: 6,7% Topp: 2 350 | Gjennomsnitt: 1 550

Asker *** | Ledighet: 6,2% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 250

Ytre Vest* | Ledighet: 4,6% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 350

Skøyen | Ledighet: 9,4% Topp: 3 000 | Gjennomsnitt: 1 850

CBD**** | Ledighet: 6,8% Topp: 4 300 | Gjennomsnitt: 2 550

Øvrige sentrum | Ledighet: 6,1% Topp: 3 400 | Gjennomsnitt: 1 750

UNION Gruppens leieprisanslag vinteren 2014, samt arealledighet per ferbruar 2014. Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering. Det er to priskategorier: Topp standard og gjennomsnittspris.

* Inkl. Ullern og Smestad** Inkl. Majorstua*** Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu**** Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo

11 | www.union.no

Økern

AlnaBjerkeNydalen

Leiepriser | Arealledighet

*

Helsfyr

Bryn

Skøyen

Ullevål

Majorstuen

Nordstrand

Økern** Topp: 2 100 | Gjennomsnitt: 1 200

Ytre syd**** | Ledighet: 6,9%Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 200

Indre øst*** | Ledighet: 8,4% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 150

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 8,5% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 300

Ytre nord* | Ledighet: 11,7%Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 150

Nydalen | Ledighet: 6,2%Topp: 2 200 | Gjennomsnitt: 1 500

Carl Berner

* Nord og øst, inkl. Furuset** Økern, Hasle, Løren, Ulven*** Inkl. Kværnerbyen**** Inkl. Ryen

Østensjø


Månedens eiendom

Hieronymus Heyedahls gate 1Atmosfære midt i cbd

—

—

Lysaker | Fornebuveien 38-40

LysakerFornebuveien 38-40

FBU LOUNGE, starten på Fornebulandet

Kontor: 851 m2 – 6 977 m2

Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / [email protected]

50 m

E18

13 | www.union.no

Lysaker | Vollsveien 6

LysakerVollsveien 6

Moderne lokaler sentralt på Lysakerlokket.

Kontor: 485 m2 – 2 517 m2


150 m150 m 150 m 5 m

E18


Oslo vest | Karenslyst Alle 20

SkøyenKarenslyst Alle 20

Kantine, auditorium og møteromssenter.

Kontor: 1 715 m2


400 m 300 m300 m 400 m 100 m

E18

15 | www.union.no

CBD / Vika | Sørkedalsveien 8

Oslo VestSørkedalsveien 8

Kontorer som inspirerer.

Kontor: 4 500 m2


75 m 100 m100 m 10 m


CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / VikaHieronymus Heyerdahls gate 1

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontor: fra 218 m² - 568 m² - 1 650 m²

Kontakt megler: Stine B. Sørgen913 68 625 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m

17 | www.union.no

CBD / Vika | Fridtjof Nansens Plass 7

CBD / VikaFridtjof Nansens Plass 7

Pene, moderne kontorlokaler vis-á-vis Oslo Rådhus.

Kontor: 452 m2

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m


Sentrum | Lille Grensen 7

SentrumLille Grensen 7

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.

2. etg: 949 m2 - 3. etg: 247 m2

Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]

200 m 200 m 150 m 500 m

19 | www.union.no

Sentrum | Kongensgate 11

SentrumKongens gate 11

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontor: 232 m2 – 2 180 m2

UTLEID: 2100 m²

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]

100 m 100 m 150 m

TAXI


Sentrum | Kirkegaten 32

SentrumKirkegaten 32

Totalrenoverte lokaler like ved Karl Johans gate.

Kontorer: 395 m² – 556 m²


200 m100 m 300 m 400 m100 m 300 m

21 | www.union.no

Sentrum | Tollbugata 8

SentrumTollbugaten 8

Det handler om å brygge bedriftskultur.

Kontor: 6 178 m2


150 m 500 m 500 m100 m500 m


Sentrum | Dronningens gate 3

SentrumDronningens gate 3

- en del av Christiania Qvartalet

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg. Kantine og møteromsenter i bygget.

Kontor: 152 m2 og 668 m2


www.christianiaqvartalet.no

800 m700 m 800 m

23 | www.union.no

Sentrum | Grev Wedels Plass 5

SentrumGrev Wedels Plass 5

- en del av Christiania Qvartalet

Flotte og moderne kontorlokaler i prisvinnende bygg. Takterrasse – kantine og møteromsenter i bygget.

Kontor: 656 m2


700 m 800 m 800 m




Totalrenovert, klassisk bygård.Skreddersydde kontorlokaler.

Kontor: Areal: 402 m2 – 982 m2


700 m 800 m800 m

25 | www.union.no



Effektive kontorlokaler i kvadraturen med utsikt mot sjøen.Kort vei til Bjørvika via Havnepromenaden.

Kontor: 160 m2 – 791 m2 – 951 m2


700 m 800 m800 m


Sentrum | Peder Claussønsgate 3-5

SentrumPeder Claussønsgate 3-5

Lokaler med identitet og særpreg.

Kontor: 177 m2 – 1750 m2


600 m 500 m200 m

Ring1

27 | www.union.no

Sentrum | Rådhusgaten 23

SentrumRådhusgaten 23

180o utsikt mot sjøen

Kontor: 561 m2


200 m 360 m100 m 360m 300 m


Sentrum | Schweigaardsgt 16

150 m30 m

SentrumSchweigaardsgate 16

Sentralt beliggende nybygg i Oslos nye CBD.

Kontor: 310 m2 – 1 668 m2


100 m 3 m 20 m50 m100 m

TAXI

150 m30 m

29 | www.union.no

Sentrum | Mariboes gate 6-8

SentrumMariboes gate 6-8

Totalrenoverte kontorlokaler med parkering.

Kontor: 771 m2


900 m 250 m600 m


Sentrum | Sonja Hennies Plass 4

SentrumSonja Hennies Plass 4

Kontorlokaler i Oslo Spektrum. Nær Oslo S

Kontor: 681 m2 - 952 m2


100 m 200 m100 m 200 m

31 | www.union.no

Grünerløkka | Møllerparken 4

GrünerløkkaMølleparken 4

Kontorlokaler/showroom/lager.

Kontor: 550 m2 – 4 000 m2


300 m

Ring2

200 m


Tøyen | Hagegata 22 + 23

TøyenHagegata 22+23

Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass.

Kontor: 760 m2 - 5 000 m2


50 m 50 m

33 | www.union.no

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

EnsjøEnsjøveien 12 D/Gladengveien 8

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.

Kontor: 600 m2 - 1000 m2

Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2


150 m 5,85/6,85 m


Helsfyr | Strømsveien 96

HelsfyrStrømsveien 96

Kontor: 425 m2 - 2 709 m2

150 m 150 m50 m50 m

E6

Totalrehabilitert bygg - Helsfyr Urban Base.

Kontakt megler: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]

35 | www.union.no

Nydalen | Rolf Wickstrøms vei 15

NydalenRolf Wickstrøms vei 15

Renovert bygg med fantastisk eksponering.

Kontor: 696 m2 – 3 238 m2 / Lager: 1 186 m2

50 m 400 m 50 m

Ring3



Mastemyr | Trollåsveien 6

MastemyrTrollåsveien 6

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontor: 350 m2 – 1 780 m2


60 m

E18

300 m 0 m

37 | www.union.no

Brobekk | Brobekkveien 80

BrobekkBrobekkveien 80

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kombinasjonslokaler: 1 300 m² kontor + 400 m² lagerKombinasjonslokaler: 200 m² - 1 100 m² + 330 m² lager

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]

100 m 300 m 350 m 100 m 8 m

I 30 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De fem siste årene har vi leid ut ca. 600 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvor-dan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

Om UNION


Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje

eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller

mangler i dataene.

Ikonbruk

TAXI

E18

E6

Ring3

IkonsettUNION Utleiemagasinet 2013

Buss

T-bane

Tog

Trikk

Ferge

Flybuss

Flytog

Parkering

Taxi

E18

E6

Ring 3

Kantine

Dusj

Trening

Café

Sykkelparkering

El-bil parkering

Takhøyde

Utsikt

Auditorium

Møterom

Lasterampe

Takterasse

Kjøreport

Peis

Uteområde

EtasjeETG.

39 | www.union.no

Documents

UM2 #3 2015 Union Næringsmegling