Versão 1 - ctageo.com.brctageo.com.br/geoavaliar/_manuais/Manual do Usuário.pdf · As Zonas de Avaliação apresentadas na tela principal são as mesmas Zonas descritas na Norma

MERCATTOAssessoria e Avaliações

MANUAL DO USUÁRIO

Versão 1.0

MÓDULO 1:

Avaliações de terrenos, construções e apartamentos;

Tratamento por fatores embasado na Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP – versão 2005;

Banco de Dados de Pesquisas de Mercado

SÃO PAULO – 2005

GARANTIAS E RESTRIÇÕES

Copyright© 2005

IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – São Paulo.

Todos os direitos são reservados. Este documento é protegido pela Lei dos Direitos

autorais. Nenhuma parte pode ser reproduzida, traduzida sem prévia permissão escrita do

IBAPE/SP – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo.

O IBAPE/SP se reserva o direito de, a qualquer momento, gerar uma nova versão deste

documento, corrigindo imprecisões técnicas, fazendo alterações ou acrescentando

informações.

O IBAPE/SP não se responsabiliza pelo não cumprimento, por parte do usuário, deste

documento, dos procedimentos aqui descritos.

INFORMAÇÕES PARA SUPORTE

INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO Fone: 11 4990-9618

E-mail: [email protected]

GeoAvaliar – Manual de Instalação – Versão 1.0 - 1 -

mailto:[email protected]

ÍNDICE

1. PESQUISAS E AVALIAÇÃO ..........................................................................................3

1.1. Menu Configuração .............................................................................................5

1.2. Menu Cadastro...................................................................................................21

1.3. Avaliação............................................................................................................60

2. EXPORTAÇÃO / IMPORTAÇÃO ..................................................................................85

3. RELATÓRIO..................................................................................................................92

4. SISTEMA.......................................................................................................................95

5. MANUTENÇÃO.............................................................................................................97

6. INFORMAÇÕES..........................................................................................................101


1. PESQUISAS E AVALIAÇÃO

O sistema para avaliações GeoAvaliar foi desenvolvido embasado nas Normas do

Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo, visando auxiliar

os profissionais que atuam no ramo a criar e armazenar bancos de dados de pesquisas

de mercado e ainda, automatizar o processo avaliatório possibilitando mais rapidez e

veracidade aos resultados obtidos nas avaliações em geral.


Figura 1 – Tela Principal do Sistema


1.1. Menu Configuração

Figura 2 – Menu Configuração

O menu Configuração – no canto superior esquerdo do vídeo – apresenta os parâmetros

comuns às avaliações embasadas na “Norma Para Avaliação de Imóveis Urbanos do

IBAPE/SP”, sendo estes parâmetros:

• Definição das Zonas de Avaliação;

• Estudo Edificações Valores de Venda

• Logotipo do Cliente (a ser exibido nos relatórios impressos do sistema).


Zonas de Avaliação:

Figura 3 – Atalho para as Zonas de Avaliação na Tela Principal do Sistema

O acesso as Zonas de Avaliação pode ser realizado pelo menu principal ou

ainda pelo ícone situado na tela principal do sistema.

As Zonas de Avaliação apresentadas na tela principal são as mesmas Zonas descritas na

Norma para Avaliações de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP – versão 2005, portanto estas são inalteráveis.

Para verificar as características de uma determinada Zona, clique duas vezes no número

da Zona ou Descrição da Zona, será exibida uma mensagem lembrando da


impossibilidade da alteração das Zonas Normatizadas, ao clicar em OK, as características

da Zona escolhida são apresentadas abaixo da tabela, conforme mostrado na figura

abaixo.

Figura 4 – Mensagem na Alteração das Zonas

Figura 5 – Visualização dos dados da Zona 1


Nesta etapa pode-se também incluir uma nova zona de Avaliação com as características

da região a ser avaliada desde que justificadas, para isso deve-se clicar no botão

.

Figura 6 – Inclusão de Novas Zonas

Este botão, limpa a Zona observada anteriormente e dá permissão para a criação de uma

nova zona.

Para navegar de um campo a outro clique em enter, a cada passagem.

• No campo Zona preencha o número da Zona na seqüência das existentes, ex: 12.

• No campo Descrição preencha o nome da Zona, ex: Zona Mista.

• No campo Fr preencha com a frente de referência da Zona, ex: 15,00.

• No campo f preencha o expoente do coeficiente de frente da Zona, ex: 0,25.



• No campo Ce preencha o coeficiente de esquina referente para Zona, ex: 1,10.

• No campo Pmi preencha a profundidade mínima de referência da Zona, ex: 25,00.

• No campo Pma preencha a profundidade máxima de referência da Zona, ex: 50,00.

• No campo p preencha o expoente do coeficiente de profundidade da Zona, ex: 0,50.

• No campo Ar preencha a área de referência da Zona, ex: 250,00.

• No campo Fa preencha expoente do coeficiente de área da Zona, quando houver,

neste caso não havendo deve-se digitar 1,00, ex: 1,00.

• No campo Amin preencha a área mínima de referência permitida para a Zona, ex: 200,00.

• Ao preencher todas as características da zona nova, confirmar no botão .

• Ao confirmar, uma mensagem aparecerá, devendo-se clicar no botão OK.

Figura 7 – Confirmação de inclusão de zona.

A Nova Zona aparecerá na seqüência da listagem existente.

Pode-se também alterar algum dado cadastrado para a Nova Zona, para isso, dê um

duplo clique no nome Zona, para que suas características sejam apresentadas, digite o

novo dado e pressione o botão Alterar Zona. Uma nova mensagem será apresentada,

pressione o botão OK.


Figura 8 – Confirmação de alteração de zona.

Observa-se abaixo o novo dado alterado.

Figura 9 – Visualização dos dados alterados.

Pode-se também excluir esta Nova Zona da mesma maneira.


Clique 2 vezes em “Número” ou “Nome” da zona a ser excluída, serão apresentadas suas

características, para excluir a zona deve-se pressionar o botão Excluir Zona.

Figura 10 – Pedido de Confirmação de exclusão de zona.

Uma nova mensagem será apresentada, para confirmar a exclusão da nova zona,

pressione Sim.

Figura 11 – Confirmação da exclusão da zona.

Uma nova mensagem aparece confirmando a exclusão da zona pressione OK, para

apagar os dados.


Figura 12 – Saindo da configuração de zonas.

Para voltar a tela principal do sistema clique no botão , então a tela inicial será

apresentada novamente.


Edificações Valores de Venda:

Figura 13 – Acessando o Estudo Edificações Valores de Venda.

Pode-se acionar o Estudo “Edificações Valores de Venda” pelo menu principal,

demonstrado acima.

Para verificação de suas características, clique 2 vezes no Código da tipologia

construtiva.


Figura 14 – Estudo Edificações Valores de Venda.

O botão , apresentado logo abaixo, deverá servir, para atualização do Estudo

“Edificações Valores de Venda” ou para as cidades onde não se aplica o referido estudo.


Figura 15 – Alterando os padrões do Estudo.

Para sair deve-se clicar no botão , então a tela inicial será apresentada

novamente.


Logotipo do Cliente:

Figura 16 – Acessando a configuração do Logotipo do Cliente.

Pode-se também inserir o Logotipo do Cliente, para isso é necessário que a imagem do

logotipo do cliente, tenha o tamanho máximo de 239 x 136 pixels.

Figura 17 – Alterando o Logotipo da empresa.


Para inserir o Logotipo do Cliente deve-se pressionar o botão , ou o botão

, para que apareça a caixa de diálogo para a busca da figura.

Figura 18 – Selecionando uma figura no computador local.

Ao localizá-la, pressionar o botão Abrir, e o Logotipo do Cliente aparece na caixa

Logotipo 1, conforme representado abaixo:

Figura 19 – Atualizando o novo logotipo no sistema.


Para excluí-lo deve-se pressionar o botão , uma nova mensagem aparecerá

pedindo o tipo de exclusão, se do Logotipo 1, do Logotipo 2 ou Todos.

Figura 20 – Excluindo logotipos.

Ao pressioná-lo o Logotipo é excluído.

Figura 21 – Logotipo excluído.


Para sair da configuração do logotipo deve-se clicar no botão , então a tela inicial

será apresentada novamente.

Figura 22 – Tela Inicial.


1.2. Menu Cadastro

Figura 23 – Menu Cadastro.

Para cadastrar elementos de pesquisa, selecione o submenu Pesquisas no menu

principal ou no ícone situado na tela principal do sistema.


Nesta etapa você poderá cadastrar um novo grupo de pesquisas, isto é, criar um banco

de dados por município, ou ainda, abrir um banco de dados existente.

Figura 24 – Tela Inicial do Gerenciamento de Elementos de Pesquisa.


Cadastrando um novo banco de dados – Criar / Editar.

Para cadastrar um novo banco de dados pressionar o botão .

Figura 25 – Criação de Grupos de Pesquisas.

Pressionar Enter para navegar entre os campos do formulário.

• No campo Município, localizar o município pela barra de rolagem ou digitar

rapidamente o início do Nome do município e então localizar pela barra de rolagem.

• No campo Número da Pesquisa, ao acionar o botão Enter do teclado, aparecerá

automaticamente o Nome do Município e o Ano do Registro.


Figura 26 – Criação de Grupos de Pesquisas.

• No campo Data, inclua a data digitando o dia, mês e ano, sem barras ou espaços, ou

clique no botão para visualizar o calendário com a data atual.


Figura 27 – Configuração de Datas.

• No campo Descrição, inclua os dados da pesquisa como Bairro, Setor, e Outros.

• No campo Observações, inclua dados complementares que julgar necessário a

identificação e armazenamento das pesquisas.

Preencher todos e acionar o botão .


Figura 28 – Grupo de Pesquisas criado.


Clique em Confirmar, uma nova mensagem aparecerá, confirmando a inclusão do grupo

de pesquisa, clique em OK.

Figura 29 – Confirmação da Criação da Pesquisa.

Cadastrando os Elementos da Nova Pesquisa

Para cadastrar os elementos em cada grupo de pesquisa, selecione a aba Listagem, ou o

botão Visualizar Todas, para visualizar a pesquisa que foi cadastrada, para incluir os

elementos de pesquisa.

Figura 30 – Visualização dos Grupos de Pesquisa Existentes.


Clique 2 vezes sobre o a pesquisa desejada, isso habilitará o botão Ver Fichas, que

possibilita a visualização dos elementos de pesquisa existentes no grupo.

Figura 31 – Listagem dos elementos do grupo de pesquisa.


Incluindo a Ficha de pesquisa.

Figura 32 – Ficha de dados do elemento de pesquisa.

Para preencher os dados da ficha deve-se clicar em Criar/Editar, ou pressionar o botão

.


Dados de Localização

Nesta etapa serão cadastrados os dados referentes à Localização da Pesquisa:

• No campo Número do Elemento não deve ser digitado o nº da pesquisa, pois ela

sempre aparecerá na seqüência correta, ex: 1.

• No campo Tipo de Imóvel, selecionar o botão , para verificar as opções existentes,

que são: Terreno nu, Edificação Horizontal ou Edificação Vertical. Mediante estas

opções, o programa resulta em fichas de pesquisas diferentes, mais adiante

exemplificaremos cada uma delas, ex: Terreno nu.

Figura 33 – Dados de Localização


• No campo Data da Pesquisa, insira a data por digitação, ou através do calendário, ex: 24/08/2005.

• No campo Setor, insira o setor fiscal de localização do imóvel conforme a

municipalidade.

• No campo Quadra, insira a quadra fiscal de localização do imóvel conforme a

municipalidade.

• No campo Índice Fiscal, insira o índice fiscal de localização do imóvel conforme a

municipalidade.

• No campo Chave Geográfica, insira os dados para futura localização do imóvel, como

por exemplo a inscrição fiscal do imóvel, ex: 025.010.025.000.

• No campo Logradouro, insira o Nome do Logradouro, ex: Rua Olinda.

• No campo Nº, insira o nº do imóvel no Logradouro, ex: 5.

• No campo Complemento, insira o complemento, quando houver.

• No campo Bairro, insira o Nome do Bairro, ex: Camilópolis.

• No campo CEP, insira o CEP do imóvel, ex: 09190-680.

• No campo Natureza, pode-se optar por Oferta ou Transação, ex: Oferta.

• No campo Valor do Imóvel, insira o Valor do Imóvel obtido em campo, ex: 50.000,00.

• No campo Imobiliária, insira o nome da imobiliária onde se obteve as informações

sobre o imóvel, ex: Atlas Imóveis.

• No campo Contato, insira o nome da pessoa que forneceu os dados sobre o imóvel,

ex: Joaquim.

• No campo Telefone, insira o telefone de quem forneceu os dados sobre o imóvel, ex: (11)4444-3333.


Figura 34 – Ficha de pesquisa com os dados de localização preenchidos.

Ao preencher os dados da LOCALIZAÇÂO, dar enter no último campo para entrar

com as CARACTERÍSTICAS DO TERRENO.


Características do Terreno

Nesta etapa, serão cadastrados os dados referentes às características do terreno.

Figura 35 – Características do terreno.

• No campo Área, insira a área do terreno, ex: 300,00.

• No campo Testada Principal insira a testada do terreno, ex: 10,00.

• No campo Profundidade Equivalente, não é necessário entrar com os dados, pois ao

inserir a área e a testada, automaticamente o programa calcula esta profundidade, ex: 30,00.


• No campo Acessibilidade escolha uma das seguintes opções: Direta, Indireta, ou

Nula, ex: Direta.

Figura 36 – Características do terreno preenchidas.

• No campo Formato, escolha uma das seguintes opções: Regular ou Irregular, ex: Regular.

• No campo Esquina, escolha uma das seguintes opções: Sim, ou Não, ex: Não.

• No campo Topografia, têm-se as opções disponíveis em Norma para topografia , ex: Plano.


Figura 37 – Características do Terreno – Topografia do imóvel.

• No campo Consistência, selecione uma das opções da Norma para consistência do

solo, ex: Seco.

• No campo DADOS DA REGIÃO, selecione os melhoramentos públicos existentes

para o terreno.


Observações

Figura 38 – Características do Terreno – Dados da Região.

Ao completar os dados referentes às Características do Terreno, pressionar o botão enter do teclado, para completar os dados referentes à OBSERVAÇÕES, dados estes que

devem entrar como texto.


Figura 39 – Características do Terreno – Observações.

Ao término do preenchimento dos campos da pesquisas, clicando em , pode-se

incluir fotos do imóvel, clicando em Sim na caixa de diálogo que será apresentada.

Figura 40 – Possibilidade de inclusão de fotos.


Foto

No campo Foto, clicar com o botão direito na tela, onde aparecerá uma mensagem,

pressionar o item Incluir Foto.

Figura 41 – Inclusão de fotos dos elementos de pesquisa.

Abrirá a caixa para localização da foto, localizar o arquivo e abrir a foto, antes de

visualizá-la, aparecerá a caixa para entrar com a descrição da Foto.


Figura 42 – Descrição das fotografias do elemento de pesquisa.

Ao confirmar os dados a Foto poderá ser visualizada.

Figura 43 – Visualização da imagem cadastr

Para finalizar clique em Alterar Elemento.

GeoAvaliar – Manual de Instalação – Versão 1.0

ada.

- 39 -

Figura 44 – Confirmação da inclusão da foto do elemento comparativo.

No caso de não querer incluir uma foto, a janela de confirmação abaixo será apresentada. Para adicionar fotos posteriormente, acesse o elemento desejado e clique na aba Fotos.

Figura 44 – Confirmação de Cadastro de Pesquisa.

Fatores Adicionais

Pode-se incluir fatores adicionais a cada elemento de pesquisa, caso estes tenham

características diferenciadas.


Figura 45 – Visualização dos fatores adicionais.

Para alterar algum dado de um elemento de pesquisa já cadastrado, pressione o botão

Alterar Elemento, em seguida, abra a listagem dos elementos e clique 2 vezes sobre o

elemento de pesquisa desejado.


Figura 46 – Alteração dos dados do elemento de pesquisa.

Alterando os dados LOCALIZAÇÃO, no campo Tipo do Imóvel, para Edificação Horizontal. Ao optar por este item, o sistema habilita a aba CONSTRUÇÃO, com os

seguintes campos:


• No campo Tipo de Edificação, escolha uma das opções existentes: Casas, Armazéns

ou Lojas, ex: Casas.

Figura 47 – Alterando dados do elemento – Dados da Construção.

• No campo Uso da Edificação, escolha entre Residencial, Comercial ou Industrial, ex: Residencial.


• No campo Área Construída, insira a área da construção, ex: 150,00.

• No campo Padrão, escolha um padrão existente no Estudo “Edificações Valores de

Venda” do IBAPE/SP, ex: Casa Médio (-).

Figura 48 – Alterando dados da construção do elemento – Uso da Edificação.

• No campo Estado de Conservação, escolha uma das opções existentes no Estudo

“Edificações Valores de Venda” do IBAPE/SP, ex: f – entre reparos simples e importantes.


Figura 49 – Alterando dados da construção do elemento – Estado de Conservação.

• No campo Coef. Padrão e Coef. Depreciação, já aparecem os coeficientes do

Padrão, anteriormente escolhidos, e após inserir a idade da construção, o coeficiente

de Depreciação, baseados no Estudo “Edificações Valores de Venda” do IBAPE/SP.

• No campo Idade, deve-se entrar com a Idade da Construção, ex: 40.

• Os campos Pavimentos, Vagas e Valor Arbitrado são opcionais, porém, observe

que, ao arbitrar um valor para a construção, o sistema dará prioridade ao valor

arbitrado ao calculado.


Figura 50 – Alterando dados da construção do elemento – Outros Dados.

Após alterar os dados, clique o botão Alterar Elemento.

Figura 51 – Confirmação da Alteração dos dados do elemento.

Uma mensagem aparecerá, confirmando a alteração do elemento, pressione OK.


A tela para o preenchimento do Elemento 2 aparecerá automaticamente.

Figura 52 – Nova ficha para inclusão de novo elemento de pesquisa.

Pode-se também incluir uma nova pesquisa igual à pesquisa anteriormente cadastrada e

alterar alguns dados na seqüência, com o botão duplicar.


Para excluir um elemento, clique em Listagem, os elementos anteriormente cadastrados

aparecerão em lista, você também pode localizar os elementos pelo Filtro, através do

Tipo de seleção, o filtro pode utilizar os campos Logradouro, Data ou Setor.

Figura 53 – Exclusão e filtro de elementos de pesquisa.

Neste caso, vamos localizar um elemento pelo Logradouro, os outros tipos serão

exemplificados mais adiante.

Ao selecionar a pesquisa por logradouro, o sistema habilitará um campo onde você

deverá inserir o Nome do Logradouro procurado, em seguida pressione o botão

, e o elemento será localizado.


Figura 54 – Elemento localizado através do filtro.

Ao localizar o elemento clique 2 vezes no elemento para visualizar sua ficha e pressione o

botão Excluir Elemento.

Uma mensagem aparecerá, confirmando a exclusão do elemento, pressionar Sim.

Figura 55 – Confirmação da Exclusão do Elemento de Pesquisa.


A mensagem confirmando a exclusão do elemento aparecerá, clique em Sim.

Visualizando as pesquisas existentes.

. Para visualizar as pesquisas existentes, deve-se pressionar o botão Visualizar Todas.

Figura 56 – Listagem dos Grupos de Pesquisa.

Pode-se localizar também um grupo de pesquisas através do Filtro, através do Tipo de

Seleção, podendo ser a filtrado por data, por município e por data e município

conjuntamente.


• Por data Para localizá-la através da data, selecione o campo data, pressione e habilitará um

intervalo de datas, após preenchê-las, pressione o botão .

Figura 57 – Filtragem dos grupos de pesquisa por data.

As pesquisas existentes no intervalo de datas apareceram.

• Por Município Para localizá-las por município, deve-se selecionar na barra de rolagem no Tipo de

Seleção, o item por município, isto habilitará, um novo campo, onde deve ser acionado


através da barra de rolagem até localizar o município procurado, após acionar o botão

.

Figura 58 – Filtragem dos grupos de pesquisa por município.

Somente as pesquisas deste município podem ser visualizadas.

• Por data e Município Para localizá-las por data e município, deve-se selecionar na barra de rolagem no Tipo de

Seleção, o item por data e município, isto habilitará, novos campos para um intervalo de

datas e para o município, onde devem ser acionados através de digitação, do calendário


ou da barra de rolagem até localizar os dados procurados, após acionar o botão

.

Figura 59 – Filtragem dos grupos de pesquisa por data e município.


Alterando uma pesquisa existente

Para alterar uma pesquisa existente, altere o dado diretamente no campo que deseja

alterar e pressione o botão Alterar Pesquisa.

Figura 60 – Alteração realizada com sucesso.

Uma nova mensagem aparecerá, para confirmar a simulação alterada. Para finalizar,

pressione o botão OK.


Excluindo uma pesquisa existente.

Figura 61 – Exclusão de Grupo de Pesquisas.

. Para excluir uma pesquisa existente, deve-se selecionar a pesquisa desejada e

pressionar o botão Excluir Pesquisa.

Figura 62 – Confirmação da Exclusão da Pesquisa.

Uma mensagem aparecerá confirmando a exclusão da Pesquisa, pressionar o botão Sim.


Cadastrando Nova Pesquisa para Apartamento

Nos dados de LOCALIZAÇÃO, no campo Tipo do Imóvel, inserir com Edificação Vertical.

Figura 63 – Dados do Elemento de Pesquisa – Apartamentos.


Ao optar por este item, o sistema habilita a aba APARTAMENTO, com os seguintes

campos:

Figura 64 – Dados do apartamento.

• No campo Tipo de Edificação, selecione Apartamento ou Escritório, ex: Escritório.

• No campo Estado, selecione Novo, Reformado ou Original, ex: Original.

• No campo Face, selecione Norte, Sul, Leste ou Oeste, ex: Norte.

• No Item CARACTERÍSTICAS, preencha os campos Padrão e Estado de Conservação baseado no Estudo “Edificações Valores de Venda”.


Figura 65 – Dados do apartamento Padrão Construtivo.

• No campo Idade, insira a idade do imóvel, ex: 30.

• No campo Fração, insira a fração ideal de terreno.

• No campo Taxa, insira a taxa, no caso de aluguéis.

• No campo Vagas Cobertas, insira o número de vagas cobertas.

• No campo Vagas Descobertas, insira o número de vagas descobertas.

• No item DIMENSÕES, preencha os campos, Área Privativa, Comum, Garagem e

Total.


Figura 66 – Dados do apartamento Estado de Conservação.

Ao preencher todos os dados, clicar no botão Confirmar, uma mensagem aparecerá

confirmando o elemento.

Figura 67 – Confirmação a inclusão do elemento.

Clicar OK.


1.3. Avaliação

Figura 68 – Entrando na Avaliação.

No menu Cadastro, selecione o submenu Avaliação no menu principal ou na tela

principal do sistema o botão Avaliação.

Nesta etapa pode-se fazer uma nova avaliação, ou abrir uma avaliação existente.


Figura 69 – Avaliações Existentes.

Criando uma Nova Avaliação

Pressione o botão Nova Avaliação, para limpar os dados anteriores, e entrar com os

novos dados e o botão.


Figura 70 – Inserindo uma nova avaliação.

Uma nova mensagem então aparecerá indicando a entrada dos dados, clique OK.

Figura 71 – Confirmação de salvamento da nova avaliação.

Clique 2 vezes sobre a Nova Avaliação, alguns botões são habilitados, tais como: Excluir

Avaliação, Alterar Avaliação ou Selecionar Elementos.


Figura 72 – Botões habilitados ao selecionar a avaliação.

Pressionar o botão Selecionar Elementos, uma nova caixa de informações aparecerá

para que seja indicada o tipo de avaliação que será realizada, clique em uma ou mais

opções e pressionar o botão


Figura 73 – Assistente para Avaliação.

Na seqüência uma nova caixa de informações aparecerá para que seja indicada a

tipologia desejada, se residência, armazém ou loja, pressione o botão Avançar para

continuar.

Figura 74 – Assistente para Avaliação – Seleção do tipo de avaliação.

Após outra caixa de informação solicitará o município onde será realizada a avaliação,

pressionar Avançar para continuar.


Figura 75 – Assistente para Avaliação – Seleção do Município onde será efetuada a Avaliação.

Selecione o setor fiscal do município, selecione o setor listado na caixa da esquerda e

leve-o para caixa da direita através da seta.

Figura 76 – Assistente para Avaliação – Seleção dos setores.

Após nova caixa solicitará o intervalo de datas das pesquisas, ao escolher pressionar o

botão Confirmar.


Figura 77 – Assistente para Avaliação – Seleção de Datas.

Serão apresentados todos os elementos selecionados, dentro das características

escolhidas, podendo-se cancelar a operação e voltar em qualquer uma das fases,

aumentando o intervalo de datas ou os setores abrangentes, para aumentar ou não a

quantidade de elementos de pesquisa.

Figura 78 – Elementos selecionados para avaliação.


Antes de confirmar os elementos para avaliação, selecioná-los individualmente ou todos,

ou ainda, exportar os elementos e inserir fatores adicionais, desde que justificados.

Através da barra de rolagem inferior, podem-se desmarcar os elementos que não

interessam para a avaliação.

Figura 79 – Assistente para Avaliação – Inclusão de Fatores Adicionais.

Ao terminar de escolher os elementos pressione o botão Confirmar Elementos.


Uma mensagem aparecerá confirmando a seleção clique OK.

Figura 80 – Confirmação de elementos selecionados para avaliação.

O sistema retornará à caixa de avaliações, selecione a avaliação criada e note que o

botão Homogeneização agora está habilitado.


Figura 81 – Avaliação selecionada, botão homogeneização habilitado.

Pode-se também Consultar uma avaliação existente, Visualizar Todas, Alterar ou

Excluir.

Para consultar dentre as avaliações existentes, pressione o botão Consultar, assim, uma

caixa de mensagem aparecerá, solicitando informações a respeito da Avaliação a ser

Pesquisada.


Figura 82 – Caixa de Consulta.

Informe parte do nome da avaliação e pressione OK.

Figura 83 – Avaliações selecionadas através da consulta.

As avaliações selecionadas através da consulta aparecerão na listagem.


,

Pode-se também, pressionar o botão Visualizar Todos para verificar todas as avaliações

já cadastradas.

Figura 84 – Uso do botão Visualizar Todos.

Para alterar uma avaliação selecione-a, altere os dados necessários e após pressione o

botão Alterar Avaliação.


Figura 85 – Confirmação de alteração dos dados avaliação.

Clique sobre o dado a ser alterado e confirme através da mensagem que avisará que a

avaliação foi alterada com sucesso.

Figura 86 – Confirmação da alteração da avaliação.

Para Excluir uma Avaliação o procedimento adotado é o mesmo do anterior.


Abrindo uma Avaliação Existente

Ao selecionar uma avaliação existente, alguns campos são habilitados automaticamente e

os dados referentes à avaliação são apresentados.

Pode-se também visualizar a listagem dos elementos, clicando 2 vezes na avaliação

desejada, habilitando a guia elementos.

Figura 87 – Uso do botão Homogeneização.

Para visualizar a Avaliação pressione o botão .

A Avaliação é apresentada em 3 etapas, Fatores, Matriz de Unitários e Resumo.

Em cada uma das telas o programa dá as opções de Gravar, Imprimir ou Voltar.


No item Fatores, são apresentados os elementos e todas as suas características, os

dados do imóvel avaliando e todos os fatores utilizados.

Figura 88 – Fatores da avaliação.

No campo Tipo de Avaliação, aparece a opção Terreno Nu escolhida anteriormente,

deve-se informar se é oferta ou transação e atualizar o custo base, deve-se entrar com o

valor e pressionar o botão , uma mensagem informará que o valor foi

atualizado, pressionar OK.


Figura 89 – Atualização de Custo Base.

No campo Zona, deve-se procurar a zona de referência da norma e todas as suas

características serão informadas. Dependendo da Zona escolhida alguns fatores serão

habilitados ou não.

No campo Fatores, deve-se informar todos os dados do imóvel avaliando, se faltar

alguma informação importante como área ou testada, o sistema se encarrega de avisar.

Os fatores de topografia e consistência, são fatores opcionais e podem ou não serem

habilitados pelo usuário, ticando no quadrado ao lado do fator e informando os dados

do avaliando.


Figura 90 – Características do Avaliando.

No item Matriz dos Unitários, são apresentados os valores unitários, os resultados da

aplicação dos fatores isolados, os unitários homogeneizados e sua relação com o imóvel

avaliando. Na vertical apresenta as possíveis combinações, e na parte inferior os

resultados.

No campo na parte superior, aparecem os elementos, os fatores utilizados, a

homogeneização do valor unitário em relação aos fatores, e sua relação com o imóvel

avaliando.


Nota-se que os elementos que estão em azul, são aqueles que o valor homogeneizado

apresentam-se fora do intervalo de 30% da média apresentada na parte inferior da tela,

neste caso pode-se habilitar ou não os elementos que saem deste intervalo.

Os elementos apresentados em preto, são aqueles que o valor homogeneizado

apresentam-se dentro do intervalo de 30% da média.

Os elementos apresentados em vermelho, são aqueles que seus valores unitários

apresentam-se abaixo da metade ou acima do dobro em relação ao valor da média dos

unitários.

Figura 91 – Matriz de Unitários.


Pode-se tentar levar os elementos para a média eliminando alguns elementos, para isso,

basta desmarcar o elemento e ele ficará em verde.

Figura 92 – Desabilitando elementos.

Neste caso outros dois elementos saem e não resolveu o problema, então também

podemos desabilitar um dos fatores para teste, para ver se melhora ou piora a condição

da avaliação.

Ao desabilitar o Coeficiente de profundidade e mais um elemento, melhorou a condição

da avaliação.


Figura 93 – Visualização dos elementos.

Pode-se também visualizar ou não os elementos retirados demarcando o item Visualizar

todos . Perceba também que as pesquisas são renumeradas.


Figura 94 – Matriz de Unitários concluída.

No item Resumo, é apresentado o gráfico dos valores unitários, a média e seus

intervalos, o resultado da Avaliação do imóvel Avaliando e o Grau de Precisão da

Avaliação.

No campo Modalidade, pode-se optar por Venda ou Locação.


Figura 95 – Gráfico de Resumo.

Nesta fase, pode-se visualizar e formatar a impressão do gráfico, selecionando o botão

.


Figura 96 – Alterando as características do gráfico.

Pode-se também visualizar o relatório para impressão.


Figura 97 – Apresentação do relatório da avaliação.

Possui ainda relatório completo com as fichas de pesquisa e fotos dos elementos

comparativos, para visualizá-las clique no botão , a o relatório com as fichas de

pesquisas será apresentado.


Figura 98 – Apresentação das fichas de pesquisa da avaliação.


2. EXPORTAÇÃO / IMPORTAÇÃO

Caso haja necessidade de transferir elementos a outras localidades, sem o intermédio de

redes, é possível importar e exportar dados gravados, de GeoAvaliar para GeoAvaliar.

Abaixo, consta a localização do menu Exportação / Importação na tela inicial.

Figura 99 – Exportação / Importação de elementos.


Para exportar dados, clique em Exportação. A seguir a seguinte tela aparecerá.

Figura 100 – Seleção de tipo de Imóvel.

Selecione os tipos de imóveis a serem exportados e clique em Avançar.

Figura 101 – Seleção de cidade. Selecione o município no qual constam os elementos a serem exportados.


Figura 102 – Seleção de setores.

Escolha os setores a serem considerados na exportação.

Figura 103 – Seleção de data.

E o intervalo de datas nos quais os elementos se encontram. Clique em Confirmar, e

serão apresentados todos os elementos filtrados conforme os passos anteriores.


Figura 104 – Elementos a serem exportados.

Marque os elementos que serão exportados e clique em Exportar. Em seguida, será

pedido o nome do arquivo sob o qual serão salvos os elementos.


Figura 105 – Salvando os elementos exportados.

Digite um nome, e clique em Save. Este arquivo deverá ser Importado por outro

GeoAvaliar.


Para importar elementos, clique em Importação, no menu Exportação/Importação na tela inicial.

Figura 106 – Seleção do caminho do arquivo a ser importado.

Será necessário informar o caminho onde se encontra o arquivo contendo os elementos,

digitando-o, ou localizando-o através do botão .

Figura 107 – Localização do arquivo a ser importado.


Selecione o arquivo a ser importado, e clique em Open.

Figura 108 – Importando o arquivo.

A seguir clique em Importar, e as pesquisas contidas no arquivo mencionado serão

adicionadas ao Banco de Dados.


3. RELATÓRIO

Na opção Relatórios, pode-se emitir a ficha dos elementos já cadastrados. Para acessa-

la, selecione Relatório no menu da tela inicial, em seguida clique em Relatório de Fichas

de Pesquisa.

Figura 109 – Impressão de relatórios.


Nas telas seguintes, selecione através de suas características (Tipo de Imóvel,

Cidade,Setor(es) e Data), os elementos a serem impressos no relatório.

Serão exibidos então os modelos de impressão das fichas, com todos os dados dos

elementos, incluindo as fotos.


Figura 110 – Visualização da impressão.

Utilize as setas para navegar entre as fichas.

Clique no ícone para imprimir as fichas dos elementos.

Para ajustar as configurações de impressão, clique em .


4. SISTEMA

Em sistema, pode-se alterar configurações do software, como a Configuração do Banco

de Dados e as senhas. Abaixo está a localização do item Sistema no menu da tela inicial.

Figura 111 – Sistema.


No item Configuração de Banco de Dados e Rede, pode-se definir em qual Banco de

Dados o software gravará e resgatará dados.

Figura 112 – Configurando o Banco de Dados.

Para aplicar as alterações feitas, clique em Registrar.

Nos itens Conectar e Desconectar, é possível entrar no sistema, ou sair dele.

No item Alterar Senha, pode-se alterar a senha que dá acesso ao sistema.

O item Dicas, quando habilitado, fornece informações relacionadas aos procedimentos

em tempo de execução.

No item Sair, é fechada a conexão com o sistema, sendo necessário fornecer Usuário e

Senha para acessá-lo novamente.


5. MANUTENÇÃO

Aqui se define os Grupos de Acesso ao Sistema, os usuários pertencentes a eles, e o

nível de acesso dos mesmos. O ícone manutenção está localizado no menu da tela inicial,

conforme a figura abaixo.

Figura 113 – Manutenção do software.


Em Grupo de Acesso, é possível criar, redefinir e/ou excluir os grupos de usuários que

terão acesso ao sistema, e especificar quais os pontos que terão acesso permitido.

Figura 114 – Definindo grupos de acesso.


Para criar um novo grupo, insira um nome para o mesmo, selecione com um clique duplo

as funções de acesso e através das setas adicione-as, em seguida clique em Confirmar para adicionar o grupo.

Figura 115 – Adicionando um novo grupo de acesso.

Para entrar no sistema através de um determinado Grupo de Acesso, selecione-o na tela

de Acesso ao Sistema, quando entrar no software.


Para administrar os usuários, acesse o ícone Usuários. A seguinte janela surgirá.

Figura 116 – Adicionando usuários.

Aqui, se estabelece um UserName (Nome que o usuário utilizará para entrar no sistema),

o Nome real do usuário, e o(s) grupo(s) de acesso ao(s) qual(quais) ele pertencerá,

através de um clique duplo no nome do grupo,e um clique na seta. Para finalizar, clique

em Confirmar.


6. INFORMAÇÕES

No menu Informações, existem duas opções: Sobre, que exibe os dados técnicos

referentes ao software, e Ajuda, que corresponde a este manual de auxílio.


Documents

Versão 1 - ctageo.com.brctageo.com.br/geoavaliar/_manuais/Manual do Usuário.pdf · As Zonas de Avaliação apresentadas na tela principal são as mesmas Zonas descritas na Norma