Vila Jardim - Escritura de Permuta de Imóveis e Convenção do Condomínio

8/3/2019 Vila Jardim - Escritura de Permuta de Imveis e Conveno do Condomnio

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- Republica Federativa do BrasilESTADO DE PERNAMBUCO8 OFicIO DE NOTAS DO RECIFElwmildo de Figueiredo AJtdrude de Oliveira F1lhoTabeliiio PublicoL1vro n O ~1190~E

Folha n . ..,0881TraaladoProtocolo n O 039459

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ESCRITURA DE PERMUTA DEIM6VEL ENTRE POUPECEMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS,"LTDA. E QUEIROZGALVAa POUPECDESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA.,NAFORMAABAlXO.t~

SAIBAM quantos virem esta EscrituraPllbllca de Permuta que. aos 31 (trinta e urn) dias do mes de outubro doana de 2007 (dois mil e sete), nesta cidade do Recife,. Capital do EstadoPernambuco, neste Tabellonato do 8 Oflcio de Netas, com sede naHerculano Bandelra, n O 563. no bairro do Pina, perante mlm,de Figueiredo Andrade de Oliveira Filho, Tabellae Publico,m as partes entre sl, justas e contratadas, reciprocamentee outorgada, de urn lado, como Primeira Permutante d ora va nte a bre via damen te1!!!!.!ai!!!=!~~2...!::.!..!:=u:!:., sociedade limitada com sede na cidade do Recife,Icanita Ido Estado de Pernambuco, na Avenida Conselheiro Aguiar, 2941,504 de Boa Viagem, inscrita no CNPJ/MF sob 0 n Oneste ate representada par seus Administrador,Ricardo Serpa ., brasileiro. casado, engenheiro civil, residente edomiciliado na cidade do . de Pernambuco, portador daIM....".."'ICI de identidade de n O , ins crito n o CPF/MF sob 0 nde outro lado, c o m o ~SEGUNDA OUTORGANTEdoravante tambem denornlnada de SEGUNDAa sociedade com prop6sito especrficO'--:--QUEIRQZcomsede nesta cidade do Recife, capital do Estado de Pernambuco, na RuaAntOnio Lumack do ~ 7 a nda r, sala 702, no bairro deBoa Viagem, CNPJ _ neste ato seusDiretores Ricardo Serpa Coelho, brasileiro, casado, civil,residente e domiciliado na cidade do Recife Estado de buco,portador da cedula identidade de n O inscrito noPF/MF sob 0 n e Fernando deIbnlsll~~lro,asado, engenheiro residente e dornlcll l iacfORecife, Estado de Pernambuco, portador da cedula de Itientl(laOleinscrito no CPF/MF sob 0 n Opresentes pelos pr6prios por mimI tabeliaoI Juris, do que de tudo dou f e . E, perante as rnc..ttrn~lCt testeau

Av. Herculano Bandeira, 563 - Plna - RedfeiPECEP: 51.110-131 - FoneiFax: (81) 3073.0800/3467.8000www.tabellonatofignelredo.com.br

00"CUC I ) : J.... m i . :'.:)= 1 1 .mO. _ 1 u . . . : JOW... lXlC G ~C i00:::r:C I ) : d. . a L L .t!~.ww>L L 5OwWOtt:~O~COCI)~~8O~zmW::lC~OW_000'- 0u . . . _ .Ozo ~CO-
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Livro nO 1190-EFolha nO 0891Traslado

Republica Federativa do BrasilESTADO DE PERNAMBUCO8OFicIO DE NOTAS DO RECIFEIva nild o d e F ig lleired o A nd ra de d e O live ira F ilh oTabelliio Publico ,/ - __.;'ii~""--

pelos contratantes, falando cada urn por sua vez, me foi dito que: 1. 0IM6yeL DA PRIMEIRA PERMUTANTg ~ 1.1. A PRIME~~PERMUTANTE,~.senhora e legitima possuidora e proprletarla, com posse" '- '~~~


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Republica Federativa do BrasilESTADO DE PERNAMBUCO8(}OFicIO DE NOTAS DO REC_lF4\Ivanildo de Figueiredo Andrade t i . t J (!{~!p > r P l f [ , o ,Tabeliao' Plibli ~. '1. ' !'1


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Iv un ifd o d e F ig ue ire do A nd ra de d e O litle iY a 1 ;'1 11 10Tabeliao PiIblko .,r." \- ;.",..,~!. Proto colo nO 039459

Republica Federativa do BrasilESTADO DE PERNAMBUCO80OFicIO DE NOTAS DO RECIFE

livro nO 1190-EFolha n O 0911Trasladotambem, que a PRIMEIRA PE.RMUtA~:rE, sera imitida ..no_.Qgminioe naposse dos seus respectivos apartam entos, tam bem recebidos em permuta,nos termos do presente negocio jurldico, na data dos "h..bite~~e"dasa n r a r c r a s ~ l n i f ( f a a e ' s - hab itaC iona ls - :- t~= -C :ONuUN1fNIO- iN i liV jS 'O ' .- r~ r .i: - ~ t : ~ . - ,. ._ .~ . ,decorrencla da presente 'pefmuta, 0 lote de terreno numero 04 passa apertencer, ern condominio lndlvlso, aos PERMUTANTES,"observadas asfrayOes--rdeais permutaaas:'-a . DEIIINACAoDO- IM6vEL 8.1. Os . g 8PERMUTANTES, neste ate e atraves da presente escritura publica, C D _ .destlnarn" '-o-iOte de terreno numero 04, a construcao de urn .; .~empreendimento resldenclal PQ!1Jpost(j"-Ol:)rn conjunto de edifrcios de :J o,apartamentoaqiie iera a denominacao de VILA JARDIM -"JARDIM DAS ~ [~FLORES, sendo 0 bloco r i A " denomlnado de 'Vit6ria R~9iai', 0 bloco "8J' de 0 l l iIIBouganviile" , 0 bleco "Cit'de "Jasm lm " e bloco "D " de "PapouJa", correndo 1 0 ~a refe'riQi:i':t:~Qn~truyao'-- o r ~ 'exchisiva .conta, risco e respon$apili,dade dal e ,SEGUNDA PERMUTANTE . 8.2. 0 empreendimento denominado V,LA g ~JARDIM - JARDIM DAS FLORES, de finalidade exclusiyamente ~ ~resldenclattera frente para a Rua Acu, par onde adotara a nurnero 251 {!~(duzentos e cinqOenta e, urn), e sera composto de 04 (quatro) bloeos I warquitetonicos identicos denomlnados bloeos IIA", "8", "C" e , " 0 ' , ' " cada um ~ ~deles compostos de 18 (dezoito) pavimentos, sendo 01 (urn) pavimento -Pilotis, 16 (dezesseis) pavimentos Tipo e 01 (urn) pavimento de Coberta. 0 f r l ~condominia coritara ainda com: uma guarita com WC; 256 (duzentos e ~ ~cinqUenta e seis) vagas de estacionamento para veiculos de passeio de 0~medlo porte; local para deposito de lixo; quadra; eentrais de gas; piscina C ~com deck para adultos e crianc;as; playground; e apoio da piscina com (/) - clocal para bar, vestlarlo masculino, ve stla rio fem in in e, 0 2 (dais) chuveiros e ~ 8

e , cireuJac;ao. Cada urn dos blocos tera a seguinte composicao: (a) 0~PAVIMENTO PILOT.S - Hall social, escada de acesso aos demais Z wW::Jpavimentos, reservat6rio inferior de agua, espaco para joges e festas, local 0 ~para medidores, local para geradof, zeladoria com WC, BWC dasempregadas e poco de 02 (dois) elevadores; (b) PAVIMENTOS TIPO: Q ~serao 16 (dezesseis) pavimentos Tipo, cada urn deles composto por 04 . s : ! 8(quatro) apartamentos por andar, .hallt pOyOSdos 02 (dois) elevadores.] ~ ~caixa de escada e shaft's (local para passagem de tnstaiacoe rediais). 0 5Os apartamentos serao numerados de 101 (cento e urn) ao 1 4 cento e co-quatro) no primeiro pavimento Tipo, 201 (duzentos e um) ao 2 4 ( uzentose quatro) no segundo pavimento Tipo e assim sucessiva en e ate 0apar tamento 1601 (urn m il seiscentos e urn) ao 1604. (um m il sei cen~osquatro) no declrno sexto pavimento Tipo; (c) ~AVIMENTO D C BER Areservat6rio de agua superior, casa de maquinas, barrilete, e cae el:laje impermeabilizada. 8~3-;--QVILA JARDIM - JARDIM DAS R teraAv. Herculano Bandelra, 563 ~Pina RecifelPECEP: 5 1. 11 0 13 1 . F on e/F ax : ( 81 ) 3 07 3.0 80 0 1 34 67 ,8 00 0www.tabelionatofigueiredo.com.bl.
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urn total de. ~~f?__{guzentose cinqOenta e seis) apartamentos, divididos emj') 04 (quatr


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[v"ni/do de Figueiredo Andrade de Oliveira FilhoTabeliao Publicoo~"~!L L 5OWWclo : : ~O~COU)~~gO~Zww = >C~OW_000,- 0LL. . . . . JOzo ~00-


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" Republica Federativa do BrasilESTADO DE PERNAMBUCO8OFicIO DE NOTAS DO RECIFEIva,~ildo de Figueiredo Andrade de Oliveira FilhoTabeliao PublicoLlvro nO 1190-EFolha nO 0941Traelado

natureza; e) a pagamenta de quaisquer i stcs, taxas ou contribuicoesque incidam sabre a obra contratada'T) a pagamento de todos e quaisqueroutros encargos ou dispendios, de toda e qualquer natureza, relativos a

=--~-.-- ..~-obra -cotrtrai:alh:t;-qu'e'I~t.r(idfitera iTI801Ocl&rei~~h'6'i"-'q-t:lant6" .(1- assist(msia~- -~_-=-rJ._'~tecnica, que r quanto a maquinismos e mstalaceee. quer quanto amaterials, assim como quaisquer outros encarqos e despesas, sejam elasquais forem. 9a5. A SE GUNDA ..PERMUTANTE renuncia, expressamente,neste ato, como de fato ficam renunciados, a todos e quaisquer direitos ouac;oes, de toda e qualquer natureza, que, porventura, em decorrencia demaloraeao de preco de custo dos materials necessaries a construcao, oude asslstencla e prevldencia socials, ou de majoracao de preco demaquinaria, ou de suas pecas, ou das instalacoes ou de suas pecas, aude seu transporte, ou de mao-de-obra, ou por qualquer outre motivo, ou aqualquer titulo viesse a caber a mesma SEGUNDA PERM_~:rANTE, parareajuste dos valores atribuldos aos apartamentos objeto da presentepermuta, valores esses que em nenhuma hip6tese serao modificados,aumentados, revisados ou atualizados, mesmo na ocorrencia de causaslmprevlslvets. 9.6. Os apartamentos daPRIMEIRA PERMUTANTE, assimcomo as partes de usa comum do referido empreendimento, deverao sercompletamente consnutdos e acabados dentro do prazo de 48. (quarenta eotto) meses, a contar desta data; nao te rm inada a construcao do predlo noprazo acima ajustado, sera dada uma tolerancia de 4 ( q ua tro ) meses para

j sua efetiva conclu sao, sendo- ce rto que a partir do quinto mes, sera devida.j.;~ela .$E.9UNDA PERMUTANTE __a PRIMEIRA PERMUTANTE multa:~.\ contratual correspondents ao _ valo~ do aluguel de cada urn dos. c . - - apartamentos. por cada mes de ..atraso e ate a conclusao do< :" " " ,." ... ,.~ .~ w , J',- empreendimento, sendo ltclto a SEGUNPA PERMUTANTE ceder estaobrigay f3o a ~mpr~sa responaavel pela construcao, para com 0 que, desdeja aceita a,PRIMEIRA PERMUTANTE. 9.7. Durante 0 prazo de construcaodo predlo e enquanto as unidades que irao pertencer a PRIMEIRAPERMUTANTE nao Ihes forem entregues, nao podera ela introduzir nassuas unidades quaisquer modficacoes, alteraceee, benfeitorias oumelhoramentos, de toda e qualquer natureza, inclusive aq elas dedecoracao, e/au de substltuicao de materials, salvo se contac m com 0consentimento prevlo e por escrito da SEGUNDA PERMUTA TE..9.8. 0contrato de construcao do empreendimento devers contempl r ainteira eexclusiva e completa responsabilidade par parte da empre contratada,para com as partes permutantes e para com terceiros, pela solidez,sequranca e estabilidade da construcao efetuada, quer m r zao 1 6 $execucao dos proietos, quer em razao do solo. quer e ra ao ..dol.materials e da mao-de-cora empregados na obra contrata a. .9 "Sera

00"CUC I ) : : i'-al.; '::l:lo...mO._ tL L : : : : : io~1 U ~c: 00::IC I ) : !. e L L~ c ?.ww>u . , 5OwWClr x : ~O~CozfI)t!8O~Zww = >Q~Ow_0(.,)0.- 0LL...JOzo ~00-

Av. Herculano Bandeiru, 563 - Pina - RecifeiPECEP: 51.110-131 - FonelFax: (81) 3073.0800 I 34 6 7. 80 0 0www.tabelionatoflgueiredo.com.br
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Uvro nO 1190MEFolhano 0951Traslado

Republica Federativa do BrasilESTADO DE PERNAMBUCO80 OFicIO DE NOTAS DO RECIFE'i!Ivunildo de F igueiredo Andrade de 'fI-/lJJfiltv& v-TabeJiao Public .

admitida a prorrogacao dos prazos ...estipulados nesta escritura, .: ~:exclusivamen"fenos casos em que se justitique a paral lsacao da obra, por li,'" '.' ~--~ .., r l-motivo de comprovada forc;a maior , 10. EXTINCAO DO CONDOMINIO .---- itDt~'Ia-E-1NS'''fIIUlcAe-aS-em-moM.fw.O-PRS~..m!SG-~(M..:....gs--~:'--A ..permutantes, por esta escritura e na melher forma de direito, de mutua ecomum acordo, resolvem extinguir 0 condominia indiviso que par estaescritura foi instituido no terreno acima descrito, a que fazem par teremdestinado este mesma terreno a construcao de urn empreendimentocomposto de um conjunto de ediffcios de apartamentos residenciais aoqual denominaram VILA JARDIM _. JARDIM DAS FLORES. e, emdecorrenc la, instituem sabre este mesmo terreno e sobre a construcao quenele sera levada a efeito urn condomtnlo pro diviso, nos termos da LeiFederal 4.59t, de" 16 de dezembro de 1964, -institui


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Iv an ild o d e F ig ue ir ed o A nd ra de d e O liv eir a FifllOTabelilio Publico .#-.",,~~':" :'.. ," ' Protocolo nO 039459"'i.,i'1. , ,4 , , 1 1 . & (.J.J.~

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Republica Federativa do BrasilESTADO DE PERNAMBUCO8 OFicIO DE NOTAS DO RECIFE

Federal 4.591, de 1 6 de dezembrovde 1964, vern os P ER M UTANTE Sdiscriminar as partes de uso comum1 inallenaveis endivisJveis;'-bemassim, as partes d e iis o e xc lu siv e e autonorno, com as dest lnacoes quemer sa0-t5f6f)"fras,crqoela:t~nn- .pOT" es'ra-esE'li'(i1rcf""tTl'(a,"(rcihor'foi"ma-~"""'"~----~- ...-.-dreito, como adiante s~,_ve: 11 .1 .1 . ' 0 -VILA JAR D IM - JAR D IM DASFLORES sera composto por uma parte de coisas de propriedadeautOnoma e exclusiva e de outra parte de coisas de propriedade comum, . g 8tudo canforme a sua destinacao e plantas aprovadas pelas autoridades C D : : : J. . . . c ccompetentes; 11 .1 .2 . Sao partes de usa comum do VILA JAR D IM - "i '::lJAR DIM DAS FLOR ES : 0 solo constituido pelo terreno destlnadoa sua ::l n,,> mQconsfrucao, as fundacoes, vigas. colunas e lajes de concreto armado, as u : t~areas de clrculacao de pedestres e de velculos, passagens, halls, acessos 0~a escadas, pecos de elevadores, escadarias, dependsnclas para zelador, 1 0 ~quadro e equipamentos de distribuiC;ao de corrente etetrlca e de linhas s : : ,telef6nicas, agua e esgoto, casa de rnaquinas, reservat6rios d'agua, laje' ,:.g~de coberta do predlo e tudo mais que por sua pr6pria natureza destine-se ~e - ~ ~ao uso comum dos c on do rn ln os : 1 1 .1 .3 . Sao partes de propriedade e uso~ ~ ~prlvaflvo as unidades autonomas do predlo, os apartamentos propriamente ,i I wdltos, distrtbuldos na proporcao de 4 (quatro) por cada pavimento, ~I W ::apartamentos residenciais, estes, que ja se .encontram devida e : : > " ! : ! : Qminudentemente descritos nesta escritura. 1 2. "'CONVENCAo DE \~ ~ ~CONDOMINID - 12 .1 . Tendo sido instituido 0 condomlnlo pro diviso no t ~VILA JAR DIM - JAR D IM DAS FLOR ES . que sera construtdo no lote de 0 ( 2terreno numero 04 acima descrito e caracterizado, necessaria se faz sua Q~regularlzacao mediante convencao, dando-se, assim, cumprimento ao que e n estabelece a Lei Federal n.~. 4 . ! _ ~ ~ " de 16 de dezembro de 1964. 1 2.2. ~ gDessa maneira, por esta escritura e 'na melhor forma de direito, vern as 0~,permutantes, agora como outorgantes e reciprocamente outorgadas, Z ~celebrar a CONVENCAo DE CONDOM IN IO DO VILA JAR DIM - JAR D IM ~ (!)DAS FLOR ES , 0 que fazem mediante as estipulavOes em sucessivo, ~mutua e reciprocamente outorgadas e aceitas, estabelecendo seus 0direitos, deveres e obrlqacoes: 'VILA JARDI - J DIM 0 F RE .. ._ 8CONVEN Ao DE CONDOMINIO .. CAP ULO RIM RO DAS ~ ~PARIES COM UNS E PAS PARTES E XCLUSIVAS DO f !BEDI~rAr t .1 .0 . 0 ~o VILA JARDIM - JARDIM DAS FLORES, de finalidade tritamente 00restdencial. e constituido de urna parte de coisas de ropriedadelndivlslvel, pertencente em comum a todos os condOminos, e e uma partede coisas de propriedade exclusiva e privativa de c a 1 m doscond6minos do predlo, estas representadas pelos part mentospropriamente ditos e as demais por tudo 0mais existente, in lusi eo solo. 1 . D . Considera-se, aindat como partes autonomas e de pr prie adf{..

Av. Herculano Bandeira, 563 ~Pina - RecifeJPECEP: 51.110-131 ~Fone/Fax: (81) 3073.0800/3467.8000www.tabelionatofiglleiredo.cum.br
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Republica Federativa do BrasilESTADO DE PERNAMBUCO80OFtCIO DE NOTAS DO RECIFEIvanildo de Figlleiredo Amfrade de Oliveira FlI/to "...,.',f''-:~Tabeliao Piibliw . " : : : ; > ~ , , , , , , ,.. . " C _ ' ,.:;g.~.fcOlo n O 039459vro n O 1190-EFolhan 0991 Tra$ lado

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do edificio, na proporcao estabelecida neste instrumento; xii) permitir 0ingresso, em sua unidade habitacional, do Sindico ou pessoas por eleindicadas, quando se tornar dita entrada indlspensavet a realizac;ao e"~.----- . ~f1e"9W"-dOS-l'rabalhos-te'Fcil:iv-o-s=trer-=-edtft(;io~omo-am~{ocl:o;-,dHr"rfaoinstalar em sua unidade aparelhos de ar condicionado em locais diversosdos indicados no projeto arquitetOnico. Art. 10." " , E direito/dever doCondOmino preservar as regras desta C onvencao 'de Condomfnio eestimular a politica de boa vizinhanc;a entre todos os moradores do predio,


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/vanfldo deFigueiredo A,Jdrade de Oliveira FilhoTabeliiio Pliblico . , . " . " , , : & J ~ . . .L i v r o n O 1190~E .....ry-'i-:/ Protocolo n O 039459Folha n o 100 ./" 1 . ~ r p ' . r - 1Traslado < ! f ~ _ ~.ji~".

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votar assuntos que particularmente Ihe oigam respeito. Art. 15. 0condemlno podera fazer -S6 representar nas Assemblelas Gerais porprocurador devidamente credenciado, condOmino ou nao, desde que nao~"""""-'5eja-(r5trrdil:;o-aurfll.i'fTmro-doeonsetho eonsitl 'Nvu,:"Are-1&:'"A-foooemtY.e~a ~-.....-..~Geral Ordinaria tera por objetivo: i) discutir e votar as contas e 0 relat6rioda admlnistracao relativas ao ano findo; Ii) discutir e votar 0 orcarnentodiscriminativo pertinente ao exercfcio em curse, fixando, se for 0 caso,fundo de reserva; iii) eleger 0 Slndico, se for a hip6tese, flxando-lne arem uneraca o: Iv ) eleger os membros efetivos e suplentes do ConselhoConsu1tivo. Art. 1 7 . As Assernblelas Gerais Ordlnarlas convocadas peloSindico, ou por condOminos que representem mais de % (um quarto) docondominio, se 0 Sfndico nao 0 fizer na epoca p ropria , re a liz a r- se - ao e 1.a(primeira) convocacao, com a presenca de condominos que representem2/3 (dais tercos) da totalidade dos votos do condomlnlo, ou em 2 .a(segunda) convocacao, com qualquer numero de condomlnos presentes. 1.. As dellberacoes serao tomadas por maioria dos votos presentes. avista do Livro de Presence, par todos assinado. 2.. Sera exigida, porem,a unanimidade do condornlnlo, ou seja, a total idade dos votos docondomln lo , para as dellberacoes sobre: i) modl t icacao na estrutura, noprojeto arquitetOnico, na divisao e na dest inacao do edificio e de suasunidades autOnomas e partes e coisas de uso comum; Ii) realizacao debenfeitorias meramente voluptuar ies: iii) desmembramento das unidadesautonomas ou das partes e colsas de uso comum. Art. 18. Asdeuberacoea tomadas pelas Assemble las Gerais sao obrigat6rias paratodos os condOminos, inclusive para os dissidentes e para aqueles que aelas nao tiveram comparecido, devendo 0 Sfndico, nos 5 (cinco) diassubseqOentes a realizaC;ao da Assembleta, comunicar aos condOminos aque tiver sido deliberado. Art. 1 9. As atas das Assemb le ia s Gerais seraolavradas em livro proprio, aberto e encerrado pelo Sfndico, que rubricaratodas as folhas e que 0 conservara em seu poder e a dlsposlcao doscondOminos. 1 . . Adm in r- se -a a lavratura das atas em papel impresso,hip6tese em que devera 0 Srndico reum-la e ctassitlca-tas, em ordemnumerlca, encadernando-as adequadamente de modo conserve-las e aformar urn volume de felei l manuseio. 2 . . As atas serao redigidas peloSecretario e nelas constarao as assinaturas de todos os presentes, sendo..que a recusaa assinatura sera tida como voto contra rio a d~~berac;aoaprovada na Assemble la , Antes da real izayao da AsseTof$ia, os..condOminos lancarao suas assinaturas em urn Livro de Presence, que teraos mesmos requisitos do Livro de Atas das Assemblelas j Gerais.CAPiTULO QUARTO ~DA ADMINISTRACAo.. Art. 20. A ar rnlnlstracaogeral do Condominio cabera a um Sfndico, condOmino ou nao, eleito em

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L ivro nO 1190.EFotha nO 1011 T r as lado

Republica Federativa do BrasilESTADO DE PERNAMBUCO8OFicIO DE NOTAS DO RECIFEIv atJ ild o d e F ig ue ir ed o A nd ra de d e O liv eir a F ilh oTabeliao Publico

Assemblela Geral, com mandata de 2 ( nos, podendo ser reeleito. 1.. Sera admitida a aomlnlsnacao especifica a interna para cada urn dosblocos arqul tetonlcos do Condominio, que devera ser exercida, com~~~itmctnita-a-:ardepem:renC'ilt~{_"'di~-&i'i'wjie(7-ou-Subsrndie&-i*l'i-a--


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Republica Federativa do BrasilESTADO DE PERNAMBUCO80OFicIO DE NOTAS DO RECIFEIvalli/do de F igu eiredo A ndrade de Olive;ra F Ulw .......,.Tabeliiio Publico ,,~~:;:JX- \';

/' t:J"- .. _ " J . . t i . P ro to co to n l) 0 3 94 59,,~ 1,1.~"lI1 ,~ .J . : : : : . - " '~ .~

Livro nO 1190~EFolha nO 1021Trasladodevidamente em dia com relaeao aos lancamentos, livro esse que deveraser aberto e encerrado per condomlno membro do Conselho Consult ive:ix ) cobrar as quotas dos condomlnos relativas as despesas comuns eijffipor-mu1taS~l"ffrf~sta'eOlwem;acn:m-eO'Hduliifrrio~Al'daf' imediatanoticia ao Conselho Consultivo e a Assembleia Geral das cltacoes judlcialsque receber; xi) procurer, por meios suasorlos, dirimir diverglmcias entrecondomlnos: xii) executar as deliberacees das Assemblelas Gerais, efazer cumprir as normas legais e as regras desta Convencao deCondominia; xiii) abrir, movimentar e encerrar contas correntes bancarias:xiv) entregar ao seu sucessor, mediante recibo, todos os livros edocumentos da adrnlntstracao: xv) remeter balancete mensal aoscondominos, devidamente chance\ado pelo Conselho Consultive: xvi) .promover, semestralmente, a conservacao das esquadrias da edlncacao,ate mesmo as externas dos apartamentos, para evitar danos a suadurabilidade e prevenir infiltrac;oes; xvii) promover, tamoemsemestralmente, a revlsao da camada impermeabilizante das fachadas daedificayao, promovendo os reparos, rejuntes e colocacao de revestimentosque estiverem faltando, principalmente peta acao do tempo (sot chuva,vento) ou por fatores outros; xviii) promover, anualmente, a revlsao dacoberta e da cobertura do edificio, a tim de consertar danos originarios daacao do tempo (sol, chuva, vento), ou por outros fatores; xix) promover arevlsao, tarnbern anual, da camada impermeabilizante da laje do teto dopavimento onde se situa a estacionamento coletivo. 1.. 0 Sfndico nao eresponsavel pelas obrigayoes contrafdas em nome do condominio, desdeque tenha atuado no limite de suas atribuit;oes; resoondera, porem, pelosprejuizos a que der causa, por dolo ou culpa, bem como pelos atos queexcederem as suas atrlbulcces. 2.. Dos atos do Sindico, cabe recurso itAssernblela Gerat que, neste caso, podera ser convocada por qualquerconoommo, Art. 22. Anualmente, a Assernblela Geral Ordinaria eleqeraurn Conselho Consultivo constituido de 3 (tres) rnernbros, todoscondommos, permitida a reelelcao, os quais exercerao gratuitamente assuas fum;Oes; nas suas taltas, ausenclas ou impedimentos, os membrosefetivos do Canselho Consultivo serao substituidos pelos suplentes, esseseleitos em igual numero na Assernblela Geral Ordinar ia, Paragrafo unteo.Ao Conselho Consultiva compete: i) assessorar 0 Sfndico na olucao dasquestoes relatives ao condominia; ii) examinar as contas d Sindico e adocumentacac justificativa; iii) dar ciencla aos condOmino de qualquerirregularidade havida na gestao do condomlnio; iv) dar parecer ~obre ascontas do Sindico e sabre a proposta orcamentaria, para apres~ntayao aAssernblela Geral; v) dar parecer em materia relativa,~ l:tespesasextraordinarlas: vi) abrir e encerrar 0 Livro Caixa, por ~os,..sells.

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lIvro nO 1190-EFolhano 1031Traslado

Republica Federativa doBrasilESTADO DE PERNAMBUCO8 OFicIO DE NOTAS DO RECIFE ~'lvanildo de Figueiredo Andrade de Oliveira Fiff't?Tabeliiio Publico

membros, rubricando todas as folhas, abertura e encerramento, esses aserem feitos nos termos estabelecidos nesta Convencao de Condominia.Art. 23. Ao porteiro, nomeado pelo Sindico do edltlclo, cabe: 1)manter 0~'l"riW" ~o'''''j1ffiTmrr(ente-aH'portaria'-ex-efcer1/i9"~rrcia~c'Untfi1uattu~t:!diffcief;Ji'i'~-" .~. - ..~--manter em estado de conservacao e asseio todas as partes comuns doediffcio; iii) abrir as entradas principais do ediffcia e fecha-las nos horarlosdeterminados pela administra~ao; Iv) acender e apagar as luzes daspartes comuns do ediflcio; v) guardar as chaves de entrada e dasdependencies comuns do ediffcio; vi) receber e entregar correspondenciase as encomendas aos condOminos; vii) determinar as tarefas e asatribuicoes dos demais empregados do edifieio, segundo a ortentacao doSindico; viii) comunicar, imediatamente, ao Srndico quaisquerirregularidades oeorridas no editrcio ou na sua utilizac;ao peloseondOminos; xix) executar as lnstrucoes do Sindico. 1.. E vedado aoporteiro e aos demais empregados receber gorjetas/gratificayoes dosdemais condornlnos, b 6 1 ' D como executar services particulares para osmesmos condOminos. 2:~."E proibido ao porteiro vedar 0 ingresso decondominos, pessoas de sua"'f~milia ou pessoas que os acompanhe, emqualquer hora do dia ou da noite: CAP iTULO QUINTO ..DAS DESPESASCOMUNS .. Art. 24. Constituem despesas comuns do empreendimento: i)as relativas ao asseio, limpeza, conservacao, reparos, ou melhoramentosou reconsfrucoes das portas, esquadrias ou dependenclas comuns; Ii) 0premio do segura; iii) as impastos e taxas que incidem sabre as partescomuns do empreendimento; iv) a remunsracao do Sfndica, do Porteiro, edos empregados do edificio, bern como os encargos sociais e trabalhistas. 1.. As despesas ordinarias e as despesas extraordnarias, como taisserao suportadas pelos condOminos, na proporcao das suas respectivasfrayoes Ideals de terreno, e serao pagas nas epccas determinadas pelaAssemblela Geral que as autorizaram. 2.. Sera admitida a eleboracaode orcamento especrtico para cada urn dos bloeos arquitetOnicos doCondominio, estabelecendo-se as despesas espeeificas para cada urndestes bloeos que deverao ser suportadas pelos propnetanos de suasrespectivas fracoes ideais. Art. 25. As despesas extraordinarias naoprevistas no orcamento deverao ser pagas pelos cond A inos, naproporcao indicada no paraqrafo umco do Art. 24, dentro 15 (quinze)dias, contados da data da Assernblela que as autoriz U ou ' de suaexecucao pelo Sfndico, conforme as hip6teses previstas 0 item 11iii" , doArt. 21. Art. 26. Ficarao a cargo exclusivo de cada conddmlno asdespesas decorrentes de atos por eles praticados, ou 0 e cesso daquelasdespesas comuns havidas por seu interesse pessoal. P r'gr fa" tinic~Apliea-se 0 disposto neste artigo quando 0 condOmino n e ecutar os

00"tJuC P : : J' - c o_ . . . . .( 1 ) ' - 'ja..mO. _ 1 U-:JOW. , . c om~c: 00=:cC D : : : : !. a L L .~ [?I Ww>U-6OWWOo : : ~O~cOz0~8O~ZwW : :: >Q~OW_000~-0u . _ JOzo ; 3 :co-

Av. Herculano Bandeira, 563 - Plna - RecifelPEC EP : 5 1.1 10 -1 31 ~ Fone/Fax: (81) 3073. 0800 13467 . 8000www.tabelionatofigueiredo.com.br
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Republica Federativa do BrasilESTADO DE PERNAMBUCO8 OFicIO DE NOTAS DO RECIFElvanildo de Figueiredo Alldrade deOftveira Filho


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Republica Federativa do BrasilESTADO DE PERNAMBUCO80 OFicIO DE NOTAS DO RECIFE

Ivanildo de Figueiredo A"drllde de Oliveira Filho .,;;..,/'Tabelilio PitblicB -r"f!"~~10 n' 039459, . ,

Livro nO 1190-EFolha n O 1061Trasradousa-lo para fins que nao seja os que aos destlnados na convencao docondomlnio; b) nao sera permitida a real izacao de jogos desportivos,inclusive infantis, fora dos locais para tanto destinados no Edificio; c}........foobera-a6"sindico ~'\Thomitrdeiraba&i(fU'oS'fuyfdoil-ayros-e-seo '.-revezamento; d) pessoas estranhas ao ediffcio, 56 poderao ter acesso asunidades autonornas mediante autorizaeao do seu habitante e sob suaresponsabilidade; e) nao sera permitido ingresso de velculos de pessoasque nao sejam usuaries das vagas de estacionamento; f) 0 deposito ecoleta de lixo obedecerao ao que for determinado pelo sindico; g) nao serapermitido estender roupas nas fachadas do edificio, nem proceder nasmesmas a remocao de p6 de tapetes e cortinas; h) obriga-se 0 condOminoa nao plantar vegetay80 inadequada nas jardineiras, se houver, evitandoobsfrucao dos drenos ou a camada lmpermeave l . 1.. Os dispositivosdeste regimento obrigam todos os condOminos e habitantes das unidadesautenomas do condomln lo , aplicando-se a este Regimento, ainda, todosos demais requisitos contidos nos arts. 1.331 a 1.356 do C6digo CivilBrasileiro, aqui nao mencionados. 2.. As disposiyoes deste regimentopoderao ser alteradas pela Assernblela Geral Extraorolnarla doCondommlo , especial mente convocada para este t im, mediantedel iberacao de 2/3 (dois tercos) de votos do condominio. CAP iTULONQ~O..CASaS OMISSOS Art. 43. A pllcam -se ao s casos omissos nestaConvenc;!io Condominial as regras da legislayao vigente sobre 0condominio em edificayOes e as in co rpo racoes irnob llla rla s , cabendo aAssemblt9ia Geral deliberar na hip6tese em que a citada legislar;ao sejatambem om issa>CAP irULO DECIM O - FORO DE E LE I( ;AO - Art. 44. 0foro competente para processar todos os procedimentos oriqlnarios dacomunhao eo da comarca do im6vel, com renuncla expressa a qualqueroutre, por mais especial e privilegiado que seja ou venha a ser. 13.EST IPYLACOES EINAIS .. 13.1. 0 pagamento de todas as despesasrelacionadas com a presente escritura de permuta e outros pactos, taiscomo impastos, taxas, custas, registros, certtdoes e toda e qualquernatureza, e bem assim as despesas com a instituiyao e convencao decondomlnlo do predlo, assim como 0 pagamento de todo e~qualquerimposto, taxa au tarifa (agua, esgoto. saneamenta e quai uer outrasdevidas), que venha a incidir sobre 0 terreno onde sera construJdo 0predio, a partir desta datae ate a datada conelusao do e preendimentos~[aO da unlca e exclusiva responsabilidade d SEGUNDAPERMUTANTE . mesmo que lancados OU cobrados em nome daPRIMEIRA P ER M UTANTE . 1 3.2. A permuta celebrada po estalescri tura,complementa, 0 que antes havia sido avencado entre as erm tantes deaUenac;aoe aqulsicao de terreno com pagamento em area a ser onstrutoa

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Ivanildo de Figueiredo Andrade de Oliveira Fiflto . "" " . . . . . . P O . I " . . / ~ ~ t r o t o c o l o ' "39469, - : . ~ . . . I 1 i J J . ~--------------------------~~no mesmo local, tal como admitido e pre ~ no art. 39, da Lei Federal4.591, de 16 de dezembro de 1964, recebendo, para fins do Impasto sobrea Renda) 0 tratamento tributario estabelecido no Decreto Federal 3.000 1 de'26-de1v~t99"'tRegulamellllT"dlT'i~r6'-'S'Q1jrEn:iRentt"):1'3:3'~J5m' ""-,,,,,,,,-< .,,__- -.~esta escritura publica e na melhor forma de dlretto, a PRIMEIRAPERMUTANTE, qualificada no preambulo desta escritura, confara aSEGUNDA PERMUTANTE, ali igualmente qualificada, todos os poderespara representa-la perante a Prefeitura da Cidade do Recife, 0 Serviyo doPatrimanio da Unlao, neste Estado de Pernambuco, e 0 Registro Gera! deIm6veis do 4. Oficio desta cidade do Recife, para 0 fim especial deformalizar 0 empreendimento, tudo podendo requerer e asstnar,apresentar e retirar documer1t~s, inclusive para arquivar e registrar 0Memorial de lncorporacao do VILA JAR D IM - JAR D IM DAS FLOR E S ,podendo, para esse fim, tudo requerer e asslnar, compreendendo-se nospoderes neste ate outorgados pela P~IMEIRA P ERMUTANT E , aqueles dereprssenta-la perante 0 aludido Registro Geral de Im6veis, perante aPrefeitura da Cidade do Recife, perante 0 Service do Pammonlo da unlaoe perante todas as demais entidades publlcas e privadas necessarlas aplena lrnplementacao do empreendimento lmobiliarlo VILA JAR D IM -JARD IM DAS F LO R E S, tudo assinando e requerendo para 0aludido fim efiel cumprimento do mandato ora outorgado, com expressa vedacao asubstabelecimento, sendo certo, ademais, que 0 presente mandato Ioutorgado por sollcltacao e no interesse da SE GU NDA P E RM U TANTE ,pelo que cabers exclusivamente a esta arcar com todos os Onus,despesas e encargos direta ou indiretamente derivados dos atospraticados com base neste mandata. 13.4 - 0 eondomlnio integrarainstituiyao sem fins lucrativos que tera por objeto a manutencao,preservacao e utlllzaeao dos im6veis d'esignados como casa 7.434,situada no lote 02 da Rua Pajussara, desmembrada da Gleba A da RuaProfessor Henrlque 'de Lucena, cujas demais caractertsncas constam damatrlcula nO23.684; eo late de terreno proprio, localizado de frente para aAvenida Uberdade, cujas demais caractertstlcas constam da matrlcuta nO10.699, do 4 Cart6rio de Registro de Im6veis desta cidade; obrigando-seo condominio a contribuir com as despesas da referlda institu' ifo. DASDECLABACOES FIt4AIS - A Primeira Pernmtant, por seurepresentante legal, declara que 0 imovel objeto desla alien ao e pr6prioda sua atividade empresarial, nao integrando e jamais hav do integradoo seu ativo permanente, declarando, alnda, que tem c mo atividadeexclusiva a incorporacao, construcao e comerclallzaca de Jmovels,declarac;5es estas que faz na forma da lei, estando desobri da, portan~,da apresentacao da Certidao Negativa de Debito do Institut Nabional do

Republica Federativa do BrasilESTADO DE PERNAMBUCO8OFicIO DE NOTAS DO RECIFEL iv r o n O 1190~EFolha n O 1071Traslado

Av. Hereulano Baadeira, 563 - Plna - Recife/PECEP: 51.110-131 FoncJFax: (81) 3073.0800 /3467.8000www.tabellonatol1gueiredo.com.br

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Republica Federativa do BrasilESTADO DE PERNAMBUCO80 OFicIO DE NOTAS DO RECIFE ",,6>F~IVUlliido de Figueiredo Andrade de Oliveira Filho, i\~

Thbeliiio Publito ",:, ,...ljtJtll::t~COlo nO 039459l~\~Llvro nO 1190-EFolha n O 108,1Traslado

Seguro Social - INSS, a que se refere 0 art. 47 da Lei n," 8.212/1991,regulamentada pelo art. 257 do Decreto n ." 3.049/1999, bem como daCertldao Conjunta Negativa de Debitos relativos a Tributos Federais e a-'---=-~er"AtfV'tt~da' - l tm~e- -dfdcr""COm 'prevtsto no ali.:'-""'ffi=dcr~ti.aria ~,.~, .....--~Conjunta PGFN/SRF nQ 3, de 22 de novembro de 2005; A SegundaP erm utan te , par S4~- ' t . ~ z , dispensa a apresentacao das.certidOes de feitosajuizados contra a P r ime lra Pe rm t.ltfJ .n te , tal como facultado pelo art. 1 , 20 , da Lei n O 7-:433/85, regulamentada pelo Decreto n , " 93.240/86.Declaram, finalmente, as partes celebrantes, que aceitam a presenteescritura tal como encontra-se redigid~ e par tudo que nela se contem;DOS DOCUM ENTOS APR ESENTADOS - Certifico e dou fe que, nostermos dodisposto na Lei nO7:433/85, regulamentada pelo Decreto nO93.240/86, pelas partes me foram apresentados e ficam .arquivados nesteTabelionato os seguintes documentos e certidOes referentes ao presenteneg6cio jurJdico: al'0. . Imposto de Transrn lssao de Bens fm6veis,- JTBI .Prefeitura da Cidade do Reqife!,~~~ra apresentado par opor tun ldade doRegistro lrnobll larlo competente; br-Certidao Negativa de Terreno deMarinha emitida pela secretana do PatrimOnio da unlao, do Ministerio doPlanejamento, Orcamento e Gestae, Gerencia Regional no Estado dePernambuco - GRPU-PE;--'c) Certldao de Propriedade e Onus emitidapelo 4 Cart6rio de Registro Geral de Im6veis da Comarca do 'Recife; d)Oerf ldao Negativa de Debito de IPTU sobre 0 im6vel expedida pelaPrefeitura da Cidade do Recife;' e ) Recolhida a Taxa de Flscal izacao deServiyos Notariais e Registrais - TSNR. no valor de R $ 1 .1 70 ,00 (urn m il ecento e setenta reals); f)'" Foi emitida 'a Declaracao de Operacoeslmoblllarias (001) da Secretaria da Receita Federal; dou fe. E assim, porestarem justas e contratadas, as partes me peolram q ue fosse lavradaesta Escritura Publica, a qual, ap6s llda e achada conforme, aceitam,outorgam e assinam. Valor dos emolumentos Hquidos de acordo com atabela da Lei n O 12.978/2005:, R$ 8.246,82. IValor do Fundo Especial deRegistro Civil: R$ 824,68. Certifico que foram observadas todas asexigencias prescritas pelo art. 215 do C6digo Civil de .2002, ficandodispensadas as testemunhas a tear f) 5 0 do referido dlsposltlvo legal.Esta escritura somente e valida com selo de autenticidade e fiscaliza;&oaposto abaixo e se nao contiver n nhuma rasura. Eu, Alvaro FigueiredoMaia de Mendom;a Neto, Tabel la Substituto, a lavrei e eu;"lvanildo deFigueiredo Andrade de Oliveira Fi no, Tabeliao~. blico titular do Cart6riodo 8 Otrcio de Nota$ do Recife. subscrevo assino. (aa) RICARDOSERPA COELHO, RICA~DO SE'1PA CO LHO, FERNANDO DEQUEIROZ GALVAO. Recife, 31 .~~ .?~tu9ro de ,07. Trasladada nestamesma data conforme 0 original. D~t/'

00"CoQ)::iL.1Il. _ . . . . . .Q)'-': : s a . .0)0. _ 1 LL:Jow..... 1Ilas~c00::ICDd.au.~~.ww;?:LL5OWWOo : : : ~O~cOz0~8O~zmw :JC~Ow_000,- 0LL-1Ozo ; g ;co-

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Republica Federativa do BrasilESTADODE BUCO8ostcroDE DO RECIF

LivronFolha nO 1091 Traslado

Fllho - TabeUio- "" . .. ." .. ." I m c (m , o e S U va - Subst i tutotJal-DOli8 de H o/a nda S an to s M Subst i tutoda C u nha F ilho " Subst i tutod e M e nd on y8 N eto - Subst l tuto

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Av. Herculane Bandeira, 563 " Pina " Recife/PIl:.CEP: 51.HO-t31 - Fone{Fax: (81) 3073.0800! 3467.8000www.tabeIionatofiguelredo.eom.br

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Certifico, que nesta data, fiz 0 lancamento do presente titulo doProtocolo n Ol-AM, as fls.147/150 verso, sob 0 numero de ordem 113.671, tendopraticado aos seguintes atos; LIVRO Nil 03- REGISTRO E FICHA -- 2724-CONVEN(,:AO DE CONDOMINIO; e, 2725- DIVISAO DE COISASCOMUNS; e, no Livro 02-;R. 01- PERMUTA; R. 03- INSTITUI(:AO DECONDOMINIO; AV. 04- AVERBAC;AO DA EXTIN(:AO DO CONDOMINIOCIVIL; AV.05- AVERBAC;AO DA MULTA; e, no Livro 02- em nome de:POUPEC EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA- R. 01- DIVISAO (Fra~io ideal dos Aptos. 104,801,802,803,804, 1601- Bloto A; 103,303, 80l,802, 803, 804, 1602- Bloto B; 104., 503, 801, 802, 803,804, 1602- Bloeo C; 103,801, 802, 803, 804, 1601,- Bloco D); e em nome de QUEJROZ GAlNAOPOUPEC DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA- R. 01- DIVISAO (Fra~io ideal dos Aptos. 101, lO2, 103,201,202,203,204,301,302,303,304,401,402,403,404,501,502,503,504,601.602,603,604,701, 702, 703, 704,901,902,903,904, 1001, 1002, 1003, 1004, 1101, 1102, 1103, 1104, 1201, 1202,1203,1204,1301, 1302, 1303, 1304, 1401, 1402, 1403, 1404, 1501, 1502, 1503, 1504, 1602,1603, 1604- Bloco A ; JO I, 102, 104,201,202,203,204,301,302, 304,401,402,403;404,501,502,504,601,602,603,604,701,702, 703,704,901,902,903,904,1001, lO02, i03, 1004, 1101, 1102, 1103, 1104, 120I, 1202, 1203, 1204, 1301,1302, 1303, 1304. 1401, 1402, 1403, 1404, 1501, 1502, 1503, 1504, 1601, 1603,1604- Bloco Bi 101, 102, 103, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 402,403,404,501,502,504,601,602,603,604,701,702, 703,704,901,902,903,904,1001, 1002, 1003, 1004, 1101, 1102, 1103, 1104, 1201, 1202, 1203, 1204, 1301,1302, 1303, 1304, 1401, 1402, 1403, 1404, 1501, 1502, 1503, 1504, 1601, 1603,1604-Bloco C; 101, 102, 104, 201, 202, 203, 204, 301, 302, 303, 304, 401, 402,4 03 ,4 04 ,5 01 ,5 02 ,5 03 ,5 04 ,6 01 ,6 02 ,6 03 ,6 04 ,7 01 ,7 02 , 7 03 , 7 04 ,9 01 ,9 02 ,9 03 ,904, 1001, 1002, 1003, 1004, 1101, 1102, 1103, 1104 , 1201, 1202, 1203, 1204,1301, 1302, 1303, 1304, 1401, 1402, 1403, 1404, 1501, 1502, 1503, 1504, 1602,1603, 1604- Bloeo D );AV. 02- AVERBA;AO PARA INFORMAR 0REGISTRO DA CONVENC;AO DE CONDOMINIO; AV.03- AVERBA


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42.373, 42.374, 42375, 42.376, 42.377, 42.378, 42.379, 42.380, 42.381, 42.382,42.383, 42.384, 42.385, 42.386, 42.387, 42.388, 42.389, 42.390, 42.391, 42.392,42.393, 42.394, 42.395, 42.396, 42.397, 42.398, 42.399, 42.400, 42.401, 42.402,42.403, 42.404, 42.405, 42.406, 42.407, 42.408, 42.409, 42.410, 42.411, 42.412,42.413, 42.414, 42.415,42.416, 42.417, 42.418, 42.419, 42.420, 42.421, 42.422,42.423, 42.424, 42.425, 42.426, 42.427,42.428, 42.429, 42.430, 42.431, 42.432,:42.433, 42.434, 42.435, 42.436, 42.437, 42.438, 42.439, 42.440, 42.441, .42.443, 42.444, 42.445, 42.446, 42.447, 42.448, 42.449, 42.450,42.451, .........v.....> l ; . , ; , .42453, 42.454, 42.455, 42.456, 42.457, 42.458, 42.459, 42.460, 42.461, ~~~:5'_._ .c.,",, ,,_"""_,= ..,~7.~~J'2,4,~.4M,AZ.~6S,2.466~~42.463j~A6~, 42.470:4~~.4~r~:"d!O!:*7~~_':~~~';"it42.473, 42.474, 42.475, 42.476, 42.471, 42.478, 42.479, 42.480, 42.481, .......,r......42.483, 42.484, 42.485, 42.486, 42.487, 42.488, 42.489, 42.490, 42.491, 't~.'t:l''''l

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