1
1 - IDENTIFICAÇÃO
2 - AVALIAÇÃO
3 - DIMENSÕES
Terreno (m²) Averbada (m²) Não averbada (m²)
300,000 165,600 0,000
0,000 0,000 0,000
300,000 165,600 0,000
Total construída (m²)Áreas (m²)
(*) Outros
Total
0,000
165,600
Unidade 165,600
São Paulo/SP, 17 de Dezembro de 2019.
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019
Solicitante: Rodobens Consórcio
Grupo/Cota: 140860
Endereço: Rua Kotokasa Nomura, 176 | Quadra L - Lote 32
CEP: 13177-445
VALOR DE
LIQUIDAÇÃOR$ 229.700,00
(Duzentos e vinte nove mil e setecentos reais)
Proponente: Pedro Paulino De Freitas
Bairro:
VALOR DE
MERCADOR$ 328.100,00
(Trezentos e vinte e oito mil e cem reais)
Parque Jatobá | Loteamento Parque Jatobá
Cidade: Sumaré
UF: SP
2
4 – CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO
x Residencial x Rede de Água x Telefonia x Coleta de Lixo x Escola
Comercial x Rede de Esgoto x Pavimentação x Transporte Coletivo Hospital
Industrial x Energia Elétrica x Guias e Sargetas x Comércio x Segurança
Rural x Iluminação Pública x Gás Agência Bancária x Lazer
5 – TERRENO
Formato:
300,00 Situação:
10,00 Topografia:
100,000000 Superfície:
6 – EDIFICAÇÃO
Idade aparente: 30
Estado de Conservação:
Uso:
Ocupação:
Tipo:
Padrão Construtivo:
7 – SITUAÇÃO DO IMÓVEL
8 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Frente / Testada (m): Plano
Fração Ideal (%): Seco
Casa
Unifamiliar
7.1. O imóvel encontra-se ocupado?
Inconclusivo.
8.1. Descrição do imóvel avaliando
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Rodobens Consórcio
Pedro Paulino De Freitas | Grupo / Cota: 140860
Imóvel situado à Rua Kotokasa Nomura, 176 - Quadra L - Lote 32, bairro Parque Jatobá, município de Sumaré - SP.
Vistoria externa, sem acesso interno ao imóvel. No momento da vistoria não foi identificada nennhuma movimentação
no imóvel ou qualquer outra característica que indique que o mesmo encontra-se habitado/ocupado.
Uso da Região Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários
Regular
Simples
Regular
Área (m²): Meio de quadra
Residencial
Dimensões
Anos
3
9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
Divisão Interna Quant. Piso Parede Teto Esquadria
Não foi realizada a vistoria interna, o que impossibilitou detalhar a divisão interna do imóvel.
Inconclusivo.
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Rodobens Consórcio
Pedro Paulino De Freitas | Grupo / Cota: 140860
9.1. Foi realizada a vistoria interna?
Não.
9.2. O imóvel possui condições de habitabilidade?
10 - MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL
10.1 Infraestrutura do Condomínio, se existente
10.2 Características da Unidade Avalianda
Se não, por quê?
Não foi realizada vistoria interna no imóvel, o que impossibilitou realizar verificação.
9.3. O presente imóvel, sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de
construção aparente, podendo ser aceito como garantia ?
Não.
Se não, por quê?
Não foi realizada vistoria interna no imóvel, porém trata-se de imóvel para retomada (leilão).
Salão de Festas
Sala de Jogos
Academia
Playground
Piscina
Churrasqueira
Quadra Poliesportiva
Sauna
TV a cabo
Espaço Gourmet
Lan House
Outros
Salão de Festas
Sala de Jogos
Academia
Playground
Piscina
Churrasqueira
Quadra Poliesportiva
Sauna
TV a cabo
Espaço Gourmet
Lan House
Outros
Salão de Festas
Sala de Jogos
Academia
Playground
Piscina
Churrasqueira
Quadra Poliesportiva
Sauna
TV a cabo
Espaço Gourmet
Lan House
Outros
4
11 - LOCALIZAÇÃO
22°48'53.5"S 47°14'06.9"W
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Rodobens Consórcio
Pedro Paulino De Freitas | Grupo / Cota: 140860
5
13 - CONSIDERAÇÕES FINAIS
Autor:
Crea:
Empresa:
Data:
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Rodobens Consórcio
Pedro Paulino De Freitas | Grupo / Cota: 140860
IPTU -
12 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
Matrícula N°112229 - Cartório de Registro de Imoveis de Sumaré - SP
Medição "in loco" -
Outros -
5.069.518.853/SP
Avaliação externa válida para imóvel residencial, situado na Rua Kotokasa Nomura, 176 - Quadra L - L32,
bairro Parque Jatobá, Município de Sumaré- SP.
Dados extraídos da matrícula 112.229 - Cartório de Registro de Imóveis de Sumaré - SP, com 300m² de
terreno e 165,60m² de área construida.
* Trata-se de vistoria externa. Imóvel em consolidação em favor do Consórcio Rodobéns S/A, ou seja, fins
de retomada. Por esse motivo, tais fatos impedem que o imóvel seja aceito para fins de garantia.
** Devido ao objetivo da operação, que é avaliação para fins de arrematação em leilão, recomenda-se
adotar coeficiente de liquidação forçada em 70% - vide capa do laudo
Avaliação para determinação do valor de mercado feita pelo método Comparativo Direto de Dados. O
presente laudo de avaliação se enquadra no Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão III e atende
integralmente a Norma da ABNT NBR 14.653 e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE quando
cabíveis.
Engº Roberto Carlos Oliveira
São Paulo/SP, 17 de Dezembro de 2019.
MK Avaliações Imobiliárias Ltda.
6
Tipo: Casa Uso: Residencial
Endereço: Bairro: 17.12.19
Cidade: UF: SP Fonte (19) 99607-0604
Referência: COD. CA0024
Idade
25
Testada (m) Situação
10,00 Meio de quadra
Benfeitoria/m² Terreno/m²
R$ 1.566,58 R$ 388,95
Suítes Vagas
1 3
Tipo: Casa Uso: Comercial
Endereço: Bairro: 17.12.19
Cidade: UF: SP Fonte (19) 99448-6472
Referência: COD. CA12575
Idade
20
Testada (m) Situação
10,00 Meio de quadra
Benfeitoria/m² Terreno/m²
R$ 1.449,10 R$ 640,72
Suítes Vagas
0 1
Tipo: Casa Uso: Residencial
Endereço: Bairro: 17.12.19
Cidade: UF: SP Fonte (19) 99894-1202
Referência: COD. CA69745
Idade
15
Testada (m) Situação
10,00 Meio de quadra
Benfeitoria/m² Terreno/m²
R$ 1.749,29 R$ 666,75
Suítes Vagas
1 3
Tipo: Casa Uso: Residencial
Endereço: Bairro: 17.12.19
Cidade: UF: SP Fonte (19) 3367-9289
Referência: COD. CA3358
Idade
25
Testada (m) Situação
10,00 Meio de quadra
Benfeitoria/m² Terreno/m²
R$ 1.566,58 R$ 483,38
Suítes Vagas
1 3
Tipo: Casa Uso: Residencial
Endereço: Bairro: 17.12.19
Cidade: UF: SP Fonte (19) 99448-6472
Referência: COD. CA12407
Idade
30
Testada (m) Situação
10,00 Esquina
Benfeitoria/m² Terreno/m²
R$ 1.469,66 R$ 540,37
Suítes Vagas
1 2
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Rodobens Consórcio
Pedro Paulino De Freitas | Grupo / Cota: 140860
Dormitórios Descrição resumida
2 São 3 dormitórios, sendo 1 dormitório suite e 2 vagas de garagem.
2 São 3 dormitórios, sendo 1 dormitório suite e 3 vagas de garagem.
ELEMENTO COMPARATIVO 05
Rua Nove De Julho, 14 (casa reformada) Parque da Amizade (Nova Veneza)
Sumaré Eldoraro Imóveis
Oferta R$ 380.000,00 R$ 234.986,73 R$ 145.013,27
Dormitórios Descrição resumida
300,00 Plano
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
267,00 Plano Seco
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtree
Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação
174,00 Médio Regular
Na presente avaliação considera-se que as informações fornecidas por terceiros, referentes às pesquisas de mercado, são verdadeiras e foram prestadas de boa fé.
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
Oferta R$ 400.000,00 R$ 255.720,85 R$ 144.279,15
Seco
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
150,00 Médio Regular
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
Sumaré Atuale Empreendimentos Imobiliários
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtree
Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação
Dormitórios Descrição resumida
2 São 3 dormitórios, sendo 1 dormitório suite e 3 vagas de garagem.
ELEMENTO COMPARATIVO 04
Rua Noel Rosa, 38 Parque Virgílio Viel
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
Oferta R$ 380.000,00 R$ 246.650,27 R$ 133.349,73
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
200,00 Plano Seco
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtree
Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação
141,00 Médio Regular
3 São 3 dormitórios e 1 vaga de garagem.
ELEMENTO COMPARATIVO 03
Rua Balbina Blumer Hoffman , 185 Parque Virgílio Viel
Sumaré Mariana Zanatta Imóveis
Oferta R$ 450.000,00 R$ 289.820,34 R$ 160.179,66
Dormitórios Descrição resumida
250,00 Plano Seco
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
200,00 Médio - Mínimo Regular
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
Rua Margarida Dias de Sá Jatobá, 155 Parque Jatobá
Sumaré Eldoraro Imóveis
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtree
Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação
Dormitórios Descrição resumida
2 São 3 dormitórios, sendo 1 dormitório suite e 3 vagas de garagem.
ELEMENTO COMPARATIVO 02
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
Oferta R$ 430.000,00 R$ 313.315,64 R$ 116.684,36
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
300,00 Plano Seco
Área Construída (m²) Padrão Construtivo Estado de Conservação
200,00 Médio Regular
Rua Antônio Menuzzo, 184 Parque Jatobá
Sumaré Alessandra Medeiros Corretora
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtree
14 - PESQUISA IMOBILIÁRIA
ELEMENTO COMPARATIVO 01
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-da-amizade-bairros-sumare-com-garagem-174m2-venda-RS400000-id-2451823763/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-150m2-venda-RS380000-id-2451655260/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-virgilio-viel-bairros-sumare-com-garagem-141m2-venda-RS380000-id-2437230422/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-250m2-venda-RS450000-id-2451825515/?__vt=ranking:gbtreehttps://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-parque-jatoba-nova-veneza-bairros-sumare-com-garagem-200m2-venda-RS430000-id-2451795003/?__vt=ranking:gbtree
7
Elemento VU/m² F.f. F.t. F.a. F.tg. F.c. F.s. VU/m² Hom.
1 R$ 388,95 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 350,05
2 R$ 640,72 0,9000 1,0000 0,9554 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 550,95
3 R$ 666,75 0,9000 1,0000 0,9506 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 570,42
4 R$ 483,38 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 435,04
5 R$ 540,37 0,9000 1,0000 0,9713 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 472,37
Legenda: R$ 2.378,83
F.f. = Fator Oferta R$ 475,77
F.t. = Fator Transposição
F.a. = Fator Área Valor Unitário Homogeneizado = R$ 475,77
F.. = Fator Topografia
F.c. = Fator Consistência Limite Inferior (-30%) = R$ 333,04
F.s. = Fator Situação Limite Superior (+30%) = R$ 618,50
165,60 R$ 1.119,74 R$ 185.429,11
(Trezentos e vinte e oito mil e cem reais)
R$ 142.700,00
Valor do terrenoValor das edificações
R$ 185.400,00
VALOR TOTAL DO IMÓVEL
R$ 328.100,00
30 Anos | Regular
0,74001,056R$ 1.432,92
R$ 142.729,80R$ 475,77300,00
0,00 R$ 0,00 R$ 0,00
Área do Terreno (em m²) Valor/m² Total - Terreno
Área averbada (em m²) Valor/m² Total - Averbada
*Conforme ABNT NBR 14653-1:2001, Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos Gerais, no subitem 7.7.1, é permitido arredondar o
resultado da avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.
São Paulo/SP, 17 de Dezembro de 2019.
Pedro Paulino De Freitas | Grupo / Cota: 140860
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Rodobens Consórcio
15 - HOMOGENEIZAÇÃO
VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO
Coeficiente de padrão construtivo Estado de Conservação
CUB/SP (R8-N) | Novembro /2019
Área não averbada (em m²) Valor/m² Total - Não averbada
Média Geral =
Somatório =
SimplesCasa
-
-
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Rodobens Consórcio
Pedro Paulino De Freitas | Grupo / Cota: 140860
ANEXO A | INFORMAÇÕES DE ZONEAMENTO
Não foi localizado mapa de zoneamento municipal, porém foi possível identificar que a
microrregião possui característica urbana e de uso residencial. E o avaliando possui característica
condizente com o uso da região.
-
Logradouro - vista 1 Logradouro - vista 2
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Rodobens Consórcio
Pedro Paulino De Freitas | Grupo / Cota: 140860
ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
Identificação do avaliando Vizinho do lado direito
Identificação do logradouro Fachada do avaliando
Identificação do vizinho frontal Vista 1
Identificação do vizinho à esquerda Vizinho frontal
Identificação do vizinho do lado direito Vizinho à esquerda
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Rodobens Consórcio
Pedro Paulino De Freitas | Grupo / Cota: 140860
ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
Medidor de energia -
Vista 4 Hidrômetro
Vista 2 Vista 3
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2019 | Rodobens Consórcio
Pedro Paulino De Freitas | Grupo / Cota: 140860
ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA