Condomínio de Lotes e Loteamento Fechado

CONDOMÍNIO DE LOTES DE TERRENO

Melhim Namem Chalhub

PROPRIEDADE - ESPÉCIES

Propriedade plena - Direito exclusivo e perpétuo (C. Civil, arts. 1.228 e segs) Direito de superfície (C. Civil, arts. 1.369 e seguintes) Propriedade fiduciária (C. Civil, arts. 1.361 e segs)


•  Propriedade horizontal

•  Propriedade condominial – Condomínio Geral (arts. 1.314 e segs) – Condomínio edilício (arts. 1.331 e segs)


Condomínio por unidades autônomas

(C. Civil, arts. 1.331 e segs e Lei 4.591/1964, art. 8)

Constituição: Arts. 5º, XXII, XXIII, 170, 182 e 183

Função pública: 21, IX, XX, XXI, 23, 25,§ 3º, 30, VIII, 43, 216, § 10 e 5º

POLÍTICA URBANA

CONSTITUIÇÃO FEDERAL •  COMPETÊNCIA DA UNIÃO: 22, I, e § 1º •  Art. 22. Compete privativamente à União legislar sobre:

•  I - direito civil, comercial, penal, processual, eleitoral, agrário,

marítimo, aeronáutico, espacial e do trabalho; •  COMPETÊNCIA DO MUNICÍPIO: 30, VIII •  Art. 30. Compete aos Municípios: •  VIII - promover, no que couber, adequado ordenamento

territorial, mediante planejamento e controle do uso, do parcelamento e da ocupação do solo urbano;

CONSTITUIÇÃO FEDERAL

DIREITO DE PROPRIEDADE JÁ REGULADO PELA

UNIÃO EM TODAS AS SUAS ESPÉCIES.

CONSTITUIÇÃO FEDERAL (ART. 30, VIII)

MODO DE APLICAÇÃO DA LEI FEDERAL (Código

Civil) E ZONEAMENTO SÃO DA COMPETÊNCIA DO

MUNICÍPIO

CONDOMÍNIO ESPECIAL

Decreto-lei 271/1967

SINTONIZADO COM A CONSTITUIÇÃO DE 1988

CONDOMÍNIO ESPECIAL

Caracterização

•  Coletivo + individual

•  Autonomia das unidades

MODALIDADES DE CONDOMÍNIO

•  Edifícios de unidades autônomas

•  Conjunto de edifícios

•  Conjunto de casas

•  Condomínios de lotes

REQUISITOS PARA IMPLANTAÇÃO

•  Requisitos da Incorporação constantes dos arts. 28 e segs da Lei 4.591/1964.

•  Requisitos da Lei de Parcelamento do Solo Urbano da Lei 6.766/1979.

•  Legislação municipal especial, que adeque os requisitos da legislação federal.

LEGISLAÇÃO FEDERAL

Necessidade de lei federal para fixar parâmetros gerais e sistematizar a matéria

LEGISLAÇÃO MUNICIPAL

•  Indispensável para adequação da legislação federal às peculiaridades do município.

ANTEPROJETO DE LEI INSTITUTO DOS ADVOGADOS

BRASILEIROS

•  Sujeita condomínio de lotes ao regime dos arts. 1.331 e seguintes do Código Civil

•  Qualifica lotes como unidades

autônomas, compreendendo acessões


BRASILEIROS

•  Atribui ao condomínio a administração e manutenção das vias de circulação interna e demais partes comuns

•  Assegura acesso do poder público às áreas internas para atender demandas urbanísticas


BRASILEIROS

•  Exigência de Memorial equivalente ao do parcelamento e da incorporação imobiliária

•  Sujeita o empreendimento-condomínio ao patrimônio de afetação

PROJETOS DE LEI DA CÂMARA DOS DEPUTADOS

•  PL 3057/2000 e PL 20/2007 – Regulamentação do parcelamento do solo urbano, inclusive sob forma de “condomínio urbanístico”

•  Conveniência de regulamentação federal

Art. 24. Compete à União, aos Estados e ao Distrito Federal legislar concorrentemente sobre: I - direito tributário, financeiro, penitenciário, econômico e urbanístico;

PROJETO DE LEI DO SENADO FEDERAL

PLS 208/2015 Acolhe e simplifica proposição do Instituto dos Advogados Brasileiros. Altera Código Civil e Lei 6.766/1979

PROJETO DE LEI DO SENADO FEDERAL

PLS 208/2015 •  Altera art. 1.331 do Código Civil (Imóveis ao

invés de edificações) •  Referência a lotes no § 1º do art. 1.331 •  Lei 6.766 – altera art. 2º e 9º para

qualificar lote como unidade autônoma e fazer referência a partes de propriedade comum

PLS 208/2015 SUGESTÕES DE ALTERAÇÃO

•  Código Civil: § 2º do art. 1.331: inserir vias de circulação

•  Lei 6.766: •  incluir condomínio no art. 2º •  permitir unificação ou divisão de lotes •  exigir instrument de instituição •  alterar referência a servidões •  adequação da redação

LEIS MUNICIPAIS DE NITERÓI, PORTO ALEGRE,

PAÇO DO LUMIAR, MANHUAÇU

CONDOMÍNIO DE LOTES Legislação Municipal vigente

“CONDOMÍNIOS DE LOTES” NO DISTRITO FEDERAL

•  O Supremo Tribunal Federal reconheceu a repercussão geral da obrigatoriedade do plano diretor, em razão da proliferação dos “loteamentos fechados” vendidos como se fossem condomínios.

•  Recurso Extraordinário n. 607.940-DF

Manifestação de apoio ao PLS 208/2015

com alterações sugeridas neste Encontro

do IRIB

PROPOSTA

Manifestação de apoio ao PLS 208/2015

com alterações sugeridas neste Encontro

do IRIB

PROPOSTA

PLS 208/2015 - PROPOSTA

Art. 1º A Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002, passa a vigorar com as seguintes alterações: “Art. 1.331. Pode haver, em imóveis, partes que são propriedade exclusiva e partes que são propriedade comum dos condôminos.


§ 1º As par tes suscetíveis de ut i l ização independente, tais como lotes, apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio.


§ 2o O solo, as vias de circulação, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais, e as demais partes comuns, inclusive o acesso ao logradouro público, são utilizados em comum pelos condôminos, não podendo ser alienados separadamente, ou divididos.


Art. 2º A Lei nº 6.766, de 16 de dezembro de 1979, passa a vigorar com as seguintes alterações: “Art. 2º O parcelamento do solo urbano poderá s e r f e i t o m e d i a n t e l o t e a m e n t o , desmembramento ou condomínio, observadas as disposições desta Lei e as das legislações estaduais e municipais pertinentes. (NR)


§ 7º. O lote poderá ser constituído sob a forma de imóvel autônomo ou de unidade imobiliária integrante de condomínio, admitida sua unificação ou divisão, e das respectivas frações ideais, nos termos que dispuser a respectiva instituição de condomínio e a legislação municipal.” (NR)


“Art. 4º................................................................... § 4º No caso de lotes integrantes de condomínio, poderão ser exigidas servidões de passagem em benefício da população em geral e fixadas normas sobre a construção de muros e cercas voltadas para a proteção da paisagem urbana.” (NR)


“Art. 9º................................................. § 1º...................................................... VII – na hipótese de lotes integrantes de condomínio, a indicação das áreas e equipamentos que constituem propriedade comum dos condôminos e, quando for o caso, das servidões de passagem em benefício da população em geral.


Art. 18........................................................ VI – instrumentos de instituição do condomínio e da minuta da respectiva convenção, firmados pelo empreendedor.


“Art. 22. ................................................................. § 1º Aplica-se o disposto no caput às servidões de passagem integrantes de condomínio de lotes.

Obrigado! Melhim Namem Chalhub

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Condomínio de Lotes e Loteamento Fechado