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I – FÓRMULA DE CÁLCULO DA QUOTA DE CONDOMÍNIO

A quota do condomínio resulta do que vier a ser orçamentado pelaadministração, e deve compreender os encargos com as partes comuns,incluindo as despesas correntes com a limpeza e vigilância das mesmas,e a comparticipação para o Fundo Comum de Reserva.

Fórmula de cálculo:

– Quota de condomínio = orçamento anual x Permilagem da fracção1 000

Exemplo:

Orçamento anual – € 18 000,00Permilagem – 20 por mil

Quota de condomínio anual: € 18 000,00 x (20: 1000) = € 360,00

Quota de condomínio mensal correspondente – € 30,00

II – FÓRMULA DE CÁLCULO DE QUOTAS EXTRAORDINÁRIAS

Quando se realizarem obras de conservação ou de beneficiação naspartes comuns do prédio e o saldo do Fundo Comum de Reserva nãofor suficiente, pode a assembleia de condóminos deliberar uma quotizaçãoextraordinária para suportar o custo remanescente das respectivasobras em partes iguais ou em função da permilagem.

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Exemplos:

– Em partes iguais

Orçamento – € 30 000,00Número de fracções – 20

Valor da comparticipação = Orçamento : número de fracções

Valor da comparticipação = € 30 000,00 : 20 = € 1 500,00

– Em função de permilagem

Orçamento – € 30 000,00Permilagem – 30 por mil

Valor da comparticipação = Orçamento x (Permilagem da fracção : 1000)Valor da comparticipação = € 30 000,00 x (30 : 1000) = € 900,00

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LEGISLAÇÃO APLICÁVEL

1. REGIME DO CONDOMÍNIO

– Código Civil – Livro III, Título Il – Capítulo Vl – Propriedade Horizontal,Artigos n.os 1414.º a 1438.º-A, com a redacção dada pelo Decreto-Lein.º 267/94, de 25 de Outubro e pela Lei n.º 6/2006, de 27 de Fevereiro;

– Decreto-Lei n.° 268/94, de 25 de Outubro – Estabelece as normasregulamentares do regime da propriedade horizontal;

– Decreto-Lei n° 269/94, de 25 de Outubro, na redacção que lhe foidada pelo Artgo 59.° da Lei n.° 3-B/2000, de 4 de Abril – Cria a ContaPoupança-Condomínio;

– Lei n.º 30-G/2000, de 29 de Dezembro, artigo 10.º, n.º 3, com asalterações introduzidas pela Lei n.º 109-B/2001 de 27 de Dezembro,que procede à revogação do art.º 3.º do Decreto-Lei n.º 269/94, de 25de Outubro.

2. REGIME JURÍDICO DA URBANIZAÇÃO E DA EDIFICAÇÃO

– Decreto-Lei n.° 555/99, de 16 de Dezembro, com as alteraçõesintroduzidas pelo Decreto-Lei n.º 177/01, de 4 de Junho;

– Artigo 6.º – Isenção e dispensa de licença ou autorização;

– Artigo 89.º – Dever de conservação;

– Artigo 90.º – Vistoria prévia;

– Artigo 91.º – Obras coercivas;

– Artigo 92.º – Despejo administrativo;

– Artigo 102.º – Embargo;

– Artigo 103.º – Efeitos do embargo;

– Artigo 104.º – Caducidade do embargo;

– Artigo 105.º – Trabalhos de correcção ou alteração;

– Artigo 106.º – Demolição da obra e reposição do terreno;

– Artigo 107.º – Posse administrativa e execução coerciva;

– Artigo 108.º – Despesas realizadas com a execução coerciva;

– Artigo 109.º – Cessação da utilização;

– Lei n.º 60/2007, de 4 de Setembro – Procede à sexta alteração doDecreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro (e entra em vigor 180 diasapós a sua publicação);

– Artigo 89.º-A – Proibição de deterioração;

– Artigo 108.º-A – Intervenção da CCDR.

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OUTRA LEGISLAÇÃO

– Portaria n.º 362/2000, de 20 de Junho, anexo I – Procedimentosrelativos às inspecções e à Manutenção das Redes e Ramais deDistribuição e Instalação de Gás;

– Decreto-Lei n.º 320/2002, de 28 de Dezembro – estabelece o regimede Manutenção e Inspecção de ascensores e outros;

– Decreto-Lei n.º 312/2003, de 17 de Dezembro – Estabelece o regimejurídico de detenção de animais perigosos e potencialmente perigososcomo animais de companhia;

– Decreto-Lei n.º 313/2003, de 17 de Dezembro – Aprova o Sistema deIdentificação e Registo de Caninos e Felinos (SICAFE);

– Decreto-Lei n.º 314/2003, de 17 de Dezembro – Aprova o ProgramaNacional de Luta e Vigilância Epidemiológica da Raiva Animal eoutras Zoonoses (PNLVERAZ) e estabelece as regras relativas àposse e detenção, comércio, exposições e entrada em territórionacional de animais susceptíveis à raiva;

– Portaria n.º 421/2004, de 24 de Abril – Aprova o Regulamento deRegisto, Classificação e Licenciamento de Cães e Gatos;

– Portaria n.º 422/2004 – de 24 de Abril – Determina as raças de cãese os cruzamentos de raças potencialmente perigosas;

– Decreto-Lei n.º 9/2007, de 17 de Janeiro – Aprova o RegulamentoGeral do Ruído.