ARBITRAGEM E ARBITRAGEM E CONDOMÍNIOSCONDOMÍNIOS

A ARBITRAGEM APLICADA NA A ARBITRAGEM APLICADA NA SOLUÇÃO DE CONFLITOS NA VIDA SOLUÇÃO DE CONFLITOS NA VIDA

CONDOMINIALCONDOMINIAL

I Encontro de Condôminos da I Encontro de Condôminos da Região Centro Sul de Belo Região Centro Sul de Belo

HorizonteHorizonte

CONDOMÍNIO – DEFINIÇÃOCONDOMÍNIO – DEFINIÇÃO

CONDOMÍNIOCONDOMÍNIO

Condomínio é um instituto jurídico que designa o Condomínio é um instituto jurídico que designa o domínio comum sobre um determinado bem domínio comum sobre um determinado bem móvel, imóvel ou semovente .móvel, imóvel ou semovente .

Indica que mais de uma pessoa exerce atos de Indica que mais de uma pessoa exerce atos de domínio sobre aquele bem, que, portanto, deve ser domínio sobre aquele bem, que, portanto, deve ser administrado de forma conjunta ou segundo o administrado de forma conjunta ou segundo o interesse de todos.interesse de todos.

CONDOMÍNIO – DEFINIÇÃOCONDOMÍNIO – DEFINIÇÃO

CONDOMÍNIO APLICADO A BENS IMÓVEISCONDOMÍNIO APLICADO A BENS IMÓVEIS

““É forma de parcelamento da propriedade, onde É forma de parcelamento da propriedade, onde coexistem compartimentos autônomos, de propriedade coexistem compartimentos autônomos, de propriedade exclusiva, com compartimentos destinados ao uso exclusiva, com compartimentos destinados ao uso comum de quantos sejam os proprietários daqueles”comum de quantos sejam os proprietários daqueles”

Mário Pazzuti MezzariMário Pazzuti MezzariCONDOMÍNIO EDILÍCIOCONDOMÍNIO EDILÍCIOÉ o condomínio instituído em edificações ou conjuntos de É o condomínio instituído em edificações ou conjuntos de

edificações de um ou mais pavimentos, construídos sob edificações de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, constituindo-se a forma de unidades isoladas entre si, constituindo-se cada unidade em propriedade autônoma. (Art. 1331-cada unidade em propriedade autônoma. (Art. 1331-Código Civil Brasileiro)Código Civil Brasileiro)

CONFLITOS EM CONDOMÍNIOSCONFLITOS EM CONDOMÍNIOS

A existência de muitos “donos” sobre uma determinada A existência de muitos “donos” sobre uma determinada coisa gera constantes conflitos acerca da forma de coisa gera constantes conflitos acerca da forma de administração daquela determinada coisa e dos administração daquela determinada coisa e dos efeitos de tal administração sobre a vida dos efeitos de tal administração sobre a vida dos envolvidos.envolvidos.

Nos condomínios edilícios muitos são os problemas que Nos condomínios edilícios muitos são os problemas que se apresentam no cotidiano tais como disputas sobre se apresentam no cotidiano tais como disputas sobre vagas de garagens, barulhos excessivos produzidos vagas de garagens, barulhos excessivos produzidos por moradores, sujeira nas áreas comuns, uso de por moradores, sujeira nas áreas comuns, uso de áreas comuns para atividades isoladas de áreas comuns para atividades isoladas de condôminos, desperdício de água em uma unidade condôminos, desperdício de água em uma unidade autônoma, entre outros.autônoma, entre outros.

SOLUÇÕES DE CONFLITOSSOLUÇÕES DE CONFLITOS

No Brasil, a solução de conflitos é prerrogativa do No Brasil, a solução de conflitos é prerrogativa do Estado, que através de seus órgãos policiais e Estado, que através de seus órgãos policiais e judiciários busca solucionar os conflitos a fim de judiciários busca solucionar os conflitos a fim de racionalizá-los e impedir que as partes racionalizá-los e impedir que as partes envolvidas queiram fazer “justiça com as envolvidas queiram fazer “justiça com as próprias mãos”.próprias mãos”.

Normalmente, quando existem conflitos, estes Normalmente, quando existem conflitos, estes são levados ao conhecimento do Poder são levados ao conhecimento do Poder Judiciário e postos a julgamento perante Juiz Judiciário e postos a julgamento perante Juiz Togado, investido de poder Estatal.Togado, investido de poder Estatal.

PROBLEMAS DO PODER PROBLEMAS DO PODER JUDICIÁRIO E A PROPOSTA JUDICIÁRIO E A PROPOSTA

DE SOLUÇÃO PELA DE SOLUÇÃO PELA ARBITRAGEMARBITRAGEM

DEFICIÊNCIA NO APARELHO DA JUSTIÇA ESTATALDEFICIÊNCIA NO APARELHO DA JUSTIÇA ESTATAL- MorosidadeMorosidade- Decisões imprecisasDecisões imprecisas- Gastos excessivos com perícias e laudos técnicos Gastos excessivos com perícias e laudos técnicos

judiciaisjudiciais

VANTAGENS DO PROCEDIMENTO ARBITRALVANTAGENS DO PROCEDIMENTO ARBITRAL- Maior agilidade do processoMaior agilidade do processo- Decisões mais precisas tomadas por especialistasDecisões mais precisas tomadas por especialistas- Gastos inferiores aos verificados na Justiça EstatalGastos inferiores aos verificados na Justiça Estatal

A SOLUÇÃO PELA ARBITRAGEM – LEI A SOLUÇÃO PELA ARBITRAGEM – LEI 9.307/19969.307/1996

O procedimento arbitral é regulamentado no Brasil pela lei O procedimento arbitral é regulamentado no Brasil pela lei 9.307/1996, que prevê a possibilidade de as partes retirarem da 9.307/1996, que prevê a possibilidade de as partes retirarem da Justiça Estatal a resolução de seus conflitos e submeterem a Justiça Estatal a resolução de seus conflitos e submeterem a apreciação de um árbitro ou tribunal arbitral escolhido por elas de apreciação de um árbitro ou tribunal arbitral escolhido por elas de comum acordo.comum acordo.

A Decisão tomada pelo árbitro deve ser observada e acatada por A Decisão tomada pelo árbitro deve ser observada e acatada por ambas as partes, não cabendo de tal decisão recurso e essa decisão ambas as partes, não cabendo de tal decisão recurso e essa decisão não depende de homologação judicial.não depende de homologação judicial.

A decisão tomada por um árbitro normalmente é mais precisa pois é A decisão tomada por um árbitro normalmente é mais precisa pois é prolatada por uma pessoa com conhecimento técnico acerca da prolatada por uma pessoa com conhecimento técnico acerca da discussão que envolve o conflito.discussão que envolve o conflito.

USOS HABITUAIS DA ARBITRAGEM NO USOS HABITUAIS DA ARBITRAGEM NO MUNDOMUNDO

A arbitragem é normalmente usada e tem sua A arbitragem é normalmente usada e tem sua eficácia comprovada em todo o mundo em eficácia comprovada em todo o mundo em contratos comerciais internacionais, negociações contratos comerciais internacionais, negociações que envolvem aspectos técnicos apurados ou de que envolvem aspectos técnicos apurados ou de alta tecnologia, bem como em contratos de alta tecnologia, bem como em contratos de franquias comerciais.franquias comerciais.

Tem sido utilizada nestas questões de grande Tem sido utilizada nestas questões de grande importância dada a sua rapidez e a acuidade importância dada a sua rapidez e a acuidade técnica das decisões, sem falar na técnica das decisões, sem falar na confidencialidade do processo.confidencialidade do processo.

A POPULARIZAÇÃO DA ARBITRAGEM E SEU A POPULARIZAÇÃO DA ARBITRAGEM E SEU USO NA SOLUÇÃO DE CONFLITOS USO NA SOLUÇÃO DE CONFLITOS

CONDOMINIAISCONDOMINIAIS

A arbitragem tem passado por um processo de A arbitragem tem passado por um processo de maior divulgação e sua utilização tem se maior divulgação e sua utilização tem se difundido em meio aos cidadãos brasileiros, difundido em meio aos cidadãos brasileiros, fugindo à esfera das grandes empresas e das fugindo à esfera das grandes empresas e das discussões comerciais sofisticadas.discussões comerciais sofisticadas.

A utilização da arbitragem para resolução de A utilização da arbitragem para resolução de conflitos em condomínios é uma opção que vem conflitos em condomínios é uma opção que vem sendo apontada por especialistas a fim de sendo apontada por especialistas a fim de pacificar a vida em muitos condomínios.pacificar a vida em muitos condomínios.

A POPULARIZAÇÃO DA ARBITRAGEM E SEU A POPULARIZAÇÃO DA ARBITRAGEM E SEU USO NA SOLUÇÃO DE CONFLITOS USO NA SOLUÇÃO DE CONFLITOS

CONDOMINIAISCONDOMINIAIS

Algumas câmaras ou tribunais arbitrais têm se Algumas câmaras ou tribunais arbitrais têm se especializado em solução de conflitos relacionados à vida especializado em solução de conflitos relacionados à vida condominial, capacitando árbitros para dar melhor condominial, capacitando árbitros para dar melhor solução a questões diretamente relacionadas aos solução a questões diretamente relacionadas aos problemas cotidianos dos condomínios.problemas cotidianos dos condomínios.

Nestes procedimentos arbitrais sempre são feitas Nestes procedimentos arbitrais sempre são feitas tentativas de conciliação entre as partes antes do início tentativas de conciliação entre as partes antes do início dos procedimentos de instrução e julgamento.dos procedimentos de instrução e julgamento.

Se a conciliação não se mostra possível, as partes Se a conciliação não se mostra possível, as partes apresentam seus argumentos, conforme determinado pelo apresentam seus argumentos, conforme determinado pelo Árbitro escolhido para que ele possa julgar a questão.Árbitro escolhido para que ele possa julgar a questão.

A POPULARIZAÇÃO DA ARBITRAGEM E A POPULARIZAÇÃO DA ARBITRAGEM E SEU USO NA SOLUÇÃO DE CONFLITOS SEU USO NA SOLUÇÃO DE CONFLITOS

CONDOMINIAISCONDOMINIAIS

Normalmente a decisão proferida por um árbitro é Normalmente a decisão proferida por um árbitro é muito mais rápida que a decisão de um processo muito mais rápida que a decisão de um processo judicial e usualmente dela não cabe recurso, o que judicial e usualmente dela não cabe recurso, o que torna ainda mais rápida a solução.torna ainda mais rápida a solução.

Para resolver uma disputa ou conflito através de Para resolver uma disputa ou conflito através de arbitragem, as partes envolvidas devem observar arbitragem, as partes envolvidas devem observar apenas se o direito que elas disputam é disponível e apenas se o direito que elas disputam é disponível e caso o seja, elas devem fazer um “compromisso caso o seja, elas devem fazer um “compromisso arbitral” entre elas nomeando um árbitro de comum arbitral” entre elas nomeando um árbitro de comum escolha, se comprometendo a submeter-se à decisão escolha, se comprometendo a submeter-se à decisão que este árbitro tomar.que este árbitro tomar.

O conflito resolvido racionalmente é indicativo O conflito resolvido racionalmente é indicativo de uma sociedade civilizada e democrática.de uma sociedade civilizada e democrática.

Quando o conflito não se resolve pela razão, é Quando o conflito não se resolve pela razão, é resolvido pela força e violência resolvido pela força e violência prevalecendo o sofrimento e sentimento de prevalecendo o sofrimento e sentimento de injustiça, o que nos afasta da civilização e injustiça, o que nos afasta da civilização e nos aproxima da barbárie.nos aproxima da barbárie.

BOA NOITE!BOA NOITE!