Imóveis

PESQUISA SOBRE O MERCADO IMOBILIÁRIO DO RECIFE EXPANDIDO

RECIFE

PESQ. Nº

ESPECIFICAÇÕES DA PESQUISA

ÁREA DE ABRANGÊNCIA: Cidade do Recife e bairros de Piedade e Candeias.

DATA DA COLETA: Os dados sobre venda de imóveis foram feitos entre novembro de 2011 e janeiro de 2012.

UNIVERSO: Apartamentos ofertados na cidade do Recife e nos bairros de Piedade e Candeias.

AMOSTRA: 497 imóveis selecionados aleatoriamente

CONCLUSÕES DA PESQUISA

1. Entre os imóveis ofertados atualmente, o preço médio do metro quadrado solicitado pelo vendedor está em média R$ 3.797,66

2. As regiões com imóveis mais valorizados são: Boa Viagem/Setúbal, Pina, Parnamirim/Casa Forte/Apipucos.

3. Já as menos valorizadas são: Areias/Barro/Tejipió/Jardim São Paulo e Várzea/CDU/Iputinga

4. Imóveis menores são mais valorizados: os apartamentos com 1 quarto são os que possuem maior valor por metro quadrado (R$ 5.018,75/m2) e os apartamentos de 3 quartos são os que possuem o menor valor médio por metro quadrado (R$ 3.498,75/m2).

5. Suítes valorizam apartamento: a primeira suíte agrega praticamente R$ 500,00 ao preço do metro quadrado do imóvel.

CONCLUSÕES DA PESQUISA

6.Não há diferença pela quantidade de apartamentos por andar: o metro quadrado não fica mais alto pelo fato de ter poucos ou muitos apartamentos por andar. Apenas os de 1 por andar possuem preço fora da média, mas isso pode ser resultado de imóveis com alto valor agregado (luxo).

7.Apartamentos novos possuem metro quadrado mais valorizado: o preço do metro quadrado de apartamentos novos e na planta (por volta de R$ 4.300,00) é maior do que nos apartamento usados (por volta de R$ 3.400,00).

8.O andar do apartamento importa no preço do metro quadrado: quanto mais alto o apartamento maior o valor do metro quadrado. Apartamentos localizados entre o 1º e 3º andares tem preço médio de metro quadrado de R$ 3.193,00, enquanto os localizados entre o 10º e o 19º andares têm preço de metro quadrado estimado em R$ 4.062,00.

9.Tipo de prédio também é importante: prédios com elevador e com serviços valorizam o metro quadrado do apartamento de forma significativa.

Imóveis por localidade

Localização Número de Imóveis Percentual (%)

Boa Viagem / Setúbal 106 22,3

Madalena / Torre / Caxangá 84 17,6

Espinheiro / Graças 69 14,5

Parnamirim / Casa Forte / Apipucos 39 8,2

Aflitos / Rosarinho / Jaqueira 47 9,9

Várzea / CDU / Iputinga 24 5,0

Encruzilhada / Campo Grande 24 5,0

Casa Amarela 20 4,2

Imibiribeira / Ipsep 21 4,4

Pina 10 2,1

Piedade / Candeias 7 1,5

Areias / Barro / Tejipió / Jardim São Paulo 11 2,3

Bongi / Ilha do Retiro 11 2,3

Boa Vista / Ilha do Leite/Outros 24 4,8

Total 497 100,0

Característica dos imóveis:

Número de Quartos

5,7%

23,2%

48,2%

23,0%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

1 Quarto 2 Quartos 3 quartos 4 quartos ou

mais


Número de suítes

15,4%

59,8%

14,2%

4,5% 6,1%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

Não tem suíte 1 suíte 2 suítes 3 suítes 4 ou mais

suites


Tipo de imóvel para venda

24,1%

19,5%

55,7%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

Apartamento na planta Apartamento Novo Apartamento Usado


Tipo de prédio/condomínio

5,1%

15,1%

30,3%

49,5%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

Caixão Pilotis Sem elevador Pilotis com elevador Com serviços e/ou

equipamentos


Número de apartamentos por andar

2,2%

38,6%

12,4%

36,7%

10,0%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%

45,0%

1 por andar 2 por andar 3 por andar 4 por andar 5 ou mais por

andar


Andar do apartamento ofertado

2,6%

28,7%

31,3%

27,1%

10,3%

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

Térreo Do 1º ao 3º

andar

Do 4º ao 9º

andar

Do 10º ao 19º

andar

20º andar ou

mais alto

Preço do Metro Quadrado por Localização (ordenado por valor)

Localização Preço por m2 (R$)

Boa Viagem / Setúbal 4.372,76

Pina 4.222,10

Parnamirim / Casa Forte / Apipucos 3.879,79

Aflitos / Rosarinho / Jaqueira 3.835,19

Madalena / Torre / Caxangá 3.801,74

Casa Amarela 3.765,74

Piedade / Candeias 3.736,84

Espinheiro / Graças 3.710,45

Encruzilhada / Campo Grande 3.678,96

Bongi / Ilha do Retiro 3.518,72

Imbiribeira / Ipsep 3.289,60

Boa Vista / Ilha do Leite 3.014,23

Areias / Barro / Tejipió / Jardim São Paulo 2.715,89

Várzea / CDU / Iputinga 2.439,58

Preço do Metro Quadrado por Localização (ordenado por valor)

4.372,76 4.222,10

3.879,79 3.835,19 3.801,74 3.765,74 3.736,84 3.710,45 3.678,96 3.518,72

3.289,60 3.014,23

2.715,89 2.439,58

-

500,00

1.000,00

1.500,00

2.000,00

2.500,00

3.000,00

3.500,00

4.000,00

4.500,00

5.000,00

Preço do Metro Quadrado por Quantidade de Quartos do Apartamento

5018,75

3897,263498,24

3996,82

0,00

1000,00

2000,00

3000,00

4000,00

5000,00

6000,00

1 Quarto 2 Quartos 3 quartos 4 quartos ou mais

Preço do Metro Quadrado por Quantidade de Suítes do Apartamento

3270,37

3782,823941,13 3891,86

4667,19

0,00

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

3500,00

4000,00

4500,00

5000,00

Não tem suíte 1 suíte 2 suítes 3 suítes 4 ou mais suites

Preço do Metro Quadrado por Quantidade de Apartamentos por Andar

5281,96

3748,02 3786,85 3792,94 3796,45

0,00

1000,00

2000,00

3000,00

4000,00

5000,00

6000,00

1 por andar 2 por andar 3 por andar 4 por andar 5 ou mais por

andar

Preço do Metro Quadrado por Tipo de Apartamento (em R$)

4280,09 4321,44

3400,59

0,00

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

3500,00

4000,00

4500,00

5000,00

Apartamento na planta Apartamento Novo Apartamento Usado

Preço do Metro Quadrado por Andar do Apartamento

3091,72 3193,14

3576,40

4062,674314,14

0,00

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

3500,00

4000,00

4500,00

5000,00

Térreo Do 1º ao 3º

andar

Do 4º ao 9º

andar

Do 10º ao 19º

andar

20º andar ou

mais alto

Preço do Metro Quadrado por Tipo de Prédio/Condomínio

2192,68

2894,14

3891,40

4163,52

0,00

500,00

1000,00

1500,00

2000,00

2500,00

3000,00

3500,00

4000,00

4500,00

Caixão Pilotis Sem elevador Pilotis com elevador Com serviços e/ou

equipamentos

Real Estate

Imóveis