Treinamento landscape atualizado

1

//Realização

A Helbor Empreendimentos S.A. é uma incorporadora imobiliária com

atuação em 31 cidades de 10 estados brasileiros, além do Distrito Federal.

Fundada em 17 de outubro de 1977, em Mogi das Cruzes (SP), acumula 11

mil unidades residenciais e comerciais entregues (apartamentos, casas,

salas comerciais e lotes urbanizados).

Em sua trajetória, desenvolveu 175 empreendimentos imobiliários, queEm sua trajetória, desenvolveu 175 empreendimentos imobiliários, que

somam cerca de 4,5 milhões de m² de área construída em projetos

entregues ou em fase de construção.

Os projetos imobiliários da Helbor estão presentes em 10 capitais (São

Paulo, Goiânia, Salvador, Fortaleza, Belo Horizonte, Cuiabá, Curitiba,

Campo Grande, Rio de Janeiro e Brasília) e nos municípios de Campinas,

Guarulhos, São José dos Campos, Mogi das Cruzes, Santos, São Vicente,

Taubaté, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul,

Diadema, Bertioga, Barueri, Jundiaí, Cotia e Osasco (SP), Joinville e Itajaí

(SC), Uberlândia e Nova Lima (MG) e São Gonçalo (RJ).

2

//Vendas – Eduardo Imóveis

A Eduardo Imóveis é a empresa que melhor representa crescimento, seriedade e segurança no mercado imobiliário. Afinal, são mais

de duas décadas de trabalho no setor, sempre seguindo sua filosofia de excelência na comercialização de empreendimentos.

Sua história começou em Fortaleza-CE, onde se estabeleceu com propriedade negociando os melhores e maiores empreendimentos

da região. Depois disso, migrou para a região de Mogi das Cruzes, trazendo na bagagem toda a sua experiência de sucesso e o

comprometimento com a satisfação dos seus clientes.

Não é à toa que a Eduardo Imóveis, há muitos anos, é a responsável pela maioria das vendas de imóveis em toda a região do AltoNão é à toa que a Eduardo Imóveis, há muitos anos, é a responsável pela maioria das vendas de imóveis em toda a região do Alto

Tietê.

Através de uma marca construída com consistência, conquistou a confiança de grandes grupos de construtoras e incorporadoras, que

confiam a ela os seus empreendimentos. Parece uma tarefa difícil, mas que fica muito mais simples quando se trabalha com uma

proposta genuína e com profissionais de alto nível, sempre treinados para entender os seus clientes e lhes oferecer o melhor.

Assim é a Eduardo Imóveis, uma empresa que usa sua experiência e estrutura para oferecer as melhores oportunidades do mercado

imobiliário para você.

3

//Oferta

A população de Mogi das Cruzes em 2010 segundo o

Censo demográfico é de 387.241 habitantes. Faz parte do

conhecido "Cinturão Verde", abastecendo toda a Região

Metropolitana de São Paulo e a Região Metropolitana do

Rio de Janeiro, com sua produção de hortifrutigranjeiros.

O parque industrial de Mogi das Cruzes conta com

diversas indústrias de vários portes, com destaque para as

siderúrgicas e montadoras automobilísticas, também é

considerado o 89º melhor município para se viver no

Brasil.

•37% das famílias de Mogi das Cruzes pertencem as

classes A, B e C. O índice de verticalização do município é

de apenas 10%.

•O município de Mogi das Cruzes é composto por 80.400

famílias. Nota-se grande número de famílias com renda

suficiente para comprar unidades de padrão econômico,

um total de 31.749 famílias, 73% das 43.100 famílias que

tem renda superior a 3 salários mínimos. Além de possuir

quase 4 mil famílias com renda suficiente para aquisição

de empreendimentos de alto padrão.

4

//Localização

Revitalização da Rua Antonio Vergaças

5

//Localização

MOGI SHOPPING

LANDSCAPE

6

//Localização

7

//Localização

O Landscape dista poucos

quilômetros de todo o

centro comercial de Mogi

das Cruzes.

8

//Localização

9

//Oferta

Dos 40 empreendimentos lançados em Mogi das Cruzes entre 2008 e 2012 nenhum foi de alto padrão. De todos imóveis lançados a maior predominância em comercialização atualmente está nas tipologias de 49 a 120m², ou seja, os considerados padrão econômico ou médio.

10

//Oferta e Concorrência

São somente 5 empreendimentos com

padrão elevado na cidade: Arts Garden,

Manhattan, Firenze e Portinari .Manhattan, Firenze e Portinari .

Desta maneira apenas os 3 primeiros

poderiam ser concorrentes do

Landscape pela semelhança em plantas

e metragens isso se ainda existissem

unidades livres.

11

//Concorrência

- Incorporação: DAMEBE Construção e Saneamento Ltda.

- 3 torres

- Torre 1 Picasso

Arts Garden

150m² - Condomínio R$750,00 – 3 vagas

- Torre 2 Vincent – 173m² - Condomínio R$900,00 – 3 vagas

- Torre 3 Monet – 221m² - Condomínio R$1.050,00 – 4 vagas

- Entregue ha mais de 10 anos

- Preço médio R$/m²: 5.400

- Valor de venda: R$1.200.000

12

//Concorrência

- Incorporação: J Bianchi Construtora - 1 Torre - 208 m² - Entregue a 16 anos

Manhatan

- Entregue a 16 anos - Preço médio R$/m²: 5.800 - Valor de venda: R$1.200.000 - Condomínio – R$1.800

13

//Concorrência

- Incorporação: J Bianchi Construtora - 2 Torres - 250 m² - Entregue a 7 anos

Firenze

- Entregue a 7 anos - Preço médio R$/m²: 10.000 - Valor de venda: R$2.500.000 - Condominio – R$4.000

14

//Produto

15

//Ficha Técnica

Apartamentos de 4 suítes e 4 dormitórios (2 suítes); Terreno de 17.976,84m²

Número de torres: 4 sendo (1 torre tipo A, 2 torres tipo B e 1 torre tipo C); Áreas privativas: ◦Torre A – 272,48m² privativos; ◦Torre B – 240,48m² privativos; ◦Torre C – 194,10m² privativos; ◦Torre C – 194,10m² privativos;

Total de pavimentos: 29 (sendo 1 subsolo + 1 sobressolo + andar lazer + 24 tipos + casa de máquinas + reservatório superior);

Total de unidades: 192 unidades (sendo 48 unidades tipo A, 96 unidades tipo B e 48 unidades tipo C); Vagas: ◦Apartamentos tipo A – 4 vagas, sendo 1 hobby box; ◦Apartamentos tipo B – 4 vagas ◦Apartamentos tipo C – 3 vagas

16

//Fachadas

O empreendimento possui 4 torres residenciais. Todas com uma composição harmônica de cerâmica, textura e elementos clássicos.

Torre B240m²

Torre C194m²

Torre B240m²

Torre A272m²

194m²

17

//Fachadas

CerâmicaAcabamento

compõe um estilo

O empreendimento possui 4 torres residenciais. Todas com uma composição harmônica entre cerâmica, textura e elementos clássicos.

Persianasde Enrolar

Permitem ao compõe um estilo inglês e confere

contemporaneidade ao projeto

Permitem ao mesmo tempo blackout total eventilação nos

ambientes.

Pé Direito DuploNas áreas comuns passama sensação de amplitude e

imponência.18

//Insolação

Sol da Manhã

Sol da Tarde

N

19

//Tipologia

Tipo BTipo B

240,48m²4 dorm4 suítes4 vagas

Tipo C194,10m²

4 dorm3 suítes3 vagas

Tipo A272,48m²

4 dorm4 suítes4 vagas

Sendo umaHobby Box

20

//Distâncias

21

N

//CPTM

a: 5,90m (lobby pé direito duplo)

b: 8,00m (dois sobressolos)

+ inclinação natural do terreno

a

b

do terreno

Estar perto da CPTM é fatorque impede o sucesso do empreendimento?

22

//CPTM

Não foi Para o Casa das Caldeiras, empreendimento comercial e residencialda Helbor na região da Pompéia em São Paulo, localizado entre a CPTMe o Viaduto Antártica.

23

//Implantação - Chegada

São mais de 30 itens estruturais em áreas comuns entregues equipadas e decoradas.

1 – Porte Cochère2 – Acesso Social com Pulmão de Segurança3 – Acesso de Serviço com Pulmão de Segurança4 – Acesso de Veículos5 – Praça de Chegada com Espelhos D’Água5 – Praça de Chegada com Espelhos D’Água

12

34

5

5

24

//Implantação - Chegada

São mais de 30 itens estruturais em áreas comuns entregues equipadas e decoradas.

1 – Porte Cochère2 – Acesso Social com Pulmão de Segurança3 – Acesso de Serviço com Pulmão de Segurança4 – Acesso de Veículos5 – Praça de Chegada com Espelhos D’Água

23

5 – Praça de Chegada com Espelhos D’Água

1

4

5

25

//Implantação – Lazer Adulto

No térreo da Torre A, onde estão os apartamento de 272m², estão os itens de lazer e convívio para adultos.

1 – Lobby de Entrada 2 – Salão de Jogos3 – Salão de Festas Adulto com Enoteca4 – Espaço Gourmet com Churrasqueira5 – Quadra de Tênis

5

31

2 4

3

26

//Implantação – Lazer Adulto

No térreo da Torre A, onde estão os apartamento de 272m², estão os itens de lazer e convívio para adultos.

1 – Lobby de Entrada 2 – Salão de Jogos3 – Salão de Festas Adulto com Enoteca4 – Espaço Gourmet com Churrasqueira5 – Quadra de Tênis 2 3

3

5

14

27

//Implantação - Lazer Infantil

O espaço para o lazer infantil e o convívio familiar ficam no térreo daTorre C. Duas das quatro quadras esportivas ficam ao lado desta torre

1 – Quadra Gramada2 – Churrasqueira3 – Playground4 – Mirante5 –Quadra Poliesportiva 5

7

5 –Quadra Poliesportiva6 – Salão de Festas Infantil7 – Autorama8 – Brinquedoteca9 – Home Cinema

2

3

1

4

6

7

89

28

//Implantação - Lazer Infantil

O espaço para o lazer infantil e o convívio familiar ficam no térreo daTorre C. Duas das quatro quadras esportivas ficam ao lado desta torre

1 – Quadra Gramada2 – Churrasqueira3 – Playground4 – Mirante5 –Quadra Poliesportiva

55

45 –Quadra Poliesportiva

2

3

1

44

29

//Implantação

As áreas comuns da Torre B (240m² esquerda) serão ocupadaspreferencialmente por adolescentes e jovens. Ali estão os itens de lazerdestinado a este público.

1 – Lounge Juvenil2 – Jogos Juvenil3 – Home Office4 – Sala de Leitura5 – Piscina coberta e

5

6

7

8

9

5 – Piscina coberta e climatizada

6 – Piscina Adulto recreativa7 - Piscina Infantil8 – Pet Garden9 – Pet Care

2

3

1

47

30

//Implantação

As áreas comuns da Torre B (240m² esquerda) serão ocupadaspreferencialmente por adolescentes e jovens. Ali estão os itens de lazerdestinado a este público.

1 – Lounge Juvenil

5 – Piscina coberta e climatizada6 – Piscina Adulto recreativa7 - Piscina Infantil

1

67

7 - Piscina Infantil8 – Pet Garden9 – Pet Care

5

8

9

7 6

5

31

//Implantação

Além de esporte, no térreo da Torre B direita estão os itens de estruturarelacionados a tranquilidade, relaxamento e introspecção.

1 – Fitness2 – Beauty Care3 – Spa com Sauna e Sala de

Descanso4 – Espaço Relax5 – Squash (subsolo)

5

6

35 – Squash (subsolo)6 – Spiribol e Skate7 – Friends Garden e

Forno de Pizza2

1

4

7

32

//Implantação

Além de esporte, no térreo da Torre B direita estão os itens de estruturarelacionados a tranquilidade, relaxamento e introspecção.

1 – Fitness2 – Beauty Care3 – Spa com Sauna e Sala de

Descanso4 – Espaço Relax5 – Squash

2 35 – Squash6 – Spiribol e Skate7 – Friends Garden

5

1 4

67

33

//Subsolo

Alguns itens de infraestrutura localizam-se no subsolo.Vejamos alguns deles.

1 – Pet Care2 – Sala de Motorista3 – Car Wash4 – Hobby Box

1

2

34

//Subsolo

Acesso ao 2 subsolo

Acesso de Veículos

Hobby Box

35

Depósitos

//Hobby Box

36

//Hobby Box

Os apartamentos da Torre A, 272 m² possuem uma Hobby Box espaçoexclusivo para guardar um veículo raro ou praticar um hobby.

6,50

4,00

37

//Subsolo

Acesso ao 1 subsolo

38

Depósitos

//Plantas

39

//Plantas – 272m² - Salas

1

1. Hall e Elevador Privativos

2. Sala de Estar e Sala com

Lareira

3. Sala de Jantar

4. Sala Íntima

a. Salas de Estar, Jantar e

Lareira medem mais de

4Lareira medem mais de

50m²

b. Terraço mede 43m².

2 3

5

a

b

40

//Plantas – 272m² - Área Intima

11. Até 4 suítes

2. Suíte Master com

possibilidade de closet

Sr/Sra

3. Terraço na Suíte Master

4. Banheira e cuba dupla na

Suíte Master

1 1

1

2

4

5

Suíte Master

5. Passagem Íntima

a. Ventilação natural em

todos os banheiros

b. Persianas de enrolar em

todos dormitórios

2

3

41

//Plantas – 272m² - Cozinha e Serviços

1. Cozinha e Copa Integrados.

2. Ventilação natural e

bancada com duas cubas na

cozinha.

3. Integração com terraço

4. Área de serviço

5. Laje técnica1

2

5

5. Laje técnica

6. Quarto e WC empregada. 1

3

4

6

42

//Plantas – 272m²

43


44


45

//Maquete

A maquete do Landscape é bastante realística e apresenta o produto comdetalhes, é importante estar atendo a eles.

46

//Maquete

C – Perspectivas Ilustradas

D – Recuo com perspectivas

D - Interruptor

B – Localização fiel a implantação

A – Frente da Maquete, comvista para a rua. 47

//Maquete - Roteiro

4 – Utilize o recuo com perspectivaspara perguntas particulares:Qual seu hobby? Em que trabalha?

4

3 – Intercale sua apresentação

5 – Termine a apresentação no mesmo ponto que começou.Apresente a maquete acesa.Convide o cliente para conhecerOs decorados.

1 – Conduza o cliente até afrente da maquete, apague ointerruptor.

2 – Apresente a maquete no sentido anti-horário2

5

1

3 – Intercale sua apresentação entre a maquete e as ilustrações na parede

3

48

//Decorados

49

//Perguntas e Respostas

1) Todas unidades possuirão vaga box? R.: Não, somente as unidades de 272m² possuirão vaga box

2) Área comum será entregue equipada? R.: Sim, conforme memorial descritivo.

3) As Torres serão com Bloco estrutural ou convencional? R.: Convencional.

4) Terão pontos para ar condicionado em todos os dorms? E na sala? R.: Sim, em todos os dormitórios (exceto de empregada) e sala.

5) Banheiros e cozinha terão pontos de água quente? R.: Sim.

6) Todos Aptos serão entregues com fechadura biométrica? R.: Sim.

7) Os aptos de 240 e 272m² serão entregues com banheira? R.: Sim.

50


8) Se comprar 2 unidades é possível a junção? (horizontal e ou vertical) R.: Não é possível tecnicamente junção horizontal pois entre as unidades está a caixa de escada e elevador.

9) Qual altura do pé direito das unidades e das áreas comuns? R.: Pé direito das unidades 2,90m e pé direito das áreas comuns 5,90m.

10) Os pontos de ar condicionado vem em quais ambientes? R.: Na sala e em todos os dormitórios, exceto dorm. empregada.

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11) Qual a velocidade do elevador? R.: Estimado 1,75m/s (metros por segundo)

12) Quantos litros de água tem de reserva? R.: Reservatório inferior estimado 610m³ (metros cúbicos)

13) Haverá automação, fora a touchdoor ? R.: Será entregue apenas a biometria .

14) Haverá Janelas antirruídos ? R.: Haverá janelas com tratamento acústico que melhorará o ruído significativamente. terá vidro laminado e perfil reforçado mas não terá vidro duplo.

16) Todas as unidades possuirão home Box ? R.: Não, somente as unidades de 272m² possuirão vaga box

17) O empreendimento fica localizado em uma rua desconhecida , qual trecho não possui “mão” de duas vias, como podemos explicar ao cliente em caso de segurança? R.: A rua inteira possui mão dupla.

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18) O que explicar para o cliente em relação ao barulho do trem de carga mesmo sabendo que ele passa apenas em 2 horários, sendo um deles de madrugada. R.: As janelas terão tratamento acústico que diminuirá significativamente os ruídos.

19) Onde será localizado a caixa d´água do condomínio? Chão ou em cima das torres? R.: Temos reservatório inferior (subsolo) e superior (nas torres)

20) A preparação do sistema de automatização do apartamento caso cliente não queira terá instalação convencional? instalação convencional? R.: A biometria será entregue mas as portas terão também fechadura convencional, com chave.

21) Qual o prazo de entrega do empreendimento ? R.: 36 meses do lançamento

22) As vagas serão determinadas ou por sorteio?As vagas serão determinadas neste projeto, ou seja, o cliente irá adquirir o imóvel sabendo exatamente quais serão as suas vagas de garagem.

53

Real Estate

Treinamento landscape atualizado