Urbanismo: Thomaz Assumpção, Presidente da Urban Systems

© 2015 URBAN SYSTEMS TODOS OS DIREITOS RESERVADOS

Como transformar o modelo de cidade atual

para um modelo de cidade inteligente sustentável?

Thomaz Assumpção


Urban Systems

A Urban Systems é uma empresa de Inteligência de Mercado e Soluções há 15 anos no mercado.

Realizou mais de 700 projetos dos setores: imobiliário residencial, imobiliário de escritórios e lajes, hotelaria, educação, saúde, varejo, logística, aeroportos, metrô e mobilidade em aproximadamente 500 cidades brasileiras.


INTELIGÊNCIA DE MERCADO

OFERTA E DEMANDA

Análise do perfil sociodemográfico,

infraestrutura urbana e oferta concorrente

existente.

ENTREVISTAS EM PROFUNDIDADE

Pesquisa subjetiva, abrangente e profunda com

opiniões descritivas de formadores de opinião.

DIMENSIONAMENTO e PLANO ESTRATÉGICO

Sugestão de produtos e análise quantitativa para

dimensionamento e análise de risco de demanda

Plano Socioeconômico Plano Comportamental Plano do Negócio


METODOLOGIA – ANÁLISE INTEGRADA PARA O DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL

Ciclo virtuoso que busca compor uma única visão integrada e Sistêmica com soluções adequadas , viáveis e compatíveis, orientada para as demandas .

Viabilidade Econômica

Desenvolvimento Imobiliário

Qualidade de Vida eLógica Urbana

Infraestrutura, aeroporto, sistema viário e

transporte publico


METODOLOGIA –EIXOS ESTRUTURAIS PARA O DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL

Sustentabilidade

Qualidade de Vida

Uso e Ocupação do Solo

Clusters Produtivos

• Cadeias produtivas- emprego e renda• Social - Melhoria da qualidade de vida, Requalificação urbana • Ambiental- Plano de uso e ocupação do solo - Impactos ambientais


ATORES E MODELOS DE DESENVOLVIMENTO

• Inteligência Territorial.• Requalificação e valorização das áreas.• Interesse do Mercado Imobiliário.• Operações Urbanas.

Sucesso do Desenvolviment

o Sustentável

Planejamento

PolíticoMercado

Alinhamento entre a necessidade de investimentos em infraestrutura e a capacidade de atração de empresas, negócios e desenvolvimento no mercado.

• Agentes públicos e privados .• Formação de parcerias.• Estatuto das Cidades.• Responsabilidade Fiscal.

• Vocação e Competitividade.• Intervenção Estrutural.• Plano de Ocupação Macroeconômica.• Diversificação de uso e ocupação do solo.• Incremento no potencial imobiliário.


Fonte: Urban Systems, 2014.

INTELIG

ÊN

CIA

TER

RIT

OR

IAL E

IM

PA

CTO

DO

CLU

STER

A

UTO

MO

TIV

O

Projeção de Demanda para o Desenvolvimento Urbano

PROJEÇÃO DO CRESCIMENTO URBANO E SUA DEMANDA POR

TERRENO NA REGIÃO EM

ESTUDO

Tendência de Crescimento

Populacional e Domiciliar

Composição Econômica e

Tendências de Crescimento

por Setor

Perfil do Emprego por

Nível de Ensino e Ramo de Atividade

Demanda por Área Construída / Útil por Emprego

e Setor de Atividade

Relação da Área Construída / Útil

e Densidade Demográfica por Área de Terreno

Projeção de Demanda de

Terrenos por Uso do Solo

Demanda de Áreas na Região

1. Residencial: incremento de população e domicílios por renda.

2. Industrial: evolução dos empregos por ramo de atividade, destacando-se o impacto do cluster automotivo.

3. Serviços: evolução dos empregos no setor de serviços.

4. Educação Superior e Técnico: evolução dos empregos com ensino médio e superior.

5. Comercial: incremento da renda familiar, advinda do desenvolvimento de novos domicílios.

6. Hospital: crescimento e envelhecimento populacional.

7. Hoteleiro: crescimento no nº de funcionários.

8. Logística: crescimento no nº de funcionários do setor industrial.


Fonte: Urban Systems, 2014.

Projeções de Crescimento

PRO

JEÇÕ

ES D

E CR

ESCI

MEN

TO

O desenvolvimento de projetos estruturantes planejados apresenta diferentes níveis de impactos econômicos, de consumo e comportamental:

Impactos de Desenvolvimento Econômico

DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO - FATORES IMPACTANTES

Impactos Diretos (Hyundai / Mercedes)

Impactos diretos gerados nos negócios locais devido o desenvolvimento do projeto.

Impactos Indiretos (Sistemistas e Empresas do Cluster Automotivo)

Alterações econômicas em setores complementares aos impactados diretamente, com aumento ou declínio de performance.

Impactos Induzidos (Desenvolvimento Educacional, Imobiliário e Urbano)

Mudanças de consumo induzidos pelas alterações nos setores econômicos impactados direta ou indiretamente.

Impactos Dinâmicos (Retomada do Ciclo)

Impacto temporal no comportamento do público atingindo nas etapas anteriores.


METODOLOGIA - ANÁLISE INTEGRADA DOS RELACIONAMENTOS


A CIDADE DO FUTURO

A CIDADE DO FUTURO DEVE SER:

SUSTENTÁVELCONECTADA INTELIGENTE

• Ancorada na Sustentabilidade Econômica que irá propiciar as oportunidades para o desenvolvimento da sustentabilidade Ambiental e Social.• Inteligência sistêmica:

visão dos processos produtivos da formação de mão de obra, passando pelas etapas de produção e distribuição até o mercado consumidor.

• Internamente, entre as suas diversas regiões.• Externamente através dos

modos rodoviários e aeroviário, este último, propiciando a ampliação das relações econômicas em distâncias longas.• Economicamente aos

clusters produtivos complementares ao seu desenvolvimento.

• Moderna e tecnológica.• Sem desperdícios de

energia, seja ela produtiva ou externa.• Digital.• Planejamento da

infraestrutura.• Mobilidade.• Processos públicos

estruturados e acessíveis.• Qualidade de vida.


DESENVOLVIMENTO INDUZIDO DE CENTRALIDADES


SINGAPURA• Cingapura conta com um nível de rendimentos

similar ao dos países ocidentais mais ricos e com um PIB per capita superior ao da maioria dos países europeus.

• Seu aeroporto é o 5º maior da Ásia, e seu porto marítimo é o 2º maior do mundo, quanto ao volume de carga.

• Estudo do Banco Mundial coloca Cingapura no 1º lugar quanto a facilidades para fazer negócios.

• Sua população encontra-se entre as mais educadas do mundo.

CIDADES + INTELIGENTES Lista da Forbes (2010)

CURITIBA• Considerada Inteligente e Inovadora.

• Possui um transporte urbano rápido e eficiente, que é utilizado por 70% de sua população.

• A cidade é exemplo mundial por seu programa ‘centros de orientação’ e é considerada a capital com melhor qualidade de vida do país.

• Seu polo industrial diversificado lhe confere o posto de quinta maior economia do Brasil.


HONG KONG• Situada na 3ª posição, segundo o Banco Mundial,

como local com facilidades para fazer negócios.

• Conta com o 3º maior porto de contêineres do mundo e um excelente aeroporto

• Possui uma população empresarial altamente qualificada.


MONTERREY (México)• A cidade de Monterrey converter-se em um dos

principais centros industriais e de engenharia nas últimas décadas.

• Conta com 57 parques industriais especializados em numerosos campos: químicos, cimentos, telecomunicações e maquinaria industrial.

• Monterrey é uma zona adequada para os negócios.

• Converteu-se em um grande centro de educação, com 82 universidades.


AMSTERDAM (Holanda)• Capital comercial e financeira que acolhe 7 das 500

principais companhias do mundo, como Philips e ING.

• Conta com relativos baixos impostos, que atraem a muitos empresários.

• Seu aeroporto, Schiphol, é o 3º com mais tráfego da Europa.

• População multilíngue e bem educada.

• Baixos índices de corrupção política.


HOUSTON (EUA)• Uma das cidades mais próspera dos EUA.

• Conta com:• Dominante indústria energética, • Próspera base industrial, • Grande complexo do Texas Medical Center e • Aeroporto de primeira classe

• É uma das maiores compradoras de energia eólica de seu país.


GRATO!www.urbansystems.com.br

[email protected]

http://www.urbansystems.com.br/

mailto:[email protected]

Real Estate

Urbanismo: Thomaz Assumpção, Presidente da Urban Systems