FUNDOS IMOBILIÁRIOS - FIIs · reunidos com um objetivo comum. ... imposto de renda a recolher via...

APRESENTAÇÃO

CRISTIAN TETZNER • Engenheiro da computação formado pela Universidade

Federal de São Carlos (UFSCar), consultor de sistemas e

investidor há 16 anos.

• Autor de Livros e Editor de Conteúdos:

TETZNER.wordpress.com

• A Maior e mais Ativa comunidade de Investidores em FIIs

FUNDOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

O que são?

• São fundos de investimento onde os cotistas estão

reunidos com um objetivo comum.

• Possui formatação simples e acessível à maioria dos

pequenos investidores.

• Viabiliza o investimentos em imóveis, de forma direta ou

mesmo indiretamente.

A quem se destinam?

• Investidores em geral e especialmente ao pequeno

investidor pessoa física.

• Com cotas a partir de R$ 1,62 possibilita o acesso

daqueles que tem pouco capital para investir.

• Acessível a qualquer investidor com conta na maioria dos

grandes bancos e em todas as corretoras de valores

filiadas à BMF&Bovespa.

Qual o perfil do investidor?

Para que eles servem?

• Ideal para diversificar seu investimento em imóveis, gerar

renda e acumular patrimônio.

• Permitem acompanhar o efeito fantástico dos Juros

Compostos (Juros sobre Juros ao longo do tempo), com

o reinvestimento da renda na compra de novas cotas.

Quais as suas vantagens?

• Investimento Imobiliário com maior Liquidez,

• Diversificação,

• Baixo valor de Aporte,

• Praticidade,

• Administração e Gestão

Quais as suas vantagens?

• Rendimento Mensal Isento de IR(Imposto de Renda)*

Desde que atenda às seguintes restrições:

• Mínimo de 50 cotistas investidores

• Máximo 9,99% de concentração por investidor

• Cota seja negociada em Bolsa de Valores

E as desvantagens?

• IR na Venda da Cota é de 20% e não conta com isenção

de R$ 20.000,00 nas vendas.

• O rendimento é isento, aquele que mensalmente entra na

conta, mas se decidir vender a cota com lucro, ai tem

imposto de renda a recolher via DARF.

Quem cuida deles?

• Administrador e Gestor

• BMF&Bovespa

• CVM

• Cotistas via RI e Assembleia

• Ouvidoria

Quais os tipos?

Quanto ao Tipo de Investimento feito (ativos do fundo):

• Tijolos: RNGO, EDGA, BRCR, KNRI, HGLG, SDIL, PQDP, ABCP, HTMX, RBDS, FIIB, NSLU, AGCX, BBRC

• Papel: FEXC, XPGA, RBVO

• Fundos de Fundos (FII de FIIs): BCFF, BPFF

E a Segmentação, como fica?

Se olharmos a atividade fim do Inquilino, podemos dizer:

• Escritórios – RNGO, EDGA, BRCR, KNRI

• Logísticos – HGLG, SDIL

• Shoppings – PQDP, ABCP

• Hotéis – HTMX

• Residenciais – RBDS

E a Segmentação, como fica?

Se olharmos a atividade fim do Inquilino, podemos dizer:

• Industriais – FIIB

• Hospitais – NSLU

• Recebíveis(Papel) – FEXC, XPGA, RBVO

• Fundos de Fundos – BCFF, BPFF

• Agências – AGCX, BBRC

Segmentação

Rentabilidade

iFIX – Índice de Fundos

Como funcionam?

• Rendimentos mensais creditados em sua conta na

corretora

• Cotas negociadas em bolsa de valores

• Distribuição semestral de 95% do lucro operacional

Quantos são?

Quantos somos?

Agências

O que analisar?

• O imóvel ou ativos no caso de Papel e Fundo de fundos

• O administrador e o gestor

• A localização (Estado, Cidade, Bairro)

• O propósito do empreendimento

• Potencial futuro (visão de Longo Prazo)

O que analisar?

• Os Inquilinos e seus contratos, duração e multa

• A vacância no empreendimento e na região

• Possíveis concorrentes e diferencial competitivo

• A presença e a evolução da RMG (Renda Mínima

Garantida

• Seu Perfil de Investidor

Estratégias dos Fundos

• Gestão Ativa

• Tijolos

• Fundo de Fundos

• Papel

• Gestão Passiva

Estratégias do Investidor

• Definição de uma Carteira de FIIs

• Formação Evolutiva da Posição

• Reinvestimento da Renda

• Acompanhamento Rotineiro

• Manutenção de Carteira

Diversificação x Pulverização

X

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